العقار ومايدور حوله من حقائق واشاعات

[ابو شمس]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة تداول يومي

ثلاث أرباع سكان السعودية شباب صغار وطبعاً ما عندهم بيوت .. كيف راح يهبط العقار؟؟
نمو الطلب السنوي على العقار يجعل من انهياره شيء شبه مستحيل. أتمنى فقط أن لا تتضاعف الأسعار

الأسعار الحاليه لاتعكس القيمة الحقيقية للعقار

ماوصل للأسعار هذي الا بالمضاربات

طبعا كلامي على السكني بالأخص

نمو الطلب السنوي المفروض لازم يتزامن معه نمو دخل المستهلك ( المواطن في هذه الحاله )

في الوقت الحالي أقل من 10% من المستهلكين هم القادرين على شراء وتملك المساكن وعن طريق البنوك أيضا

لا أعتقد أن 10% راح تتسوعب المعروض في السوق

أضف إلى ذلك تدخل الدولة من خلال القرارات الملكية الأخيرة بعد عودة الملك من رحلة علاجه (حفظه الله)

جميع المؤشرات تدل على أن هذه القرارات ستؤثر في نزول أسعار العقارات ( الأراضي - الوحدات السكنية )

ومثل ماهو واضح جدا بأن هذه هي الطريقه الصحيحه لحلّ هذه المشكلة وليس كما تفعله بعض الدول من زيادة دخل المواطن والذي يؤثر على زيادة معدل التضخم والأسعار بشكل عام

في نهاية كلامي أودّ أن أشير إلى مقولة لاحد الكتاب الاقتصاديين ولا أذكر اسمه ( نزول الأسعار في السلع لايحدث إلا بعد تأكد المستهلك بأن الأسعار الحاليه هي أسعار عادلة ’ وبعد تشبع الشراء يبدأ نزول الأسعار تدريجيا )

وانتبهوا من مقولة العقار يمرض ولايموت

خلوه يمرض عند غيركم

تقبلوا وجهة نظري

ودمتم بودّ

[banthar22]

اتمنى أن الكلام يكون صحيح

لكن مستحييييل

بيكون في هبوط لكن مايوصل الى 50 %

ياأخي شوف منهم هوامير العقار ومين اللي وراهم وبتعرف

فيه طبقه مستحيل تخسر

[ابو شمس]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة banthar22

اتمنى أن الكلام يكون صحيح

لكن مستحييييل

بيكون في هبوط لكن مايوصل الى 50 %

ياأخي شوف منهم هوامير العقار ومين اللي وراهم وبتعرف

فيه طبقه مستحيل تخسر

صدقني ياخوي أكثر من 50% من المزادات تدار بين الهوامير لإيهام الناس بعمليات الشراء

نفس الموجة اللي نمر بها حاليا في أسعار العقارات تحدث كل 15 سنة تقريبا

[دكتور فهد]

خذها مني العقار السكني لن يهبط اكثر من 7 - 10 %
اما مخططات خارج نطاق العمران فستهبط بين 30 - 50%

ولكن العقار يمرض ولكن مايموت

[ابو شمس]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة دكتور فهد

خذها مني العقار السكني لن يهبط اكثر من 7 - 10 %
اما مخططات خارج نطاق العمران فستهبط بين 30 - 50%

ولكن العقار يمرض ولكن مايموت

أتفق معاك أخوي دكتور فهد

والنزول سيكون من نصيب المخططات التي لم تطور بالكامل والتي أخذت نصيب كبير من الارتفاع بسبب المضاربه

[nofa911]

مرحبا وشكرا لكاتب الموضوع وشكرا للجميع
أخواني ما أود أن أذكره لكم أن أحد أصدقائي المقربين وهو يعمل في كتابة العدل
يقول الفرق عظيم بين شغلنا قبل أشهر وشغلنا الآن فقبل كم شهر كان الضغط رهيب في العمل
والآن ركود كبير ...
أما أنا فأقول :
للأسف كان حلمنا في الماضي امتلاك منزل أما الآن فاصبح الحلم أمتلاك أرض !!!

[مشاكس أسهم]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة بعيد الهقاوي1

موصي نفسه ...مسا الخير ..
جده عندك مخطط خليج سلمان كانت القطعه..900م بعشرة الاف والان بكم وهي كانت مرسمه ترسيم والان بها سكان
طيب الدمام مخطط 91 كان بكم والان بكم خلك من مخططات التجار انا اعطيك مخططات المواطنين وهي المنح المجانيه من الدوله اترك مخططات التجار دبل اللي اعطيك
الرياض عندك لبن كانت القطعه 900م بعشره الاف ولايوجد بها سوا نبح الكلاب والان يوجد بها مايقارب ثلاثه مليون نسمه وبكم القطعه الاخ الفاهم وكم يتوضف من الشباب كل سنه وكم واحد ينزل له قرض عقاري كل سنه وكم متزوج كل صيفيه وكل شاب سعودي يحب الاستقلاليه....اعطني رايك الحين يامن ..عقله مايلعب عليه اعرف ان ابن سعيدان يملك شركه عقاريه وداخل في سوق الاسهم وبيطلع ويزرع له ناس برواتب مغريه خاصه الدعايه لاجل توريطهم بالاسهم واتجاهه لمهنته لمواصلة انفاسه

اخي الكريم

هذا الكلام قبل لايكون فيه وزارة اسكان وبعض التنظيمات اللتي سترى النور قريباً بحول الله وقوته

والمواطن لما تسلمه وزارة الاسكان منزل جاهز بخمسمائة الف تتوقع ماراح ينتظر
والوزارة تملك في الرياض مساحات شاسعه لتنفيذ ماتم التخطيط له ومن المواقع غرب جامعة الاميرة نوره والتوجه العمراني لهذه المنطقه وهي تتسع لأحياء كثيره

وانهيار العقار حاصل لامحاله هي مسألت وقت فقط ومع اول دفعة لمشاريع وزارة الاسكان والدولة حفظها الله لديه هذا التوجيه حرصاً على راحة المواطن

[بعيد الهقاوي1]

قبل اربع الى خمس سنوات كم كان اقل راتب لموضفي الدوله
وقبل 10سنوات كان لايوجد قنوات اقتراض لموضفي الدوله

[مشاكس أسهم]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة banthar22

اتمنى أن الكلام يكون صحيح


ياأخي شوف منهم هوامير العقار ومين اللي وراهم وبتعرف

فيه طبقه مستحيل تخسر

هذا كان زمان الله يسلمك الأن الوضع تغير وماحدث لشعوب الدول المجاوره من زيادة احتقانها والتضييق عليها ادى الى ثورتها على حكامها

غير الكثير الكثير لدى الدول الاخرى من حيث البحث عن راحة شعوبها وتذليل كل مايعيق ذلك
وهذا هو مايسعى له خادم الحرمين حفظه الله

[بعيد الهقاوي1]

طيب مشاكس
صدقنا كلامك بس انت راح تستلم سكن هناك ام تحب تسكن الحي اللي تبي
مثل على نفسك وكل الشعب السعودي فكره زي فكرك
للمعلوميه فقط