الأخبار الإقتصادية ليوم السبت 12 جمادى الأولى 1429 هـ الموافق 17 مايو 2008 م

[bhkhalaf]

إدراج وتداول «بوبا للتأمين» اليوم .. و50 ريالا توقعات البيع

عكاظ ـ جدة، محمد سعيد الزهراني _ الطائف

يتم اعتباراً من اليوم إدراج و بدء تداول سهم شركة بوبا العربية للتأمين التعاوني ضمن قطاع التأمين بالرمز 8210 ، وستكون نسبة التذبذب للسهم مفتوحة لليوم الأول فقط وتوقع مختصون ومستثمرون في مجال سوق السهم أن يفتتح سعر السهم بـ50 ريالا في بداية التداول ثم يهبط. وقال المحلل الاقتصادي خالد الجميعي أن السهم سيرتفع في بداية تداولاته وقد يصل إلى أكثر من 50 ريالا، ولكنه توقع أن يهبط في نهاية إغلاق السوق بأكثر.

واضاف أن السوق سيشهد انتعاشا كبيرا لقطاع التأمين غدا، وهذا عرف في سوق الأسهم كترحيب واحتفال بالضيف الجديد, فتجد أن جميع قطاعات التأمين تتفاعل. واضاف المحلل نائف عبدالله أن السهم قد يهبط بعد وقت قصير من افتتاح السوق وذلك نتيجة ضغط البيع على السهم, مشيرا إلى أن هوامير السوق سيقومون بديهيا بمرحلة تجميعية للسهم خلال تداولاته اليوم، وسيفقد كثيرا من قيمته، وقال أن شركة بوبا من شركات التأمين القوية متوقعا أن تحافظ على حاجز الـ40 ريالا خلال تداولات السهم.

وكان الاكتتاب في 40 % من اسهم الشركة (16 مليون سهم) قد تم في شهر مارس الماضي بقيمة 10 ريالات للسهم، وذلك تزامنا مع طرح شركتي تأمين اخريين هما "المتحدة للتأمين التعاوني" و"السعودية لاعادة التأمين – اعادة"، غير أنه لم يتم حتى الان تحديد موعد ادراج "المتحدة للتأمين" و "اعادة" .. واسفرت نتائج الاكتتاب عن تغطية الاصدار بنحو 9 مرات حيث بلغت الاموال المجمعة 1.47 مليار ريال وبلغ عدد المكتتبين 2.5 مليون مكتتب وتم تخصيص 6 اسهم لكل مكتتب .

[اسمنت الجنوب]

جزااك الله خيير ومشكووور على هذه الاخبااار
لا هنت وبانتظار المزييد من
اخبارك الهامة

[bhkhalaf]

النفط يتجاوز 127 دولاراً .. و 700 مليار العوائد المتوقعة
10 مليارات ريال اتفاقيات تمويل «الأهلي»

عكاظ- جدة

تجاوزت اسعار النفط امس للمرة الاولى عتبة 127 دولارا للبرميل في نيويورك ووصلت الى 127,43 دولارا اثر المخاوف حول العرض وارتفاع الطلب الصيني. ونتيجة لذلك لامست أوقية الذهب 900 دولار. من جهة اخرى توقع الرئيس التنفيذي للبنك الأهلي عبد الكريم أبو النصر بأن تصل العوائد النفطية للمملكة لهذا العام الى نحو 700 مليار ريال.وأضاف أن المملكة استفادت كثيراً من الارتفاع الحاد في أسعار النفط حيث ارتفع سعر برميل النفط مؤخراً ليصل إلى نحو 120 دولاراً للبرميل. واضاف أنه اعتماداً على تلك الفوائض المالية المرتفعة سوف تسعى الدولة نحو تحقيق أسس النمو الاقتصادي المستدام من خلال الإنفاق على المشاريع العملاقة في القطاعات التي تتمتع المملكة فيها بميزة نسبية، مثل صناعة البتركيماويات والحديد والألمنيوم، وكذلك البنى التحتية المحفزة للاقتصاد مثل الطاقة الكهربائية، والاتصالات، والنقل.

وابان أبوالنصر خلال الكلمة التي قدمها أمام الملتقى الخامس لعملاء الخزينة والشركات الذي يختتم أعماله اليوم في دبي والتي تناول فيها رؤية موجزة للأوضاع الإقتصادية محلياً وإقليمياً وعالمياً.. أن القيمة الإجمالية للمشروعات المُعلنة تجاوزت 460 مليار دولار في نهاية فبراير 2008م.

وأشار إلى أن البنك تمكن من المشاركة بنجاح في دعم وتمويل الكثير من المشاريع التنموية الجديدة بالمملكة بعقد اتفاقيات بلغت قيمتها عشرة مليارات ريال في قطاعات البتروكيماويات والمياه والكهرباء والنفط والغاز والحديد الصلب.

[bhkhalaf]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة اسمنت الجنوب

جزااك الله خيير ومشكووور على هذه الاخبااار
لا هنت وبانتظار المزييد من
اخبارك الهامة

الشكر لله أخي الكريم اسمنت الجنوب

جزاك الله كل خير وبارك فيك

تحياتي

[bhkhalaf]

ثقــافة الجــودة

دائما يعتبر الوعي بالجودة من أهم الركائز التي يستند اليها في حماية المستهلك اذا تحدثنا عن الجودة بالنسبة للمنتج وإرتفاع مستوى الوعي لدى المستهلك بمعايير جودة المنتج قبل الشراء تشكل عاملا مهما في الحد من المشاكل والحوادث الناجمة عن الغش التجاري والمنتجات المقلدة لذا تأتي دائما مطالبة الخبراء والمهتمين بالجودة بأهمية توعية المستهلك ورفع مستوى الوعي لديه وعادة مايتم ذلك عن طريق الاعلام من خلال الصحف والمنشورات والمجلات المتخصصة والندوات والمحاضرات والبرامج التوعوية الهادفة والدورات التدريبية الناجحة التي ترمي مع الوقت الي تطوير فكر المستهلك وإرشاده شيئا فشيئا عن خطر ماهو مقلد ومغشوش وهنا لن أعتبر أن المستهلك هو الحارس الأول على نفسه والمسؤول في نفس الوقت عن أي حادث قد يحصل له بل على العكس تماما فلابد من وجود العديد من البوابات قبل وصول السلعة اليه والمسؤولة عن حمايته في هذا الجانب وأعني كل القطاعات الحكومية والأهلية ذات الاختصاص وذلك اذا أخذنا في إعتبارنا تفاوت المستوى التعليمي والاجتماعي لطبقات المستهلكين والذي يحدد الفرق في السعر قرار الشراء لدى الأغلبية دون النظر لمستويات الجودة .

إن إلمام المستهلك بثقافة الجودة مطلب مهم للحد من الهدر الكبير في الأموال والارواح سنويا نتيجة الغش التجاري والتقليد بالإضافة الى العوامل الخارجية الأخرى المساعدة وهذه الثقافة مطلب أساسي من مطالب العصر الحديث الذي يجب أن يتربى عليها الصغار قبل الكبار وهنا أقترح بأن تضاف مادة عن الجودة او ثقافة الجودة الى مناهج أبنائنا التعليمية تبني فيهم ثقافة الجودة منذ الصغر وكم نحن بحاجة الى مثل هذه المناهج التوجيهية التربوية التي تبني الفكر وتطور الوعي وتظل طول العمر لاسيما بموضوعات الجودة وتطبيقاتها والتي أعتبرها احدى ثقافات العصر الحديث وتعليمها للمجتمع وتثقيفهم بها إحدى المسؤوليات الاجتماعية المطلوبة..

عادل علي الغامدي
عضو المجلس السعودي للجودة

[bhkhalaf]

75 عاما على تأسيس ارامكو السعودية .. قصة الذهب الأسود (1)
الإرادة تتجاوز الإحباط وتقود إلى بحيرات النفط المدفونة

هبة الزاهر، منى باوزير-الظهران

تحتفل شركة أرامكو السعودية يوم الأحد 1429/5/20 هـ بمرور 75 عاماً على تأسيسها من خلال اقامة احتفالات في مقر إدارة الشركة بالظهران و67 موقعاً من مواقعها في الداخل والخارج على ان تستمر فعاليات الاحتفال لمدة سبعة أيامٍ اعتزازاً بموظفي الشركة الذين كانوا وراء كل ما حققته من إنجازاتٍ عالميةٍ في مختلف المجالات.

“عكاظ” وفي هذا المناسبة تنشر سلسلة من الحلقات التي تحكي القصة الكاملة للذهب الاسود في المملكة. لم يكن اكتشاف ربع احتياطي العالم من الزيت الذي يقبع بصمت في أعماق رمال المملكة العربية السعودية ليتحقق، لولا إرادة الله ثم الحدس والعمل الدؤوب الذي عمل على تحويل الفشل المحبط إلى واحدة من أكثر قصص مغامرات العصر الحديث ثراءً. فبعد ما يقرب من خمس سنوات من العمل الشاق والمحاولات الفاشلة التي لم تؤد إلاَّ إلى اكتشاف كميات لاتذكر من الزيت في المملكة، استدعت شركة “ستاندرد أويل كمبني أوف كاليفورنيا” (سوكال) الجيولوجي ماكس ستاينكي، في الأسبوع الأول من مارس 1938م، إلى مقر الشركة الرئيس في مدينة سان فرانسيسكو، لتقديم تفسير لعدد من كبار التنفيذيين الذين كانوا يتحرقون انتظاراً وقلقاً، لمعرفة السبب وراء فشله هو وفريق عمله، حيث دار حديث جاد عن قيام “سوكال” بوقف خسائرها وإنهاء أعمالها في المملكة بشكل كامل.

خفا حنين

لكن ستاينكي كان شديد اليقين بوجود الزيت في باطن هذه الأرض، فاستمر في محاولاته لإقناع كبار الإداريين في “سوكال” بوجود كميات ضخمة من الزيت في المملكة. ورغم أن ذلك لم يكن بالأمر السهل، إلا أنه تمكن من إقناعهم بإبداء المزيد من الصبر، ذلك لأن ستاينكي وفريقه لم يعودوا إلا بخفي حنين، منذ بدء عملهم بحفر البئر المسماة رقم 1 في قبة الدمام بالقرب من الموقع الحالي للظهران، وذلك في 30 أبريل 1935م، أي بعد عامين من توقيع سوكال اتفاقية الامتياز، للتنقيب عن الزيت في المملكة، الدولة الحديثة العهد، القديمة جيولوجياً.

جس نبض الأرض

بعد سبعة أشــهر، تدفَّقت كميات من الغاز بقوة من البئر رقم 1 مع أثر لوجود الزيت على عمق 2300 قدم، ولكن تعطل الأجهزة اضطر طاقم العمل إلى إيقاف البئر عن العمل وطمرها بالإسمنت في وقت لاحق. أما بئر الدمام رقم 2 فقد أنعشت الآمال لفترة وجيزة، حيث بدأ الزيت يتدفق من البئر في 11 مايو 1936م بمعدل 335 برميلاً في اليوم، ليرتفع هذا المعدل إلى 3840 برميلاً في اليوم بعد مضي أسبوع، وذلك بعد معالجة البئر من خلال حقنها بالحمض. وعلى إثر ذلك، دفع حماس المسؤولين في سان فرانسيسكو إلى إصدار تفويض بحفر الآبار رقم 3 و 4 و 5 و 6، وفي شهر يوليو أصدروا الموافقة لبدء العمل في البئر رقم 7، تلك البئر التي أصبحت بئراً اختبارية للحفر على أعماق كبيرة.

كما زاد عدد الموظفين الأميركيين الميدانيين في هذه المغامرة النفطية، من 26 موظفاً إلى 62، وانضم إليهم 1076 سعودياً للعمل في هذه الشركة التي أعيدت تسميتها لتصبح كاليفورنيا أرابيان ستاندرد أويل كمبني (كاسوك)، ولكن الأمور بدأت تتدهور فجأة.

تبخر الأمل

إن الأمل الواعد الذي أوحت به البئر رقم 2 قد تبخَّر، وذلك بعدما أصبحت البئر تنتج كميات كبيرة من الماء تبلغ ثمانية إلى تسعة أضعاف كمية الزيت التي تنتجها. أما البئر رقم 3، فقد اقتصر إنتاجها على 100 برميل في اليوم مع كميات كبيرة من الماء، في حين اتضح أن البئرين رقم 4 و5 كانتا جافتين تماماً.

أما البئر التجريبية في منطقة العلاة فقد أثبتت عدم جدواها حتى على عمق 4530 قدماً، في حين لم تنتج البئر رقم 6 سوى كميات شحيحة من الزيت الممزوج بالماء. ورغم تبخر الأمل من نجاح المشروع، إلا أن العاملين بدأوا في حفر الآبار الاستكشافية لأعماق أكبر في البئر رقم 7، وذلك في 7 ديسمبر 1936م.

بئر 7 عثرات تلو عثرات

لقد كانت البئر رقم 7 مصدر قلق منذ البداية، فقد انطوى العمل هناك على الكثير من التأخير والتوقف، وتعطلت حركة أنابيب الحفر في أحيان كثيرة، في حين تعرضت التروس الدوارة للتفكك، وفقدت الكثير من مثاقب الحفر في داخل فوهات الآبار ما استلزم جهوداً للعثور عليها واسترجاعها، وتصدعت جدران البئر، وجاءت النتيجة بعد كل هذا العناء والجهد الذي بُذِل مخيبة للآمال، إذ لا أثر لوجود الزيت.

وأخيراً، وبعد عشرة أشهر مرَّت كأنها الدهر، وبالتحديد في 16 أكتوبر 1937م، ظهرت أول الدلائل على وجود الذهب الأسود، وكانت بضعاً من جالونات الزيت قد تدفَّقت مع نواتج الحفر الصاعدة مع الطين ومع تدفق الغاز على عمق 3600 قدم. لكن القاصمة أنه في آخر يوم من تلك السنة سحب البساط من تحت أقدام العاملين، فقد تعرَّضت البئر للانهيار على عمق 4534 قدماً، ليجد ستاينكي نفسه بعدها بوقت قصير مرة أخرى في سان فرانسيسكو، في لقاء مع أعضاء الإدارة الذين انفجروا في وجهه غضباً إزاء هذه النتائج.

موعد مع المستقبل

في تلك اللحظات العصيبة التي كان يواجهها ستاينكي أمام مجلس الإدارة، كان عمال الحفر في الحقل بالمملكة قد زادوا عمق البئر التي تم إصلاحها إلى 200 قدم إضافية، وهذا ما صنع كل الفرق الذي أدخل مشروعهم التاريخ من أوسع وأغنى أبوابه. فعلى هذا العمق الأكبر بقليل عن سابقه، وفي الأسبوع الأول من شهر مارس 1938م، بدأ تدفق الزيت بمعدل 1585 برميلاً في اليوم، ليرتفع المعدل في الأسابيع القليلة التالية إلى 3810 براميل في اليوم، وهذا ما عُدَّ كمية تجارية، وبها تم إيقاف أعمال الاختبار، واتجهوا للحفر على عمق أكبر في البئرين 2 و 4 حيث أظهرتا معدلات تدفق بكميات تجارية، وبذلك طارت الأخبار السعيدة، حيث طارت معها قبعات القوم في الهواء فرحاً في سان فرانسيسكو، وعلت بشائر الفرح عند المسؤولين في المملكة، وأصبح قلق وعناء الماضي من التاريخ.

عِقدٌ من حقول النفط

لقد أصبح حقل الدمام درة في عِقد كامل من الاكتشافات التي قامت بها أرامكو، بما فيها حقل الغوار العملاق الذي يعد أكبر حقل للزيت على اليابسة في العالم، وحقل السفانية الذي يعد أكبر حقل مغمور في الكرة الأرضية. وتضم المملكة، الآن، ما يقرب من 260 بليون برميل من احتياطات الزيت الخام القابل للاستخلاص والمكثفات، وهو أكبر احتياطي معروف في العالم، بينما تضم 248.5 تريليون قدم مكعبة قياسية من احتياطات الغاز الطبيعي، وهي كمية تضع المملكة في المركز الرابع على مستوى العالم.

بئر الخير

كانت البئر رقم 7 مفتاح الخير على المملكة، ولذا فقد سماها خادم الحرمين الشريفين الملك عبدالله بن عبدالعزيز، حفظه الله، «بئر الخير»، وقد ظهرت خيراتها لفترة طويلة، ثم تم إيقاف العمل بها في العام 1982م بسبب تدني مستوى الطلب حينئذ، وذلك بعد 45 سنة من الإنتاج المستمر، حيث أنتجت هذه البئر ما يزيد على 32 مليون برميل من الزيت. وبالرغم من توقف العمل فيها، ما زالت قادرة على إنتاج 1800 برميل في اليوم بدون استعمال المضخات.

الموهوبان: بن رمثان وستاينكي

لم يكن أحد يعلم ما يخبئ القدر لهذه البلاد، فقبل أن يلتقي ماكس ستاينكي بخميس بن رمثان، كانت مهمة الجيولوجيين في مسح أراضي الجزيرة العربية الشاسعة، وصحاريها المقفرة، أمراً من ضروب المستحيل، لكن لقاء هذين الموهوبين، أولهما بدرايته بمكونات طبقات الأرض وتفاصيلها الدقيقة، والآخر بمعرفته بحبات رمل الصحاري وطرقاتها وهمسها وما يدب عليها، تمكنا من ركوب الصعب وتجاوز المستحيل، ليؤسسا أضخم صناعة للنفط في عالم اليوم.

[bhkhalaf]

ماكس المغامر يساهم في تغيير المستقبل

عندما تخرج ماكس ستاينكي في جامعة ستانفورد في الهندسة، كان ذلك في بداية العشرينات من القرن الماضي التي كانت مليئة بالإثارة وعصر موسيقى الجاز. لكن ماكس لم يكن ميالاً للراحة، ولم يكن يرغب في البقاء في كاليفورنيا، بل كان يبحث عن الوظيفة والمغامرة. وقد حصل عليهما معاً، عندما وظفته شركة «ستاندرد أويل كمبني أوف كاليفورنيا» (سوكال) وعينته للعمل في الاسكا وكولومبيا ونيوزيلندا، حيث مشى في جبال الأنديز، وتاه في أدغال أمريكا الجنوبية، وتحمل وعورة الساحل الغربي لنيوزيلندا، ورغم هذا كله لم يشعر بأن هذه الأماكن قد منحته الفرصة التي كان يتوق إليها. فما كان منه إلا أن اتصل هاتفياً، من التلال الخضراء في نيوزيلندا، بالمسؤولين في شركة سوكال، وطلب منهم إرساله للعمل في أحدث الأماكن الخاضعة للتنقيب عن الزيت، حيث طلب العمل في صحاري المملكة العربية السعودية.

لقد كان ماكس ستاينكي يتمتع، حقاً، بخصائص فريدة جعلته الشخص المناسب للعمل في المملكة. فعلى المستوى الشخصي، كان رجلاً ضخم الجثة مفتول الساعد يتمتع بحماس منقطع النظير، وكان رجلاً رياضياً وصياداً ماهراً، وكان يزوِّد جيولوجيي الحقل باللحم الطازج! كما كان في الوقت نفسه دقيقاً في ملاحظة التفاصيل الجيولوجية ويعطي اعتباراً لكل جزء من المعلومات المتوافرة.

وصل ماكس إلى الجبيل في شهر سبتمبر 1934م، ولم يكن يتبادر في ذهنه، عندما وطئت قدماه الساحل، أنه يصل إلى البلد التي سيحبها وسيكون له دور في تغيير مستقبلها.

عندما وصل ستاينكي إلى المملكة، كانت الخطط لحفر بئر الدمام رقم 1 -أول بئر استكشافية للزيت في المملكة- تُعدُّ في ذلك الحين وكانت الآمال كبيرة باستكشاف الزيت فيها.

وخلال الفترة بين عامي 1934 و1937م، أمضى ستاينكي وقتاً في استكشاف أرض المملكة وعمل خرائط لها، وهو العمل الذي تم معظمه بمساعدة خميس بن رمثان، الذي كان دليلاً لا مثيل له في معرفة الصحراء.

لقد عبر ستاينكي شبه الجزيرة من الشمال إلى الجنوب ومن الشرق إلى الغرب وقام بتسمية جميع التكوينات الصخرية التي وجدها وبقيت محتفظة بتلك الأسماء حتى يومنا هذا.

لقد كان كل من ستاينكي وخميس ابن رمثان يتمتعان بقدرات خيالية في فهم الصحراء. فقد كان ستاينكي قادراً على وصف الجيولوجيا تحت الرمال من خلال معالم بسيطة للسطح أو نتوءات. بينما كان خميس قادراً على تحديد موقعه تماماً فوق الرمال من خلال التفاصيل الصغيرة جداً أو المتداخلة التي قد لا تكون لافتة لأي شخص آخر. وقد قاد حدس هذين الرجلين معاً وخبرتهما إلى أعظم الاكتشافات البترولية في المملكة.

لقد أصبحت المملكة منزلاً لستاينكي حيث أحضر زوجته فلورنس بعد ذلك وابنتيه ماكسين وماريون للعيش معه فيها، وقد أحبوا الحياة فيها مثله.

كان ماكس خامس جيولوجي على الإطلاق يفوز بميدالية سيدني باورز ميموريال بوصفه رجل العام المميز في أعمال الزيت.

وقد غادر ستاينكي المملكة في العام 1946م عائداً إلى الولايات المتحدة حيث مكث هناك إلى أن توفي العام 1952م. وقد أطلق اسم ستاينكي على أحد بيوت الضيافة في الظهران كما أطلق اسم ابن رمثان على أحد حقول النفط تخليداً لذكرهما وعرفاناً بدورهما، كما حفر اسماهما في التاريخ وفي القصص المروية حول إنجازاتهما ومآثرهما في صحاري وجبال المملكة.

[bhkhalaf]

الأمانة : الاشتراطات للقضاء على تجار الشنطة .. والعقاريون لـ«عكاظ»:
تقليص عدد المكاتب الهندسية أضرّ بالمواطنين وأشعل الأسعار 200 %

صالح الزهراني ـ جدة

طالب عدد من الخبراء العقاريين أمانة جدة بإيجاد آلية لتحديد أسعار الخدمات التي تقدمها المكاتب الهندسية وأرجعوا ارتفاع أسعارها إلى تقليص أعدادها فيما تحتاج المدينة إلى أضعاف هذا العدد من المكاتب التي كانت موجودة، وهو ما أدى إلى رفع الأسعار وإيجاد بيئة احتكارية رفعت أسعار الخدمات إلى 200 % عن أسعارها قبل هذه الخطوة. بداية قال عبد الله سعد الاحمري نائب رئيس اللجنة العقارية في الغرفة التجارية بجدة إن الأمانة حددت في جدة ما يقارب 137 مكتبا هندسيا مؤهلا، لكن مدينة مثل جدة تحتاج إلى أضعاف هذه المكاتب، مشيرا أيضا إلى أن إيقاف بعض المكاتب أسهم في ارتفاع الأسعار . وأضاف ان المكاتب التي تم إيقافها قامت خلال عملها بالإشراف والتصميم لعدد من المشاريع، مشيرا إلى أن قرار تقليص عدد المكاتب أضر بالمواطنين وساهم في ارتفاع أسعار الخدمات بنسبة 200 %.

وشدد الأحمري على ضرورة تحديد أمانة جدة آلية للأسعار للحد من ارتفاعها وأشار إلى أن بعض المهندسين أصبحوا يقومون بدفع مبالغ لأصحاب المكاتب الهندسية للحصول على أختامهم المصرح بها من قبل الأمانة.

من جهته قال الدكتور عبد الله المغلوث الخبير العقاري ان أمانة جدة حددت عددا معينا وقليلا جدا لإنهاء تراخيص البناء في تنظيم جديد اعتبرته توفيرا للوقت والجهد، مشيرا إلى أن هذا يتطلب من الراغبين في البناء التوجه إلى المكاتب الهندسية المعتمدة التي تستقبل طلباتهم وعمل الخرائط اللازمة ومراجعة الأمانة لإصدار تراخيص البناء بدلا من مراجعات المواطنين للأمانة، مشيرا إلى أن الأمانة تعلل اتخاذ هذا الإجراء بعد اكتشافها أن 60% من المكاتب عبارة عن مكاتب شنطة فاتخذت الإجراءات اللازمة بحقها وتعديل أوضاعها وربطها بالأمانة بشكل مباشر بالتنسيق مع الهيئة العامة للمهندسين.

وأضاف: كان يجب منح المكاتب غير المؤهلة فرصة أخيرة لإكمال الشروط وتقديم الدعم اللازم لها والأخذ بالاعتبار القضاء على تجار الشنطة والمكاتب الهندسية التي تُقَبَّل من البعض لبعض الوافدين.

وقال سعيد بن علي البسامي خبير عقاري إن لمهنة الهندسة بشكل عام والعمارة بشكل خاص دورا فعّالا في بناء الحضارات باعتبار العمارة هي مرآة الشعوب، ولا يقتصر تطوير المهن المعمارية والهندسية على جمال المدن والنواحي الاجتماعية، بل ينعكس ذلك على الاقتصاد الوطني من خلال التبادل التجاري في مواد البناء وتوفير الفرص الوظيفية لفئة كبيرة من المجتمع ، مشيرا إلى أن المكاتب الهندسية عليها مسؤوليات كبيرة تجاه الوطن ولكنها يجب أن تتناسب هذه المسؤوليات مع الصلاحيات الممنوحة لها ولكنها بالرغم من هذه القيود فقد استطاعت نسبة منها في إنتاج أعمال معمارية متميزة .

واستطرد قائلا : إن مجال الخدمات الهندسية الاستشارية يعتبر قناة مهمة من قنوات الاستثمار الوطني وهو بحاجة إلى دعم حقيقي من جميع الجهات ليتمكن هذا القطاع من تطوير المهن المعمارية والهندسية وسينعكس هذا بشكل مباشر على جمال المدن والنواحي الاجتماعية وعلى الاقتصاد الوطني هذا بالإضافة إلى توفير فرص وظيفية لنسبة كبيرة من أفراد المجتمع.

وقال ان القرار ساهم في ازدياد مخاوف العقاريين والراغبين في البناء من ارتفاع أسعار وتكاليف المكاتب الهندسية خصوصا في ظل تخصيص أمانة جدة واعتمادها لعدد محدد من المكاتب التي لا تفي بالغرض.

مبينا بان إعلان أمانة جدة سيزيد من تلك المخاوف بارتفاع جديد في الأسعار، في ظل عدم وجود أي سقف لها.

وأضاف المهندس منذر صوان عضو اللجنة العقارية بالغرفة التجارية بان المكاتب الهندسية لا ترفض القرارات التي اتخذتها الأمانة بل تؤيدها في سبيل الرقي بالمكاتب الهندسية وتأهيلها ولكن إصدار مثل هذا القرار بشكل مفاجئ ودون إشعار المكاتب الهندسية هو الأمر الذي وضع المكاتب الهندسية في حرج تام مع عملائها مشيرا إلى أن العديد من التصاميم والتراخيص الخاصة بالمواطنين وأصحاب الأعمال توقفت من جراء هذا القرار، مشيرا إلى انه كان على الأمانة تطبيق هذا القرار بالتدريج وان تمنح المكاتب وقتا كافيا.

من جهته أوضح احمد الغامدي مدير المركز الإعلامي في الأمانة أن الهدف من هذه الاشتراطات هو القضاء على تجار الشنطة المنتشرين في جدة، مشيرا إلى أن أسباب قلة اعداد المكاتب التي تم اعتمادها تعود إلى عدم توفر المكاتب المناسبة لها والإمكانات الإدارية والمهنية من شهادات وتراخيص، مشيرا إلى عدم وجود آلية لتحديد الأسعار، إنما يحكمها العرض والطلب.

[bhkhalaf]

مواجهة غلاء مواد البناء بتطبيق عقد المقاولة الموحد للمشاريع الإنشائية

طلال الردادي ـ مكة المكرمة

دعا رئيس لجنة المقاولين في الغرفة التجارية الصناعية بالعاصمة المقدسة عبدالله بن معتوق صعيدي إلى ضرورة الإسراع في تطبيق عقد المقاولة الموحد للمشاريع الإنشائية (فيديك) المطبق على المستوى الدولي في كبرى شركات المقاولات في عقود شركات المقاولات الوطنية المنفذة لمشاريع الدولة لوضع حد لازمة ارتفاع أسعار مواد البناء التي تراوحت بين 50 % إلى 200 % كأسعار حديد التسليح الأمر الذي ساهم في تكبد شركات المقاولات الوطنية ملايين الريالات لتجاهل احتساب فروق الأسعار في العقود . وقال إن عقد فيديك معروف عالمياً في حفظ حقوق جميع الأطراف حتى في ظل اختلاف مستوى الأسعار وتقلبها بين فترة وأخرى وكل ما يحتاجه قبل التطبيق هو إخضاعه للدراسة لمراجعة من ناحية الضوابط الإسلامية والتأكد من توافقها مع الإحكام الشريعة المنظمة للعقود والعقد يحتوي على نظام متكامل وعالمي معمول به في معظم الدول، يتضمن فقرات تنص على تعويض المقاولين في حال ارتفاع الأسعار وبشكل عاجل ..

وبين صعيدي إن العقود الحالية المطبقة ساهمت في ضياع حقوق الشركات نتيجة جمودها وعدم مرونتها مع أزمة الأسعار العالمية التي اجتاحت المنطقة وأصبحت الشركات تتهرب من دخول مشاريع المناقصات الحكومية خوفاً من جنون الأسعار ..

وقال صعيدي إن اللجنة الوطنية للمقاولين ولجان المقاولين في الغرف اتخذوا خطوات جادة نحو مشروع تعريب عقد «فيدك» ومن المتوقع مناقشته مع الشركات السعودية المتخصصة، واللجان الشرعية لرؤية مدى توافقه مع الشريعة الإسلامية، و حذف وتعديل بعض البنود بما يتوافق مع الشريعة الإسلامية.

وأضاف أن الطلب على شركات المقاولات زاد بنسبة 50 % عن العام الماضي والسبب يعود إلى طرح معظم قطاعات الدولة مشاريع تنموية مختلفة , فالمعدل اليومي يتراوح من 3-2 مناقصات حكومية تطرحها الدولة أمام شركات المقاولات الوطنية ..

كما زاد طلب الأفراد على إنشاء الوحدات السكنية في عدد كبير من المخططات والسبب يعود في المقام الأول لبدء نزع نحو 1000 عقار في منطقة الشامية وكذلك بدء تقييم عقارات الطريق الموازي حيث ساهم هذان الأمران في ضخ استثمارات كبيره في إنشاء العمائر السكنية تمهيداً لتلبية الطلب المتزايد عليها خلال العامين القادمين .

[bhkhalaf]

معرض البحرين الدولي للعقارات بعد 5 أشهر

أحمد العرياني-جدة

أعلنت جمعية المهندسين البحرينية رسميا عن تنظيم معرض البحرين الدولي للعقارات " بايبكس 2008" للعام الخامس على التوالي في مركز البحرين الدولي للمعارض خلال الفترة من 23 إلى 25 أكتوبر القادم تحت رعاية الشيخ خالد بن عبد الله آل خليفة وزير ديوان رئاسة مجلس الوزراء في مملكة البحرين. المهندس عبد المجيد القصاب رئيس الجمعية قال: بأن منطقة الخليج تشهد تغيرات عديدة على مستوى الاقتصاد الكلي باتجاه التنوع لتقليص الاعتماد على صادرات البترول و الغاز في اقتياد النمو الاقتصادي. وقد تفاوتت نسبة متوسط النمو السنوي للمنتجات غير النفطية بين 9 و10% على مدى العشرة أعوام الماضية، ومن المتوقع أن يستمر هذا التوجه حتى عام 2012. وقد ساهم تطوير العقار والبنية التحتية بشكل كبير في هذا النمو و الذي تدعمه عوامل كالنمو السكاني و التدفق الكبير لرأس المال و السيولة العالية نظرا لاستمرارية ارتفاع أسعار البترول.

وأضاف: نما سوق العقارات في مملكة البحرين وفي أماكن أخرى أيضا في دول مجلس التعاون الخليجي بشكل ملحوظ ، مما دفعنا لإيجاد قناة معلوماتية مناسبة لمشتري العقارات، وشركات التطوير العقاري والممولين ووكلاء العقارات.

وأستطرد قائلا : تأسس معرض البحرين الدولي للعقارات قبل خمس سنوات. و في غضون فترة قصيرة تطور ليصبح معرض عقارات عالميا مبينا أن (بايبكس 2008) سيتيح الفرصة لمطوري ووكالات العقارات لقياس حجم الطلب وتلبية احتياجات المشترين المتوقعين كما أنه يوفر لهم معلومات عن التمويل، والقواعد القانونية، والضرائب، وعائدات الاستثمار، وشروط إعادة البيع. من جانبه قال المهندس محمد خليل السيد، رئيس اللجنة المنظمة للمعرض: لقد كان معرض 2007 ناجحا لعدد كبير من شركات التطوير العقاري وشركات تطوير البنية التحتية سواء من داخل المنطقة أو خارجها حيث بلغت الأصول المعروضة حوالي 38 مليار دولار أمريكي. ومن المؤشرات الأخرى على نجاح المعرض هو استقباله لأكثر من 12,000 زائر.