من قرارت مجلس الوزارء اليوم منع المنح وستبدالها في سكن يعني الأراضي فوق

[مسعد الوسيدي]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ابـو رائد

تجب لي اخبار من مصر "هيرميس"
وانا اجيب لك من وكالة الانباء السعوديه :613:
بالعقل اصدق دوله ولا اصدق شركه لها قد يكون لها مصالح من تصاريحها

ولو افترضنا كلامك صحيح بالرغم انها ليست وارده والشركه المذكوره ليس لها مصداقيه عندي بنسبه مليون في الميه لكن من يشتري منهم :613: اذا كان ثلاثه ارباع الشعب مديون والباقي لاحول له ولا قوه ويا دوب يدفع اجار البيت ومصاريف الحياة

يا اخي اذا على هذا الحال تجار العقار لدينا ماهم قادرين يسوقون الي عندهم من يشتري لو رفعو الاسعار احسبها بالعقل
بعدين بالنسبه لهرميس دائم تجيب الطوام وتجيب العيد في تقاريرها انضر ماذا تتوقع عن الامارات تتوقع ان ينخفض عدد سكانها الى 17% ولا جابت خبر الديون لانها تفتي بما لا تعلم

اي عقل هذا واي مصداقيه نقبلها منها مستقبلا
على فكره دار الاركان ناشبه مشاريعها نشبه في حلقها عجزت عن بيعه وفي الاخر قامت تعرضه للاجار بعد ان عجزت عن بيعه حتى الارباح لم توزعها ولا احد يعلم السبب


ننتظر تقرير هرمس بعد تدخل الدوله كشريك عقاري في السعودي وليس له هدف ربحي

عموماً الشعب منتظر البداء في العمل على ارض الواقع وليس مستعجل سنه سنتين المهم ان الحكومه بدات في الطريق الصحيح ولن يصح الا الصيحيح يا مسعد

الناس الي تبشر بمزيد من الغلاء وتطبل له لن تفح وان سعيهم لشتى لان الوضع اكبر مما يتصورون
وبما ابو متعب خلف حل الاشكال فنحن في مامن ان شاء الله

هرمس تعلمك في الحقايق

الدوله لم تقل ان العقار سوف ينخفظ

انت تجيب كلام في مخيلتك

وتفسر قرار الدوله على كفيك

الشوف العقار مولع ها الأيام

[مسعد الوسيدي]

صندوق الاستثمارات العامة يتملك 20% من شركة التمويل العقاري
الاقتصادية 30/01/2010
وافق صندوق الاستثمارات العامة على المساهمة بنسبة 20 في المائة من رأسمال شركة التمويل العقاري، جاء ذلك خلال الاجتماع الذي عقده أعضاء اللجنة التأسيسية للشركة في الغرفة التجارية الصناعية في الرياض الأسبوع الماضي.

وتم اختيار خالد بن عبد العزيز المقيرن رئيسا للجنة التأسيسية للشركة بالإجماع، كما انضم إلى اللجنة عبد الله بن إبراهيم العياضي مساعد أمين عام صندوق الاستثمارات العامة.

وأوضح المقيرن خلال الاجتماع أن فكرة إنشاء الشركة انطلقت من الغرفة التجارية الصناعية في الرياض، وعرضت في بداياتها على الدكتور إبراهيم بن عبد العزيز العساف وزير المالية الذي شجعها وتعهد بدعمها نظراً لحاجة المملكة الماسة إلى نشاط مثل هذه الشركة.

وقال:» أكدت الدراسات أن أهم أسباب عدم تملك المساكن من قبل شريحة كبيرة من المواطنين يكمن في عدم توافر الآلية اللازمة للتمويل بالشروط المناسبة والمتوافقة مع الشريعة الإسلامية».

وبين المقيرن أن السبب وراء التريث في تأسيس الشركة هو تأخر صدور نظام التمويل العقاري الجديد والذي من المؤمل أن يصدر قريباً.

وأوضح رئيس اللجنة التأسيسية أنه تم اختيار بيت الاستشارات الوطني HNC مستشارا ماليا ليقوم بأعمال ترتيب الطرح الخاص للشركة، كما تم التأكيد على ضرورة تعيين مدير مشروع للشركة في أسرع وقت، وأيدت مشاركة أحد البنوك في رأسمال الشركة.

وكلفت اللجنة التأسيسية فريق عمل تم تشكيله من الأعضاء لمتابعة إكمال مراحل تأسيس الشركة مع كل من المستشار التشغيلي «شركة كلايتون» والمستشار القانوني «مكتب عبد العزيز القاسم للاستشارات الشرعية والقانونية» والمستشار المالي شركة بيت الاستشارات الوطني HNC الذي بدأ أعماله منذ سنة ونصف السنة تقريباً، حيث ستقوم اللجنة بالتواصل مع الأعضاء المؤسسين لإطلاعهم على كل ما يستجد حول ذلك.

وحضر الاجتماع أعضاء اللجنة التأسيسية وهم : خالد المقيرن رئيس اللجنة التأسيسية، عبد الله العياضي، حمد الشويعر، إبراهيم بن سعيدان، عايض القحطاني، سعد الرصيص، عبد الرحمن مازي، فهد الفريان، عامر المطيري، سعود الشماس أمين سر اللجنة، إضافة إلى الدكتور عبد الرحمن الحميد وعبد العزيز النويصر ممثلا شركة بيت الاستشارات الوطني HNC المستشار المالي للشركة.

سوق العقار عرض وطلب

والأن الكل يعلم ان العرض اقل من الطلب بكثير

[ابـو رائد]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة مسعد الوسيدي

هرمس تعلمك في الحقايق

الدوله لم تقل ان العقار سوف ينخفظ

انت تجيب كلام في مخيلتك

وتفسر قرار الدوله على كفيك

الشوف العقار مولع ها الأيام

عموماً يا مسعد لن اجادل معك كثير ولكن اسال الله ان يعطيك على قد نيتك فالله يعلم النيه التي تدندن حولها لها ويعلم النيه التي انا كذلك ادنن حولها

نسال الله ان يعطي كل شخص على نيتيه وان كان هدفه التغرير باحد سواء انا او انت ان يمحق البركه من رزقه وان يجعل سعيه شتى

اللهم امين
وصلى الله على محمد

[مسعد الوسيدي]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ابـو رائد

عموماً يا مسعد لن اجادل معك كثير ولكن اسال الله ان يعطيك على قد نيتك فالله يعلم النيه التي تدندن حولها لها ويعلم النيه التي انا كذلك ادنن حولها

نسال الله ان يعطي كل شخص على نيتيه وان كان هدفه التغرير باحد سواء انا او انت ان يمحق البركه من رزقه وان يجعل سعيه شتى

اللهم امين
وصلى الله على محمد

انا اقول مراه انه هو الصحيح

والواقع يكد كلامي

والأيام بيننا ء ولك شهر وانت تقول نزول في العقار

لكن لم نرى في الواقع غير الأرتفاع

[ظفران]

الاخ مسعد اراضي المنح صحيح سوف تزيد و لكن بسبب توصيل الخدمات لها وليس بسبب ارتفاع العقار و لكن الاراضي عموم سوف تنخفض
و انا الاسبوع الماضي بكتبة العدل و لاحظة الزحام الشديد من اصحاب المنح

[ابـو رائد]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة مسعد الوسيدي

انا اقول مراه انه هو الصحيح

والواقع يكد كلامي

والأيام بيننا ء ولك شهر وانت تقول نزول في العقار

لكن لم نرى في الواقع غير الأرتفاع

شهر لا يعد عمر بالنسبه للعقار وليس بضغطه زر كما تتخيل
الموعد نهايه عام 2010م

الى ذالك الموعد نستودعك الله ولنا رجعه للموضوع لرفعه في نهايه العام اذا كتب الله لنا بعمر :613:

هذا الوقت وقت تصريف اذا وجدت الزبون الصامل بعدها نقول كل عام وانت بخير يا عقار :)

[mutaiam]

العقار نازل نازل لامحاله وهذا طبع وطريق كل الاشياء في العالم
ارتفاع سريع يعقبه نزول سريع فاستقرار وهكذا

[مسعد الوسيدي]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة mutaiam

العقار نازل نازل لامحاله وهذا طبع وطريق كل الاشياء في العالم
ارتفاع سريع يعقبه نزول سريع فاستقرار وهكذا

انا احكم على الواقع هناك ارتفاع ملموس

خلال الأسابيع الماضيه

[najm sheel]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة مسعد الوسيدي

انا احكم على الواقع هناك ارتفاع ملموس

خلال الأسابيع الماضيه

من مشاهدة واقعية:
رجعت الى الرياض في منتصف 2006 وبحثت عن بيت للأجار والله جلست 20 يوم من العصر الى العشاء أبحث عن دور أو فله والله إلا بعد جهد جهيد كأني أشحذ المكاتب حتى أن الكثير منها كاتب على الباب لا يوجدعقار للأجار !!!

الآن الكثير من المباني (شقق +دبلكسات + أدوار) مكتوب عليها للأيجار وتجلس بالأشهر ولم تستأجر وكذلك هناك الكثر منها على التشطيبات النهائية. أما البيع فيشهد الله أن أكثر من فلة جلست أكثر من سنة والا الآن لم تباع.

بالكلام المختصر سيكون هناك زيادة في المعروض من العقار الجاهز للسكن. وأما المطالبة برفع الإيجار فقد توقفت تماما من حوالي السنة. مما ينبأ أننا وصلنا تشبع في العرض والأرتفاع.

عموما هذا لا يعني أن العقار سينهار غدا ولكن لا أتوقع أن وتيرة التسارع في الأرتفاع ستستمر فستميل الأسعار الى الأستقرار ومن ثم القرارات الحكومية وتوجهات كبار تجار العقار ستكون لها الكلمة في توجه العقار

[mutaiam]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة مسعد الوسيدي

انا احكم على الواقع هناك ارتفاع ملموس

خلال الأسابيع الماضيه

العقار ارتفع من منتصف 2007 الى بداية 2009 وانخفض بمايقارب 30%
وكانت اراضي تجاريه في عريض تسام ب85 الف ريال وبيعت ب60 الف ريال قبل رمضان بشهرين او ثلاثه

الارتفاع التالي والاقوى كان بعد رمضان والارض اللي انباعت ب60 الف وصلت 150 الف ريال

الكلام هو عن الرؤيه التحليليه والمنطقيه للمستقبل
وليس عن الوضع الحالي القريب جدا
سبق وقلت اروح الخميس واشتري اي ارض في اي مكان متطرف واضمن مكسب خلال اسبوعين او اقل
لكن هل سيستمر هذا الوضع والى متى

وهل كل من اشتروا يريدون البناء ؟؟
ام سيهربون مع اول خبر للنزول ولو كان اشاعه او هز للثقه ؟؟؟