الأسباب المؤدية للارتفاع قيمة العقارات في المملكة العربية السعودية

[ابو مشاري عقاري]

ابو زيد

شاكر لكم تفضلكم بالمرور الكريم ، ويسرني أستفادتكم من محتوى الموضوع،

بسام الشهري

شرف لي مروركم الكريم، وصدقت فيما قلت بخصوص الرأسمالية البغيضة ، وأما المشاريع القائمة فهي لا تكفي لسد حاجة السوق ، فمعدل النمو السكاني السنوي في السعودية عالٍ بالنسبة لنمو معدل التطوير الأسكاني ، فهو يتراوح بين البطء بعض الشيء، والتعثر أحيانا والتوقف أحيانا أخرى....!!!
فلذلك تخلقت هذه الفجوة بين العرض والطلب وأذا أستمر الوضع على هذا المنوال ، نمو سريع لأعداد السكان وبطء وضعف وتعثر في مشاريع التطوير الأسكاني سوف نصل إلى نسبة اشغال عالية للوحدات السكنية ، وهذا بدوره وقد يؤدي إلى افراز حالات من التشرد وأزدياد معدلات الجريمة ومما ينعكس سلبا على أستقرار الوضع الأمني و الأجتماعي لهذا البلد ....!!!!

حفظ الله بلادنا من كل سوء اللهم آمين

ابو فاتن

أشكر لكم أطرائكم الجميل أخي ، وكلامك صحيح بخصوص كثرة المخططات المعتمدة والتي أعتمدت أو قيد الأعتماد ، لكن لا تفرط بالتفائل ....!!!!
في آخر دراسات إطلعت عليها بخصوص حاجة السعودية للوحدات السكنية ، كانت تقول ما بين 200,000 الف - إلى 270.000 الف وحدة سكنية سنويا ، لمواجهة الطلب المتزايد نتيجة لإزدياد النمو السكاني بالمملكة....!!!!
وآخر تقرير كان في جريدة الرياض كان يقول إن المشاريع المعتمدة ستوفر أكثر من 160.000 وحدة سكانية ......!!!!
فتصوري ان قطاع العقار الآن مرتفع أكثر من المعدل الطبيعي له ، ومن ثم سيشهد ركود لفترة ليست بالطويلة و بعد ذلك سوف ينحدر إنخفاضا إلى المعدل الطبيعي ( حركة تصحيحية) ، ومن ثم سيعاود الأرتفاع........!!!!!

ودمتم جميعا بود سالمين أخوكم / أبو مشاري

[ابو فاتن]

الاخ العزيز ابو مشاري وفقه الله

حقيقة تعجبني الاطروحات المميزة الهامة لغالبية المجتمع لذا لدي تعقيب عل مداخلتك اعلاه




في مداخلتي لم اتطرق للمخططات وانما للوحدات السكنية الجاهزة حاليا

وبالنسبة للمخططات هي نتاج طبيعي لارتفاع الايجارات ادت الى تشجع المطورين وتسابقهم للفوز بكعكة الطفرة التي لا تتكرر كثيرا ( واسميها تطفير للمواطن العادي )



بالنسبة لمداخلتك وهذا اقتباسها

في آخر دراسات إطلعت عليها بخصوص حاجة السعودية للوحدات السكنية ، كانت تقول ما بين 200,000 الف - إلى 270.000 الف وحدة سكنية سنويا ، لمواجهة الطلب المتزايد نتيجة لإزدياد النمو السكاني بالمملكة....!!!!

لنفترض جدلا ان الحاجة 200 الف وحدة سكنية لعموم السعودية

ما نسبتها لمنطقة الرياض ( اعتقد اذا اخذنا نسبة السكان فلن تتجاوز 25% ) وتعادل 25000 وحدة فقط


حتى يكون طرحي علميا ومبني على حقائق


اولا

لنعلم ان الوحدات السكنية التى استخرج لها تصاريح اكتمال بناء في مدينة الرياض تتجاوز 25 الف وحدة سكنية ( شقق وفلل ) خلال النصف الاول من هذا العام وهي ضعف العام السابق ( لاحظ الوحدات السكنية الجاهزة حاليا فلل وشقق وليس مخططات )

وهل تعلم ان هناك رقم يتجاوز ذلك تم استخرج تصاريح البناء له ويقترب من الانتهاء

ثانيا

من المتعارف عليه ان لدينا سوق مالي ومرادف له عقاري ولا غير

ومن المتعارف عليه عند الارتفاع او الدفع للارتفاع يخرج علينا بيانات واحصاءات تقرن بهالة اعلامية من متنفذين وهوامير تدعم ذلك لاجل التصريف


ثالثا

لماذا لم نسأل انفسنا اين كل هذه الهالة الاعلامية قبل سنتين او ثلاث هل نزل البشر من الفضاء ليطلبوا سكن

الم نلاحظ شبيه بهذه الهالة الاعلامية في اوج ارتفاع الاسهم بمسميات واحصاءات اخرى

تحياتي العطرة

[ابو مشاري عقاري]

أبو فاتن

بخصوص المعضلة الحالية ، لم تكن وليدة الصدفة أو أن السكان نزلوا من المريخ كما تقول ، كُنت قد تنبأت بهذه المشكلة منذ مايقارب الخمس سنوات ، وتوقعت حصولها ....!!!!، لكني لم أتوقع من المسئولين اهمال كل تلك المؤشرات في ذلك الوقت حتى تحصل هذه المشكلة ، ووما ساهم في تفاقم المشكلة التوجه العام لسوق الأسهم ، حيث عزف كثير من العقاريين (أفراد) عن سوق العقار والتطوير والبناء وتوجهوا إلى سوق الأسهم للأستثمار طمعا في المكاسب السريعة .....!!!!
لكن قرار السماح ببناء ثلاث طوابق حد قليلا في من توازن نسبي ، لكن لا يزال غير كاف وذلك أن القرار لا يشمل السماح لجميع الوحدات السكنية بل التي على شوارع تجارية ، فأن مفعوله سوف يصبح كمسكن فقط ولفترة بسيطة .....!!!!
لكن المصيبة ستكبر في السنوات القادمة ، وتؤدي إلى أفراز عدد من المتشردين (بدون مأوى) أذا لم توضع حلول جذرية لمعالجة هذه المشكلة....!!!
اما بخصوص أحتياج المملكة فلا أخفيك أن احتياج المملكة كبير جدا فهو يفوق الرقم الذي كتبته في ردي السابق ،لكن لا أريدك أن تصاب بخيبة الأمل ....!!!!
لأن المشكلة أن الأحصائيات غير دقيقة أحيانا والتقديرات تكون أقل في أحيان أخرى ، لكن في دراسة موثقة قام بها فريق من أساتذة جامعة الملك فيصل بكلية العمارة والتخطيط تقول أن حاجة السعودية، ونشرة طرف من هذه الدراسة في جريدة الرياض قبل 3-4 ايام تقول أن احتياج السعودية من الوحدات السكنية لمقابلة النمو السكاني في العشر سنوات القادمة 2.900.000 وحدة سكنية أي بمعدل 290.000 ألف وحدة سكنية سنويا وحسب قولك أن الرياض تحتاج الى 25% بالمية سنويا أي ما يعادل ربع العدد الذي يساوي 72.000 ألف وحدة سنويا....!!!

ارجوا أن لا تصاب بخيبة أمل، لكن هذا الواقع لن يستمر بأذن الله ، وسوف يصدر قريبا قرارات وحزمة من التشريعات من شأنها تنظيم سوق العقار ووضع حلول لبعض المشاكل العالقة......!!!!

تحيتي لك أخي ولطول بالك ، في متابعة هذا الموضوع، أخوك أبو مشاري

[ابو فاتن]

الاخ ابو مشاري

ذكرت عن الدراسة ما يلي

ونشرة طرف من هذه الدراسة في جريدة الرياض قبل 3-4 ايام تقول أن احتياج السعودية من الوحدات السكنية لمقابلة النمو السكاني في العشر سنوات القادمة 2.900.000 وحدة سكنية أي بمعدل 290.000 ألف وحدة سكنية سنويا وحسب قولك أن الرياض تحتاج الى 25% بالمية سنويا أي ما يعادل ربع العدد الذي يساوي 72.000 ألف وحدة سنويا....!!!

الدراسة ان صحت فهي تاخذ التدرج المتزايد للطلب كل سنة

بمعنى ان كل سنة من الطبيعي ان يتزايد الطلب عن سابقتها

لذلك من الخطأ ان نعتبر ان كل السنوات 290 الف وحدة ولكن قد تكون 220 الف لاول سنة ثم نتصاعد حتى اخر سنة من العشر سنوات

واخيرا بغض النظر عن كل الدراسات فخبرتي عاصرت سوق العقار منذ عام 1985 ( وهذه الحالة التي يمر بها العقار يسميها العقاريون "طهبلة" :) وتفسيرها يشابه القطيع في سوق الاسهم )

ارجوا الا ياخذ احد من العقاريين كلامي ذلك على انه ارجاف فيعلم الله اني اتمنى ان يتماسك العقار
على الاقل لحين اكمالي مشروع عمارة سكنية وفلتين قاربت على الانتهاء شمال الرياض لاتمكن من بيعها باسعار مجزية:)

اخيرا لتنرى الواقع خذ زيارة سريعة لحي واحد فقط اشبيليا ولاحظ الكم الهائل من العمارات والفلل السكنية المنتهية
نصفها على الاقل لم يتم تصريفه

على كل حال نتمنى ان يخفف الله عن الجميع اثار اسوأ تضخم اصاب البلد

وفق الله الجميع للخير

[المكاسب]

انعدام الخوف من الله وانتشار اللصوص الذين يمارسون عملهم تحت مظلة القانون والنظام

[ابو مشاري عقاري]

خبرك أخوي ابو فاتن أن المشاريع العقارية ، بطيئة في أعتمادها وفي تنفيذها....!!!!!
يعني مشروع مكون ما بين 3 آلف وحدة إلى 5 آلف وحدة سوف يأخذ من سنة إلى 3 سنوات تخطيط وتطوير ما بين أربع إلى ست سنوات تعمير وتشطيب ،وسنتين إلى ثلاث سنوات تسويق و بيع راحت العشر سنوات...!!!!!

[ابو مشاري عقاري]

شكرا خوي المكاسب على مرورك ، وتقول مظلة القانون والنظام.....!!!!؟؟
سوق العقار لا يوجد فيه أنظمة أو قوانين ، ودرجة التقنين و التنظيم فيه لا تتجاوز 10% والباقي يحكمه الأجتهادات الشخصية والأعراف والعقود التي تصاغ هناك غلبيته عقود إذعان .....!!!!:fly:

[fawics]

في ظني ان القوانين قادمة لوقف مثل هذه التصرفات الصبيانية في سوق العقار

[للبناءفنون]

جزاك الله خير

موضوع قيم و معلومات ممتازة

الشكر موصول لجميع المشاركين بأرائهم

أخي الكريم

نحن بحاجة إلى تحرك قوي و فعال من أعلى المستويات

و هو مقام خادم الحرمين الشريفين

و أخر المهازل وللأسف برنامج مساكن

والذي كنا جميعاً نعتقد بأن هامش الربح لن يتجاوز 1% كوننا الدعامة الأساسية لتمويل هذه المؤسسة من رواتبنا لكن للأسف أين المسؤولين و المؤتمنين والذين وافقوا على هذا البرنامج

أين الأسكانات الحكومية المتوسطة الإيجار و التي تكفل للمواطن متوسط الدخل أن يعيش حياة كريمة

للأسف أن حلم الواحد أصبح أمتلاك منزل فقط

الأرض بحوالي 500.000 ريال
و البناء بحدود 1.000.000 ريال

الله يلطف بنا سبحانه

[عاشق ترابها]

بارك الله فيك موضوع رائع

ومناقشه رائعه

بارك الله فيكما

سؤالي لك يا أخي ابو مشاري

سمعت أن العرض الأن على العماره التجاريه يساوي دخلها لمده عشر سنوات هل هذا صحيح

وهل يعتبر هذا مقياساً دقيقاً وعادلاً

وما رأيك في الشراء في الوقت الحالي وفي هذا الأرتفاع عمائر وتأجيرها

وشاكر لك