شركه مكه؟ ايضاحات هامه

[راعي خبره]

كثير من الاخوه في الفتره الماضيه استغرب الاصرار في كل مناقشه معي على الشراء في مكه رغم ان السهم نائم قرب 310 وكنت انوى ايضاح تفاصيل عنها لاحقا لكن كنت انتظر على أمل ان اصل الى ارقام ادق مع الوقت لان بعض ماهو مطروح لازال يفتقر للدقه في بعضها انما لان السهم ارتفع فلابد من نشرها للمساعده ولو على الاقل في تقييم السهم علما ان كثير منهاسبق ذكره
ومنعا لسوء تفسيرمن يظن انى نشرت بعد ما اشتريت فليطمئن ماعندى ولاسهم :) .. ومافرطت فيه زهدا لانى اعرف انه سهم ذهبي انما لانى في اسهم اخرى جيده ايضا والله يبارك لملاكه
التقرير طويل جدا وجزء منه استنتاجات شخصيه كما ان فيه ايضاحات لمحاولات مؤسفه جرت بهدف التغرير بملاك السهم والتدليس عليهم ان لم تكن الاداره مشاركه فيها فعلى اقل تقدير في رأيي مسؤوله كل المسؤوليه لغضها النظر عنها وفي فمي ماء وليس هذا وقت دخول في التفاصيل ومقارنه طنطنه الاداره عن عدم اللجوء للقروض الربويه بماقامت به مؤخرا من اعلانات يرثى فيها للمصداقيه

فيما يلي مختصر للموضوع لمن لايهمه قراءه التفاصيل التى بعده لكى يقيم السهم ويقرر السعر الذى يبيع به وفق مايراه
-------------
- جبل عمر راس مالها 5 مليارات (كانت 3,5 لكن زيدت قبل اشهر ) والمشروع يكلف 10 مليار
- تملك مكه مابين 40 الى 67 بالمئه من جبل عمر اى نتحدث مابين سهمين جبل عمر مقابل كل سهم مكه او سهم وربع جبل عمر مقابل سهم مكه( وطبعا هذا له تاثير كبير مستقبلا في ارتفاع السعر والنسبه الفعليه هى احدى الارقام التى لم اتوصل لها وسبق ان كتبت موضوع على العام لطلب من لديه تفاصيل )
- الاغلبيه وقعت ضحيه اعلان ملغم نشرته الشركه صيغ بطريقه خبيثه ذكر فيه مايلي:

شركة مكة تساهم ب 800 مليون ريال مقابل قيمة عقاراتها في شركة جبل عمر للتطوير
2005-02-10 09:19:59
شركة مكة للإنشاء والتعمير ساهمت بمبلغ 800 مليون ريال في شركة جبل عمر للتطوير مقابل العقارات التي تملكها في مشروع شركة جبل عمر للتطوير. كما أشادت الشركة بالإقبال المنقطع النظير للمساهمة في شركة جبل عمر للتطوير (والتي حدد رأسمالها بخمسة آلاف مليون ريال) من قبل مالكي العقارات بمنطقة مشروع جبل عمر للتطوير
ملاحظه: الاعلان صباح خميس نهايه الاسبوع
الخبث هنا في الصياغه هدفه ايهام الكثير بان نصيب شركه مكه هو 16 مليون سهم بينما الحقيقه هي ان هذا مجرد مبلغ اضافي سمح للشركه بالمساهمه به غير العقارات المحتسبه لها وقد نجحت في ايهام الكثير والتوضيح ياتى لاحقا
- شركه جبل عمر سمحت لكل مالك عقار بان يساهم بمبلغ يوازى قيمة عقاره للاستفاده منه في تمويل المشروع (ويحتسب له قيمه السهم 50 ريال طبعا) وقد قامت الشركه بعد مده بالاكتفاء بالمساهمه بمبلغ 25 بالمئه من قيمة العقار ثم قررت لاحقا عدم قبول المسهمات النقديه( لاتسأل لماذا فهذا ماحدث)
- لشركه مكه حصه مليار في شركه طريق الملك عبد العزيز اى 20 مليون سهم( اى نصيب كل سهم من مكه 6, سهم من شركه الطريق) وراس مالها ايضا 5 مليار والمشروع يكلف حوالى 10 مليار
- لشركه مكه 400 مليون في شركه جديده يتعمد التعتيم عليها حاليا هى شركه اجياد اى ان لكل سهم يقابله ربع سهم في اجياد)
- طبعا الميزه الكبرى هنا هو ان دخول مكه بسعر 50 ريال يمثل لاي مالك استثمار ناجح لوحده لان السهم بمرور سنتين من الصعب ان يحصل عليه بثلاثه اضعافه ومن خلال حساب سريع لنسب امتلاك مكه في كل سهم منها وانعكاس اسعارها سوقيا على سهم مكه نفسه يمكن وضع تصور تقريبي للمدى الذى يمكن ان يصل اليه في الارتفاع مستقبلا خاصه عند نزول كل منها للشاشه
- اهم نقطه يبحث عنها حمله السهم هو السعر المتوقع وللاسف الرقم يحمل فوارق كبيره للغايه بسبب ضعف الارقام وجود احتمالات اخرى من بينها رفع راس المال قد تتدخل وعلى اى حال سعر 600 الى 700 من وجهة نظرى لاشك فيه بعون الله عند نزول الاسهم الجديده على الشاشه اما لو حدث فعلا رفع راس مال فنحن نتحدث عن سعر قريب او فوق الاف حسب نسبه الرفع
- احتمال رفع راس مالها استنتاج شخصي بحت وليست معلومه ففي ظل مراجعه الارباح المبقاه والاحتياطيات والسيوله نجد ان امكانيه توفير السيوله اللازمه يشكل مشكله والشركه سبق ان اوضحت انها ستلجأ للاقتراض الاسلامى الا انه ربما لاتجد الشركه حلا سوى رفع رأس لمال وان كان ليس في صالح توزيعاتها المستقبليه
- ادارة صافولا قامت بحركه خادعه في العام الماضي حيث ارتفع السهم من 400 الى حوالى 700 ثم اعلنت عن نيتها رفع راس مالها ربع سهم لكل سهم والاكتتاب بسعر مرتفع حوالى 400 فاجأ ملاك السهم فهبط السهم الى تحت 500 فاصبح السهم غير مجدى مقارنه بالفرص الاخرى بل ان شراؤه اعتبر وقتها مستغربا باسعار عاليه رغم ذلك( ربما هناك من يذكر توصيه صافولا العام الماضي 390) و اتضح انه توطئه لسحب الكميات قبل اظهار الشركه قراراتها المتتاليه لاحقا بالمنح في اشهر قليله
ماعلاقه هذا بمكه؟
لماذا تأخر اكتتاب الرفع الاخير ؟
مكه اعلنت سعر اكتتاب 250 والان له اشهر معطل ونهايه السنه الماليه للشركه بعد اسابيع اى يجب على الملاك الحذر حتى لو انتهى الاكتتاب الاخير لاحتمال ظهور شىء اخر
وعلى اى حال السهم لايحتاج لخبر الرفع ففيه من المحفزات مايكفيه فهو الان من فرص الاستثمار التاريخيه وليست فرص السوق الوقتيه.... وهو اشبه بالراجحى قبل سنوات حينما كان متروك بسعر 700
بمعادله بسيطه حينما ينزل سهم جبل عمر الشاشه مستقبلا متوقع ان يصل ان شاء الله الى مابين 200 الى 300 بسهوله ممايؤهل سهم مكه للوصول الى قيمه تجمع بين سعرها وسعرالاسهم الداخله فيه اى مالايقل عن 500 الى 600.... وربما هناك من يذكر التنبيهات السابقه المتكرره عن نادك انها ستصل الى 300 كحد ادنى بعون الله تأثرا بالمراعي وحينما بقيت اشهرا طويله عند 180 بدأ اليأس والشك يصيب ملاكها في ان يحدث ذلك فعليا والان نادك275 والمراعي لم تطرح بعد؟
- بالنسبه لمكه الوضع افضل فليس ارتفاعها بتاثير شركه مماثله بل بارتفاع شركه تملك فيها او شبه تابعه لها وهنا التاثير اقوى

ولذلك كانت اهم نقطه جرت محاوله التعتيم عليها هى نسبه ملكيه مكه في شركه جبل عمر والى الان لايزال ذلك التعتيم مستمر وحتى نسبة ملكيتها في شركه الطريق الموازى لايذكر الا مقتضبا ووسط السطور
- هناك اخبار نشرت ان شركه الطريق الموازى ستطرح مع جبل عمر ايضا وهذا من الامور التى قد تتاكد مستقبلا وبالتالي قد تمثل ايضا معلومه مهمه غيبتها الشركه لها تاثيرها على السهم
- بالنسبه للفارق بين احتمال ملكيه الشركه 67 بالمئه او 40 بالمئه توجد ارقام متضاربه موضحه اسفل ولانها ماخوذه من اخبار مجموعه من صحف عديده وبعضها له اكثر من ثلاث سنوات لذلك فيها اختلافات كبيره
اعتقاد ان نصيب الشركه 800 مليون كمافهم البعض من الاعلان غير وارد اطلاقا اما نسبه 40 بالمئه فشبه مؤكده بعون الله بينما 67 تظل مجرد احتمال بناءا على التفاصيل وبعض الاخبار الصحفيه الموضحه اسفل
-----------------------------------

التفــــــــــــــــــــــــاصيـــــــــــــــــــ ــل

1- من المعروف ان جبل عمر كان اساسا مشروع تنفذه شركه مكه وقامت على مدى عشر سنوات بشراء العقارات فيه بالتدريج وعمل الدراسات
2- قبل حوالى عام ونصف قررت الهيئه العليا ان يكون مشروع جبل عمر لايتبع مكه انما شركه مستقله ووقتها اصاب الاداره الذعر( ومعها حق) الا انه في النهايه لم يتم ظلمها بل دخلت بحصتها من العقارات كغيرها على شكل اسهم وايضا شكل المجلس التاسيسي من اسماء اغلبهم منها برئاسه الشيخ عبد الرحمن فقيه
3- هناك تقديرات بان العقارات قيمتها 4190 مليون اربعة الاف ومائه وتسعين مليون وان لمكه منها 67 بالمئه وهناك تقديرات توحى الارقام منها ان نصيبها اقل وفي حال صحه تلك التقديرات وصحه نسبه مكه فان ذلك يعنى انها تملك حوالى 2800 مليون اى حوالى 56 مليون سهم في جبل عمر لوحده وهذا الرقم نوعا ما فيه شك كبير لانه عند اضافه مبلغ 800 مليون النقدي لايكون هناك متبقي للاكتتاب العام
4- المبلغ الذى دفعته الشركه 800 مليون هو مساهمه ماليه مقابل العقارات ولايعرف هل تمثل قيمه موازيه للعقارات ام ربعها.. ام بعضها ربع والاخر مماثل ولايوجد توضيح
5- احتسب لها 86 مليون اضافي قيمه الدراسات وبالتالي في اسوء الاحوال فان عند جمع الارقام تكون حصتها 2000 مليون اى 40 مليون سهم هي الاقرب حتى الان
------------------
مانشر عنها
الاجتماع الثالث للجنة التأسيسية لشركة جبل عمر للتطوير - 25/10/1425هـ
عقدت اللجنة التأسيسية لشركة جبل عمر للتطوير الاجتماع الثالث لها مساء يوم الأربعاء 25/10/1425هـ بمقر الشركة , بحي العزيزية شارع الملك خالد , وذلك بحضور سعادة رئيس اللجنة الشيخ / عبدالرحمن بن عبد القادر فقيه ، وحضور أعضاء اللجنة الشيخ / سليمان الراجحي ، وممثل وزارة الشؤون الإسلامية والأوقاف والدعوة والإرشاد مدير عام إدارة الاستثمار الأستاذ/ خالد عبدالله العبد اللطيف ، والشيخ /محمد بن إبراهيم العيسى ، والشيخ / حمد بن محمد الغماس , والأستاذ / ابراهيم بن عبدالله السبيعي ، والأستاذ / خالد بن محمد السعود ، والأستاذ / يوسف بن عوض الأحمدي ، والأستاذ / منصور بن عبدالله سعيد ، وتداول أعضاء المجلس الرأي فيما طرح من موضوعات في جدول أعمال الاجتماع المعد وخرج الاجتماع بعدة قرارات ، أبرزها زيادة رأس مال الشركة من 3500 مليون ريال إلى 5000 مليون ريال , ويتضمن ذلك الاكتتاب العام الذي اقترح تحديده ب600 مليون ريال ، وحصص الملاك المتبقية العينية التي اقترحت اللجنة بإعطائهم فرصة أخيرة لتسجيل عقاراتهم في رأس مال الشركة لمدة شهرين والرفع بذلك للهيئة العليا لتطوير بمنطقة مكة المكرمة .
كما أطلع المجلس على ماتم إنجازه خلال المرحلة الأولى والثانية من أعمال هدم وإزالة العقارات بالجبل وأشاد الجميع بما تحقق في وقت قياسي ، وما نتج عنه من إقبال كبير وثقة معظم الملاك للمساهمة في رأس مال الشركة .
يذكر أن المرحلة الأولى للهدم بدأت في 7/7/1425هـ كما وافق المجلس على إعادة المساهمات النقدية التي ساهم بعض أعضاء المجلس التأسيسي والتي بلغت 42 مليون ريال والاكتفاء فقط بالمساهمات العينية أسوة بجميع المساهمين .
وختم المجلس اجتماعه بتفويض رئيس المجلس التأسيسي باستكمال كافة الإجراءات لإنهاء متطلبات تأسيس الشركة لدى وزارة التجارة والصناعة
-----------------------
سمو ولي العهد يعلن انطلاق مشروع تطوير جبل عمر الأحد القادم - 20/9/1425هـ
يدشن صاحب السمو الملكي الامير عبدالله بن عبدالعزيز ولي العهد نائب رئيس مجلس الوزراء ورئيس الحرس الوطني يحفظه الله باعلان انطلاقة مشاريع التطوير الكبرى بمكة المكرمة وذلك يوم الاحد الرابع والعشرين من شهر رمضان الجاري.
الحفل يقام في موقف حجز السيارات الصغيرة بطريق جدة-مكة السريع. المشاريع التي تتجاوز تكلفتها اكثر من (30) مليار ريال تهدف الى القضاء على المناطق العشوائية وتوفير مصليات ووسائل نقل آمنة لنقل المعتمرين والحجاج من مساكنهم الى الحرم المكي الشريف. ”
25 ألف وظيفة تنتظر الشباب في مشاريع تطوير جبل عمر والشامية وخندمة
”
تضم المشاريع وضع حجر أساس جبل عمر و مشروع الطريق الموازي وخطط وآليات تطوير الشامية وجبل خندمة وذلك لتوفير بيئة عمرانية متكاملة الخدمات لتوفير أعلى معدلات الراحة لضيوف الرحمن وتفريغ المنطقة المركزية من المباني العشوائية التي تفتقر إلى البنى التحتية اللازمة لذلك.
وكانت الجرافات والآليات بدأت قبل شهرين في هدم العقارات المنزوعة لصالح جبل عمر المطل على الحرم المكي الشريف في خطوة تهدف لإعادة تأهيل الجبل وإنشاء أبراج وفنادق سكنية تستوعب مئات الآلاف من الحجاج والمعتمرين سنوياً وتتجاوز تكاليفه أكثر من عشرة مليار ريال كقيم لنزع الملكيات وتكاليف للمشروع الذي سيقام على مساحة 230 ألف متر مربع حيث تصل المساحات البنائية للمشروع 1,2 مليون متر مربع , ويحتوي على مواقف للسيارات تستوعب أكثر من 12 ألف سيارة ويوجد به مصليات تستوعب 100 ألف مصل علماً بأن شركة جبل عمر أخذت على عاتقها القيام بحفر الأنفاق للسيارات والمشاة واستكمال الطريق الدائري الأول في محيط المشروع وإنشاء خدمات البنية التحتية من كهرباء وماء وهاتف وصرف صحي.
وكانت اللجنة المشكلة بأمر من سمو أمير منطقة مكة المكرمة انتهت من تحديد العقارات التي سيتم نزعها لصالح المشروع وكذلك تقدير قيمتها الحالية وفقاً لسعرها في السوق مصادر في اللجنة اوضحت لـ(عكاظ) أن أعلى سعر للمتر بلغ 250 ألف ريال وذلك في منطقة الشبيكة على شارع إبراهيم الخليل المطل على الحرم المكي الشريف بينما احتلت المنطقة الأخرى الواقعة على شارع إبراهيم الخليل المطلة على فندق دار التوحيد المركز الثاني من حيث السعر حيث بلغ سعرها 175 ألف ريال للمتر الواحد فيما جاء أقل سعر ب 2500 ريال للمتر وذلك في المنطقة الواقعة أعلى الجبل وغير المطله على الحرم وتقع من ناحية دحلة الرشد , موضحاً أن أقل مساحة مملوكة تصل إلى 25 متراً مربعاً بينما أعلى مساحة جرى تقديرها تصل إلى 5000 متر مربع .
وفي سبيل تحقيق المزيد من العدالة والرضى لجميع الملاك صدرت تعليمات سمو الأمير عبد المجيد متضمنة: (أن ملاك العقارات المنزوعة) غير المقتنعين بالتعويضات والتقديرات التي رصدتها لهم اللجنة فإن لهم الحق الدخول بقيمة هذه العقارات مساهمين في الشركة أو بيعها على مستثمرين آخرين و يحق لهم أيضاً الاحتفاظ بعقاراتهم حتى تصلها عمليات التطوير والتأهيل وبالتالي تصبح بلوكات عبارة عن قطع أراض وبالتالي تطرح في المزاد مع دفع مالك الأرض قيمة تطوير المنطقة المحيطة بعقاراتهم .
المواطنون والاستثمار
يوفر هذا المشروع عشرات الآف من الفرص الوظيفية المباشرة وغير المباشرة للشباب السعودي والمواطن على موعد مع فرصة أخرى مماثلة تتمثل في طرح شركة جبل عمر شركة مساهمة تحت التأسيس طرح عدد من اسهمها للاكتتاب العام أمام المواطنين في القريب العاجل بعد موافقة وزارة التجارة على ذلك , وطبقاً لمصادر مطلعة فإن 600 مليون ريال هي القيمة الفعلية التي سيتنافس عليها المكتتبون من المواطنين , هذا وقال الخبير العقاري منصور أبو رياش أن هذه الشركة ستحظى بإقبال عدد كبير من المواطنين حيث من المتوقع أن يصل سعر السهم 50 ريالاً وأن يتم تغطية الاكتتاب 15 مرة وتهدف الشركة من ذلك لجلب المزيد من الاستثمارات لا سيما أن رأس مالها قد تقرر ب 3500 مليون ريال منها حوالي 1100 مليون ريال مساهمة أصحاب العقارات حتى الآن و 1550 مليون ريال مساهمة نقدية من أصحاب العقارات .
220 ألف مصل
الشيخ عبد الرحمن عبد القادر فقيه رائد فكرة المشروع ومهندسها الأول قال أن الشركة قد انتهت من وضع التصاميم النهائية لمشروع تطوير جبل عمر. وقال أن هذا المشروع الرائد والضخم سوف يوفر وظائف يتراوح عددها ما بين 20,000 الى 25,000 وظيفة من الكوادر الوطنية لتشغيل جميع عناصره من فنادق بجميع فئاتها ووحدات سكنية ومطاعم ومحلات تجارية ومصليات ومواقف سيارات ومحطة نقل وخدمات عامة , وستكون قدرة المشروع الاستيعابية للاسكان بعد التطوير 100,000 نسمة بخلاف المصلين وعددهم 100,000 مصل بالمصليات المكيفة و 120,000 مصلٍ بالمصليات المكشوفة , وذلك بخلاف المترددين على المشروع والمستفيدين من خدماته . ”
------------------
الأستاذ عبدالفتاح فدا: المهلة الممنوحة لملاك عقارات جبل عمر كانت عاماً كاملاً - 10/9/1425هـ
وصف مدير عام شركة جبل عمر للتطوير (تحت التأسيس) المهندس عبدالفتاح عبدالشكور فدا المهلة التي أعطيت لملاك عقارات جبل عمر للتسجيل كمساهمين بعقاراتهم في الشركة بأنها مهلة كافية حيث سبق للهيئة العليا لتطوير منطقة مكة المكرمة، إصدار بيانها المعلن في الـ17 من رمضان للعام المنصرم وأمهلت الملاك مدة عام لتقرير ما يرونه مناسباً حيال الخيارات المطروحة عليهم، وقال إن الإعلان الأخير في الـ 26 من شعبان المنصرم بتحديد الموعد النهائي للملاك في المساهمة لم يكن سوى إعلان تذكيري أخير للملاك الذين لم يتخذوا قراراهم بعد.
وبين أن الشركة لا تشترط إكمال الملاك جميع المستندات. وقال إن اللجنة التأسيسية ارتأت في البداية قبول المساهمة النقدية بنسبة 100% من المساهمة العينية، بالإضافة إلى قيمة عقاراتهم، وذلك نظرا لضعف الإقبال عن البدء بالمشروع، لكن اللجنة رأت أنه من المصلحة الاكتفاء فقط بـ 25% من قيمة العقارات مساهمة نقدية من أصحاب العقارات، بالإضافة إلى عقاراتهم وذلك بسبب الإقبال الكبير من الملاك. وعلى ذلك فقد تدرجت الشركة بتخفيض المساهمة النقدية، حتى تقرر الاكتفاء باستيعاب المساهمين العينيين فقط.
وأضاف الفدَّا أن الأسهم المخصصة للاكتتاب العام من قبل المواطنين هي بقيمة 600 مليون ريال وليس 850 مليون ريال، ولن تطرح إلا بعد استكمال إجراءات تأسيس الشركة.
وحول ما تردد من أن أصحاب العقارات الموجودة في جبل عمر يتمتعون بدخول تدر عليهم، وبعضهم بحاجة لهذه الدخول لتغطية نفقاتهم ومصاريفهم.
وقال الفدَّا إن الشركة راعت هذه الأمور وتعهدت بدفع ما لا يزيد على 5% من قيمة العقارات كحد أقصى لفترة خمس سنوات من تاريخ تسليم العقار وتعطل مصالحه، وسوف تسترجع الشركة ذلك مستقبلاً بخصم ما دفعته من عائد العقار
-------------------------
تحديد 1106 عقارات بلغت تعويضاتها نحو 4,190 مليارات ريال ، الامير عبدالمجيد: انتهاء فريق العمل واللجان المكلفة في مشروع (جبل عمر) من اعمالها.
صرح صاحب السمو الملكي الامير عبدالمجيد بن عبدالعزيز امير منطقة مكة المكرمة رئيس الهيئة العليا لتطوير منطقة مكة المكرمة بأن فريق العمل واللجان المكلفة رسمياً باجراءات الرفع المساحي وتثمين العقارات في مشروع جبل عمر قد انتهت من اعمالها.
واضاف سموه انه الحاقاً لما سبق وما اعلنته الهيئة عن رعايتها لتطوير جبل عمر وفق اسس عامة تم ايضاحها سابقاً وحيث ان الهيئة سبق وان اعلنت لملاك العقارات بجبل عمر أهمية التقدم بما يثبت املاكهم, فإنها تهيب بجميع الملاك للعقارات بجبل عمر بمراجعة الامانة العامة للهيئة في حي الخالدية (2) الطريق الثالث وذلك لاستكمال تسجيل عقاراتهم.
واوضح عضو الهيئة العليا لتطوير منطقة مكة المكرمة والامين العام الدكتور سامي بن ياسين برهمين ان العقارات واثمانها داخل مشروع جبل عمر كالتالي: بلغ اجمالي عدد العقارات 1106 عقارات فيما بلغت اجمالي تعويضات الاراضي والمباني نحو 4,190,913,146 مليارات ريال منها 330,113,420 مليوناً اجمالي تعويضات المباني ومنها 3,860,799,736 مليارات ريال تعويضات الاراضي وبلغت المساحة الاجمالية للمباني 391115,49 متر مربع وبلغ اجمالي المساحة الاجمالية للاراضي 176,939,92 متراً مربعاً.
وبين الامين العام انه تم وضع الضوابط اللازمة لحفظ حقوق جميع اصحاب الشأن من ملاك ومستثمرين ومطورين
من جهة اخرى علمت (عكاظ) من مصادر مطلعة ان 67% من العقارات مملوكة لاحدى الشركات الكبيرة وان اعلى سعر للمتر بلغ 185 ألف ريال وذلك في منطقة الشبيكة فيما جاء اقل سعر 2500 ريال للمتر وذلك في المنطقة الواقعة اعلى الجبل. وقال المصدر ان 200 مواطن يملكون عقارات في الجبل بشكل منفرد وسوف تبدأ عملية الازالة قريباً جداً ولاسيما ان المبالغ المستحقة لجميع المستفيدين متوفرة. واوضحت المصادر ان المالكين للعقارات غير المقتنعين بالتقديرات والتعويضات يحق لهم الدخول بقيمة العقارات كمساهمين في الشركة او بيعها على مستثمرين آخرين او الاحتفاظ بعقاراتهم حتى تصل اليها عملية التطوير.

لاحظ في الخبر ان عدد العقارات 1106 وعدد الذين يملكون بشكل منفرد 200؟ هل يعنى هذا ان مكه تملك الباقي؟لكن لانه خبر صحفي فانه فيه تضارب غير مفهوم حتى الان لانه لايبقى من راس المال 5000 مليون سوى 800 مليون منها 600 اكتتاب فكيف ستضاف 800 مليون مساهمه مكه النقديه لراس المال مادامت التعويضات 4,2 مليار
--------------------------
ذات مسؤولية محدودة لتطوير جبل عمر .
أبها: الوطن - ( 21/02/1424هـ )
وافق مجلس إدارة شركة مكة للإنشاء والتعمير على تأسيس شركة ذات مسؤولية محدودة تحت مسمى "شركة جبل عمر للتطوير العمراني" تشارك فيها "مكة للإنشاء والتعمير بنسبة 51% من رأس المال وأصحاب العقارات الراغبين في المشاركة فيها بنسبة 49%.وتعتبر هذه الشركة نواة عملية تطوير جبل عمر وسيليها - حسب الحاجة- عدة شركات ذات مسؤولية محدودة للبدء في مراحل عمل البنية التحتية.
وناقشت الجلسة الأولى للدورة الخامسة لمجلس إدارة شركة مكة للتعمير والتي عقدت برئاسة رئيس المجلس العضو المنتدب عبدالرحمن عبدالقادر فقيه تطورات مشروع تطوير جبل عمر والخطوات التي تمت حتى الآن لوضعه موضع التنفيذ في ضوء الحوار الذي تم بين الهيئة العليا لتطوير منطقة مكة المكرمة والشركة على أساس تطوير مكة المكرمة المعدة من قبل الهيئة.
ورحب مجلس إدارة الشركة بدور الهيئة في التخطيط والتنفيذ والإشراف على مشروعات التطوير الكبرى في العاصمة المقدسة, وجهود أمير منطقة مكة المكرمة رئيس الهيئة في إيلاء مشروع جبل عمر كل دعمه واهتمامه ومساندته.
ووافق المجلس على تعيين أحمد عبدالعزيز الحمدان عضو مجلس الإدارة عضوا في لجنة المراجعة بدلا عن سعيد بن محفوظ الذي انتقل إلى رحمته تعالى, علما بأن اللجنة تتكون من كل من بسام البسام رئيسا وعضوية صالح محمد بن لادن ومنصور عبدالله بن سعيد المدير العام للشركة ووليد محمد النويصر فيما رحب المجلس بالعضوين الجديدين اللذين انضما لمجلس إدارة الشركة في دورته الخامسة وهما الدكتور سهيل حسن قاضي والمستشار المالي أحمد عبدالعزيز الحمدان.
وأحيط المجلس خلال الجلسة علما بالتصاميم الصادرة من وزارة التجارة والخاصة بالضوابط التي يتعين مراعاتها والمتعلقة بتداول أعضاء مجالس إدارة الشركات المساهمة ومديريها وكبار موظفيها لأسهم شركاتهم.
على صعيد آخر أكد الأمين العام للهيئة العليا لتطوير منطقة مكة المكرمة الدكتور سامي برهمين أن قرار الهيئة بتوسيع نطاق المنطقة المركزية المحيطة بالمسجد الحرام حتى الطريق الدائري الثاني بدلا من الأول يهدف إلى إعادة تخطيط المنطقة بما يسمح بفتح الشوارع والطرق الإشعاعية وفك أزمات المرور, وتطوير الخدمات والمرافق العامة وخدمة ضيوف الرحمن وتوفير حظوظ أوفر للمستثمرين للمشاركة في العملية التطويرية.
وأشار إلى أن مشروع تطوير جبل عمر ستنفذه الهيئة بالتعاون مع شركة مكة للإنشاء والتعمير وتحت إشراف مباشر من قبل الهيئة معربا عن أمله بأن يكون المشروع نموذجا يحتذى في كافة المناطق الخاضعة للتطوير.
وقال برهمين إن ما اعتمدته الهيئة من آليات حيال تنفيذ المشروع أولا: ما تم الإعلان عنه من استدراج الرفع المساحي لجبل عمر بغرض حفظ حقوق الملاك وثانيا: قيام لجنة تقدير العقارات الحكومية بتثمين العقارات حسب المتبع نظاما وفق حاجات التطوير حيث يصبح ثمن العقارات كالشيك في يد المالك يستطيع صرفه أو المساهمة به وجني أرباحه بعد خصم ما يخص عقاره من تكاليف التطوير وبعد ذلك سيبدأ تنفيذ المشروع بعد استكمال الإجراءات النظامية.
--------------------
فقيه: تأمين السكن لأكثر من 34 ألف شخص و 4.2 مليارات ريال تعويضات نزع الملكيات.
جدة:الراجحي - ( 18/05/1425هـ)
كشف رئيس اللجنة التأسيسية لشركة جبل عمر عبدالرحمن فقيه عن دراسة لإنشاء محطة للكهرباء بطاقة 600 ميجا فولت لمشروع جبل عمر والطريق الدائري.
وأضاف فقيه إمكانية استغلال موقع خزان المياه الحالي التابع لوزارة المياه وتوسعته وإنشاء خزانات جديدة لتغطية المشروع الذي تبلغ تكلفته الإجمالية نحو 10 مليارات ريال منها تعويضات الأراضي المنزوعة ملكيتها لصالح المشروع بقيمة 4.2 مليارات ريال.
وأشار إلى إجراء دراسة لإنشاء شبكة للمياه المبردة مع محطة مركزية لتغذية أبنية مشروع جبل عمر بالهواء البارد.
وأضاف أن العمل يجري حاليا لإنشاء شبكة لتجميع مياه الأمطار والسيول وربطها بقنوات تصريف السيول بطريق إبراهيم الخليل بالإضافة إلى نظام متكامل للتخلص من النفايات والذي يتكون من غرف تجميع بمواصفات عالمية مع استخدام الضواغط لنقلها أولا بأول مع اتخاذ الاحتياطات الصحية والبيئية.
ويقع مشروع جبل عمر على مساحة إجمالية مقدارها أكثر من 230 ألف متر مربع ويحده شمالا طريق أم القرى وجنوبا دحلة الرشد وشرقاً طريق إبراهيم الخليل وغربا الحفاير والطندباوي، ويشتمل الموقع على جزء من الطريق الدائري الأول، والذي سيتم تنفيذه من قبل شركة مكة للإنشاء والتعمير ضمن أعمال التطوير ويتضمن المشروع تأمين السكن المناسب 34.500 شخص.
وأوضح فقيه أن المباني التي تقام ضمن مشروع جبل عمر حددت بارتفاعات معينة دون اللجوء إلى مبان ذات ارتفاعات عالية تحد من الاتصال البصري للمسجد الحرام، مما يقع خلف منطقة العمل، وذلك لأهمية الموقع وقربه من المسجد الحرام، مشيرا إلى أنه روعي الاهتمام بالأحجام والكتل البنائية بالإضافة إلى توفير التدرج في ارتفاع المباني وإبعاد الأبنية المرتفعة من المسجد الحرام.
إضافة إلى التركيز على الإمكانيات التي تضمن التطوير المستقبلي للأحياء السكنية الواقعة غرب وجنوب جبل عمر وضمان اتصالها مع منطقة الحرم، بالإضافة إلى أن الدراسة قائمة لإيجاد طرق الربط المناسب بين موقع المشروع والأحياء، وذلك عن طريق دحلة الرشد للأحياء الجنوبية والطريق الموازي للأحياء الغربية سواء للمركبات أو المشاة.
---------------------
في اول حديث صحفي بعد اعادة انتخابه رئيس لمجلس الادارة وعضوا منتدبا لشركة مكة للإنشاء والتعمير اعرب عبدالرحمن عبدالقادر فقيه, عن اعتزازه بالثقة التي أولاه اياها مساهمو الشركة واعضاء مجلس الادارة الجديدة للدورة الخامسة التي تستمر ثلاث سنوات اعتبارا من اليوم السبت.
واكد ان خدمة مكة المكرمة, مهبط الوحي الأمين وقبلة المسلمين في مشارق الارض ومغاربها هي شرف لايدانيه شرف خصوصا وان الله سبحانه وتعالى قد اكرمنا بجوار بيته الحرام وكعبته المشرفة, وواجبنا الديني والوطني يحتم علينا ان نكون اهلا لهذا الجوار المبارك بالعمل الصالح والمفيد والذي يعود بالخير والنفع على أم القرى وأهلها وضيوف الرحمن من الحجاج والمعتمرين والزوار.
وكشف فقيه ان الشركة تخطط لدخول مرحلة جديدة في سلسلة مشاريعها العملاقة تتضمن مشروع اعمار جبل عمر والطريق الموازي لشارع ام القرى والذي تبلغ تكاليفه الاجمالية حوالي 16 مليار ريال, الى جانب المساهمة بـ 400 مليون ريال في رأسمال شركة أجياد للتطوير العقاري المحدودة - تحت التأسيس - التي من المنتظر اشهارها حال ارساء عطاء مشروع تطوير مستشفى اجياد العام والمنطقة المجاورة له عليها من قبل الهيئة العليا لتطوير منطقة مكة المكرمة.
واضاف أن هذه الخطوة تجيء بعد تسع سنوات من بدء الشركة لنشاطها, وقد شارفت على استعادة رأس مالها من الأرباح السنوية الموزعة, حيث بلغت الأرباح الموزعة للأعوام الثمانية الماضية 82 ريالا, وتم اقرار توزيع ارباح بنسبة 12% من رأس المال عن العام المالي 1423/1422هـ, وبذلك يكون اجمالي ما تم توزيعه من ربح على كل سهم مبلغ 94 ريالا اي بفارق 6 ريالات فقط عما دفعه حامل السهم وهو 100 ريال.
وبهذا تكون شركة مكة للانشاء والتعمير من اعلى الشركات المماثلة في معدل استرداد رأس المال, ونحمد الله على ذلك.
كما ارتفعت حقوق مساهمي الشركة من 1395 مليون ريال عام 1415هـ, الى 2239 مليون ريال في عام 1423هـ, اي بزيادة قدرها 844 مليون ريال الى جانب ارتفاع القيمة الدفترية للسهم من 100 ريال الى 158 ريالا, وبلغ الاحتياطي النظامي 217 مليون ريال والأرباح المبقاة مبلغ 607 ملايين ريال, كما قامت الشركة بشراء عقارات بجبل عمر بمبلغ 487 مليون ريال, تبلغ مساحتها 53196 مترا مربعا حتى تاريخ اعداد الميزانية في 29 ربيع الثاني 1423هـ, وهناك مشتريات اخرى تمت بعد ذلك التاريخ وحتى الآن.
ملاحظه:487 مليون قيمة مشتريات مكه حتى 1423 هـ ( وليس قيمه تقديرها لان بعضها اشترى من عشر سنوات)
--------------------------------
الأمير عبد المجيد: اللجان المكلَّفة بالمسح والتثمين أنهت عملها في مشروع جبل عمر.
مكة المكرمة - عمار الجبيري: ( 23/01/1425 هـ )
أكَّد صاحب السمو الملكي الأمير عبد المجيد بن عبد العزيز أمير منطقة مكة المكرمة رئيس الهيئة العليا لتطوير منطقة مكة المكرمة أن فريق العمل واللجان المكلَّفة رسمياً بإجراءات الرفع المساحي وتثمين العقارات في مشروع جبل عمر بمكة المكرمة قد انتهوا من كافة أعمالهم المنوطة بهم.
وأبان سموه انه إلحاقاً لما سبق أن أعلنته الهيئة عن رعايتها لتطوير منطقة جبل عمر بمكة المكرمة وفق أسس عامة وما أعلنته لملاَّك جبل عمر من أهمية التقدم بما يثبت أملاكهم فإن الهيئة تهيب بجميع ملاك العقارات بجبل عمر لمراجعة الأمانة العامة للهيئة بحي الخالدية رقم 2 على الطريق الدائري الثالث بمكة المكرمة أو الاتصال على هاتف رقم 5404040 تحويلة 423 وذلك لاستكمال تسجيل عقاراتهم.
ومن جهة أخرى أفاد الأمين العام للهيئة الدكتور سامي بن ياسين برهمين أن إجمالي عدد العقارات الواقعة بجبل عمر يبلغ ألفاً و106 عقارات كما تبلغ المساحة الإجمالية للأراضي 176 ألفاً و939 متراً مربعاً علاوة على بلوغ المساحة الإجمالية للمباني 391 ألفاً و115 متراً مربعاً، و إجمالي التعويضات للأراضي 3 مليارات و860 مليوناً و799 ألفاً و726 ريالاً، فيما يصل إجمالي تعويضات المباني إلى 330 مليوناً و113 ألفاً و420 ريالاً.

---------------------
عقدت اللجنة التأسيسية لشركة جبل عمر للتطوير "شركة مساهمة تحت التأسيس" اجتماعها الاول البارحة الأولى بمعرض الشركة بحي العزيزية بحضور نخبة من ملاك العقارات في منطقة جبل عمر وتم خلال الاجتماع اختيار الشيخ عبدالرحمن عبدالقادر فقيه رئيس مجلس إدارة شركة مكة للإنشاء والتعمير والعضو المنتدب رئيسا للجنة التأسيسة للشركة كما تم تفويض رئيس اللجنة في مهمة استكمال دراسة الجدوى الاقتصادية واختيار محاسب قانوني للشركة واكمال الدراسات الفنية واختيار مستشار قانوني متخصص في تأسيس الشركة المساهمة لإعداد عقد التأسيس والنظام الأساسي واتخاذ خطوات التأسيس وتكوين المجلس التأسيسي من أصحاب العقارات المتواجدين في منطقة جبل عمر الراغبين المساهمة في الشركة.. وهذا المشروع سيقام على مساحة أرض تساوي 230.000متر والمساهمات البنائية 1.200.000متر كمــــا يحتوي المشروع على مواقف السيارات ومصليات وقــــــــد بلغت تكلفته أكثر من عشرة مليارات ريال منها ستة مليارات انشاءات وأكثر من أربعة مليارات نزع ملكيات
--------------------------
جدة - حسين القحطاني: ( 17/06/1425 هـ )
كشف الأستاذ عبدالرحمن فقيه رئيس اللجنة التأسيسية لشركة جبل عمر للتطوير ان التكلفة الاجمالية لتطوير جبل عمر تقدر بأكثر من 10مليارات ريال منها ما قيمته 4.3مليارات قيمة تعويضات العقارات لصالح المشروع بعد ترتيب كامل أوراقها الثبوتية للانضمام لصالح المشروع الذي يعتبر من أهم المشروعات المطروحة لتطوير المناطق المحيطة بالحرم المكي الشريف وأكبرها.
---------------------------------
فقيه: اكثر من 16مليار ريال تكلفة مشاريع شركة مكة للإنشاء والتعمير المقبلة

مكة المكرمة - جدة مكتب "الرياض":

في أول حديث صحفي بعد اعادة انتخابه رئيساً لمجلس الإدارة وعضواً منتدباً لشركة مكة للإنشاء والتعمير أعرب الشيخ عبدالرحمن عبدالقادر فقيه، عن اعتزازه بالثقة التي أولاها إياه مساهمو الشركة وأعضاء مجلس الإدارة الجديد للدورة الخامسة التي تستمر لمدة ثلاث سنوات اعتباراً من هذا اليوم السبت.وأكد أن خدمة مكة المكرمة مهبط الوحي الأمين وقبلة المسلمين في مشارق الأرض ومغاربها هي شرف لايدانيه شرف خصوصاً وأن الله سبحانه وتعالى قد أكرمنا بجوار بيته الحرام وكعبته المشرفة، وواجبنا الديني والوطني يحتم علينا أن نكون أهلاً لهذا الجوار المبارك بالعمل الصالح والمفيد والذي يعود بالخير والنفع على أم القرى وأهلها وضيوف الرحمن من الحجاج والمعتمرين والزوار.وكشف فقيه ان الشركة تخطط لدخول مرحلة جديدة في سلسلة مشاريعها العملاقة تتضمن مشروع إعمار جبل عمر والطريق الموازي لشارع ام القرى والذي تبلغ تكاليفه الإجمالية حوالي 16مليار ريال، إلى جانب المساهمة بـ 400مليون ريال في رأسمال شركة أجياد للتطوير العقاري المحدودة - تحت التأسيس - التي من المنتظر إشهارها حال ارساء عطاء مشروع تطوير مستشفى اجياد العام والمنطقة المجاورة له عليها من قبل الهيئة الع
ليا لتطوير منطقة مكة المكرمة.وأضاف بأن هذه الخطوة تجيء بعد تسع سنوات من بدء الشركة لنشاطها، وقد شارفت على استعادة رأس مالها من الأرباح السنوية الموزعة، حيث بلغت الأرباح الموزعة للأعوام الثمانية الماضية 82ريالاً، وتم إقرار توزيع أرباح بنسبة 12% من رأس المال عن العام المالي ( 1422- 1423هـ)، وبذلك يكون اجمالي ما تم توزيعه من ربح على كل سهم مبلغ 94ريالاً أي بفارق 6ريالات فقط عن ما دفعه حامل السهم وهو 100ريال.وبهذا تكون شركة مكة للإنشاء والتعمير من أعلى الشركات المماثلة في معدل استرداد رأس المال، ونحمد الله على ذلك.كما ارتفعت حقوق مساهمي الشركة من 1395مليون ريال عام 1415هـ الى 2239مليون ريال في عام 1423هـ أي بزيادة قدرها 844مليون ريال الى جانب ارتفاع القيمة الدفترية للسهم من 100ريال الى 158ريالاً، وبلغ الاحتياطي النظامي 217مليون ريال والأرباح المبقاة مبلغ 607ملايين ريال. كما قامت الشركة بشراء عقارات بجبل عمر بمبلغ 487مليون ريال، تبلغ مساحتها 53196متراً مربعاً حتى تاريخ إعداد الميزانية في 29ربيع الثاني 1423هـ وهناك مشتريات اخرى تمت بعد ذلك التاريخ وحتى الآن.مشروع جبل عمروبين فقيه ان الشركة قد انتهت من
وضع التصاميم النهائية لمشروع تطوير جبل عمر بعد عدة اجتماعات مكثفة لتطوير المشروع الفائز بالاستفادة من ايجابيات جميع التصاميم التي دخلت مسابقة تصميم مشروع جبل عمر، وقد روعي في التصميم المطور تلبية متطلبات المسؤولين بالدولة ومتطلبات الشركة.وسوف يوفر مشروع جبل عمر وظائف يتراوح عددها ما بين 20000الى 25000وظيفة من الكوادر الوطنية لتشغيل جميع عناصره من فنادق بجميع فئاتها ووحدات سكنية ومطاعم ومحلات تجارية ومصليات ومواقف سيارات ومحطة نقل وخدمات عامة.وستكون قدرة المشروع الاستيعابية للإسكان بعد التطوير 100000نسمة بخلاف المصلين وعددهم 100000مصل بالمصليات المكيفة و 120000مصل بالمصليات المكشوفة، وذلك الى جانب المترددين على المشروع والمستفيدين من خدماته.مشروع الطريق الموازيوبين رئيس مجلس الإدارة والعضو المنتدب لشركة مكة للانشاء والتعمير الملامح الأساسية لدراسة مشروع الطريق الموازي لشارع ام القرى والذي يعتبر جزءاً لا يتجزأ من مشروع جبل عمر بهدف ايجاد متنفس للداخل والخارج يربط بالطرق الدائرية لخدمة المشروع وفك الاختناق المروري الذي يشهده شارع ام القرى الذي يتدفق عبره ما لا يقل عن 55% الى 60% من الحجاج والزوار والمعتمرين
في الأيام العادية فضلاً عن أيام المواسم في رمضان والحج. مشيراً في هذا الصدد الى ان مشروع الطريق الموازي المقترح سوف يسهم اسهاماً مباشراً في حل مشكلة الاختناق المروري بالمنطقة المركزية وتوفير خدمات النقل البديلة مثل القطارات والباصات السريعة وتنمية وتطوير المناطق العشوائية في مسار الطريق، كما ستساهم الشركة في عمل مساكن شعبية لنقل سكان المناطق العشوائية في مسار الطريق إليها، وهو بذاته مشروع عملاق قد يفوق في ضخامته ونفعه واستيعابه مشروع جبل عمر بأكثر من الضعف.وقد سمحت لنا أمانة العاصمة المقدسة بدراسة هذا المشروع وأصدرت لنا تصريحاً بعمل الرفع المساحي لمسار الطريق الذي يتمثل في مساحة قدرها 769950متر مربع، حيث يبدأ هذا الطريق من نهاية الطريق الدائري الأول خلف المجمع السكني التجاري الأول للشركة ويخترق جبل عمر حتى يلتقي بالطريق الموازي لشارع ام القرى حتى محور الخط الدائري الثالث ثم طريق مكة جدة السريع، ويحتوي الطريق على أنفاق يصل طولها إلى 1000متر طولي، بالإضافة إلى أطوال الجسور والكباري وطرق الطلوع والنزول، ويمر الطريق بدحلة الرشد - المواركة - الطندباوي - جبل غراب - الرصيفة - حي الزهارين، وحتي الطريق الدائري الثال
ث وبطول 500متر منها 4000متر مكشوفة و 1000متر أنفاق وبعرض 15متراً، موزعة على النحو التالي:- 15متراً عرض طريق الخدمة على كل جانب.- 60متراً عرض الطريق الرئيسي.- 30متراً الشريحة العمرانية على كل جانب.وستكون حركة المركبات حوالي 6500سيارة وحافلة وبالاتجاه الواحد، ويتفرع من هذا الطريق طريق لتغذية مواقف السيارات أسفل مشروع جبل عمر والتي تستوعب 10000سيارة.وسيتم تصميم نفق للخدمات يستوعب كل تمديدات البنية التحتية من كهرباء، مياه، صرف صحي، هاتف.. الخ، بعرض يصل إلى 12متراً وبارتفاع يصل إلى 3.5أمتار، وسيكون هذا النفق نموذجاً لتمديدات البنية التحتية في مكة المكرمة.أما المباني فسوف تكون على أحدث الطرز المعمارية الإسلامية لتعطي للشارع الموازي بعداً مميزاً ليكون المدخل الرئيسي لأم القرى، وتبلغ المساحات البنائية بالشرائح العمرانية على جانبي الطريق 3.6أمتار مربعة، تحتوي على: 1- اجمالي المساحات السكانية البنائية 1417000متر مربع (شقق 3، , 45غرفة) تصل إلى حوالي 4723وحدة سكنية مختلفة المساحات. 2- فنادق/ شقق مفروشة مساحتها البنائية الاجمالية 1247000متر مربع (حوالي 40فندقاً وعمارة وشققاً مفروشة) باجمالي 16.650غرفة فندقي
ة. 3- اجمالي المساحات التجارية البنائية 350000متر مربع (حوالي عدد 7000معرض تجاري) بمتوسط 50متراً مربعاً ومضاعفاتها. 4- محطات نقل ومواقف عامة تستوعب 6000سيارة البنائية 62000متر مربع. 5- المساحات البنائية للبدرومات أسفل المباني المخصصة للمواقف الخاصة والخدمات 402810أمتار مربعة. 6- مساحات خضراء 27190متراً مربعاً. 7- خدمات عامة مساحاتها 80000متر مربع. 8- مساجد ومصليات في مسار الطريق مساحاتها 14000متر مربع.وتبلغ الكثافة البنائية (4.8)، وتستوعب هذه المباني عدداً من السكان يصل إلى 204000نسمة.ويجري حالياً تطوير التصميم للوصول إلى التصميم الأفضل للمنطقة وستكون المباني في حدود عشرين طابقاً، يكون الطابق الأعلى من المباني مزوداً بشبابيك كاملة من الزجاج الدوبلكس لكي يطل كل طابق على الطابق الآخر، وتستخدم مصليات متصلة واحدة بعد الأخرى مع الاتصال سمعياً وبصرياً بالمسجد الحرام بحيث يؤدي المصلون صلاتهم مع الجماعة، وتحتوي على جميع الخدمات الحديثة والمميزة لخدمة ساكنيها وروادها، وتبلغ الطاقة الاستيعابية لهذه المصليات حوالي 240ألف مصلي في المصليات المكيفة، وحوالي 260ألف مصلى في المصليات المكشوفة بخلاف البدرومات أسفل ا
لمباني بعدد أربعة أدوار تحت سطح الأرض لمواقف السيارات والخدمات. ويعتبر هذا الطريق كيانا متكاملا وشريان الحياة الاقتصادية والاجتماعية والأمنية بالمنطقة.التكاليف المالية.. والكيان النظاميوقال فقيه ان المشاريع العملاقة المقبلة للشركة تبلغ تكلفتها التقديرية المبدئية آلاف الملايين من الريالات: 1- مشروع جبل عمر 6مليارات ريال. 2- مشروع الطريق الموازي لشارع أم القرى 10مليارات ريال. 3- مشروع تطوير مستشفى أجياد والمنطقة المجاورة له (ما يخص الشركة منه 400مليون ريال).[COLOR=Red]ونظراً لضخامة الاستثمارات في هذه المشاريع فقد استقر رأي الشركة بعد دراسات مستفيضة إنشاء شركة أو شركات ذات مسؤولية محدودة مع كل مجموعة أو مجموعات من أصحاب العقارات في نطاق المشروع تساهم فيها شركة مكة للانشاء والتعمير بما لا يقل عن 51%، وتكون هذه الشركات مقبوضة للشركة الأم القابضة وهي شركة مكة للإنشاء والتعمير[/COLOR]. وبمقتضى هذا الخيار فسوف يتمتع حملة الأسهم القديمة بالربح نفسه الذي يتقاضونه بالإضافة إلى تمتعهم بكامل معطيات الموقع الحالي من أصول منظورة وغير منظورة. ولدى الشركة من الامكانيات ما يسمح لها بتأمين السيولة اللازمة من فائض أرباحها ومن البنوك الإسلامية بطريقة غير ربوية لا تكلفها أعباء مالية اضافية. وسوف تقوم الشركة بالاستئناس برأي وزارة التجارة في هذا الخصوص باعتبار أن هذا الخيار هو الأفضل للشركة ولمساهميها بمشيئة الله.أعضاء مجلس الإدارةيذكر ان مجلس إدارة شركة مكة للإنشاء والتعمير في دورته الخامسة يضم في عضويته - حسب ترتيب الحروف الأبجدية - :أحمد بن عبدالعزيز بن سليمان الحمدان، أحمد محمد مظهر حسين مظهر، بسام محمد سليمان البسام، سهيل بن حسن بن عبدالملك قاضي، صالح محمد عوض بن لادن (ممثل شركة بن لادن للتنمية العقارية)، طلال عبدالرحمن عبدالقادر فقيه، عبدالرحمن سليمان المطرودي (ممثل وزارة الشؤون الإسلامية والأوقاف والدعوة والإرشاد)، عبدالرحمن عبدالقادر محمد فقيه، عبدالمحسن بن سعد الرويشد، محمد ابراهيم العيسى، منصور عبدالله سلميان بن سعيد، وليد محمد عبدالله النويصر (ممثل شركة اخوان السعودية التجارية).وبهذا التشكيل يكون قد دخل المجلس لأول مرة الأستاذ احمد الحمدان، وهو من كبار موظفي الدولة السابقين وشغل منصب وكيل وزارة المالية والاقتصاد الوطني المساعد بالمنطقة الغربية لفترة طويلة.كما دخل المجلس لأول مرة - أيضاً - الدكتور سهيل قاضي، وهو أكاديمي بارز، كان مديراً لجامع
ة أم القرى، وشغل قبلها عضوية مجلس الشورى
---------------------------
وبلغت نسبة المساهمين المؤسسين بعقاراتهم وأوقافهم في شركة جبل عمر للتطوير حتى الآن حوالي 99 % نتيجة الحوافز والمزايا التي وفرتها الشركة لمساهميها سواء من حيث مراعاتها لجانب التكافل الاجتماعي بالتزامها بدفع عائدات التأجير، أو لجهة قبول مساهمة العقارات التي تقع في الشوارع والساحات الجديدة التي سيتم التنازل عنها لصالح توسعة شارعي إبراهيم الخليل وأم القرى ) وقيمتها حوالي ( 2000 مليون ريال بدلاً من نزع ملكيتها.
وجرى أول من أمس في مقر الشركة في حي العزيزية بمكة المكرمة تسليم الدفعة الثانية من هذه الإيجارات على 21 مساهماً ممن قاموا بتقديم طلباتهم للحصول على بديل إيجارات عقاراتهم وأوقافهم وبلغت قيمة الإيجارات التي حصل عليها 24 مساهما حتى الآن 5.21 ملايين ريال.
وينتظر إقرار صرف دفعات جديدة لمساهمين آخرين خلال الأيام المقبلة وفق أولوية تقديم الطلبات المصحوبة بعقود الإيجارات السابقة.
من جانبه نوه رئيس اللجنة التأسيسية لشركة جبل عمر للتطوير - شركة مساهمة تحت التأسيس- عبد الرحمن فقيه بالتعاون الإيجابي الذي وجدته الشركة من قبل الهيئة العليا لتطوير منطقة مكة المكرمة لتنفيذ المشروع
ملاحظه: هنا يذكر ان قيمه العقارات 2000 مليون صحفنا دقيقه الله يسلمهم فرق مليارين فقط عن البقيه
-----------------------
يعد من أكبر مشروعات الطرق الحيوية
الموافقة على بدء تنفيذ مشروع الطريق الموازي لشارع أم القرى في مكة المكرمة
مكة المكرمة: ماهر المصري
صدرت الموافقة السامية الكريمة ببدء تنفيذ إنشاء مشروع الطريق الموازي لشارع أم القرى في مكة المكرمة الذي يعد أحد أضخم مشروعات الطرق الحيوية المشتملة على بناء شرائح سكنية على جانبي الطريق الممتد لأكثر من 5 كيلومترات لإسكان ضيوف الرحمن من الزوار والمعتمرين وحجاج بيت الله الحرام. ويربط الطريق القادمين عن طريق جدة ـ مكة السريع بالحرم المكي الشريف.
وأوضح أمين العاصمة المقدسة الدكتور خالد بن حمزة نحاس لـ"الوطن" أن تكلفة إنشاء المشروع وتشييد الشرائح العمرانية التي ستقام على جانبي الطريق تقدر بنحو 5 مليارات ريال وأنه يجري حاليا وضع الترتيبات النهائية والتصورات الخاصة لمراحل التنفيذ.
ووصف النحاس المشروع بأنه نقلة نوعية لمشروعات الطرق الضخمة والهامة التي تشهدها البلاد ويعد مقياساً لمعيار التقدم والرقي لمستوى الخدمات والمرافق، وقال إن المشروع يمثل كياناً متكاملاً للبنية العمرانية للمنطقة.
وتوقع النحاس بدء أعمال التنفيذ للمرحلة الأولى للمشروع مع مطلع العام الهجري الجديد.
وعلمت "الوطن" أن الطريق سيبدأ من الجهة الجنوبية لسوق الحجاز ويتجه مع الطريق المؤدي إلى الطائف للقادم من طريق جدة ـ مكة المكرمة السريع، ثم يتجه في خط مستقيم مخترقاً أحياء الزهارين وجبل غراب والطندباوي، ويستمر في اتجاه مستقيم ويخترق منتصف حي المواركة ليصل إلى مشروع جبل عمر الذي يجري تنفيذه.
ويبلغ طوله 5 كيلومترات منها 4 كيلومترات مكشوفة وأكثر من 1000 متر أنفاق ويبلغ عرضه 150 متراً مقسماً إلى 3 أجزاء وهي الطريق الرئيسي باتجاهين بعرض 60 متراً وبه أكثر من منظومة للخدمات والنقل ذهاباً وإياباً من وإلى الحرم المكي الشريف، ويلي ذلك عرض 30 متراً على الجانبين لبناء وتشييد الشرائح السكنية على امتداد طول الطريق والتي سيتم طرحها للاستثمار وتعود ملكيتها وعوائد استثماراتها لصالح وقف الحرم المكي الشريف بالإضافة إلى جميع أراضي وعقارات الطريق هي منزوعة الملكية لصالح وقف الحرم المكي الشريف بما سيوفر ما مساحته أكثر من 200 ألف متر مربع سيتم استثمارها في بناء الوحدات السكنية الخاصة بإسكان ضيوف الرحمن، وخلف هذه الشرائح يوجد طريق جانبي للخدمة بعرض 15 متراً من الناحية الجنوبية والناحية الشمالية للطريق وستكون مليئة بالخدمات والمرافق العامة إضافة إلى أن الطريق سيسهم في إيجاد عملية التواصل السمعي والبصري للأذان وإقامة الصلاة في الحرم لأكثر من نصف مليون مصل للقاطنين في الوحدات السكنية على جانبي الطريق الذي أيضاً سيسهم في انخفاض كثافة الحركة المرورية والنقل على شارع أم القرى بنسبة 50% للقادمين من خارج مكة المكرمة وأطرافها

ملاحظه: مكه تملك حوالى 20 بالمئه من المشروع بصفتها مطور اما البقيه فلصالح اوقاف الحرم وليس للافراد لانه نزع ملكيه وليس مشاركه في شركه الطريق الموازى
------------------------------
نفت أمس، مصادر موثوقة شائعة ترددت خلال اليومين الماضيين في صالات تداول الأسهم في البنوك، بشأن نية وضع شركة جبل عمر للتطوير (تحت التأسيس) ضمن مظلة شركة مكة للإنشاء والتعمير، وهو ما أثر على سعر سهم شركة مكة، حيث ارتفع أمس من 378 إلى 3935 ريال.وأوضحت المصادر لـ ''الاقتصادية'' أن إجراءات تسجيل ''جبل عمر'' تسير وفق برنامجها الزمني المحدد في الجهات المختصة، ومن المتوقع صدور مرسوم ملكي بشأنها قريبا.
وبينت المصادر، أن شركة مكة للإنشاء والتعمير صاحبة فكرة تطوير''جبل عمر'' وأنفقت في ذلك عشرات الملايين، وهي الآن تمتلك نحو 40 في المائة من المشروع الجديد، لكن حجم ''جبل عمر'' الكبير جدا جعل من الأجدى تأسيس شركة مستقلة.
ويقدر رأسمال شركة جبل عمر بخمسة مليارات ريال، منها 46 مليار قيمة العقارات العينية، فيما ستتم تغطية الأسهم النقدية بطرحها في الاكتتاب العام بواقع 600 مليون ريال.
وتلقت وزارة التجارة منذ فترة جميع المستندات الخاصة بتسجيل شركة جبل عمر، في الوقت الذي لا يزال العمل جاريا في هدم المنازل الممتدة على مساحة 230 ألف متر مربع في منطقة ملاصقة للحرم المكي الشريف.
ومن المرجح إنجاز بقية أعمال الهدم في غضون الـ45 يوما المقبلة، بعدها تنقل أغلب الأنقاض وتسوى بالأرض تمهيدا لإطلاق المشروع.
يشار إلى أن مشروع تطوير جبل عمر أحد أضخم المشاريع التي تشهدها المنطقة المركزية في مكة المكرمة، وتم تدشينه رسميا أخيرا في حفل رعاه الأمير عبد الله بن عبد العزيز ولي العهد.
وتقدر التكلفة الإنشائية للمشروع بنحو عشرة مليارات ريال، وتنتهي جميع مراحله في غضون خمس سنوات.
وتوقعت مصادر مالية أن تحقق شركة مكة للإنشاء والتعمير مزيدا من العوائد بعد إضافة حصتها في عوائد شركتي جبل عمر والطريق الموزاي، حيث تمتلك نحو 40 في المائة من المشروع الأخير.
وتبلغ المساحة الإجمالية لأرض المشروع 230 ألف متر مربع، منها مساحة مستقطعة لصالح خط تنظيم إبراهيم الخليل والطريق الدائري ومحطة النقل المركزية تصل في مجملها إلى 172 ألف متر مربع،
ولتحقيق عوائد مالية مناسبة لتطوير المشروع، سيتم طرح عدد من القطع الاستثمارية تصل في مجموعها إلى 121 قطعة، من المتوقع أن تحقق عوائد بيعية مناسبة، مساحتها تصل إلى 126 ألف متر مربع.
ومن المقرر تشييد عدة فنادق تصل مساحتها الإنشائية إلى 543 ألف متر مربع، أما المساحة المخصصة للإسكان الموسمي فهي 221 ألف متر مربع، والمخصصة للاستعمال التجاري 152 ألفا، وإجمالي المسطحات 999 ألف متر مربع. ويعمل المشروع على تأمين السكن المناسب لـ 345 ألف شخص، بفنادق ووحدات سكنية

ملاحظه: هذا خبر الاقتصاديه الجمعه 27 ربيع اول ويظهر انه خبر موجه فبينما كان يهدف لنفي اشاعه غير موجوده.. اظهر ربما بدون قصد معلومه خافيه لدى الكثير عن نسبه ملكيه الشركه وانها مليارين على الاقل والتى حاول الاعلان السابق ان يوحى انها 800 مليون فقط ولاحظ نفت مصادر موثوقه؟ من الله اعلم ؟ كأن الشركه في استراليا يصعب ان تسأل

[ابو احمد17]

بارك الله فيك
افدت واجدت
واسال الله ان لا يحرمك اجر تقريرك هذا
دائما اقول : ما يكفش اعلانات الشركات المدلسه والمغلوطه الا راعي خبره
بارك الله لنا فيك

بس اللي ودي اعرفه
وش الاسهم اللي ضحيت بسهم مكه لاجلها مؤقتا

وفقك الله

ابو احمد

[COLOR=Blue]

[م ح م د]

بارك الله فيك اخي راعي خبرة

[سمارت 777]

ياشيخ روح الله يبارك لك وبمالك

وإترك عنك هالعالم اللي مسويه لي فيها مكررات ارباح !!


تحياتي لك

[deelaw]

جهد مبارك..
تقرير ولا اروع....

بارك الله لك في مالك واهلك وولدك ووقتك

[ثوب الدفه]

بارك الله فيك اخي راعي خبرة>>>>>>>>>>>>>> انت رااااائع

[معصوب]

اخى راعي خبره السلام عليكم سوف اوضح لك بعض الامور فى شركة مكه ومعضم تفصيل مشروع جبل عمر وكدلك طريق الملك عبد العزيز شركة مكة دخلت بعقارته وكدلك دفعت تكليف دراست المشروع ويبلغ الخمسين مليون وهدا ايضا يدخل فى حصة مكه فى جبل عمر وكدلك سوف تزيد رأس مالها بنحو ستةمليون سهم بم في دلك جميع المصريف التى دفعة من شركة مكه ام بنسبه زيادة راس المال فشركة مكه تريده لطريق الملك عبد العزيز وعمل دراسه فى جدوه القتصاديه وسوف يكون من المشريع الناجحه وهنك مشروع جبل خندمه وشركة مكه له نصيب الاسد

[بوعزام]

الله يبارك لك بوقتك وجهدك
أفادك الله وفتح عليك

[باسم]

جزاك الله خيرا اخي الغالي مبدع كما عهدتك دائما لاحرمنا الله منك

[عبد الغني]

بارك الله جهودك وجزاك الله كل خير