الإجابة على تساؤلات أعضاء شبكة تداول الاقتصادية - نائب رئيس مجلس إدارة طيبة

[أ.عبدالله الزيد]

الحمد لله رب العالمين والصلاة والسلام على المبعوث رحمة للعالمين وعلى آله وصحبه أجمعين ومن اتبع هداه واستن بسنته إلى يوم الدين .. أما بعد ...

فأود بداية أن أشكر الأخ الكريم (( أبو عبدالرحمن )) على دعوته الكريمة للتواصل مع أعضاء ورواد هذا الموقع الاقتصادي المهم والشكر موصول إلى القائمين على الموقع وأعضائه كافة وإلى الإخوة الكرام الذي تفضلوا بتوجيه أسئلتهم الكريمة .

وتجنباً للإطالة والتكرار فقد حاولت الإجابة على الأسئلة كافة باستثناء المكرر منها , كما لم أعلق على وجهات النظر التي لا تحمل استفساراً حيث أنني احترم وجهات النظر جميعها سواء اتفقت معها أم لم اتفق .

وقبل أن أبدأ في الإجابة على استفساراتكم أود أن أؤكد على نهجنا في طيبة حيال نشر كافة المعلومات التي تهم المساهمين والمستثمرين بكل شفافية ، ولذلك فإننا نرحب بأي استفسار أو تساؤل أو وجهة نظر حيث يمكن التواصل معنا عبر موقع طيبة حيث نجيب على كل التساؤلات والاستفسارات التي تصل إلينا دون استثناء ، فإذا وجد أي مشارك أنه لم يتم الإجابة على استفساره أو أن لديه استفسار آخر فإننا نرحب به في موقع طيبة www.taiba.com.sa .

س 1 : ما هي الأرباح التي حققتها طيبة خلال الخمس سنوات الماضية ؟
جـ 1 : صافي الأرباح التي حققتها طيبة خلال الخمس سنوات الماضية بآلاف الريالات بعد خصم الزكاة وكافة المصروفات هي كما يلي :

العام 2001م : (( 43.594 )) ثلاثة وأربعون ألف وخمسمائة وأربعة وتسعون ريال فقط .
العام 2002م : (( 47.516 )) سبعة وأربعون ألف وخمسمائة وستة عشر ريال فقط .

العام 2003م : (( 77.910 )) سبعة وسبعون ألف وتسعمائة وعشرة ريالات فقط .

العام 2004م : (( 62.921 )) اثنان وستون ألف وتسعمائة وإحدى وعشرون ريال فقط .

العام 2005م : (( 136.220 )) مائة وستة وثلاثون ألف ومائتان وعشرون ريال فقط .


س 2 : نود التوضيح لنا بشفافية تامة مسألة التعاملات غير الشرعية التي أفاد المراقبون الشرعيون بوجودها في آخر قائمة مالية ؟
جـ 2 : سبق أن أكدنا عبر الوسائل الإعلامية المختلفة وبشفافية تامة أن طيبة مستمرة في نهجها الذي دأبت عليه بعدم التعامل بما يتعارض مع أحكام الشريعة الإسلامية ، فطيبة وخلافاً لما أشيع لم يسبق لها أن اقترضت منذ تأسيسها أي قروض لا ربوية ولا غير ربوية وكذلك الأمر لجميع الشركات التابعة لطيبة التي لم يسبق لها أيضاً أن اقترضت منذ تأسيسها أي قروض لا ربوية ولا غير ربوية , باستثناء الشركة العربية للمناطق السياحية ( أراك ) التي اقترضت قبل ثلاث سنوات من مقام وزارة المالية قرضاً بدون فوائد لتمويل مشروعها بينبع ( منتجع أراك ينبع ) , أما فيما يتعلق بتعاملاتها البنكية فهي قائمة على اتفاق طيبة على إيداع أرصدتها دون أخذ أي فوائد وسحب مبالغ عند الحاجة بدون دفع أي فوائد وذلك خلافاً لما أشيع أيضاً بهذا الخصوص ، أما بالنسبة للتأجير فقد أجرت طيبة أحد معارضها التجارية الواقعة بمركز طيبة السكني والتجاري - الذي يضم أكثر من خمسمائة معرض - إلى أحد فروع بنك الرياض الذي يقتصر نشاطه على تقديم الخدمات المصرفية الإسلامية وخدمات الصرف الآلي لزوار المدينة المنورة ومستأجري المعارض ، وهي الخدمات التي ظل زوار المنطقة ومستأجري المعارض يطالبون بها إلى أن تم توفيرها بحمد الله , علماً بأن هذا المعرض قد تم تأجيره على البنك منذ حوالي عشر سنوات فهل يعقل أن يكون هو السبب لإخراج طيبة من تلك القائمة خلال هذه الأيام ، ناهيك عن أن طيبة تقوم بنشر ميزانياتها وبياناتها وكافة إيضاحاتها سنوياً عبر وسائل الإعلام المختلفة ولا يوجد فيها شبهة حول وجود قروض أو تسهيلات أو أي معاملات مشبوهة أضف إلى ذلك أن هذه القوائم تناقش في اجتماعات الجمعية العمومية لطيبة من قبل جميع المساهمين الذين يحضرونها ، ومما يدعوا إلى الاستغراب حقاً إن شائعة الشبهات حول تعاملات طيبة المالية لم تظهر إلا قبل بدء الاكتتاب بيوم وهي الشائعة التي دحضتها طيبة فور ظهورها ، إلا أننا لم نتلق ما يفيد بأنه قد تم إعادة طيبة إلى قائمة الشركات النقية إلا بعد انتهاء الاكتتاب بيوم .

س 3 : خرجت الشركة من القائمة النقية وفي نفس الوقت الشركة تنفي ذلك ..!! ونحن المساهمون في حيرة من هذا الأمر . لماذا لا تعقد جلسة بين الشركة والمشائخ أصحاب القوائم وتدرس حالة الشركة ويخرج بيان من الطرفين ؟
جـ 3 : كما هو نهج طيبة وعند إعلان التصنيف المشار إليه اعلنا وبكل وضوح وشفافية عدم مصداقية ما اشيع حول الشركة , الأمر الذي طمأن بحمد الله السادة المساهمين ، كما أنه وحسب علمنا فقد تم الرجوع عن ذلك التصنيف وأعادوا الشركة إلى تصنيف الشركات النقية كما أشرت في الإجابة السابقة ، وقد كنا نتمنى لو تم الرجوع إلى طيبة قبل إعلان أن طيبة خرجت من الشركات النقية لكنا أوضحنا لهم حقيقة تعاملات طيبة .. لكننا لم نجد بداً من الرد على تلك الشائعة بوضوح وشفافية حول عدم مصداقيتها .

س 4 : لماذا هذا الظلم وإخراج الناس إلى بساط الفقر ؟ هل هذا كله سوء إدارة أم أن مضاربه جشع ؟
جـ 4 : أ - لا علاقة لطيبة من قريب ولا من بعيد بما يجري في سوق الأسهم .
ب- إن انخفاض أسعار السوق قد طال الأسهم المدرجة في السوق جميعاً .

س 5 : ما هي المشاريع و الخطط التي من اجلها طلب مجلس الإدارة رفع رأس المال إلى 1.5 مليار وبعلاوة إصدار تقدر بـ 1.8 مليار ريال ؟ أيضاً ما هي المشاريع و الخطط الجديدة التي من أجلها وافقت الشركة للتنازل عن رفع رأس المال والاكتفاء بما تم الاكتتاب به ؟
جـ 5 : المشاريع والخطط التي من أجلها طلب مجلس الإدارة رفع رأس المال سبق أن أعلنتها طيبة في نشرة الإصدار وفي كافة وسائل الإعلام ومنها التوسع في المشروعات الإسكانية للتمليك في مناطق المملكة المختلفة والدخول في شراكات استراتيجية مع الغير بذات الأنشطة المماثلة أو المكملة لأنشطة طيبة لا سيما النشاط العقاري , وعلى ضوء نتائج الاكتتاب فإن التركيز في المرحلة الحالية سيكون على المشروعات المشار إليها ولكن في منطقة المدينة المنورة فقط وإيقاف المشروعات في المناطق الأخرى .

س 6 : لماذا لم يلتزم متعهد الاكتتاب بتغطية المتبقي من الاكتتاب 30% ؟
جـ 6 : لم يكن هناك أصلاً متعهد اكتتاب حتى يُلزم ، كما أن من المفيد الإشارة هنا إلى أن الأنظمة لا تفرض وجود متعهد لتغطية الاكتتاب لزيادة رأس المال سواء كان مدير الاكتتاب أو غيره ، ولو كانت الأنظمة توجب ذلك فإن طيبة ستكون الأحرص على تطبيقها كما هو شأنها دائما .

س 7 : هل من حق مجلس الإدارة اتخاذ القرار بشأن الاكتفاء بالمبلغ الذي تمت تغطيته فقط ؟ اعتقد أن جميع المساهمين لهم قرار و لا بد من طلب جمعية عمومية غير عادية لمناقشة الموضوع مع مجلس الإدارة ؟
جـ 7 : مجلس إدارة طيبة اتخذ قراراً بالتوصية لأعلى سلطة بالشركة وهي الجمعية العمومية غير العادية وذلك بالاكتفاء بما تم الاكتتاب به ، حيث تم وفق ما أعلن عنه توجيه الدعوة للجمعية العمومية غير العادية الحادية عشرة التي سيتم انعقادها إن شاء الله تعالى في تمام الساعة التاسعة والنصف من مساء يوم الأربعاء 25/5/1427هـ الموافق 21/6/2006م لمناقشة هذا الموضوع ، وهو الأمر الذي يتطابق مع توجه السائل الكريم .

س 8 : لماذا لا يتم تحويل الأرباح إلى حساب المساهم كمثل الشركات الأخرى ؟
جـ 8 : يعتمد ذلك على نظام صرف الأرباح وتحويلها لدى البنك الذي يتم صرف الأرباح عن طريقه ، وقد وعد البنك بأن يتم ذلك إبتداءً من العام القادم .

س 9 : لماذا سعر الاكتتاب لرفع رأس المال غير عادل والدليل على هذا عزوف المساهمين ؟
جـ 9 : سعر الاكتتاب وبما في ذلك علاوة الإصدار تم التوصل له بعد دراسة موسعة وتم تطبيق الطرق المحاسبية الرئيسية المشهورة والمعتمدة لتقييم أسعار الأسهم , والتي منها طريقة خصم التدفقات النقدية وطريقة مضاعف الأرباح وطريقة نمو الأرباح الثابتة والتي تعتمد على عدة عناصر منها الأرباح المحققة للشركة خلال عشر سنوات ماضية وعشر سنوات متوقعة والنمو في الإيرادات وأنشطة واستثمارات الشركة خلال ذلك واسم الشهرة , إضافة لنتائج دراسة الجدوى الاقتصادية للمشاريع المقترح دخول طيبة فيها ، وبناءًً على ما تقدم فقد تم الأخذ بأقل القيم لمتوسط سعر السهم العادل والبالغ ( 168 ) ريال قبل التجزئة أو ( 33.6 ) ريال بعد التجزئة ، وذلك من ضمن قائمة القيم العادلة التي توصلت إليها الدراسة وفق الطرق المذكورة آنفاً .

س 10 : أريد أن استثمر بالشركة لمدة سنة ما هي توقعاتكم حول أرباح الشركة لـ عام 2006 م ؟
جـ 10 : من السابق لأوانه الحديث عن توقعاتنا حول أرباح الشركة لعام 2006م خاصة وأننا لا زلنا في الربع الثاني من العام المالي 2006م .

س 11 : هل ما ستقوم به الشركة بعد مخاطبة الجهات الرسمية ذات الصلاحيات هو طلب تعديل زيادة رأس المال من 750 مليون ريال ليكون 600 مليون ريال وإصدار 60 مليون سهما توزع على المكتتبين بحيث يصبح رأس مال الشركة بعد الزيادة 1.350 مليون ريال وتحويل الفائض إلى احتياطيات الشركة وهو ما مجموعه 900 مليون ريال؟
جـ 11 : ستكون حصة رأس المال من المحصلة النهائية للاكتتاب العام هي ( 479.980.350 ) ريال أي ما يساوي ( 47.998.035 ) سهماً بعد التجزئة ، ليصبح رأس المال المكتتب به والمدفوع بالكامل بعد اعتماده من قبل الجمعية العمومية غير العادية القادمة هو ( 1.229.980.350 ) ريال أما علاوة الإصدار المحصلة فقد بلغت ( 1.132.753.626 ) ريال .

س 12 : هل نطمع من الأستاذ عبدالله بإعلان العدد الإجمالي للمساهمين الذين شاركوا في عملية الاكتتاب بزيادة رأس المال ؟
جـ 12 : إجمالي عدد المساهمين الذين شاركوا في عملية الاكتتاب بأسهم زيادة رأس المال ( 17.055 ) مكتتب .

س 13 : يشاع بأن لدى الشركة 400 مليون ريال ودائع في البنوك وهذه الودائع أخرجت طيبة من النقية إلى المختلطة ؟
نريد توضيح من سعادتكم ؟

جـ 13 : لا صحة لذلك على الإطلاق ، وطيبة لا تتعامل بالودائع ولا بما يخالف الشريعة الإسلامية .

س 14 : لماذا التأخر في طرح الاكتتاب رغم إقراره منذ فترة زمنيه طويلة ؟
جـ 14 : إجراءات زيادة رأس المال مرت من خلال مسار نظامي لا تتحكم به طيبة كما أنها ليست المسئولة عن تحديد موعد الاكتتاب .

س 15 : في حال تم رفض طلبكم من قبل هيئة السوق المالية وهذا ما نأمل , ما هو الإجراء الذي سوف تتخذونه ؟ ودمتم .
جـ 15 : وفقاً لما أعلن عنه فقد وافقت هيئة السوق المالية الموقرة على توصية مجلس الإدارة التي سيتم طرحها على الجمعية العمومية غير العادية القادمة لمساهمي طيبة .

س 16 : انتهى الاكتتاب في طيبة ولم يغطي الاكتتاب إلا نصف الأسهم ما هو الحل في ذلك ؟ وهل هذا من صالح المكتتبين أم من صالح الذين لم يكتتبوا ؟
جـ 16 : الحل فيما تم الإعلان عنه من الاكتفاء بما تم تحصيله من زيادة رأس المال ، ولا شك أن هذا الحل من صالح الجميع مكتتبين وغير مكتتبين , حيث أن من شأن ذلك دفع عملية تطوير أعمال الشركة وبالتالي نمو أرباحها .

س 17 : من المتسبب في نزول سعر السهم بشكل لا يليق بسمعة الشركة ؟ من وجهة نظر سعادتكم ما القيمة المتوقعة للسهم خلال الأيام القادمة ؟ متوسط سعر السهم عندي الآن 124 وسعره الحالي 35 ريال وعدد أسهمي 955 واكتتبت للتعويض فهل تتوقع أن أسترجع خسائري التي تتجاوز الثمانين ألف ريال ؟ اتمنى أن يتسع صدرك لصراحتي وشكراً لك .
جـ 17 : نزول سعر السهم أمر لم يقتصر على طيبة وإنما شمل جميع الشركات المساهمة ، والقيمة المتوقعة للسهم أمر لا تتوقعه طيبة وإنما تفرضه آليات السوق ولا أشك بأن من يمتلك سهم طيبة بهدف الاستثمار وليس المضاربة سيسترجع خسائره .

س 18 : هل هناك إمكانية لمنح من يستحق الاكتتاب في زيادة رأس المال فرصة أخرى لكي يكتتب بالأسهم التي قررت له ؟ أم أن نهاية فترة الاكتتاب الأخيرة هي أخر فرصة ؟
جـ 18 : انتهت عملية الاكتتاب ولا مجال لاستمرار التمديد .

س 19: قسم السهم على أساس أن الزيادة إلى الضعف والحاصل الآن أن الزيادة 60% فقط , فمن يعوض المساهمين عن الفرق في قيمة السهم السوقية التي قسمت على ذلك الأساس ؟
ثم إن السؤال ما العمل في الأسهم التي لم يكتتب بها هل ستقسم على المكتتبين ؟ والمبلغ التي اكتفت به شركة طيبة يعادل 21 ريال تقريبا على حساب علاوة الإصدار بقسمة المبلغ المحصل التي اكتفت به طيبة على عدد الأسهم المفترض الاكتتاب بها ، وعليه فإن مصلحة المساهمين تقتضي إما تمديد الاكتتاب على أساس هذا السعر وهذا يرضي الجميع أو على أقل تقدير توزيع الأسهم المتبقية على من اكتتب على أساس علاوة إصدار 21 ريال وهذا أو ذاك يحقق للشركة الزيادة المفترضة إلى الضعف وتخفيض علاوة الإصدار على المساهمين لا سيما وأن الشركة بينت أنها اكتفت بالمبلغ المحصل من الاكتتاب ، فإن لم يكن هذا أو ذاك يبقى السؤال الكبير من يعوض المساهمين الذين قسم السهم عليهم بأكثر مما هو واقع إذ كان المفترض أن الزيادة 100% والواقع 60% وعليه فإن القسمة المفترضة العادلة للزيادة الحالية 60% .

جـ 19 : فيما يتعلق بموضوع تقسيم السهم إلى النصف على أساس أن الزيادة إلى الضعف فإنني أود أن أوضح بهذا الخصوص ما يلي :

أولاً - قرار تقسيم السهم لا علاقة للشركة به وهو إجراء اتخذ من قبل الجهات الرسمية المختصة.

ثانياً - القرار والإجراء الذي تم اتخاذه من قبل تلك الجهات كان صحيحاً ويتناسب مع قرار الجمعية العمومية غير العادية العاشرة التي عقدت بتاريخ 27/2/1427هـ الموافق 27/3/2006م المتضمن الموافقة على زيادة رأسمال طيبة من ( 750 ) مليون ريال إلى ( 1500 ) مليون ريال أي الضعف ، وبالتالي وعلى ضوء ذلك تم تعديل سعر السهم حيث كان كل سهم قيمته السوقية 472 ريال حسب إقفال تداول يوم الجمعية العمومية غير العادية المذكور بتاريخ 27/3/2006م يقابله سهم قيمته 168 ريال كحق أولوية للمساهمين المسجلين بسجلات الشركة يوم انعقاد الجمعية المذكورة ، وبناءً عليه تم تعديل سعر السهم في السوق في افتتاح تداول اليوم التالي للجمعية بأن تم معالجته بإضافة قيمة سهم حق الأولوية الجديد وقدره 168 ريال إلى سعر السوق للسهم في نهاية تداول يوم اجتماع الجمعية غير العادية وقدره 472 ريال ومن ثم قسمته على 2 بناءً على قرار الجمعية بمضاعفة رأس المال ليصبح افتتاح سعر السهم 320 ريال ويقابله سعر الاكتتاب الذي هو حق أولوية للمساهمين المسجلين بسجلات الشركة يوم اجتماع الجمعية قدره 168 ريال وذلك على أساس أن هؤلاء المساهمين من حقهم الاكتتاب ، أما أن المساهم الذي له حق الاكتتاب لم يمارس حقه في الاكتتاب فهذا شأن يخصه ولا علاقة لصحة ذلك القرار بامتناعه عن ممارسة حقه ذلك .

س 20 : ما رأيك بمن لم يكتتب وقد تم أخذ أسهمه من قبل الشركة ؟
جـ 20 : الشركة بالطبع لم تأخذ أي أسهم لأنه أصلاً لا يحق للشركات تملك أسهمها ، كما أن الذي لم يكتتب هو الذي اضاع على نفسه هذا الحق ولم يحرمه أحد من هذا الحق لا الشركة ولا غيرها .

س 21 : لماذا تم تقسيم السهم يوم الجمعية العمومية المقرة لزيادة رأس المال وتم تحديد الاكتتاب بعده بمدة طويلة جداً قرابة الشهرين وتم جعل الاكتتاب في مدة طويلة أيضا شهر فضلاً عن التمديد الذي تم ؟ هذه الطريقة وللأسف هي التي جعلت الجميع يفقد الثقة في إجراءات الشركة ورغبتها نفع مساهميها فقد كانت الخسارة بالنسبة لنا مضاعفة ولم نستطع بكل الطرق حتى هذا اليوم تعويض هذه الخسارة فمن المسئول ولِم لم تختاروا طريقة أكثر ضبطة للاكتتاب وأبعد عن الاستنزاف لجيوب الناس ؟
جـ 21 : فترة الاكتتاب وتمديدها وطريقتها تقرر من قبل الجهات المختصة وليس من قبل طيبة .

س 22 : بما أن طيبة شركة عقارية لماذا لم تستثمر خارج منطقة المدينة المنورة ؟
جـ 22 : بالنسبة للاستثمارات العقارية فقد كانت طيبة تخطط للاستثمار العقاري في مشروعات إسكان في عدة مناطق بالمملكة إلا أنها ستتوقف عن ذلك في الوقت الحاضر ، ويمكن دراسة ذلك مستقبلاً .

س 23 : لماذا اقتصر الاكتتاب في بنكين فقط ؟
جـ 23 : حصر الاكتتاب في بنك ساب وبنك الرياض أمر اقتضته ظروف التفاوض والاتفاق مع مدير الاكتتاب وقد يلاحظ السائل الكريم أن بعض الشركات المساهمة قد حصرت الاكتتاب في أسهم زيادة رأسمالها في بنك واحد فقط .

س 24 : لماذا نفي زيادة رأس المال أولا ثم تمت الزيادة ؟
جـ 24 : نفي زيادة رأس المال كان حقيقة في الوقت الذي تم فيه النفي وعندما اتخذ قرار الزيادة أعلنت عنه طيبة في حينه .

س 25 : أود منكم الإشارة إلى موعد توزيع الأسهم المكتتب بها ؟
جـ 25 : في حالة إقرار الجمعية العمومية غير العادية لتوصية مجلس الإدارة بخصوص الاكتفاء بالقدر الذي تم الاكتتاب فيه فإنه سيتم تخصيص جميع الأسهم المكتتب بها لصالح المكتتبين بأسهم زيادة رأس المال ومن ثم إيداعها في محافظهم بعد انتهاء الإجراءات النظامية ذات العلاقة وذلك بعد فترة وجيزة من تاريخ انعقاد الجمعية المذكورة بالتنسيق مع الجهات الرسمية المختصة وسيتم الإعلان عنه في حينه .

س 26 : اتصل أخي بالشركة لرغبته في الاكتتاب إلا أنهم اخبروه بان يكتتب بألف سهم على الأقل وهو لا يملك ألف سهم أصلاً , فلماذا يشرطون عليه ذلك وبأي حق يشرطون اكتتاب بأكثر مما يملك ؟
جـ 26 : هذا الشرط غير صحيح ولم يوضح الأخ السائل الجهة التي أفادته بذلك .

س 27 : هل لشركة طيبة نية للتوسع ودخول أسواق جديدة غير المدينة المنورة ؟
جـ 27 : نعم النية موجودة .

س 28 : نرى شركة مكة للتعمير تعطي أرباح قوية بالإضافة لمنح أسهم للمساهمين , وذلك للأرباح الجيدة التي تحققها سنوياً , ما العوائق التي جعلت شركة طيبة لا تقدم ما تقدمه شركة مكة لمساهميها ؟
جـ 28: بحمد الله شركة طيبة الآن توزع أرباحاً قدرها 12% وهو ما يتماثل تماماً مع ما توزعه شركة مكة أما عن منح شركة مكة أسهماً للمساهمين فأرجو مراجعة هذه المعلومة حيث أنها ليست صحيحة كما أنه يجب أن لا يغيب عن ذهن السائل الكريم أن لكل شركة ظروفها التي لا تتشابه ولذلك فلا وجه للمقارنة .

س 29 : لماذا لم تؤجل الشركة الاكتتاب حتى يتحسن السوق ؟
جـ 29 : أرجو أن يتفق معي السائل الكريم في أن وقت تحسن السوق لا يمكن التنبؤ به ، وقد تم تمديد الاكتتاب لمرة واحدة وما عدى ذلك أمر يخرج عن إرادة الشركة .

س 30 : في مقابله سابقة في برنامج التقرير مع شبكشي في قناة العربية ذكرت استعداد بعض كبار المساهمين في الشركة تغطية كامل زيادة رأس المال في حالة عدم تغطيته من قبل صغار المساهمين , لماذا لم يغطى الباقي ؟
جـ 30 : كبار المساهمين أوفوا بوعودهم مشكورين واكتتبوا بالفعل بملايين الأسهم لزيادة حصص ملكيتهم في الشركة واغتنام فرصة الاكتتاب في أسهم زيادة رأس مال طيبة إلا أن وعودهم لم تكن التزاماً بالاكتتاب .

س 31 : أستغرب حقيقة استغلال أموال الشركة في الاستثمار في السوق عن طريق (( المضاربات )) أو غيرها , وهذا المشكلة تتبعها الشركة منذ أكثر من 20 سنة , ولم يستغل بعض مجالس إدارتها في تلك المدة حتى الآن في التفكير كاستثمارات مشاريع بالقرب من الحرم والآن بدأت تلتفت لتلك المشاريع !! ما يحصل بخصوص الاكتتاب في زيادة رأس مال الشركة أمر لا ينبغي السكوت عنه وكلي أمل بتحسن الوضع إن شاء الله للعلم (( املك في الشركة منذ تأسيسها )) والله ولي التوفيق .
جـ 31 : لا صحة إطلاقاً لاستثمار الشركة أموالها عن طريق المضاربات وأرجو أنه لا يخفى السائل الكريم بأن طيبة أول مستثمر قاد مسيرة التطوير والتنمية في المنطقة المركزية حيث نفذت طيبة أكبر ثلاثة مشروعات في المنطقة المركزية والتي تزيد مسطحاتها عن 212000 م2 فهي أكبر المطورين بجوار المسجد النبوي الشريف وتوقفت بعدها لظروف السيولة النقدية واقتصر استثمارها آنذاك على التشغيل وحينما سنحت الفرصة لاستئناف مسيرتها في التطوير بادرت إلى ذلك على الفور .

س 32 : شاهدنا أكثر من شركه في السوق تعلن إلغاء الجمعية العمومية عاديه أو غير عادية والعذر كالعادة لعدم اكتمال النصاب القانوني تحسبا لأوضاع السوق , والمتوقع كان في وقت عصيب يمر بالسوق على أقل تقدير تأجيل الجمعية ؟
جـ 32 : أسباب عدم اكتمال النصاب النظامي للجمعيات العمومية لمساهمي طيبة من أول مرة هو أمر لا يقتصر على طيبة حيث أن هذا الأمر ينطبق على جميع الشركات المساهمة التي تتوزع ملكية أسهمها على قاعدة عريضة من المساهمين ولا يوجد بها مساهمين كبار يمتلكون غالبية أسهمها خاصة أن استكمال النصاب يتوقف على عدد الأسهم الممثلة في الاجتماع وليس عدد المساهمين .

س 33 : أرباح الشركة المبقاة أتوقع أنها كفيلة بمنح أسهم أم أن هذه هي الخطة القادمة لرفع رأس المال ؟
جـ 33 : منح أسهم مجانية مسار تحكمه إجراءات تختلف عن موضوع زيادة رأس المال التي تم طرحها مؤخراً .

س 34 : نرى شركات عقارية خاصة صغيرة لكن تحقيقها للأرباح يكون أكثر من شركات عقارية كبيرة وكثيرة في السوق مثل طيبه , ما السبب برأيك ؟
جـ 34 : عندما نريد مقارنة شركتين فيجب أن تكون أوجه المقارنة واضحة ومحددة حتى يمكن إعطاء رأي واضح حول ذلك وكما يعلم السائل الكريم فإن أهم عوامل نجاح العقار هو موقعه .

س 35 : هل مضارب السهم قريب من إدارة الشركة ؟
جـ 35 : لا علم لإدارة الشركة بوجود مضارب على سهم الشركة .

س 36 : لماذا يتأثر سعر السهم قبل صدور أي إعلان للشركة أما بيوم أو يومين أو ربما ساعات ؟ وهذا ما يحصل بجميع الشركات وعلى رأسها سابك .
جـ 36 : لا نتفق مع السائل الكريم حول ذلك ولم نلحظه مطلقاً بالنسبة لطيبة .

س 37 : هناك رغبة لدى مجموعة من المستثمرين لشراء حصتكم بشركة ( أراك ) كامل الحصة أو 55 % من حصتكم في شركة أراك , إذا كان هناك إمكانية للمناقشة الموضوع مع سعادتكم الرجاء إبلاغنا بالطريقة المناسبة لكم ولكم خالص الشكر والتقدير ؟
جـ 37 : لا يوجد لدى شركة طيبة نية في بيع حصتها أو جزء من حصتها في شركة أراك .

س 38 : ما هي إيجابيات انضمام السعودية لمنظمة التجارة العالمية على الشركة ؟
جـ 38 : لا يوجد في نظري إيجابيات لانظمام السعودية لمنظمة التجارة العالمية على نشاط الشركة الرئيسي المتمثل في النشاط العقاري .

س 39: في حال إلغاء قرار هيئة سوق المال بعدم السماح للشركات بالاستثمار في سوق الأسهم هل ستشتري الشركة سهمها في حال نزوله إلى أقل من السعر المستحق ؟
جـ 39 : بالنسبة لموضوع شراء الشركة لأسهمها فإن ذلك يتوقف على موقف الأنظمة من ذلك الإجراء وأهمها نظام الشركات .

س 40 : لماذا لا يتم الاستفادة من الأراضي المملوكة للشركة في المدينة المنورة من خلال تأجيرها بعقد طويل وبعد نهايته يصبح العقار المبني على الأرض ملك للشركة ؟
جـ 40 : شركة طيبة بادرت إلى شراء أراضي مع بدء الاكتتاب في زيادة رأسمالها بهدف تطوير تلك الأراضي واستثمارها الاستثمار الأمثل ، وقد بدأت فعلاً في أعمال التصميم استعداداً لذلك أما الاقتراح الذي أشرتم إليه فمن شأنه تأجيل الاستفادة من عوائد استثمار الأراضي ، ويلجأ إليه من لا تسمح امكاناته ببناء الأراضي أو تطويرها بنفسه .

س 41 : هل هناك نية لاندماج شركة طيبة مع شركة أو شركات أخرى ؟
جـ 41 : لا نية لذلك .

س 42 : لماذا تصر الشركة ( حسب إفادة البنك ) بأن يكون الاكتتاب بعدد مماثل تماما لما يملكه المساهم ولن يسمح له بالاكتتاب إذا كانت ظروفه المالية لا تمكنه من الاكتتاب بعدد مماثل لما يملكه من أسهم ؟
جـ 42 : لم يكن أحد شروط الاكتتاب أن يتم الاكتتاب بعدد مماثل لما يملكه المساهم وهو الأمر الذي تم إيضاحه بنشرة الاكتتاب والإعلان عنه للجميع .

س 43 : يا سعادة المدير نبغى شفافية ولا بعدها شفافية ؟
جـ 43 : هذا ما نلتزم به دائماً ونؤكد عليه .

س 44 : تم الإعلان من الشركة عن دخولها في تأسيس الشركة العقارية التي تنوي شركة صافولا تأسيسها بنسبة 10% هل هذا إشارة إلى أن الشركة سيكون لها دور في إنشاء مدينة الملك عبدالله الاقتصادية وكلنا يعلم أن صافولا وعسير شركاء لشركة إعمار في إنشاء هذه المدينة ؟
جـ 44 : لا علاقة لمساهمتنا في صافولا بإنشاء مدينة الملك عبدالله الاقتصادية .

س 45 : ما هو الفرق بين شركة إعمار وشركة طيبة الطيبة ؟ رأس المال ؟ أم الإدارة ؟ طيبة توجد بأفضل بقعة بالأرض وإعمار إعمار لكن ؟ وين الإدارة النيرة .
جـ 45 : لا مجال لمقارنة طيبة بإعمار لا من حيث الحجم ولا من حيث الموقع ولا من حيث الملكية ولا من حيث النظام .. الخ . إلا إذا كان يمكن مقارنة المدينة المنورة بمدينة دبي .

س 46 : هل لديكم أي مشاريع قادمة مشتركة مع شركة صافولا ؟
جـ 46 : في الوقت الحاضر لا يوجد سوى ما تم الإعلان عنه ونحن على اتصال مستمر بمجموعة صافولا ونتطلع إلى مشروعات قادمة مشتركة معها .

ولكم فائق الود والاحترام

أخوكم / عبدالله بن محمد الزيد

نائب رئيس مجلس الإدارة والعضو المنتدب وعضو اللجنة التنفيذية بشركة طيبة للاستثمار والتنمية العقارية

[Ra3d]

مشكور استاذ عبدالله بن محمد الزيد000




الله يجزاك خير على هالمجهود الطيب 000



وان شاء الله تعم الفائده بعد هذه الاجوبه 000

[SALMAAN]

شكرا استاذ عبد الله الزيد على تفضلك بالاجابة
تحياتي وتقديري لشخصك ولقبولك الرد علينا نحن اعضاء منتدى تداول وجمهور المساهمين

[كناريا]

اشكرك جزيل الشكر أستاذي الكريم أبو محمد على أنك منحتنا من وقتك الثمين للإجابة على تساؤلات الأعضاء مساهمي شركة طيبة بالرغم من مشاغلك اعانك الله عليها .. وجعل عملك هذا في ميزان حسناتك .

رجائي الخاص من لديه أي سؤال فعليه مراسلة الشركة على موقعها كما ذكر الأستاذ عبدالله في بداية الموضوع

[الصاحب الوفي]

الشكر كل الشكر لك أبا محمد ولك منا الدعوات الصادقة من القلب

[لورانس العرب]

نتقدم بجزيل الشكر لك استاذنا عبدالله على الإجابة على استفساراتنا

بارك الله فيك

[سعود2]

س 20 : ما رأيك بمن لم يكتتب وقد تم أخذ أسهمه من قبل الشركة ؟
جـ 20 : الشركة بالطبع لم تأخذ أي أسهم لأنه أصلاً لا يحق للشركات تملك أسهمها ، كما أن الذي لم يكتتب هو الذي اضاع على نفسه هذا الحق ولم يحرمه أحد من هذا الحق لا الشركة ولا غيرها .

.................................................. ................

اسمح لي استاذ عبدالله

لا اعتقد ان هناك عاقل يكتتب والسعر امامه على الشاشة اقل من سعر الاكتتاب

شكرا استاذ عبدالله على الاجابة على هذه الاسئلة وان كانت لم تشف الغليل

واخيرا لا نقول الا حسبنا الله على من كان السبب

[طلال كوم]

بارك الله فيك وجزاك الله الف خير على تعاونك

[المساهم2008]

نتقدم بجزيل الشكر لك استاذنا عبدالله على الإجابة على استفساراتنا

بارك الله فيك

[الوجيه1]

بارك الله فيك وجزاك الله الف خير على تعاونك