ليش دار الاركان تخسر والعقار -على قولة العقاريين- في ازدهار

[مبارك.سعد]

في اخر تعليق من الشركة على نتائج الربع الأول اعنت دار الاركان :

تعلن شركة دار الأركان للتطوير العقاري النتائج المالية الأولية للفترة المنتهية في 31/03/2011م.
1. بلغ صافي الربح خلال الربع الأول 273.1 مليون ريال، مقابل 398.6 مليون ريال للربع المماثل من العام السابق وذلك بانخفاض قدره 31.5%، ومقابل 330.4 مليون ريال للربع الرابع من عام 2010 وذلك بانخفاض قدره 17.3%.
2. بلغ إجمالي الربح خلال الربع الأول 366.6 مليون ريال، مقابل 478.4 مليون ريال للربع المماثل من العام السابق وذلك بانخفاض قدره 23.4%.
3. بلغ الربح التشغيلي خلال الربع الأول 339.6 مليون ريال، مقابل 435.2 مليون ريال للربع المماثل من العام السابق وذلك بانخفاض قدره 22%.
4. بلغت ربحية السهم خلال الربع الأول 0.25 ريال، مقابل 0.37 ريال للفترة المماثلة من العام السابق.
5. يعود سبب الانخفاض في صافي الربح خلال الربع الأول من العام الحالي مقارنة بالربع المماثل من العام السابق والربع السابق إلى انخفاض ايرادات مبيعات العقارات خلال الفترة نظراً لانخفاض الطلب خلال جزء كبير من الربع الأول من العام الحالي ،بالإضافة الى انخفاض معدل هامش الربح الاجمالي الناتج عن مبيعات العقارات والذى يعزى إلى الموقع الجغرافى للعقارات المباعة.

ممكن اي عقاري يوضح النقطة رقم 5 ؟

[اعور]

لولا حوكمة الشركات وقواعد الشفافية والافصاح لكانت شركة دار الاركان مثل غيرها ممن يزور الواقع وحالة السوق وقالوا ان اسوق مايلحق يلبي الطلب المتزايدعلى العقارات
ولكن هذا التقرير يبين ان سوق العقار كاسد وانه لا يوجد بيع بينما الحقيقو هي ان العقار على قفى من يشيل اكثر من الهموم على القلب رغم محاولات الشركة بالتصريف واهداء مرة سيارة ومرة اهداء اثاث
العاقل مايشتري الان
الغبي هو الذي يضحكون عليه العقاريون ويقولون العقار سيرتفع بينما هو في انهيار

[أناوبس]

الله يرحم حال شركاتنا بمدراء صادقين مع أنفسهم وصادقين مع الناس

[اعور]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة مبارك.سعد

في اخر تعليق من الشركة على نتائج الربع الأول اعنت دار الاركان :

السابق.
5. يعود سبب الانخفاض في صافي الربح خلال الربع الأول من العام الحالي مقارنة بالربع المماثل من العام السابق والربع السابق إلى انخفاض ايرادات مبيعات العقارات خلال الفترة نظراً لانخفاض الطلب خلال جزء كبير من الربع الأول من العام الحالي ،بالإضافة الى انخفاض معدل هامش الربح الاجمالي الناتج عن مبيعات العقارات والذى يعزى إلى الموقع الجغرافى للعقارات المباعة.

ممكن اي عقاري يوضح النقطة رقم 5 ؟

الاخ مبارك هذه لا تحتاج توضيح
لانها واضحة بانه لا يوجد طلب على العقار
يعني كذبوا علينا الهوامير والصحافة عندما قالوا انه يوجد طلب متنامي وان العرض اكثر من الطلب

[looloh2000]

الشغله مايبي لها عقاري خذ لك لفه على الفلل والشقق التابعه لهم وش الاسعار وانت تعرف السبب

[شموخ رجل]

[IMG]http://****************/images?q=tbn:ANd9GcRkSzJ2QalcOqaTfBWZUwbWTqMsWgwEA JIbjcnecH9P1JTiPNXSMG3-Fw[/IMG]

أحد مشاريع الشركةتعلن شركة دار الأركان للتطوير العقاري النتائج المالية الأولية للفترة المنتهية في 31/03/2011م. 1. بلغ صافي الربح خلال الربع الأول 273.1 مليون ريال، مقابل 398.6 مليون ريال للربع المماثل من العام السابق وذلك بانخفاض قدره 31.5%، ومقابل 330.4 مليون ريال للربع الرابع من عام 2010 وذلك بانخفاض قدره 17.3%. 2. بلغ إجمالي الربح خلال الربع الأول 366.6 مليون ريال، مقابل 478.4 مليون ريال للربع المماثل من العام السابق وذلك بانخفاض قدره 23.4%. 3. بلغ الربح التشغيلي خلال الربع الأول 339.6 مليون ريال، مقابل 435.2 مليون ريال للربع المماثل من العام السابق وذلك بانخفاض قدره 22%. 4. بلغت ربحية السهم خلال الربع الأول 0.25 ريال، مقابل 0.37 ريال للفترة المماثلة من العام السابق. 5. يعود سبب الانخفاض في صافي الربح خلال الربع الأول من العام الحالي مقارنة بالربع المماثل من العام السابق والربع السابق إلى انخفاض ايرادات مبيعات العقارات خلال الفترة نظراً لانخفاض الطلب خلال جزء كبير من الربع الأول من العام الحالي ،بالإضافة الى انخفاض معدل هامش الربح الاجمالي الناتج عن مبيعات العقارات والذى يعزى إلى الموقع الجغرافى للعقارات المباعة. ------------------------------------------------------- http://www.tadawul.com.sa/wps/portal/Announ?ANNOUNCEMENT_NO=21463


ألموضوع سبق وأنت تم تنزيله في المنتدى ولكن سوالي هنا أين تقع هذه الصوره
وفي أي مدينه وفي أي حى من يعلم عن محل المشروع أرجو أفا دتي عنه


يوجد فلل تخص دار الاركان في حي أشبيليا من أكثر من سنه وثلاثه شهور وبالتحديد
شرق جامع الكلباني زرتها قبل أكثر من سنه وثلاثه شهور وكان سعر الفلاء مليون ومئه
وتسعه وعشرون ومريت عليها قبل شهرين ولا تزال لم يتم تصريفها والسبب أن التشطيبات عاديه ولم يكون فيها أي مميزات تذكر وشاهدت فلل بناها أفراد بجوارها
وكانت غايه في الروعه من جميع النواحي وبسعر تسع مئه وخمسون ألف ريال أفضل
من فلل دار الاركان مليون مره أما بخصوص مشروع القصر فأن المشروع ليس بأفضل
حال من فلل حى أشبيليا وقد نزل عضو في هذا المنتدى موضوع عنه ويقول أنه زار
الموقع ولم يجد ما يشجع على التملك فيه وقال أن غرفه النوم لا يمكن أن تركبها إلا
بشرط أن تكون مفصله على الغرفه أعتقد أن الغرف غير مربعه وأنها زوايا حاده
أو خلافه وهذا مما جعل المشروع لم يتم تصريفه وهذه مسئوليه المقا ول والشركه
يفتكرون أن الشعب لا يزال مغفل على خبرهم السا بق فضلا عن الاسعار المبالغ فيها
والتشطيبات التي لا ترتقي الى الذوق لدى المشتري

[أبو ركـــــون]

شركه المفروض انها ناجحه واعده ولكن مع احترامي للاداره الفاااااشله
والشركه مااحاها وكان عندها توزيع ارباح معقوله
ولكن من طرحت للاكتتاب وسرقوا دراهم الضعوف وهي من جرف الى دحديره
شف كم سعر الاكتتاب وكم سعرها الان
ولايهون الحكير؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟

[مبارك.سعد]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة اعور

الاخ مبارك هذه لا تحتاج توضيح
لانها واضحة بانه لا يوجد طلب على العقار
يعني كذبوا علينا الهوامير والصحافة عندما قالوا انه يوجد طلب متنامي وان العرض اكثر من الطلب

شيء أكيد اخي الكريم لكن بس ابي تعليق احد المطبيلين اصحاب الصنادق لأن مثل هذه التقارير لا تعجبهم خصوصاً انه مو تقرير وبس لكن اعتراف من أكبر شركات التطوير العقاري وليست فقط تطور بل تملك عقارات وأنا اذكر مرة تصريح الشلاش مديرها يوم يقول على قناة الاخبارية ان الشركة لديها دخل تاجيري بحوالي 300 مليون سنوياً يعني بكل صراحة كان كذاب ويهك على الضعوف من الشعب السعودي المخلص والا اشلون تسجل خسائر ولديها دخل 300 مليون سنوياً من الاجارات.؟

[مبارك.سعد]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة شموخ رجل

[IMG]http://****************/images?q=tbn:ANd9GcRkSzJ2QalcOqaTfBWZUwbWTqMsWgwEA JIbjcnecH9P1JTiPNXSMG3-Fw[/IMG]

أحد مشاريع الشركةتعلن شركة دار الأركان للتطوير العقاري النتائج المالية الأولية للفترة المنتهية في 31/03/2011م. 1. بلغ صافي الربح خلال الربع الأول 273.1 مليون ريال، مقابل 398.6 مليون ريال للربع المماثل من العام السابق وذلك بانخفاض قدره 31.5%، ومقابل 330.4 مليون ريال للربع الرابع من عام 2010 وذلك بانخفاض قدره 17.3%. 2. بلغ إجمالي الربح خلال الربع الأول 366.6 مليون ريال، مقابل 478.4 مليون ريال للربع المماثل من العام السابق وذلك بانخفاض قدره 23.4%. 3. بلغ الربح التشغيلي خلال الربع الأول 339.6 مليون ريال، مقابل 435.2 مليون ريال للربع المماثل من العام السابق وذلك بانخفاض قدره 22%. 4. بلغت ربحية السهم خلال الربع الأول 0.25 ريال، مقابل 0.37 ريال للفترة المماثلة من العام السابق. 5. يعود سبب الانخفاض في صافي الربح خلال الربع الأول من العام الحالي مقارنة بالربع المماثل من العام السابق والربع السابق إلى انخفاض ايرادات مبيعات العقارات خلال الفترة نظراً لانخفاض الطلب خلال جزء كبير من الربع الأول من العام الحالي ،بالإضافة الى انخفاض معدل هامش الربح الاجمالي الناتج عن مبيعات العقارات والذى يعزى إلى الموقع الجغرافى للعقارات المباعة. ------------------------------------------------------- http://www.tadawul.com.sa/wps/portal/Announ?ANNOUNCEMENT_NO=21463


ألموضوع سبق وأنت تم تنزيله في المنتدى ولكن سوالي هنا أين تقع هذه الصوره
وفي أي مدينه وفي أي حى من يعلم عن محل المشروع أرجو أفا دتي عنه


يوجد فلل تخص دار الاركان في حي أشبيليا من أكثر من سنه وثلاثه شهور وبالتحديد
شرق جامع الكلباني زرتها قبل أكثر من سنه وثلاثه شهور وكان سعر الفلاء مليون ومئه
وتسعه وعشرون ومريت عليها قبل شهرين ولا تزال لم يتم تصريفها والسبب أن التشطيبات عاديه ولم يكون فيها أي مميزات تذكر وشاهدت فلل بناها أفراد بجوارها
وكانت غايه في الروعه من جميع النواحي وبسعر تسع مئه وخمسون ألف ريال أفضل
من فلل دار الاركان مليون مره أما بخصوص مشروع القصر فأن المشروع ليس بأفضل
حال من فلل حى أشبيليا وقد نزل عضو في هذا المنتدى موضوع عنه ويقول أنه زار
الموقع ولم يجد ما يشجع على التملك فيه وقال أن غرفه النوم لا يمكن أن تركبها إلا
بشرط أن تكون مفصله على الغرفه أعتقد أن الغرف غير مربعه وأنها زوايا حاده
أو خلافه وهذا مما جعل المشروع لم يتم تصريفه وهذه مسئوليه المقا ول والشركه
يفتكرون أن الشعب لا يزال مغفل على خبرهم السا بق فضلا عن الاسعار المبالغ فيها
والتشطيبات التي لا ترتقي الى الذوق لدى المشتري

لديهم مشروع اسمه شمس الرياض من أكثر من سنة وهم موقفين من بعد ما تمت عملية تسوية الارض . المشروع موجود على طريق صلبوخ على ارض مساحتها 5 مليون متر مربع.

وهذا رابط عن المشروع

http://www.alriyadh.com/2010/02/17/article499240.html

الملاحظ ان الجدول الزمني للمشروع للمرحلة الأولى يقول انه بينتهي في 2011 وهذا حنا في منتصف السنة ولا حس ولا خبر ، الافراط في التفاؤل اكبر مشكلة تواجه العاملين في العقار.

وأوضح القصير أن أعمال المرحلة الأولى تشمل البنى التحية، وتشييد نماذج الفلل السكنية بمساحات تتراوح بين 400 متر مربع و600 متر مربع، ومكتب للمبيعات، إذ يتوقع الانتهاء منها خلال العام المقبل 2011م، وذلك وفق الجدول الزمني للمشروع

[أناوبس]

الأرض شمال الدرعية ..... موقع الأرض زين ... ولكن...