الشلل العقاري

[تيار هواء]

بقلم:
خالد البواردي -صحيفة الجزيرة

وصل السوق العقاري السكني في مدينة الرياض إلى شبه بشلل نصفي في آخر ثلاثة أشهر؛ فقد انخفض عدد الصفقات من 23689 صفقة إلى 8986 صفقة، بنسبة انخفاض بلغت 62 % مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. أما بالنسبة للمساحات المتداولة فقد انخفضت من 232 مليون متر مربع إلى 78 مليون متر مربع، أي بنسبة 66 %، وذلك بحسب موقع وزارة العدل.

والمتوقع أن الانخفاض سيستمر، وخصوصاً مع دخول إجازة الصيف وشهر رمضان.

هذا الركود يجعلنا نطرح أسئلة عدة: كيف نفسر هذا الركود رغم إصرار بعض المختصين على أن الطلب على المساكن مرتفع؟ وهل هو ركود مؤقت ثم يعاود السوق العقاري نشاطه؟ ومن هو المسؤول عما حدث وما سيحدث؟ وما تأثير ذلك على أسعار الإيجار؟ وما هي الحلول؟..

في مقالات لي سابقة في العام الماضي في صحيفة الاقتصادية أجبت عن جميع هذه الأسئلة، لكن في وقتها كانت هذه الإجابات توقعات لِما سيصبح عليه السوق العقاري في هذا العام. أما وقد تحققت هذه التوقعات فيجب الإجابة عنها مرة أخرى؛ لأنها أصبحت حقيقة مُرّة، يكتوي بنارها معظم المواطنين.

هناك حاجة إلى المسكن، لكن لعدم وجود القدرة الشرائية فإنه لا يمكن تسميته طلباً كما التبس على الكثير من المختصين. والطلب كانت نسبته قليلة، وهم أناس قدرتهم الشرائية جيدة، وهذه الشريحة شبه اكتفت فتوقف الطلب. والشق الآخر من الطلب هم المضاربين، وكانوا هم أحد أسباب الارتفاع المبالغ فيه للأسعار. أما الآن فقد أُجبر المضاربون على التوقف؛ ما أصاب السوق العقاري بالشلل. وإذا اقتنع المضاربون بأنهم لن يجدوا من يشتري أراضيهم بربح، وهذا ما يحدث اليوم، فإنهم سيتوقفون عن المضاربة كلياً؛ ما سيتسبب في زيادة الركود. أما من ناحية أن السوق يمر بفترة ركود ثم يعاود نشاطه، كما يسوق لها البعض، فأعتقد أن هذا احتمال ضئيل جداً، ولا يمكن أن نعول عليه.

أما بالنسبة لسلبيات هذا الركود، الذي كان سببه ارتفاع الأسعار لمستوى يفوق القدرة الشرائية للمواطن، فإنها كبيرة على المجتمع؛ حيث سيتوقف البناء بسبب عدم وجود جدوى اقتصادية من بناء وحدات سكنية بسبب ارتفاع أسعار الأراضي؛ ما يعني زيادة الطلب على الإيجار، وزيادة التضخم في قيمة الإيجارات.

ورغم أن مسؤولية ما حدث هي مسؤولية من ذكرتهم أعلاه إلا أن المسؤولية اليوم تحولت إلى وزارة الإسكان، وفي كل يوم تتأخر الوزارة في حل المشكلة تزداد المشكلة تعقيداً، وسيستمر التضخم في أسعار الإيجارات بسبب انخفاض المساحات التأجيرية المعدَّة للسكن. ولن يكون هناك حل إلا بإقرار استراتيجية الإسكان الجديدة وخفض أسعار الأراضي، وإلى ذلك الحين ندعو الله أن يعين الذين ينفقون ما يزيد على 30 % من دخولهم على الإيجارات.

http://www.al-jazirah.com.sa/2012/20120606/ec6.htm

[شموخ رجل]

مشكور اخوي تيار هواء والقادم احلى والصيف في الطائف أحلى وأحلى لشريطية العقار

[شموخ رجل]

أبو فيصل الاول
الهواوي
CPT
ومن يقول بأنني شخص واحد يكتب بعدد من المعرفات
أنا أقول لكم أما تثبتون بأنني شخص واحد يكتتب بعدد من المعرفات أو أن تعترفون بأنكم كاذبون
وأنا أطرح خمس مئه ألف ريال أذا ثبت بأنني شخص واحد يكتتب بعدد من المعرفات فهي حلال زلال عليكم وبيني وبينكم مدينة الملك عبد العزيز فهي التي تستطيع أن تثبت ذلك وليس أدارة المنتدى وأذا لم تستطيعون أثبات ذلك فعليكم الاعتراف بانكم كاذبون ومدليس ومنافقين وتحملوا مايجيكم من كلام

[مبارك.سعد]

اخ شموخ بينك وبينهم الكنترول بانل حق المنتدى ،،، كل واحد يطلع الاي بي اللي شارك به ونشوف من الصادق ومن هو الكذاب

[مبارك.سعد]

ترى بكرة بيقولون انك خالد البواردي

[شموخ رجل]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة مبارك.سعد

اخ شموخ بينك وبينهم الكنترول بانل حق المنتدى ،،، كل واحد يطلع الاي بي اللي شارك به ونشوف من الصادق ومن هو الكذاب

أخوي مبارك لهم جميع الطرق والوسائل يستخدمونها وانا قلت مدينة الملك عبد العزيز لكي أثبت لهم
ربما يقولون بأنني أكتب من منزل وأنتقل الى منزل ثاني ولكن لهم جميع الطرق أما أن يثبتون للجميع بأنني شخص واحد يكتب بعدد من المعرفات وأم يكونون كاذبون ولم يجدون مايقولونه إلا أن المعرفات لشخص واحد أنا سوف أكون شوكه في حلق كل واحداً منهم ومن خلفهم أي شخص يقول مثلهم وأناعارف قصدهم يفتكرون بكلامهم هذا بأنه يريدون أن أخرج عن طوري وأتكلم كلام غير لائق مثل كلماتهم البذئيه والساقطه التي يصفون بها الاخرين ولايلقون بال لها وهذا من سوء أخلاقهم وتربيتهم أعلم قصدهم يريدون مني الانسحاب من المنتدى كل يجلسون يطبلون لعقاراتهم ويريدون التخلص منها بأي شكل من الاشكال ويفتكرون مايقولونه بانه سوف يخرجني عن طوري اقول لهم { حلم أبليس في الجنه }

[ابوفيصل الاول]

اخي شموخ رجل ال 500 الف اللي بتطرحها كاش والا بتعطينها اسهم متعلق فيها
بعدين لاترمي التهم جزافا فلسنا كذابين ولا مدلسين نحن اصبنا كبد الحقيقه

[ابوفيصل الاول]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ابوفيصل الاول

اخي شموخ رجل ال 500 الف اللي بتطرحها كاش والا سوف تعطينا اياها اسهم متعلق فيها
بعدين لاترمي التهم جزافا فلسنا كذابين ولا مدلسين نحن اصبنا كبد الحقيقه

كلامي صحيح والا انا غلطان

[شموخ رجل]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ابوفيصل الاول

اخي شموخ رجل ال 500 الف اللي بتطرحها كاش والا بتعطينها اسهم متعلق فيها

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ابوفيصل الاول

بعدين لاترمي التهم جزافا فلسنا كذابين ولا مدلسين نحن اصبنا كبد الحقيقه

أخوي ابو فيصل أنا واعوذ بالله من كلمة أنا ألزمت نفسي بدفع المبلغ كاش لمن منكم يثب عليه التهمة ولاتحاول تراوغ ولاتتملص من الاجابه اثبت كلامك وأنت لازلت مصر على كلامك ولماذا تزعلون ممن يقول لكم كذابين وتسمحون بها لأنفسكم وتصفون بها الاخرين
هل تعتبرون أنفسكم زائدين عن بقية الاعضاء الاخرين أم ماذا ويحق لكم مالايحق لغيركم
أم أن مثل هذه الاساليب والطرق أعدتم عليها في بيعكم وشراكم كشريطيه عقار ومعروف عنهم مايقولونه

البينة على المدعي واليمين على من أنكر

وعن ابن عباس -رضى الله عنهما- أن النبي -صلى الله عليه وسلم- قال: لو يعطى الناس بدعواهم، لادعى رجال أموال قوم ودماءهم، ولكن البينة على المدعي واليمين على من أنكر حديث حسن رواه البيهقي وغيره، هكذا وبعضه في الصحيحين.

[شموخ رجل]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ابوفيصل الاول

كلامي صحيح والا انا غلطان

لا لست غلطان بل كذاب وأسمح لي بهذه العباره وهذا هو الصحيح هل تعلم الغيب أنت بكلامك هذاواصرارك عليه تدعي علم الغيب