هل هذه مؤشرات تراجع اسعار العقار خلال عام 2010

[عبدااله]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ابـو رائد

جرب ان تضع اعلان في احد الصحف وتطلب ارض مباشره من المالك لتعرف الفرق

ابو رائد صدقني لست مكذبا لك ولكنه الواقع

عموما لن اجرب بوضع اعلان بالصحف ولكن ارشدني لمكتب بشمال الرياض وتحديد بغرناطة الغربية او قرطبة الغربية يسعفني بارض مناسبة بالسعر وسانتظر شهر او اكثر لنرى الاسعار

[mutaiam]

فعلا النزول لابد منه وان تاخر قليلا

[ابـو رائد]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة أبوعبدالسلام

الدوله منحت المواطنين اراضي ,, و باقي توصيل الخدمات اليها

هل ستتخلى الدوله عن منحها للمواطنين و تتركها و تتجه الى غيرها ؟

اذا ما الفائده من هذه المنح و هل ستبقى اراضي فضاء الا الأبد ؟

ليس هناك حل الا تطوير المنح و توصيل الخدمات اليها و تقديم قروض عاليه للمواطنين و سريعه

و هذا هو ما رفع سعر الاراضي لان الكل يتوقع ان هذا هو ما سيحدث , و غيره مجرد اقتراحات
صعب تنفيذها

اخي الكريم ابو عبد السلام
وزير البلديه لديه توجه قوي لتطوير اراضي المنح بالرغم انه لم يمضي على تعيينه وزير الا ان لديه كثير من الامور اتى ليقوم بها واضن ان من اولوياتها موضوع الاراضي والاسكان هكذا يبدو للمتابع له واليك الخبر

«البلدية» تحشد جهات حكومية لتنظيم مرافق أراضي المنح السكنية

يدشن صاحب السمو الملكي الأمير الدكتور منصور بن متعب بن عبدالعزيز وزير الشؤون البلدية والقروية صباح اليوم ندوة تطوير الأراضي الحكومية المخصصة للسكن التي تنظمها الوزارة، ممثلة بوكالة الوزارة للأراضي والمساحة في مقر الوزارة على شارع المعذر وتقام فعاليتها على مدى يومين.

وتهدف الندوة التي صدرت موافقة مجلس الوزراء الموقر على عقدها إلى مناقشة كافة العوائق التي تواجه عملية تطوير الأراضي الحكومية المخصصة للسكن، وذلك في إطار أربعة محاور أساسية للندوة وهي الجوانب التشريعية والتنظيمية، الجوانب التخطيطية والتصميمية، تمويل أعمال التطوير، الجوانب التنفيذية، وبناء على توجيه من سمو وزير الشؤون البلدية والقروية تم عقد ورشة عمل تمهيدية لهذه الندوة جرى خلالها تحديد أهم القضايا التي تواجه عملية تطوير الأراضي الحكومية المخصصة للسكن وذلك لغرض مناقشتها في الجلسات العلمية للندوة سعياً للتوصل للتوصيات المناسبة التي رفعها للمقام السامي الكريم لتلقي التوجيه الكريم حيال تنفيذها.

ويشارك في فعاليات الندوة إضافة إلى وزارة الشؤون البلدية والقروية (الجهة المنظمة للندوة) كل من أمانات المناطق والجهات الحكومية ذات العلاقة مثل وزارة المالية والمياه والكهرباء والنقل ووزارة الاتصالات وتقنية المعلومات والأمانة العامة للمجلس الاقتصادي الأعلى ومجلس الشورى والمؤسسة العامة للتقاعد والمؤسسة العامة للتأمينات الاجتماعية والهيئة العامة للإسكان وهيئات التطوير وشركات المرافق العامة ومجلس الغرف التجارية الصناعية السعودية والمعهد العربي لإنماء المدن وتشتمل فعاليات الندوة على معرض مصاحب يتضمن مشاركة مجموعة من الأجهزة والهيئات الحكومية ذات العلاقة والمكاتب الاستشارية الهندسية وشركات التطوير ذات الصلة بتنفيذ أعمال البنى التحتية مثل شركة الكهرباء وشركة المياه وشركة الاتصالات السعودية وغيرها من الجهات ذات العلاقة.



و نصت المادة الخامسة في الفصل الثاني من نظام البلديات والقرى الصادر بالمرسوم الملكي رقم م/5 في 21/2/1397ه على وظائف البلدية، وأشارت في هذا الإطار إلى أن بين تلك الوظائف قيامها بأية اختصاصات يصدر بها قرار من مجلس الوزراء، وقد صدر استنادا إلى ذلك قرار مجلس الوزراء رقم 437 بتاريخ 1/6/1398ه والذي أناط بالبلديات توفير أراضٍ تمنح للمواطنين ممن تصدر لهم أوامر سامية أو تنطبق عليهم شروط محددة يتم التمشي بموجبها، كان آخرها قرار مجلس الوزراء رقم 76 بتاريخ 7/3/1425ه. وفقاً لذلك تقوم الأمانات والبلديات والمجمعات القروية التابعة لها بأداء مسئوليتها في هذا المجال، والقيام بتنفيذ ما أوكل إليها من اختصاصات من توفير مخططات تحتوي على أراض سكنية تتفق في مساحاتها مع ما يصدر من أوامر وقرارات وتعليمات في هذا الشأن، والعمل مع أجهزة المرافق والخدمات الأخرى في توفير الاحتياجات اللازمة لقطع الأراضي السكنية التي يتم منحها، من ثم فإن الأراضي الحكومية المخصصة للسكن هي تلك المخططات المعتمدة التي تهيئها الأمانات والبلديات لغرض توزيع القطع السكنية بها على المواطنين المستحقين للمنح بموجب الأوامر السامية والشروط والتعليمات الصادرة في هذا الشأن من مقام مجلس الوزراء.

وتتفاوت مخططات الأراضي المخصصة للسكن القائمة والمعتمدة من وزارة الشئون البلدية والقروية، وكذلك والمقترحة والبالغ عددها ثلاثة آلاف وستمائة وخمسة مخططات في نسبة توافر شبكات المرافق بها، حيث بلغت نسبة المخططات التي تمت سفلتة شوارعها 68% وبلغت ذات النسبة في إيصال شبكة الكهرباء لتلك المخططات أي 68% أيضاً، أما شبكة المياه فلم تصل نسبتها إلا إلى 29% وبلغت شبكة الهاتف نسبة 51% بينما لم تتجاوز شبكة السيول أكثر من 13% من تلك المخططات، أما شبكة الصرف الصحي فلم تصل خدماتها لأي من تلك المخططات.

[أبوعبدالسلام]

الخبر يتحدث عن مخططات المنح القديمه التي سبق منحها للمواطنين

و لا يتحد ث عن منح جديده

هذا معناه ان التفكير منصب الى تطوير اراضي المنح التي منحت للمواطنين

و لم يستفيدوا منها حتى الان بسبب عدم وصول الخدمات اليها

و التطوير المقصود هو بمشاركة القطاع الخاص ,, مقابل استفادته من استثمار الاراضي

المخصصه للخدمات و التي تملكها الدوله داخل مخططات المنح

يعني اراضي المنح مستقبلها زاهر و هذا سبب ارتفاعها

السؤال الذي يطرح نفسه , هل الفائده التي سيجنيها القطاع الخاص من الاستثمار

مجديه , كي يوافق على التطوير ام لا ؟؟؟

و من جهة اخرى الدوله تنظر الى اراضي المنح على انها في ايدي المواطنين الذين

منحوا اياها ,, و اذا كان هناك نسبه منهم باعوا اراضيهم للعقاريين و المضاربين

فهذا لا يلغي توجه الدوله الى تطويرها , و اعتبارها منح للمحتاجين للسكن

[ابـو رائد]

اخي عبدالسلام اذا كان كما تفضلت المنح القديمه وهو الاكيد انه يتكلم عنها فهذا ممتاز لانه في حاله وصول الخدمات الى تلك المنح فيعني انه زيادة في المعروض خلنا ناخذ الرياض كمثال تخيل فقط ان تصل الخدمات الى منح نمار ومنح رماح ومنح شرق الرياض ومنح الشمال وعريض والمهديه وغيرها وغيرها من المنح
سوف يكون هناك كم مهول من الاراضي وستكون العروض اكثر بكثير من المطلوب وعليك حساب المعادله الاقتصاديه وتعرف اين يتجه العقار اذا تم ايصال الخدمات لها ( زيادة في المعروض عن الطلب )
لاتنسى ان هناك انظمه لانزال ننتظرها وهي جمله من الانظمه العقاريه ومن المتوقع انها ستكون في صالح المواطن ولو طبقت حسب ما سُرب بعض بنودها ستكون القشه التي تقسم ضهر البعير
المستقبل اضنه ملي بالمفاجات فلننتظر ما يخبيه لنا المستقبل

[ابـو رائد]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة أبوعبدالسلام

الدوله منحت المواطنين اراضي ,, و باقي توصيل الخدمات اليها

هل ستتخلى الدوله عن منحها للمواطنين و تتركها و تتجه الى غيرها ؟

اذا ما الفائده من هذه المنح و هل ستبقى اراضي فضاء الا الأبد ؟

ليس هناك حل الا تطوير المنح و توصيل الخدمات اليها و تقديم قروض عاليه للمواطنين و سريعه

و هذا هو ما رفع سعر الاراضي لان الكل يتوقع ان هذا هو ما سيحدث , و غيره مجرد اقتراحات
صعب تنفيذها

يعطيك العافيه وابشرك كان الدوله سمعت كلامك
هذا الاوامر صدرت اليوم من مجلس الوزراء

واضح جداً ان فقاعة العقار اوشكت ان تنفجر

الاسبوع الماضي كان السعيدان يبيع وبشكل سريع مخططاته في اشبيليا 2 والراجحي كذلك في شمال الرياض شغالين بيع وسعر المتر في شمال الرياض مخطط القمر في بحور 500 ريال للمتر قبل التفاض وهذا دليل على تصريف قوي لعلمهم بما سوف يحدث خلال اشهر
العقار في خطر وهو في وضع حرج حسبي الله على من كان السبب في رفع اسعاره ولكن الحمد لله لدينا قيادة تتدخل في الوقت المناسب لايقاف التلاعب والقرارات التي نشاهدها منذ اشهر دليل واضح جداً ان هناك اهتمام شخصي من الملك حفظه الله وتدخل بطريقه غير مباشره وهي رساله للصغار الملاك في سرعه البيع
ان شاء الله نودع الغلاء الى غير رجعه في القريب العاجل يااااااارب وينعم المواطن بسعر معقول

بعد تنفيذ هذه الاوامر سوف نجد العشرات والعشرات من الاراضي وكثره العروض
شكلهم ولله ناوين العقار نيه ولله وجا اليوم الي ينحط العقار تحت المجهر ويلاقي اهتمام من اعلى السلطه ونودع الغلاء بكثره العروض

مجلس الوزراء: لجنة من 6 وزارات لتوصيل الخدمات للمخططات في المناطق



بعد الاطلاع على ما رفعه وزير الشؤون البلدية والقروية في شأن وضع آلية مناسبة لتوصيل الخدمات إلى مخططات المنح أقر مجلس الوزراء عدداً من الإجراءات من بينها ما يلي :

أولاً : قيام وزارة الشؤون البلدية والقروية بحصر المخططات المراد إيصال الخدمات إليها ( الطرق والمياه والصرف الصحي والكهرباء والاتصالات ) على مستوى مناطق المملكة وعرضها على اللجنة المشار إليها في البند ( ثانياً ) أدناه .


ثانياً : تشكيل لجنة في وزارة الشؤون البلدية والقروية - على مستوى وكيل وزارة - من : وزارة الشؤون البلدية والقروية ، ووزارة المالية ، ووزارة الاقتصاد والتخطيط ، ووزارة المياه والكهرباء ، ووزارة النقل ، ووزارة الاتصالات وتقنية المعلومات ، تكون مهماتها ما يلي :

1 - إعداد معايير وأسس لتحديد الأولويات لتطبق بشكل واضح على جميع المخططات لإيصال الخدمات إليها .

2 - إعداد خطة عامة كل خمس سنوات تتضمن التكاليف اللازمة وأخرى سنوية تتضمن المخططات ذات الأولوية التي تقرر توصيل الخدمات إليها خلال العام المالي التالي بحسب الأولوية وترفع إلى وزارة المالية لتعتمد وفقاً للإمكانات المتاحة وقواعد إعداد الميزانية .

تفاصيل الخبر




حفظك الله يا ابو متعب

[ابـو رائد]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة عبدااله

ابو رائد صدقني لست مكذبا لك ولكنه الواقع

عموما لن اجرب بوضع اعلان بالصحف ولكن ارشدني لمكتب بشمال الرياض وتحديد بغرناطة الغربية او قرطبة الغربية يسعفني بارض مناسبة بالسعر وسانتظر شهر او اكثر لنرى الاسعار

بالتوفيق عبدااله
دعواتي لك بان يرزقك الله من حيث لا تحتسب

[ابـو رائد]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة mutaiam

فعلا النزول لابد منه وان تاخر قليلا

يعطيك العافيه وما تفضلت به هو راي اكثر المحللين والمساله مساله وقت لا اقل ولا اكثر

[وضاح3]

ابو رائد

الله يعطيك العافيه على هذه الاخبار الزينه التي ممكن تسعد ناس وهم الاكثريه وتسيء لناس هم قله وهم انصافر الهوامير الذين سيذهبون ضحيه لسقوط سوق العقار

لان الهوامير تأتيهم الاخبار وماتعمل من اجله الدوله من تحسين وضع العقار لكي يكون في متناول الاغلبيه

السوال / من الذي رفع سوق الاسهم في الماضي القريب ومن الذي تركه ورفع سوق العقار وهو من عده سنوات في ركود الى وقت قريب؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟

[ابـو رائد]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة وضاح3

ابو رائد

الله يعطيك العافيه على هذه الاخبار الزينه التي ممكن تسعد ناس وهم الاكثريه وتسيء لناس هم قله وهم انصافر الهوامير الذين سيذهبون ضحيه لسقوط سوق العقار

لان الهوامير تأتيهم الاخبار وماتعمل من اجله الدوله من تحسين وضع العقار لكي يكون في متناول الاغلبيه

السوال / من الذي رفع سوق الاسهم في الماضي القريب ومن الذي تركه ورفع سوق العقار وهو من عده سنوات في ركود الى وقت قريب؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟

حياك وضاح

سوال كبير ويحتاج محلل اقتصادي متحترف ولكن خذ معلومات على حسب فهمي المتواضع
الجواب عن من رفع سوق الاسهم في الماضي ومن الذي تركه ورفع سوق العقار هو هو هو ( المخرج )

واحد يقول لي لازم يكون كذه وهذا دهاء وحكمه حتى يكون فيه توازن اقتصادي وكبح التضخم ( سحب سيوله من هنه ) تحويلها الى هناك ( عوده نفس الكره ) حتى يعيد التوزان الاقتصادي وتعود الامور هنا وهناك بالتدريج الى الوضع الطبيعي ويحدث توازن اقتصادي وتستمر عجله الحياة وتستمر الحياة الاقتصاديه

احنا نقول الوضع اكبر مما نتصور ويجيك واحد مطفي الانوار ويقول لا فووووق بعد فووووق ونقول له المخرج يقول كذه كفايه ( والمخرج اعطى اشارة خروج الصغار الا انهم يكابرون ويقولن بعد شويه فوق )

في بعض الاحيان لابد من التضحيه للمصلحه العامه فلا مشكله لو تضرر تاجر العقار تضرر بسيط فمصلحه الدوله فوق كل اعتبار ولن يخسر كثير الا المندفعين الذين كانو يشترون في قلاع وادرين بمبالغ خياليه حتى جفت الجيوب
منطقه في الرياض لايوجد فيها ادنى مقومات الحياة وصل سعر القطه 600 الف
هبال والله هبال والي يمشي ورهم ويصدق الاعيبهم الله يعينه الى درجه ان واحد من كثر التطيبيل يقول بيحطون مطار مرادف لمطار الملك خالد قريب من مخطط عريض
اذا مطار الرياض ما تم تشغيل 50% من طاقته يحطون مطار وسط حي عريض

الله يعين بس

اللهم احفظ ملكنا الملك عبدالله واعنه يارب
الحمل عليه ثقيل من كل مكان لكن هو كفؤ لها ابو متعب