الأخبار الاقتصادية : الجمعة 02 / 05 / 1426هـ الموافق 08 / 07 / 2005م - الصفحة 2

كناريا · 08-07-2005, 03:29 AM

المختصون ورجال الاعمال لـ(عكاظ الاسبوعية):
الـمشاريـع الـجـديدة بينبع تدعم اقتصادنا وتوفر فرص العـمل للـشـباب

المصدر : حزام العتيبي (الرياض)

توقع عدد من المختصين ورجال الاعمال ان تدعم المشاريع الجديدة التي وضع احجار اساسها ودشنها صاحب السمو الملكي الامير عبدالله بن عبدالعزيز ولي العهد نائب رئيس مجلس الوزراء ورئيس الحرس الوطني في ينبع منتصف الاسبوع قدرات الاقتصاد السعودي وتزيد من صموده في وجه التقلبات التي تعصف بالكثير من الاقتصادات العالمية.

وقالوا لـ(عكاظ): ان من شأن تفعيل استخدام الغاز كمورد اقتصادي وكلقيم في الصناعة المساهمة في تحقيق التوازن الاستراتيجي للاستفادة من مواردنا الطبيعية بما يخدم عملية التنمية.

واضافوا: ان المشاريع الجديدة ستوفر المزيد من فرص العمل المجزية فضلاً عن امكانية التدريب والتأهيل للشباب لصقل مواهبهم وتنميتها بما يجعل العمالة السعودية اكثر قدرة على المنافسة في سوق العمل.

واشاروا الى ان شأن جذب التقنيات والاستثمارات الخاصة المحلية والعالمية ان يزيد من جودة منتجاتنا مما يمكنها من المنافسة على ساحة الاسواق الدولية.

في البداية اعتبر المهندس عبدالرحمن بن سعد الكنهل الامين العام المساعد لمجلس الغرف التجارية الصناعية للشؤون الاقتصادية ان من الاهمية المحافظة على المكتسبات الاقتصادية التي تم تحقيقها تنفيذاً لتوجهات وسياسة الدولة الرشيدة بقيادة خادم الحرمين الشريفين وسمو ولي العهد وسمو النائب الثاني.. والسير على أسس الاصلاح الاقتصادي التي بدأت معالمها تتضح في طريق التنمية الاقتصادية عبر قرارات المجلس الاقتصادي الاعلى.. والسياسات الاقتصادية التي بدأت انتهاجها المملكة وما سوف يتحقق بإذن الله من توقع بعد الانضمام الكامل لمنظمة التجارة العالمية.. والمشاركة الاقتصادية السعودية للاقتصاديات العالمية في سبيل تحقيق الرخاء الاقتصادي بشكل عام.

ويذهب رجل الاعمال اديب بن محمد ادريس ان المطلوب حالياً من كل الاجهزة المعنية بالاقتصاد والاستثمار والعمالة والموارد البشرية والتدريب والتأهيل ان تعمد الى جعل توصيات وتوجهات سمو ولي العهد كنبراس يضيء الطريق عبر التفاعل الواعي واستخدام وسائل التقنية وتبسيط الاجراءات فيما يتعلق بشؤون العمل الاقتصادي والاستثمار واختصار الاجراءات الورقية والجهود في بعض الادارات الحكومية لكي يتم التعامل الحقيقي لتحقيق توجهات القيادة اذن ان عامل الوقت اصبح مهماً بل في غاية الاهمية.. وكذلك الاعتماد على وسائل سريعة لتحقيق المتطلبات مواكبة لسرعة التقدم العالمي وللقدرة على المنافسة في الاسواق المفتوحة: اضافة الى ان المطالبة للجهات العمالية السعودية بأن تكون اكثر مرونة في مسائل التوظيف والتدريب والاستفادة من الخبرات الاجنبية والكفاءات ذات المهارات العالية.. معتبراً ان السعودة الكمية ليست هي المعيار في تحقيق المسألة الوطنية في عملية الاحلال والتوظيف بل الاهم منها هو النوعية وخلق بيئة عمل صحية ومنافسة تقوم على اسس ومعايير التنافس والانتاج.

واضاف على ذلك رجل الاعمال والمقاولات الدكتور دغيلب بن مطلق ان من المهم في هذا الوقت ان نعي اهمية التكامل الاقتصادي سواء في اندماج الشركات والمؤسسات ذات النشاط المتشابه او رفع مستوى ونوعية الجودة للمنتجات حيث اصبحت هي المعيار الوحيد لتحقيق المكتسبات الوطنية امام مواجهة التحديات العالمية في فتح الاسواق العالمية وشراسة المنافسة واعتمادها على تحقيق التكلفة والارتقاء بمستوى النوعية..

معتبراً ان امام قطاع رجال الاعمال السعوديين تحدياً حقيقياً في دخول هذا المسار بكل ثقة وتخطيط على اساس من الدراسات الاقتصادية التي تحقق مفهوم الربحية الاقتصادية والوطنية العالية.

كناريا · 08-07-2005, 03:32 AM

توقعات الفائدة الامريكية ترفع الدولار مقابل الين

المصدر : رويترز (لندن)

ارتفع الدولار الامريكي الى مستويات جديدة امس الخميس مواصلا مسيرة الصعود ليصل الى أعلى مستوى منذ 11 شهرا مقابل الين الياباني مع تطلع المستثمرين لارتفاع أسعار الفائدة الامريكية.

وأصبحت الميزة التي يتمتع بها الدولار لفارق أسعار الفائدة على العملات المنافسة محط الاهتمام في سوق الصرف الاجنبي في أعقاب رفع الفائدة الامريكية تسع مرات متتالية كل منها بربع نقطة مئوية مما غطى على عوامل سلبية أخرى مثل العجز الضخم في ميزان المعاملات الجارية الامريكي.

وارتفعت العملة الامريكية الى 112,32 يناً لتسجل أفضل مستوى منذ أواخر يوليو عام 2004.

واستقر اليورو الاوروبي على 1,1930 دولار بارتفاع أكثر من نصف سنت عن أدنى مستوى له منذ 14 عاما والذي سجله في وقت سابق من الاسبوع.

وقال محللون ان الدولار عجز عن تحقيق مكاسب أكبر أمام اليورو قبل صدور تقرير مهم عن سوق العمل في الولايات المتحدة الجمعة.

كناريا · 08-07-2005, 03:35 AM

خفايا .. واسرار

الصالات الخاوية

العديد من صالات تداول الاسهم السعودية اصبحت شبه خاوية من المتعاملين بعد سفر كثير من الهوامير لقضاء اجازاتهم السنوية برفقة عائلاتهم.

متابع لتلك الصالات قال: ان الحيوية والنشاط اللذين اعتدنا رؤيتهما في الصالات قد اختفيا عن الانظار واصبحنا لا نرى الا (التوابع) بينما الاقدام المزلزلة وصانعة السوق قد توارت عن الانظار.

المتابع استرسل ان الانخفاض الحالي الذي تشهده السوق مرجعه تردد المتعاملين الصغار وعدم قدرتهم على اتخاذ قرارات جريئة باقتحام السوق والشراء حيث تعد السوق حالياً غنية بالفرص السانحة لقناصي الفرص.

عزوف الصناديق

صناديق استثمارية كان مديروها قد اعتادوا على نزول السوق لالتقاط الفرص الاستثمارية المجزية عندما تنخفض اسعار الاسهم ما تزال عازفة عن اتخاذ قرارات شرائية في هذه اللحظة.

مراقبون يرون ان تلك الصناديق تراقب السوق عن كثب وتتوقع مزيداً من الانخفاض قبل الشراء.

وقالوا: ان هذا العزوف هدفه تحقيق اكبر قدر من الارباح من خلال التقاط الفرص بثمن بخس وعلى حساب مدخرات الصغار من المتداولين الذين يمثلون ريشة في مهب رياح الكبار من الهوامير والصناديق.

المراقبون قالوا ان انضمام صغار المتداولين الى قائمة صناديق الاستثمار يمثل فرصة افضل لهم حفاظاً على مدخراتهم وعلى اعصابهم ايضاً بعد ان فقدت السوق نسبة لا بأس بها خلال الاسابيع القليلة الماضية, خاصة ان المؤشر لا يبشر بمكاسب قوية قبل نهاية الصيف.

كناريا · 08-07-2005, 03:37 AM

المتعاملون في السوق لـ(عكاظ الاسبوعية):

المعلومات المغلوطة في منتديات النت تكبد الصغار خسائر كبيرة

المصدر : صالح الزهراني (جدة)

حذر عدد من المتعاملين في سوق الاسهم من التحليلات المضللة في منتديات النت, واشاروا في تصريحات لـ(عكاظ) الى انها تتضمن معلومات مغلوطة هدفها رفع اسعار اسهم بعض الشركات الضعيفة, لايقاع صغار المستثمرين في فخ شرائها ليتعرضوا لخسائر كبيرة.

بداية تحدث ظافر العمري فقال: استثمرت مبلغ (100) ألف ريال قبل عدة اشهر في سوق الاسهم وكان المؤشر يواصل ارتفاعه باستمرار الا اننا لاحظنا اخيرا انه بدأ يتذبذب دون ان نعرف اسباب ذلك فاضطررت الى اللجوء لجني الارباح لاخرج من السوق لانه يبعث الخوف في النفس.

واضاف اضطررت ان اخرج من السوق لان وضعه حاليا يحتاج الى متابعة دائمة ومستمرة مع الخبراء الماليين العارفين بخفاياه وتوجهاته وتذبذباته. واستطرد يقول: كنت اهتم بمتابعة اخبار الشركات والعقود التي توقعها مع شركات أخرى أو جهات حكومية لان ذلك يؤثر على اسعار اسهمها ايجابا, الا ان هناك بعض الاخبار التي يتم تسريبها بين المستثمرين عن بعض الشركات الضعيفة من اجل رفع اسعار اسهمها بدون أي مبرر مقنع.

من جهته قال سامر فلمبان (مستثمر) ان سوق الاسهم حاليا يختلف عن أي وقت مضى فقد اصبح جاذبا للمستثمرين الذين يجب عليهم متابعة حركة التداول باستمرار دون توقف للتعرف على اسباب ارتفاع وانخفاض اسعار الاسهم.

واضاف: السوق خلال الايام الماضية كان مخيفا فقد خرج منه عدد كبير من صغار المستثمرين خشية تفاقم خسائرهم ونأمل من هيئة سوق المال ان تحميهم من كبار الهوامير المسيطرين على السوق بتعاملاتهم الملتوية ولابد من وضع قيود تحد من تلاعبهم بالسوق, حيث نلاحظ ارتفاع سعر سهم معين بنسبة كبيرة ثم يهبط فيخسر كل من اشتراه عند الارتفاع. الى ذلك قال فهيد السبيعي (مستثمر) نتطلع لتعزيز مراقبة المضاربين مع وجود شفافية من قبل الشركات للكشف عن اخبارها التي تسهم في رفع اسعار اسهمها دون ان يتم في مواقع المنتديات بالانترنت نشر اخبار ومعلومات مغلوطة تؤثر على ارتفاع وانخفاض اسعار الاسهم, محذرا من الانقياد وراء ما ينشر في هذه المنتديات التي يتم تسخيرها لرفع اسهم بعض الشركات لخدمة مصالح الهوامير.

كناريا · 08-07-2005, 03:41 AM

المختصون لـ(عكاظ الاسبوعية ) مطالبين البنوك بتقديم التمويل للعقار:
الأرباح السريعة في الأسهم اثرت على استثمارات مخططات الأراضي

المصدر : عبداللطيف العتيبي (الرياض)

اكد عدد من المختصين العقاريين ان الارباح السريعة في سوق الاسهم تسببت في اصابة الاستثمارات العقارية بالركود, واشاروا في تصريحات لـ(عكاظ) الى ضرورة وضع الانظمة السليمة للمساهمات العقارية, واعربوا عن امنياتهم في ان تقدم البنوك التمويل اللازم للمشاريع العقارية.

بداية تحدث ابراهيم عبدالعزيز المحارب رئيس مجلس ادارة احدى الشركات العقارية فقال: احد اهم اسباب تضرر ما يتراوح بين 70% و 75% من العقارات هو سوق الاسهم وتأثيره لايستهان به وهو من اقوى الاسباب التي دفعت المستثمرين في العقار التوجه الى الاسهم لان عائدها اكثر نسبيا بسبب طفرة وثقافة زادت في الآونة الاخيرة بسبب الوعي المبثوث من محطات فضائية اقتصادية اسهمت في رفع مستوى الخلفية الاستثمارية لدى المواطن, فيما نجحت كثير من الشركات في تحقيق عوائد من الاسهم بشتى اشكالها وسهلت الاستثمار حتى في العقار.

وعن دور البنوك في تمويل المشاريع العقارية قال: هناك بعض البنوك تقوم بهذا الدور الا ان توجهات غالبيتها غير عقارية وذلك بسبب عدم وجود آليات وضوابط وتشريعات تضمن لها تحصيل حقوقها مما ادى لتضييق القنوات الاستثمارية العقارية حيث يختصر التمويل على اسماء محدودة لقدمها في السوق, مما يؤدي لاحتكار ذلك على قلة قليلة تعمل بنظام تقليدي يفتقر لافكار تسويقية عصرية.

وعن الكيفية المثلى لتسهيل الاقبال على المساهمات العقارية قال: لا يوجد اقبال على المساهمات العقارية في هذه الفترة التي يتوجه فيها الجميع للاسهم, الا ان النشاط العقاري سيعود لوضعه الطبيعي وسيبقى هو العمود الفقري وبقية الانشطة الاخرى اعضاء مرتبطة به.

وحول مسؤولية رفع الوعي للاستثمارات العقارية قال: أدعو كل المؤسسات العقارية والعقاريين والوسطاء لدراسة رفع مستوى العقار وتفعيل الوعي في هذا المجال الاستثماري.

من جهته قال مشعل العبدالله الراجحي عضو اللجنة العقارية في الغرفة التجارية الصناعية بالرياض: رغم ارتفاع مؤشر سوق الاسهم في عامي 2003 و 2004 وبداية عام 2005 الا ان ذلك لم يؤثر كثيرا على سوق العقار السعودي كونه من اكثر الاسواق نموا في العالم.

واضاف ان سوق الاسهم حقق نموا في السنوات الاخيرة بدعم المؤشرات الاقتصادية الايجابية المعروفة, مع ملاحظة ان المستثمر يبحث دائما عن مدى الفائدة التي يمكن تحقيقها لرأس ماله ويبقى الاستثمار العقاري من اكثر القنوات الاستثمارية امانا والاقل مخاطرة عند توفر الجدوى وعموما تعد المساهمات العقارية من القنوات الاستثمارية الجيدة متى ما توفرت المؤثرات الاقتصادية الايجابية, وعن تمويلات البنوك للعقار قال الراجحي: تقدم البنوك منتجات تمويلية للعقار بمعايير معينة تناسب الافراد والشركات, وتختلف الاسعار وطريقة طرح المنتجات من بنك الى آخر, وبشكل عام الاسعار متقاربة.

واستطرد يقول لا بد من ايجاد هيئة عليا تعنى بالسوق العقاري وتضع القوانين التي تحمي المتعاملين في السوق, ولا شك ان للمؤتمرات والمعارض العقارية دورها الفعال في رفع مستوى الوعي.

اما عبدالعزيز محمد العجلان رئيس اللجنة العقارية بغرفة الرياض فقد اشار الى ان سوق الاسهم قد اثر على الاستثمار العقاري وقال ان الضرر الحاصل للعقار ليس نتيجة سوق الاسهم بقدر ماهو غياب التنظيم في تجارة واستثمار العقار وعدم تطوير انظمة البناء والمشاريع العقارية التي لم تواكب تطور المملكة, حيث ان بعض انظمة البناء ظلت كما هي منذ سنوات عديدة.

واضاف لا تزال البنوك مقصرة في تمويل المشاريع العقارية وقد ألتمس لها بعض العذر بان النظام القضائي في المملكة لا يجيز الاستفادة من رهن العقار. واستطرد يقول: نأمل وضع ضوابط للمساهمات العقارية ورفع الحظر عليها.

وعن اهمية الوعي العقاري قال: المشكلة ليست هي الوعي بقدر ما هي تنظيم الاستثمارات العقارية, ومن المفارقات العجيبة ان العقار من اكبر القطاعات الاستثمارية الا انه الاقل اهتماما من قبل المسؤولين, لذا فاننا بحاجة لهيئة عليا للعقار لتنظيم شؤونه وتكون هي المرجع لكل ما يتعلق بالاستثمارات العقارية.

وقال الدكتور بدر ابراهيم بن سعيدان عضو اللجنة العقارية بغرفة الرياض: من واقع عملي عن قرب في العقارات لم ألمس أي تراجع في حركتها على الرغم من الاقبال الشديد من المواطنين للاستثمار في الاسهم ويرجع ذلك لحجم السيولة الكبيرة في العقار نتيجة عودة الاستثمارات من الخارج علاوة على ما يشهده اقتصاد المملكة من نمو متصاعد نتيجة للارتفاع الكبير في عائدات النفط, وعلى أية حال فان المتعاملين في العقار يدركون مزايا الاستثمار فيه باعتباره من اكثر الاستثمارات أمنا واقلها مخاطر عكس الاسهم.

واضاف ان توجه البعض للاستثمار في الاسهم يعد امرا طبيعيا من اجل الحصول على الربح السريع حسب معطيات السوق, ولكن هذا لا يعني تخليهم عن العقار الذي يعملون فيه ويعملون بمزاياه.

وعن تمويل البنوك للعقار قال: انها لم تقم بالدور المطلوب منها لتمويل هذا القطاع رغم اهميته ورغم عدم مقدرة الشركات العقارية على تحمل اعباء شراء الاراضي وتأمين تكلفة البناء.

واضاف المساهمات العقارية تتمتع بجاذبية غير عادية تجاه المساهمين, حيث انه بمجرد الاعلان عن طرح اية مساهمات عقارية يزداد الاقبال عليها, رغم ان بعضها قد لا يكون قد استوفى الشروط النظامية المطلوبة.

وحول مسؤولية رفع الوعي الاستثماري لدى المساهمين قال: هناك عدة جهات تقع عليها هذه المسؤولية في مقدمتها وزارة التجارة والصناعة ووزارة الثقافة والاعلام لتعريف المساهمين بمخاطر الدخول في المساهمات غير النظامية.

اما عبدالمحسن خالد المقرن عضو اللجنة العقارية في غرفة الرياض فقد اشار الى ان العقار قد تضرر من سوق الاسهم وقال لو كان العقار بنفس هشاشة الاسهم لتعرض لخسائر كبيرة الا ان اسعاره تميل للثبات.

واشار الى ان توجه اصحاب العقار الى الاسهم يرجع لقلة الطلب على المخططات واهتمام العقاري بتحقيق المكاسب.

وعن تمويل البنوك للعقار قال: للاسف البنوك لا تمول العقار بالشكل المرضي بل تضع العراقيل المتعددة ولا تثق فيه ولو كان هنالك تعاون بالتمويل البنكي لكان البديل المناسب والنظامي عن المساهمات العقارية غير المنظمة بشكل جيد, وعموما نقول ان تمويل البنوك للعقار ضعيف.

وعن مسؤولية رفع الوعي العقاري قال: انها تقع على وزارة التجارة والصناعة والبلدية والمالية والتجار, حيث ان وزارة التجارة لم تضع الاسس السليمة لانظمة المساهمات العقارية, كذلك البلدية لم تضع انظمة للبناء, والمالية لم تضغط على البنوك لدعم المشاريع العقارية كما هو الامر في دبي.

كناريا · 08-07-2005, 03:45 AM

علاوة الإصدار تمن حد مشاركة (الصغار) في اكتتاب المراعي

المصدر : جمعان العدواني (جدة)

دعا عدد من المستثمرين الشركات التي تعتزم طرح اسهم رؤوس اموالها او زياداتها للاكتتاب العام للمواطنين ان تجعل سعر السهم المطروح في متناول ايدي صغار المستثمرين.

وقالوا لـ(عكاظ) ان السعر المرتفع للسهم يحد من اقبال قطاعات عريضة من المواطنين على الاكتتاب مما يحرمهم من فرص استثمارية مجزية.

واضافوا ان تحديد سعر سهم شركة المراعي بنحو 512 ريالا قد حال دون مشاركة كثير من الناس في الاكتتاب.

وقال صالح الفلاح مستثمر بسوق الاسهم: ان علاوة الاصدار في سهم المراعي البالغة 462 ريالا مرتفعة الامر الذي سيجعل الربح المتوقع للسهم لا يلبي طموحات اغلب المواطنين.

وقال تركي فدعق المحلل المالي ان حجم الاقبال على اسهم الشركات للاكتتاب المطروحة يعتمد على سعر السهم فكلما كان السعر منخفضا رأينا ان حجم الاقبال عليه يكون مرتفعا من قبل المواطنين والعكس في حالة ارتفاع سعر السهم المطروح للاكتتاب نجد ان حجم الاقبال سيكون منخفضا وهذا شيء طبيعي خاصة في ظل عدم وجود سيولة كافية لدى العامة لتغطية الحد الادنى للاكتتاب وذلك بسبب ارتفاع سعر السهم المطروح للاكتتاب ومع ذلك نجد بعض البنوك تعمد الى وضع تسهيلات معينة للاقتراض في حالة الاكتتابات في اسهم الشركات مع انني بنظرة شخصية لا ارى ان اللجوء الى اخذ قروض او غيرها من وسائل التحويل التي تعتمد على التسديد خلال فترة طويلة ذات جدوى اقتصادية وارى ان الاكتتاب بشركة المراعي سيكون محصورا بين فئة المتعاملين بالسوق ولن نرى مكتتبين جددا نظرا لارتفاع السعر كما اشرنا سابقا.

وارجع فيصل البقمي (مواطن) عدم وجود اقبال كبير على الاكتتاب باسهم شركة المراعي كالاقبال الذي رأيناه على الاكتتاب بسهم بنك البلاد يعود الى ارتفاع سعر اسهم المراعي الذي تنعكس عليه امور كثيرة منها: انخفاض المربح المتوقع منها وكذلك فان ارتفاع السعر للسهم يحتاج الى سيولة كبيرة وهي غالبا غير موجودة لدى عامة المواطنين خاصة ان اغلبهم مرتبطون ببرامج خاصة في فصل الصيف كالسفر والتنقل وغيرهما من الالتزامات الاخرى.

وتوقع البقمي ان لا يشهد الاكتتاب باسهم المراعي اقبالا كبيرا بسبب ارتفاع السعر مستبعدا لجوءه الى اي وسيلة لتمويل الاكتتاب باسمها.

واوضح سامر باجندب مصرفي ومدير فرع لاحد البنوك المحلية انه من خلال مراقبتي لحجم الاقبال على اسهم شركة المراعي فان الاقبال لن يكون كما كان في بنك البلاد مثلا.

وعزا ابرز اسباب ذلك الى ارتفاع سعر السهم الامر الذي انعكس سلبا على حجم المكتتبين وربما تكون له ايجابية في نسبة التخصيص للمكتتبين.

وقال باجندب ان المواطن والمستثمر يسعيان الى الاكتتاب في اسهم الشركات التي تكون اسعارها منخفضة كما هو الحال لبنك البلاد واتحاد الاتصالات والصحراء حيث ان سعر الاكتتاب كان 50 ريالا فقط وهذا في حد ذاته مؤشر حول حجم الارباح التي يمكن ان يجنيها من اكتتابه بهذه الاسهم.

كناريا · 08-07-2005, 03:47 AM

باع 9 آلاف سهم لضحايا الاحتيال
هامور يلهف 45 مليون ريال في مساهمة عقارية وهمية

المصدر : عكاظ (الدمام)

بوادر أزمة جديدة بدأت تظهر بين هامور عقاري ومواطنين في المنطقة الشرقية نتيجة تأسيس مساهمة بدون موافقة وزارة التجارة والصناعة وجمع الاموال قبل امتلاك الارض والتخطيط للمساهمة باسم (مشروع عمائر الخبر) تضم 9 آلاف سهم قيمة السهم التأسيسي 5 آلاف ريال بقيمة اجمالية تقدر بـ 45 مليون ريال.

الهامور العقاري (تحتفظ الجريدة باسمه) قام بتحرير عقود تأسيس المساهمة وجمع مبالغ كبيرة من المواطنين الذين راحوا ضحية اعلانات وهمية بدون امتلاك الارض التي سيقام عليها المشروع وبدون موافقة الوزارة.

وفي اتصال (عكاظ) مع الهامور العقاري قال: صرفت النظر عن تأسيس المساهمة وسأرد اموال المواطنين قبل ان يصل الامر الى الجهات المختصة واضاف: بدأنا في بيع بعض الاراضي لتسديد مطالبات المواطنين.

وعلمت (عكاظ) ان المواطنين يعتزمون رفع شكوى ضد الهامور في قضية توظيف اموال بطرق غير نظامية.

يذكر ان فكرة المشروع المطروح للمساهمة تتلخص في بناء ما يتراوح بين 25 و 30 عمارة سكنية وتجارية واستثمارية في (4) احياء بالخبر واسعارها تتراوح بين 800 ألف ريال ومليونين وارباح المساهمة 30%, علما بأن العقود التي حررها الهامور تشير الى انه في حالة عدم موافقة وزارة التجارة والصناعة على طرح المشروع أو الغائه تعاد الاموال الى اصحابها بدون مماطلة وتأخير.

كناريا · 08-07-2005, 03:51 AM

المؤشر واصل هبوطه باستثناء الاثنين تداولات ضعيفة الاسبوع الماضي بسبب السفر و(المراعي)

المصدر : حزام العتيبي (الرياض)

كانت السمة العامة لأداء سوق الاسهم السعودية طوال ايام الاسبوع الماضي هي الانخفاض باستثناء يوم الاثنين الذي كسبت فيه السوق نحو 186 نقطة لكنها سرعان ما تخلت عنها في اليوم التالي ثم توالى الهبوط الى يوم امس اغلاق تعاملات الاسبوع.

وفيما يلي صورة سريعة عن تطورات حركة التعاملات والمؤشر على مدى ايام الاسبوع.

هبط المؤشر يوم السبت 167,33 نقطة ليغلق عند 13,287,44 نقطة.. وخسر يوم الاحد 261,69 نقطة ليغلق عند سقف 13025,75 نقطة ليرتفع يوم الاثنين بنسبة 1,43% او بـ186,64 نقطة مرتفعاً الى سقف 13,212,39 نقطة ويعاود الهبوط يوم الثلاثاء الى 13016,37 نقطة بخسارة 1,48% او بـ196 نقطة ثم يخسر مجدداً الاربعاء 208,35 نقاط ليقف عند 12808,02 نقاط والتي كسرها هبوطاً الخميس (امس) الى 12,729,5 نقطة.
وبالرغم من ان كل الدلائل كانت تشير الى تحسن السوق واداء الاسهم في الاسبوع الماضي الا ان للسوق كلمة اخرى خالف فيها اغلب التوقعات وذلك عبر الضغط على عملاق الصناعة السعودي سهم شركة سابك..

وقد سجل هذا الاسبوع المنتهي امس اداءاً سلبياً للسوق جعل الكثير من متداولي الاسهم يربطون بينه وبين اسبوع التصحيح الشهير في مايو من العام الماضي.. فهل اجتمعت الاجازة والتضخم السابق لبعض اسعار الاسهم واكتتاب المراعي على رأس المؤشر.

المؤكد ان كثيراً من صغار المتداولين بدأوا يفقدون الصبر من هذا الهبوط المستمر الذي اطلقوا عليه نزيف المؤشر.

وفيما يخص عدد الاسهم التي تم تداولها لهذا الاسبوع بشكل عام فقد انخفضت بنسبة 58,3% الى 200,2 مليون سهم عن الاسبوع السابق وانخفضت قيمة الاسهم 23,4 مليارا الى 59 مليار ريال وتراجعت خلال تداولات الاسبوع اسعار 65 شركة بينما ارتفعت اسعار عشر شركات وفيما يخص القطاعات طوال الاسبوع كانت على النحو الموضح في الجدول المرفق.

وعن الاسهم الأعلى ارتفاعاً خلال الاسبوع فقد كانت الصادرات المرتفعة 29,4% ثم تبوك الزراعية 10,09% ثم النقل الجماعي المرتفع بنسبة 9,2%
والاكثر انخفاضاً كانت في قطاع (الاسمنت) وهي ينبع والشرقية واسمنت السعودية.

بينما كانت النقل الجماعي هي الاكثر قيمة في التداول بـ7963 مليون ريال ثم سابك 4274,5 مليون ريال ثم اللجين 3560,6 مليون ريال.

كناريا · 08-07-2005, 03:55 AM

ترتيبات وإجراءات تأسيس وزيادة رؤوس أموال شركات المساهمة

المصدر : جمعان العدواني (جدة)
أصدر كل من وزير الصناعة والتجارة ورئيس هيئة السوق المالية ترتيبات وإجراءات تأسيس شركات المساهمة وزيادة رؤوس أموالها وفقاً لنظام الشركات ونظام السوق المالية.

تأتي هذه الترتيبات والاجراءات بناءً على توجيه المقام السامي الكريم وتتضمن ما يلي:

أولاً : مراحل وخطوات تأسيس شركات المساهمة وفقاً لنظام الشركات ونظام السوق المالية:
مراحل وخطوات تأسيس شركة مساهمة وطرحها:

أ ـ يتقدم المؤسسون إلى وزارة التجارة والصناعة بطلب تأسيس الشركة , وتدرس الوزارة الطلب وفقاً لنظام الشركات.

ب ـ يحال الطلب إلى هيئة السوق المالية لدراسة الطرح والموافقة عليه.

ج ـ بعد ذلك يصدر وزير التجارة والصناعة قراره بالترخيص بتأسيس الشركة . ويراعى استكمال الإجراءات للخطوات المذكورة أعلاه خلال فترة زمنية أقصاها ( 22 ) يوم عمل.

د ـ وفي حال الشركة التي تحتاج إلى إصدار مرسوم ملكي فإن وزير التجارة والصناعة يقوم بعرض الطلب على المقام السامي لإصدار مرسوم ملكي بالترخيص بتأسيس الشركة .

هـ ـ بعد صدور القرار الوزاري أو المرسوم الملكي بالترخيص بتأسيس الشركة تتولى هيئة السوق المالية تنظيم طرح أسهم الشركة وتخصيص الأسهم ورد الفائض وفقاً لنظام السوق المالية ولوائحه.

و ـ بعد انعقاد الجمعية التأسيسية للشركة بناء على المادة ( 61 ) من نظام الشركات يصدر وزير التجارة والصناعة قراراً بإعلان تأسيس الشركة ونشره في الجريدة الرسمية وقيد الشركة في السجل التجاري لدى وزارة التجارة والصناعة.

ح ـ تتقدم الشركة إلى هيئة السوق المالية بطلب تسجيل وإدراج وتداول أسهمها في السوق وفقاً لنظام السوق المالية ولوائحه.

ثانياً : تعديل رأس مال شركة المساهمة وفقاً لنظام الشركات ونظام السوق المالية:

أ ـ تصدر توصية مجلس إدارة الشركة بتخفيض رأس المال أو بزيادة رأس المال وطرح الأسهم.

ب ـ تتقدم الشركة بطلب إلى هيئة السوق المالية للموافقة على طرح الأسهم وفقاً لنظام السوق المالية ولوائحه.

ج ـ بعد موافقة الهيئة تتقدم الشركة إلى وزارة التجارة والصناعة بطلب تحديد موعد انعقاد الجمعية العامة غير العادية واعتماد الدعوة.

د ـ يعرض موضوع زيادة رأس مال الشركة على الجمعية العامة غير العادية للمساهمين للموافقة عليه.

هـ ـ تتولى الهيئة الإشراف على تنظيم طرح أسهم الزيادة وتخصيص الأسهم ورد الفائض حسب نظام السوق المالية ولوائحه.

و ـ تقوم الهيئة بإبلاغ وزارة التجارة والصناعة بنتيجة زيادة رأس المال وطرح أسهم الشركة لتعديل رأس المال في السجل التجاري لدى وزارة التجارة والصناعة.

ثالثاً: تحول الشركات:

في حالة طلب التحول إلى شركة مساهمة عامة تعتمد الإجراءات والخطوات الواردة في ( أولاً ) أعلاه.

كناريا · 08-07-2005, 03:58 AM

تزاحم البنوك يربك حركة المرور بعرعر
اقبال محدود على الاكتتاب في (المراعي) بالمدينة لارتفاع قيمة السهم والصيف

المصدر : مصلح قعيمل (عرعر), عبدالعزيز السحيمي (المدينة المنورة)

لليوم الثاني للاكتتاب في اسهم شركة المراعي شهدت مدينة عرعر تزاحماً شديداً اربك سير الحركة المرورية في الشوارع القريبة من البنوك.

عدسة (عكاظ) رصدت هذا التزاحم خاصة في شارع الملك عبدالعزيز, احمد العنزي اعرب عن انزعاجه من هذا التزاحم الذي ظهر امام البنوك بسبب عدم وجود العدد الكافي من الموظفين فيها لاستقبال المساهمين.

الى ذلك قال عبدالله خميس العنزي: نأمل من ادارات البنوك توفير اكبر عدد من نماذج الاكتتاب للقضاء على هذا التزاحم.

اما في المدينة المنورة فإن البنوك شهدت اقبالاً من المواطنين للاكتتاب في اسهم شركة المراعي.

صالح بن عوض الحربي قال: ان الاكتتاب في اسهم هذه الشركة لا يزال يكتنفه الغموض وحتى تتضح صورته يمكن ان يزيد عدد المكتتبين الذين تقهقر بسبب السعر المرتفع لقيمة الاكتتاب.

وقال فيصل حمود: لا ارغب في الاكتتاب لعدم وجود السيولة المادية الكافية لدي خاصة ان سعر السهم مرتفع للغاية.

الى ذلك قال مدير فرع احد البنوك المحلية المتعهدة بتغطية الاكتتاب: ان السعر المرتفع للسهم وراء تردد الكثير من المواطنين للاكتتاب وكذلك فترة الصيف التي تشهد سفر العديد من العوائل, متوقعاً ان تتم تغطية الاكتتاب في ايامه الاخيرة بأكثر من 3 مرات لأن ذلك سيعطي فرصة اكبر لتخصيص ما يتراوح بين 4 و6 اسهم لكل مكتتب.

08-07-2005, 03:29 AM	#11
كناريا أبو عبدالرحمن تاريخ التسجيل: Dec 2004 المشاركات: 6,953	المختصون ورجال الاعمال لـ(عكاظ الاسبوعية): الـمشاريـع الـجـديدة بينبع تدعم اقتصادنا وتوفر فرص العـمل للـشـباب المصدر : حزام العتيبي (الرياض) توقع عدد من المختصين ورجال الاعمال ان تدعم المشاريع الجديدة التي وضع احجار اساسها ودشنها صاحب السمو الملكي الامير عبدالله بن عبدالعزيز ولي العهد نائب رئيس مجلس الوزراء ورئيس الحرس الوطني في ينبع منتصف الاسبوع قدرات الاقتصاد السعودي وتزيد من صموده في وجه التقلبات التي تعصف بالكثير من الاقتصادات العالمية. وقالوا لـ(عكاظ): ان من شأن تفعيل استخدام الغاز كمورد اقتصادي وكلقيم في الصناعة المساهمة في تحقيق التوازن الاستراتيجي للاستفادة من مواردنا الطبيعية بما يخدم عملية التنمية. واضافوا: ان المشاريع الجديدة ستوفر المزيد من فرص العمل المجزية فضلاً عن امكانية التدريب والتأهيل للشباب لصقل مواهبهم وتنميتها بما يجعل العمالة السعودية اكثر قدرة على المنافسة في سوق العمل. واشاروا الى ان شأن جذب التقنيات والاستثمارات الخاصة المحلية والعالمية ان يزيد من جودة منتجاتنا مما يمكنها من المنافسة على ساحة الاسواق الدولية. في البداية اعتبر المهندس عبدالرحمن بن سعد الكنهل الامين العام المساعد لمجلس الغرف التجارية الصناعية للشؤون الاقتصادية ان من الاهمية المحافظة على المكتسبات الاقتصادية التي تم تحقيقها تنفيذاً لتوجهات وسياسة الدولة الرشيدة بقيادة خادم الحرمين الشريفين وسمو ولي العهد وسمو النائب الثاني.. والسير على أسس الاصلاح الاقتصادي التي بدأت معالمها تتضح في طريق التنمية الاقتصادية عبر قرارات المجلس الاقتصادي الاعلى.. والسياسات الاقتصادية التي بدأت انتهاجها المملكة وما سوف يتحقق بإذن الله من توقع بعد الانضمام الكامل لمنظمة التجارة العالمية.. والمشاركة الاقتصادية السعودية للاقتصاديات العالمية في سبيل تحقيق الرخاء الاقتصادي بشكل عام. ويذهب رجل الاعمال اديب بن محمد ادريس ان المطلوب حالياً من كل الاجهزة المعنية بالاقتصاد والاستثمار والعمالة والموارد البشرية والتدريب والتأهيل ان تعمد الى جعل توصيات وتوجهات سمو ولي العهد كنبراس يضيء الطريق عبر التفاعل الواعي واستخدام وسائل التقنية وتبسيط الاجراءات فيما يتعلق بشؤون العمل الاقتصادي والاستثمار واختصار الاجراءات الورقية والجهود في بعض الادارات الحكومية لكي يتم التعامل الحقيقي لتحقيق توجهات القيادة اذن ان عامل الوقت اصبح مهماً بل في غاية الاهمية.. وكذلك الاعتماد على وسائل سريعة لتحقيق المتطلبات مواكبة لسرعة التقدم العالمي وللقدرة على المنافسة في الاسواق المفتوحة: اضافة الى ان المطالبة للجهات العمالية السعودية بأن تكون اكثر مرونة في مسائل التوظيف والتدريب والاستفادة من الخبرات الاجنبية والكفاءات ذات المهارات العالية.. معتبراً ان السعودة الكمية ليست هي المعيار في تحقيق المسألة الوطنية في عملية الاحلال والتوظيف بل الاهم منها هو النوعية وخلق بيئة عمل صحية ومنافسة تقوم على اسس ومعايير التنافس والانتاج. واضاف على ذلك رجل الاعمال والمقاولات الدكتور دغيلب بن مطلق ان من المهم في هذا الوقت ان نعي اهمية التكامل الاقتصادي سواء في اندماج الشركات والمؤسسات ذات النشاط المتشابه او رفع مستوى ونوعية الجودة للمنتجات حيث اصبحت هي المعيار الوحيد لتحقيق المكتسبات الوطنية امام مواجهة التحديات العالمية في فتح الاسواق العالمية وشراسة المنافسة واعتمادها على تحقيق التكلفة والارتقاء بمستوى النوعية.. معتبراً ان امام قطاع رجال الاعمال السعوديين تحدياً حقيقياً في دخول هذا المسار بكل ثقة وتخطيط على اساس من الدراسات الاقتصادية التي تحقق مفهوم الربحية الاقتصادية والوطنية العالية.

08-07-2005, 03:32 AM	#12
كناريا أبو عبدالرحمن تاريخ التسجيل: Dec 2004 المشاركات: 6,953	توقعات الفائدة الامريكية ترفع الدولار مقابل الين المصدر : رويترز (لندن) ارتفع الدولار الامريكي الى مستويات جديدة امس الخميس مواصلا مسيرة الصعود ليصل الى أعلى مستوى منذ 11 شهرا مقابل الين الياباني مع تطلع المستثمرين لارتفاع أسعار الفائدة الامريكية. وأصبحت الميزة التي يتمتع بها الدولار لفارق أسعار الفائدة على العملات المنافسة محط الاهتمام في سوق الصرف الاجنبي في أعقاب رفع الفائدة الامريكية تسع مرات متتالية كل منها بربع نقطة مئوية مما غطى على عوامل سلبية أخرى مثل العجز الضخم في ميزان المعاملات الجارية الامريكي. وارتفعت العملة الامريكية الى 112,32 يناً لتسجل أفضل مستوى منذ أواخر يوليو عام 2004. واستقر اليورو الاوروبي على 1,1930 دولار بارتفاع أكثر من نصف سنت عن أدنى مستوى له منذ 14 عاما والذي سجله في وقت سابق من الاسبوع. وقال محللون ان الدولار عجز عن تحقيق مكاسب أكبر أمام اليورو قبل صدور تقرير مهم عن سوق العمل في الولايات المتحدة الجمعة.

08-07-2005, 03:35 AM	#13
كناريا أبو عبدالرحمن تاريخ التسجيل: Dec 2004 المشاركات: 6,953	خفايا .. واسرار الصالات الخاوية العديد من صالات تداول الاسهم السعودية اصبحت شبه خاوية من المتعاملين بعد سفر كثير من الهوامير لقضاء اجازاتهم السنوية برفقة عائلاتهم. متابع لتلك الصالات قال: ان الحيوية والنشاط اللذين اعتدنا رؤيتهما في الصالات قد اختفيا عن الانظار واصبحنا لا نرى الا (التوابع) بينما الاقدام المزلزلة وصانعة السوق قد توارت عن الانظار. المتابع استرسل ان الانخفاض الحالي الذي تشهده السوق مرجعه تردد المتعاملين الصغار وعدم قدرتهم على اتخاذ قرارات جريئة باقتحام السوق والشراء حيث تعد السوق حالياً غنية بالفرص السانحة لقناصي الفرص. عزوف الصناديق صناديق استثمارية كان مديروها قد اعتادوا على نزول السوق لالتقاط الفرص الاستثمارية المجزية عندما تنخفض اسعار الاسهم ما تزال عازفة عن اتخاذ قرارات شرائية في هذه اللحظة. مراقبون يرون ان تلك الصناديق تراقب السوق عن كثب وتتوقع مزيداً من الانخفاض قبل الشراء. وقالوا: ان هذا العزوف هدفه تحقيق اكبر قدر من الارباح من خلال التقاط الفرص بثمن بخس وعلى حساب مدخرات الصغار من المتداولين الذين يمثلون ريشة في مهب رياح الكبار من الهوامير والصناديق. المراقبون قالوا ان انضمام صغار المتداولين الى قائمة صناديق الاستثمار يمثل فرصة افضل لهم حفاظاً على مدخراتهم وعلى اعصابهم ايضاً بعد ان فقدت السوق نسبة لا بأس بها خلال الاسابيع القليلة الماضية, خاصة ان المؤشر لا يبشر بمكاسب قوية قبل نهاية الصيف.

08-07-2005, 03:37 AM	#14
كناريا أبو عبدالرحمن تاريخ التسجيل: Dec 2004 المشاركات: 6,953	المتعاملون في السوق لـ(عكاظ الاسبوعية): المعلومات المغلوطة في منتديات النت تكبد الصغار خسائر كبيرة المصدر : صالح الزهراني (جدة) حذر عدد من المتعاملين في سوق الاسهم من التحليلات المضللة في منتديات النت, واشاروا في تصريحات لـ(عكاظ) الى انها تتضمن معلومات مغلوطة هدفها رفع اسعار اسهم بعض الشركات الضعيفة, لايقاع صغار المستثمرين في فخ شرائها ليتعرضوا لخسائر كبيرة. بداية تحدث ظافر العمري فقال: استثمرت مبلغ (100) ألف ريال قبل عدة اشهر في سوق الاسهم وكان المؤشر يواصل ارتفاعه باستمرار الا اننا لاحظنا اخيرا انه بدأ يتذبذب دون ان نعرف اسباب ذلك فاضطررت الى اللجوء لجني الارباح لاخرج من السوق لانه يبعث الخوف في النفس. واضاف اضطررت ان اخرج من السوق لان وضعه حاليا يحتاج الى متابعة دائمة ومستمرة مع الخبراء الماليين العارفين بخفاياه وتوجهاته وتذبذباته. واستطرد يقول: كنت اهتم بمتابعة اخبار الشركات والعقود التي توقعها مع شركات أخرى أو جهات حكومية لان ذلك يؤثر على اسعار اسهمها ايجابا, الا ان هناك بعض الاخبار التي يتم تسريبها بين المستثمرين عن بعض الشركات الضعيفة من اجل رفع اسعار اسهمها بدون أي مبرر مقنع. من جهته قال سامر فلمبان (مستثمر) ان سوق الاسهم حاليا يختلف عن أي وقت مضى فقد اصبح جاذبا للمستثمرين الذين يجب عليهم متابعة حركة التداول باستمرار دون توقف للتعرف على اسباب ارتفاع وانخفاض اسعار الاسهم. واضاف: السوق خلال الايام الماضية كان مخيفا فقد خرج منه عدد كبير من صغار المستثمرين خشية تفاقم خسائرهم ونأمل من هيئة سوق المال ان تحميهم من كبار الهوامير المسيطرين على السوق بتعاملاتهم الملتوية ولابد من وضع قيود تحد من تلاعبهم بالسوق, حيث نلاحظ ارتفاع سعر سهم معين بنسبة كبيرة ثم يهبط فيخسر كل من اشتراه عند الارتفاع. الى ذلك قال فهيد السبيعي (مستثمر) نتطلع لتعزيز مراقبة المضاربين مع وجود شفافية من قبل الشركات للكشف عن اخبارها التي تسهم في رفع اسعار اسهمها دون ان يتم في مواقع المنتديات بالانترنت نشر اخبار ومعلومات مغلوطة تؤثر على ارتفاع وانخفاض اسعار الاسهم, محذرا من الانقياد وراء ما ينشر في هذه المنتديات التي يتم تسخيرها لرفع اسهم بعض الشركات لخدمة مصالح الهوامير.

08-07-2005, 03:41 AM	#15
كناريا أبو عبدالرحمن تاريخ التسجيل: Dec 2004 المشاركات: 6,953	المختصون لـ(عكاظ الاسبوعية ) مطالبين البنوك بتقديم التمويل للعقار: الأرباح السريعة في الأسهم اثرت على استثمارات مخططات الأراضي المصدر : عبداللطيف العتيبي (الرياض) اكد عدد من المختصين العقاريين ان الارباح السريعة في سوق الاسهم تسببت في اصابة الاستثمارات العقارية بالركود, واشاروا في تصريحات لـ(عكاظ) الى ضرورة وضع الانظمة السليمة للمساهمات العقارية, واعربوا عن امنياتهم في ان تقدم البنوك التمويل اللازم للمشاريع العقارية. بداية تحدث ابراهيم عبدالعزيز المحارب رئيس مجلس ادارة احدى الشركات العقارية فقال: احد اهم اسباب تضرر ما يتراوح بين 70% و 75% من العقارات هو سوق الاسهم وتأثيره لايستهان به وهو من اقوى الاسباب التي دفعت المستثمرين في العقار التوجه الى الاسهم لان عائدها اكثر نسبيا بسبب طفرة وثقافة زادت في الآونة الاخيرة بسبب الوعي المبثوث من محطات فضائية اقتصادية اسهمت في رفع مستوى الخلفية الاستثمارية لدى المواطن, فيما نجحت كثير من الشركات في تحقيق عوائد من الاسهم بشتى اشكالها وسهلت الاستثمار حتى في العقار. وعن دور البنوك في تمويل المشاريع العقارية قال: هناك بعض البنوك تقوم بهذا الدور الا ان توجهات غالبيتها غير عقارية وذلك بسبب عدم وجود آليات وضوابط وتشريعات تضمن لها تحصيل حقوقها مما ادى لتضييق القنوات الاستثمارية العقارية حيث يختصر التمويل على اسماء محدودة لقدمها في السوق, مما يؤدي لاحتكار ذلك على قلة قليلة تعمل بنظام تقليدي يفتقر لافكار تسويقية عصرية. وعن الكيفية المثلى لتسهيل الاقبال على المساهمات العقارية قال: لا يوجد اقبال على المساهمات العقارية في هذه الفترة التي يتوجه فيها الجميع للاسهم, الا ان النشاط العقاري سيعود لوضعه الطبيعي وسيبقى هو العمود الفقري وبقية الانشطة الاخرى اعضاء مرتبطة به. وحول مسؤولية رفع الوعي للاستثمارات العقارية قال: أدعو كل المؤسسات العقارية والعقاريين والوسطاء لدراسة رفع مستوى العقار وتفعيل الوعي في هذا المجال الاستثماري. من جهته قال مشعل العبدالله الراجحي عضو اللجنة العقارية في الغرفة التجارية الصناعية بالرياض: رغم ارتفاع مؤشر سوق الاسهم في عامي 2003 و 2004 وبداية عام 2005 الا ان ذلك لم يؤثر كثيرا على سوق العقار السعودي كونه من اكثر الاسواق نموا في العالم. واضاف ان سوق الاسهم حقق نموا في السنوات الاخيرة بدعم المؤشرات الاقتصادية الايجابية المعروفة, مع ملاحظة ان المستثمر يبحث دائما عن مدى الفائدة التي يمكن تحقيقها لرأس ماله ويبقى الاستثمار العقاري من اكثر القنوات الاستثمارية امانا والاقل مخاطرة عند توفر الجدوى وعموما تعد المساهمات العقارية من القنوات الاستثمارية الجيدة متى ما توفرت المؤثرات الاقتصادية الايجابية, وعن تمويلات البنوك للعقار قال الراجحي: تقدم البنوك منتجات تمويلية للعقار بمعايير معينة تناسب الافراد والشركات, وتختلف الاسعار وطريقة طرح المنتجات من بنك الى آخر, وبشكل عام الاسعار متقاربة. واستطرد يقول لا بد من ايجاد هيئة عليا تعنى بالسوق العقاري وتضع القوانين التي تحمي المتعاملين في السوق, ولا شك ان للمؤتمرات والمعارض العقارية دورها الفعال في رفع مستوى الوعي. اما عبدالعزيز محمد العجلان رئيس اللجنة العقارية بغرفة الرياض فقد اشار الى ان سوق الاسهم قد اثر على الاستثمار العقاري وقال ان الضرر الحاصل للعقار ليس نتيجة سوق الاسهم بقدر ماهو غياب التنظيم في تجارة واستثمار العقار وعدم تطوير انظمة البناء والمشاريع العقارية التي لم تواكب تطور المملكة, حيث ان بعض انظمة البناء ظلت كما هي منذ سنوات عديدة. واضاف لا تزال البنوك مقصرة في تمويل المشاريع العقارية وقد ألتمس لها بعض العذر بان النظام القضائي في المملكة لا يجيز الاستفادة من رهن العقار. واستطرد يقول: نأمل وضع ضوابط للمساهمات العقارية ورفع الحظر عليها. وعن اهمية الوعي العقاري قال: المشكلة ليست هي الوعي بقدر ما هي تنظيم الاستثمارات العقارية, ومن المفارقات العجيبة ان العقار من اكبر القطاعات الاستثمارية الا انه الاقل اهتماما من قبل المسؤولين, لذا فاننا بحاجة لهيئة عليا للعقار لتنظيم شؤونه وتكون هي المرجع لكل ما يتعلق بالاستثمارات العقارية. وقال الدكتور بدر ابراهيم بن سعيدان عضو اللجنة العقارية بغرفة الرياض: من واقع عملي عن قرب في العقارات لم ألمس أي تراجع في حركتها على الرغم من الاقبال الشديد من المواطنين للاستثمار في الاسهم ويرجع ذلك لحجم السيولة الكبيرة في العقار نتيجة عودة الاستثمارات من الخارج علاوة على ما يشهده اقتصاد المملكة من نمو متصاعد نتيجة للارتفاع الكبير في عائدات النفط, وعلى أية حال فان المتعاملين في العقار يدركون مزايا الاستثمار فيه باعتباره من اكثر الاستثمارات أمنا واقلها مخاطر عكس الاسهم. واضاف ان توجه البعض للاستثمار في الاسهم يعد امرا طبيعيا من اجل الحصول على الربح السريع حسب معطيات السوق, ولكن هذا لا يعني تخليهم عن العقار الذي يعملون فيه ويعملون بمزاياه. وعن تمويل البنوك للعقار قال: انها لم تقم بالدور المطلوب منها لتمويل هذا القطاع رغم اهميته ورغم عدم مقدرة الشركات العقارية على تحمل اعباء شراء الاراضي وتأمين تكلفة البناء. واضاف المساهمات العقارية تتمتع بجاذبية غير عادية تجاه المساهمين, حيث انه بمجرد الاعلان عن طرح اية مساهمات عقارية يزداد الاقبال عليها, رغم ان بعضها قد لا يكون قد استوفى الشروط النظامية المطلوبة. وحول مسؤولية رفع الوعي الاستثماري لدى المساهمين قال: هناك عدة جهات تقع عليها هذه المسؤولية في مقدمتها وزارة التجارة والصناعة ووزارة الثقافة والاعلام لتعريف المساهمين بمخاطر الدخول في المساهمات غير النظامية. اما عبدالمحسن خالد المقرن عضو اللجنة العقارية في غرفة الرياض فقد اشار الى ان العقار قد تضرر من سوق الاسهم وقال لو كان العقار بنفس هشاشة الاسهم لتعرض لخسائر كبيرة الا ان اسعاره تميل للثبات. واشار الى ان توجه اصحاب العقار الى الاسهم يرجع لقلة الطلب على المخططات واهتمام العقاري بتحقيق المكاسب. وعن تمويل البنوك للعقار قال: للاسف البنوك لا تمول العقار بالشكل المرضي بل تضع العراقيل المتعددة ولا تثق فيه ولو كان هنالك تعاون بالتمويل البنكي لكان البديل المناسب والنظامي عن المساهمات العقارية غير المنظمة بشكل جيد, وعموما نقول ان تمويل البنوك للعقار ضعيف. وعن مسؤولية رفع الوعي العقاري قال: انها تقع على وزارة التجارة والصناعة والبلدية والمالية والتجار, حيث ان وزارة التجارة لم تضع الاسس السليمة لانظمة المساهمات العقارية, كذلك البلدية لم تضع انظمة للبناء, والمالية لم تضغط على البنوك لدعم المشاريع العقارية كما هو الامر في دبي.

08-07-2005, 03:45 AM	#16
كناريا أبو عبدالرحمن تاريخ التسجيل: Dec 2004 المشاركات: 6,953	علاوة الإصدار تمن حد مشاركة (الصغار) في اكتتاب المراعي المصدر : جمعان العدواني (جدة) دعا عدد من المستثمرين الشركات التي تعتزم طرح اسهم رؤوس اموالها او زياداتها للاكتتاب العام للمواطنين ان تجعل سعر السهم المطروح في متناول ايدي صغار المستثمرين. وقالوا لـ(عكاظ) ان السعر المرتفع للسهم يحد من اقبال قطاعات عريضة من المواطنين على الاكتتاب مما يحرمهم من فرص استثمارية مجزية. واضافوا ان تحديد سعر سهم شركة المراعي بنحو 512 ريالا قد حال دون مشاركة كثير من الناس في الاكتتاب. وقال صالح الفلاح مستثمر بسوق الاسهم: ان علاوة الاصدار في سهم المراعي البالغة 462 ريالا مرتفعة الامر الذي سيجعل الربح المتوقع للسهم لا يلبي طموحات اغلب المواطنين. وقال تركي فدعق المحلل المالي ان حجم الاقبال على اسهم الشركات للاكتتاب المطروحة يعتمد على سعر السهم فكلما كان السعر منخفضا رأينا ان حجم الاقبال عليه يكون مرتفعا من قبل المواطنين والعكس في حالة ارتفاع سعر السهم المطروح للاكتتاب نجد ان حجم الاقبال سيكون منخفضا وهذا شيء طبيعي خاصة في ظل عدم وجود سيولة كافية لدى العامة لتغطية الحد الادنى للاكتتاب وذلك بسبب ارتفاع سعر السهم المطروح للاكتتاب ومع ذلك نجد بعض البنوك تعمد الى وضع تسهيلات معينة للاقتراض في حالة الاكتتابات في اسهم الشركات مع انني بنظرة شخصية لا ارى ان اللجوء الى اخذ قروض او غيرها من وسائل التحويل التي تعتمد على التسديد خلال فترة طويلة ذات جدوى اقتصادية وارى ان الاكتتاب بشركة المراعي سيكون محصورا بين فئة المتعاملين بالسوق ولن نرى مكتتبين جددا نظرا لارتفاع السعر كما اشرنا سابقا. وارجع فيصل البقمي (مواطن) عدم وجود اقبال كبير على الاكتتاب باسهم شركة المراعي كالاقبال الذي رأيناه على الاكتتاب بسهم بنك البلاد يعود الى ارتفاع سعر اسهم المراعي الذي تنعكس عليه امور كثيرة منها: انخفاض المربح المتوقع منها وكذلك فان ارتفاع السعر للسهم يحتاج الى سيولة كبيرة وهي غالبا غير موجودة لدى عامة المواطنين خاصة ان اغلبهم مرتبطون ببرامج خاصة في فصل الصيف كالسفر والتنقل وغيرهما من الالتزامات الاخرى. وتوقع البقمي ان لا يشهد الاكتتاب باسهم المراعي اقبالا كبيرا بسبب ارتفاع السعر مستبعدا لجوءه الى اي وسيلة لتمويل الاكتتاب باسمها. واوضح سامر باجندب مصرفي ومدير فرع لاحد البنوك المحلية انه من خلال مراقبتي لحجم الاقبال على اسهم شركة المراعي فان الاقبال لن يكون كما كان في بنك البلاد مثلا. وعزا ابرز اسباب ذلك الى ارتفاع سعر السهم الامر الذي انعكس سلبا على حجم المكتتبين وربما تكون له ايجابية في نسبة التخصيص للمكتتبين. وقال باجندب ان المواطن والمستثمر يسعيان الى الاكتتاب في اسهم الشركات التي تكون اسعارها منخفضة كما هو الحال لبنك البلاد واتحاد الاتصالات والصحراء حيث ان سعر الاكتتاب كان 50 ريالا فقط وهذا في حد ذاته مؤشر حول حجم الارباح التي يمكن ان يجنيها من اكتتابه بهذه الاسهم.

08-07-2005, 03:47 AM	#17
كناريا أبو عبدالرحمن تاريخ التسجيل: Dec 2004 المشاركات: 6,953	باع 9 آلاف سهم لضحايا الاحتيال هامور يلهف 45 مليون ريال في مساهمة عقارية وهمية المصدر : عكاظ (الدمام) بوادر أزمة جديدة بدأت تظهر بين هامور عقاري ومواطنين في المنطقة الشرقية نتيجة تأسيس مساهمة بدون موافقة وزارة التجارة والصناعة وجمع الاموال قبل امتلاك الارض والتخطيط للمساهمة باسم (مشروع عمائر الخبر) تضم 9 آلاف سهم قيمة السهم التأسيسي 5 آلاف ريال بقيمة اجمالية تقدر بـ 45 مليون ريال. الهامور العقاري (تحتفظ الجريدة باسمه) قام بتحرير عقود تأسيس المساهمة وجمع مبالغ كبيرة من المواطنين الذين راحوا ضحية اعلانات وهمية بدون امتلاك الارض التي سيقام عليها المشروع وبدون موافقة الوزارة. وفي اتصال (عكاظ) مع الهامور العقاري قال: صرفت النظر عن تأسيس المساهمة وسأرد اموال المواطنين قبل ان يصل الامر الى الجهات المختصة واضاف: بدأنا في بيع بعض الاراضي لتسديد مطالبات المواطنين. وعلمت (عكاظ) ان المواطنين يعتزمون رفع شكوى ضد الهامور في قضية توظيف اموال بطرق غير نظامية. يذكر ان فكرة المشروع المطروح للمساهمة تتلخص في بناء ما يتراوح بين 25 و 30 عمارة سكنية وتجارية واستثمارية في (4) احياء بالخبر واسعارها تتراوح بين 800 ألف ريال ومليونين وارباح المساهمة 30%, علما بأن العقود التي حررها الهامور تشير الى انه في حالة عدم موافقة وزارة التجارة والصناعة على طرح المشروع أو الغائه تعاد الاموال الى اصحابها بدون مماطلة وتأخير.

08-07-2005, 03:51 AM	#18
كناريا أبو عبدالرحمن تاريخ التسجيل: Dec 2004 المشاركات: 6,953	المؤشر واصل هبوطه باستثناء الاثنين تداولات ضعيفة الاسبوع الماضي بسبب السفر و(المراعي) المصدر : حزام العتيبي (الرياض) كانت السمة العامة لأداء سوق الاسهم السعودية طوال ايام الاسبوع الماضي هي الانخفاض باستثناء يوم الاثنين الذي كسبت فيه السوق نحو 186 نقطة لكنها سرعان ما تخلت عنها في اليوم التالي ثم توالى الهبوط الى يوم امس اغلاق تعاملات الاسبوع. وفيما يلي صورة سريعة عن تطورات حركة التعاملات والمؤشر على مدى ايام الاسبوع. هبط المؤشر يوم السبت 167,33 نقطة ليغلق عند 13,287,44 نقطة.. وخسر يوم الاحد 261,69 نقطة ليغلق عند سقف 13025,75 نقطة ليرتفع يوم الاثنين بنسبة 1,43% او بـ186,64 نقطة مرتفعاً الى سقف 13,212,39 نقطة ويعاود الهبوط يوم الثلاثاء الى 13016,37 نقطة بخسارة 1,48% او بـ196 نقطة ثم يخسر مجدداً الاربعاء 208,35 نقاط ليقف عند 12808,02 نقاط والتي كسرها هبوطاً الخميس (امس) الى 12,729,5 نقطة. وبالرغم من ان كل الدلائل كانت تشير الى تحسن السوق واداء الاسهم في الاسبوع الماضي الا ان للسوق كلمة اخرى خالف فيها اغلب التوقعات وذلك عبر الضغط على عملاق الصناعة السعودي سهم شركة سابك.. وقد سجل هذا الاسبوع المنتهي امس اداءاً سلبياً للسوق جعل الكثير من متداولي الاسهم يربطون بينه وبين اسبوع التصحيح الشهير في مايو من العام الماضي.. فهل اجتمعت الاجازة والتضخم السابق لبعض اسعار الاسهم واكتتاب المراعي على رأس المؤشر. المؤكد ان كثيراً من صغار المتداولين بدأوا يفقدون الصبر من هذا الهبوط المستمر الذي اطلقوا عليه نزيف المؤشر. وفيما يخص عدد الاسهم التي تم تداولها لهذا الاسبوع بشكل عام فقد انخفضت بنسبة 58,3% الى 200,2 مليون سهم عن الاسبوع السابق وانخفضت قيمة الاسهم 23,4 مليارا الى 59 مليار ريال وتراجعت خلال تداولات الاسبوع اسعار 65 شركة بينما ارتفعت اسعار عشر شركات وفيما يخص القطاعات طوال الاسبوع كانت على النحو الموضح في الجدول المرفق. وعن الاسهم الأعلى ارتفاعاً خلال الاسبوع فقد كانت الصادرات المرتفعة 29,4% ثم تبوك الزراعية 10,09% ثم النقل الجماعي المرتفع بنسبة 9,2% والاكثر انخفاضاً كانت في قطاع (الاسمنت) وهي ينبع والشرقية واسمنت السعودية. بينما كانت النقل الجماعي هي الاكثر قيمة في التداول بـ7963 مليون ريال ثم سابك 4274,5 مليون ريال ثم اللجين 3560,6 مليون ريال.

08-07-2005, 03:55 AM	#19
كناريا أبو عبدالرحمن تاريخ التسجيل: Dec 2004 المشاركات: 6,953	ترتيبات وإجراءات تأسيس وزيادة رؤوس أموال شركات المساهمة المصدر : جمعان العدواني (جدة) أصدر كل من وزير الصناعة والتجارة ورئيس هيئة السوق المالية ترتيبات وإجراءات تأسيس شركات المساهمة وزيادة رؤوس أموالها وفقاً لنظام الشركات ونظام السوق المالية. تأتي هذه الترتيبات والاجراءات بناءً على توجيه المقام السامي الكريم وتتضمن ما يلي: أولاً : مراحل وخطوات تأسيس شركات المساهمة وفقاً لنظام الشركات ونظام السوق المالية: مراحل وخطوات تأسيس شركة مساهمة وطرحها: أ ـ يتقدم المؤسسون إلى وزارة التجارة والصناعة بطلب تأسيس الشركة , وتدرس الوزارة الطلب وفقاً لنظام الشركات. ب ـ يحال الطلب إلى هيئة السوق المالية لدراسة الطرح والموافقة عليه. ج ـ بعد ذلك يصدر وزير التجارة والصناعة قراره بالترخيص بتأسيس الشركة . ويراعى استكمال الإجراءات للخطوات المذكورة أعلاه خلال فترة زمنية أقصاها ( 22 ) يوم عمل. د ـ وفي حال الشركة التي تحتاج إلى إصدار مرسوم ملكي فإن وزير التجارة والصناعة يقوم بعرض الطلب على المقام السامي لإصدار مرسوم ملكي بالترخيص بتأسيس الشركة . هـ ـ بعد صدور القرار الوزاري أو المرسوم الملكي بالترخيص بتأسيس الشركة تتولى هيئة السوق المالية تنظيم طرح أسهم الشركة وتخصيص الأسهم ورد الفائض وفقاً لنظام السوق المالية ولوائحه. و ـ بعد انعقاد الجمعية التأسيسية للشركة بناء على المادة ( 61 ) من نظام الشركات يصدر وزير التجارة والصناعة قراراً بإعلان تأسيس الشركة ونشره في الجريدة الرسمية وقيد الشركة في السجل التجاري لدى وزارة التجارة والصناعة. ح ـ تتقدم الشركة إلى هيئة السوق المالية بطلب تسجيل وإدراج وتداول أسهمها في السوق وفقاً لنظام السوق المالية ولوائحه. ثانياً : تعديل رأس مال شركة المساهمة وفقاً لنظام الشركات ونظام السوق المالية: أ ـ تصدر توصية مجلس إدارة الشركة بتخفيض رأس المال أو بزيادة رأس المال وطرح الأسهم. ب ـ تتقدم الشركة بطلب إلى هيئة السوق المالية للموافقة على طرح الأسهم وفقاً لنظام السوق المالية ولوائحه. ج ـ بعد موافقة الهيئة تتقدم الشركة إلى وزارة التجارة والصناعة بطلب تحديد موعد انعقاد الجمعية العامة غير العادية واعتماد الدعوة. د ـ يعرض موضوع زيادة رأس مال الشركة على الجمعية العامة غير العادية للمساهمين للموافقة عليه. هـ ـ تتولى الهيئة الإشراف على تنظيم طرح أسهم الزيادة وتخصيص الأسهم ورد الفائض حسب نظام السوق المالية ولوائحه. و ـ تقوم الهيئة بإبلاغ وزارة التجارة والصناعة بنتيجة زيادة رأس المال وطرح أسهم الشركة لتعديل رأس المال في السجل التجاري لدى وزارة التجارة والصناعة. ثالثاً: تحول الشركات: في حالة طلب التحول إلى شركة مساهمة عامة تعتمد الإجراءات والخطوات الواردة في ( أولاً ) أعلاه.

08-07-2005, 03:58 AM	#20
كناريا أبو عبدالرحمن تاريخ التسجيل: Dec 2004 المشاركات: 6,953	تزاحم البنوك يربك حركة المرور بعرعر اقبال محدود على الاكتتاب في (المراعي) بالمدينة لارتفاع قيمة السهم والصيف المصدر : مصلح قعيمل (عرعر), عبدالعزيز السحيمي (المدينة المنورة) لليوم الثاني للاكتتاب في اسهم شركة المراعي شهدت مدينة عرعر تزاحماً شديداً اربك سير الحركة المرورية في الشوارع القريبة من البنوك. عدسة (عكاظ) رصدت هذا التزاحم خاصة في شارع الملك عبدالعزيز, احمد العنزي اعرب عن انزعاجه من هذا التزاحم الذي ظهر امام البنوك بسبب عدم وجود العدد الكافي من الموظفين فيها لاستقبال المساهمين. الى ذلك قال عبدالله خميس العنزي: نأمل من ادارات البنوك توفير اكبر عدد من نماذج الاكتتاب للقضاء على هذا التزاحم. اما في المدينة المنورة فإن البنوك شهدت اقبالاً من المواطنين للاكتتاب في اسهم شركة المراعي. صالح بن عوض الحربي قال: ان الاكتتاب في اسهم هذه الشركة لا يزال يكتنفه الغموض وحتى تتضح صورته يمكن ان يزيد عدد المكتتبين الذين تقهقر بسبب السعر المرتفع لقيمة الاكتتاب. وقال فيصل حمود: لا ارغب في الاكتتاب لعدم وجود السيولة المادية الكافية لدي خاصة ان سعر السهم مرتفع للغاية. الى ذلك قال مدير فرع احد البنوك المحلية المتعهدة بتغطية الاكتتاب: ان السعر المرتفع للسهم وراء تردد الكثير من المواطنين للاكتتاب وكذلك فترة الصيف التي تشهد سفر العديد من العوائل, متوقعاً ان تتم تغطية الاكتتاب في ايامه الاخيرة بأكثر من 3 مرات لأن ذلك سيعطي فرصة اكبر لتخصيص ما يتراوح بين 4 و6 اسهم لكل مكتتب.