الأخبار العقارية الخميس 1-3-2012

[محمد - ابو احمد]

آ«الإنماءآ» يمول المساكن تحت الإنشاء

أطلق مصرف الإنماء خدمة التمويل للوحدات السكنية تحت الإنشاء، والتي تعد من الخدمات الجديدة على مستوى التمويل بين المصارف والبنوك والتي تتيح للشريك حرية اختيار العقار تحت الإنشاء من خلال مجسمات ومخططات المطورين المعتمدين لدى المصرف. وتأتي هذه الخدمة لتأكيد حرص المصرف على توفير الحلول المالية المتوافقة مع الأحكام والضوابط الشرعية لشركائه بأفضل الطرق وأسهلها متمسكا بالريادة في تقديم خدمات مبتكرة لشركائه وترجمة لرسالة مصرف الإنماء التي تدعو شركاءه دائما لمزيد من التفاؤل مع التركيز على الحلول المالية التي تسهم في زيادة الادخار والاستثمار عن طريق تملك المسكن المناسب؛ إما كبديل للاستئجار أو استخدامه كاستثمار بتأجيره على الآخرين وهو ما يتماشى مع استراتيجية مصرف الإنماء في هذا الشأن.
وقال عبدالمحسن بن عبدالعزيز الفارس، الرئيس التنفيذي لمصرف الإنماء: إن هذه الخدمة متوافقة مع الأحكام والضوابط الشرعية بصيغة (إجارة موصوفة بالذمة) .
المصدر: صحيفة عكاظ








تقدموا بشكاواهم إلى التجارة..مقاولو المدينة:

ارتفاع أسعار الخرسانة الجاهزة يعطل مشاريعنا

تلقى فرع وزارة التجارة والصناعة في منطقة المدينة المنورة عددا من شكاوى المقاولين ضد مصانع وشركات الخرسانة الجاهزة في المنطقة حول ارتفاع الأسعار، مؤكدين أن ذلك سيقود إلى تعطل مشاريعهم ويكبدهم خسائر كبيرة على حد تعبيرهم.
وكانت لجنة الخرسانة الجاهزة التابعة لغرفة المدينة المنورة طالبت بضرورة تغطية مصانع الخرسانة في المنطقة بتسعة آلاف طن من الأسمنت السائب يوميا لمواجهة ارتفاع الأسعار التي تجاوزت حاجز الـ 30 ألف ريال لكل ألف متر مكعب أي بنسبة ارتفاع وصلت إلى 20 في المئة.
وأوضح المقاول يوسف عفيفي أنه ذهب إلى وزارة التجارة والصناعة وأبلغ عن ارتفاع أسعار الخرسانة الجاهزة من 150 ريالا إلى ما يقارب من 260 ريالا، وقال: وجدت أن الوزارة لديها بعض الحلول وأرسلوني إلى عضو مجلس إدارة غرفة المدينة المنورة محمود رشوان الذي أبلغني أن الغرفة تولي هذا الجانب اهتماما كبيرا وأنها بصدد إيجاد حلول جذرية له، مشيرا إلى أن مصانع اسمنت قريبة من المنطقة تبيع معظم إنتاجها بعقود طويلة الأجل مع أشخاص معينين وأن عمليات الشراء تتم مع هؤلاء ما يسبب ارتفاعا في الأسعار. وأضاف أن ارتفاع أسعار الخرسانة الجاهزة سيسهم في تعطل بعض المشاريع أو تكبيد المقاولين خسائر هم في غنى عنها.
المصدر: صحيفة عكاظ








بيروت الأغلى عربياً بإيجارات المكاتب

صنفت بيروت المدينة الـ 22 الأكثر غلاء في العالم، وثاني أغلى مدينة بين 7 مدن في منطقة الشرق الأوسط وافريقيا، وفق الدراسة الاستقصائية السنوية عن كلفة اشغال المكاتب في العالم التي أجرتها شركة الاستشارات العقارية Cushman & Wakefield وشملت 63 مدينة في أنحاء العالم. ووفق الدراسة، حققت بيروت المدينة الـمركز 28 الأكثر غلاء عالميا، وثالث أغلى مدينة اقليميا، بعدما قيمت مواقع المكاتب في 63 بلدا في العالم. كذلك تضمن التصنيف العالمي السنوي للمواقع الأغلى من حيث كلفة إشغال المكاتب في كل بلد. وأفادت أن تكاليف الاشغال تعكس الايجار، إضافة الى الضرائب المحلية ورسوم الخدمات. وعالميا، كانت بيروت اقل غلاء من امستردام وأبو ظبي وميونيخ، وأكثر غلاء من اثينا ومدريد وهانوي.
المصدر: صحيفة عكاظ








يمتص التزاحم المروري

افتتاح نفق وجسر تقاطع الأمير ماجد و فلسطين الأحد



انتهى أمس سيناريو الزحمة المرورية التي استمرت في شارع فلسطين أعواما، الناتجة عن تعثر المقاول، وتدخلت أمانة جدة لإنهائها، حيث يفتتح أمين المحافظة الدكتور هاني أبو رأس، بحضور مدير مرور جدة العميد محمد القحطاني الأحد المقبل، مشروع نفق وجسر وتقاطع طريق الأمير ماجد مع شارع فلسطين.وأعلنت الأمانة انتهاء المشروع، وبلغت تكلفته 133 مليونا، وكانت وتيرة العمل قد تسارعت خلال الأيام الماضية لإنجاز المشروع المؤجل من 30 يوما، بسبب أمور فنية عارضة، مؤكدة أن العمل كان يسير في المشروع على قدم وساق من خلال ورديتين مسائية وصباحية.
ورصدت آ«عكاظآ» أمس خلال جولتها على المشروع، الانتهاء من سفلتة الجسر والنفق وتحسين الأرصفة المحيطة بالمشروع وتشطيب النفق والجسر من الداخل والخارج. من جهتها ذكرت مصادر مطلعة، أن الشركة المنفذة تعمل على مدار الساعة منذ عام كامل، وأضافت لساعات العمل أيام الإجازات الأسبوعية وساعة الراحة اليومية للعاملين في المشروع لافتتاحه في الوقت المحدد في العقد.وقالت آ«إن تمديد المشروع يرجع لتلفيات وأعطال حدثت بسبب الأمطار والسيول السابقة التي أدت لصدأ الحديد، عندما كان المشروع في مرحلة التأسيس وكانت كميات من الحديد مثبتة تنتظر عملية صب الخرسانة، إلا أن تسرب مياه الأمطار تسبب في إتلاف كمية كبيرة من الحديد لذا وجب تبديل الحديد التالف بآخرآ». وأضافت أن الشركة تلافت التأخير بترتيب وتقسيم العمل ليتماشى مع الجدول الزمني المقرر، وتم العمل على ورديتين صباحية حتى العصر ومسائية تبدأ بنهاية الأولى فورا وتستمر حتى الثانية عشرة والنصف ليلا وذلك في سبيل الإنجاز.
وأكد لـآ«عكاظآ» المتحدث الإعلامي في أمانة جدة الدكتور عبدالعزيز النهاري، أن هناك عددا من المشاريع ستفتتح خلال هذا الشهر، ستعمل على تحرير الحركة المرورية، منها عدد من التقاطعات، التي ستعمل على انسيابية الحركة المرورية في طريق الأمير ماجد.
المصدر: صحيفة عكاظ








مخاطبات تؤجلها إلى جلسة 16 جمادى الأولى

إدارية جدة تنظر قضية 6 متهمين بالرشوة والتلاعب في مخططات



عقدت المحكمة الادارية الجزائية الثالثة في ديوان المظالم جلسة جديدة للنظر في قضايا الرشوة والتلاعب بمصورات جوية لأراض ومخططات سكنية بحق 6 متهمين تم ايقافهم والتحقيق معهم على خلفية قضايا اكتشفت إبان التحقيق في كارثة سيول جدة، متعلقة بالتلاعب في أراض ومخططات سكنية.
بدأت وقائع الجلسة بتأكيد المتهم الأول بوجود ورث من والده يدر عليه دخلا سنويا بنحو مليوني ريال، مصرا على إنكار كل التهم الموجهة اليه، مشيرا إلى أنه لم يتعاط الرشوة ولم يستغل منصبه في ذلك.وأنكر المتهم الثاني أقواله في جلسة الأمس، وكل التهم الموجهة إليه، مشيرا إلى أنه لم يتقاض أموالا من المتهم الخامس، بل تقاضاها من المتهم الرابع، لكونها أموالا تخصه، وهي أرباح من مساهمة عقارية تولى إدارتها المتهم الرابع. وبين المتهم الثاني أنه يرتبط مع أحد المتهمين بصلة قرابة، جعلته يوصل طلبات المنح إليه بهدف ايصالها للجهة المختصة ليحصل لاحقا على 9 ــ 10 منح له وأفراد أسرته، وأكد أنه لم يطلب من قريبه التوسط أو أن تكون له ميزة. وكان ناظر القضية قد واجه المتهم الثاني بأمر الشركة، وأشار المتهم الثاني إلى أن تكوين الشركة كان باسم الزوجات بهدف العمل فيها بعد التقاعد، لافتا إلى أنه كان يجهل الأنظمة التي تمنع عمل الموظف الحكومي في التجارة، فيما أكد المتهم الأول أنه لم يتول إدارة الشركة بل أدارها شخص غير حكومي، وهو المتهم الرابع، وقسمت النسبة بأن تكون حصة المتهم الأول والثاني في المشاركة 30 في المائة لكل منهما.
ممثل المدعي العام واجه المتهم الثاني بأنه استلم 6 ملايين ريال، وهو يؤكد ما وجهه له الادعاء العام من تقاضي الرشوة، وأنه لم يقدم ما يؤكد أنها مساهمة عقارية.
وأكد المدعي العام أن الأموال التي دفعت للمساهمة تم دفعها من حساب المتهم الثاني مباشرة، ما يعزز توجه الهيئة في لائحتها، لينفي عقب ذلك المتهم هذا القول.
واكتفى المتهم الثالث بأقواله السابقة وصادق عليها، وليس لديه ما يضيفه إلا مواصلة انكاره التهم الموجهة اليه، مضيفا: تسلمت 60 مليون ريال تنفيذا للعقد الذي بيني وإحدى الشخصيات مقابل البحث عن أرض، وذلك انطلاقا من كوني أملك مكتبا هندسيا، وشدد على عدم وجود صلة قرابة بينه وبين المتهم الأول، وقال إنه آ«فقط صديق وتزاملت معه في ورش عمل هندسية، كما لا تربطني بالمتهم الثاني أية قرابةآ»، لافتا إلى أنه لم يدفع أموالا للمتهمين الأول والثاني.
من جانبه، قال ممثل المدعي العام إن آ«الأرض التي تم اصدار الصك التعويضي عليها تقع خارج ولاية الأمانة، ويأتي قبول معاملتها تعزيزا للاتهام، خصوصا أن المتهم أقر بالحصول على 60 مليون ريال مقابل قيمة الأراضي الداخلة في النطاق العمراني، والدليل احضار المصور الجوي المشار اليه في لائحة الادعاءآ».تلك الاتهامات أنكرها المتهم الثالث، وأكد أن آ«المبلغ حصل عليه من صاحب الأرض الفعلي والأمانة قبلت المعاملة، بعد أن تم التقدم بها لتسجيلها وتوثيقهاآ».
وأكد المتهم الرابع أمام قاضي القضية أنه لم يتوسط في جريمة الرشوة بين المتهمين، واكتفى بأقواله السابقة، مشددا على أن الأموال التي كانت لديه هي قيمة مساهمة عقارية، وكانت الثقة عنوان تلك المساهمة وليس لها أية اوراق تؤكدها، وأشار إلى أن المدعي العام وجه إليه تهمة العثور على 12.5 مليون ريال في حسابه، إلا أنه عاد مرة أخرى لينفي ذلك ويشير إلى العثور على 11.5 مليون ريال.وأشار المتهم الخامس إلى أنه أورد معلومات من باب الاخبار وما يتداول، وليس إقرارا بارتكاب الجرم.وأكد المتهم السادس أنه ليس لديه ما يخفيه، وواصل انكاره لما نسب اليه، وكان دوره يقتصر على ايصال طلبات المنح للجهة التي يعمل لديها كونها تخص قريبه المتهم الثاني، وليس مسؤولا بعد ذلك عن حصول المتقدم عليها أو لا، ليؤكد المدعي العام أنه لا يوجد لديه ما يضيفه، واكتفى بما جاء في لائحة الاتهام، وطلب ممثل الادعاء العام مهلة من ناظر القضية لوجود مخاطبات بين الجهة التي يمثلها وجهات معنية لتثبت مما أثير من قبل المتهمين أن الأرض لا تتوفر أية معلومات عنها لدى الأمانة، واستجاب القاضي لمطلبه وأجل القضية الى جلسة الحادي عشر من جمادى الأولى.
وفي الدائرة نفسها، عقدت جلسة ثانية بحضور 3 متهمين أحدهم مسؤول سابق، والثاني مكفوف اليد، وثالث موظف حكومي، وأبدى المتهم الأول استغرابه من عدم إرفاق الادعاء مستندات كانت مرفقة في الخطاب المشار اليه في القضية، يبلغ عددها 9 مرفقات تكشف الكثير من الحقائق، وطالب باحضاره.
ممثل الادعاء العام أكد بدوره وجود خطاب مورخ بـ27/5/1413هـ يؤكد أن اللجنة وقفت على 3 مواقع شرق جدة فقط وهو ما يؤكد الاتهام بحق المتهم الأول واكتفى المتهم الثاني بأقواله السابقة وأنكر ايصال طلبات للحصول على منح تخصه والمتهم الأول.
وأصر المتهم الثالث على أنه لم يغير رأيه في عدم بناء مخطط أم الخير، إلا بعد أن تم احضار دراسة متخصصة تؤكد إيجاد حلول تجنب المخطط الأمطار والسيولبدوره، أكد الادعاء العام أن المتهم اعتمد قراره رغم علمه ان المخطط يقع في مجرى واد، ليتم تأجيل الجلسة إلى 16 جمادى الأولى.
المصدر: صحيفة عكاظ

[محمدالكثيري]

يا كثر المستفيدين من قضية سيول جده : مابين إنتداب لستة أشهر لعشرة موظفين للكثير من الوزارات وزاره التجاره والبلديه وديوان المراقبه وهيئة التحقيق والماليه والعدل (أيش دخل وزارة العدل ودي أعرف ... شيء ) ومحامين عن أمانة جده ومحامين عن المتهمين ، وصرف ملايين والنتيجه القهوجي زاد السكر في القهوه وتم التوقيع من غير شعور ،،، عموما الحل تغيير جميع موظفي أمانة مدينة جده والسبب لكي لا تتكرر المأساة وبالتحديد هذا العام (وستذكرون كلامي قريبا)