65% من السعوديين لا يملكون منازل إنها معضلة للسياسيين في أكبر بلد مصدر للخام

EFH · 05-09-2008, 01:43 PM

بسم الله الرحمن الرحيم
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

65% من السعوديين لا يملكون منازل

الرياض – رويترز -لم يكن امتلاك منزل اكثر صعوبة منه الان بالنسبة لاغلب السعوديين. فقد افضى ارتفاع تكاليف الانشاء والمضاربة على الاراضي وغياب التمويل المصرفي وضعف المساعدة الحكومية الى تفاقم عجز في الاسكان يقدر بنحو مليون منزل ودفع أسعار الايجارات للصعود.
ويقول سماسرة ان نسبة ملكية المنازل تبلغ حوالي 20 في المائة، مما يجعلها الأقل بين الاقتصادات التي يحركها النفط في منطقة الخليج. ويبلغ عدد المنازل بالمملكة من خمسة الى ستة ملايين.
وقال جون سفاكياناكيس كبير الخبراء الاقتصاديين لدى بنك ساب وهو الوحدة السعودية التابعة لبنك اتش.اس.بي.سي «عندما يسكن 65 في المائة من الشعب في مساكن بالايجار، فهذا تحد يتعين عليهم مواجهته.
«يشعر كثير من السعوديين بأنه يتعين ايجاد منازل للناس خلال هذه الطفرة النفطية.. اذا لم يكن لدى الناس رأسمال وكل ما يملكونه هو لنقل سيارة فما الذي سيتركونه للجيل القادم؟
انها معضلة للسياسيين في اكبر بلد مصدر للخام في العالم، وهي تكشف عن بعض اوجه القصور في سياسات توزيع الثروة بين المناطق.
وكانت الآمال قد زادت في السنوات الست الاخيرة مع ارتفاع اسعار النفط، غير أنها تراجعت بعد انهيار سوق الاسهم عام 2006 الذي قضى على مدخرات عشرات الآلاف من الاشخاص ودفع الكثيرين الى التخلي عن فكرة امتلاك منزل.
والان وبينما ينتظر المشترون والمستثمرون المحتملون اقرار الحكومة لقانون جديد للاقراض العقاري يجري اعداده منذ زهاء عشر سنوات لا تزال الشكوك قائمة بشأن مدى فاعلية هذا القانون في توسيع نطاق ملكية المساكن بالمملكة.
وكان عبدالرحمن الزامل الوزير السابق بالحكومة وعضو الهيئة الاستشارية التي صاغت القانون قد قال لصحيفة المدينة في يوليو تموز ان القانون لا يلبي حاجة 85 في المائة من السعوديين الذين يقل دخلهم عن 20 الف ريال (12 الف دولار) سنويا.
ولم ينشر النص الكامل للقانون حتى الان.
وقال سفاكياناكيس «هناك انفصال بين العرض والطلب. الطلب يواصل النمو في حين يتباطأ العرض بشكل مستمر. ستظل اسعار العقارات ترتفع في سوق شحيحة وهذا لن يحل جانبا مهما من مشكلة التضخم وهو الايجارات».
وقال بنك رنا للاستثمار في تقرير له الشهر الماضي ان سوق العقارات السعودي حاليا يناسب احتياجات الاسر مرتفعة الدخل بشكل اكبر من الاسر المتوسطة الدخل وما دونها».
واضاف ان السعوديين متوسطي ومنخفضي الدخل مازالوا يعانون من نقص الوحدات السكنية المتاحة التي تناسب مدخراتهم.
واطلقت الحكومة خططا لبناء اربع مدن اقتصادية متكاملة ستظهر وجها حديثا للمملكة يماثل تألق وارتفاع ناطحات السحاب في دبي.
لكن الكثيرين يعتقدون ان عشرات الآلاف من الوحدات السكنية التي ستتاح في تلك المدن ستناسب امكانات المغتربين الاجانب العاملين بالمملكة بالدرجة الاولى.
ولا يقدم صندوق التنمية العقارية المملوك للدولة مساعدة تذكر. ويوفر الصندوق قروضا سكنية للسعوديين الاشد فقرا.
وعادة ما تنتقد وسائل الاعلام الصندوق بسبب عدم امتلاكه تمويلا كافيا للاستجابة للطلب الكبير وبسبب الاجراءات الطويلة التي قد تستغرق عدة سنوات قبل الموافقة على استمارة الحصول على قرض.
والحد الاقصى للمبلغ الذي يمكن للصندوق اقراضه لا يزال ثابتا منذ 25 عاما عند حوالي 300 الف ريال للشقة وهو مبلغ يعد جزءاً صغيرا من سعر الشراء.
وقال احمد البابطين المسؤول بمؤسسة عقارية سعودية «قيمة القرض لا تغطي شيئا قط. اذا اشتريت قطعة ارض لن تتمكن من بدء البناء.. لا توجد في الرياض بأكملها شقة.. بهذا السعر».
وزادت اسعار العقارات والاراضي بشكل حاد، لاسيما بعد انهيار البورصة عام 2002 حيث تحولت الاموال الى العقارات، مما ادى الى انتشار المضاربة في مناخ تنظيمي ضعيف.
وقال عبدالله العوفي رئيس شركة يخت الخبر العقارية انه على مدى 12 شهرا حتى يوليو تضاعفت اسعار الاراضي في الرياض ومدينة الدمام بشرق المملكة.

http://www.alqabas.com.kw/Article.as...&date=05092008

لبناني بالشماغ · 05-09-2008, 01:58 PM

أتوقع التقرير مبالغ فيه

هيدا أنا عندي فله و3 عمارات مأجرهون من أجانب..مافي حدا من السعودين بدو يستأجر!!!

tohary · 05-09-2008, 02:06 PM

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة لبناني بالشماغ

أتوقع التقرير مبالغ فيه

هيدا أنا عندي فله و3 عمارات مأجرهون من أجانب..مافي حدا من السعودين بدو يستأجر!!!

يمكن عماراتك اسعارها شوي تلسع...

تعرف طال عمرك الامكانيات محدوده

البلد الامين · 05-09-2008, 02:14 PM

رغم كل هذا الا اننا ولله الحمد مازلنا الافضل في دول المنطقه من ناحية رغد العيش وسهولة المعيشه لاننكر ان هناك غلاء في المعيشه وقله في المساكن ولاكن لايقارن بالدول الاخرى وبلدنا ولله الحمد بلد خير مبارك فيها ولدينا تكافل اجتماعي ممثل بمساعدة الدوله واهل الخير في هذا البلد الامين احمدوا الله واستغفروه يفتح عليكم ابواب الخير (وقلت استغفروا ربكم انه كان غفار يرسل السماء عليكم مدرارا) صدق الله العظيم لايعرف قيمة هذا البلد وقيمتها ممثله بقيادتها واهلها الطيبين الا من سافر الى الخارج الله يصلح احولنا ويزيدنا من الرزق الحلال الطيب ويصرف عنا السوء امين امين يارب العالمين0

ضميان حبك" · 05-09-2008, 02:25 PM

وش الجديد

.....

بندر الغفيص · 05-09-2008, 02:28 PM

تشبيك الاراضي

غلاء الاسعار

بطئ صندوق التنمية وقلة المبلغ

عوامل تمنع من تملك المنازل

النــــايف · 05-09-2008, 02:28 PM

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة البلد الامين

رغم كل هذا الا اننا ولله الحمد مازلنا الافضل في دول المنطقه من ناحية رغد العيش وسهولة المعيشه لاننكر ان هناك غلاء في المعيشه وقله في المساكن ولاكن لايقارن بالدول الاخرى وبلدنا ولله الحمد بلد خير مبارك فيها ولدينا تكافل اجتماعي ممثل بمساعدة الدوله واهل الخير في هذا البلد الامين احمدوا الله واستغفروه يفتح عليكم ابواب الخير (وقلت استغفروا ربكم انه كان غفار يرسل السماء عليكم مدرارا) صدق الله العظيم لايعرف قيمة هذا البلد وقيمتها ممثله بقيادتها واهلها الطيبين الا من سافر الى الخارج الله يصلح احولنا ويزيدنا من الرزق الحلال الطيب ويصرف عنا السوء امين امين يارب العالمين0

حسبي الله علي كل من يفكر مثل هذا التفكير
نعم حسبي الله عليك
استغفر الله العضيم
اللهم اني اسئلك ان تولي امر المسلمين الي من يخافك ويخشاك

ib2003 · 05-09-2008, 02:30 PM

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة لبناني بالشماغ

أتوقع التقرير مبالغ فيه

هيدا أنا عندي فله و3 عمارات مأجرهون من أجانب..مافي حدا من السعودين بدو يستأجر!!!

العقاريون لا يرغبون بالسعوديون لسبب خشية عدم تسديد قيمة الإجار والمراوغه

البلد الامين · 05-09-2008, 02:40 PM

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة النــــايف

حسبي الله علي كل من يفكر مثل هذا التفكير
نعم حسبي الله عليك
استغفر الله العضيم
اللهم اني اسئلك ان تولي امر المسلمين الي من يخافك ويخشاك

انا اخوك في الله اللهم اني صائم احمد الله على الامن والامان والستر والعافيه اعتقد انك ماتجدها في غير هذا البلد وعلى ماقال ماتعرف قديري لين تجرب غيري انا كنت في جوله خارج المملكه ورئيت الويلات من التضخم وغلاء المعيشه والنصب والاحتيال اقولك مره اخرى احمد الله وبالشكر تدوم النعم ولاتدعي على اخوك الفقير الى الله (الله يصلح احوالك ويشرح صدرك)0

amjad2000 · 05-09-2008, 02:41 PM

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة البلد الامين

رغم كل هذا الا اننا ولله الحمد مازلنا الافضل في دول المنطقه من ناحية رغد العيش وسهولة المعيشه

ائيه بكم ؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟
والله ماذبحنا
إلا
هلالشكااااااااااااااااااااااااااال

05-09-2008, 01:43 PM	#1
EFH متداول نشيط تاريخ التسجيل: Jan 2007 المشاركات: 901	65% من السعوديين لا يملكون منازل إنها معضلة للسياسيين في أكبر بلد مصدر للخام بسم الله الرحمن الرحيم السلام عليكم ورحمة الله وبركاته 65% من السعوديين لا يملكون منازل الرياض – رويترز -لم يكن امتلاك منزل اكثر صعوبة منه الان بالنسبة لاغلب السعوديين. فقد افضى ارتفاع تكاليف الانشاء والمضاربة على الاراضي وغياب التمويل المصرفي وضعف المساعدة الحكومية الى تفاقم عجز في الاسكان يقدر بنحو مليون منزل ودفع أسعار الايجارات للصعود. ويقول سماسرة ان نسبة ملكية المنازل تبلغ حوالي 20 في المائة، مما يجعلها الأقل بين الاقتصادات التي يحركها النفط في منطقة الخليج. ويبلغ عدد المنازل بالمملكة من خمسة الى ستة ملايين. وقال جون سفاكياناكيس كبير الخبراء الاقتصاديين لدى بنك ساب وهو الوحدة السعودية التابعة لبنك اتش.اس.بي.سي «عندما يسكن 65 في المائة من الشعب في مساكن بالايجار، فهذا تحد يتعين عليهم مواجهته. «يشعر كثير من السعوديين بأنه يتعين ايجاد منازل للناس خلال هذه الطفرة النفطية.. اذا لم يكن لدى الناس رأسمال وكل ما يملكونه هو لنقل سيارة فما الذي سيتركونه للجيل القادم؟ انها معضلة للسياسيين في اكبر بلد مصدر للخام في العالم، وهي تكشف عن بعض اوجه القصور في سياسات توزيع الثروة بين المناطق. وكانت الآمال قد زادت في السنوات الست الاخيرة مع ارتفاع اسعار النفط، غير أنها تراجعت بعد انهيار سوق الاسهم عام 2006 الذي قضى على مدخرات عشرات الآلاف من الاشخاص ودفع الكثيرين الى التخلي عن فكرة امتلاك منزل. والان وبينما ينتظر المشترون والمستثمرون المحتملون اقرار الحكومة لقانون جديد للاقراض العقاري يجري اعداده منذ زهاء عشر سنوات لا تزال الشكوك قائمة بشأن مدى فاعلية هذا القانون في توسيع نطاق ملكية المساكن بالمملكة. وكان عبدالرحمن الزامل الوزير السابق بالحكومة وعضو الهيئة الاستشارية التي صاغت القانون قد قال لصحيفة المدينة في يوليو تموز ان القانون لا يلبي حاجة 85 في المائة من السعوديين الذين يقل دخلهم عن 20 الف ريال (12 الف دولار) سنويا. ولم ينشر النص الكامل للقانون حتى الان. وقال سفاكياناكيس «هناك انفصال بين العرض والطلب. الطلب يواصل النمو في حين يتباطأ العرض بشكل مستمر. ستظل اسعار العقارات ترتفع في سوق شحيحة وهذا لن يحل جانبا مهما من مشكلة التضخم وهو الايجارات». وقال بنك رنا للاستثمار في تقرير له الشهر الماضي ان سوق العقارات السعودي حاليا يناسب احتياجات الاسر مرتفعة الدخل بشكل اكبر من الاسر المتوسطة الدخل وما دونها». واضاف ان السعوديين متوسطي ومنخفضي الدخل مازالوا يعانون من نقص الوحدات السكنية المتاحة التي تناسب مدخراتهم. واطلقت الحكومة خططا لبناء اربع مدن اقتصادية متكاملة ستظهر وجها حديثا للمملكة يماثل تألق وارتفاع ناطحات السحاب في دبي. لكن الكثيرين يعتقدون ان عشرات الآلاف من الوحدات السكنية التي ستتاح في تلك المدن ستناسب امكانات المغتربين الاجانب العاملين بالمملكة بالدرجة الاولى. ولا يقدم صندوق التنمية العقارية المملوك للدولة مساعدة تذكر. ويوفر الصندوق قروضا سكنية للسعوديين الاشد فقرا. وعادة ما تنتقد وسائل الاعلام الصندوق بسبب عدم امتلاكه تمويلا كافيا للاستجابة للطلب الكبير وبسبب الاجراءات الطويلة التي قد تستغرق عدة سنوات قبل الموافقة على استمارة الحصول على قرض. والحد الاقصى للمبلغ الذي يمكن للصندوق اقراضه لا يزال ثابتا منذ 25 عاما عند حوالي 300 الف ريال للشقة وهو مبلغ يعد جزءاً صغيرا من سعر الشراء. وقال احمد البابطين المسؤول بمؤسسة عقارية سعودية «قيمة القرض لا تغطي شيئا قط. اذا اشتريت قطعة ارض لن تتمكن من بدء البناء.. لا توجد في الرياض بأكملها شقة.. بهذا السعر». وزادت اسعار العقارات والاراضي بشكل حاد، لاسيما بعد انهيار البورصة عام 2002 حيث تحولت الاموال الى العقارات، مما ادى الى انتشار المضاربة في مناخ تنظيمي ضعيف. وقال عبدالله العوفي رئيس شركة يخت الخبر العقارية انه على مدى 12 شهرا حتى يوليو تضاعفت اسعار الاراضي في الرياض ومدينة الدمام بشرق المملكة. http://www.alqabas.com.kw/Article.as...&date=05092008

05-09-2008, 01:58 PM	#2
لبناني بالشماغ متداول جديد تاريخ التسجيل: Aug 2008 المشاركات: 12	أتوقع التقرير مبالغ فيه هيدا أنا عندي فله و3 عمارات مأجرهون من أجانب..مافي حدا من السعودين بدو يستأجر!!!

05-09-2008, 02:14 PM	#4
البلد الامين متداول نشيط تاريخ التسجيل: Feb 2008 المشاركات: 538	رغم كل هذا الا اننا ولله الحمد مازلنا الافضل في دول المنطقه من ناحية رغد العيش وسهولة المعيشه لاننكر ان هناك غلاء في المعيشه وقله في المساكن ولاكن لايقارن بالدول الاخرى وبلدنا ولله الحمد بلد خير مبارك فيها ولدينا تكافل اجتماعي ممثل بمساعدة الدوله واهل الخير في هذا البلد الامين احمدوا الله واستغفروه يفتح عليكم ابواب الخير (وقلت استغفروا ربكم انه كان غفار يرسل السماء عليكم مدرارا) صدق الله العظيم لايعرف قيمة هذا البلد وقيمتها ممثله بقيادتها واهلها الطيبين الا من سافر الى الخارج الله يصلح احولنا ويزيدنا من الرزق الحلال الطيب ويصرف عنا السوء امين امين يارب العالمين0

05-09-2008, 02:25 PM	#5
ضميان حبك" فريق المتابعة اليومية تاريخ التسجيل: Mar 2006 المشاركات: 1,885	وش الجديد .....

05-09-2008, 02:28 PM	#6
بندر الغفيص فريق المتابعة اليومية تاريخ التسجيل: Aug 2006 المشاركات: 1,625	تشبيك الاراضي غلاء الاسعار بطئ صندوق التنمية وقلة المبلغ عوامل تمنع من تملك المنازل