الأخبار الإقتصادية ليوم الأحد 13 جمادى الأولى 1429 هـ الموافق 18 مايو 2008 م

[bhkhalaf]

دافوس شرم الشيخ.. حصان الاقتصاد الجامح يجر عربة السياسة المتهالكة



الأحد, 18 مايو 2008

عبدالوهاب الديب - شرم الشيخ

زاحمت هموم المشهد السياسي الراهن دوليا وإقليميا أجندة أضخم مؤتمر اقتصادي في العالم، حيث تشهد الدورة الجديدة لمنتدى دافوس التي تنطلق اليوم بمنتجع شرم الشيخ زحاما في البنود السياسية، لكنها لم تسحب البساط عن المساحة المخصصة لقضايا الاقتصاد.. وإن أعطت دلالة على أن «حصان الاقتصاد» هو الذي يجر «عربة السياسة» وليس العكس، واستبق الرئيس الأمريكي جورج بوش الافتتاح الرسمي للمنتدى بقمة ثلاثية مع نظيره المصري حسني مبارك والفلسطيني محمود عباس بأجندة سياسية تتعلق بالسلام والتسوية وإمكانية دفع المفاوضات بأمل إعلان دولة فلسطينية مستقلة قبل نهاية العام الجاري متواصلة وواضحة الحدود وليست مثل «الجبن السويسري» حسب وصف رجل أمريكا الأول الذي سيغادر كرسيه بنهاية العام الجاري.

لكن الاقتصاد كان طرفا في تلك القمة بالحديث عن ضرورة رفع الحصار الاقتصادي عن قطاع غزة وفتح المعابر الحدودية بما يسمح لسكان القطاع بالتواصل تجاريا وإنسانيا مع العالم الخارجي، ووقف التصعيد العسكري والتجريف للمحاصيل الفلسطينية والاستيطان مقابل وقف صواريخ المقاومة الفلسطينية على المستوطنات شمال الدول العبرية، فيما تبدأ الأجندة الاقتصادية عمليا للمنتدى الذي يعقد تحت شعار «التعلم من المستقبل»‏ ويستمر أربعة أيام بجلسة افتتاحية يحضرها الرئيس مبارك لمناقشة عدد من السيناريوهات حول مستقبل المنطقة‏ اقتصاديا وسياسيا.

وسيشارك في فعاليات المنتدى نحو ‏13‏ من الملوك ورؤساء الدول والحكومات و‏1500‏ شخصية من‏70‏ دولة، ومن بين المشاركين بجانب الرئيس بوش وعباس العاهل الأردني الملك عبدالله الثاني ‏ والعاهل المغربي الملك محمد السادس،‏ والشيخ خليفة بن زايد آل نهيان رئيس دولة الإمارات‏،‏ والشيخ حمد بن خليفة آل ثاني أمير دولة قطر‏،‏ وكذلك رؤساء جيبوتي‏،‏ وأفغانستان‏،‏ وسلوفينيا‏،‏ ولاتفيا‏،‏ وكازاخستان‏،‏ وغانا‏،‏ والأمير طلال بن عبدالعزيز رئيس برنامج الخليج الإنمائي.. ومن أبرز الشخصيات المشاركة في المنتدى كذلك رئيس الوزراء التركي رجب طيب أردوغان ورئيس الوزراء اللبناني فؤاد السنيورة ووزير الخزانة الأمريكي جون سنو بالإضافة إلى الأمين العام لجامعة الدول العربية عمرو موسى ومدير عام الوكالة الدولية للطاقة الذرية محمد البرادعي.

ويتوقع عقد جلسة مباحثات بين الدكتور يوسف رضا جيلاني رئيس الوزراء الباكستاني، مع الرئيس الأمريكي جورج بوش، بحضور حامد كرزاي رئيس جمهورية أفغانستان، كما تضم القائمة جوزيت شيران «المدير التنفيذي لبرنامج الأغذية العالمي» وباسكال لامي «المدير العام لمنظمة التجارة العالمية» ومحمد بن ظاعن الهاملي «وزير الطاقة الإماراتي» وسوزان شواب «الممثل التجاري الأمريكي» وروبرت زوليك «رئيس البنك الدولي».

وأمام العدد الضخم من الشخصيات العالمية المشاركة في منتدى دافوس كثفت الداخلية المصرية إجراءاتها الأمنية بمدينة شرم الشيخ، تفاديا لأي هجمات إرهابية تستهدف المدينة التي شهدت تفجيرات واسعة السنوات الأخيرة، وصدرت أوامر للزوارق التي تعبر مضيق تيران بشرم الشيخ وهي منطقة شهيرة للغطس بالابتعاد تماما عن المنطقة، فيما يقوم رجال الأمن عند الفنادق بتفتيش الصندوق الخلفي للسيارات وبطاقات الهوية بشكل أكثر دقة من المعتاد، فيما عقد مدير أمن جنوب سيناء اجتماعا موسعا مع القيادات الأمنية بالمحافظة للعمل على تأمين مداخل ومخارج المدينة، والعمل على تيسير حركة المرور خلال أيام انعقاد المؤتمر. وتفقد جميع المواقع الأمنية ونقاط المرور بداية من عيون موسى، وحتى شرم الشيخ وطابا، للتأكد من تنفيذ الخطة الأمنية التي تم وضعها بينما كلفت وزارة السياحة المصرية شركة عالمية سويسرية لمراقبة ومراجعة جميع الخدمات المقدمة بالفنادق الستة التي تتركز بها إقامة المشاركين في مؤتمر دافوس، وهناك إجراءات مشددة لمراقبة تداول الأغذية والمشروبات بشكل صحي وآمن طبقا لتوصيات منظمة الصحة العالمية والشروط البيئية وأعلى مستوى من النظافة الشخصية للأفراد القائمين علي الخدمة تطبقها الشركة في 140 دولة تقوم بمهام إشرافية ورقابية.

ويناقش المنتدى على مدار أربعة أيام عددا من قضايا الاقتصاد المرتبطة بالتفاعلات والأزمات السياسية وعلى رأسها أزمات ارتفاع أسعار الحبوب كالقمح والأرز وارتفاع أسعار النفط وتجاوز البرميل حاجز 127 دولارا بالإضافة لبحث الفرص الاستثمارية التي يطرحها ممثلو الدول المشاركة ومنح الفرص للحكومات والمؤسسات الاستثمارية لإمكانية عقد اتفاقيات ثنائية أو جماعية لزيادة الاستثمارات البينية والمبادلات التجارية، ويرأس الدكتور أحمد نظيف «رئيس وزراء مصر» وفد بلاده في المنتدى،‏ ويضم الوفد وزراء‏ المالية والصناعة والتجارة والاتصالات والسياحة‏،‏ إلى جانب عدد كبير من الخبراء والاقتصاديين‏.‏ ويعرض نظيف أمام المنتدى برامج الإصلاح التي تنفذها الحكومة في شتى المجالات السياسية والاقتصادية‏،‏ والخطوات التي قطعتها بنجاح لتهيئة المناخ الجاذب للاستثمار.

وقال المهندس رشيد محمد رشيد «وزير التجارة والصناعة المصري» إن الحديث الموسع عن القضايا السياسية في المنتدى لن تكون على حساب الهدف الرئيسي للمنتدى وهو الأجندة الاقتصادية، مشيرا إلى أن بلاده ستعرض ملفا اقتصاديا كاملا بعنوان «تحرير الطاقات الكامنة للاقتصاد المصري» تركز خلاله على استكمال مسيرة الإصلاح الاقتصادي بجانب عدة مبادرات اقتصادية وتجارية لتفعيل التجارة والتبادل الاقتصادي بين الدول العربية من أهمها مبادرة توقيع اتفاقيات ترانزيت عربية، على غرار الاتفاقيات بين الدول الأوروبية وأمريكا اللاتينية، كما سيطلق المنتدى مبادرات لجذب الاستثمارات العالمية وتطوير التعليم‏ في مصر، وسيطرح المشاركون فكرة عقد اجتماعي جديد لحماية الطبقات محدودة الدخل‏.

وأوضح ‏ أن معدل نمو الاقتصاد حقق العام الماضي ما يزيد على ‏7%.. كما أن حجم الاستثمارات الأجنبية المباشرة للسوق المصرية بلغ العام الماضي‏ 11‏ مليار دولار، معربا عن أمله في تحقيق زيادة جديدة في حجم هذه الاستثمارات خلال العام الحالي كنتيجة لاستضافة دافوس.. وحول أزمة ارتفاع الأسعار ومكانتها في أجندة دافوس شرم الشيخ، أكد وزير التجارة والصناعة أنها ظاهرة عالمية وستحظى هذه الأزمة العالمية بمناقشات مكثفة على هامش المنتدى، وقال إن الاقتصاد المصري شهد أخيرا مرحلة من القوة والتنوع مكثفة من الصمود أمام الأزمة الاقتصادية العالمية والارتفاع غير المسبوق في أسعار السلع الغذائية.

وتابع يقول: لا يمكن السيطرة على الأسعار في الأسواق المحلية بعد موجة الارتفاعات المتتالية للأسعار العالمية فأسعار القمح ترتفع شهريا بنسبة 10.4% وكسر سعر الطن حاجز 500 دولار الأسبوع الماضي مقابل 190 دولارا لكنه كشف عن حلول لمواجهة هذه الارتفاعات عن طريق زيادة الدخول وإيجاد فرص عمل للشباب في ظل ارتفاع معدل النمو وإنشاء المصانع الجديدة.. وقال إن حكومة بلاده تدعم الفلاح المصري بزيادة أسعار توريد القمح المحلي من 180 إلى 320 جنيها للأردب كما ستتم إعادة النظر في الأسعار بما يتناسب مع الأسعار العالمية.

[bhkhalaf]

المطالبة بنظام واضح والمالية مسؤولة عن نزع الملكية

الأحد, 18 مايو 2008

سالم الشريف ـ الرياض

يعتبر التثمين العقاري أحد أهم الركائز التي يحتاجها السوق السعودي , وتعدّ ركيزة أساسية في آليات العمل , ووفقًا لمتعاملين أن ارتفاع اسعار التثمين لبعض المواقع ناتج عن اللجوء إلى الدخلاء على المهنة، مطالبين بضرورة ايجاد جهات مثمنة محايدة سواء حكومية أو خاصة حتى لا تكون هناك تجاوزات لوقف التجاوزات الناتجة من سوء تقدير , ( المدينة ) تطرح القضية للنقاش فإلى نص التقرير : بداية يرى المهندس عبدالعزيز العجلان رئيس اللجنة العقارية بالغرفة التجارية الصناعية في الرياض أن مهنة التثمين العقاري تلعب دوراً هاما , الأمر الذي يتطلب وجود نظام واضح ومهم لعملية التثمين العقاري، التي تطورت آلياتها خلال السنوات الماضية في ظل الحاجة الماسة إلى تثمين بعض المشاريع القائمة سواء بسبب فض الشراكة أو البيع أو التأجير أو أي أسباب تتطلب تدخل المثمّن المتخصص وفق المعطيات العلمية الواضحة والمعمول بها على المستوى العالمي ، التي تقوم حاليا في المملكة على مكاتب عقارية قائمة لا تملك الخبرة الكافية في هذا المجال وربما تتغير آليات التثمين من شخص لآخر في ظل غياب القانون الموحد للتثمين.

وذكر العجلان انه تم مؤخراً إضافة عضوين يمثلان العقاريين لكن مازالت هذه العملية دون المأمول ، مشيرا إلى ضرورة إيجاد شركات متخصصة في التثمين وإيجاد ضوابط مقننة ونظام يراعي جميع الأطراف على أن تكون هذه الأنظمة والضوابط عملية تخدم التثمين العقاري من أجل المحافظة على سوق عقارية تخدم الصالح العام للوطن وتعطي الصورة الحقيقة للمستثمرين في العقارات المراد استثماراتها. في المقابل يؤكد محمد ال خليل نائب رئيس اللجنة العقاري بغرفة الرياض أن اللجنة العقارية في الغرفة بدأت تزويد الجهات المختصة بمكاتب عقارية لديها نشاط التثمين العقاري ليتم اختيار من تراه مناسباً منها , موضحا ان اللجنة العقارية بغرفة الرياض تعكف حاليا على دراسة وضع معايير محددة للتثمين العقاري ، التي سيتم رفعها بعد الانتهاء منها الى الجهات المعنية لاعتمادها ، حتى يمكن للجنة اعتماد المكاتب وشركات التثمين العقاري التي تنطبق عليها تلك الشروط والمعايير المعتمدة من الجهات الحكومية ذات الاختصاص .

وهنا يطالب صالح بن سليم آل بركات الخبير في شؤون التثمين والأوقاف العقارية بضرورة وجود جهة تنظيمية للثمين لرصد المثمّنين العقاريين، حيث أصبح مصدرا لرزق العديد من المكاتب العقارية، كما أن المملكة مقبلة على طفرة غير مسبوقة في السوق العقاري ، مشيراً إلى أن الطريقة المتبعة للتثمين والتقييم المعمول بها حاليا غير عملية، وليست عادلة، وأن هناك ممثلين من الجهات المشاركة في اللجنة الخاصة بنزع ملكيات العقارات للمنفعة العامة ممن لا خبرة لهم بالعقار والتثمين. وأفاد ال بركات أنه يفترض ان يتم التثمين من خلال شركات متخصصة بالتقييم العقاري بجميع أصنافه، الأراضي والمباني والمصانع وغيرها، وان يكون لديها الخبرة العقارية والمهندسون المؤهلون الذين يتم تأهيلهم من قبل كل من الغرفة التجارية بالمنطقة ووزارة الشؤون البلدية والقروية ووزارة التجارة والصناعة ، مشددا على أهمية وضع معايير معينة للتثمين . وشدد آل بركات على أهمية إيجاد نظام للتثمين العقاري لتكون مكملة للدور الرئيس لصناعة العقار والتي تعتمد على التثمين العقاري ’ اذ من الصعوبة صدور نظام للرهن العقاري دون أن يكون هناك نظام للتثمين والذي يساعد في استقرار السوق العقارية و سلاسة عمليات البيع والشراء واعتمادها على رؤية واضحة وعملية وكذلك يظهر من خلال عمليات التأمين على العقار والذي تفتقر إلى الآلية الرسمية والمقننة في تنظيمها , وأردف أن للتثمين معايير مهمة يجب الأخذ بها من أهمها موقع العقار ونوعية المبنى وجودة البناء والآلات المستخدمة في البناء والطلب على المبنى ونوعية المستأجر والتكاليف الصناعية في المبنى. وذكر آل بركات انه يجب الاخذ بالاعتبار المواقع التابعة للأوقاف العينية والتي يشرف عليها ناظر الوقف وإعادة النظر من قبل جهات وزارة العدل (بيت المال) وتحت إشراف وزارة الأوقاف لزيادة قيمة الوقف المنزوع ، مبينا انه يجب الاخذ بالدراسات الدولية في حل إشكاليات عمليات نزع الملكيات بما يتطابق مع احكام الشريعة الإسلامية لتلافي الغبن والتظلم . من جانبه أوضح تركي الزغيبي عضو الجمعية الأمريكية للمقيمين العقاريين مدير ادارة شركة ERA التنفيذي ان المعايير السابقة و التي كانت تعتمد على الأشخاص تختلف كليا عن المعايير التي يعتمدون عليها ، مشيرا الى انهم يقومون حاليا بالمعايير الدولية حيث ان كل مدينة بها تباين بين قطعة وأخرى، مبينا ان القيمة السوقية للعقار (البيوع السابقة) تعتمد على المعدل الطبيعي للبيع. وأفاد الزغيبي ان العوامل التي يحددها المثمنون هي لتحديد أسعار العقارات والأراضي تعتمد على المسألة الديموغرافية ، حيث ان الشوارع التجارية لها دور كبير في رفع قيمة العقار، وكذلك طبيعة الأرض ، وعمر ومكونات المبنى بالنسبة للعقار الجاهز للاستثمار ، وكذلك الرؤية الشخصية للمقيم او المثمن أحد العوامل. وكشف الزغيبي أن هناك تجاوزات كبيرة في عملية التقدير العقاري ، مبينا ان العقارات المنزوعة للمصالح العامة وزارة المالية هي المسؤولة عنها وعن لجانها التي كونتها للنظر في العقار ، وجدّد الزغيبي المطالبات بوجب وجود لجنة للمقيمين. واستشهد عضو اللجنة الأمريكية للمقيمين أن في الولايات المتحدة الأمريكية يعطون 80 في المائة من قيمة العقار المنزوع ، ولكن هنا لا يعطون الاّ نصف قيمة العقار.

ويرى عبدالله المغلوث الباحث العقاري ،أن واقع عملية التثمين العقاري يتمثّل في ممارسة كل المكاتب العقارية عملية التثمين العقاري من دون النظر إلى الخبرة أو التأهيل ولم يواكب تلك السرعة الاهتمام بعملية التثمين والتقييم، حيث تركت للاجتهاد والتقدير الشخصي، إضافة إلى غياب جهات الرقابة على عملية التثمين سواء من وزارة التجارة أو الغرفة التجارية، وأضاف المغلوث أن الوضع يدعو إلى إيجاد حلول مناسبة سريعة الطرح لعملية التثمين والتقييم، مبيناً أن مهنة خبير التثمين هي مهنة ممارسة في جميع انحاء العالم، والخبير المثمن هو من ذوي الخبرة التي يكتسبها بالممارسة، ويكون على دراية تامة بالنواحي الاقتصادية والعملية والتاريخية والفنية والاجتماعية بالمواقع .وأكد المغلوث ان الهدف هو جمع وتنظيم وتحليل بيانات السوق للإجابة عن تساؤلات العملاء حول خصائص العقارات، وقيمتها. وتستخدم الأساليب المحاسبة والإحصائية في التثمين بالإضافة إلى أهمية المناخ القانوني الذي تتم فيه التعاملات في سوق العقارات. وتستخدم عمليات التثمين في عدد مختلف من العمليات في المملكة ، منها تقدير الدولة لقيمة بعض العقارات وذلك لنزعها من اجل المنفعة العامة، التقييم للحصول على قرض أو تعاملات مع البنوك بضمان أملاك أو تحديد قيمة أعلى للقرض، وتحديد قيمة التأمين الذي يجب الحصول عليه لتغطية جزء من قيمة العقار، واتخاذ قرارات استثمارية سواء ببيع الأملاك أو شرائها أو الاحتفاظ بها، من جانبه ابان إبراهيم السعيدان مستثمر عقاري أن التثمين العقاري بات ضرورة ملحة في ظل التطورات الاقتصادية التي تشهدها المملكة في كافة المناطق , مواكدا على ضرورة وجود شركات التثمين العقاري المتخصصة بعيدا عن العشوائية التي تعتمد عليها هذه المهنة في الفترة الحالية، وأوضح السعيدان،

أن مهنة التثمين العقاري يجب أن تكون وفق المعطيات الموجودة عالمياً والأنظمة المشرعة لها داخلياً لضبطها وتقنين آليات عملها، وأردف قائلاً:

إن االمهنة تعتمد على النزاهة والصدق والخبرة كشروط أساسية في المثمن بالإضافة إلى شروط العقار المراد تثمينه إذ يتم الاعتماد على الموقع والمكان الجغرافي للوحدة المطلوب تقييمها , وسهولة المواصلات إليها ونسبة الازدحام السكاني فيها والمساحة المطلوبة وتقدير ثمنها وشكلها, وكذلك مستوى الأرض بالنسبة إلى منسوب الشارع الذي يقع فيه وسهولة توصيل المرافق العامة إليها وعمر العقار ومعدلات الاستهلاك فيه بالإضافة إلى المنافع الملحقة .

[bhkhalaf]

تحالف سعودي ـ كويتي لضخّ 40 مليار ريال في قطاع العقار

الأحد, 18 مايو 2008

سالم الشريف - الرياض

أعلن صاحب السمو الملكي الأمير عبد العزيز بن مشعل بن عبد العزيز آل سعود عن قيامه بتوقيع اتفاقية شراكة بين عدد من الشركات العقارية والتمويلية السعودية والكويتية بالتحالف وبشكل رئيس مع كل من شركة بيت المال الاستثمارية الكويتية وشركة المستثمر للأوراق المالية السعودية لتوفير وتفعيل الفرص الاستثمارية ذات العوائد المجزية في مجال التطوير والاستثمار العقاري في منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا وكذلك خلق كيان عقاري كبير ومتميز من حيث النوعية والسمعة والعوائد المجزية لكافة الأطراف المباشرة وغير المباشرة وفق ضوابط الشريعة الإسلامية وبالتالي توفير عشرات الآلاف من الوحدات السكنية والتجارية لمختلف شرائح المجتمع .

وتوقع الأمير عبد العزيز بن مشعل أن ينمو سوق التطوير العقاري وخاصة بناء الوحدات السكنية والتجارية في منطقة الشرق الأوسط وشمالإفريقيا خلال الخمس سنوات المقبلة بشكل لافت وغير مسبوق مما سيتيح الفرصة للتحالف الجديد وحسب التقديرات المبدئية فإننا نحتاج لتمويل أو ترتيب تمويل مبالغ. واستثمارات قد تتجاوز 40 مليار ريال سعودي خلال الخمس سنوات المقبلة لتغطية عدد من مشاريعنا العقارية وخاصة أن السعودية تشهد حالياً طفرة عقارية غير مسبوقة من خلال تبنّي المملكة والمنطقة لمفهوم المدن الاقتصادية ومشاريع الأحياء السكنية المتكاملة ، وستعمل الشركة الجديدة كأحد الروافد الأساسية للقطاع العقاري المتنامي من خلال العمل داخل منظمومة متكاملة تضم جهات عقارية وجهات تمويلية واستثمارية .

ولفت إلى ان نشاط الشركة جغرافياً سيتركز وبشكل واسع في منطقة الخليج العربي لتلبية الطلب المتزايد في الوحدات السكنية والتجارية المصاحب للنهضة الحضارية والعمرانية التي تشهدها المنطقة .واضاف أن الشراكة الجديدة تسهم في حصول المواطن أو المقيم على مسكن ميسّر تراعى فيه الجودة ضمن حدود دخله، وفي الوقت المناسب من حياته.

وكذلك زيادة نسبة تملك المواطنين للمساكن والعمل على رفع نسبة المعروض من المساكن بمختلف أنواعها وتشجيع مشاركة القطاع الخاص في دعم نشاطات الإسكان وبرامجه المختلفة ويتزامن ذلك مع توجّه عام يقضي بتحديد وتخفيض تكلفة الإنشاءات لتكون الوحدات عند تشييدها في متناول الشريحة الأكبر من المستهلكين.وأشار صاحب السمو الملكي الأمير عبد العزيز بن مشعل أن فكرة هذا التحالف التمويلي والعقاري الجديد جاءت نتاج دراسات ميدانية معمقة ومشتركة نظراً لما يتمتع به كافة الشركاء من خبرة واسعة في هذا المجال، وانطلقت فكرة الشركة من خلال ما تعانيه بعض المشاريع العقارية من تأخر في الإنجاز والتسليم وذلك لنقص في مستوى السيولة لديها وهو ناتج عن قصور في ترتيب التمويل المناسب لتلك المشاريع .

لذا حرصنا على تشكيل هذا التحالف لسد هذه الفجوة التمويلية من خلال العمل داخل منظومة متكاملة تضم جهات عريقة في مجالات التطوير العقاري والتمويلي والاستثماري، ،و أعلن سموه عن أول المشاريع هذه التحالف في كل من الرياض والقاهرة وسوف يعلن عن تفاصيل المشروعين في وقت قريب جداً.

[bhkhalaf]

لوشاتو تحفة تحاكي المستقبل



الأحد, 18 مايو 2008

عبدالرحمن مشني ـ جدة

قدرت الشركة المطورة لمركز لوشاتو أن تبلغ التكاليف الإجمالية للانتهاء من أعمال المشروع الواقع بشارع الأمير محمد بن عبدالعزيز بجدة نحو 60 مليون ريال . وذكر محمد المدني المدير التنفيذي لشركة المداحية السعودية العقارية أن العائد الاستثماري للتأجير سيبلغ 15 مليون ريال سنويا وذلك من خلال طرح 12700 متر مربع تقريبا للإيجار في الأدوار الثلاثة للمركز .

موضحا أن فكرة تصميم المركز جاءت من وسط مدن أوروبا القديمة لتضيف لمدينة جدة أحد فنون المباني العالمية .ويقع مركز لوشاتو في الموقعِ التجاريِ المميز على شارع الأمير محمد بن عبد العزيز شارع التحلية سابقا والذي يعتبر الموقعِ الحيوي لمدينةِ جدة حيث يجد به المتسوق معظم مراكز التسوّق الرئيسية والراقية والعديد من الماركات العالمية , التي تدفقت الى ذلك الموقع .

فيما يتكون المركز من دور بدروم للمواقف , دورين دور أرضي و دور أول مختص بالماركات بينما الدور الثانيِ و الثالث تضم المكاتب , المعارض , هناك نحو 40 معرض ، إضافةً إلى 28 مكتبا.

, ومن المتوقع ان يركز العارضون في منافذ التسويق على الأصناف و الماركات الشهيرة , فرساتشي ، كينزو، سونيا ريكيل ، رباعيات جونيير ، برونوفياس ، وعدة ماركات أخرى عالمية لأول مرة تتواجد في السوق السعودي و مطاعم و مقاهٍ منها سلنتروا كافيه العالمية .

ويعد مركز لوشاتو المشروع السابع لمجموعة المداحية العقارية والذي يضم في أجنابه أروع التحف المعمارية لشارع التحلية خاصة ومدينة جدة عامة حيث يضم نخبة من الماركات العالمية , على مساحة مباني الكراج 6503.42م2 تتسع لعدد 151 سيارة
, الأرضي 5261م2 يتسع لعدد 25 سيارة , ويبلغ الدور الأول 5261 م2 , الثاني 3261.47 م2 , الثالث 2599.60 م2, فيما تقدر مساحات التأجير بنحو 3681.03 م 2 للاراضي الذي يضم (40) معرضا تجاريا , 2551.85 م 2 + المكاتب 1353.48م2 , والثاني 2933.52 : م2 , والثالث 2188.94 : م2

[bhkhalaf]

{سبكيم} تحصل على 2.78 مليار ريال لمجمع الاسيتيل

الأحد, 18 مايو 2008

عبدالمحسن بالطيور - الدمام

كشفت الشركة السعودية العالمية للبتروكيماويات (سبكيم) أن شركات مجمع الأسيتيل وقعت على اتفاقية لإعادة تمويل مشاريعها بمبلغ 2.78 مليار ريال مع البنك السعودي البريطاني، وتغطي اتفاقية إعادة التمويل كامل المبلغ الذي من شأنه أن يستوفي متطلبات التمويل التجاري، بينما تتضمن مصادر التمويل الإضافية صندوق الاستثمارات العامة وصندوق التنمية الصناعية السعودي. وتم تكليف مجموعة (أتش أس بي سي) المصرفية للعمل مستشارا ماليا لتسهيلات إعادة التمويل.

واوضح رئيس شركات مجمع الأسيتيل المهندس عبد الله السعدون: "إن اتفاقية التمويل مع البنك السعودي البريطاني تؤكد ثقة جميع الأطراف بنجاح شركات مجمع الأسيتيل على مستوى السوق العالمية في المستقبل." وتابع السعدون قائلا: سنعمل بشكل وثيق مع مجموعة (أتش أس بي سي) المصرفية والبنك السعودي البريطاني لاستقطاب بنوك أخرى للمشاركة في هذه العملية."

ويعوَّل على شركات الأسيتيل التابعة لـ سبكيم أن تكون من الشركات الرائدة في هذا القطاع إذ سيبلغ إنتاجها حوالى 340. الف طن سنويا من أول أكسيد الكربون مما يجعلها أكبر مصنع من نوعه في العالم في الوقت الحاضر، وحوالى 460. الف طن سنويا من حمض الأسيتيك وأنهادرايد الأسيتيك و 330. الف طن سنويا من خلات الفينيل الأحادي على التوالي وذلك لأول مرة في منطقة الشرق الأوسط. وقد تم تأمين التقنية اللازمة للمجمع من شركة إيستمان للكيماويات في الولايات المتحدة الأمريكية بالنسبة لإنتاج حمض الأسيتيك ومن شركة دوبونت الأمريكية بالنسبة لإنتاج خلات الفينيل الأحادي. ومع توفر ما يزيد عن 4000 من أفراد العاملين في الموقع خلال مرحلة الانشاءات، فإن شركات الأسيتيل تقوم بتنفيذ برنامج عمل هائل مع المحافظة في الوقت ذاته على سجل سلامة ممتاز يتجسد في إنجاز ما يزيد عن 13 مليون ساعة عمل دون إصابة مقعدة.

[bhkhalaf]

إعادة الفائض لمكتتبي «المعجل».. اليوم

الأحد, 18 مايو 2008

المدينة - الرياض

أعلن بنك (HSBC) المستشار المالي ومدير الاكتتاب لشركة «مجموعة محمد المعجل»، أمس، عن موافقة هيئة السوق المالية السعودية على التخصيص النهائي لأسهم الشركة، بعد إغلاق الاكتتاب الأولي العام يوم الاثنين الماضي، وسيتم تخصيص 7 أسهم كحد أدنى لكل مكتتب من الأفراد وفق آلية التخصيص الموافق عليها من هيئة السوق المالية السعودية. وقام نحو 2.8 مليون مكتتب في شريحة الأفراد بضخ حوالي 2.9 مليار ريال سعودي، في حين ضخت المؤسسات والصناديق الاستثمارية المؤهلة حوالي 4.1 مليارات ريال مع نهاية الاكتتاب. وبشكل عام، بلغت الحصيلة النهائية للاكتتاب في شريحتي الأفراد والمؤسسات حوالى 6924 مليون ريال، بنسبة تغطية بلغت 330% من كامل الاكتتاب. كما ستتم إعادة الفائض للمكتتبين يوم 18 مايو 2008.

وأعرب عضو مجلس الإدارة المنتدب في شركة «مجموعة محمد المعجل» فهد علي الرقطان، عن سعادته وامتنانه للإقبال الكبير من المواطنين السعوديين، مما سيدفع مواصلة النمو المستدام، الذي جعل من «مجموعة محمد المعجل» الشركة الرائدة في قطاع الإنشاءات الصناعية في المملكة.

من جانبه قال الرئيس في قسم «المصرفية الاستثمارية» في (HSBC) العربية السعودية المحدودة، أسامة أسعد: لقد حقق هذا الاكتتاب نجاحا كبيرا جدا، ونتطلع إلى الإعلان عن أول يوم تداول، حيث سيتم إدراج أسهم الشركة ضمن قطاع التشييد والبناء في السوق المالية السعودية «تداول»، وستمثل مبدئيا حوالى 20% من القيمة السوقية للقطاع، مما يؤهلها للعب الدور القيادي فيه.

يذكر أن هيئة السوق المالية السعودية وافقت على التخصيص النهائي لأسهم الشركة، حيث سيتم تخصيص 21 مليون سهم لشريحة «الأفراد»

[bhkhalaf]

أرامكو وكونوكو فيليبس تخططان لطرح أسهم للاكتتاب العام



الأحد, 18 مايو 2008

تركي الفردان - الظهران

اتفقت أرامكو السعودية مع شركة كونوكو فيليبس على الاستمرار في تمويل مشروع تطوير مصفاة ينبع للتصدير. وسيتم من خلال هذا المشروع بناء مصفاة ضخمة كاملة التحويل طاقتها 400 ألف برميل في اليوم في مدينة ينبع الصناعية .. وصممت هذه المصفاة لتكرير الزيت العربي الثقيل الذي ستوفره أرامكو السعودية. وستنتج المصفاة منتجات مكررة عالية الجودة ومنخفضة الكبريت ومستوفية للمواصفات العالمية الحالية والمستقبلية للمنتجات البترولية. وستكون كل من أرامكو السعودية وكونوكوفيليبس مسؤولة عن تسويق نصف إنتاج المصفاة. ومن المتوقع أن يبدأ تشغيل المصفاة في عام 2013م.

وأنهت الشركتان تقييم الجدوى والتصاميم المبدئية وفقاً لمذكرة التفاهم الموقعة في مايو 2006م. وستشمل المرحلة التالية طرح المناقصات وشراء المواد والمعدات التي تتطلب فترات تسليم طويلة والبدء في إعداد موقع المشروع. واعلن خالد جاسم البوعينين، النائب الأعلى لرئيس أرامكو السعودية للتكرير والتسويق والأعمال الدولية عن دخول المرحلة التالية من أعمال التطوير اللازمة لمشروع مصفاة ينبع للتصدير مع شريكنا كونوكوفيليبس". فهذا المرفق سيعزز من قدرات المملكة في مجال التكرير وسيوفر كميات إضافية من المنتجات المكررة للأسواق العالمية والمحلية".

ومن جانبه قال جيم قالوقلي، نائب الرئيس التنفيذي للتكرير والتسويق والنقل في شركة كونوكوفيليبس، إن العمل مع شركة الزيت العربية السعودية (أرامكو السعودية) يهدف لزيادة قدرات التكرير على مستوى العالم. وأضاف أن مشروع ينبع ينسجم مع استراتيجية الشركة العامة للاستثمار في المشاريع التي تؤدي إلى تعزيز قدرات الشركة التكريرية حول العالم وتوفير إمدادات جديدة وهامة من المنتجات النظيفة وغير ضارة بالبيئة.

وتخطط أرامكو السعودية وكونوكوفيليبس لتأسيس شركة مشروع مشترك، بحصص متساوية لتملك وتشغيل المصفاة الجديدة المقترحة. وبعد الحصول على الموافقات التنظيمية اللازمة، يخطط الطرفان لطرح حصة من المصفاة للاكتتاب العام للمواطنين السعوديين. حيث أن أرامكو السعودية تعتبر شركة بترول عالمية متكاملة تملكها حكومة المملكة. وتعد أكبر شركة في مجال التنقيب عن الزيت وإنتاجه وتكريره وتوزيعه وشحنه وتسويقه في العالم. وتشرف الشركة على احتياطيات ثابتة تقدر بنحو 260 مليار برميل من الزيت، وهو الاحتياطي الأضخم في العالم، وتشرف كذلك على رابع أكبر احتياطي من الغاز في العالم.

[bhkhalaf]

الصالحية} تؤسس {صناعات} بـ 350 مليون ريال

الأحد, 18 مايو 2008

حسن الصبحي

أعلنت شركة اتحاد الصالحية تحقيقها أرباحًا صافية بلغت أكثر من 58 مليون ريال تمثل 31% من إجمالي مبيعات الشركة البالغة 185 مليونًا، والتي نمت عن العام الماضي بزيادة بلغت 15%.

وأوضح رئيس مجلس إدارة الشركة والعضو المنتدب فهد بن عبد العزيز الصالح أن النتائج المالية المحققة هذا العام جاءت متوافقة مع التوقعات المتضمنة في الخطة السنوية على الرغم من ارتفاع التكاليف التشغيلية، والصعود المستمر لأسعار الكثير من المواد الخام ممّا يعكس بوضوح قوة ومتانة الأداء المالي للشركة، مشيرًا في الوقت ذاته أن النمو في المبيعات الدولية من خلال فروعها في الخارج ممّا أسهم إلى حد كبير في تحقيق هذا المستوى المرتفع من المبيعات والأرباح، وقال الصالح: إن معدل ربحية سهم الشركة وصل هذا العام 1.82 ريال، ليصل إلى أكثر من 36% من رأسمال الشركة خلال العامين الماضيين.

من جانب آخر أكد الصالح أن الشركة تقود خلال الفترة الحالية تحالفًا يضم عدة شركات ورجال أعمال وذلك لتأسيس شركة متخصصة في الصناعات التحويلية المعتمدة على التمور وبرأسمال إجمالي يبلغ 350 مليون ريال تحت اسم “صناعات”.

وأشار إلى أن فكرة شركة صناعات تقوم على الاستفادة من الفائض غير المستغل من إنتاج المملكة من التمور الذي يصل إلى حوالى 40% من إجمالي إنتاج المملكة السنوي.

وأوضح الصالح أن جهود سنتين من الأبحاث والتطوير مع الشركات المتخصصة في الخارج أسفرت عن استكمال كافة التصاميم المتعلّقة بالنواحي الفنية الخاصة بالعمليات التصنيعية موضحًا أنه تم الحصول على التراخيص الصناعية اللازمة لبدء إنتاج الشركة، والمتوقع أن يبدأ خلال الربع الرابع من هذا العام.

وبين الصالح أن عمليات الشركة الجديدة ستمتد لتغطي النطاقين المحلي والإقليمي، ومشيرًا أن دراسات الجدوى التي تم إعدادها بالتعاون شركة “تيم ون” للاستشارات أظهرت أن العائد الداخلي المتوقع على الاستثمار سيبلغ 23% مضيفًا أن مجلس إدارة شركة اتحاد الصالحية وافق في اجتماعه الأخير على رفع التوصية إلى الجمعية العمومية للشركة برفع حصة مشاركتها في شركة “صناعات”.

[bhkhalaf]

الأمير الوليد بن طلال يلتقي أغنى رجل في العالم

الرياض : الندوة



التقى صاحب السمو الملكي الأمير الوليد بن طلال بن عبد العزيز آل سعود، رئيس مجلس إدارة شركة المملكة القابضة بالرئيس التنفيذي ورئيس مجلس إدارة شركة بيركشاير هاثاواي خلال قمّة مايكروسوفت الثانية عشر للرؤساء التنفيذيين والتي عقدت في مركز مؤتمرات مايكروسوفت في ريدموند بولاية واشنطن، وحضرها سموّه استجابة لدعوة السيد بيل جيتس.

وخلال اجتماع الأمير الوليد والسيد وارن بوفيت، تناقش الطرفان عن مواضيع متنوعة تركّزت على الجانب الإستثماري وخاصة إستثمارات سموه الدولية وبالتحديد في الولايات المتحدة الأمريكية حيث يعد أكبر مستثمر في سيتي جروپ وفي قطاعي الإعلام والترفية من خلال شركة نيوز كورب وشركة تايم وارنر وشركة والت ديزني . وأثنى السيد وارن بوفيت، رجل الأعمال وأشهر مستثمر أمريكي في البورصة الأمريكية وأغنى رجل في العالم حسب تصنيف مجلة فوربز للعام 2008، على إنجازات الأمير الوليد في القطاع الاستثماري الدولي وعلى جهود سموه في الجانب الإنساني.وقد تميّزت قمّة مايكروسوفت بكونها خاصة، موفرة للحضور المجال لمناقشة الرؤى المستقبلية وتحديات العمل مع نظرائهم من حول العالم بكل شفافية. وقد شارك في المؤتمر كبار رجال الأعمال، ورؤساء الشركات العالمية والأمريكية.

[bhkhalaf]

رولف كوللر:لـــ( الندوة)
نقل الحجاج من أهم واجبات لوفتهانزا وسويس اير

جدة : كمال عبدالمنعم



بعد أن أصبح موسم الصيف على بعد خطوات واستعدت كافة شرائح المجتمع للحصول على قسط من الراحة والتقاط الأنفاس بعد عام دراسي كامل من خلال الرغبة المستحقة في التغير والترويح عن النفس، جندت العديد من شركات السياحة والطيران العالمية العاملة في المملكة العربية السعودية كل امكانياتها لتواكب حركة السفر المكثفة التي يشهدها موسم الصيف من كل عام. ولعل شركة طيران لوفتهانزا الالمانية وسويس اير السويسرية من أول الشركات الأجنبية العاملة التي جندت كل طاقاتها لخدمة سفر العائلات السعودية التي تشعر بالراحة الكاملة والحصول على أقصى درجات الكرم على متن طائراتها العملاقة في رحلاتها من جدة والرياض والدمام للمدن الألمانية والسويسرية في ظل رغبة العديد من عشاق الجمال والموضة والطبيعة الخلابة لقضاء اجازاتهم في المدن السويسرية والالمانية أو أي وجهة سياحية في أوروبا.

ومن خلال التأكيد على الرغبة القوية لخدمة الركاب أصبحت الشركتين تعملان بتعاون وثيق لمواجهة تحديات السوق وتوفير محطات طيران ومواعيد أكبر وقد اوضح مدير عام لوفتهانزا وسويس اير رولف كوللر بمزايا السفر على هذه الشركة الموحدة من خلال حواره التالي:

خطط الشركة

| ما هي خطط الشركة لتنمية مبيعاتها في المملكة؟

|| بدأت الخطوط السويسرية ولوفتهانزا العالمية العمل في جدة منذ ثلاثين عاماً، ولعل في استمرار ومواصلة عمل هاتين الشركتين طوال هذه الفترة الطويلة دليل على نجاحها العظيم لان كلا منهما يحققان نتائج باهرة من الناحية التسويقية في السوق السعودي. لقد كانت تعليقات العملاء ايجابية للغاية لأن هذه الخطوط العالمية تعتمد على نوعية فائقة من الخدمة العالمية التي تخدم الجميع لاسيما في نقل الحجاج الى العاصمة المقدسة و(الندوة) تساهم من جانبها في خدمة الحجاج وكذلك في تعريف القارىء لخدمات هاتين الشركتين.

الاستعداد للصيف

| الصيف على الأبواب فما هي استعدادات الشركة؟

|| الشركة جاهزة ومستعدة تماماً لاستقبال عملائها ونعمل جاهدين على تطوير الخدمة عاماً بعد عام.

لا .. حسومات

| وما هي التخفيضات التي تزمع الشركتين تقديمهما للصحفيين وما هي العروض الخاصة المطروحة للصيف؟

|| نحن نقدم خدمتنا للإعلام بوجه عام ولكن لا توجد ضمن سياسات الشركة بنود خاصة لحسومات معينة لرجال الصحافة وهو المتبع تقريباً مع جميع شركات الطيران العالمية.

عدد الرحلات

| وما هو عدد الرحلات لسويسرا وألمانيا؟

|| تنظم لوفتهانزا وسويسرا اير 17 رحلة اسبوعياً من المملكة وأقصد من الرياض وجدة والدمام الى أوروبا ومختلف دول العالم عبر الشركتان مما يساهم في ازدياد المحطات العالمية والوصول لأكبر عدد ممكن من الدول دون الارتباط باسم الشركة السويسرية أو الألمانية فكلاهما يخدم الآخر وبالتالي يخدم الراكب المتجه لأي مكان في العالم. وتقدم هاتين الشركتين أكبر برامج سفر لأوروبا بارتباطها مع 200 ناقل على مستوى العالم.

تحالف كبير

| وما هو ترتيب شركتي سويس اير ولوفتهانزا بين الشركات الأخرى وماذا تعني قيام تحالفات جديدة بين شركات الطيران العالمية؟

|| لوتهانزا وسويس اير تهتمان بشكل كبير بنوعية الخدمات التي تقدم للركاب المتوجهين لكافة دول العالم وكذلك تهتم بشكل خاص بنوعية المسافرين الممتازين الذين تحرص الشركتان على خدمتهم بما يليق بمكانتهم الراقية ــ وقد فازت الشركتان بالعديد من الجوائز كما ان شركة لوفتهانزا هي احد الأعضاء المؤسسين في أكبر تحالف طيران والمعروف باسم The Star Alliance.

سلامة الركاب

| تزايدت مخاوف الركاب من حوادث الطيران في العالم فكيف تتعامل خطوط ألمانيا وسويسرا مع هذه الظاهرة؟

|| سلامة الركاب وطاقم القيادة من أهم أولويات الشركة وتتمتع الشركتان بخبرة طويلة وهي تفتخر بطياريها ومهندسيها الذين حصلوا على أعلى درجات من التدريب والصيانة وهي قواعد ثابتة في قانون هاتين الشركتين مما يؤكد سلامة الطائرة في كل رحلاتها ولعل الفحص الدوري واليومي على كل الطائرات من خلال فريق من المهندسين المؤهلين الذين يستخدمون أحدث الوسائل التكنولوجية في الفحص والصيانة واحترام الركاب وضمان أقصى درجات السلامة والأمن.

الأرباح شاهد

| العولمة والاستثمار في مجال الطيران تحفه المخاطر فما هي المقاييس التي يتم الاعتماد عليها لتعريف القارىء بجدوى مشاريع الطيران بشكل عام؟

|| للمرة الثانية على التوالي تحقق مجموعة لوفتهانزا (لوفتهانزا والشركات الحليفة) أرباحاً وعوائد عام 2007م والأرقام أكبر شاهد على ذلك.

وقد وصلت أرباح مجموعة طيران لوفهانزا بعد حسم الضرائب الى 1.7 بليون يورو وهو مبلغ يعتبر أكبر من الضعف مقارنة للعام السابق.. وارتفعت الايرادات كذلك بنسبة 13% ووصلت الى 22.4 بليون.. ومثل هذه الايرادات تعكس الجهود المبذولة للعاملين والميزانية الناجحة وتوظيف رأس المال بشكل مدروس لخدمة المستثمرين الذين لم يتوانوا في ضخ الأموال لضمان الأرباح ومن هنا نجحت استراتيجية الشركة وحققت ايرادات وأرباح في ميزانية 207م للعام الثاني على التوالي وهي نتائج إيجابية تعكس الدراسات التسويقية والفنية الدقيقة ولعل في دخول 170 طائرة للخدمة في المستقبل القريب تؤكد أن خطط الشركة التوسعية تتجه نحو تحقيق مزيد من الايرادات والأرباح رغم الارتفاع الكبير وغير المتوقع لأسعار الوقود، كما أن التحالف الجديد The Star Alliance سيزيد من القدرة التنافسية لهذا التحالف الجديد وسيفتح المجال للركاب في كل أنحاء العالم للسفر في المواعيد التي يراها مناسبة ولكافة أنحاء العالم.

للركاب السعوديين

| ما هي المفاجآت السعيدة التي ستفاجىء بها مجموعة لوفتهانزا ركابها في موسم الصيف القادم؟

|| تؤكد مجموعة لوفتهانزا على تقديم صحف ومجلات باللغة العربية لخدمة ركابها السعوديين اضافة لمجموعة رائعة من المأكولات الشرقية المفضلة لاسيما لركاب الدرجة الأولى الذين يعاملون معاملة رفيعة بمجموعة من المأكولات الشهية المطهية وفق أرقى المستويات السياحية والفندقية المتميزة لاسيما للركاب من الفئة الممتازة.