الأسباب المؤدية للارتفاع قيمة العقارات في المملكة العربية السعودية

[الشقـــردي]

رابعاً:طول فترة الانتظار لتملك منحةٍ حكومية (أرض أو وقرض).

[متداوله1]

اخوي ابو مشاري وباقي العقاريين تنصحون اللي يبي يشتري بالانتظار الى مابعد رمضان..سمعت ان العقارات بينزل سعرها..ارجووو الرد للاهميه

[سمارك]

فقاعة ( ازمة الرهن العقاري بامريكا )
فبعد أن وصلت أسعار المنازل إلى ذروتها ثم هبطت، كان كثير من المشترين غير قادرين على استدامة رهنياتهم. ويتم دفعهم الآن إلى حبس رهنياتهم والاقتراض بأسعار فائدة أعلى، كما حدث في القروض غير ذات الملاءة التي لاقت إقبالاً كبيراً في فترة من الفترات.
وحسب ساندلاند: "تُعرض في السوق الآن ملكيات مشتركة كان قد تم شراؤها بسعر 259 ألف دولار، في حين أن هناك ملكيات جديدة تماماً قريبة منها تباع بمبلغ 180 ألف دولار".
http://www.aleqt.com/news.php?do=show&id=91046

[أبوسعود 1]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة متداوله1

اخوي ابو مشاري وباقي العقاريين تنصحون اللي يبي يشتري بالانتظار الى مابعد رمضان..سمعت ان العقارات بينزل سعرها..ارجووو الرد للاهميه

اختي متداولة

العقار يمرض لا يموت ولن ينزل العقار الا بحدث سياسي او قرارات حكومية تخفض العقار وماشابهها

[متداوله1]

.......................................

[متداوله1]

الله يجزاكم خير .. بس اسعار الفلل ناااار بشكل رهيب..يعني لنفترض فله نقول مثلا في الصحافه وهو يعتبر نسبيا ارخص من غيره مثل الغدير او النخيل ومساحه هالفله 350 حتى المنطقه اللي هي فيها ماتعتبر غاليه مثل باقي المربعات..وكم تتوقعون مسيومه ؟؟؟

مليون وميتين !!!!! لا ويبي فيها اكثر؟؟

قبل كم سنه تحصل بهالمبلغ اكبر وازين موقع صح ولا لا؟

[د.مـحمــد]

صدقت بارك الله فيك

[ابو فاتن]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة متداوله1

اخوي ابو مشاري وباقي العقاريين تنصحون اللي يبي يشتري بالانتظار الى مابعد رمضان..سمعت ان العقارات بينزل سعرها..ارجووو الرد للاهميه

الاخت الغالية،،

قد يتذبذب العقار في حدود هذه المستويات لعدة اشهر

ولكن ما دمتي تطلبين النصح فهذه امانة يجب ان اصدقك فيها،،

كثير من الممارسات الحالية تنبئ بانخفاض قد يكون قوي لاسباب عدة ومنها:

1- سرعة انشاء المخططات ملاكها هم من يشيعون ويرفعون اسعار الاراضي في المخططات القديمة لاجل تسويق مخططاتهم فقط

2- سرعة انشاء مجمعات ومباني وعمارات سكنية بشكل هائل خاصة في الرياض والتسابق لاجل اقتطاع ما يمكن من هذه الكعكة من الطفرة التي لا تتكرر كثيرا مما ادى الى كثافة المعروض وتزايده يوميا

لذا بعدها ستجدين هبوط بشكل واضح للكثير من العقارات المتضخمة حاليا وبحكم خبرتي بدأت تتضح معالمها حاليا

نصيحة للجميع لا تلتفت لمن يعطي احصاءات يتم تضخيمها واستغلال الاعلام لنشرها لجر الغالبية الى تعليقة خاصة في بعض المخططات الجديدة

وفقنا الله واياك

[ابو مشاري عقاري]

أرجو المعذرة فالحلم والعاطفة ليس كافيا للتعايش مع الحقائق ومعطيات الواقع ......!!!!
فالعقار لن ينزل ، و فقاعة الصابون (كما يحلو للبعض تسميتها) لن تنفجر ، ولن تنثر أللون ألامل و الوردية لأمتلاك فلة أو منزل العمر ....!!!!

في مقالي الانف الذكر بخصوص أرتفاع العقار في السعودية ، تكلمت فيه عن السعودية بشكل عام....!!!، ويخطىء من يسيء الفهم بمحاولة حشر هذه الأسباب وتطبيقها على منطقة معينة في حيٍ معين في مدينة معينة ، لأنه بهذا سيصاب باليأس أذا كان ممن يود الشراء لغرض التملك ، وسيصاب بفرط التفائل أذا كان ممن يود الشراء بغرض الربح ....!!!

نصيحة لمن أمتلئت أحلامهم تخمة أن يحاولو أن يدخلوها سريعا إلى برنامج تخسيس في نادي الواقع ، حتى لا يصابوا بمضاعفات تظخم الأحلام مم قد يصيبهم مرارة الواقع بالأكتئاب المادي ومن ثم يدفعم إلى التهور وأتخاذ خطوة الأنتحار الأقتصادي.....!!!!

فحلم الفلة ( منزل العمر) قد يتحول بعد التخسيس الى شقة ....!!!
وحلم أرض 600 متر قديتحول بعد التخسيس الى 250 متر...!!!!
وموقع في وسط المدينة بعد التخسيس سوف يكون في أطرافها....!!!!
وهكذا .....!!!

أما بخصوص ممارسات بعض المكاتب العقارية من المزايدة بالأسعار من أجل الحصول على نسبة سمسرة أعلى برفع قيمة العقار ، فهؤلاء ولله الحمد ليسوا بكثرة ، وهم بهذا يضرون أنفسهم وسمعتهم ، ومن ثم يضرون البائع الذي ينتظر أن يبيع عقاره بمبلغ يفوق قيمته الفعلية....!!!!
فهؤلاء كما يقال يستغلون الموجة من الأشاعات وتزايد الطلبات في فترة العطلة الصيفية ، وما تلبث هذه الموجة الا وتنحسر ويعود الركود قليلا وتتضح الأسعار الحقيقية للعقار....!!!

وآسف وأن شاء المولى لي عودة مرة أخرى، للموضوع للرد على الأخوة
ودمتم أخوكم المحب لكم جميعا \ أبو مشاري

[ابو مشاري عقاري]

الشقردي
سمارك
د. محمد
شكرا لكم مروركم

وش أخر أخبار العقار الحين هل تأثر ، وأنبجست فقاعة الصابون أم لا..؟؟؟