أنظمة الموقع | تداول في الإعلام | للإعلان لديـنا | راسلنا | التسجيل | طلب كود تنشيط العضوية | تنشيط العضوية | استعادة كلمة المرور |
|
||||||||||||||||||||||||||
|
02-04-2008, 04:47 AM | #1 |
متداول فعّال
تاريخ التسجيل: Aug 2005
المشاركات: 237
|
تكلفة بناء منزل من الاف الى الياء +تصاميم م.يوسف التويم +النصائح العشر لبناء منزل
الكثير من الأخوة والأخوات الذين لم يخوضوا تجربة البناء
يكون لديهم هاجس مؤرق بشكل كبير من تبعات البناء من الناحية المادية بناء على رغبة و قدرات المالك بمواصفات قوية جداً في مرحلة العظم و تشطيب يعتبر جيد جداً و سأقوم بطرح هذه التكاليف وهي مجرد طرح للقياس وليس أكثر لمن يرغب بخوض التجربة وهذا مصداقاً للقائل أسأل مجرب و لا تسأل طبيب مع التحية والأحترام للأخوة الأطباء مساحة الأرض 480 م2 مسطح الدور الأرضي 238م2 مسطح الدور الأول 245م2 ملحق سائق مع دورة مياه 18م2 مظلة الخزان 10م2 غرفة غسيل بالسطح + دورة مياه 30م الخزان 52م2 البيارة 24م2 الأسوار 88م طولي مجموع المباني = 705م2 نبداء بتكاليف العظم حفر الأرض 3000 ريال مصاريف عامة أخشاب ديكور للخرسانة كالأقواس و لياسة ا لخزان قبل و بعد العزل والصبة و رصاصة للموقع بعد الدفان و دفن الأرض بعد عمل القواعد والأرقاب و الميدة 6932 ريال الاسمنت تم استهلاك 560 كيس أسمنت بحريني 7820 ريال الرمل الأبيض + المخلوط للصبة 2390 ريال الماء الخاص بالرش تم استهلاك عدد 23 وايت سكس للرش 1150 ريال الخرسانة مجموعة مصانع المهيلب للخرسانة الجاهزة 52725 ريال البلوك مصانع الفلوة ـ بلك بخار 25700 ريال المقاول سعر المتر بدون مواد 80 ريال 56400 ريال العوازل طبعاً الجدران الخارجية للفيلا عباره عن جدارين وتم وضع صوف صخري بينهما مع عزل القواعد والأرقاب الأسفلت و عزل الخزان طبقتين من الرولات و الحماية 7384 ريال الحديد 76289 ريال ـ حديد الراجحي أعمل متفرقة للحارس مع راتبه 4500 ريال تكلفة العظم 244.290 ريال 244.290 / 705م2 = 346 ريال تكلفة المتر بالمواد طبعاً الأسقف هوردي سماكة 32 سم ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ ــــــــــــــ التشطيب مصاريف عامة رواتب الحارس + نقل المخلفات + صب أرضية الفلة مع الحديد + صب أرضية الحوش مع الحديد + 26050 ريال مواد الكهرباء أسلاك و طبالين الترا ، الأسلاك متينة 10 ملم للمكيفات و لكل دور عداد 150 أمبير و السطح عداد 100 أمبير و الأسوار عداد 100 أمبير والأفياش ناشيونال والقاطع الرئيسي 200 أمبير الترا والإضاءة نجف مزدوج الإنارة السعودية و ثريات صينية أنيقة لكل غرفة ولمبات جدارية للغرف والصالات والمجالس و الحوش و الشارع بالإضافة إلى لمبات الشارع الكبيرة عدد 2 + رسوم عداد الكهرباء 200 أمبير 44517 ريال مواد السباكة مواسير السباكة حراري أكواثيرم الألمانية ـ السهو المجاري نظام أمريكي البياضات بورسلينا الخلاطات صيني نخب أول مضمون الشطافات إيطالي السخانات الخزف السعودي سعة 80 لتر + رسوم تأسيس الماء 41981 ريال السيراميك + الرخام للدرج + البلدورة للرصيف السيراميك والبورسلان أيطاليا و أسباني نخب أول ـ المدى مخرج 9 الدرج سيسليا 3 سم 41206 ريال الألمنيوم زجاج دبل قلاس 21 ملم قطاع الألمنيوم 10 سم البكو لون الزجاج بني سنكس 9250 ريال حلوق أبواب الحديد ورشة الجنوب ـ المعرض مخرج 5 طريق الملك عبدالعزيز 2176 ريال أبواب الحديد و شبك الحماية الأبواب سعر المتر 800 ريال نوعيه ممتازة شبك الحمالية سعر المتر 330 ريال 23075 ريال الدرابزين ستانلس ستيل ـ عالم المعادن ـ فرع التخصصي 12.450 ريال باب الكراج الموسى رول 1900 ريال العوازل العزل الحراري بيرلايت العزل المائي رولات بولي فليم فواصل التمدد نوعية أمريكية سعر المتر 25 ريال عزل دورات المياه فولكم أمريكي سعر المتر 60 ريال 12.600 ريال الاسمنت والرمل و الدفان الاسمنت بحريني لكامل المشروع 17042 ريال الدهانات جوتن و الواجهات بروفايل جوتن 23.179 ريال تكلفة عمل الدهان شغل اليد 9344 ريال تكلفة عمل المبلط 19000 ريال اللياسة مؤسسة الدخيل تخصص لياسة 18229 ريال أبواب الخشب دار الرتاج ـ طريق الملك عبدالعزيز قشرة سنديان محشوة بمادة العزل فونتكس المانية الحلوق خشب سويدي مع المسكات والكوالين 17426 ريال تكلفة عمل الكهربائي تعتبر مرتفعة بالنسبة للكهربائيين الأخرين فيمكن أن يتم عمل المبنى بسعر لا يتجاوز 7000 ريال لكن الكهربائي اللي نتعامل معه مهندس أصلاً و له حضور طيب على مستوى الرياض 14000 ريال تكلفة عمل السباك 12000 ريال ـ تعتبر مرتفعة أيضاً تأسيس مكيفات اسبلت + عدد 3 مكيف صحراوي أرفن أمريكي مع الدكت 15850 ريال الحجر 9000 ريا ل ـ قطوعة مجموع تكاليف التشطيب 370.275 ريال التشطيب 370.275 + العظم بالمواد 244290 = 614.565 ريال أجمالي التكلفة العظم مع التشطيب 614.565 / 705 م المباني = 871 ريال للمتر ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ الصور ملف مرفق 25607 ملف مرفق 25608 ملف مرفق 25609 ملف مرفق 25610 ملف مرفق 25611 |
02-04-2008, 05:10 AM | #4 |
متداول فعّال
تاريخ التسجيل: Aug 2005
المشاركات: 237
|
10وصايا للراغبين في بناء منزل في السعودية
الوصية الاولى: وتتعلق بكيفية اختيار أرض البناء، إذ ان قرار شراء ارض ليس سهلا وهو امر صعب لانك تفكر في حجم المبلغ المتوفر عندك وسعر متر الأرض، ولهذا، يجب عليك اختيار الحي الذي تريد البناء فيه في مدينتك اولا والنظر الى عدد سكان الحي، وما إذا كان كبيرا ام قليلا، بالإضافة الى تصميمه من ناحية المداخل والمخارج ومسألة توفر الخدمات العامة مثل الصرف الصحي والكهرباء والمياه.عليك معرفة الطابع الغالب على الحي (شقق أم فلل)، وموقع الارض وما إذا كانت تقع في الزاوية، ام انها في منتصف المخطط وما هو اتجاهها. وتذكر ان الجهتين الشمالية والشرقية مرغوبتان للكثير من الناس من الناحية المناخية. كما عليك التأكد ما إذا كانت الارض قرب مدارس البنين ام البنات (لهذا الامر سلبيات وايجابيات من نواح عدة). الوصية الثانية: عليك بتحديد حجم المنزل نسبة الى عدد افراد الأسرة وعدد غرف النوم المطلوبة، بالاضافة الى متطلبات الضيافة للرجال والنساء. اضف الى ذلك مسألة توزيع الفراغات الداخلية وما إذا كنت تريد ملحقا للخدم والسائقين. وعليك ان تتذكر ان تحديد حجم المنزل من اهم القرارات التي تتخذها، لان هذا الامر مرتبط بالمال كلما زاد حجم المنزل زادت التكلفة، وان كل متر مسطح يمكن ان يكلف من 1100 الى 1500 ريال. باختصار عليك الحساب بدقة. الوصية الثالثة: عليك اختيار مهندس جيد قبل البدء بعملية البناء وهذه العملية ليست سهلة احيانا، لذا عليك ان تكون صبورا للعثور على المهندس المناسب. فقد ابتلى الكثير من المواطنين بالمكاتب الهندسية الضعيفة فنيا في السابق، ولهذا نجد عددا كبيرا من المنازل والبيوت سيئة المظهر الخارجي ومخجلة بتصاميمها الداخلية. وعليك الحذر من التصاميم المنزلية الرخيصة التي تتم بالكومبيوتر والتي تبيعها بعض المكاتب بخمسمائة ريال احيانا لبيت تبلغ قيمته مليون ريال. الوصية الرابعة: عليك اختيار مقاول جيد لأن أي عملية تعديل على المخططات الورقية امر سهل، لكن التعديل بعد صب الخراسانات امر صعب وقد يكون مستحيلا. وتذكر ان المقاول ركن اساسي في خروج وظهور منزلك بالصورة التي تريدها، وان الكثير من المقاولين ذوي امكانيات سيئة، خصوصا مع عملية التستر ولا تبحث عن الارخص لان الرخيص قد يكلفك الغالي. وعليك الانتباه والتأكد من نوعية المواد والخرسانات واعمال النجارة والحديد لأنه من السهل التلاعب فيه وتخفيفه. عند اختيارك للمقاول انظر الى اعماله السابقة واسأل اصحابها. الوصية الخامسة: عليك التأكد من عملية الاشراف على البناء فهذا امر مهم جدا، فمن الافضل الاستثمار بالقليل في هذه القضية كي لا تدفع الكثير في المستقبل. وتذكر ان على المهندس المعني ان يشرف على الاعمال كافة قبل صب الخراسانات وخلال الصب وبعد الصب. الوصية السادسة: عليك بالاهتمام جيدا بأعمال السباكة والكهرباء التي تعتبر من اساسيات البناء فإن صلحوا صلح البيت كله، وإذا طلحوا فالمشاكل لن تتوقف وستكون مكلفة. وعليك التأكد من صلاحية ونوعية اجهزة التكييف والاجهزة الاخرى وما إذا كانت جيدة ام لا. الوصية السابعة: لأن اللياسه (تغطية الحيطان بطبقة الإسمنت والجص ) أمر مهم جدا وتغطي عيوب البناء ان كان هناك عيب وهي اساس الصبغ والمنظر الجيد للمنزل من الداخل والخارج، عليك اختيار مليسا محترفا والاشتراط على المليس استخدام الميزان والودع والبلبل كي تحصل على لياسة ملساء معتدلة ونظيفة. الوصية الثأمنة: تأكد من العزل المائي والحراري للبيت. وتأكد من عدم وجود أي تسرب مائي على الحمامات والاسطح، لأن الماء اكبر عدو للخراسانات والحديد، ومن شأن أي عملية تسريب تقصير عمر البيت وتخريب الاصباغ والاثاث وإتلاف وتعطيل اسلاك الكهرباء. وتذكر ان العزل الحراري مهم جدا لتوفير التكلفةه في استهلاك الكهرباء سواء كان العزل الحراري في الجدران ام في الاسقف، وان تكلفة العزل الحراري توفر لك من المال اضعاف قيمته على المدى البعيد. الوصية التاسعه: عليك ان تشارك في اختيار التصميم الداخلي والديكور والالوان لأنها من الامور التي تعكس ذوق العائلة وشخصيتها. ولا بد لك من اختيار مصمما داخليا يساعد على اختيار الالوان وتوزيعها في كافة غرف المنزل. وتذكر ان صناعة الأصباغ تطورت خلال العشر سنوات الماضية بشكل خيالي واصبحت اعداد واشكال الالوان بالملايين، لذا قم بزيارة اقرب معرض للاصباغ وخذ فكرة عن الالوان والاصباغ قبل ان تقرر عليها. الوصية العاشرة: استشر... استشر... استشر من سبقك في البناء. الاستشارة توفر عليك الكثير من الامور المهمة وتساعدك على معرفة خفايا البناء واسراره. |
02-04-2008, 12:40 PM | #6 |
متداول فعّال
تاريخ التسجيل: Jun 2004
المشاركات: 132
|
جزاءك الله عنا كل خير
بس هالكلام حديث والا قديم قبل الغلاء |
02-04-2008, 02:03 PM | #7 |
متداول نشيط
تاريخ التسجيل: Apr 2007
المشاركات: 1,337
|
مجهود رائع
وتشكر عليه بس هالكلام حديث والا قديم قبل الغلاء ==================== |
03-04-2008, 01:32 PM | #8 |
متداول جديد
تاريخ التسجيل: Jun 2005
المشاركات: 57
|
جدا جميل الله يعطيك العافيه
|
03-04-2008, 01:55 PM | #9 |
متداول جديد
تاريخ التسجيل: Jan 2007
المشاركات: 85
|
بارك الله فيك و شكرا
|
03-04-2008, 05:43 PM | #10 |
متداول جديد
تاريخ التسجيل: Sep 2004
المشاركات: 9
|
شكر لكم علي النصايح والمجهود الطيب
|
مواقع النشر (المفضلة) |
|
|