الأخبار الإقتصادية ليوم الثلاثاء 9 ربيع الآخر 1429 هـ الموافق 15 إبريل 2008 م

[bhkhalaf]

زادت 300%.. جمال برهان لـ«عكاظ »:
مواجهة غلاء أسعار الأراضي في جدة بعدالة التثمين العقاري

حامد عمر العطاس ـ جدة

كشف المهندس جمال برهان عضو الهيئة السعودية للمهندسين واستشاري التنمية العقارية والإسكان بأن الارتفاع الأخير لأسعار الأراضي بجدة يرجع لمضاربات هوامير الأراضي ولا توجد له أية مبررات واقعية، وأشار إلى أن أفضل طريقة لمعالجة هذه المشكلة ايجاد التثمين والتقييم العقاري وتفعيل تخصص مهندس التثمين العقاري، مبينا أن أمانة مدينة جدة تسعى بالتعاون مع القطاع الخاص لإيجاد حلول عاجلة للحد من الارتفاعات المتواصلة لأسعار الأراضي التي وصلت في بعض المناطق شمال جدة إلى أكثر من 300%.

تناقض مؤشر الأسعار

ما هي العوامل التي أدت لارتفاع أسعار العقار بجدة خلال الفترة الأخيرة؟

ـ في معظم بلدان العالم يرتبط ارتفاع أسعار العقار بمؤشرات العرض والطلب إلا أن ما يحصل في مدن المملكة من ارتفاعات في أسعار الأراضي تحديدا لا يرتبط بالمؤشرات الواقعية لحجم الطلب وانما بالمستثمرين الكبار والمضاربين في أسعار الأراضي، وليس المواطن الفرد هو المشتري النهائي والذي يمثل الطلب الواقعي في السوق. وإذا تحدثنا عن الأراضي المطورة وارتفاع أسعارها نجد أن المؤشرات تؤكد تناقص القدرة الشرائية للأفراد خصوصا متوسطي الدخل لقطع الأراضي التي وصلت أسعارها في المدن الكبرى والمخططات التي تتوفر فيها الخدمات إلى أكثر من نصف مليون ريال، إذا نحن أمام تناقض واضح بين مؤشر ارتفاع الأسعار غير المبرر في الأراضي وبين المؤشر الواقعي للطلب.

وإذا عدنا إلى بداية ارتفاع الأسعار نجد أنها جاءت مباشرة بعد انهيار سوق الأسهم وعودة السيولة إلى سوق العقار.. وبالتالي نجد أن ما حدث من ارتفاعات يرتبط برغبات المستثمرين والمضاربين بعيدا عن المؤشرات الواقعية للطلب ومقدرات الأفراد في الشراء، والارتفاعات غير المبررة في ظل الرغبات الرأسمالية صاحبتها انحرافات من خلال الصفقات العقارية الوهمية لنشر تداولها في السوق وجذب المشترين للشراء بالأسعار المرتفعة، وهناك أيضا عوامل أخرى ساهمت في تضخم الأسعار وهو صدور التنظيم الجديد للمساهمات العقارية والتشدد فيه، حيث أنه ساهم في تقليص أعداد المخططات السكنية التي يتم تطويرها من خلال المساهمات بجانب قيام الجهات المختصة بوقف عشرات المساهمات العقارية في مختلف مناطق المملكة منذ أكثر من سنتين مع صدور النظام الجديد ولا تزال تلك المساهمات في انتظار الإفراج عنها واسترداد المواطنين لحقوقهم التي تصل إلى المليارات وأطلب هنا من الجهات المختصة أن تنظر بعين الاعتبار لموضوع المساهمات العقارية وإعادة النظر في التنظيم الجديد الذي ساهم في انخفاض أعداد مخططات الأراضي المطورة بالمملكة التي يتم عرضها بأسعار مناسبة للمواطنين (150ـ 250 ألف ريال) وتتوفر فيها الخدمات.. حيث نجد أن عدد المخططات المطورة التي طرحت للبيع للمواطنين الأفراد العام الماضي انخفض إلى أكثر من 90% قياسًا بأعوام سابقة.

كيف ترون أثر الأمر السامي بوقف استحكامات الأراضي والتعدي على الأراضي الحكومية على أسعار الأراضي..؟

ـ نحن كمواطنين نرفع الشكر إلى خادم الحرمين الشريفين على قراره الحكيم والعادل بوقف استحكامات الأراضي وكذلك التعدي على الأراضي بمساحات كبيرة وتطبيقها بجانب صدور القرارات السامية بتحويل العديد من الأراضي بمساحات شاسعة إلى منح لذوي الدخل المحدود وتخصيص بعضها لمشاريع الإسكان الميسر بالمملكة ونأمل أن يساهم ذلك في الحد من ارتفاع أسعار الأراضي واحتكارها من البعض. وأشير هنا إلى أن ارتفاع أسعار الأراضي السكنية ليس له ما يبرره خاصة إذا أخذنا مساحة أراضي المملكة قياسا إلى عدد السكان وهي من أعلى القياسات في العالم حيث نجد أن المخصص لكل مواطن من مساحة المملكة يصل إلى أكثر من 100 ألف متر مربع في الوقت الذي نجد فيه أن أكثر المواطنين من ذوي الدخل المحدود والمتوسط أصبحت ليست لديهم القدرة لشراء قطعة أرض بمساحة 400م لبناء مساكن لأسرهم.

مضاعفة الإيجارات

ماذا عن ارتفاع أسعار العقار للوحات السكنية التمليك والتأجير.؟

ـ ارتفاع أسعار الإيجارات وصل إلى أكثر من 50% في بعض مدن المملكة. ويعود ذلك إلى عوامل عديدة من بينها انخفاض مشاريع التطوير والبناء للوحدات السكنية قبل أكثر من سنتين مع توجه السيولة الاستثمارية سابقا إلى سوق الأسهم.. وابتعاد المستثمرين في ذلك الوقت عن بناء العمائر السكنية.. ونحن نعيش تداعيات ما حصل سابقا في الوقت الحالي. ورغم تزايد الطلب على الإيجار مع زيادة أعداد السكان والأسر الجديدة نجد أن الارتفاعات في الإيجارات غير مبررة أيضا.. ولا شك أن الوضع الحالي يتطلب تشريع تنظيم يحد من استمرار ارتفاع إيجارات المساكن في الفترة القادمة بحيث لا تزيد معدلات الزيادة على 5% سنويا وكما هو متبع في بعض دول الخليج والكثير من دول العالم.

ومن جانب الوحدات السكنية المعروضة للتمليك نجد أيضا أن هناك ارتفاعا في أسعارها وصل إلى أكثر من 40 و50% في شقق التمليك والفلل السكنية بمدينة جدة حيث نجد أن متوسط سعر الشقة التمليك في المخططات الحديثة للشقة المكونة من 4 غرف ارتفع من 400 ألف ريال إلى 550 ألف ريال والشقق الكبيرة 6 غرف وصلت أسعار بعضها إلى أكثر من مليون ريال. والفلل الدولكس وصلت في بعض أحياء شمال جدة إلى ما يقارب المليونين. ويرجع أكثر المطورين العقاريين ارتفاع الإيجارات إلى ارتفاع أسعار الأراضي ومواد البناء خصوصا في الحديد المسلح الذي ارتفع بأكثر من 50%، وأمام ارتفاعات أسعار الوحدات السكنية المعروضة للتمليك يأتي التساؤل عن مقدرات الشريحة المستهدفة في شراء شقق التمليك أو الفلل السكنية، وبالرغم من برامج البنوك وشركات التمويل بالتقسيط إلا أننا نجد أن الأسعار الحالية لا تتوافق مع قدرات الغالبية العظمى من ذوي الدخل المتوسط سواء في الدفعة الأولى أو القسط الشهري الذي يصل عادة إلى أكثر من 5000 و7000 ريال شهريا وهذا وهو ما يتعارض مع الغالبية العظمى من ذوي الدخل المتوسط.

نعود إلى ظاهرة ارتفاع أسعار الأراضي بمدينة جدة والدراسة التي أعلنت عنها الأمانة بالتعاون مع القطاع الخاص من خلال المشرف العام على المرصد الحضري بأمانة مدينة جدة لتحديد مبررات ارتفاع أسعار الأراضي في بعض المناطق الذي وصل إلى أكثر من 300% في شمال جدة بمنطقة أبحر..؟!

ـ الدراسة سوف تؤكد حقيقة أن ما حصل من ارتفاعات في أسعار الأراضي خصوصا في منطقة أبحر شمال جدة يرتبط بالمضاربات وليس المبررات الواقعية من خلال معايير التثمين والتقييم العقاري المحترف.. والارتفاع بدأت شرارته بعد انهيار سوق الأسهم ومع عودة المستثمرين لسوق العقار.. وبالتالي الحركة عادت من خلال مستثمرين ومضاربين وليس أفراد مواطنين يمثلون الطلب الواقعي الفعلي وليس الوهمي من خلال المضاربات ورفع الأسعار بالصفقات الصورية. وارتفعت الأسعار مع نشر المضاربين في أراضي أبحر للشائعات بأن الأسعار سوف ترتفع أكثر وأكثر لجذب المشترين وصغار المستثمرين للشراء بأسعار عالية وما حصل هنا من ارتفاعات أشبه بما حصل في أسهم المضاربة لبعض الشركات مع تضخم أسعارها سابقا بالرغم من أن أكثرها شركات خاسرة.

منع الغلاء

ماهي الحلول العملية للحد من ارتفاعات أسعار الأراضي والعقارات..؟

ـ وجود تقييم وتثمين عقاري عادل من خلال معايير واضحة وليس من خلال مبررات بعيدة عن مؤشرات السوق والتقييم الواقعي.. ونأمل هنا أن تسارع وزارة التجارة بالتعاون مع الهيئة السعودية للمهندسين في إصدار التنظيم الخاص بمهنة التثمين العقاري وتفعيل تخصص (مهندس تثمين عقاري) لمن لديهم خبرة سابقة في العمل العقاري وتصنيف المهنيين المتخصصين في هذا المجال خاصة مع بدء تنظيم الرهن العقاري وبالتالي تكون هناك مرجعيات عديدة محترفة ومنظمة في تقييم أسعار الأراضي وكشف الارتفاعات والمضاربات المبالغ فيها وغير المبررة في رفع أسعار العقارات وزيادة أعداد المهنيين في التقييم والتثمين العقاري يساهم في إنشاء هيئة أو جمعية للتثمين العقاري تساهم في رصد ارتفاعات الأسعار وتقييمها من خلال منهجية عملية احترافية.

من خلال عضويتكم في لجنة الإسكان بمحافظة جدة التي شكلها أمين مدينة جدة... ما هي الأعمال التي قامت بها اللجنة؟

ـ اللجنة عقدت عدة اجتماعات متواصلة على مدى عدة أشهر بمشاركة رئيس المجلس البلدي ومساعد الأمين للأراضي ومدير صندوق التنمية العقارية وأعضاء من القطاع الخاص وتركزت الاجتماعات على مناقشة قضية الإسكان بمدينة جدة والدور الذي يمكن لأمانة جدة المساهمة فيه في توفير المساكن الاقتصادية الميسرة للمواطنين وتم خلال الاجتماعات طرح عدة محاور من بينها العمل على تحويل منح الأراضي إلى مشاريع سكنية تقدم للمواطن وحدة سكنية بدلا من الأرض بالتعاون مع صندوق التنمية العقاري بجانب مساهمة أصحاب الأراضي والمخططات في تطوير مخططاتهم لمشاريع سكنية بالتعاون مع شركات تطوير وجهات تمويلية ودعم الأمانة وسوف نسعى خلال الفترة القادمة إلى مواصلة أعمال اللجنة وتفعيل النتائج والمقترحات بالتعاون مع عدة جهات خصوصا بعد أن أصبحت قضية الإسكان من أهم القضايا المعاصرة في المجتمع في ظل الاهتمام التي وجدته من الدولة في الفترة الأخيرة مع قرار إنشاء الهيئة العليا للإسكان وتفعيل دور صندوق التنمية العقار وإنشاء شركات عديدة لتمويل المساكن وأشير هنا إلى أن الوضع الحالي في ظل ارتفاعات أسعار الأراضي وتكاليف البناء يتطلب جهودا مضاعفة وقضية توفير المساكن للمواطنين ليس لها بدائل وخيارات عملية واقعية إلا من خلال التعاون الجاد بين القطاعين الحكومي والخاص وتجسيد فكرة مشاريع “الإسكان الوطني التعاوني” في مختلف مناطق المملكة.

[bhkhalaf]

يترقبون صدوره قريباً .. المواطنون:
تسهيل شروط التمويل في نظام الرهن العقاري

نصير المغامسي ـ جدة

طالب عدد من المواطنين بإلغاء الشروط التعجيزية للتمويل العقاري في البنوك التجارية ليتسنى لهم الحصول عليه بسهولة، وأعربوا عن أملهم في أن تكون شروط التمويل في نظام الرهن العقاري القادم في متناول جميع من ينوي بناء أو تملك وحدات سكنية بدلا من الانتظار في قائمة طويلة. يقول ماجد الحربي: لقد سمعت مرارًا عن نظام الرهن العقاري وقرب إقراره حتى يستفيد المواطن من خدمته، فأنا مثلا ابحث منذ وقت عن سيولة نقدية مقابل رهن الفلة التي املكها ولم أجد حتى الآن. وأتمنى أن يشمل النظام المرتقب شروطا ميسرة تدفع بالجميع للاستفادة من نظام الرهن العقاري. أبو عطية قال من جانبه: بالفعل سمعت عن نظام الرهن العقاري، لكن ما أود معرفته ما الذي سيقدمه النظام إذا ما اقر مقارنة بما تقدمه البنوك حاليا من قروض، فإذا كان الأمر يختلف من حيث الشروط والمميزات، فإن الاستفادة سيجنيها الكثير من المواطنين الباحثين عن التمويل. من جهته أشار مازن زكي إلى انه سيكون من المستفيدين من نظام الرهن العقاري في حالة إذا ما اقر في المملكة، وأكد كل من عبدالعزيز الحصيني وشقيقه صالح بأن مشكلة التمويل لاسيما التمويل العقاري تكمن في الشروط التي قد يقبل بها المواطن بسبب حاجته للتمويل، وتوقعا بأن يكون نظام الرهن العقاري الحل لهذه الإشكالية إذا تمت إزالة هذه الشروط في مقابل الرهن العقاري، وأخذت في الاعتبار المتغيرات الاقتصادية الحالية، لا كما هو معمول في صندوق التنمية العقاري الذي يقدم للمواطن -وبعد طول انتظار- ثلاثمئة ألف ريال كقيمة قرض، وهي القيمة التي لا تكفي لبناء (نصف دور) في ظل الارتفاع الحالي لأسعار مواد البناء.

[bhkhalaf]

عقود الإيجار تتجاوز الألف ريال

نصير المغامسي ـ جدة

لم تسلم عقود الإيجار من ارتفاع الأسعار، حيث تجاوزت قيمة إبرام “ورقة عقد الإيجار” ألف ريال في معظم مكاتب شمال وشرق جدة وهو ما أكده عدد من اصحاب المكاتب التجارية.

يقول عطية الزهراني -صاحب مكتب-: قيمة ابرام عقد الايجار بين المؤجر والمستأجر تحتسب بالنسبة بما يعادل 5% من قيمة ايجار العين، وغالبا لا تقل الايجارات عن عشرين الف ريال في مناطق شمال وشرق جدة، وقد تتجاوز ذلك في كثير من الاحيان بحسب العرض والطلب.

من جهته قال بخيت الدوسري: 2.5% هي نسبة عمولة المكاتب التجارية من أي صفقة عقارية، وهو ما قد تتجاوزه بعض المكاتب العقارية في رفع نسبتها سواء على قيمة كتابة عقود الايجار أو البيع.

أبو بكر محمد قال من جانبه: بالنسبة لمكتبنا نقتطع 5% من قيمة الإيجار بين طرفي العقد، وهي قيمة لا تقل في الغالب عن ألف ريال، وقد تتجاوز هذه النسبة اذا ما كانت العقود تختص بالبيع والشراء.

[bhkhalaf]

300% زيادة في قروض «بنك التسليف» خلال الربع الأول من 2008

محمد عضيب ـ الدمام

ارتفعت القروض الاجتماعية من بنك التسليف خلال الربع الاول من العام الحالي بنسبة 300%. وفيما يصدر خلال الايام المقبلة تقرير البنك مشتملا على تعديل الاشتراطات للرواتب ورفع قيمة القروض.. اوضح مصدر في بنك التسليف ان البنك اتاح منذ اسابيع للمتقدم بقرض زواج لمن لا يزيد راتبه عن ستة آلاف ريال، اما ترميم المنازل وقرض الاسرة لمن لا يزيد راتبه عن خمسة آلاف ريال.

مضيفا ان ذلك التعديل لفترة استثنائية، وان تقرير الربع السنوي يوضح ان ما تم صرفه من البنك من القروض للمواطنين يعادل ما تم صرفه خلال سنة بارتفاع اكثر من 300% مضيفا انه تم رفع قروض الزواج الى 45 الف ريال بدلا من 30 الف ريال وترميم المنازل الى 30 الف ريال بدلا من 20 الف ريال.

وأوضح ان البنك لديه برامج اقراضية منها تمويل مشاريع تجارية تصل الى مليون ريال وبرامج التعليم المبكر وبرامج العيادات الطبية والانشطة التجارية والمشاريع السياحية وبرامج الادخار.

[bhkhalaf]

البنوك تستغل ثغرات في نظام الإقراض

ماجد الميموني ـ الرياض

تستغل بعض البنوك السعودية ثغرات في نظام الاقراض المعتمد من قبل مؤسسة النقد العربي السعودي “ساما” وذلك خلال تطبيق قرار القروض المؤجلة السداد وتجديد رسوم القروض ومدتها حتى يتجاوز المدة المتفق عليها بين البنوك ونظام ساما والمقررة بخمس سنوات وبمعدل 33% من قيمة الراتب.

وتقوم البنوك بإجراءات على صعيد القروض الشخصية تهدف الى تجاوز نظام مؤسسة النقد للاقراض وذلك من خلال تطبيق القروض المؤجلة السداد للتخلص من قرار مؤسسة النقد القاضي بتخفيض حجم وفترة السداد من خلال منح العملاء تمويلات جديدة مؤجلة السداد.

وفي السياق ذاته اكد الخبير الاقتصادي فضل البوعينين ان البنوك استغلت ثغرات في نظام “ساما” للقروض وقامت بتمديد طلب تلقائي بنفس المميزات، مشيرا إلى ان النظام كان يهدف لحماية المستهلك والمواطن بشكل خاص من القروض الاستهلاكية ولكن بهذه الطريقة لن تكون هناك اي حماية للمواطن من خلال استغلال هذه الثغرات.

وابان انه على “ساما” اخراج بيانات توضيحية لمعرفة كيفية وآلية معالجة هذا الخلل. وكانت مؤسسة النقد الزمت قبيل انهيار الاسهم عام 2006 بتخفيض حجم ومدة القروض الشخصية الممنوحة من قبل البنوك لعملائها بحيث لا تتجاوز مدة القروض 60 شهرا (خمس سنوات) بدلا من 120 شهرا (عشر سنوات) وبحجم يراوح ما بين 15-17 راتبا بدلا من 27 راتبا في الوقت السابق.

[bhkhalaf]

الإنفاق على التعليم العالي (1-2)

تحت ضوء الطفرة في الانفاق الحكومي على التعليم وخاصةً التعليم العالي وملاحظة زيادة عدد المبتعثين من الطلاب والطالبات لجميع انحاء العالم ليتم دفع نفقات التعليم العالي لأبنائنا في 27 دولة عربية وغير عربية والتي بلغت 8000 فرصة ابتعاث لهذا العام، وهذا والله يفرح القلب ويثلج الفؤاد للاستثمار في ابنائنا والاستفادة والتنوع من خبرات وعلم الدول الأخرى، بل قامت وزارة التعليم العالي أيضاً بتقديم 10 آلاف منحة دراسية للموهوبين من خريجي الثانوية بتكلفة 400 مليون ريال في جامعات وكليات اهلية سعودية اعتمدت منها 2500 منحة لهذا العام.

وهذه كلها دلائل توضح طرق التخطيط لإنفاق حوالى 96 مليار ريال وهي ميزانية وزارة التعليم العام والتدريب.

وسبب ذكر هذه المقدمة هي التساؤلات حول موضوع مقدار مساهمة الوزارة في برامج التعليم الموازي في الجامعات الحكومية، وهو التعليم المدفوع التكلفة للسماح لأبنائنا بالحصول على فرصة لدخول والدراسة بالجامعات الحكومية السعودية.

فمثلا الطلاب والطالبات الراغبون بالدراسة في الجامعة الحكومية ولم يقبل بهم بسبب عدم الاستيعاب او أي سبب آخر، يستطيعون دفع مبالغ محددة (تتراوح بين 18 الف - 25 الف ريال سنويًا حسب التخصص ومستوى التعليم) لقبولهم في برامج وكليات مختلفة وخاصة برامج الدراسات العليا في جامعة الملك سعود بجامعة ام القرى وجامعة الامام محمد بن سعود الاسلامية وجامعة الملك عبدالعزيز وغيرها من الجامعات الحكومية الأخرى، وكان الهدف من هذه البرامج هو إعطاء فرص لأكبر عدد من أبنائنا للالتحاق بالتعليم العالي بفرض رسوم لتغطية تكاليف نقص الكادر الإداري والتعليمي كي تتمكن الجامعة من استيعاب هذه الزيادة في العدد، ويطبق في بعضها نظام دفع مناصفة بين الطالب والدولة على أن تقدم الجامعة الحكومية خدمة المتوقع انها مماثلة لخدمة التعليم في الجامعات الأهلية.

نائلة حسين عطار
مستشار اقتصادي

[bhkhalaf]

تقرير لغرفة جدة يحذر من أزمة دقيق في رمضان المقبل
مع تزايد الطلب في موسم العمرة وسحب كميات من مخصصات «الغربية» إلى الرياض



عبدالرحيم بن حسن ـ جدة

حذر تقرير لغرفة جدة من حدوث أزمة في الدقيق بحلول شهر رمضان المبارك المقبل في حال استمرت التدفقات القليلة للدقيق من صوامع الغلال ومطاحن الدقيق. واستند التقرير المنذر بالأزمة المتوقعة إلى وجود شح كبير في كميات الدقيق ناجم عن ثبوت إرسال مخصصات كبيرة من الدقيق الذي تنتجه مطاحن المنطقة الغربية إلى منطقة الرياض في وقت تعد فيه محافظة جدة ***** لمكة المكرمة التي تتمتع بخصوصية دينية طوال السنة مما يجعل هاتين المحافظتين منطقتين استهلاكيتين أكثر من غيرهما.

كما أكد التقرير رداءة الدقيق بعد اكتشاف تفاوت في حجم حبيباته واختلافها عن وضعها الذي كانت عليه سابقا بسبب وجود خلل فني في آلات الصوامع والغلال المخصصة للطحن ناجم عن مرور وقت طويل جدا على عملها دون تغيير لها أو تحديث لمعظمها بما يوائم متطلبات السنوات المقبلة.

وتضمن التقرير الذي سترفعه غرفة جدة إلى سمو أمير منطقة مكة المكرمة الأمير خالد الفيصل توقع حدوث الأزمة بسبب تزايد الطلب على الدقيق في الوقت الذي تدخل فيه المملكة موسم عمرة حاليا.

اجتماع طارئ

جاء ذلك عقب اجتماع طارئ عقد في مكتب رئيس غرفة جدة صالح التركي مؤخرا بحضور رئيس لجنة المخابز التابعة للغرفة فايز حمادة ورئيس لجنة المخابز التابعة لفرع وزارة التجارة إسماعيل حمادة، وأصحاب المخابز الكبرى، وملاك مصانع المواد الغذائية.

وكشف الاجتماع عن اتساع السوق السوداء الخاصة بالدقيق من خلال ارتفاع الأسعار التي يحصل عليها أصحاب المخابز من الجهات المشبوهة.

من جهة اخرى أسفر مسح ميداني أجرته "عكاظ" على عدد من المخابز مساء أمس الأول في مدينتي جدة ومكة المكرمة عن وجود عدد من المصانع الكبيرة وبعض المخابز الشهيرة تشتري أكياس الدقيق بأسعار تتراوح بين 50 إلى 80 ريالا في الوقت الذي أصدرت فيه الحكومة تسعيرة لكيس الدقيق بحدود 23 ريالا يضيف عليها الموزعون خمسة ريالات كهامش ربحي في التوزيع ليصبح الإجمالي 28 ريالا فقط لذا فالزيادة في السوق السوداء تتراوح بين 22 - 72 ريالا كمكسب على الكيس الواحد.

وأكد بعض ملاك تلك المحلات -رفضوا كشف أسمائهم- لجوءهم للسوق السوداء من اجل الحصول على كميات إضافية من الدقيق بهدف سد العجز الذي يعانونه من كميات الحصص التي يحصلون عليها من الصوامع والمطاحن الناجم عن شح الكميات الموجودة مشيرين في الوقت ذاته إلى أنهم تلقوا تساؤلا من مسؤولين في مصانع الغلال حول أسباب توسعة مصانعهم وزيادة إنتاجهم في ظل شح الدقيق حاليا.

مخالفة صريحة

وأثبتت بعض الإحصاءات غير المعلنة أن هناك استنزافا للدقيق بسبب استهلاك الشركات لكميات كبيرة منه الذي تدعمه الدولة في صناعة عدد من المواد الغذائية ومن ثم تصدره إلى الخارج، وهذا فيه مخالفة صريحة للجمارك كون تلك الأغذية لا يمكن تصنيعها إلا بواسطة الدقيق الذي يعد عنصرا أساسيا لها، لذا يجري حاليا بحث إمكانية تخصيص الكميات التي تنتجها الصوامع للمخابز المنتجة لأرغفة الخبز على أن تلجأ مصانع الأغذية إلى الاستيراد من الخارج باعتبار أن ما تنتجه تلك المصانع ربحه اكبر بكثير مما تنتجه تلك المخابز.

من جانبه أوضح التركي أن هناك نقصا شديدا في الكميات المطلوبة مؤكدا أن المتوفر في السوق يعاني من رداءة في النوعية لقدم المعدات، وقال: اشتكى أصحاب المصانع من وجود خلل في التعامل مع الصوامع والغلال نجم عنه سوء في التوزيع بعدما انكشفت شركات كانت تحصل على حصص من الدقيق بحجة توزيعها على عدد من المخابز لكن بعد ذلك اتضح أنه لا يوجد مخابز في الأصل توزع عليها وبالتالي فإن الدقيق الذي حصلت عليه تلك الشركات لم يعرف مصيره حتى الآن لكن الوضع تعدل من خلال الشركات الجديدة التي ضبطت آلية التوزيع إلى حد ما. وأضاف: وضعت قائمة مفتوحة العدد من موظفي الغرفة لدعم اللجنة التي شكلتها وزارة التجارة ومثل القطاع الخاص فيها إسماعيل حمادة كون عملها حيويا ويختص بتأمين حاجة المخابز وقد طلبت من الجهات المختصة في الغرفة دعم اللجنة بكل شيء لأننا دخلنا أزمة دقيق لم يشعر بها المستهلك حتى الآن لكن أصحاب المصانع بدأوا يعانون منها والبوادر الأولية تشير إلى أن هذه الأزمة ستكون أشد من سابقتها ما لم نجد حلا فوريا.

لجنة مشتركة

التركي أشار إلى أن غرفتي مكة المكرمة وجدة كونتا لجنة واحدة مشتركة للمخابز، وقال: سنخاطب غرفة الطائف للانضمام معنا في اللجنة المشتركة.

وأوضحت آخر إحصائية معلنة من المؤسسة العامة لصوامع الغلال ومطاحن الدقيق أن الربع قرن الماضي شهد إنتاج 30.324.395 طنا من الدقيق منها ما يقارب من 10.685.612 طنا في السنوات الخمس التي أعقبت الألفية الجديدة.

ففي عام 2000م وصلت الكميات المصنعة إلى 1.483.748 طنا، وفي عام 2001م بلغت 1.576.958 طنا، وفي عام 2002م وصلت إلى 1.734.215 طنا، وفي عام 2003م صارت الكمية 1.886.486 طنا، وفي 2004م ارتفع المنتج إلى 1.976.302 طن، أما في 2005م فقد بلغت إجمالي ما أنتج 2.027.903 أطنان.

يذكر أن التقرير الذي سترفعه غرفة جدة جاء بناء على توجيه من أمير منطقة مكة المكرمة لغرفة جدة بضرورة متابعة الوضع التمويني في السوق المحلي.

[bhkhalaf]

هوامير المنطقة استولوا على 6 مليارات من 30 ألف مساهم
«المظالم» ينظر اليوم في أكبر قضايا توظيف الأموال بعسير



عبدالرحمن القرني- أبها

تنظر الدائرة التجارية الثامنة عشرة بديوان المظالم بعسير اليوم في دعاوى عدد من المواطنين ضد أشهر موظفي الأموال بالمنطقة وهم معجب آل فرحان وسلطان الزهراني وأحمد بن سعيد بن درع الذين سيتم احضارهم من السجن للجلسة.

وتبلغ اموال شركات التوظيف بالمنطقة حوالى "6" مليارات ريال جمعت من نحو "30" ألفا من المساهمين.

وكان الهامور آل فرحان نجح في جمع 1.6 مليار ريال من 17 ألف مساهم من ابناء المنطقة.. وكسب ثقتهم من خلال انتظام صرف الأرباح ما بين 13 و15% إلا انه ومع ارتفاع حجم السيولة لديه عجز عن استثمارها فلجأ الى تدوير أموال المساهمين فتضاءلت الأرباح الشهرية لتصل الى 5% قبل ان يتوقف عن صرفها مما دفع المساهمين الى المطالبة بأموالهم فعجز عن ذلك رغم وعوده الكثيرة ليتم إلقاء القبض عليه.

أما سلطان الزهراني فقد اتخذ مكتباً صغيراً "بلا لوحة" لممارسة نشاطه في جمع الأموال وحظي بشهرة واسعة بعد ان رفع سقف الأرباح الشهرية الى 30% فحفّز المساهمين لدفع ما يقارب المليار ريال في اقل من "5" اشهر اضافة الى ان ظهوره كمشغل للأموال تزامن مع سقوط آل فرحان مما حدا بالمساهمين الى استثمار اموالهم لديه لتعويض خسائرهم في ظل الارباح الخيالية التي وعدهم بها.

وتم القبض على الزهراني في مطار دبي وهو في طريقه الى بيروت بعد ان حوّل الأموال الى احدى الدول العربية.

أما الهامور ابن درع فقد جمع "301" مليون ريال من "2662" مساهما.. اشترى منها قطعة ارض بالبحرين بمبلغ 67 مليون ريال كما اعترف بتوزيعه ارباحاً من رؤوس الأموال.

[bhkhalaf]

طالبوا ببدل غلاء المعيشة
تغيير المُسيّرات يُؤخر رواتب المعلمين الموفدين خارجيا

عكاظ - أبها

طالب عدد من المعلمين الموفدين للتدريس خارجيا وزارة التربية والتعليم بصرف رواتبهم المتأخرة للشهر الماضي لاسيما وانها وسيلتهم الوحيدة لتأمين متطلباتهم واحتياجاتهم ومنحهم بدل الغلاء بنسبة 5% التي شملت جميع الموظفين الحكوميين.

واشاروا الى ان النقص في المرتبات بلغ في حسابات البعض 15 ألف ريال مما يتسبب لهم في ضائقة مادية خاصة وانهم مرتبطون بتسديد ايجارات مساكنهم والتي يترتب على تأخيرها غرامات مالية.

من جانبه ارجع مدير الشؤون الادارية والمالية بإدارة التربية والتعليم للبنين بعسير عبدالله اللحيدان نقص رواتب بعض المعلمين الموفدين الشهر الماضي الى صدور توجيهات من وزارة التربية والتعليم تقضي بصرف بدلات التربية الخاصة للمعلمين الموفدين في مسيرات خاصة.

واضاف بانه سيتم صرف بدلات الشهر الماضي مع رواتب الشهر الحالي دون تأخير بعد ان أكملت الادارة تغيير المسيرات الخاصة وفقا لتوجهات الوزارة.

وابدى اعتذاره واسفه لتأخر صرف رواتب الشهر الماضي معتبرا ان ما حدث لن يتكرر مستقبلا.

واشار الى ان بدل غلاء المعيشة يصرف للمعلمين داخل المملكة وسيجري التنسيق مع الوزارة للاستفسار عن شمول الموفدين بالبدل.

[bhkhalaf]

استقبل وفداً من الخبراء والعلماء الامريكيين
الشورى يقر الاسراع بانشاء خط الربط الكهربائي بين منطقتي الرياض ومكة المكرمة

فهد الذيابي- الرياض

اقر مجلس الشورى خلال جلسته العادية العاشرة من السنة الرابعة للدورة التي عقدت برئاسة مساعد رئيس الشورى الدكتور عبدالرحمن بن عبدالله البراك، توصيات لجنة المياه والمرافق والخدمات العامة بشأن التقرير السنوي لهيئة تنظيم الكهرباء والانتاج المزدوج للعام المالي 1427/1426 هـ.

وابان الامين العام المساعد لشؤون اللجان المكلف خالد بن موسى الضبيبان، في تصـريح اعقــب نهــاية اعمال الجلسة، ان المجلس اقر خلال جلسته لهذا اليوم "امس" التقرير السنوي لهيئة الكهرباء والانتاج المزدوج للعام المالي 1427/1426 هـ بعد اطلاعه على عرض لوجهة نظر لجنة المياه والمرافق والخدمات العامة قدمها بمستهل الجلسة رئيس اللجنة المهندس محمد بن عبدالله القويحص، لافتاً الامين العام المساعد الى ان اللجنة كانت قد درست التقرير السنوي للهيئة وناقشته في عدة اجتماعات استضافت خلالها عدداً من مسؤولي الهيئة للاجابة على تساؤلاتها واستفساراتها بشأن اهداف هيئة تنظيم الكهرباء والانتاج المزدوج ومسؤولياتها، والوضع الراهن للهيئة، وانجازاتها خلال العام المالي 1427/1426هـ والاطلاع على مرئيات الهيئة حول التعامل مع المعوقات والصعوبات والحلول المقترحة لها.

واضاف: على اثر ذلك تم طرح توصيات اللجنة للتصويت حيث وافق عليها المجلس بالاغلبية كما تمت الموافقة على ما تضمنه التقرير، وقرر المجلس بشأنه الآتي:

اولاً: الاسراع في اعتماد وتطبيق خطة تطوير هيكلة صناعة الكهرباء في المملكة،وان تكون هيئة تنظيم الكهرباء والانتاج المزدوج المنظم الوحيد لصناعة الكهرباء والانتاج المزدوج طبقاً لنظام الكهرباء.

ثانياً: ضرورة تقيد جميع مقدمي الخدمات الكهربائية بدون استثناء بنظام الكهرباء وتنفيذ قرارات الهيئة.

ثالثاً: الاسراع في انشاء خط الربط الكهربائي بين منطقة الرياض ومنطقة مكة المكرمة.

رابعاً: اهمية الاسراع في انهاء دراسة التعديلات المقدمة من الهيئة على نظام الكهرباء لسد الفراغ النظامي، وان تتولى الهيئة فرض الغرامات اسوة بالهيئات المماثلة.

عقب ذلك انتقل المجلس لمناقشة التقرير السنوي لوزارة الاتصالات وتقنية المعلومات للعام المالي 1427/1426هـ المقدم من لجنة شؤون النقل والاتصالات وتقنية المعلومات، بعد استماعه لعرض بشأن التقرير قدمه رئيس اللجنة المهندس عبدالعزيز بن محمد التويجري، حيث داخل عليه عدد من الاعضاء وطلبت اللجنة منحها الفرصة للرد وتوضيح وجهة نظرها في جلسة قادمة بشأن ما أثير من آراء وملحوظات.

وشرع مجلس الشورى اثر ذلك خلال الجلسة في مداولة ومناقشة التقرير السنوي لوزارة الزراعة للعام المالي 1427/1426 هـ المقدم من لجنة المياه والمرافق والخدمات العامة، حيث استمع المجلس الى عرض من رئيس اللجنة المهندس/ محمد بن عبدالله القويحص بشأن التقرير السنوي لوزارة الزراعة، وبعد مداولة ومناقشة التقرير قرر المجلس منح اللجنة فرصة لإبداء وجهة نظرها بشأن ما أثير خلال المناقشة من آراء وملحوظات في جلسة قادمة.

وانتقل المجلس بعد ذلك الى مداولة التقرير السنوي للمؤسسة العامة للخطوط الحديدية للعام المالي 1427/1426 هـ المقدم من لجنة النقل والاتصالات وتقنية المعلومات، بعد استماع المجلس الى عرض بشأن ذلك تلاه رئيس اللجنة المهندس عبدالعزيز بن محمد التويجري، وعقب المداولة قرر المجلس منح اللجنة الوقت لتقديم وجهة نظرها بشأن آراء وملحوظات في جلسة قادمة.

من جهة ثانية استقبل مجلس الشورى ظهر امس وفداً أمريكياً ضم خبراء وعلماء وفيزيائيين ومهندسين ورجال أعمال ضمن زيارتهم حالياً للمملكة العربية السعودية حيث كان في استقبالهم بمقر المجلس في الرياض عضو مجلس الشورى الدكتور عبدالعزيز المانع.

وتأتي زيارة الوفد الأمريكي المكون من 40 شخصية استثمارية وتجارية وعلمية بهدف التعرف على بيئة الاستثمار السعودي واستطلاع الوضع الاقتصادي المحلي.

وقد عقد الدكتور عبد العزيز المانع اجتماعاً مع الوفد في إطار الزيارة تم خلاله بحث سبل دعم الفرص الاستثمارية والتجارية في المملكة العربية السعودية , كما استعرض أبرز سماته ومميزاته والمعوقات التي تواجه تقدم الاستثمارات الخارجية التي يجذبها نمو القطاع الاقتصادي والاستثماري.

وقام أعضاء الوفد بجولة تفقدية في مرافق ومنشآت مجلس الشورى حيث تسنى لهم حضور وقائع أعمال جلسة المجلس العادية التاسعة التي عقدت اليوم "امس" برئاسة مساعد رئيس مجلس الشورى الدكتورعبد الرحمن بن عبد الرحمن البراك.

ورافق الوفد الأمريكي خلال الزيارة مدير عام إدارة العلاقات العامة والإعلام بالمجلس المكلف إبراهيم الزاحم وأحمد الفالح من إدارة المراسم وخالد الصوينع من إدارة العلاقات العامة بالمجلس.