أهل العقار الله يلطف بحالكم ( فقاعة 2013 )

[نعماني]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة CDFV

هذا خبر منع أي بيع أو افراغ للمنح التي تمنحها البلديات والأمانات للمواطنين أي منع كلي للمتاجرة بالمنح , وهذا الخبر :.

بالفعل ضربة قاضية
ولو كان هذا القرار من زمان لما ارتفع العقار ارتفاع جنوني

[CDFV]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة نعماني

الله يهديك
كيف تطيح العقار وعددها هزيل ومضحك؟
مثل إسكان الخرج والعليا والسلي × 1011 مرة ستطيح العقار

بناء الوحدات السكنية تم التخلي عنه كلياً بعد أن بني فقط 17 الف وحدة سكنية في عدة مناطق .


الآن تطوير الأراضي أسهل بكثير وستضح كميات من الأراضي المجانية سنوياً وستعطى لكل صاحب قرض أرض ولن يحتاج لمضاربي العقار يتلاعبون به , والمواطن الذي يريد البناء سابقاً هو الوقود الحقيقي لاستمرار المضاربات على الأراضي والآن توقف هذا الوقود .

[فان700]

الله لا يلطف بحالهم ولا يوفقهم وعساهم يعيشون بحسرة مثل ما عاش المواطن وتبهذل وانهان من قبل البنوك والديانة .

[جاد و حاد]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة smsultan

لا تفرحون كثير العقار لن ينزل. وإذا نزل فهو ليس من صالح أحد. إنما سوف يزيد الفقر. ويلجؤن أصحاب العقار للدولة وتقف عجلة تحرك الإقتصاد. وهذه مصيبة.

اللي يبغى كلش بلاش ولا يتعب على قرشه ولا بيته فلا حياة له إنما هو عالة على المجتمع. والعالة يجب أن يكون ذات عاهة. فلا حول ولا قوة إلا بالله.

أرجو من الدولة وضع هؤلاء من الناس في جهة وحدة من المدن وعزلهم وعدم مخالطتهم بباقي الشعب الكادح. والذي لا يعمل ولا يشارك في تنمية البلاد والدين فلا يكون في برامج الإسكان. ويكون أحد شروط الإسكان أن لا يقل لطالب الطلب 10 سنوات متواصلة عمل.

الحث على العمل جزء من الإستقرار.

القافله تسير والكلاب تنبح .

[CDFV]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة الصقر2011

من وين طلعت أنت , الجو الحين ماهو جوك خلك في الصباح وقت المتابعة .

[CDFV]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة نعماني

بالفعل ضربة قاضية
ولو كان هذا القرار من زمان لما ارتفع العقار ارتفاع جنوني

القرار كان موجود سابقاً فالمنح البلدية لاتباع ولايفرغ لها , بعكس المنح من المقام السامي , ولكن كتاب عدل يتساهلون في هذا القرار والمنح تباع وتشترى وتفرغ وأكبر دليل شاهد المتاجرة في منح عريض ورماح والخير وغيرها , ولكن القرار الآن صارم ولن يتساهل في التطبيق , الآن ستمتنع وزارة العدل عن الافراغ كليا دون الرجوع للمقام السامي , يعني سحب اصلاحية وزارة العدل بشأن افراغ أراضي المنح .

[CDFV]

البعض يعتقد أن الوزارة للتو تبدأ مشاريعها , ولكن الوزارة تمتلك حسب تصريحاتها 260 مليون متر مربع 60% مطورة بالفعل ربما هي الأراضي في قلب الأحياء السكنية أو التي سبق تخطيطها من الوزارة للبناء عليها , فتكون الأراضي المطورة

2600000* 60 = 156 مليون متر مربع مطورة .

لو افترضنا أن 75% منها هي أرض سكنية لحذف الأراضي التجارية واراضي المرافق العامة وأراضي الشوارع يكون مجموع الأرض السكنية المطورة ( 1560000 * 75 = 109 مليون متر و200 الف ) .

وكما تقول الوزارة أن مساحة الأرض الواحدة هي 500 متر هذا يعني .

109200000 / 500 = 218 الف أرض و400 .


أي أن الوزارة بالفعل طورت عدد 218400 أرض لصالح أصحاب القروض علماً أن الضخ السنوي للقروض هو 70 الف قرض عقاري فقط أي أن مشاريع الوزارة الحالية تكفي أصحاب القروض لمدة 3 سنوات دون انفاق أي ريال .



يضاف لذلك أن أن الوزارة الآن ستطور عدد يقارب 156 أرض سكنية صافية في خلال السنوات القادمة الذي لن يزيد عن ثلاث سنوات وعند الانتهاء من ضخ الأراضي المطورة سابقاً في ثلاث سنوات سيبدأ ضخ الأراضي التي تطور حالياً علماً أن تكلفة 5 مليون متر مربع هي 1 مليار ريال أي أن تكلفة 104 مليون متر مربع التي تملكها وزارة الاسكان ولم تطورها بعد ستكون بحدود 20 مليار فقط لاغير .


أي أن الوزارة حالياً حلت مشكلة

218400 صاحب قرض حالياً + 156000 ستحل مشكلتهم في عضون الثلاث سنوات القادمة .


بمعنى أن الوزارة ستضخ مايزيد عن 374 الف أرض في خلال السنوات الثلاث القادمة وهي تستوعب طلبات القروض لمدة خمس سنوات ونصف باعتبار أن منح القروض سنوياً هو 70 الف قرض .



ويضاف لذلك أن الوزارة ستسعى لمضاعفة الأراضي السكنية أي ستبحث عن 374 الف أرض أخرى كما صرحت أي أنها ستسوعب اصحاب القروض لمدة عشر سنوات قادمة .



وهذا التصريح من جريدة الجزيرة :


http://www.al-jazirah.com/2013/20130429/ec23.htm

[أبوعبدالسلام]

المستقبل علمه عند الله
و لكن الملاحظ أن المستثمرين شركات و أفراد
يشترون الاراضي و يقسمونها و يبنون عليها شقق
أو فلل صغيرة أو دبلكسات في المواقع الصالحة للسكن
و يجدون من يشتري منهم و بربح مجزي بعد زيادة مبلغ
القرض إلى 500 ألف ريال و زيادة أعداد القروض من
الصندوق العقاري
ما دام الطلب موجود و الناس تستطيع الشراء فستبقى
الاسعار على حالها , و مسألة أن الدولة ستوفر السكن
لكل مواطن فهذه صعبة و تحتاج إلى سنوات عديدة إذا
كانت الدولة جادة في ذلك

[CDFV]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة أبوعبدالسلام

المستقبل علمه عند الله
و لكن الملاحظ أن المستثمرين شركات و أفراد
يشترون الاراضي و يقسمونها و يبنون عليها شقق
أو فلل صغيرة أو دبلكسات في المواقع الصالحة للسكن
و يجدون من يشتري منهم و بربح مجزي بعد زيادة مبلغ
القرض إلى 500 ألف ريال و زيادة أعداد القروض من
الصندوق العقاري
ما دام الطلب موجود و الناس تستطيع الشراء فستبقى
الاسعار على حالها , و مسألة أن الدولة ستوفر السكن
لكل مواطن فهذه صعبة و تحتاج إلى سنوات عديدة إذا
كانت الدولة جادة في ذلك

الحل الجذري لمشكلة السكن هو رفع وتيرة القروض الى 250 الف قرض سنوياً , مع منح الأرض المطورة من وزارة الاسكان , ورفع وتيرة القروض سيتطلب من وزارة الاسكان التسريع في تملك الأراضي وتطويرها لاستعاب العدد الكبير من القروض السنوية فيما لو تمت زيادتها .


بالوضع الحالي أي اعطاء 70 الف قرض سنوي ستجد من لاينتظر 20 عام لوصول الدور اليه فيشتري الأرض مهما كان سعرها ويأخذ قرض من البنوك التجارية .



لكن وبكل الأحوال .

سحب البساط من تحت تجار العقارات أو بالأحرى سحب 70 الف زبون سنوي منهم هم أهل القروض ضربة كبيرة حتى وأن لم تقضي على الطلب لكن ستضعفه بشدة .

[CDFV]

وهذه رسالتنا للحكومة لحل مشكلة السكن التي لاتحتاج الا لقرار لأن المادة متوفرة والأرض متوفرة ولايمنعها الا جشع أهل العقار الذين لم تكفيهم مليارات الدولارات في حساباتهم ويريدون حسد المواطن على أقل حقوقه الانسانية .

ونقول :


يالعيون اللي تبين النـوم نومـي نومـي = ماش أحد يعطي عيال النـاس زاد عيالـه
أنت لا تومي براسك ليه راسـك يومـي = من رفع راسه وزاد أرخاه طاح أعقالـه