فضيحة خطط المستقبل والمطالبة بتجميد أرصدتها !!!!!!!!!!

[mr_sadah]

لاحظت اهتمام الكثير من اعضاء المنتدى بهذا الموضوع ويبدو انهم يعانون من هذا المكتب

مكتب خطط المستقبل

هذا موضوع قراته في احد المنتديات واحببت ان انقله لكم


=============




لا ادري من اين أبدأ لكن الامر زاد عن حدة ووصل التلاعب والاستهتار بحقوق الناس مرحله لايمكن السكوت عليها وذلك بسبب سكوت الاجهزة الحكومية المختصة التي ليس لها دور لامن قريب او بعيد في محاسبة المخالفين او متابعة مراحل المساهمة فدور وزارة التجارة والغرفة التجارية ينتهي بأعطاء تصريح المساهمة وتحصيل الرسوم ثم (خل الدرعا ترعا ) يعني أنسأ الموضوع .
نرجع للموضوع الاصلي مكتب خطط المستقبل يداء يداية عام 1423 ولم يعرف المكتب حتى تم طرح

=====================

المساهمة الاولى : مربع 13 مربعات سعود الفيصل


اسم المكتب:مكتب خطط المستقبل للعقارات
رقم الترخيص: 3017/221 تاريخ الترخيص: 2/8/1424
رقم السجل التجاري: 1010174250 تاريخه: 18/12/1422 مصدره: الرياض
اسم المساهمة: شمال حي الياسمين
اسم المدينة: الرياض رقم الصك: 40516/3
اسم المخطط: مربعات الامير عبدالرحمن الفيصل مربع 13
قيمة السهم: 10000 المحاسب القانوني: المجموعة السعودية للمحاسبة والمراجعه الجاسر والدخيل
حالة المساهمة: قائمة

=====================

مر على طرح المساهمة سنه وخمس شهور ولم تنتهي أعمال التطوير لأن المخطط شديد الوعورة جبال ومرتفعات (ارجو الذهاب ومشاهدة ذلك بأنفسكم ) حيث أن طريق ابو بكر المسفلت ينتهي عند بداية المخطط .
أخر خبر عن المخطط انهم أسموه مخطط العارض و أنهت الشركة 70 في المية من اعمال التطوير وهذا هو الخبر
أطلقت مؤخراً شركة خطط المستقبل للتطوير والاستثمار العقاري اسم «العارض» على أحد مخططاتها والواقع شمال مدينة الرياض شمال حي الياسمين وهو المخطط المعروف بمربع (13) والمعتمد برقم 3236/ ك وذلك تمهيداً لتسويقه ويعتبر هذا المخطط المساهمة الاولى للشركة بالنسبة للمساهمات المعلنة.
صرح بذلك مدير عام الشركة الاستاذ موسى بن ابراهيم الجعيدي والذي افاد بأن الشركة قامت في مساهماتها العامة على اساس المرابحة الشرعية حيث يدخل المساهم معها مؤسساً بتكلفة الشراء والتي كان باكورتها مربع (13) شمال مدينة الرياض والبالغة مساحته 399,000م2 باستثمار يتجاوز 76 مليون ريال، ويتميز المخطط بوقوعه على طريق ابو بكر الصديق بطول أكثر من 900م ولا تزال الشركة تقوم على تطويره وقد تم تسوية طريق أبو بكر الذي يحد المخطط شرقاً وتسوية جميع المرتفعات المعترضة له تمهيداً لانهاء اعمال السفلتة كما تم الانتهاء فعلياً من تمديد شبكة المياه كاملة وقطع شوط كبير من اعمال شبكتي الكهرباء والانارة والتي ستنتهي خلال 30 يوماً يتبعها اعمال السفلتة والتي تستغرق 20 يوماً وسوف ينهي المقاولون كامل تطوير البنية التحتية للمخطط خلال شهرين ونصف تقريباً.

=====================

المساهمة الثانية : مربع 11 مربعات سعود الفيصل

اسم المكتب:مكتب خطط المستقبل للعقارات
رقم الترخيص: 3577/221 تاريخ الترخيص: 9/10/1424
رقم السجل التجاري: 1010174250 تاريخه: 18/12/1422 مصدره: الرياض
اسم المساهمة: مساهمة حي الياسمين ( مربع 11)
اسم المدينة: الرياض رقم الصك: 36594/3
اسم المخطط: مخطط الأمير سعود الفيصل / شمال الرياض مربع ( 11 )
قيمة السهم: 10000 المحاسب القانوني: مكتب المجموعة السعودية للمحاسبة والمراجعة ( الجاسر والدخيل)
حالة المساهمة: قائمة

مر على طرح المساهمة سنة وخمس شهور ويقولون انهم أنهو أعمال التطوير طيب لية مايبيعون ؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟
=========================ا

المساهمة الثالثة : درة الخبر

اسم المكتب:مكتب خطط المستقبل للتطوير والإستثمار العقاري

رقم الترخيص: 306/221 تاريخ الترخيص: 4/4/1425
رقم السجل التجاري: 1010174250 تاريخه: 18/12/1422 مصدره: الرياض
اسم المساهمة: درة الخليج
اسم المدينة: مدينة الخبر رقم الصك: 48 3/7/1424
اسم المخطط: المخطط معتمد من أمانة مدينة الدمام برقم 1185/ت في 28/3/1425
قيمة السهم: 10000 المحاسب القانوني: مكتب الجاسر والدخيل محاسبون ومراجعون قانونيون
حالة المساهمة: قائمة
==============================
مر عليها سنه كاملة ولم يتم البداء بأعمال التطوير فهي على حالها السابق مع العلم ان أغلب المخططات المجاورة لها قد تم تطويرها وبيع البعض منها ومثال مخطط أصداف الذي سيباع يوم الاثنين القادم شوف الفرق والله فرق
==============================
اسم المكتب: شركة الراجحي والعريني للتطوير والإستثمار العمراني
رقم الترخيص: 1190/221 تاريخ الترخيص: 28/11/1425
رقم السجل التجاري: 1010199190 تاريخه: 4/5/1425 مصدره: الرياض
اسم المساهمة: الأصداف - الخبر
اسم المدينة: الخبر رقم الصك: 68/64/1
اسم المخطط: مخطط رقم 2/340 حنوب غرب العزيزية
قيمة السهم: 10000 المحاسب القانوني: مكتب الثنيان محاسبون ومراجعون قانونيون
حالة المساهمة: قائمة
أي ان المساهمة مر عليها فقط 4 شهور و 10 أيام مدة المساهمة حتى البيع وهو مخطط ملاصق لدرة الخليج ذات الارض المستوية 100 في 100 أي لاتحتاج سوى زفلتة فقط ؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟ شوف الفرق !!!!!!!!!!!
=========================

القضية

مخطط سحاب


اسم المكتب:مكتب املاك المطورة للتطوير والاستثمار العقاري
رقم الترخيص: 711/221 تاريخ الترخيص: 7/2/1425
رقم السجل التجاري: 1010199553 تاريخه: 6/5/1425 مصدره: الرياض
اسم المساهمة: شمال مدينة الرياض مربعات سعود الفيصل
اسم المدينة: الرياض رقم الصك: 5534/1
اسم المخطط: مخطط حي الياسمين رقم 3206
قيمة السهم: 10000 المحاسب القانوني: المجموعة السعودية للمحاسبة والمراجعة الجاسر والدخيل
حالة المساهمة: قائمة

=====================


المساهمة الرابعة مساهمة مخطط سحاب حيث قام مكتب خطط المستقبل بشراء الارض من شركة التسويق والتنمية العقارية (تسويقار)وذلك بدفع جزء من المبلغ والباقي على دفعات مع وجود شرط جوهري اذا لم يتم السداد حسب الدفعات والتواريخ الموجودة في العقد يكون لشركة تسويقار الحق في فسخ العقد ونظراً لسمعة شركة خطط المستقبل السيئة في مجال المساهمات وحيث أن لها ثلاث مساهمات متعثرة قامت بحيلة بأنشاء مكتب وهمي بأسم مكتب املاك المطورة وطرح المساهمة عن طريقة والدليل على ذلك هو التالي :
1- تاريخ أنشاء المكتب 6/5/1425 مع ان تاريخ تصريح المساهمة 7/2/1425 فكيف يتم تصريح مساهمة لمكتب لم يوجد بعد والعلم عند الله ان خطط المستقبل أخذت التصريح بأسمها ثم تنازلت عنة لمكتب املاك وهذا دليل على ان الامور تسير بدون حسيب ولا رقيب .
2- من ضمن العقد وكما هو معروف ان لايجوز بيع المخطط او التنازل عنة قبل تسديد قيمة المخطط لشركة تسويقار وان المخطط لايزال بأسم تسويقار والا كيف يكون لتسويقار فسخ العقد اذا كان صك المخطط بأسم طرف ثالث .

3- مكتب المحاسبة القانوني هو نفس المكتب المشرف على مساهمات خطط المستقبل الثلاث وهذا ليس من قبيل الصدفة؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟

================

خبر فسخ العقد
قررت شركة التسويق والتنمية العقارية (تسويقار) فسخ عقد البيع على الأرض المملوكة لها والتي تقع شمال مدينة الرياض ضمن مربعات الأمير عبدالرحمن الفيصل مع المشتري شركة خطط المستقبل للاستثمار والتطوير العقاري.
وفي أول ردة فعل على ذلك اكد مدير عام شركة خطط المستقبل موسى الجعيدي بأن الأرض محل الخلاف لا تختص بأي مساهمة من المساهمات التي طرحتها الشركة وهي مخطط (العارض) والذي أنهت الشركة 70 في المية من اعمال التطوير ومخطط (ربوة الياسمين) والذي استكملت الشركة تطويره اضافة الى مخطط (درة الخليج) في الخبر وأشار الجعيدي الى ان الأرض الذي أعلنت (تسويقار) فسخ عقد البيع هو المخطط المسمى (سحاب) والذي رأت الشركة عدم مناسبة طرحه للمساهمة فقررت بيعه على طرف ثالث خلال مدة سريان العقد مع الطرف الأول بموجب عقد محدد التسديد فيه بمدة ولعجز الطرف الثالث عن السداد خلال مدة العقد.
وعلى الرغم من توجيه عدة خطابات له ومحاضر ومواعيد للحضور في كتابة العدل ولم يحضر ويوجد ما يثبت ذلك من مستندات رسمية وعليه فإنه يتقرر فسخ العقد مع الطرف الثالث كما انه يفسخ العقد مع الطرف الأول وفق ما ذكرته شركة التسويق والتنمية العقارية (تسويقار) واضاف الجعيدي بأن مساهمات الشركة ستسير وفق الخطط المرسومة لها.
وفي اتصال ل «الرياض» مع الطرف الثالث أوضح أن ليس له علاقة في الخلاف بين شركتي تسويقار وخطط المستقبل حول المخطط.

====================

رساله من أحد الضحايا ؟؟؟

لم يبق الا ان اقول هذا العباره ((((((( قدر الله على وساهمت بمخطط سحاب شمال الرياض ))))))))

اردت ان ابيع هذه الاسهم التي اكتتبت بها في شهر رمضان أي قبل سته أشهر ................ برأس المال فلم أجد من يشتريها .......................... رغم ان الاخوه في شركة أملاك المطورة ................. ينصحوني بالابقاء عليها لان الارباح المتوقعه في الدراسه تبلغ اكثر من 30% ................ ولم يبق على المزاد في المخطط الا وقت قليل ( شهر ونصف )؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟

======================

وبعد


هذا التلاعب واضح للقاصي والداني وعلى عينك ياتاجر وبتصريح من جهات رسمية حكومية ومجوع اموال المساهمات الخاصة بخطط المستقبل أكثر من نصف مليار ريال ومع ذلك ضاعت وضاع حق المساهمين بمباركة من الغرفة التجارية ووزارة التجارة ومؤسسة النقد
ونحن نطالب الجهات المسئولة بتجميد ارصدة المكتب والتحقيق في الموضوع وكشف العلاقة بين مكتب املاك ومكتب خطط المستقبل ونشوف نصف المليار وين راحت ؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟
أخر اخبار خطط المستقبل فصل المدير ؟ لية وش السبب ؟؟؟؟؟؟؟؟؟
نقل مكتبهم الى مكان أخر ؟؟؟ لية وش السبب؟؟؟؟؟؟؟
عدم الرد على أي تلفونات ؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟
التعاقد مع شركة المهدي)المشارك في الانتخابات البلدية) لتسويق احد المخططات؟؟ اذا عرف السبب بطل العجب!!!


أخواني أرجو التفاعل مع الموضوع ونشرة في كل المنتديات وخصوصاً الساحة الاقتصادية وأيصاله الى أي مسؤول بأي طريقة !!!!!!

=====================
سبحانك اللهم استغفرك واتوب اليك
======================

[الدحمي11]

من يأتينا بآخر أخبار ( درة الخليج ) وله منا الدعاء

والله حرام اللي قاعد يسون فينا أصحاب المساهمات العقارية

أين أصحاب الشأن ممن يدعون حماية المواااااطن ؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟

[أبوسعود 1]

اي والله وينهم عن الحرامية ........

[sarh1117]

اتصلت على فرعهم بالشرقيه وقالو بيتسلمو المخطط نهاية شهر شوال بعد الانتهاء من الاسلفت وغيره من اعذار تكرر سماعها مالنا الا الصبر

[أبوسعود 1]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة sarh1117

اتصلت على فرعهم بالشرقيه وقالو بيتسلمو المخطط نهاية شهر شوال بعد الانتهاء من الاسلفت وغيره من اعذار تكرر سماعها مالنا الا الصبر

اغلب المساهمات يقولون مابقى الا اشياء بسيطة وعينك ماتشوف الا سنة ورا سنة والله يعين بس ........

[الدحمي11]

من سنه تقريبا وهم يقولون نفس الكلام

هل يعقل

[الدحمي11]

لاحول ولا قوة إلا بالله

[cmry1]

اظم صوتي معكم
ولقد ارسلت برقيه الى المقام السامي وبرقيه الى الأمير نايف بن عبدالعزيز حفظهم الله .


فأرجو منكم اخواني اللجو الى ولاة الامر وهم لن يقصرو بأذن الله

[سيف الجفن]

ياذا الركن الشديد،، ياذا الركن الشديد،، ياذا الركن الشديد،،

اللهم أسألك بعزك الذي لايرام وبملكك الذي لايضام وبنورك الذي ملأ أركان عرشك
اللهم اسألك باسمك الاعظم الذ ي اذا دعيت به اجبت واذا استنصرت به نصرت واذا طلبت به أعطيت
اللهم هؤلاء عبيدك(أصحاب المساهمات العقاريه)وأنت ربهم اللهم إننا نشكوهم عليك ،،ياعالماً بكل شكوى
وتعلم ماقالوا وتعلم بما كذبوا علينا وماطلوا بنا ...
اللهم ياعالم بالسرائر نسألك أن تجازيهم يارب بما كذبوا به علينا ونقضوا المواثيق والعهود التي عاهدونا عليها
اللهم ومن اعان هؤلاء الظالمين باكل اموال الناس بالباطل وتستر عليهم اللهم اجعلهم جميعا في سقر
اللهم سلط عليهم الامراض التي لاتنفك عن اجسادهم
اللهم عذبهم بها في الحياة الدنيا قبل الاخرة
اللهم سلط عليهم اقرب الناس لهم وعاملهم بعدلك لا برحمتك ياقوي يامتين
اللهم امكر بهم كما مكروا بنا وانت خير الماكرين
اللهم انك انعمت عليهم بالصحه والعافيه التي صاروا يتبجحون بها علينا اللهم فأسلبهم ماانعمت به عليهم
اللهم كِلــــهم الى انفسهم
اللهم أقصم كل ظالم وآكل اموال عبادك بالباطل

اللهم إجعلها سرطاناً في بطونهم لاينفك عنهم الاوهم في قبورهم

اللهم آآآآآآآآآآآآآآآآمين
ياعظيم يامتين ياذا القوة والجبروت

[amshahen]

وصلتني رسالة على الجوال عن خطط المستقبل واليكم نص الرسالة


نداء عاجل
لمساهمي خطط المستقبل مخطط ربوة الياسمين
بعد سنوات أربع من الانتظار لإنهاء مساهمات خطط المستقبل
ها نحن الآن في أولى المساهمات من حيث التصفية
ومن الجدير ذكره هنا أن الشركة حين أعلنت بداية عملها كانت واضحة وشفافة
ومغرية للجميع
حيث تعمد إلى اقتطاع نسبة من الربحية فقط
دون رفع سعر الأرض المشتراه على حساب المساهمين. هذا النظام أغرى كثيراً من الناس
خصوصاً وأن الثقة يومها كانت موجودة
والشركة تعلن أن لديها شفافية عالية ، وإجابة على كل الأسئلة والاستفسارات !!
لكن المسألة تغيرت بعد ذلك
حيث تأخرت تصفية المساهمات لأسباب سنوضحها لاحقا في بيانات أخرى
ولكن ما يهمنا اليوم مساهمة (ربوة الياسمين) التي قربت تصفيتها
وقد وضعت "خطط المستقبل" (هدفاً مهما) ووضعت له مقدمات أهمها:
أولاً: أن المساهمين لم يألوا جهداً في المتابعة والسؤال والرفع إلى الجهات المسؤولة
عن تجاوزات الشركة وإضرارها بالمساهمين.
ثانياً: تألمت الشركة وعانت طوال هذا الوقت بينما المساهمون لا ينتظرون إلا الأرباح فقط
(هذا هو لسان حال أصحاب الشركة!!!).
ثالثا: مُنِيَ عدد من المساهمين بكبوات أخرى متمثلة في المساهمة في سوق الأسهم
والخسارة فيه وكذلك الخسائر التي لحقت بهم من مشغلي الأموال الوهميين!!
وعلى هذا فالمساهمون الآن متعطشون لرؤُوس أموالهم
ومستعدون للتنازل عن كافة استحقاقاتهم التي ستقررها الشركة
ولن يراجعوا وراء الشركة فيما ستتخذه من قرار.
لذلك فقد قررت الشركة (الأمينة) أن تكون أرباح المساهمين مبنية على هذا الأساس
حتى لو كانت حقيقتها أعلى من ذلك بكثير.
وحتى يكون المساهم على دراية وعلم فقد بيع ما نسبته 90% من المخطط قبل المزاد
وهذه الخطوة ستعلن يوم المزاد وسنعلن عن أسباب عديدة خلف هذا الإجراء في البيان (2)
ولكن المهم هنا أن المخطط بيع بأرباح مقدرة بأكثر من 70%
لكن الشركة (الموقرة) وضعت في نفسها مسبقاً ( هدفها المهم)
وهو أن لا تعطي المساهمين أكثر من 30% من الأرباح
و(تبتلع) المتبقي من الأرباح عن طريق حيل عدة أهمها:
1- البيع الوهمي على عدد من المقربين.
2- تحميل التكاليف الإدارية للشركة على المساهمة ورفعها لأرقام فلكية!!
ملحوظة: التكاليف محسوبة من الأساس على المساهم
( حيث اشتري المتر بسعره مضافاً إليه 30ريالاً تطوير وتسويق!!)
3- عمليات البيع الصامتة وشراء سندات المساهمين بأسعار متدنية من أموال البيع.
(سيأتي تفصيل هذه التجاوزات في البيان 2 إن شاء الله).
وبحساب مختصر ومتعارف عليه نوضح الآتي
اشتريت الأرض(كما أطلعونا أثناء إعلان المساهمة) بسعر200ريال للمتر
وقد وأدخلت على المساهم بـ 230ريالاً للتكاليف الإدارية
والتطوير والتسويق أي 230×855234.85م = 196704015 ريال.
وبعد التطوير تبقى من صافي الأمتار598663م تقريباً ،
وقد بيع متوسط الأمتار( التجاري وهو كثير ومثمن ، والسكني) بـ 560ريالاً.
560×598663= 335251280
335251280-196704015=138547265 أي 70.4% صافي أرباح.
إذاً 138547265 هي صافي أرباح المساهمة ،
وتوزع بين الشركة والمساهمين على أساس أن 30%( 41564179.5ً)للشركة،
و70% ( 96983085.5) للمساهمين.هذا هو الواقع!!
ولكن (خطط المستقبل)كما بلغنا _ونرجو ألا يكون صحيحاً-ستوزع الأرباح على النحو الآتي:
30% (41مليون للشركة) و30% (41مليون للمساهمين)
و40% 55 مليون مصاريف مصطنعة!!)
وعلى العموم فيوم غد هو اليوم الفاصل لكشف الأمر
فإن صدقوا في كل ما عملوا وأدوا الأمانة كما هي فهذا ما نرجوه
وإلا سنكشف كل شيء ، ونرفع عليهم الدعاوى القضائية
وسنبدأ بتجاوزاتهم من البدء.وكشوف الحسابات لا تجامل أحداً .
ويجب أن نتواصى نحن المساهمين بحضور المزاد والوقوف على الدقيق والجليل
وعدم تصديق كل شيء فإن الشركة متعودة ومتمرسة على التحايل والمراوغة
ونحن وراءهم رصداً ومتابعة