مساهمة مجموعة النهار " كنوز جدة " مدة 6 اشهر بربح 30% بأذن الله

[arabksa]

بسم الله الرحمن الرحيم



المالك والمطور مجموعة النهار الدولية العقارية ومكتب الدخيل للعقارات .



الموقع :-

تقع أرض المشروع " كنوز جدة " في جنوب مدينة جدة وتقع في بداية طريق الكرنيش الجنوبي ، المخطط محاط بشوارع رئيسية بعرض ( 60م ) من الغرب و ( 32م ) من الشرق و ( 32م ) من الشمال و (30م ) من الجنوب وبعد المخطط عن البحر ( 500 م ) .



المساحة :-

تبلغ المساحة الإجمالية للمشروع " كنوز جدة " ( 500.000 م2 ) خمسمائة ألف متر مربع .



الوضع القانوني والنظامي للمساهمة :-

المخطط مملوك بلصك رقم ( 715 ) بتاريخ 30/3/1423هـ ، المخطط معتمد ( سكني ) من قبل أمانة محافظة جدة برقم ( 278/ ب ) ، المساهمة تحت إشراف مكتب الربيش محاسبون ومراجعون قانونيون .



مميزات واستراتيجية الموقع من ناحية الاستثمار:-



1- تعد مساهمة " كنوز جدة " الأولى من نوعها على مستوى المنطقة الجنوبية لمدينة جدة من حيث صغر مساحة المشروع ( 500.000م2 ) وبهذا المستوى ومن الخدمات المتكاملة والتخطيط النموذجي للأراضي السكنية والتجارية .



2- قصر مدة المساهمة والتي يتوقع ألا تزيد بمشيئة الله تعالى عن ستة أشهر .



3- يتمتع الموقع بسهولة المداخل والمخارج للمشروع فهو على مقربة من الطرق الرئيسية والتجارية وأهمها طريق الكورنيش الجنوبي وطريق ( 120 ) .



4- طبيعة الأرض مستوية بنسبة ( 100% ) .



5- وجود هامش ربح كبير لعرض أشعار منافسة والتشجيع الراغبين في السكن بشكل عام والمستثمرين بشكل خاص .





استراتيجية التطوير :-



تتركز إشتراتيجية التطوير على ثلاث محاور تطويرية وهي :



المحور الاول :

إنشاء الخدمات الأساسية لكل مساحة وموقع الاستثمار .

1- سفلتة جميع الطرق .

2- رصف وتشجير الطرق .

3- إنشاء الحدائق العامة والمعتمدة في المخطط .

4- غيصال وتمديد خدمة الكهرباء .

5- إنارة جميع مرافق المخطط .

6- إيصال وتمديد خدمة الهاتف الثابت .

7- إيصال وتمديد خدمة الماء .



المحور الثاني :

الإتفاق مع بعض المستثمرين والشركات البناء والإنشاء فلل ومجمع سكني متميز في بعض مساحة المشروع .



الحور الثالث :

إستثمار وتطوير مكتب الدخيل للعقارات ومجموعة النهار الدولية العقارية لبعض المواقع في المشروع قبل عملية التسويق النهائية .



الجدوى الإستثمارية :-



التكلفة الإجمالية للمساهمة خام مطور

500.000م2×125 ريال للمتر مطور

= 62.500.000 ريال



ثانياً :

إجمالي المساحة الصافية بعد خصم مساحة الخدمات



500.000م2 - 32% = 340.000 م2



ثالثاً :



تكلفة المتر المربع الصافي مطور

62.500.000 / 340.000م

= 183.82 ريال .



رابعاً :



البيع المتوقع :

بناء على السوق العقاري في المنطقة الجنوبية من مدينة جدة ومما تحظى من إرتفاع ملحوظ في سعر المخططات والطلب المتزايد وكذلك إبرام صفقات عقارية ذات قيمة عالية ، وتوافق أمانة مدينة جدة والقطاع الخاص ( في نفس الوقع ) توجه التطوير في المنطقة الجنوبية هو حجر الزاوية في تغير لغة الإستثمار في هذه المنطق الواعدة .



حيث وصل متوسط سعر المتر التجاري على طريق ( 120 ) 500 رال وسعر المخططات القريبة من مشروعنا 175 ريال للمتر الخام .

فإننا نتوقع ألا يقل متوسط بيع المتر المربع الصافي المطورفي مشروعنا عن ( 240 ريال ) للمتر .



المدة الزمنية المتوقع للمساهمة :-



تستغرق عملية التطوير والتسويق للمشروع ( 6 أشهر ) تقريباً من إغلاق الإكتتاب

والأرباح المتوقعة بإذن الله 30% .

بحيث يكون ترياخ المزاد في 30/6/1426هـ بإذن الله .



آلية المساهمة 1- يدقع المساهمة ( 125) مئة وخمسة وعشرون ريال للمتر المربع الخام مشاعاً مطور .

2- كامل أرباح المساهمة للمساهم ولا يقتطع المطور العقاري أي نسبة من الأرباح .

3- يتم خصم ( 2.5% ) من قيمة المساهمة لصالح المطور العقاري .

4- قيمة السهم الواحد ( 10.000 ريال ) عشرة آلاف ريال بمساحة قدرها ( 80 م2 ) خام مطور .





ملخص : مدة المساهمة ( 6 أشهر ) الأرباح 30% بأذن الله .

قيمة السهم ( 10.000 ريال ) عشرة آلاف ريال





للاستفسار عن المساهمة

ابو محمد

أرجو مراسلتي على الخاص

arab4arab@msn.com


يمنع وضع الأرقام الهاتفية .

الإدارة .

[عرباوي]

الحذر ثم الحذر من الدخول بهذه المساهمة


اللهم بلغت اللهم فاشهد ...

[طلاسي]

يا أخوان واحد يعلن عن مساهمة والثاني يقول الحذر ارى انا علينا التثبت الا اذا كان هناك شئ اكيد فالجميع يود المعرفة وانشاء الله يكون من باب النصح

[سهم كول]

الاخ كاتب الموضوع مع التحيه

ارجوا اعطاءنا نبذه عن المشاريع السابقه لمجموعه النهار مساهمات من حيث ( عددها- مواقعها- نسب الارباح- المده الزمنيه ) ولك جزيل الشكر

[rashed11]

الباب اللى يجيلك منه ريج سده واستريح

[العميد ركن]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة سهم كول

الاخ كاتب الموضوع مع التحيه

ارجوا اعطاءنا نبذه عن المشاريع السابقه لمجموعه النهار مساهمات من حيث ( عددها- مواقعها- نسب الارباح- المده الزمنيه ) ولك جزيل الشكر

تكلمت عن الوضع القانوني والنظامي للمساهمة :-

المخطط مملوك بلصك رقم ( 715 ) بتاريخ 30/3/1423هـ ، المخطط معتمد ( سكني ) من قبل أمانة محافظة جدة برقم ( 278/ ب ) ، المساهمة تحت إشراف مكتب الربيش محاسبون ومراجعون قانونيون .

ونسيت ( ترخيص وزارة التجارة ) !!!

[سهم كوول]

فعلا حتى في الأ علان الي تم نشره في الصحف لم يذكر تصريح وزارة التجارة

أرجو من لديه اي معلومات عن مجموعة النهار يوافينا بها لو تكرمتو

[ابو وداد]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة عرباوي

الحذر ثم الحذر من الدخول بهذه المساهمة
اللهم بلغت اللهم فاشهد ...

يا أخي الكريم إتق الله في نفسك !

بما أنك تريد أخبارنا أنك متابع لكل صغيرة و كبيرة في السوق أرجو منك أخبارنا على ماذا بنيت كلامك هذا ؟ حتى نؤمن بهذه الصفة التي تريدها لنفسك .

أتمنى أن أجد ردك في القريب العاجل .


أما بالنسبة للأخوة الذين يسألون عن ترخيص وزارة التجارة

رقم الترخيص هو : 1207/221
بتاريخ : 30/11/1425هـ


هذا و تقبلوا فائق التحية

[المغامر9999]

انا سهمت به هذا المخطط ولكن سؤالي

هل تم اقفال الاكتتاب فيه اولا

وتقبل شكررررررررررررري

[fmm]

جزاك الله خير وبارك فيك