من واقع هذه الدراسة أنت سوف تحدد مصير العقار و الله أعلم.

[الوجيـه]

بسم الله الرحمن الرحيم

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

إخواني الكرام ...

أود أولاً أن أبارك لكم بلوغنا الشهر الفضيل و أن يجعله شاهداً لنا و أن يتقبل منا و منكم الصيام و القيام آمين يارب العالمين،

فيما يتعلق و يخص العقار و كما نرى و نسمع عن تضخم الأسعار الغير مبررة حتى أصبح الفرد منا الذي يرغب بالشراء حائراً لما يقرأ و متردداً لما يسمع من مواضيع تمس العقار بشكل مباشر أو غير مباشر .

و حقيقة الأمر أنا أحد الأفراد المترددين و المتخوفين من الشراء في هذه الفترة و الفترة المقبلة خلال سنة أو سنتين،

ولكن من خلال دراسة و ضعتها وهي تخصني ، فوجدت فيها القرار المناسب للوقت المناسب للشراء و بدون أي تردد وهي :

تقسيم المواطنون إلى ثلاث شرائح:
1- أثرياء.
2- محدودي الدخل.
3- دون محدودي الدخل المحدود.

أولاً : الأثرياء : يمثل عدد الأثرياء من السكان المملكة العربية السعودية 15% تقريباً .

ثانياً : محدودي الدخل : يمثل عدد المواطنين محدودي الدخل 50% تقريباً و هي النسبة الأكبر.

ثالثاً : دون محدودي الدخل المحدود : يمثل عدد المواطنين الذين هم دون مستوى محدودي الدخل ما نسبته 35% تقريباً .

فإذا نظرنا إلى النسبة الأكبر من الثلاثة الشرائح السالف ذكرهم لوجدنا محدودي الدخل هم من يمثلوا النسبة العظمى - وهنا أقصد بمحدودي الدخل - الموظفين و متوسطي المستوى المعيشي-.

لنقف قليلاً هنا لنتمعن شريحة محدودي الدخل.
فقمت بطرح سؤال على نفسي وهو : ماهي نسبة المواطنون المقترضين من البنوك من هذه الشريحة؟
فكان جوابي و بكل تواضع 85% تقريباً ، أي متبقي 15% لا يوجد عليهم قروض بنكية.

و أرجع أيضاً قليلاً للشريحة الثالثة وهم الذين ما دون مستوى الدخل المحدود:
فقمت بطرح نفس السؤال السابق فكانت الإجابة سهلة جداً 0%.

و على ضوء هذه المقارنة : إذا جمعنا نسبة المقترضين و الغير قادرين على الإقتراض من الشريحتين الثانية و الثالثة لوجدناها 80%.

لماذا ؟ لأن المقترض من الشريحة الثانية + الغير مقترض من الشريحة الثالثة فهم على حد سواء لا يستطيعون الإقتراض أو شراء أي من العقار.

ولو أستثنينا بعض الإخوان المقترضين و إمكانهم بإقتراض تكميلي هل سوف يحصل على المبلغ الذي يمكنهم من الشراء؟

إذن متبقي 20% هم من يستطيعون الشراء سواء من ماله الخاص أو عن طريق الإقتراض .

السؤال هل هذه النسبة 20% من المواطنين هم الذين سوف يحافظون على ثبات سوق العقار عند هذه المستويات المتضخمة؟

أترك الجواب لك أخي القارئ و الشاري ،،

[faissssal]

أخي الوجيه حياك الله وكل رمضان وأنت بخير ، اتفق معك

أن أي سلعة تتجاوز القدرة الشرائية للمستهلك لابد وأن يعود

سعرها للوضع الطبيعي وفق نظرية العرض والطلب بما في

ذلك العقار بمجمله رغم الحاجة إليه وازدياد عدد السكان.. الاقتصاديون

يتفقون (سواء الكنزيون أو الكلاسك ) على أن الطلب لايكون طلباً بدون

المقدرة على الشراء .فأنت قد تحتاج إلى سلعة باهضة الثمن

ولكنك لاتستطيع شراءها فبالتالي أنت لاتمثل طلباً... مثلك مثل

اللي مايحتاجها ....قد تحتاج إلى سيارة (ماي باخ )ولكنك لاتستطيع

شراءها فأنت مثلي لن تشتريها رغم أهميتها لديك وعدم اهميتها

بالنسبة لي ..وهذا ماسيحصل مع العقار عاجلاً أو آجل . ولكن مع


احترامي لرأيك..إلا أنه غير مبني على دراسات علمية وإحصائية

فكيف عرفت نسبة الـ 15% وكذلك الـ 35% الذين تصفهم مادون

اصحاب الدخل المحدود .؟ إذا كان لديك دراسات إحصائية أو استنتاجات


ميدانية أو مصدر معلوماتك من جهة رسمية معتمدة يفترض أن تذكرها .

شكراً لك ودمت بود ..



.

[راشد11]

نحترم وجهة نظرك اخي الكريم

بدون مقدمات عندك دولة مصر في القاهره مثلآ ممكن تسأل عن اسعار الاراضي او الشقق

ليس في الاحياء الراقيه بل في الاحياء المتوسطه كم سعر المتر هناك او كم سعر الشقق

طبعآ كلامي هذا مبني على المعطيات التي ذكرت فبناء على تلك المعطيات التي ذكرت اخي

الفاضل سوف نجد العكس الاسعار هناك خياليه سوى للشقق او الاراضي ...

هذا ما احببت ان اضيفه بناء على الموضوع اعلاه

تقبل تحياتي

[الوجيـه]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة faissssal

أخي الوجيه حياك الله وكل رمضان وأنت بخير ، اتفق معك

أن أي سلعة تتجاوز القدرة الشرائية للمستهلك لابد وأن يعود

سعرها للوضع الطبيعي وفق نظرية العرض والطلب بما في

ذلك العقار بمجمله رغم الحاجة إليه وازدياد عدد السكان.. الاقتصاديون

يتفقون (سواء الكنزيون أو الكلاسك ) على أن الطلب لايكون طلباً بدون

المقدرة على الشراء .فأنت قد تحتاج إلى سلعة باهضة الثمن

ولكنك لاتستطيع شراءها فبالتالي أنت لاتمثل طلباً... مثلك مثل

اللي مايحتاجها ....قد تحتاج إلى سيارة (ماي باخ )ولكنك لاتستطيع

شراءها فأنت مثلي لن تشتريها رغم أهميتها لديك وعدم اهميتها

بالنسبة لي ..وهذا ماسيحصل مع العقار عاجلاً أو آجل . ولكن مع


احترامي لرأيك..إلا أنه غير مبني على دراسات علمية وإحصائية

فكيف عرفت نسبة الـ 15% وكذلك الـ 35% الذين تصفهم مادون

اصحاب الدخل المحدود .؟ إذا كان لديك دراسات إحصائية أو استنتاجات


ميدانية أو مصدر معلوماتك من جهة رسمية معتمدة يفترض أن تذكرها .

شكراً لك ودمت بود ..



.

حياك الله أخي الكريم على مرورك السخي و إثراءك للموضوع .

بالنسبة للنسب الموضوعة للشرائح المذكورة أعلاه فليس هناك مصدر رسمي معتمد للنسب ، ولكن هذا وجهة نظري كما كتبت بأول الموضوع وهي أقرب للحقيقة حسب وجهة نظر كاتب الموضوع.
فهل تعتقد أخي الكريم أن نسب الأثرياء لدينا تتجاوز 30% مثلاً أو أن نسبة مادون الدخل المحدود تتجاوز 50% طبعاً هذه الأرقام غير معقولة. و لكن النسب الموضوع هي تقريبية و هي أقرب للواقع.

تحياتي ،،

[الوجيـه]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة راشد11

نحترم وجهة نظرك اخي الكريم

بدون مقدمات عندك دولة مصر في القاهره مثلآ ممكن تسأل عن اسعار الاراضي او الشقق

ليس في الاحياء الراقيه بل في الاحياء المتوسطه كم سعر المتر هناك او كم سعر الشقق

طبعآ كلامي هذا مبني على المعطيات التي ذكرت فبناء على تلك المعطيات التي ذكرت اخي

الفاضل سوف نجد العكس الاسعار هناك خياليه سوى للشقق او الاراضي ...

هذا ما احببت ان اضيفه بناء على الموضوع اعلاه

تقبل تحياتي

حياك وبياك أخي الفاضل

أخي أنا تحدثت و أشرت بأن الأسعار غير منطقية و غير متوافقة مع دخول الشريحة الأكبر من المواطنين سواء كانت بالداخل أو الخارج ولم أتطرق أبداً للمقارنة .

لكن لدي ملاحظة على ما خطته أناملك ، لم تذكر التصحيح الذي حصل بدولة الإمارات وقطر و البحرين مثلاً

تحياتي ،،

[faissssal]

[faissssal]

[faissssal]

[sami nasser]

اخي الكريم قطر والامارات تعتمد على الاجانب

[ملتاع 777]

السلام عليكم أخي الكريم وحياك الله وجميل جدا أن نتحدث عن العقار وخاصة هذه الأيام وبالنسبة للموضوع أعتقد أن دراستك هذه حتى وإن كانت صحيحه أو تقريبية لا أعتقد أنها أصابت كبد الحقيقة خاصة أن من يملك العقار هم من كبار البلد وتجارها سواء شركات أو أفراد
ولا أظن أن ينخفض العقار في الوقت الراهن خاصة وأن الرهن العقاري على الأبواب وكذلك حاجة البلد للكثير من الوحدات السكنية في الأعوام القادمة
لذا فالحديث عن نزول أسعار العقار سابق لأوانه وأعتقد ان العقار مقبل على ارتفاع بقية هذا العام والعام القادملك الشكر والامتنان