للتسجيل اضغط هـنـا
أنظمة الموقع تداول في الإعلام للإعلان لديـنا راسلنا التسجيل طلب كود تنشيط العضوية   تنشيط العضوية استعادة كلمة المرور
تداول مواقع الشركات مركز البرامج
مؤشرات السوق اسعار النفط مؤشرات العالم اعلانات الشركات الاكثر نشاط تحميل
 



العودة   منتديات تداول > الادارة والاقتصاد > مـــنــــتـــــــدى العقــــــــــــــــار



إضافة رد
 
أدوات الموضوع
قديم 10-06-2007, 02:33 AM   #1
aboragad
متداول نشيط
 
تاريخ التسجيل: Apr 2004
المشاركات: 1,165

 

افتراضي نسبة المرابحة في (مساكن) التابع لصندوق معاشات التقاعد

السلام عليكم
بناء على الجدول الموضح في الصورة



فأن نسبة المرابحة مقارنة بالنسبة المطروحة من البنوك المحلية كالتالي :
مدة التمويل 15 عام = 3.39%
مدة التمويل 20 عام = 3.52%
مدة التمويل 25 عام = 3.65%

ملاحظة :
الصورة ونسبة المرابحة خاصة لمن هم على رأس العمل
aboragad غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 10-06-2007, 03:20 AM   #2
مطارد
متداول فعّال
 
تاريخ التسجيل: Aug 2005
المشاركات: 211

 
افتراضي

أصلا زيادة موجودات البنوك الان بعد زيادة رؤوس أموالها وضعف الاقبال على الاقتراض راح ينزل الفوائد على القروض غصب على البنوك إلى أقل من فوائد سعادة الملياردير (صندوق التقاعد) !!!!!!!!!
ولا يهون بنك الإنماء.........


لا ومدير الصندوق مسوي إزعاج من العام على باله مسوي فزعه للمواطنين!!!!!!:q:
مطارد غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 10-06-2007, 04:17 AM   #3
السهم الاشهب
متداول نشيط
 
تاريخ التسجيل: Apr 2006
المشاركات: 548

 
افتراضي

طيب انا عندي سوال اذا انا راتبي 9500ريال راح يعطوني تقريب 478000الف على 25 سنه

هل يعطونيها كاش ولا يشترولي بها بيت ؟
اكيد بتقولون بيشترولك بها بيت
طيب بقول لكم وين بي حصلون بيت بهذي القيمه ؟
السهم الاشهب غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 10-06-2007, 08:18 AM   #4
Mr.analyser
متداول نشيط
 
تاريخ التسجيل: Jun 2005
المشاركات: 299

 
افتراضي

البنوك الامريكية تعطيك قرض بـ 200 ألف دولار والقسط 666 دولار وذلك عن طريق قروض المنازل غير الخيارات المتاحة لديهم .
يعني مايعادل 750 ألف ريال وقسطها 2500 ريال ، المشكلة في بنوكنا ليس لدينا أنظمة تحدد أغراض ومخاطر تلك القروض والكل يسرق عن طريق تلك الفوائد المركبة ، يسمونه قرض عقاري وهو أصلا شخصي ذو فائدة مركبة طويل الأمد.

يفترض من مؤسسة النقد ومسؤولي الدولة أن تضع نظام لمسألة القروض العقارية وتخفضها إلى نسبة 1% ولا تزيد على ذلك ، فالواقع يحتم عليهم ذلك ، العقار لدينا بحاجة إلى تنمية ، الكثير من المواطنين يعانون في مسألة السكن وارتفاع الإيجارات وعدم قدرتهم على التملك .
في اليابان حتى وقت قريب نسبة على الفائدة على قروضهم قريبة من الصفر !! وانظر إلى اقتصادهم !!

للأسف أن تشجع مؤسسة النقد البنوك على الجشع والاهتمام بالربحية والقضاء على اقتصاد الفرد من اخلال اغراقه بالديون .
Mr.analyser غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 10-06-2007, 08:24 AM   #5
كيزن
متداول فعّال
 
تاريخ التسجيل: Feb 2006
المشاركات: 226

 
افتراضي

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة السهم الاشهب
طيب انا عندي سوال اذا انا راتبي 9500ريال راح يعطوني تقريب 478000الف على 25 سنه

هل يعطونيها كاش ولا يشترولي بها بيت ؟
اكيد بتقولون بيشترولك بها بيت
طيب بقول لكم وين بي حصلون بيت بهذي القيمه ؟

عزيزي خلك معقول

في أحد يدفع قرض قيمته 1593.3 لتمويل عقار

أقل شي هو أنك تدفع 3500 ريال شهريا

يعني على مدى 20 سنة 840 ألف ريال فقط لاغير

وبالمقارنة بالجدول المرفق من الاخ أبو نواف يعني تقدر تشتري دبلكس بقيمة 550 ألف تقريبا وهذا موجود في شرق الرياض

ونصيحة لاتعمر بنفسك أشتري بيت جاهز (( عمرك شفت أحد يعمل لوز لنفسه ))

وخلي معك فلوس للفرش


المشكلة ليست في التمويل بل في المعروض وطريقة عرضه
كيزن غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 10-06-2007, 08:26 AM   #6
سعد ابومحمد
متداول فعّال
 
تاريخ التسجيل: Oct 2006
المشاركات: 106

 
افتراضي

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة Mr.analyser
البنوك الامريكية تعطيك قرض بـ 200 ألف دولار والقسط 666 دولار وذلك عن طريق قروض المنازل غير الخيارات المتاحة لديهم .
يعني مايعادل 750 ألف ريال وقسطها 2500 ريال ، المشكلة في بنوكنا ليس لدينا أنظمة تحدد أغراض ومخاطر تلك القروض والكل يسرق عن طريق تلك الفوائد المركبة ، يسمونه قرض عقاري وهو أصلا شخصي ذو فائدة مركبة طويل الأمد.

يفترض من مؤسسة النقد ومسؤولي الدولة أن تضع نظام لمسألة القروض العقارية وتخفضها إلى نسبة 1% ولا تزيد على ذلك ، فالواقع يحتم عليهم ذلك ، العقار لدينا بحاجة إلى تنمية ، الكثير من المواطنين يعانون في مسألة السكن وارتفاع الإيجارات وعدم قدرتهم على التملك .
في اليابان حتى وقت قريب نسبة على الفائدة على قروضهم قريبة من الصفر !! وانظر إلى اقتصادهم !!

للأسف أن تشجع مؤسسة النقد البنوك على الجشع والاهتمام بالربحية والقضاء على اقتصاد الفرد من اخلال اغراقه بالديون .

اضافة بسيطة

القروض المنخضة الفوائد يجب ان تكون على القروض غير الاستهلاكية .. وعلى رأسها بطبيعة الحال القروض الخاصة بالسكن
سعد ابومحمد غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 10-06-2007, 08:36 AM   #7
مضارب وهارب
متداول نشيط
 
تاريخ التسجيل: Feb 2007
المشاركات: 2,413

 
افتراضي

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة كيزن
عزيزي خلك معقول

في أحد يدفع قرض قيمته 1593.3 لتمويل عقار

أقل شي هو أنك تدفع 3500 ريال شهريا

يعني على مدى 20 سنة 840 ألف ريال فقط لاغير

وبالمقارنة بالجدول المرفق من الاخ أبو نواف يعني تقدر تشتري دبلكس بقيمة 550 ألف تقريبا وهذا موجود في شرق الرياض

ونصيحة لاتعمر بنفسك أشتري بيت جاهز (( عمرك شفت أحد يعمل لوز لنفسه ))

وخلي معك فلوس للفرش


المشكلة ليست في التمويل بل في المعروض وطريقة عرضه
والبيوت الجاهزة لك عليها
من برأ الله الله ومن جوا يعلم الله:613:
الا اذا اخترت بيت بانيه الشخص لنفسه
الغش يحاصرنا من كل حدب وصوب
مضارب وهارب غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 10-06-2007, 10:32 AM   #8
moeed
متداول نشيط
 
تاريخ التسجيل: Jun 2004
المشاركات: 579

 
افتراضي

25 سنه
عمولة المرابحه تصل الى اقل من الضعف بشئ بسيط

يعني يعطوني 427.000 ريال ويأخذون فوقها 389.811 ريال
باقي 37.189 ريال ويكمل الضعف
!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

الله يعين

moeed غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 10-06-2007, 10:41 AM   #9
فتى سراة عبيدة
متداول نشيط
 
تاريخ التسجيل: Jan 2005
المشاركات: 733

 
افتراضي

تمخض فولد......................
فتى سراة عبيدة غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
قديم 10-06-2007, 10:48 AM   #10
الكاغد
متداول ذهبي
 
تاريخ التسجيل: Jul 2003
المشاركات: 4,436

 
افتراضي

كما ذكر احد الاخوان البنوك سوف تتنافس على العموله وسف تنخفض المرابحه لاقل قيمة
ولكن المشكلة ان العقار سوف يترفع لزيادة الطلب عليه ومن ثم سوف يتضخم كما حد للاسهم وقد يمر علينا وقت لاتجد من يشتري عقارك خصوصا الشقق لان الاقبال عليها الان عالي وكذك الفلل الصغيره وهذا سوف يدفع المستثمرين في العقار توجيه استثماراتهم لهذا النوع وفي مرحله ما من دورة العقار سوف يرتفع العرض وسوف يتكبد المستثمر الاخير في العقار خسائر لايعلمها الا الله والسبب ان تكلفة البناء ازدادت والطلب على العقار لن يستمر بنفس القوه لابد من وقت نصل فيه الى ركود وهذه حال الدورات الاقتصادية بشكل عام

واكيد ان اغلبكم يذكر كيف كان ايجار الفلل في طفرة العقار الاولى كانت جنون ثم حدث نزول في الاسعار الى ماقبل سنتين حيث وصلت الاسعار الى مستويات متدنية مما جعل الكثير من العقاريين يفرطون فيها والدخول في الاسهم وكذلك بعضهم امتنع عن التاجير لانه اقل من 10%
الان نحن نمر بمرحل الصعود لطفرة العقار واظن اننا قاربنا على وصول القمة

والله اعلم
الكاغد غير متواجد حالياً   رد مع اقتباس
إضافة رد

مواقع النشر (المفضلة)

أدوات الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة

الانتقال السريع


الساعة الآن 12:12 PM. حسب توقيت مدينه الرياض

Powered by vBulletin® Version 3.8.3
Copyright ©2000 - 2020, Jelsoft Enterprises Ltd.