تصحيحات قادمة في العقار .. الرئيس التنفيذي لــ (( بكة القابضة )) اخذ الحيطة والحذر

متداول خليجي · 16-06-2008, 08:47 PM

مدير "بكة القابضة" الإماراتية: لا يمكن ضخ كل الفائض بالعقار
1650 (GMT+04:00) - 16/06/08
تقرير: مصطفى العرب

العثيمين وإلى جانبه العوينات خلال المؤتمر الصحفي

دبي، الإمارات العربية المتحدة(CNN)--

توقع منصور العثيمين، العضو المنتدب والرئيس التنفيذي لـ"بكة القابضة" أن تكون عمليات تنويع الاستثمار السمة الأبرز للشركات الخليجية في المرحلة المقبلة، وذلك بسبب فائض السيولة الموجود من جهة، وخطر تعرض السوق عامة، والقطاع العقاري خاصة، لعمليات تصحيح مستقبلاً.

ورأى العثيمين، في حديث لموقع CNN بالعربية الاثنين، على هامش إعلان شركته الاستحواذ على 20 في المائة من شركة APEX FX Trading، التي تعنى بتداول العملات والمواد الأولية، أن الاستثمارات العربية "تقتصر على السطح دون أن تدخل في عمق الاقتصاد."

العثيمين قال إنه "من الطبيعي أن تكتظ القنوات الاستثمارية عندما يندفع جميع المستثمرين إلى ضخ أموالهم في قطاعات محددة. فعندما نسأل البعض عن استثماراتهم تراهم يقولون إن لديهم أسهماً ، لكن هذا ليس الحل."

وأضاف: "يجب أن تجد شيئاً مجرّباً من قبل، وأن ترى كيف استخدمت الدول المتقدمة الفوائض المالية."

وتابع القول، إن " المنطقة العربية تتمتع اليوم بفوائض مالية كبيرة، ولا يمكن أن تُضخ في المجال عينه، وهو المجال العقاري، إذ لا بد من البحث عن الفرص الصناعية والاقتصادية الأخرى."

ولدى سؤاله إذا ما كان التنويع سببه الفائض المالي أم القلق من وجود تصحيحات قادمة، قال العثيمين: "هناك وجود الفائض المالي الكبير من جهة، وضرورة عدم الاقتصار على قطاع واحد في السوق من جهة أخرى."

وأضاف:" فالسوق العقارية باتت إحدى الأسواق الرائدة، ولكن يجب أن تنمو أسواق أخرى بموازاتها، لأن هناك تصحيحات قادمة فيها، ونحن ندرس فرصاً في المجال العقاري، وفي الوقت عينه نتحسب لانتكاسة، كتلك التي حصلت في الأسواق العالمية، والتي قد تنتقل لأسواق أخرى."

وعن أهمية الصفقة التي أجريت مع APEX FX Trading قال: "إذا نظرنا إلى هذه الشركة فسنرى أنهم يعنون بتبادل المواد الأولية من ذهب ونفط وما شابه، والعملات، وأنا مسرور بأنها نشاطات تتوافق مع الشريعة الإسلامية، وقد استفتينا عدة رجال دين فأقرّوا شرعية هذه التجارة، وسنقوم بتشكيل هيئة شرعية للمتابعة."

ولفت العثيمين إلى عدم وجود حاجة لحصول "بكة القابضة" على موافقات أمنية أمريكية للصفقة، كون APEX FX Trading مسجلة في الولايات المتحدة على أنها شركة "أوف شور".

ونفى نية شركته الدخول في مجال المضاربات على العملات والسلع، مشيراً إلى أن الدور سينحصر في "تلبية طلب العملاء."

وخلال المؤتمر الصحفي الذي عُقد للإعلان عن الصفقة، كشف العثيمين أن شركته، التي تعتبر واحدة من أهم شركات إدارة حقائب الاستثمار العقاري في دولة الإمارات والسعودية وسنغافورة وباكستان، قد اشترت نسبة العشرين في المائة من APEX FX Trading بقيمة 223 مليون درهم إماراتي (62 مليون دولار أمريكي.)

واعتبر العضو المنتدب والرئيس التنفيذي لـ"بكة القابضة" أن الصفقة ستمثل "دفعة قوية للانطلاق بقوة نحو آفاق جديدة من النمو، على خلفية الطفرة التنموية الكبرى التي شهدتها أعمال الشركة خلال الأعوام الأخيرة، ولتدعيم خطط تنويع حقيبة أنشطتها الاستثمارية."

وحول سبب قيام "بكة القابضة" بشراء هذه الحصة المميزة، قال العثيمين :"لقد قمنا بتحليل متعمق ودقيق للأسواق المالية، أثمر عن تصدر شركة APEX FX Trading لقائمة أفضل الشركاء، نظرا لما تتمتع به من قدرات مميزة، وهو ما يمنحنا وضعا تنافسيا متميزا لتحقيق أهدافنا التنموية في أسواق الإمارات ودول مجلس التعاون الخليجي."

من جانبه، قال أيمن عوينات، رئيس مجلس إدارة شركة APEX FX Trading :"نحن نشعر بالفخر للعمل مع شركة "بكة القابضة" وهو ما يسهل من مهمة دخولنا أسواق الخليج، وتحقيق نتائج كبرى.

وذكر عوينات أن لشركته أربعة آلاف زبون، وتشهد تداولات شهرية بمليارات الدولارات، إلا أن حصة الشرق الأوسط منها لا تتجاوز سبعة في المائة، وهو ما دفعه نحو عقد هذه الصفقة.

ويذكر أن "بكة القابضة" مسجلة في مركز دبي المالي العالمي، وتقوم بالاستشارات والتطوير العقاري وإدارة الأصول العقارية، سواء بشكل مباشر أو بالنيابة عن عملائها.

أما APEX FX Trading فتعتبر "صانع مباشر للسوق" بمجال تجارة العملات الأجنبية، وتتخذ من الولايات المتحدة الأمريكية مقرا لها، وتقوم بتوفير خدمات الوساطة بشقيها، الشبكي والتقليدي للمؤسسات الإستثمارية والمستثمرين الأفراد.

البزنس · 16-06-2008, 09:51 PM

مجمل كلام الرجل أنه يجب تنويع استثمارات الخليجيين وألا يركزوا فقط على العقار حتى لو حصل شيء يكونوا في مأمن ولم يجزم بهبوط وحتى لو كان كان كلامه بأن هناك انخفاض فهو ربطها بأزمة الرهن العقاري في أمريكا والتي هي شارفت على الانتهاء وانتهت اثارها على الاقتصاد الامريكي ولم يعد هناك نزول أكثر مما مضى

متداول خليجي · 16-06-2008, 10:47 PM

ولدى سؤاله إذا ما كان التنويع سببه الفائض المالي أم القلق من وجود تصحيحات قادمة، قال العثيمين: "هناك وجود الفائض المالي الكبير من جهة، وضرورة عدم الاقتصار على قطاع واحد في السوق من جهة أخرى."

وأضاف:" فالسوق العقارية باتت إحدى الأسواق الرائدة، ولكن يجب أن تنمو أسواق أخرى بموازاتها، لأن هناك تصحيحات قادمة فيها، ونحن ندرس فرصاً في المجال العقاري، وفي الوقت عينه نتحسب لانتكاسة، كتلك التي حصلت في الأسواق العالمية، والتي قد تنتقل لأسواق أخرى."

كل هذا ولم يجزم بالتصحيح مشكلة !!

حرب بن اميه · 17-06-2008, 09:39 AM

يا عزيزي اي تصحيح تتكلم عنه العقار ماهو محافظ تم اخذ عليها تسهيلات وبا التالى ممكن ان يتم تسييلها وعندها يمكن ان ينخفض او ينهار العقار هذا من ناحيه الامر الاخر ليس هناك وخصوصآ ما يعرف با الرهن العقاري حاليآ يمكن للراهن ان يبيع او يحجز الرهن وبا التالى يصبح هناك ازمه كما هو حاصل في امريكا كما ان نمو السكان في المملكه الاسرع في العالم ويلاحظ ان كل مواطن يبي بيت على مساحه تكفي اربع اسر في المتوسط في الدول الاخرى يا اخوان منهم ملاك العقار هل هم ابو 200الف ومادون ام هم الاثريا الذين يعلمون ان من الاصلح لهم وضع فلوسهم في عقار بدل من سيوله با البنوك تتناقص قوتها الشرئيه يوم بعد يوم بينما في العقار في اسواء الاحوال تحافظ على قوتها الشرئيه يا عالم لا نوهم انفسنا بخلاف الواقع كما ان عمليات بيع بعض قطع الاراضي من قبل اصحابها با اسعار دون المطلوب لايعد مقياس لكون فهم قليل جدآ ومتخوفين او يجهلون امور كثيره يا اخون هل اصحاب العقارات من اراضي خام ومخططات كبيره يمكن ان يبيعون با اسعار دون المتوقع في حساباتهم مستحيل عمومآ العقار سوف يصبح يوم من الايام الاستثمار فيه لذوي رؤاس الاموال الصغيره مستحيل واذا كان مدير شركة بكه تكلم على الوضع في الامارت فهذا لا ينسحب او يعمم على جميع الدول تحياتي

دكتور ناصر · 17-06-2008, 01:34 PM

الله يستر

الاسهم بلعناها

والعقار في الطريق

متداول خليجي · 17-06-2008, 01:41 PM

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة حرب بن اميه

يا عزيزي اي تصحيح تتكلم عنه العقار ماهو محافظ تم اخذ عليها تسهيلات وبا التالى ممكن ان يتم تسييلها وعندها يمكن ان ينخفض او ينهار العقار هذا من ناحيه الامر الاخر ليس هناك وخصوصآ ما يعرف با الرهن العقاري حاليآ يمكن للراهن ان يبيع او يحجز الرهن وبا التالى يصبح هناك ازمه كما هو حاصل في امريكا كما ان نمو السكان في المملكه الاسرع في العالم ويلاحظ ان كل مواطن يبي بيت على مساحه تكفي اربع اسر في المتوسط في الدول الاخرى يا اخوان منهم ملاك العقار هل هم ابو 200الف ومادون ام هم الاثريا الذين يعلمون ان من الاصلح لهم وضع فلوسهم في عقار بدل من سيوله با البنوك تتناقص قوتها الشرئيه يوم بعد يوم بينما في العقار في اسواء الاحوال تحافظ على قوتها الشرئيه يا عالم لا نوهم انفسنا بخلاف الواقع كما ان عمليات بيع بعض قطع الاراضي من قبل اصحابها با اسعار دون المطلوب لايعد مقياس لكون فهم قليل جدآ ومتخوفين او يجهلون امور كثيره يا اخون هل اصحاب العقارات من اراضي خام ومخططات كبيره يمكن ان يبيعون با اسعار دون المتوقع في حساباتهم مستحيل عمومآ العقار سوف يصبح يوم من الايام الاستثمار فيه لذوي رؤاس الاموال الصغيره مستحيل واذا كان مدير شركة بكه تكلم على الوضع في الامارت فهذا لا ينسحب او يعمم على جميع الدول تحياتي

اختلف معاك اخوي

يبدو انك لم تعاصر تصحيح للعقار العقار اذا صحح اكثر خطورة على ملاكه من الاسهم

لان الاسهم تعطي عوائد سنوية واسهم منح اذا توفر اما العقار نثينق ولاشي تقعد تتفرج على عقارك

بعدين الرئيس التنفيذي لــ (بكة القابضة) يتحدث عن المنطقة عموماً وليس الامارات فقط والشركة تدير

استثمارات عقارية في السعودية بمليارات الريالات.

وعلى قولتهم الشيوخ ابخص.

البزنس · 17-06-2008, 03:54 PM

هذا تقرير مالي من مؤسسة مالية مرموقة ومحايدة تقول أن الطلب والقروض العقارية ستتزايد خمس أضعاف حتى عام 2012م يعني بعد اربع سنوات
قال بينهار العقار قال نحن لسنا إلا في البداية ثلاثة ارباع الشعب بدون بيت ملك وتريد أن العقار ينهار وأنا لا أريد الدخول في نية هذا الرجل ولكن قد يريد أن ينخفض العقار لكي يشتر من تحت ويبيع على الناس بالعالي لأنه لو صدق عقاري ما كان قال أن العقار بيطيح لأنه يملك عقارات وليس في صالحه انهيارها

أكد ارتفاع الطلب على الوحدات السكنية ل 1.3مليون وحدة.. تقرير مصرفي:
86.5مليار ريال حجم سوق القروض العقارية في المملكة خلال ال 4أعوام مقبلة

توقع تقرير ارتفاع الطلب على الوحدات السكنية في السعودية ليفوق 1.3مليون وحدة على مدى السنوات السبع المقبلة، ويبدو في الصورة منظر عام للعاصمة الرياض

الرياض- محمد عبد الرزاق السعيد:
توقع تقرير مصرفي تضاعف سوق القروض العقارية في السعودية مع عام 2012م خمس مرات ليصل إلى 86.5مليار ريال.
وأكد التقرير ارتفاع الطلب على الوحدات السكنية في السعودية ليفوق 1.3مليون وحدة على مدى السنوات السبع المقبلة وأن تكون هناك حاجة لاستثمار 680مليار ريال في هذا القطاع، سيكون النصيب الأكبر منها، أكثر من 600مليار ريال في المناطق الرئيسية الأربع في المملكة وهي مكة والرياض والمدينة والمنطقة الشرقية.
ويوفر قطاع العقار والبناء، بحسب تقرير شركة الأهلي كابيتال، واحدة من أكثر الفرص جاذبية في المنطقة. فمع كون 70% من السكان في المملكة هم دون سن 30وارتفاع التعداد السكاني بمعدل عال، فإن من المرجح أن يكون هناك نقص حاد في الوحدات السكنية.
وأبدت الأهلي كابيتال في تقرير أعدته بعنوان "المملكة تحت الإنشاء" وجهة نظر متفائلة جداً بالنسبة للشركات العاملة في قطاع العقار السعودي والقطاعات الأخرى ذات العلاقة. وترى الأهلي كابيتال بأن المحرك الأقوى في القطاع هو نظام الرهن العقاري المنتظر صدوره. ففي إبريل 2008م، ارتفعت الإيجارات بنسبة 20.4% عنها في العام السابق وهو ما ساهم في رفع معدل التضخم الذي قفز إلى أعلى مستوى له في 27سنة ليصل إلى 10.5%، بسبب نقص معروض الوحدات السكنية واضطر الأفراد إلى الاستئجار (بدلا من الشراء). كما تتوقع الأهلي كابيتال أن تسرع الحكومة في إصدار نظام الرهن العقاري المقترح والذي يشكل جزءا من خطتها الهادفة إلى كبح جماح التضخم، وهو ما سيؤدي بدوره إلى تعزيز الطلب بصورة ملموسة.
وقد أوضحت الأهلي كابيتال أن عوائد الإيجارات في السعودية مرتفعة نسبيا، وبالتالي فإن نظام الرهن العقاري القادم سيسهل إمكانية امتلاك المساكن وسيدفع مزيدا من الناس إلى الشراء بدلا الاستئجار.
كما أبدى التقرير نظرة متفائلة إزاء قطاع العقارات التجارية. فبالرغم من ارتفاع إيجارات العقارات التجارية بنسبة 15% سنويا على مدى السنوات الخمس القادمة، إلا أنها ما تزال منخفضة بالمقارنة مع المستويات الإقليمية والعالمية (فمثلا، إيجارات المكاتب في مناطق الدرجة الأولى في الرياض ما تزال تقل كثيرا عن مثيلاتها في الدوحة (190%) ودبي (168%). وبالإضافة إلى ذلك، تقوم الحكومة السعودية بدور محفز للنمو من خلال إطلاق العديد من المبادرات كالمدن الاقتصادية والمناطق الصناعية، والتي تساهم في مشاريع مطروحة على الطريق تقدر قيمتها بأكثر من 1.75ترليون ريال ، وهذا ما من شأنه أن يرفع الطلب على السلع الصناعية والخدمات وكذلك على مواد البناء. فبناء ست مدن صناعية على سبيل المثال سوف يستدعي استثمار 260مليار ريال.
وهذا بحد ذاته سيقود إلى ارتفاع في الطلب بمقدار 130مليون طن من الاسمنت (مقابل طاقة إنتاجية متوقعة للاسمنت مقدارها 50مليون طن في عام 2010م).
ويلقي تقرير الأهلي كابيتال الضوء على قطاع التجزئة في المملكة الذي يشهد حالة من الانتعاش وتقدر الأهلي كابيتال أن النمو المحتمل لهذا القطاع تفوق 130مليار، وكذلك الحال بالنسبة لقطاع الضيافة الذي يمر أيضا في حالة نمو قوي، حيث تشهد معدلات الإشغال ومتوسطات أسعار الغرف وإيراداتها ارتفاعاً ملحوظاً - وإن كانت ما تزال أدنى من مستويات مثيلاتها في المنطقة. يضاف إلى ذلك أن قطاع السياحة الدينية مرشح بقوة مع الزيادة الجاري إضافتها حاليا للبنية التحتية لقطاع السياحة لاستيعاب مستوى الطلب المتوقع أن يتجاوز 9أضعاف عدد الحجاج في الوقت الحاضر. كما يستعرض التقرير الفرص الاستثمارية المهمة التي يوفرها برنامج الملكية المشتركة (timesharing) في المدينتين المقدستين، مكة المكرمة والمدينة المنورة.
وتعتقد الأهلي كابيتال أن من أبرز التحديات التي تواجه قطاع العقار في السعودية تكاليف البناء التي ظلت تشهد ارتفاعا متواصلا مع ارتفاع أجور العمالة (بسبب عدم توفر العمالة الكافية) وتكاليف مواد البناء. كما تعد القدرة على امتلاك منزل عائقا حقيقيا بالنسبة لذوي الدخل المحدود. يهدف التقرير إلى إطلاع المستثمرين على وجهة نظر الأهلي كابيتال حول صناعة العقار بوجه عام ويعطي لمحة عن 18شركة ضمن قطاع العقار والبناء والقطاعات الأخرى ذات العلاقة. وتتوقع الأهلي كابيتال أن تصدر عما قريب تقارير مفصلة عن أبرز الشركات في المملكة التي يتوقع لها أن تستفيد من النمو القوي للقطاع.

najm sheel · 17-06-2008, 09:05 PM

الذي أرى أن الأقبال سيكون كبيرا على الوحدات السكنية الجاهزة والبعد عن أمتلاك أرض ومن ثم تعميرها وذلك لغلاء الأيدي العاملة و المواد الأساسية للبناء. وهذا سنتج عنه كساد في الأراضي الصغير خصوصا التي لا تتجه لها شركات التطوير العقاري وستقل الرغبة فيها. وسيكون البناء على شكل أحياء ومجمعات نموذجية متكاملة يتملكها المواطنين عن طريق الرهن الميسر وستكون هناك مستويات متفاوتة من حيث الفخامة والأسعار لترضي جميع الأذواق كما هو حاصل بدول العالم الأخرى

faissssal · 17-06-2008, 09:52 PM

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة najm sheel

الذي أرى أن الأقبال سيكون كبيرا على الوحدات السكنية الجاهزة والبعد عن أمتلاك أرض ومن ثم تعميرها وذلك لغلاء الأيدي العاملة و المواد الأساسية للبناء. وهذا سنتج عنه كساد في الأراضي الصغير خصوصا التي لا تتجه لها شركات التطوير العقاري وستقل الرغبة فيها. وسيكون البناء على شكل أحياء ومجمعات نموذجية متكاملة يتملكها المواطنين عن طريق الرهن الميسر وستكون هناك مستويات متفاوتة من حيث الفخامة والأسعار لترضي جميع الأذواق كما هو حاصل بدول العالم الأخرى

أوافقك الرأي تماماً أخي وخصوصاً مع النشاط الملحوظ في السنوات الأخيرة
للشركات العقارية التي سيكون لها دور رئيسي في ذلك ،

متداول خليجي · 17-06-2008, 11:53 PM

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة البزنس

هذا تقرير مالي من مؤسسة مالية مرموقة ومحايدة تقول أن الطلب والقروض العقارية ستتزايد خمس أضعاف حتى عام 2012م يعني بعد اربع سنوات
قال بينهار العقار قال نحن لسنا إلا في البداية ثلاثة ارباع الشعب بدون بيت ملك وتريد أن العقار ينهار وأنا لا أريد الدخول في نية هذا الرجل ولكن قد يريد أن ينخفض العقار لكي يشتر من تحت ويبيع على الناس بالعالي لأنه لو صدق عقاري ما كان قال أن العقار بيطيح لأنه يملك عقارات وليس في صالحه انهيارها

أكد ارتفاع الطلب على الوحدات السكنية ل 1.3مليون وحدة.. تقرير مصرفي:
86.5مليار ريال حجم سوق القروض العقارية في المملكة خلال ال 4أعوام مقبلة

توقع تقرير ارتفاع الطلب على الوحدات السكنية في السعودية ليفوق 1.3مليون وحدة على مدى السنوات السبع المقبلة، ويبدو في الصورة منظر عام للعاصمة الرياض

الرياض- محمد عبد الرزاق السعيد:
توقع تقرير مصرفي تضاعف سوق القروض العقارية في السعودية مع عام 2012م خمس مرات ليصل إلى 86.5مليار ريال.
وأكد التقرير ارتفاع الطلب على الوحدات السكنية في السعودية ليفوق 1.3مليون وحدة على مدى السنوات السبع المقبلة وأن تكون هناك حاجة لاستثمار 680مليار ريال في هذا القطاع، سيكون النصيب الأكبر منها، أكثر من 600مليار ريال في المناطق الرئيسية الأربع في المملكة وهي مكة والرياض والمدينة والمنطقة الشرقية.
ويوفر قطاع العقار والبناء، بحسب تقرير شركة الأهلي كابيتال، واحدة من أكثر الفرص جاذبية في المنطقة. فمع كون 70% من السكان في المملكة هم دون سن 30وارتفاع التعداد السكاني بمعدل عال، فإن من المرجح أن يكون هناك نقص حاد في الوحدات السكنية.
وأبدت الأهلي كابيتال في تقرير أعدته بعنوان "المملكة تحت الإنشاء" وجهة نظر متفائلة جداً بالنسبة للشركات العاملة في قطاع العقار السعودي والقطاعات الأخرى ذات العلاقة. وترى الأهلي كابيتال بأن المحرك الأقوى في القطاع هو نظام الرهن العقاري المنتظر صدوره. ففي إبريل 2008م، ارتفعت الإيجارات بنسبة 20.4% عنها في العام السابق وهو ما ساهم في رفع معدل التضخم الذي قفز إلى أعلى مستوى له في 27سنة ليصل إلى 10.5%، بسبب نقص معروض الوحدات السكنية واضطر الأفراد إلى الاستئجار (بدلا من الشراء). كما تتوقع الأهلي كابيتال أن تسرع الحكومة في إصدار نظام الرهن العقاري المقترح والذي يشكل جزءا من خطتها الهادفة إلى كبح جماح التضخم، وهو ما سيؤدي بدوره إلى تعزيز الطلب بصورة ملموسة.
وقد أوضحت الأهلي كابيتال أن عوائد الإيجارات في السعودية مرتفعة نسبيا، وبالتالي فإن نظام الرهن العقاري القادم سيسهل إمكانية امتلاك المساكن وسيدفع مزيدا من الناس إلى الشراء بدلا الاستئجار.
كما أبدى التقرير نظرة متفائلة إزاء قطاع العقارات التجارية. فبالرغم من ارتفاع إيجارات العقارات التجارية بنسبة 15% سنويا على مدى السنوات الخمس القادمة، إلا أنها ما تزال منخفضة بالمقارنة مع المستويات الإقليمية والعالمية (فمثلا، إيجارات المكاتب في مناطق الدرجة الأولى في الرياض ما تزال تقل كثيرا عن مثيلاتها في الدوحة (190%) ودبي (168%). وبالإضافة إلى ذلك، تقوم الحكومة السعودية بدور محفز للنمو من خلال إطلاق العديد من المبادرات كالمدن الاقتصادية والمناطق الصناعية، والتي تساهم في مشاريع مطروحة على الطريق تقدر قيمتها بأكثر من 1.75ترليون ريال ، وهذا ما من شأنه أن يرفع الطلب على السلع الصناعية والخدمات وكذلك على مواد البناء. فبناء ست مدن صناعية على سبيل المثال سوف يستدعي استثمار 260مليار ريال.
وهذا بحد ذاته سيقود إلى ارتفاع في الطلب بمقدار 130مليون طن من الاسمنت (مقابل طاقة إنتاجية متوقعة للاسمنت مقدارها 50مليون طن في عام 2010م).
ويلقي تقرير الأهلي كابيتال الضوء على قطاع التجزئة في المملكة الذي يشهد حالة من الانتعاش وتقدر الأهلي كابيتال أن النمو المحتمل لهذا القطاع تفوق 130مليار، وكذلك الحال بالنسبة لقطاع الضيافة الذي يمر أيضا في حالة نمو قوي، حيث تشهد معدلات الإشغال ومتوسطات أسعار الغرف وإيراداتها ارتفاعاً ملحوظاً - وإن كانت ما تزال أدنى من مستويات مثيلاتها في المنطقة. يضاف إلى ذلك أن قطاع السياحة الدينية مرشح بقوة مع الزيادة الجاري إضافتها حاليا للبنية التحتية لقطاع السياحة لاستيعاب مستوى الطلب المتوقع أن يتجاوز 9أضعاف عدد الحجاج في الوقت الحاضر. كما يستعرض التقرير الفرص الاستثمارية المهمة التي يوفرها برنامج الملكية المشتركة (timesharing) في المدينتين المقدستين، مكة المكرمة والمدينة المنورة.
وتعتقد الأهلي كابيتال أن من أبرز التحديات التي تواجه قطاع العقار في السعودية تكاليف البناء التي ظلت تشهد ارتفاعا متواصلا مع ارتفاع أجور العمالة (بسبب عدم توفر العمالة الكافية) وتكاليف مواد البناء. كما تعد القدرة على امتلاك منزل عائقا حقيقيا بالنسبة لذوي الدخل المحدود. يهدف التقرير إلى إطلاع المستثمرين على وجهة نظر الأهلي كابيتال حول صناعة العقار بوجه عام ويعطي لمحة عن 18شركة ضمن قطاع العقار والبناء والقطاعات الأخرى ذات العلاقة. وتتوقع الأهلي كابيتال أن تصدر عما قريب تقارير مفصلة عن أبرز الشركات في المملكة التي يتوقع لها أن تستفيد من النمو القوي للقطاع.

مشكور اخوي على مرورك للمرة الثانية يبدو انك عقاري متحمس او خائف على عقارك

بقولك كلمتين فقط

ايام الاسهم في القمة كانت التقارير مثل تقريرك هذا كثيرة وتقول السوق فوق

بس شربنا المقلب وصارت الخسارة حقيقة ... نصيحة لك يقولك المثل

ما طار طيرا وارتفع الا كما طار وقع .. !
وسلامتك

16-06-2008, 08:47 PM	#1
متداول خليجي متداول نشيط تاريخ التسجيل: Dec 2007 المشاركات: 1,867	تصحيحات قادمة في العقار .. الرئيس التنفيذي لــ (( بكة القابضة )) اخذ الحيطة والحذر مدير "بكة القابضة" الإماراتية: لا يمكن ضخ كل الفائض بالعقار 1650 (GMT+04:00) - 16/06/08 تقرير: مصطفى العرب العثيمين وإلى جانبه العوينات خلال المؤتمر الصحفي دبي، الإمارات العربية المتحدة(CNN)-- توقع منصور العثيمين، العضو المنتدب والرئيس التنفيذي لـ"بكة القابضة" أن تكون عمليات تنويع الاستثمار السمة الأبرز للشركات الخليجية في المرحلة المقبلة، وذلك بسبب فائض السيولة الموجود من جهة، وخطر تعرض السوق عامة، والقطاع العقاري خاصة، لعمليات تصحيح مستقبلاً. ورأى العثيمين، في حديث لموقع CNN بالعربية الاثنين، على هامش إعلان شركته الاستحواذ على 20 في المائة من شركة APEX FX Trading، التي تعنى بتداول العملات والمواد الأولية، أن الاستثمارات العربية "تقتصر على السطح دون أن تدخل في عمق الاقتصاد." العثيمين قال إنه "من الطبيعي أن تكتظ القنوات الاستثمارية عندما يندفع جميع المستثمرين إلى ضخ أموالهم في قطاعات محددة. فعندما نسأل البعض عن استثماراتهم تراهم يقولون إن لديهم أسهماً ، لكن هذا ليس الحل." وأضاف: "يجب أن تجد شيئاً مجرّباً من قبل، وأن ترى كيف استخدمت الدول المتقدمة الفوائض المالية." وتابع القول، إن " المنطقة العربية تتمتع اليوم بفوائض مالية كبيرة، ولا يمكن أن تُضخ في المجال عينه، وهو المجال العقاري، إذ لا بد من البحث عن الفرص الصناعية والاقتصادية الأخرى." ولدى سؤاله إذا ما كان التنويع سببه الفائض المالي أم القلق من وجود تصحيحات قادمة، قال العثيمين: "هناك وجود الفائض المالي الكبير من جهة، وضرورة عدم الاقتصار على قطاع واحد في السوق من جهة أخرى." وأضاف:" فالسوق العقارية باتت إحدى الأسواق الرائدة، ولكن يجب أن تنمو أسواق أخرى بموازاتها، لأن هناك تصحيحات قادمة فيها، ونحن ندرس فرصاً في المجال العقاري، وفي الوقت عينه نتحسب لانتكاسة، كتلك التي حصلت في الأسواق العالمية، والتي قد تنتقل لأسواق أخرى." وعن أهمية الصفقة التي أجريت مع APEX FX Trading قال: "إذا نظرنا إلى هذه الشركة فسنرى أنهم يعنون بتبادل المواد الأولية من ذهب ونفط وما شابه، والعملات، وأنا مسرور بأنها نشاطات تتوافق مع الشريعة الإسلامية، وقد استفتينا عدة رجال دين فأقرّوا شرعية هذه التجارة، وسنقوم بتشكيل هيئة شرعية للمتابعة." ولفت العثيمين إلى عدم وجود حاجة لحصول "بكة القابضة" على موافقات أمنية أمريكية للصفقة، كون APEX FX Trading مسجلة في الولايات المتحدة على أنها شركة "أوف شور". ونفى نية شركته الدخول في مجال المضاربات على العملات والسلع، مشيراً إلى أن الدور سينحصر في "تلبية طلب العملاء." وخلال المؤتمر الصحفي الذي عُقد للإعلان عن الصفقة، كشف العثيمين أن شركته، التي تعتبر واحدة من أهم شركات إدارة حقائب الاستثمار العقاري في دولة الإمارات والسعودية وسنغافورة وباكستان، قد اشترت نسبة العشرين في المائة من APEX FX Trading بقيمة 223 مليون درهم إماراتي (62 مليون دولار أمريكي.) واعتبر العضو المنتدب والرئيس التنفيذي لـ"بكة القابضة" أن الصفقة ستمثل "دفعة قوية للانطلاق بقوة نحو آفاق جديدة من النمو، على خلفية الطفرة التنموية الكبرى التي شهدتها أعمال الشركة خلال الأعوام الأخيرة، ولتدعيم خطط تنويع حقيبة أنشطتها الاستثمارية." وحول سبب قيام "بكة القابضة" بشراء هذه الحصة المميزة، قال العثيمين :"لقد قمنا بتحليل متعمق ودقيق للأسواق المالية، أثمر عن تصدر شركة APEX FX Trading لقائمة أفضل الشركاء، نظرا لما تتمتع به من قدرات مميزة، وهو ما يمنحنا وضعا تنافسيا متميزا لتحقيق أهدافنا التنموية في أسواق الإمارات ودول مجلس التعاون الخليجي." من جانبه، قال أيمن عوينات، رئيس مجلس إدارة شركة APEX FX Trading :"نحن نشعر بالفخر للعمل مع شركة "بكة القابضة" وهو ما يسهل من مهمة دخولنا أسواق الخليج، وتحقيق نتائج كبرى. وذكر عوينات أن لشركته أربعة آلاف زبون، وتشهد تداولات شهرية بمليارات الدولارات، إلا أن حصة الشرق الأوسط منها لا تتجاوز سبعة في المائة، وهو ما دفعه نحو عقد هذه الصفقة. ويذكر أن "بكة القابضة" مسجلة في مركز دبي المالي العالمي، وتقوم بالاستشارات والتطوير العقاري وإدارة الأصول العقارية، سواء بشكل مباشر أو بالنيابة عن عملائها. أما APEX FX Trading فتعتبر "صانع مباشر للسوق" بمجال تجارة العملات الأجنبية، وتتخذ من الولايات المتحدة الأمريكية مقرا لها، وتقوم بتوفير خدمات الوساطة بشقيها، الشبكي والتقليدي للمؤسسات الإستثمارية والمستثمرين الأفراد.

16-06-2008, 09:51 PM	#2
البزنس متداول فعّال تاريخ التسجيل: Jul 2003 المشاركات: 148	مجمل كلام الرجل أنه يجب تنويع استثمارات الخليجيين وألا يركزوا فقط على العقار حتى لو حصل شيء يكونوا في مأمن ولم يجزم بهبوط وحتى لو كان كان كلامه بأن هناك انخفاض فهو ربطها بأزمة الرهن العقاري في أمريكا والتي هي شارفت على الانتهاء وانتهت اثارها على الاقتصاد الامريكي ولم يعد هناك نزول أكثر مما مضى

16-06-2008, 10:47 PM	#3
متداول خليجي متداول نشيط تاريخ التسجيل: Dec 2007 المشاركات: 1,867	ولدى سؤاله إذا ما كان التنويع سببه الفائض المالي أم القلق من وجود تصحيحات قادمة، قال العثيمين: "هناك وجود الفائض المالي الكبير من جهة، وضرورة عدم الاقتصار على قطاع واحد في السوق من جهة أخرى." وأضاف:" فالسوق العقارية باتت إحدى الأسواق الرائدة، ولكن يجب أن تنمو أسواق أخرى بموازاتها، لأن هناك تصحيحات قادمة فيها، ونحن ندرس فرصاً في المجال العقاري، وفي الوقت عينه نتحسب لانتكاسة، كتلك التي حصلت في الأسواق العالمية، والتي قد تنتقل لأسواق أخرى." كل هذا ولم يجزم بالتصحيح مشكلة !!

17-06-2008, 09:39 AM	#4
حرب بن اميه متداول فعّال تاريخ التسجيل: Jan 2006 المشاركات: 191	يا عزيزي اي تصحيح تتكلم عنه العقار ماهو محافظ تم اخذ عليها تسهيلات وبا التالى ممكن ان يتم تسييلها وعندها يمكن ان ينخفض او ينهار العقار هذا من ناحيه الامر الاخر ليس هناك وخصوصآ ما يعرف با الرهن العقاري حاليآ يمكن للراهن ان يبيع او يحجز الرهن وبا التالى يصبح هناك ازمه كما هو حاصل في امريكا كما ان نمو السكان في المملكه الاسرع في العالم ويلاحظ ان كل مواطن يبي بيت على مساحه تكفي اربع اسر في المتوسط في الدول الاخرى يا اخوان منهم ملاك العقار هل هم ابو 200الف ومادون ام هم الاثريا الذين يعلمون ان من الاصلح لهم وضع فلوسهم في عقار بدل من سيوله با البنوك تتناقص قوتها الشرئيه يوم بعد يوم بينما في العقار في اسواء الاحوال تحافظ على قوتها الشرئيه يا عالم لا نوهم انفسنا بخلاف الواقع كما ان عمليات بيع بعض قطع الاراضي من قبل اصحابها با اسعار دون المطلوب لايعد مقياس لكون فهم قليل جدآ ومتخوفين او يجهلون امور كثيره يا اخون هل اصحاب العقارات من اراضي خام ومخططات كبيره يمكن ان يبيعون با اسعار دون المتوقع في حساباتهم مستحيل عمومآ العقار سوف يصبح يوم من الايام الاستثمار فيه لذوي رؤاس الاموال الصغيره مستحيل واذا كان مدير شركة بكه تكلم على الوضع في الامارت فهذا لا ينسحب او يعمم على جميع الدول تحياتي

17-06-2008, 01:34 PM	#5
دكتور ناصر متداول جديد تاريخ التسجيل: May 2008 المشاركات: 68	الله يستر الاسهم بلعناها والعقار في الطريق

17-06-2008, 03:54 PM	#7
البزنس متداول فعّال تاريخ التسجيل: Jul 2003 المشاركات: 148	هذا تقرير مالي من مؤسسة مالية مرموقة ومحايدة تقول أن الطلب والقروض العقارية ستتزايد خمس أضعاف حتى عام 2012م يعني بعد اربع سنوات قال بينهار العقار قال نحن لسنا إلا في البداية ثلاثة ارباع الشعب بدون بيت ملك وتريد أن العقار ينهار وأنا لا أريد الدخول في نية هذا الرجل ولكن قد يريد أن ينخفض العقار لكي يشتر من تحت ويبيع على الناس بالعالي لأنه لو صدق عقاري ما كان قال أن العقار بيطيح لأنه يملك عقارات وليس في صالحه انهيارها أكد ارتفاع الطلب على الوحدات السكنية ل 1.3مليون وحدة.. تقرير مصرفي: 86.5مليار ريال حجم سوق القروض العقارية في المملكة خلال ال 4أعوام مقبلة توقع تقرير ارتفاع الطلب على الوحدات السكنية في السعودية ليفوق 1.3مليون وحدة على مدى السنوات السبع المقبلة، ويبدو في الصورة منظر عام للعاصمة الرياض الرياض- محمد عبد الرزاق السعيد: توقع تقرير مصرفي تضاعف سوق القروض العقارية في السعودية مع عام 2012م خمس مرات ليصل إلى 86.5مليار ريال. وأكد التقرير ارتفاع الطلب على الوحدات السكنية في السعودية ليفوق 1.3مليون وحدة على مدى السنوات السبع المقبلة وأن تكون هناك حاجة لاستثمار 680مليار ريال في هذا القطاع، سيكون النصيب الأكبر منها، أكثر من 600مليار ريال في المناطق الرئيسية الأربع في المملكة وهي مكة والرياض والمدينة والمنطقة الشرقية. ويوفر قطاع العقار والبناء، بحسب تقرير شركة الأهلي كابيتال، واحدة من أكثر الفرص جاذبية في المنطقة. فمع كون 70% من السكان في المملكة هم دون سن 30وارتفاع التعداد السكاني بمعدل عال، فإن من المرجح أن يكون هناك نقص حاد في الوحدات السكنية. وأبدت الأهلي كابيتال في تقرير أعدته بعنوان "المملكة تحت الإنشاء" وجهة نظر متفائلة جداً بالنسبة للشركات العاملة في قطاع العقار السعودي والقطاعات الأخرى ذات العلاقة. وترى الأهلي كابيتال بأن المحرك الأقوى في القطاع هو نظام الرهن العقاري المنتظر صدوره. ففي إبريل 2008م، ارتفعت الإيجارات بنسبة 20.4% عنها في العام السابق وهو ما ساهم في رفع معدل التضخم الذي قفز إلى أعلى مستوى له في 27سنة ليصل إلى 10.5%، بسبب نقص معروض الوحدات السكنية واضطر الأفراد إلى الاستئجار (بدلا من الشراء). كما تتوقع الأهلي كابيتال أن تسرع الحكومة في إصدار نظام الرهن العقاري المقترح والذي يشكل جزءا من خطتها الهادفة إلى كبح جماح التضخم، وهو ما سيؤدي بدوره إلى تعزيز الطلب بصورة ملموسة. وقد أوضحت الأهلي كابيتال أن عوائد الإيجارات في السعودية مرتفعة نسبيا، وبالتالي فإن نظام الرهن العقاري القادم سيسهل إمكانية امتلاك المساكن وسيدفع مزيدا من الناس إلى الشراء بدلا الاستئجار. كما أبدى التقرير نظرة متفائلة إزاء قطاع العقارات التجارية. فبالرغم من ارتفاع إيجارات العقارات التجارية بنسبة 15% سنويا على مدى السنوات الخمس القادمة، إلا أنها ما تزال منخفضة بالمقارنة مع المستويات الإقليمية والعالمية (فمثلا، إيجارات المكاتب في مناطق الدرجة الأولى في الرياض ما تزال تقل كثيرا عن مثيلاتها في الدوحة (190%) ودبي (168%). وبالإضافة إلى ذلك، تقوم الحكومة السعودية بدور محفز للنمو من خلال إطلاق العديد من المبادرات كالمدن الاقتصادية والمناطق الصناعية، والتي تساهم في مشاريع مطروحة على الطريق تقدر قيمتها بأكثر من 1.75ترليون ريال ، وهذا ما من شأنه أن يرفع الطلب على السلع الصناعية والخدمات وكذلك على مواد البناء. فبناء ست مدن صناعية على سبيل المثال سوف يستدعي استثمار 260مليار ريال. وهذا بحد ذاته سيقود إلى ارتفاع في الطلب بمقدار 130مليون طن من الاسمنت (مقابل طاقة إنتاجية متوقعة للاسمنت مقدارها 50مليون طن في عام 2010م). ويلقي تقرير الأهلي كابيتال الضوء على قطاع التجزئة في المملكة الذي يشهد حالة من الانتعاش وتقدر الأهلي كابيتال أن النمو المحتمل لهذا القطاع تفوق 130مليار، وكذلك الحال بالنسبة لقطاع الضيافة الذي يمر أيضا في حالة نمو قوي، حيث تشهد معدلات الإشغال ومتوسطات أسعار الغرف وإيراداتها ارتفاعاً ملحوظاً - وإن كانت ما تزال أدنى من مستويات مثيلاتها في المنطقة. يضاف إلى ذلك أن قطاع السياحة الدينية مرشح بقوة مع الزيادة الجاري إضافتها حاليا للبنية التحتية لقطاع السياحة لاستيعاب مستوى الطلب المتوقع أن يتجاوز 9أضعاف عدد الحجاج في الوقت الحاضر. كما يستعرض التقرير الفرص الاستثمارية المهمة التي يوفرها برنامج الملكية المشتركة (timesharing) في المدينتين المقدستين، مكة المكرمة والمدينة المنورة. وتعتقد الأهلي كابيتال أن من أبرز التحديات التي تواجه قطاع العقار في السعودية تكاليف البناء التي ظلت تشهد ارتفاعا متواصلا مع ارتفاع أجور العمالة (بسبب عدم توفر العمالة الكافية) وتكاليف مواد البناء. كما تعد القدرة على امتلاك منزل عائقا حقيقيا بالنسبة لذوي الدخل المحدود. يهدف التقرير إلى إطلاع المستثمرين على وجهة نظر الأهلي كابيتال حول صناعة العقار بوجه عام ويعطي لمحة عن 18شركة ضمن قطاع العقار والبناء والقطاعات الأخرى ذات العلاقة. وتتوقع الأهلي كابيتال أن تصدر عما قريب تقارير مفصلة عن أبرز الشركات في المملكة التي يتوقع لها أن تستفيد من النمو القوي للقطاع.

17-06-2008, 09:05 PM	#8
najm sheel متداول نشيط تاريخ التسجيل: Feb 2005 المشاركات: 600	الذي أرى أن الأقبال سيكون كبيرا على الوحدات السكنية الجاهزة والبعد عن أمتلاك أرض ومن ثم تعميرها وذلك لغلاء الأيدي العاملة و المواد الأساسية للبناء. وهذا سنتج عنه كساد في الأراضي الصغير خصوصا التي لا تتجه لها شركات التطوير العقاري وستقل الرغبة فيها. وسيكون البناء على شكل أحياء ومجمعات نموذجية متكاملة يتملكها المواطنين عن طريق الرهن الميسر وستكون هناك مستويات متفاوتة من حيث الفخامة والأسعار لترضي جميع الأذواق كما هو حاصل بدول العالم الأخرى