للتسجيل اضغط هـنـا
 |
 |
أنظمة الموقع |
|
تداول في الإعلام |
|
للإعلان لديـنا |
|
راسلنا |
|
التسجيل |
|
طلب كود تنشيط العضوية |
|
تنشيط العضوية |
|
استعادة كلمة المرور |
 |
|
|||||||||||||||||||||||||
|
| ||
22-01-2010, 08:57 PM
|
#1 |
|
متداول فعّال
تاريخ التسجيل: Dec 2006
المشاركات: 126
|
هل هذه مؤشرات تراجع اسعار العقار خلال عام 2010
بما ان الرهن العقاري وجباية الزكاة و إنشاء هيئة مستقلة ذات شخصية اعتبارية تعنى بالإسكان وصدور اوامر الملك بربط الاراضي بالسكن لكبح جماح المضاربات وجمله من الانظمه العقاريه التي أوجدت ولم يلمس المواطن تفعيلها حتى الان لاسباب تنظيميه اوجدت لمعالجه مشاكل الإسكان في المملكه وقد تحتاج الى وقت ليس طويل كي يتم تفعلها بالشكل المطلوب فنحن ان شاء الله في طريق التصحيح بعد الفوضى التي تسود العقار في وقتنا الحاضر
البدايه كانت قبل اسابيع عندما اعلن في جلسه مجلس الوزراء الامر السامي بربط الاراضي بالاسكان والخطوه التي تلتها هي اجتماع الامير منصور بن متعب وزير الشئون البلديه والقرويه بجميع امناء امانات المملكه لبحث موضوع الاستفادة من الاراضي الحكوميه وايصال الخدمات لها والخطوه التي بعدها اجتماعه مع رئيس هيئة الاسكان منذ اسبوعين لاعطاء موعد لايزيد عن شهر لتسيلم الامانه كافه الاراضي المخصصه لها والتي امر بهاء الملك بعد حصرها ( بمعنى هناك تحرك من اعلى السلطه لايجاد الحلول الاسكانيه ) الشي الاخر لاشك ان البعض اطلع على شروط وبندود الرهن او سُرب بعض بنودها وعلم بها التجارالعقاريين وايقضت مضاجعهم وخرجو في وسائل الاعلام يهددون بتحميل المواطن اي زيادة او اي فرض عليهم وهذا يعتبر تحدي من التجار للدوله ومحاوله لوي الذراع ولكن هي هات هذا ابو متعب فقد اتعب من قبلهم وسترون ما يثلج صدوركم الذي يحدث الان هو الاتي من كان عليه قروض في البنوك وانتهت بداء يبحث عن ارض ويشري بمئه الف ويعرض بمئتين يحاول تعويض ما خسره في الاسهم ولكن لامشتري بهذا السعر الا شخص مثله خرج من الاسهم ويشتري بمئيتين ويعرض بثلاث مئه وهكذا حتى يحدث الانفجار واضنه على وشك فسيتعلق الاخير ويضطر الى التنازل وقد يصل تنازله عن 50% لكي يستعيد نصف راس ماله اذا كان مضطر ( بمعنى عمليه مضاربه لا اكثر ولا اقل ) والكثير يقف موقف المتفرج وخاصه من ينوي ان يمتلك ارض ليقيم عليها منزل له فقد اصيب بالذهول مما يحدث يقول احدهم مريت أمس حي ......... شمال الرياض للاستفسار عن كم قطعة ارض سبق وان سألت عنها قبل 9 شهور ,,وكان معي أرقام القطع وهي كالتالي 1- قطعه رقم ### مساحتها 638 م2 وسعرها قبل 9 شهور 330000 ريال ,, 2- قطعه رقم ### مساحتها 900 م2 وسعرها قبل 9 شهور 260000 ريال ,,(هذه موقعها بعيد شوي وفيها غرفة كهرب ) ودخلت على اخونا صاحب مكتب العقار اللي سبق وسعّرت القطع من عنده وكنت ناوي اشتريها لكن ماتمت البيعه لنظري إنها كانت غاليه ,,المهم ماطول عليكم سألته عن نفس القطع واليكم الرد 1- قطعه رقم ### مساحتها 638 م2 وسعرها أمس في حدود 200000 ريال 2- قطعه رقم ### مساحتها 900 م2 وسعرها أمس في حدود 150000 ريال ونصحني ان اتريث بالشراء لأن السوق في نزول ومتوقع نزول اكثر في الفتره المقبله وقال لي ان تشتري والسوق طالع افضل من ان تشتري والسوق نازل ,,ويقول السوق ناااااااايم لايوجد احد يشتري ابدا طبعاً تهجمو عليه السماسره والمنتفعين والمتعلقين باسعار عاليه ولكن من حقه ان يقول رايه ورد عليهم بالاتي وبالنسبة لمن هم يصرخون بكلمة غير معقول ولك السعي ومن ذلك اعتقد انهم ممن يعكسون الواقع بشعارات اخترعوها جهلاً منهم وفي بعض الاحيان تجاهلاً لمى تدور به عجلة الاقتصاد في هذا الزمان واعني بذلك السنوات المقبلة بإذن الله فحينما يشير كاتب الموضوع بأنه وقف على الارض هذه الايام وفي مخيلته اسعارها قبل تسع شهور ونفاجئ بإمعه ينافي هذا النقل بكلمة مو معقول وكأنه يطعن بصحة كلام الكاتب . لا نكن يا إخوان كالنعامه رأسها في باطن الأرض ولا تعلم ما يجري حولها، لننظر من حولنا ومن أمامنا وخلفنا وما العالم وبالتحديد الاقتصاد ما يدور في فلكه . مشكلة البعض انه لايريد تقبل الواقع لانه لايخدم مصالحه ويريد ايهام الناس ان الاسعار لم تتغير بل قد ترتفع .....اعاننا الله عليهمانتهى كلامهم عموماً يا سادة هناك عروض غير مسبوقه وبيع بالجمله وقد تكون بطرق غير مباشره عن طريق سماسره حتى لايلاحظ الناس كثرة البيوع في الاسواق ابتدات منذ اشهر وهي محاوله استباقيه لبيع ما يمكن بيعه من مخططات ولكم ان تذهبون شرق وغرب وشمال وجنوب وترى الكم الهائل من العروض والشراء قليل لعدم القدره والبنوك اصبحت متحفظه في التمويل لاسباب هي تعلمها قد يكون ذلك ناتج عن خوفهم من اعادة التقييم الذي سوف يكون عادل وقد يكون غير ذلك ما يحدث الان في الاسهم من ارتفاعات يدعو لمراجعه الحسابات فلا يمكن ان يكون الاسهم والعقار في منطقه واحدة فهم متضادين ومليارات الريالات تتنقل هنا وهناك هذه مجرد استنتاجات فقط ولا اوصي احد بالتريث في الشراء او المسارعه في البيع او غيره فالامر راجع له ولكن هذا رايي والحر تكفيه الاشاره ولكن عليك ان تقراء السوق قبل اتخاذ اي خطوه وتتامل في توجه الدوله بالطبع كما هو معتاد مثل هذه المواضيع تقض مضجع موظفي شركات التطوير العقاري المنتشرين هذه الايام في الانتر نت لايهام الناس ان الاسعار لن تتاثر وانا اقول الانسان لديه عقل ويفكر ولا يجعل احد يقرر نيابه عنه حتى يفكر اتمنى ممن يردو ان يناقشو الموضوع والافكار وليس الشخص فمن لديه حجه وكلام غير ما كتب نناقشه بالعقل والمنطق |
|
|
|
22-01-2010, 09:28 PM
|
#2 |
|
متداول نشيط
تاريخ التسجيل: Jun 2008
المشاركات: 278
|
لا تبالغ
ولا تتبطل بانهيار العقار الاسعار معقوله مو عشان تشتري تبي نخسر الناس هذا رأيي والسلام عليكم |
|
|
|
|
22-01-2010, 09:36 PM
|
#3 |
|
متداول نشيط
تاريخ التسجيل: May 2008
المشاركات: 851
|
ليس لدى الدوله ما تفعله لدعم المواطنين في مجال تأمين مساكن لهم الا القروض
يعني زيادة مبلغ القرض و التعجيل به بدل الانتظار عدة سنوات , وهذا يرفع اسعار الاراضي اما توفير الاراضي ,,, فلا أظن لدى الأمانات أراضي قريبه داخل المدن الرئيسيه عدى التي منحت للمواطنين , على سبيل المثل في الرياض منح عريض و المهديه و بنبان و مخطط الشرق على طريق رماح و غيرها الا اذا كانت الدوله ستنشئ مدن جديده بين الرياض و الدمام على سبيل المثال وهذا امر مستبعد ,,, الحل الوحيد الي ممكن ان يخفض سعر الاراضي هو مشاريع الاسكان لو عادت الدوله من جديد و بدأت تنشأ عمائر متعددة الادوار و شقق ,, كما فعلت في السابق ثم توزيعها على المواطنين اما غير هذا الحل فهو يرفع من سعر الاراضي مهما تعددت الحلول الله يقوي الدوله لخدمة المواطن و توفير السكن الصالح لجميع افراد الشعب |
|
|
|
|
22-01-2010, 09:50 PM
|
#4 | |
|
متداول نشيط
تاريخ التسجيل: Jun 2007
المشاركات: 4,672
|
اقتباس:
يحسب العقار مثل الأسهم تنزل من الأشعاعات الزكاة من زمان والناس تدفها وهي 2%فقط وغيرها حتى لوتم منح ارضي مارايح ينزل العقار لكون الطلب اعلى من العرض بقوه والشعب يتكاثر بستمرار والنفط لايزال فوق 75دولار للبرميل والجامعات والمدارس الجديده تبنى في كل مكان ممايعني ارتفاع العقار وليس العكس |
|
|
|
|
|
22-01-2010, 09:53 PM
|
#5 |
|
متداول فعّال
تاريخ التسجيل: Sep 2004
المشاركات: 125
|
اسعد الله مسائكم بكل خير
اتمنى ان يكون كلامك صحيح ولكن مارايت اليوم وهو يوم الجمعة بتاريخ 23 \1 \2010 يعني نفس تاريخ موضوعك هو الاتي من خلال بحثي عن ارض او بيت جهاز لما ارى اي انخفاض بالاسعار ولي تقريبا اكثر من شهرين ولكن للاسف لم ارى ماتذكر اليوم رايت فيلا مسكونة لها اربع سنين قبل شهر مسيومة 850 الف واليوم وصلت مليون بالتمام وعندما قلت هل سيبيع بالمليون قال لي المكتب حتى الان لم نتاكد مادام ان الزيادة واردة وجدت قطة ارض بمساحة 625 المتر ب 1200 بقرطبة شرق سابك وكنت قبل اسبوع سالت عنها وكان سعر المتر 1190 للاسف ان الاسعار ليست ثابتة وقد سمعنا الكلام هذا اكثر من مرة ولكن لافائدة بالنسبة للدولة فصدقني ليست لديها قدرة على السيطرة على هذه الاسعار والسبب بسيط لان اكثر هوامير العقار لهم صلة كبيرة باصحاب السمو فانسى هذا الموضوع وان كنت اتمنى هذا |
|
|
|
|
22-01-2010, 10:06 PM
|
#6 | |
|
متداول فعّال
تاريخ التسجيل: Dec 2006
المشاركات: 126
|
اقتباس:
تحياتي |
|
|
|
|
|
22-01-2010, 10:10 PM
|
#7 | |
|
متداول فعّال
تاريخ التسجيل: Dec 2006
المشاركات: 126
|
اقتباس:
ونتمنى ان تفي بوعدها لديها من الانظمه ما تستيطع ان تجعل المتر لا يتجواز 100 ريال ولكن يبدو ان تدخلها في هذه الفتره بطريقه ذكيه والاشهر القادمه هي التي سوف تخبرنا عن صدق التوجه |
|
|
|
|
|
22-01-2010, 10:11 PM
|
#8 | |
|
متداول فعّال
تاريخ التسجيل: Dec 2006
المشاركات: 126
|
اقتباس:
|
|
|
|
|
|
22-01-2010, 10:12 PM
|
#9 | |
|
متداول فعّال
تاريخ التسجيل: Dec 2006
المشاركات: 126
|
اقتباس:
|
|
|
|
|
|
22-01-2010, 10:20 PM
|
#10 |
|
متداول نشيط
تاريخ التسجيل: May 2008
المشاركات: 851
|
الدوله منحت المواطنين اراضي ,, و باقي توصيل الخدمات اليها
هل ستتخلى الدوله عن منحها للمواطنين و تتركها و تتجه الى غيرها ؟ اذا ما الفائده من هذه المنح و هل ستبقى اراضي فضاء الا الأبد ؟ ليس هناك حل الا تطوير المنح و توصيل الخدمات اليها و تقديم قروض عاليه للمواطنين و سريعه و هذا هو ما رفع سعر الاراضي لان الكل يتوقع ان هذا هو ما سيحدث , و غيره مجرد اقتراحات صعب تنفيذها |
|
|
|
 |
| مواقع النشر (المفضلة) |
|
|
