الأخبار الإقتصادية ليوم الخميس 3 جمادى الأولى 1429 هـ الموافق 8 مايو 2008 م

[bhkhalaf]

روتين الإجراءات يقفز بأسعار تراخيص البناء من 5 آلاف إلى 60 ألف ريال



الخميس, 8 مايو 2008

محمد المرعشي - جدة ـ تصوير - عبد الله آل محسن

اشتكى عدد من المواطنين من الارتفاع الجنوني الذي أصاب تراخيص البناء بعد أن ارتفعت كلفتها لتصل لسقف الـ 60 ألف ريال .. بعد أن حصرت الأمانة العمل في المكاتب الهندسية على مجموعة من المكاتب المعتمدة لتقديم الخدمات للمواطنين .. وشهدت حالات الارتفاع قفزات مستمرة في فترة قياسية .. حيث كانت تكلفة تلك الإجراءات وإصدار رخصة البناء لا تتعدى 5 آلاف ريال وتصاعدت تدريجيا حتى وصلت الى 60 ألف ريال.

وعزا أصحاب المكاتب ارتفاع أسعار تراخيص البناء إلى طول فترة الإجراءات بعد أن وحّدت الأمانة مكاتب التدقيق وجعلت لها إدارة مستقلة في أمانة جدة حيث تستغرق المعاملة أكثر من شهر .. فيما أشار المواطن نافع الرشيدي الى أن الارتفاع الجنوني في أسعار تراخيص البناء لا يقبله عقل خاصة وأن الأمانة هي المتسببة في هذا الارتفاع بعد أن حصرت المكاتب وجعلتها تتحكم في الأسعار .. وبالتالي تتحكم في مصير المواطن من ناحية بناء منزله .. فالمواطن لا ينال رخصة البناء حتى يراجع المكاتب الهندسية ويكمل كافة الإجراءات اللازمة والتي تستغرق وقتاً طويلاً جداً قياساً بما كانت عليه في السابق.

واضاف: كانت المعاملة لا تتعدى كلفتها الخمسة الآف ريال ولا تستغرق أكثر من أسبوع واحد .. أما الآن وإضافة إلى التعطل في زمن البناء فإن هناك تعاملا غريبا من قبل المسؤولين في الأمانة خاصة مع صالة علاقات الجمهور التي وضعت على ما يبدو لتصريف المراجعين وليس خدمتهم .. حيث حاولتُ كثيراً أن أصل إلى المسؤولين لأشرح لهم ما وصل إليه الحال من قبل المكاتب الهندسية التي تمادت في استغلال المواطنين ولكن لا حياة لمن تنادي.

ويضيف صالح ظافر الشهري بأن ما يحدث في تراخيص البناء يعد استغلالا لقرار الأمانة بحصر المكاتب الهندسية المعتمدة حيث قامت تلك المكاتب برفع أسعارها بشكل كبير ومبالغ فيه ويعتبر نوعاً من الإبتزاز للمواطن المغلوب على أمره الذي يكابد كثيراً ويقترض ليحقق حلم حياته ببناء منزل العمر ولكن تتكسر هذه الأحلام على صخرة إجراءات الأمانة العقيمة والتي تؤخر المعاملة أكثر من شهرين وتكلف مبالغ طائلة وذلك كله من أجل أن تتحقق بعض الاشتراطات والتي كان من الممكن أن توفر والوضع كما كان عليه سابقاً.

أما حمدي المطيري فقال: ما فائدة أن تحصر الأمانة المكاتب الهندسية ليتكسب من ورائها أصحاب المكاتب ونظل نحن المواطنين نعاني حتى نوفر اشتراطات الأمانة وتأخذ المكاتب الهندسية ما جمعنا ونبقى بالترخيص فقط ونحلم بالبناء في السنين القادمة .. حيث ان مسؤولي الأمانة يرفضون استقبال المراجعين .. بل أنهم أوعزوا كل شيء إلى رقم هاتف لا نجد حتى من يجيب عليه رغم أن موظفي الأمانة عددهم كبير جداً وأستغرب المطيري ألا يوكل أمر استخراج تصاريح البناء للبلديات الفرعية كما كان الحال عليه في السابق.

من جهة أخرى أشار المهندس أحمد عز الدين صاحب ومدير أحد المكاتب الهندسية المعتمدة في أمانة جدة أن ارتفاع أسعار تراخيص البناء يعود إلى زيادة الاشتراطات التي تطلبها أمانة جدة على المكاتب الهندسية وكذلك طول مدة مراجعة الكروكيات في الأمانة حيث تستغرق المعاملة في الأمانة أكثر من شهر وثم تعود وعليها ملاحظات .. مما يجعلنا ملزمين بصرف رواتب ومبالغ مالية لمتعاقدين وهذا كله فرض علينا أن نزيد من أسعار الكروكيات .

وأضـاف لم يبلغ الارتفاع حداً كبيراً ولكن نظراً لأن الأمانة أعتمدت مجموعة من المكاتب فقد أختفى تجار الشنطة الذين كانوا يرسمون الكروكيات بمبالغ زهيدة ولذلك تجد أن هنالك شكوى من قبل المواطنين من ارتفاع أسعار تراخيص البناء.

وعندما حاولنا الاتصال بأحد مسؤولي الامانة لاستطلاع رأيه في هذه القضية .. رفض مدير التخطيط المحلي بأمانة جدة المهندس عابد الجدعاني أن يرد على استفسارات (المدينة) إلا بعد أن يتم إرسال فاكس وتتم المخاطبات بأسلوب روتيني.

[bhkhalaf]

اجتماع وزراء مالية واقتصاد {الخليجي} السبت

الخميس, 8 مايو 2008

الرياض - واس

يعقد في العاصمة القطرية الدوحة السبت المقبل الاجتماع السادس والسبعون للجنة التعاون المالي والاقتصادي (وزراء المالية والاقتصاد) بدول مجلس التعاون لدول الخليج العربية، وأوضح الأمين العام لمجلس التعاون لدول الخليج العربية عبد الرحمن بن حمد العطية، أن الاجتماع يأتي في إطار متابعة اللجنة لمراحل التكامل الاقتصادي بين دول المجلس ، إذ يتناول الاجتماع التوصيات المرفوعة من لجنة وكلاء وزارات المالية والاقتصاد ولجنة الاتحاد الجمركي ولجنة السوق الخليجية المشتركة حول هذه المواضيع، مشيرا الى أن الاجتماع يتناول آليات وتفعيل مرئيات الهيئة الاستشارية بشأن تعزيز بيئة العمل الملائمة للقطاع الخاص ومعاملة الشركات والاستثمارات الخليجية معاملة الشركات والاستثمارات الوطنية المعتمدة من المجلس الأعلى.وأوضح العطية أن الاجتماع سينظر في آليات تنفيذ قرار المجلس الأعلى بشأن الاتحاد النقدي ، وما توصلت إليه لجنة محافظي مؤسسات النقد والبنوك المركزية في اجتماعها الأخير في شهر ابريل الماضي في هذا الشأن ، كما سينظر عددا من الموضوعات المرفوعة من اللجان الوزارية الأخرى من بينها مارفعه وزراء الصحة بشأن الخطة التنفيذية لمكافحة داء السكري والخطة الاستراتيجية لجعل الجزيرة العربية خالية من الملاريا، إضافة الى استعراض عدد من المذكرات حول الاتفاقيات والعلاقات الاقتصادية مع الدول والمجموعات الاقتصادية الدولية.

[bhkhalaf]

مذكرة تفاهم لإقامة منتدى خليجي ـ أوروبي ـ فرنسي

الخميس, 8 مايو 2008

عبدالمحسن بالطيور - الدمام

وقّعت الامانة العامة لاتحاد غرف دول مجلس التعاون الخليجي مذكرة تفاهم مع الغرفة التجارية العربية الفرنسية المشتركة من أجل تطوير التعاون الاقتصادي بين دول المجلس وفرنسا في كافة القطاعات الصناعية والتجارية والخدمية والاستثمارية، ومن أجل المساهمة في تعزيز الامن والاستقرار الاقتصادي العالمي والاقليمي.وبيّن عبدالرحيم حسن نقي الامين العام لاتحاد غرف دول مجلس التعاون الخليجي بأن مذكرة التفاهم الموقعة بين الجانبين نصّت على ان يسعى الجانبان الى تحقيق اهدافهما المشتركة والمتبادلة لأعضائهما من خلال التعاون المستمر في تنظيم الفعاليات المشتركة من ندوات ومؤتمرات ودورات تدريبية وغيرها ذات العلاقة بقضايا وشؤون العلاقات الاقتصادية الخليجية الفرنسية المشتركة، والقيام بأبحاث ودراسات اقتصادية مشتركة، وتبادل الخبرات وتقديم الاستشارات في المجالات المرتبطة بالقضايا الاقتصادية والموارد البشرية ونقل التكنولوجيا والبحث العلمي. كما نصت المذكرة ايضا على اهمية التنسيق المشترك والمسبق في تنظيم زيارات الوفود التجارية بين الجانبين المشاركة في تكريم اصحاب الاعمال من الجانبين الذين حققوا انجازات ملموسة في مجال تطوير العلاقات الاقتصادية الخليجية الفرنسية المشتركة، والتعاون في مجال تجميع القوانين والتشريعات الاقتصادية ذات العلاقة في دول مجلس التعاون وفرنسا ووضعها على المواقع الإلكترونية للطرفين.

[bhkhalaf]

البنك الإسلامي يوقّع اتفاقيات مرابحة في إفريقيا بـ 129 مليون دولار

الخميس, 8 مايو 2008

مرام المطر - جدة

وقّعت المؤسسة الدولية الإسلامية لتمويل التجارة، التي أسسها البنك الإسلامي للتنمية مؤخراً، اتفاقيات مرابحة بلغت قيمتها حوالى 129 مليون دولار بهدف تمويل ثلاث صفقات كبرى في كل من المغرب وتونس. أولى الصفقات وقعتها المؤسسة مع صندوق أوبك للتنمية الدولية وبمشاركة الشركة العربية للاستثمارات البترولية بغرض تمويل شراء بترول خام لصالح الشركة المغربية لصناعة التكرير (سامير) من دول بالمؤسسة في صفقة تمويل جماعي مشترك كبرى اعتمدت مبدأ المرابحة وبلغت قيمتها 100 مليون دولار .. ووقعها كل من الدكتور وليد الوهيب، الرئيس التنفيذي للمؤسسة الدولية الإسلامية لتمويل التجارة، وسليمان جاسر الحربش، مدير عام مع صندوق أوبك للتنمية الدولية. وبرعاية وزارة الصناعة والطاقة والمؤسسات الصغرى والمتوسطة التونسية وبحضور ممثّلة الوزارة سلوى الصغير وقع الدكتور الوهيب وعمار الشايب، المدير العام لشركة الفولاذ التونسية، في مقر المؤسسة الدولية الإسلامية لتمويل التجارة اتفاقية مرابحة بغرض تمويل شراء مواد أولية من دول أعضاء وأخرى غير أعضاء بالمؤسسة لصالح الشركة التونسية، كما وقع الدكتور الوهيب والمنجي جليل، الرئيس المدير العام للشركة الوطنية لعجين الحلفاء والورق التونسية اتفاقية مرابحة لتمويل شراء لب الورق ومواد كيميائية وقطع غيار من دول أعضاء وغير أعضاء بالمؤسسة. علما بأن المؤسسة ساهمت في هاتين الاتفاقيتين بمبلغ إجمالي بلغ 16 مليون دولار .. بينما شارك بيت التمويل التونسي السعودي بمبلغ إجمالي بلغ 13 مليون دولار.من جهة أخرى أقر البنك الإسلامي للتنمية ممثلًا في لجنة الاختيار لجائزة البنك في مجال العلوم والتكنولوجيا للعام الحالي .. منح جوائز البنك الثلاث لهذا العام، في إصدارها السادس ، والتي تبلغ قيمة كل منها مائة ألف دولار أمريكي ، لثلاثة معاهد ومراكز علمية بالدول الأعضاء، أولها معهد أبحاث الطب الجزيئي، بجامعة العلوم في ماليزيا، تقديرا لجهود المعهد في تطبيق نهج يقوم على البحث والتطوير والمعرفة ، مما أدى لإنتاج مجموعة اختبارات تشخيصية قائمة على الأحياء الجزيئية لاستخدامها في تشخيص الأمراض المعدية والسرطان. وتميّز المعهد بحرصه في نشاطاته وأبحاثه على استهداف الدول الأعضاء في منظمة المؤتمر الإسلامي وعدد من الدول الآسيوية الأقل نموا. كما حصد مركز الأحياء الجزيئية ، بجامعة البنجاب، بجمهورية باكستان الإسلامية جائزة اخرى، تقديرا لجهود المركز بوصفه مركزا رائدا ومتميزا في تطبيق علم الأحياء الجزيئية في مجالات عديدة منها الصحة والزراعة ، واشتمال أنشطة المركز على مستوى راق من التعليم والتدريب والبحث والتطوير وتحديد المورثات في مجال الصحة العامة كما في مجالات الزراعة ، ولما يتمتع به المركز من سمعة دولية واعتراف عالمي ، ونشر إنجازاته في المجلات العلمية العالمية المتخصصة ذات التقييم العلمي العالي. وفازت هيئة البحوث الزراعية بوزارة العلوم والتكنولوجيا، بجمهورية السودان بجائزة مماثلة تقديرا لجهود الهيئة في مجال التنمية الزراعية في السودان منذ إنشائها سنة 1902م ، ولقيامها بتطوير مشروع الجزيرة الزراعي الذي يعد من أكبر مشاريع الرّي في العالم ، ولقيام الهيئة كذلك بتوفير المعلومات المطلوبة في مجال الأبحاث وتطوير المشاريع الزراعية وخاصة في مجال صناعة السكر.

[bhkhalaf]

أرامكو تؤكد توفر كميات كافية من بنزين ممتاز 95



الخميس, 8 مايو 2008

عبدالمحسن بالطيور - تركي سليهم -الدمام- جدة

نفت شركة ارامكوا وجود اي نقص في وقود البنزين (ممتاز95) أو البنزين (ممتاز91) موكدة على أن عمليات التوزيع والتحميل للعملاء من هذه المراكز تتم حسب الخطط المعتمدة، ولم تبلغ بأي ملاحظات من قبل عملائها ، حيث أكد المهندس أحمد السعدي المدير التنفيذي للتوزيع وأعمال الفرض في أرامكو السعودية، حرص الشركة على توفير كافة المنتجات البترولية في جميع مراكز التوزيع العشرين التابعة لها والمنتشرة في جميع مناطق المملكة، حسب معدلات الطلب والاتفاقيات الموقعة مع عملائها المحليين، وأوضح السعدي، أن الشركة ملتزمة بتوفير الكميات المناسبة التي تحتاجها محطات بيع الوقود في المملكة، وأن احتياجات كل منطقة تتم تغطيتها من أقرب مركز للتوزيع. مبيناً أن إنتاج الشركة من البنزين بنوعيه (ممتاز91) و( ممتاز95) موجه لتلبية الطلب المحلي. وأكد أن الشركة تقوم برفع معدلات الإنتاج متى ما اقتضت الحاجة، وأكد كذلك أن خطط الإنتاج في مصافي أرامكو السعودية في أنحاء المملكة تتم بناء على تقديرات ومتابعة فورية لاحتياجات السوق المحلية.

في حين استمرت ازمة نقص بنزين فئة أوكتين 95 في مدينة جدة ثلاثة ايام على التوالي في العديد من المحطات التي قامت “المدينة “ بالوقوف عليها حيث بدأت المحطات تراجع تناقص بنزين 95 الى قلة سيارات النقل الخاصة به . واوضح عدد من العاملين في المحطات أنهم يحرصون على توفير النوعين ولكن الإزدحام في أرامكو قد يؤخر نقل وتوفير هذا النوع من المحطات لعدة أيام لايوم واحد ونحن نستأجر هذه السيارات لنقل البنزين ولا نجد إلا اوكتين 91.

واكد عبد الكريم علي “عامل محطة” انهم لمدة خمسة أيام لم يأتِ نوع 95 واقتصر التوزيع على اوكتين 91 واضاف نلاحظ هناك تذمر من السائقين سبب أزمة مع الجميع حيث يتلفظ علينا من يملكون السيارات التي تحتاج هذا النوع من البنزين ويقفون وقتا طويلا غير مصدقين خصوصا و أن المنطقة التي تقع بها المحطة منطقة راقية وتكثر بها السيارات الفاخرة .اما عبدالله علي الجحدلي صاحب محطة فأكد انهم يحاولون خدمة الزبائن ولكن السيارات النقل تذهب ولا تجد إلا بنزين 91 مما أضطر لترك المضخات كما هي دون تعبئة حتى يتأكد الجميع بعدم وجود هذا النوع من البنزين .

اما مصطفى محمد “عامل محطة” اكد ان المحطة خالية من بنزين اوكتين 95 منذ يومين حيث استمر الإنقطاع لمدة ثلاثة أيام وتواجد منذ يومين في الخزانات بعد إنقطاع .

الجدير بالذكر أن الدراسات والمسوحات التي قامت به أرامكو السعودية كشفت أن 85 % من السيارات المستخدمة في المملكة مصممة لإستخدام البنزين من نوع «91».

[bhkhalaf]

مؤسسة التقاعد تدرس إمكانية بيع أسهمها للمستفيدين

الخميس, 8 مايو 2008

سالم الشريف - الرياض

قال محافظ المؤسسة العامة للتقاعد محمد الخراشي إن المؤسسة تدرس بيع أسهمها للمواطنين، مشيرا إلى أن استثمارات المؤسسة في المجال العقاري قد تمتد إلى خارج المملكـة وذلك بعد انتهائنا من دراسـة الجدوى التي تنفذ حاليا. وأضاف الخراشي على هامش مؤتمر يورموني أمس إن المؤسسة ممثلة في شركة الاستثمارات الرائدة تملك استثمارات بقيمة ثلاثة مليارات ريال في مشروعات عقارية من بينها مدينة الملك عبدالله المالية بالرياض، وقد ترفع رأس مال الشركة مستقبلا . وقال إن شركة الاستثمارات الرائدة تأسست العام الماضي برأس مال قدره مائة مليون ريال، وتدرس الشركة حاليا الاستثمار بمشروعات عقارية أجنبية لتنويع استثماراتها والحد من المخاطر.

ومن جهته كشف مدير عام التسويق العقاري بالمؤسسة العامة للتقاعد الدكتور فهد الحصين لـ»المدينة» على هامش الجلسة الثالثة بمؤتمر اليورمني ان المؤسسة وافقت على 300 طلب مقدم من المواطنين ببرنامج مساكن, مشيرا الى ان البرنامج لا يزال في بدايته ويحتاج إلى تفعيل. وقال مدير عام التسويق العقاري ان من شروط برنامج مساكن ألا يكون الشخص عليه أي التزامات مادية لأي جهة سواء من البنوك او غيرها أو أي التزامات أخرى. وقال الحصين إن المؤسسة العامة للتقاعد تحصل على ثلث الراتب فقط من المتقدم للبرنامج ، مشيرا الى أن البرنامج بدأ منذ ستة أشهر بحوالى 6 مليارات ريال .. وكشف مدير عام التسويق العقاري ان لديهم مشاريع كثيرة ,مضيفا بأن هناك العديد من الجهات الحكو ميه بدأت في تطبيق هذا البرنامج ,مبينا أن لديهم شروطا معينة في تملك الشقق او الفلل التي تدخل البرنامج بحيث لايتجاوز مدة إنشائها عشرين عاما.

ولفت الحصيني الانتباه الى ان لديهم مشروع سكك حديد قطار يربط شمال الرياض وجنوبه ويمر عبر مدينة الملك عبدالله المالية ويستمر تنفيذ المشروع والانتهاء منه خلال مدة لا تتجاوز 14 عاما وسيكون على أربع مراحل ، مبينا أن المدينة سيكون لها خمسة مداخل رئيسية.

[bhkhalaf]

أسعار المستقبل ستمكن الفرد من تملك وحدات سكنية خاصة

الخميس, 8 مايو 2008

حوار: مرام المطر

أرجع رياض الثقفي «نائب رئيس شركة (إيوان) للإسكان العالمية» المعوقات التي تواجه شركات التطوير العقارية إلى طول الإجراءات القانونية للحصول على التراخيص اللازمة وجهل الفرد باحتياجاته في اختيار الوحدات السكنية الملائمة، كذلك ضعف البنية التحتية وعدم وجود سوق ثانوي يدعم تمويل شركات التمويل العقاري، وأشار الثقفي في حواره لـ«المدينة» إلى أن دراسات الشركة تشير إلى تمكن الفرد في الفترة المقبلة من تملك وحدات سكنية خاصة.. فإلى الحوار:

* يشهد السوق السعودي ارتفاعا في أسعار الوحدات السكنية، فما هو توقعكم للسنوات الخمس المقبلة؟

لا يمكن لأي جهة التنبؤ بأسعار العقار في الفترة القادة ولكن أعتقد أنه يفترض بهيئة سوق المال أن تجعل إحدى مهامها هو إمداد العقاريين وشركات التطوير العقاري بدراسات يحتاجها سوق العمل لكي تتمكن تلك الشركات من وضع خططها ودراساتها على إحصائيات معتمدة وموثقة، ونحن لدينا دراسات خاصة للشركة تم عملها ومن خلالها نتوقع أن تنخفض أسعار الوحدات العقارية مستقبلا وسوف يستطيع الفرد أن يتملك وحدة سكنية خاصة بسعر يبدأ ما بين 250 و300 ألف ريال إلى المليون ريال، وقد يبدو هذا الرقم مألوفا للبعض ولكن من خلال نظرة عن كثب للسوق العقاري فإن مثل هذا المبلغ يستطيع الفرد أن يمتلك شقة في إحدى العمائر أو إحدى الفلل الدوبلكس.

* اللائحة التنظيمية للرهن والتمويل العقاري حديثة العهد، إلا أن شركات تعمل بذلك منذ فترة.. فما ردكم على ذلك؟

قانون التمويل العقاري من المهم أن يظهر الآن لكن المشكلة الأخرى ليست في التمويل العقاري فقط بل تكمن في تواجد الوحدات المناسبة مع دخل الفرد بصدور هذا النظام فأغلب الوحدات السكنية الموجودة في الوقت الحالي تزيد أسعارها عن المليون ونصف المليون فما فوق وهذه الوحدات لا يستطيع تملكها غير 5% من الشعب خصوصا ان دخل الفرد بدأ يتناقص مع موجة غلاء الأسعار.

* ما أهم المعوقات والمصاعب التي تواجه شركات التطوير العقارية؟

أعتقد من أصعب المشكلات هو طول الإجراءات المتبعة لأخذ التراخيص اللازمة لشركات التطوير العقارية الكبرى، وليس من المعقول انتظار الشركة لمدة سنة كاملة بعد تملّك الأرض وإقامة الدراسات والمخططات للبدء في تنفيذ المشروع لحين إتمام التراخيص، وهي خسائر فادحة تلحق بالشركات، مع حصر جميع الإجراءات اللازمة لدى جهة حكومية واحدة.

* يشهد سوق العقار نهضة قوية، فما هو دور الفرد للدخول في عجلة النهضة العقارية؟

أحد العوائق الذي يقف في طريق التطوير العقاري هو جهل المواطن باحتياجاته عند الرغبة في تملك الوحدة السكنية، فأغلبية الأفراد يتجهون إلى المساحات الواسعة ولو فاقت دخله المادي وفي النهاية يعجز عن سداد قيمتها ويضطر إلى بيعها أو عدم إكمال سداد أقساطها، فالمواطن الذي يسكن في 600 متر مربع هو فعليا يسكن في 200 متر فقط أما الباقي فهي مساحات غير مستغلة فعليا.

* من المسؤول عن توعية وتثقيف الفرد حول احتياجاته لتملك الوحدات الملائمة؟

يتشارك هذه المسؤولية القطاع الحكومي وقطاع الخاص المتمثل في شركات التطوير العقارية ولكن يتحفظ الكثير من الشركات العقارية في نشر هذه الثقافة وتوجيهها للمواطن اعتقادا منها أن الفائدة لن تعود على شركته فقط بل سوف تستفيد الشركات العقارية الأخرى، ولكن لا يمكن الأخذ بهذا السبب لأن هذه مسؤولية اجتماعية تحمل على عاتق الشركات ويجب أن تتعاون فيها.

* كونكم شركة تطوير عقاري، ما هي تطلعاتكم فيما يخص نظام التمويل العقاري؟

الآن عدد السكان هو 23 مليونا ومرشح لأن يصل 37 مليون عام 2020 وبحسب الدراسة مع الثبات على الظروف الحالية لسوق العقار فإنه سوف يكون لدينا 4.2 ملايين وحدة، ومن المتوقع أن يزيد عدد الوحدات إلى 6.2 ملايين ويعني أنه على شركات التطوير العقاري إيجاد 150 وحدة سكنية، فإنه من المتوقع أن يتم ضخ ما يبلغ 90 مليار ريال سنويا على سوق العقار السعودي، ولكن ما يهمنا كشركات تطوير عقارية هو إيجاد تخطيط مسبق لهذه المرحلة والبنية التحتية لهذه المشاريع العقارية الضخمة، والتي غالبا ما يتم تنفيذ البنية التحتية بعد سفلتة الشوارع ورصفها مما يضطر المطور العقاري إلى حفر الشارع مرة أخرى لتهيئة المخطط وإنشاء البنية التحتية من هاتف وكهرباء مما يتسبب ذلك في تشويه للشوارع وهذا ما نعاني منه في وقتنا الحاضر، والأهم من البنية التحتية هو أن يتزامن مع تخطيطها إيجاد سوق ثانوية تدعم شركات التمويل العقارية، مثال على ذلك لو كانت شركة التمويل التي رأس مالها مليارا بدأت في أول سنة تمول بمليار والسنة الثانية بالمليار الثاني والسنة الثالثة يجب أن تعتمد على سوق ثانوي للتمويل وتقترضه منه وهذا السوق الثانوي لا يزال غير موجود في المملكة ويجب أن تحدد أسواق ثانوية من أجل دعم سوق التمويل العقاري، وسيسمح لشركات التصنيف الائتماني وهي شركات تعمل على تصنيف الشركات العقارية بحسب فئتها إما من الأولى أو الثانية أو الثالثة والتي تساعد البنوك أو الشركات التمويلية على الوثوق بالمقترض تساعد أيضا في عملية الاقتراض للشركات.

[bhkhalaf]

الأبراج وناطحات السحاب تغطي الساحل الغربي



الخميس, 8 مايو 2008

سعيد الأبيض - جدة

شهدت السنتين الاخيرتين نموا في تشييد وبناء الابراج العملاقة وناطحات السحاب على امتداد البحر الاحمر في جدة بخلاف الاعوام السابقة والتي لم يتجاوز فيها طول المباني الى اكثر من 18 طابقا، فيما عمد المطورون على استحداث آليات جديدة تتمثل في شكل وموقع الابراج .

وتدخل جدة ضمن المدن المستهدفة في بناء الابراج وناطحات السحاب لما تشكله من عمق تجاري قديما وحديثا اضافة الى تنوع الفرص التجارية المتاحة خاصة مع انشاء عدد من المدن الاقتصادية القريبة منها كذلك تدفق الحجاج والمعتمرين والذي يتجاوز 6 ملايين شخص كل عام ينفقون ملايين الريالات خلال اقامتهم في جدة للمغادرة . ومؤخرا أعلنت شركة الدار الخاصة للتطوير العقاري والممثلة بـ (الشركاء الإداريين) الدكتور ابراهيم محمد ريس والسيد عصام عمر فقيه عن بدء اعمال البناء لبرج « ذا هيد كوارترز بزنس بارك» الواقع على كورنيش مدينة جدة، والذي يعتبر من أكثر المباني المكتبية رقيا ، والذي ستفوق تكلفته 800 مليون ريال.

ويعد برج «ذا هيدكوارترز» هو أول مشروع من المشاريع الكبيرة في مدينة جدة والتي تحصل على كافة التصاريح اللازمة والنهائية من أمانة مدينة جدة لتنفيذ وإتمام المشروع. وبناءً على جدول التنفيذ بدأ العمل في البناء في شهر فبراير 2008. ويقوم البرج على مساحة أرض تبلغ 12,353 مترا مربعا، ويبلغ ارتفاع « ذا هيد كوارترز بزنس بارك» 52 طابقا مزودة بأحدث أنواع التكنولوجيا. ويعتبر هذا البرج من الأبراج المميزة والتي تقع على كورنيش جدة والذي يعتبر من أكثر المناطق فخامة في المدينة، ويمنح رجال الأعمال والشركات فرصة لاختيار المساحات التي تتمشى مع متطلباتهم. كما أنه يطل على أكثر المناطق الخلابة على البحر الأحمر ولأول مرة في برج «ذاهيدكوارترز بزنس بارك» تتوفر فلل مكتبية تتألف من طابقين بحديقتهم الخاصة مطلة على البحر الأحمر.

وحظيت جدة خلال الايام الماضية بإقامة معرض العقار والذي يعد واجهة لما وصل اليه العقار والتطوير في عدد من المدن خاصة وأن العام الحالي شهد دخول شركات كبيرة من خارج المملكة تعرض تجربته بهدف الدخول للسوق المحلي وبناء ابراج على احدث طراز تستقطب رجال الاعمال والمهتمين بالتطوير وهو ما قامت به عدد من الشركات في عرض ابراجها خلال اقامة المعرض . وهنا يقول عصام عمر فقيه الشريك الإداري لشركة الدار الخاصة إنه وفقا للخطة الزمنية للمشروع سوف يكتمل بناؤه في عام 2010 بإذن الله.

[bhkhalaf]

المنازل المهجورة تلقى رواجاً وترتفع أسعارها في عسفان



الخميس, 8 مايو 2008

محمد البشري –عسفان

انتعشت ايجارات ومبيعات البيوت المهجورة في عسفان وشهدت المراكز والقرى على طريق جدة رابغ ارتفاع اسعار تلك المنازل , والتي يقبل عليها الشباب من ذوي الدخل المحدود والتي لا تساعد اجورهم في دفع اجور مرتفعة في ظل ارتفاع غالبية السلع الاستهلاكية والغذائية . ويلجأ الشباب لتلك المنازل التي تحتوي على عدادات كهربائية فتزايد الطلب على هذا النوع من المساكن مما أدى إلى اشتعال اسعارها الى نسبة تزيد على 40 في المائة من قيمتها , وشهد سوقها انتعاشا غير مسبوق (المدينة ) رصدت جوانب هذه الظاهرة وما ترتب عيها من أثار والتقت عددا من الشباب وأصحاب المنازل والعقاريين الذين اجمعوا ان هذه المنازل هي ملاذ الشباب مقارنة بارتفاع اسعار المباني المتكاملة والمجهزة .

وذكر محمد عبدالله أن غالبية الشباب عاطلون عن العمل أو يعملون برواتب متدنية ومستوى دخل ضعيف لا يفي باحتياجات الفرد الاساسية ولا يوجد لديه فائض يدفعه كايجار للشقق , مما يجبره على البحث عن وسيلة أخرى تتفق وإمكاناته المالية والمتمثلة في شراء او استئجار البيوت المهجورة والمتهالكة والقيام باصلاحها وترميمها والسكن فيها وفي الغالب تعود ملكية تلك المنازل الى أسر فنيت أو أخرى تحسنت مستويات معيشتهم وانتقلوا الى مبان أخرى وكان لاتخاذ قرار منع إيصال التيار الكهربائي للمساكن بالقرى أثره الكبير في توقف النمو العمراني والتوسع في المساكن ومنع المستثمرين من انشاء مبان تتناسب مع شباب تلك المناطق وتعينهم على تجاوز أزمة السكن .

ويقول فهد محمد :إن الاتجاه نحو شراء أو ايجار المساكن المهجورة المشتملة على عدادات كهربائية رفع من أسعارها الى ما نسبته 40 في المائة ليصل الى 100 الف ريال ريال قيمة المنزل فيما أقبل بعض المستثمرين على شراء تلك المنازل واعادة تأهيلها وترميمها وعرضها للايجار حيث يتراوح إيجارها من 1200 ريال شهريا الى 1500 شهريا و يزيد هذا المبلغ حسب مساحة المسكن ومستوى تشطيباته الداخلية والخارجية .

واسهمت هذه المنازل في نمو القرى وتخفف من حدة مشاكل المدن فاتجه الشباب في التسابق على شراء واستئجار المباني المهجورة التي مات ساكنوها , خاصة مع وجود عداد الكهرباء الذي يعد من العوامل الرئيسية الداعية الى هذا الاتجاه علاوة على أن محدودية دخل الشباب ورواتبهم هي الاخرى جعلتهم يلجأون لهذه الطريقة واتفق الجميع على أن إتخاذ قرار منع ايصال التيار الكهربائي كان مجحفا في حق أهالي القرى حيث لم يراع الجوانب الاقتصادية والتغييرات الديموغرافية التي ستترتب عليه خصوصا وأن آثاره لا تمس الشريحة المشاركة في اتخاذه وبالتالي لم تقدر حجم المشكلة الاقتصادية والاجتماعية المترتبة عليه .

[bhkhalaf]

ماريوت تدير 9 فنادق لشركة الحكير

الخميس, 8 مايو 2008

المدينة - جدة

أبرمت شركة فواز الحكير وشركاه اتفاقية مع مجموعة فنادق ماريوت العالمية لادارة تسع منشآت فندقية جديدة في المملكة ابتداء من العام 2010 والتي ستقام في الرياض وجدة والدمام والجبيل و ستحمل العلامات التجارية المملوكة لماريوت العالمية .

وقال اد فولر الرئيس والمدير الاداري في ماريوت العالمية:إن قطاع السفر والسياحة جزء متكامل من النشاط الاقتصادي للعديد من بلدان الشرق الأوسط، وتعتبر المملكة من اكثر اسواق المنطقة انتعاشاً ونشاطاً.من جهته قال فواز عبد العزيز الحكير رئيس مجلس ادارة شركة الحكير للفنادق: "إن الاتفاق مع ماريوت فرصة بارزة في تطوير نشاطنا ودخول قطاع الفندقة بعلامات عالمية المستوى.وسيساهم النمو الحاصل الآن في قطاع الاقتصاد والاعمال في تحقيق المزيد من الاقبال من قبل المسافرين الى المملكة مما يعزز الطلب المتزايد والعائدات في قطاع الأعمال. ومن خلالنا".

ويشمل الاتفاق انشاء فندق الريتز-كارلتون وشقق الريتز-كارلتون في الرياض والمتوقع افتتاحهما في عام 2011م والمكون من 250 غرفة و 80 وحدة على شارع الملك فهد. وكذلك فندق ماريوت الدمام وشقق ماريوت الفندقية، الدمام.