تأثير أولى فواتير رسوم الأراضى على سوق الأسهم السعودى

[مستثمر2003]

«سبات الأراضي» ينتهي اليوم
بصدور أولى فواتير الرسوم



المديهيم

الاربعاء 29 مارس 2017
«الجزيرة» - علي القحطاني:

تقص وزارة الإسكان اليوم أولى فواتير برنامج رسوم الأراضي البيضاء في الرياض، لتضع حداً لسبات الأراضي التي ظل ينظر لها المستثمرون خلال سنوات كـ»مستودع ثروات» تساعدهم في تعظيم ثرواتهم ولا تكلفهم أموالا غير قيمة الشراء.

وتأتي هذه الخطوة من الوزارة ضمن المرحلة الأولى لبرنامج الرسوم التي تستهدف الأراضي غير المطورة داخل النطاق العمراني ومساحاتها10آلاف م2 وما فوق، وذلك بعد استكمال فرز وتقييم الأراضي المسجلة في الموقع الإلكتروني الخاص بتسجيل الأراضي من قبل اللجان العاملة في البرنامج.

وأوضح المشرف على نظام رسوم الأراضي بالوزارة المهندس محمد المديهيم، أن أولى الفواتير سيتم إصدارها في الرياض اليوم الأربعاء، من قبل الوزارة، مبينا أن اللجان تعمل بكل عزم لإنجاز ما أوكل لها من أجل أن تكون المبالغ التي تم تقييمها عادلة وفقا لعدة شروط؛ أهمها: قرب الخدمات وتوفرها وإمكانية تطويرها خلال الـ 12 شهرا المقبلة من صدور الفاتورة، حيث إن في حالة عدم تطويرها سيكون الملاك ملزمين بسداد 2.5% من قيمتها خلال عام.

وذكر المديهيم أن البرنامج أصدر تقديرات لـ200 ارض متنوعة المساحات رغم أنها ذات مساحات كبيرة حيث يطبق النظام بشكل تنازلي أي سيتم البدء بالمساحات الكبرى ثم الأقل فالأقل وصولا إلى الفئة الأولى التي ستطبق بشأنها الرسوم، موضحا أن مجموع الفواتير الصادرة حتى الآن من قبل البرنامج تزيد عن 300 فاتورة، وهذا يعود الى زيادة ملاك الاراضي الكبيرة حيث إن كل مالك تصدر له فاتورة كل حسب المساحة التي يملكها، وأشار المديهم الى أن الوزارة تعمل في نظام تقدير قيمة الأرض وفقا لـ4 معايير: ابرزها موقع الأرض ضمن النطاق العمراني للمدينة مع الأخذ في الاعتبار قيم الأراضي المماثلة، واستخدامات الأرض، وأنظمة البناء المطبقة عليها، ومعامل توافر الخدمات العامة فيها، ووصول المرافق العامة إليها من حيث القرب والبعد.

ويكون خضوع أي مدينة لتطبيق الرسوم بناء على مدى الحاجة لزيادة معروض الأراضي المطورة فيها. وفي بعض الحالات، تعفى الأراضي البيضاء من الرسوم، وذلك عند وجود أي مانع يحول دون تصرف المالك فيها، أو وجود أي عائق يحول دون صدور التراخيص والموافقات اللازمة لتطويرها.

كما تعفى الأراضي من الرسوم إذا تم تطويرها خلال سنة من صدور القرار. أما في حال قيام المالك بتسديد الرسم، وطور الأرض خلال سنة من سداده، عندها يعاد إليه ما دفعه عن تلك السنة. علما أن أمام صاحب الأرض عاما كاملا لدفع الرسوم المفروضة.

ويأتي برنامج رسوم الأراضي في إطار سعي وزارة الإسكان إلى دعم العرض وتمكين الطلب، وبالتالي الوصول إلى الأهداف الاستراتيجية تماشياً مع رؤية2030 والتحول الوطني 2020، والتي من أهمها رفع نسبة التملك من 47% الى 52% خلال الاربع سنوات المقبلة، وتحفيز المعروض العقاري ورفع الإنتاجية لتوفير منتجات سكنيه بالسعر والجودة المناسبة، وتحسين أداء القطاع العقاري ورفع مساهمته في الناتج المحلي.

وتمثل مساحات الأراضي البيضاء داخل النطاق العمراني 47% من مساحات المدن الرئيسية، مما أدى إلى ارتفاع أسعار الاراضي واتساع مساحات المدن الكبرى مما يشكل عبء على خطط التنمية إضافة إلى الضغط على الخدمات من حيث رفع التكلفة، حيث يعتقد ملاك العقار أن هذه الأراضي مستودع للثروات، تساعدهم في تعظيم ثرواتهم ولا تكلفهم أموالا غير قيمة الشراء.

[مستثمر2003]

غدا إن شاء الله سوف نسرد لكم بالتفصيل

التأثير الأيجابى من هذا القرار على سوق الأسهم السعودى

[azdi]

10000متر مربع مجتمعه اعتقد لا احد يملك أراضي مساحتها عشرة الاف متر الا الحكومة ولو قلنا متفرقة لو من 500 متر مربع يعني 20 قطعة ارض اغلب الناس مايملك ارض ولا بيت كيف يملك 20 قطعة ارض دفعة وحدة
ولو فرضنا احد يملك هذه المساحة الشاسعة احتمال قبل القرار يكتبها بأسماء أولاده وزوجته وبناته لو عنده 100 ارض يقدر يصرف نفسه

المهم قرار ما منه فايده ولا مضره زي عدمه

[سهـم المنايـا]

بسم الله الرحمن الرحيم
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

موضوع الرسوم على الأراضي معروف منذ الوهلة الأولى لطرحه أنه كان لمجرد ذرّ الرماد في العيون .. فلن يؤثر بأسعار العقار حتى تتوقع أنه سيؤثر على رفيقه (سوق الأسهم) ..
وإذا ظننت أنه كان مؤثراً في تخفيض أسعار العقارات فأنت واهم لأن السبب غير ذلك ويعود لضعف الإقبال على شراء العقار لأسباب لا تخفى عليكم منها ضعف السيولة وتركيع السوق العقاري بهدف الإستحواذ ومن ثمّ معاودة المضاربات العقارية.
المهم في الموضوع هو التساؤل الذي يطرح نفسه: وهو لماذا عدد الأراضي التي اتضح أنها تنطبق عليها الرسوم فقط عدد ضئيل بحدود 240 أرض في حين كان المتوقع أن يتضاعف هذا العدد عشر مرات أو يزيد؟ .. ثم وهو الأهم كم المبالغ النهائية التي لا تستحق العناء والمشروع من أساسه والتي سيتم تحصيلها عطفاً على هذه المحصّلة من الـ 240 أرض هذا إن لم يتم تطوير أغلبها قبل إنتهاء العام .
أنها مجرّد أفكار هشّة يصطنعها المخادعون للعيش في الحلم وجعل البسطاء يصدقونها ويتم عبرها حجب الرؤية الحقيقية.

[المحلل]

الناس ما عندها فلوس تشتري بهذه الاسعار

المتضخمة للعقار اما ينزل السعر او يدفع اصحابها رسوم

والموضوع يحتاج وقت للحل والصبر حلو والطمع شين