الأخبار الإقتصادية ليوم الثلاثاء 8 شوال 1429 هـ الموافق 7 أكتوبر 2008 م

[انس 2]

صباحك خير ان شاء الله يا أخ بن خلف ومشكور على هذا الجهد الطيب

[bhkhalaf]

10مليارات ريال تحويل فوري خلال العام
900مليون ريال تحويلات المقيمين النقدية خلال إجازة العيد


جدة -عمر إدريس:

قال مدير إحدى شركات التحويل المالي بجدة خرصان بن يعلا ل "الرياض" ان التحويلات النقدية الفورية للمقيمين في المملكة خلال إجازة العيد لهذا العام تقدر بنحو 900مليون ريال في حين يصل التحويل النقدي خلال العام إلى أكثر من 10مليارات ريال، وأشار إلى أن أغلب العمليات التي تتم تكون لباكستان وبنجلاديش والهند وجميع دول العالم ويتم احتساب قيمة التحويل بالدولار، وأوضح أن شدة الازدحام لم تتوقف حتى يوم أمس منذ ثاني أيام العيد حيث كانت جميع شركات الصرافة تقدم خدماتها للمقيمين.
وقال إن التحويلات الفورية خلال الأسبوع الجاري تصل إلى 100مليون ريال في اليوم الواحد، وهو الأمر الذي يرفع قيمة التحويلات النقدية خلال الأيام التي تسبق إجازة عيد الفطر المبارك إلى أكثر من مليار، وأضاف أن الإقبال يتزايد على إحدى شركات الصرافة التي انضمت تحت إدارة أحد البنوك الوطنية، و بالرغم من ارتفاع رسوم التحويل السريع إلا أن غالبية المقيمين يحرصون على الاستفادة من هذه الخدمات خاصة وأنها توفر لأهلهم في بلدانهم استلام المبالغ المحولة في نفس لحظة إجراء عملية التحويل .
وتعمل شركات أخرى تابعة للبنوك من خلال تحويل يستغرق بين 24و 48ساعة و72ساعة، وتتراوح قيمة التحويل النقدي الفوري للمقيم بين ثلاثة آلاف وخمسة آلاف ريال، ومن شروط حصول المقيم على فرصة التحويل عبر جميع المنافذ المتاحة في شركات الصرافة، أن تكون إقامته سارية المفعول، وتعبئة نموذج التعريف الخاص به عند فتح ملف جديد، ويتم الاحتفاظ بصورة الإقامة أو بطاقة الأحوال الشخصية للسعوديين الذين يقومون بنفس عمليات التحويل، كما أن البنوك لديها نفس خدمات التحويل السريع، ولكن ازدحام الفروع للقيام بجميع العمليات البنكية التي يرغبها جمهور العملاء قد يطيل فترة الانتظار للحصول على هذه الخدمات بشكل مباشر مثل ما هو متبع في الأماكن المخصصة للتحويلات السريعة فقط.
وهناك تحويلات إضافية من زوار مكة المكرمة والمدينة المنورة من الحجاج والمعتمرين وتم ربط عمليات التحويل واستلام المبالغ المحولة من الخارج إلى داخل المملكة بفتح ملف يحتوي على صورة الهوية المجددة للمقيم أو للسعودي المستفيد من هذه الخدمات، تدخل ضمن العمليات الرقابية غير المباشرة، وخاصة عن تحويل المبالغ الكبيرة التي تزيد عن نصف مليون ريال ولمكافحة تمرير عمليات لغسيل الأموال عبر شبكة التحويلات السريعة في المملكة ووجود إثباتات شخصية للأشخاص الذين يقومون بعمليات التحويل للخارج يحفظ لهم حقوقهم لدى الجهة البنكية التي تقوم بعملية التحويل في حالة فقد المبلغ أو تعرضه لعمليات القرصنة البنكية.

[bhkhalaf]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة انس 2

صباحك خير ان شاء الله يا أخ بن خلف ومشكور على هذا الجهد الطيب

صباحك نور وسرور أخي الكريم انس

والشكر لله بارك الله فيك

تحياتي

[bhkhalaf]

نسائي غرفة الرياض يستعد لتنظيم حفله السنوي


وجه الفرع النسائي للغرفة التجارية الصناعية بالرياض الدعوة إلى سيدات الأعمال والمجتمع وجميع المهتمين بالشؤون الاقتصادية والاستثمارية ومنسوبات السلك الدبلوماسي وممثلات وسائل الإعلام لحضور حفل الاستقبال السنوي في مقر الفرع بعد صلاة المغرب في التاسع عشر من أكتوبر الجاري.

وذكرت رئيسة المجلس التنفيذي لفرع الغرفة النسائي بالرياض أ. هدى الجريسي بأن حفل الاستقبال السنوي فعالية مهمة يحرص الفرع على إقامته بشكل دوري كأحد سبل التواصل بينه وبين المنتسبات للغرفة، كما ويعتبر إحدى الخطوات الرائدة للتواصل بين سيدات الأعمال والجهات الحكومية فضلاً عن الالتقاء بسيدات المجتمع وممثلات السفارات مما يتيح فرصة لتعزيز العلاقات وتبادل الخبرات ووجهات النظر التي تهم المجتمع الاقتصادي في أجواء مليئة بالمودة وبعيدة عن الرسمية.

[bhkhalaf]

بموضوعية
بنوكنا من مقرض إلى مقترض!


راشد محمد الفوزان

"الأرباح من دون إنتاج تشبه إلى حد بعيد الأموال المحققة على طاولات الميسر تتبخر"
ميشال مرقص

لأول مرة في القطاع البنكي والقطاع الخاص السعودي تنخفض وتتراجع القروض المحلية لدينا، خلال شهر اغسطس الماضي وصلت القروض الممنوحة من قبل البنوك ما يقارب 8مليارات ريال، وهذا انخفاض كبير، فهي لا تقل عن 13ملياراً شهريا في الأشهر الماضية، وانخفضت الودائع تحت الطلب إلى 1.95وهو ثاني انخفاض شهري يتم ليصل إلى 342.31بليون ريال، هذه الأرقام المبسطة ونركز على انخفاض الاقراض البنكي، فهل وصلت البنوك إلى الحد الأعلى من الاقراض لديها لسبب أن مؤسسة النقد رفعت الحد الاحتياطي الالزامي للحد من التضخم؟ أم هي بسبب شح السيولة لدى البنوك السعودية؟ وهذا مهم للقطاع البنكي فتراجع الاقراض مؤشر سلبي لا شك ان كان بسبب السيولة ونقصها وسلبي أيضا إذا كان السبب الاحتياطي الالزامي المقرر من ساما، فهنا نلحظ أن الصعوبات ستكون عديدة والمؤشرات أكثر سلبية. فهل أصبحت بنوكنا بحاجة إلى السيولة لكي تساعدها في منح قروض كما فعلها أحد بنوكنا المحلية الذي اقترض أكثر من 500مليون دولار لتساعد على توفر السيولة لديه ويعيد اقراضها من جديد؟ الآن كيف سيكون النمو في البنوك لربحيتها السنوية وهي التي نشاطها الأساسي للأرباح يأتي من الاقراض سواء للأفراد أو القطاع الخاص، وهل ستلجأ البنوك لعمليات أخرى من خزانة واستثمار وعمولات وتسويق بطاقات وعروض لكي توفر لها ربحية مستمرة، أم ستنتظر قرار مؤسسة النقد بتقليص الاحتياطي الالزامي لكي تتوفر سيولة أكبر لديها، أم تراجع القروض يعني صعوبات وضعف نمو للقطاع الخاص نفسه، أسئلة كثيرة لم نرَ أرقاما دقيقة لكي يمكن أن تتضح الصورة لدينا أكثر.
الأكثر خوفا وترقبا هو أن يكون السبب صعوبات توفر سيولة لدى البنوك، وحتى وان وفرت ساما السيولة وهي مستعدة للضخ كما صرح مسؤولوها، ولكن هذا مؤشر سلبي للاقتصاد الكلي الوطني، أين السيولة ولماذا تشح؟ ولأول مرة سنجد بنوكنا المحلية تبحث عن السيولة لدرجة أن القروض بين البنوك interbank وصلت لحدود 4% وهذا رقم لم يحدث سابقا وهذا مؤشر أيضا خطر، فلا ثقة ولا سيولة، وهذا أيضا سينعكس على النمو الاقتصادي، فلا نمو اقتصاديا بدون اقراض أيا كان، ولا اقراض بدون سيولة قليلة التكلفة، ولا مخاطر اقراض بدون ضمانات، ولا ضمانات بدون ملاءة مالية عالية، هذا هو الاقتصاد سلسلة مترابطة، لو انفرط أول العقد سيأتي الاهتزاز لآخر العقد، وأول حلقة من هذه السلسة هو الاقراض والاقتراض، وهي محور البنوك وعملها وربحيتها وافلاسها والرهن العقاري ماثل أمامنا. السؤال نحن بأي وضع وحالة نعيشها في بلادنا، شح سيولة؟ ضعف اقتصادي وطلب للاقتراض؟ انفراط الثقة في الاقتصاد والبنوك؟ أسئلة كثيرة، ولكن لا مجيب.

[bhkhalaf]

تجهيز 129حديقة ومتنزهاً

فعاليات العيد وعروض المرافق السياحية والزيارات العائلية تجذب 350ألف سائح وزائر للطائف


الطائف - اسماعيل ابراهيم:

تشهد محافظة الطائف هذه الايام أجواء غائمة مع هطول امطار يومية متفرقة على انحاء المدينة والمراكز السياحية والمرتفعات المحيطة مما جذب الاهالي للخروج للتنزه وجذب المزيد من السائحين لمدينة الورد .. وساعدت هذه الاجواء على دعم اخضرار الغطاء النباتي بالسلاسل الجبلية التي تحتضن غابات العرعر والبيئات المميزة ، ويشهد مركز الشفا وحدائق الهدا اقبالاً كثيفاً من الزوار القادمين للاستمتاع بالاجواء المعتدلة وقطرات الهتان التي تهطل على المسطحات الخضراء باستمرار وتشير توقعات المختصين الى جذب أكثر من 350ألف سائح الى الطائف من خلال الاحتفالات والعروض المقدمة من مرافق الخدمات السياحية وابرزها القرى والمنتجعات والمدن الترفيهية بالاضافة الى تنامي الزيارات العائلية والتجمعات الاسرية المعتادة خلال ايام العيد في هذه المدينة السياحية ..

وقد جذبت احتفالات العيد والتي نظمتها الهيئة العامة للسياحة والاثار آلاف السائحين والزوار في أجواء بهيجة بوسط المدينة حيث استمتع بالفعاليات الاهالي والزوار على مدار خمسة أيام متواصلة .. بدورها قامت بلدية الطائف بتهيئة كافة الخدمات والمرافق وتم نشر فرق النظافة في جميع الحدائق والمتنزهات والمواقع السياحية علاوة على تسيير فرق الصيانة على كافة المواقع التي ترتفع فيها الكثافة الارتيادية هذه الايام بما يضمن تقديم الخدمات بشكل أفضل للاهالي والسائحين ، ولوحظ زيادة الاقبال على الاستراحات الجانبية الخضراء التي اقامتها البلدية على جنبات الطرق العامة وبمداخل ومخارج المدينة بالاضافة الى تنامي الاقبال على الحدائق والمتنزهات المستثمرة من قبل القطاع الخاص حيث يرغب الاهالي بالتمتع بأيام العيد في المتنفسات قبل بدء انخفاض درجات الحرارة وعدم قدرة العائلات على الخروج باطفالهم الى اماكن اللهو العامة .. وهناك اقبال ملحوظ على متنزهات النقبة الحمراء ومسرة والغمير والجبل الاخضر والشلال ووادي عرضة والحدبان وجبل دكا وحدائق الملك فيصل والملك فهد والجال ووادي وج والعنود ولونا بارك السداد والردف بالاضافة الى حديقة الحيوان .

كما جذبت المتنزهات بشمال الطائف السائحين حيث تمتد المتنزهات البرية على مساحات شاسعة تغري الاهالي والسائحين بقضاء وقت ممتع وسط بيئة مميزة تكتنفها غابات من أشجار الطلح التي تمتد في بعض المواقع على مد البصر كما هو الحال بمتنزه البهيتاء البري ومتنزه الطائف الوطني ( 51كم2) ، واستطاعت المنتجعات والقرى السياحية والمتنزهات في الهدا والشفا اجتذاب شريحة من السائحين من خلال عروض مغرية طرحتها مؤخراً .. وكان لجهاز السياحة بالمحافظة دور مهم في تعزيز تجاوب المستثمرين للمرافق السياحية من خلال تقديمهم العروض الجاذبة واستغلال هذه الفترة بطريقة مدروسة .

ويقول المدير التنفيذي لجهاز السياحة والآثار بالطائف الدكتور محمد قاري السيد تعد الطائف وجهة سياحية مفضلة في الغالب نظراً لامكاناتها السياحية المتعددة ومواكبة الاقبال المستمر عليها بتطوير الخدمات عاماً بعد آخر مشيراً الى ان صاحب السمو الملكي الامير سلطان بن سلمان بن عبد العزيز الامين العام للهيئة العليا للسياحة يتابع تطور القطاع السياحي بالطائف أسوة بباقي مناطق السياحة المحلية .

ووقف معالي محافظ الطائف رئيس لجنة التنمية السياحية الاستاذ فهد بن عبد العزيز بن معمر خلال الأيام الماضية على خطة عمل كافة الجهات الحكومية والقطاع الخاص لتنفيذ الخطة الموسمية وتذليل العقبات التي قد تعترض زوار المحافظة في أي وقت ، حيث تم تجهيز الحدائق والمتنزهات العامة بالاضافة الى المواقع السياحية وشملت أكثر من 129مرفقاً وموقعاً وبرزت حديقة الملك فيصل النموذجية والتي تعد متنفساً سياحياً وترفيهياً حديثاً تقع في القديرة شمال المدينة تحتوي على العديد من الأنشطة المختلفة التي تلبي حاجة المواطنين سواء كانت ترفيهية أو رياضية أو ثقافية تعليمية والمشروع يحتوي على العديد من العناصر المتنوعة فهي تقع بالقديرة بمسطح حوالي 260000م 2منطقة رحبة واسعة ويقع بالقرب منها فندق مسرة أنتركونتنتال ومحاطة حولها سور بطول 2082م .2.بينما فضل الكثيرون الخروج الى المناطق البرية الواقعة على جنبات طريق الوهط والوهيط السياحي ويفتح هذا الطريق منطقة سياحية جديدة أمام الأهالي والزوار ويربط بين الخط الدائري (الهدا - الشفا) وطريق الشفا العام عابراً عدة كيلومترات من غابات الطلح والمجموعات النباتية البرية ويمر الطريق بعيون الوهط والوهيط العذبة .. ويتميز الموقع بقربة من وسط الطائف ويستطيع الزائر الوصول إليه عبر طريق وادي وج مباشرة.

[bhkhalaf]

يعتبر المعرض العاشر في سلسلة معارض سيتي سكيب حول العالم:
إشهار سيتي سكيب السعودية في جدة يونيو المقبل


خالد الجارالله

موفد الرياض الى دبي - خالد الربيش:

أعلنت شركة اي اي ار منظمة سلسلة معارض سيتي سكيب حول العالم، عن معرضها العاشر في السعودية خلال شهر يونيو العام المقبل
2009.وقال روحان مارواها المدير التنفيذي لسيتي سكيب، إن معرض سيتي سكيب الذي يعلن عن تفاصيله اليوم على هامش فعاليات المعرض، اخترنا أن يكون في السعودية التي غدت واحدة من أهم الدول على مستوى المنطقة في حجم وقيمة المشاريع العقارية، التي جاوزت حاجز 200مليار دولار، أو 20% من القيمة الإقليمية لدول مجلس التعاون الخليجي البالغة تريليون دولار. وفضلاً عن ذلك، فقد تضاعف عدد مشاريع التنمية في البلاد، ومن المتوقع أن تصل القيمة الإجمالية للمشاريع الجديدة في عام 2008إلى 80مليار دولار.
وقال روحان بكل فخر تعلن سيتي سكيب عن أضخم حدث متوقع حتى الآن، وهو معرض سيتي سكيب السعودية، الذي سيقام خلال الفترة 16- 14يونيو 2009في مركز جدة الدولي للمعارض في جدة، المملكة العربية السعودية.
وأضاف روحان سوف يؤكد سيتي سكيب السعودية أنه الميدان المناسب لأصحاب المشاريع العقارية لكي يعرضوا مشاريعهم وخدماتهم، والاتصال عبر شبكة الانترنت بالمستثمرين والقائمين على مشاريع التنمية من كافة أنحاء العالم والمشاركة في مناقشات المضمون مع قادة الصناعة.
ويرى روحان ان الاقتصاد السعودي يحصل على دعم قطاعَي النفط والغاز المزدهرين. ورغم أن هاتين الصناعتين تظلان الموجّه الرئيسي للاقتصاد السعودي، فإن الحاجة إلى وجود المزيد من مصادر العائدات المتنوعة أصبح ظاهراً للعيان.
وبالفعل، فإنه متوقع مع الأيام أن يفوق نمو القطاع غير النفطي نمو قطاع المنتجات الهايدروكاربونية، بفضل الجمع بين السياسة المالية الآخذة في التوسع وبين التنمية الداخلية المزدهرة.
لقد استفادت السعودية من التنمية والاستثمار في العقارات من خلال سياسة الانفتاح الاقتصادي التي تنتجها الحكومة، ومن هنا فإن سيتي سكيب السعودية فخورة بدعمها لهذه المساعي الرامية إلى إقامة حدث عقاري آخر.
من جهته قال خالد الجارالله وكيل سيتي سكيب وريتيل سيتي في السعودية، أن معرض سيتي سكيب السعودية سوف يكون مخصصا لشركات التطوير العقاري وشركات الهندسة الكبرى والهيئات الحكومية.
وتوقع الجارالله أن يسهم معرض سيتي سكيب السعودية في دعم صناعة الاستثمار العقاري، من خلال تعزيز التواصل بين سلسلة معارض سيتي سكيب حول العالم التي بلغت 10معارض، خاصة أن هناك الكثير من المستثمرين الدخول في السوق السعودي للاستفادة من فرص الاستثمار في سوقي العقارات والانشاءات.
وقال الجارالله ان المعرض الذي يتجاوز مساحته 8آلاف متر مربع، مشيرا إلى أن المعرض سجل عددا من الطلبات للمشاركة في هذا الحدث الذي سيكون مكملا بإذن الله للمعارض والمؤتمرات التي تعنى بالقطاع العقاري في السعودية بإذن الله.

[bhkhalaf]

بعد تدشين ولي عهد دبي لفعاليات "سيتي سكيب دبي 2008"
تأكيدات عقارية بتوفر فرص استثمارية على الرغم من حالة عدم اليقين التي تسود الأسواق العالمية


مجموعة من زوار المعرض في جناح دار الأركان

دبي - خالد الربيش ، فهد الثنيان

قال منظمو معرض سيتي سكيب دبي 2008ان المطورين العقاريين في منطقة الشرق الاوسط يرون مزيدا من الفرص في القطاع العقاري على الرغم من حالة عدم اليقين التي تسود الاسواق العالمية.
وجاء حديث المنظمين بعد تدشين الشيخ حمدان بن محمد بن راشد آل مكتوم ولي عهد دبي وجمع من كبار الفعاليات الاقتصادية في الامارات فعاليات المعرض في مركز دبي التجاري العالمي.
وتم تمديد سيتي سكيب دبي الذي ينعقد في دورته السنوية السابعة لأربعة أيام حتى الخميس 9اكتوبر مع توقعات أن يسجل الحدث والمؤتمرات المرافقة له أرقاما قياسية جديدة هذا العام بمشاركة أكثر من ألف عارض من 150دولة ووسط توقعات باستقطاب أكثر من 60ألف زائر.
وقال روهان مرواها مدير عام سيتي سكيب "لعب سيتي سكيب دبي بكونه أكبر حدث في العالم للاستثمار والتطوير العقاري دورا جوهريا في تعريف العالم بالتطورات العقارية المهمة في منطقة الشرق الأوسط".
وأضاف أن مدى ضخامة وحجم المشروعات الايقونية في واحدة من أكثر الطفرات العقارية إثارة للإعجاب في التاريخ المعاصر أبقت الإمارات العربية المتحدة عموما ودبي خصوصا في صدارة عناوين الاخبار عالميا منذ بداية العقد الحالي والآن ومع مواجهة العالم لواحدة من أسوأ الازمات الاقتصادية فإننا ندخل في حقبة جديدة يتوقع فيها المطورون في الشرق الأوسط الحفاظ على تواجدهم بل وزيادة الزخم في انماء العالم.
وقال "لا شك أن الجدل سوف يتواصل حول المدى الذي سيتأثر فيه القطاع العقاري في الشرق الأوسط جراء الأزمة المالية العالمية سلبا أو إيجابا ولكن مع مشاركة أكثر من 1000عارض يقوم المستثمرون وخبراء العقار من أنحاء العالم بتحويل انتباههم لسيتي سكيب دبي هذا الأسبوع لقياس نبض الأسواق المحلية والإقليمية المتغيرة".
وتنطلق مؤتمرات سيتي سكيب دبي بقمة إستراتيجية القيادة العقارية التي يشارك فيها المع المستثمرين العقاريين من العالم لمناقشة الاتجاهات والخطط الإستراتيجية والفرص المتاحة في الأسواق العالمية.
وبعد ذلك ينطلق المؤتمر الدولي للاستثمار والتطوير العقاري المؤتمر الرئيسي لسيتي سكيب دبي بمشاركة خبراء بارزين من العالم على مدى ثلاثة أيام من التحليلات الاقتصادية وخيارات التطوير والتمويل العقاري إضافة الى التسويق العقاري في المنطقة.
وسيكون مؤتمر الهندسة العالمي جزءا من برنامج سيتي سكيب وهو موجه للخبراء العاملين في التصميم المعماري وتخطيط المدن وهو فرصة إقليمية لا تضاهى للاطلاع على احدث المفاهيم الهندسية وابتكارات الاستدامة وحلول التصميم.
ويرأس المؤتمر هذا العام عمدة لندن السابق كين لفنغستون.
ويستضيف المؤتمر الثاني للاستثمار والتطوير الفندقي والسياحي متحدثين بارزين مثل جان لفرتي جونز عمدة لاس فيجاس السابق ويحلل الأرقام والإحصاءات المتعلقة بهذا القطاع لتحديد الاتجاهات التي تقوده.
وهذا العام ينعقد للمرة الأولى تحت مظلة سيتي سكيب مؤتمر الشرق الأوسط لإدارة المرافق والأصول خلال أسبوع سيتي سكيب الذي يقام في فندق كراون بلازا دبي .ويعتبر سيتي سكيب دبي الذي تنظمه آي آي آر الشرق الاوسط الحدث الريادي لهذه العلامة التجارية التي طورت في دبي وحققت اعترافا ونجاحا عالميين.وقال مرواها ان نقطة القوة الرئيسية لسيتي سكيب هي كونه ***** لبعض اغنى المستثمرين العقاريين في العالم وهذه القوة قادت الى طرح سيتي سكيب آسيا في سنغافورة وسيتي سكيب ابوظبي وسيتي سكيب الصين في شنغهاي والتي تقترب جميعها من عامها الثالث.
وقد حقق الانتشار الدولي لسيتي سكيب مستوى جديدا في سبتمبر بانطلاق سيتي سكيب الولايات المتحدة الأمريكية في نيويورك .. وبعد سيتي سكيب دبي ينطلق معرض سيتي سكيب امريكا اللاتينية في ساوباولو في شهر نوفمبر والدورة الثانية لسيتي سكيب الهند في مومباي خلال شهر ديسمبر.
وقال مرواها ان نمو سيتي سكيب لا يتوقف عند هذا الحد فنحن نقوم بالتحضير لاطلاق معارض جديدة العام المقبل في السعودية وكوريا الجنوبية وروسيا.وأضاف "هذا يؤكد انه بالرغم من التغيرات التي تصيب العالم فإن سيتي سكيب يبقى ملتزما باستراتيجيته الهادفة الى عرض الفرص في الأسواق الصاعدة للمستثمرين الدوليين أينما كانوا".

[bhkhalaf]

"دار الأركان" تتوقع تفادي السعودية التراجع الاقتصادي في السوق العقارية


دبي - (رويترز):

توقعت دار الاركان أكبر شركة للتنمية العقارية في السعودية من حيث القيمة السوقية ان تنجو المملكة من أي اتجاه نزولي في السوق العقاري الخليجي لان العوامل الاقتصادية الاساسية تظل قوية والطلب على العقارات لا يزال في ارتفاع.
وقال العضو المنتدب عبداللطيف بن عبدالله الشلاش في مقابلة إن القطاع العقاري في السعودية "مارد نائم" ولم يصل إلى مرحلة النضج بعد مثلما حدث في الدول المجاورة.
وقال على هامش معرض سيتي سكيب دبي 2008"الاستثمار في العقارات في بدايته ولم ينضج مثلما حدث في دول خليجية أخرى".
كما أن من المرجح أن تكتسب الصناعة زخما حين يصدق الملك عبدالله على قانون التمويل العقاري الذي اقره مجلس الشورى.
وتستهدف دار الاركان الطبقة المتوسطة من مواطني السعودية البالغ تعدادهم 19مليون نسمة وقد اسست بالفعل شركة تمويل عقاري مع شركاء قبل القانون المقترح الذي وصفه الشلاش بأنه سيكون حجر زاوية في المملكة.
وقال إن التمويل العقاري مهم رغم ازمة الرهن العقاري عالى المخاطر.
ورغم الظروف الاكثر صعوبة في السوق جراء أزمة السيولة العالمية قال الشلاش إن السعودية أكثر استعدادا لتجاوز العاصفة.
وتابع "سبب أزمة الرهن العقاري في الولايات المتحدة تقديم قروض لمن لا يطيقونها. الوضع معكوس في السعودية" مضيفا أن المملكة اتخذت اجراءات لزيادة السيولة في السوق وقال "لا نعاني من ذات المشكلة".
وقد يتحول مستثمرون اجانب وخاصة من دول الخليج إلى المملكة.
واضاف "المستثمرون الاجانب قلقون بعض الشيء وثمة غموض في السوق... يدرسون الاسواق الناشئة والسعودية".
وحصلت الشركة على موافقة جمعيتها العمومية على بيع صكوك وقد تلجأ لاسواق السندات بحلول نهاية العام لتمويل مشروعات جديدة يعلن عنها في الاشهر المقبلة.
وحين سئل عما إذا كانت شركته ستدخل سوق السندات بحلول نهاية عام 2008قال "ربما نفعل ولكن لم ننته من الامر بعد".
وقال إن أي صكوك ستقوم بالريال السعودي وتصدر في السعودية.
وأحجم الشلاش عن ذكر توقعاته لنتائج الربع الثالث. وكانت الأرباح قد نمت بنسبة 45في المئة في الربع الثاني.
وذكر "لا زلنا نرى مجالا للنمو في السعودية ونركز على متطلبات الاسكان".

[bhkhalaf]

يسمح لمشتري العقارات والمستثمرين بزيارة عقاراتهم ورعايتها
دعوة إلى سرعة إصدار قانون خاص بتنظيم تأشيرات الإقامة لمشتري العقارات من غير الإماراتيين



دبي-مكتب الرياض، عزالدين مسمح:

دعا تقرير عقاري السلطات الإماراتية على المستوى الاتحادي أو المحلي إلى سرعة إصدار القانون الخاص بتنظيم مسألة تأشيرات الإقامة لمشتري العقارات من غير المواطنين الإماراتيين، بحيث تضع إطارا قانونيا يسمح لمشتري العقارات والمستثمرين من زيارة عقاراتهم ورعايتها، وبالتالي تعزيز الطلب على العقارات.
وقال تقرير شركة المزايا ان القوانين المحلية الإماراتية لا تضع عقبات أمام بيع العقارات لجنسيات مختلفة، لكنها تضع شروطا بالنسبة للإقامة، أي ان الاستثمار وشراء منزل أو عقار شيء والحصول على الإقامة شيء آخر.
وأشار التقرير إلى تصريحات نشرتها الصحف الإماراتية على لسان مدير الجنسية والإقامة توقع فيها صدور قانون ينظم العلاقة بين مطوري العقارات والمستثمرين. وأشار مدير إدارة الجنسية والإقامة إلى صدور قانون سيعالج ما نجم عن التضارب السابق، والذي انبثقت عنه الممارسات السابقة من قبل مطوري العقارات، موضحا ان القانون الجديد سيخدم مصلحة جميع الأطراف.
وكشفت مؤسسة التنظيم العقاري قبل شهور عن توصية بمنح المستثمرين العقاريين تأشيرة زيارة، تمكنهم من الدخول والخروج من وإلى دبي لمتابعة مصالحهم الاستثمارية في السوق العقاري، حيث رفعت لجنة مؤلفة من دائرة أراضي وأملاك دبي ودائرة الجنسية والإقامة بدبي والقيادة العامة لشرطة دبي إلى الجهات المختصة مقترح منح مالك العقار تأشيرة دخول خاصة مماثلة لتأشيرات تمنحها دول أخرى وتنتهي صلاحيتها بانتهاء ملكية المستثمر للعقار في حالة بيعه.
وكانت شركات كبرى مثل إعمار العقارية قد حصلت على استثناءات لمنح مشتري عقاراتهم تأشيرة إقامة دائمة مع كل عقار مباع، وتقوم الآلية على منح تأشيرة الإقامة لمشتري العقار بحيث يكون المطور العقاري كفيله لا العقار ذاته لعدم وجود قانون ينص على ذلك صراحة أو ضمنا.
وبحسب دائرة الجنسية والإقامة في دبي فإنه لا يوجد بند صريح في القانون ينص على ان تملك العقارات ترتب للمشتري الحق في الحصول على تأشيرة إقامة، حيث لا ربط بين الإقامة وتملك العقارات.
وقال التقرير انه مع ذلك فان شركات التطوير العقاري عمدت على وضع منح ميزة الإقامة الدائمة لملاك العقارات لجذبهم إلى شراء تلك العقارات، وأثمرت تلك الميزة في جذب عشرات الآلاف من مشتري العقارات إلى إمارة دبي وغيرها من الإمارات التي تبعت دبي في منح تلك الميزة. وبعد توصية مؤسسة التنظيم العقاري في دبي بتنظيم الإقامة لملاك العقارات، جاء تحذير المؤسسة لمطوري العقارات بعدم الترويج للعقارات عبر تلك الطريقة، حيث نصحت المؤسسة المشترين بعدم الانجرار خلف الإعلانات التي تروج لبيع الشقق مقابل الحصول على إقامة، إذ انها مخالفة للقانون.
وقال التقرير ان وعود شركات التطوير العقاري بمنح تأشيرات الإقامة لمشتري العقارات وعائلاتهم كانت عاملا مؤثرا في تنشيط الطلب على العقارات. وعليه فقد لجأ العديد من مطوري العقارات ووكلاء البيع والتسويق إلى استغلال فرصة الحصول على تأشيرة إقامة، عند تملك العقار، وسيلة للإعلان عن تلك العقارات وتسويقها، بل إن البعض أصبح يدعي بان لدى أصحاب العقارات الحق في الحصول على تأشيرة إقامة طالما تملكوا عقارا في الإمارات. ولكن الأمر في الحقيقة لا يبدو كذلك، إذ ان شراء العقار وتملكه لا يترتب عليه بالضرورة الحصول على حق الإقامة، وان كان ذلك أساسا يستخدم لترويج العقارات وتسويقها.
وتشهد دبي انتعاشا عقاريا منذ سمحت الحكومة للأجانب في عام 2002بالاستثمار في العقارات. واقرت الإمارة في 2006قانونا عقاريا يسمح للأجانب بالتملك الحر في بعض المناطق.
وقال التقرير ان قانون تسجيل العقارات في دبي رقم (7) لعام 2006، سمح لمواطني دولة الإمارات العربية المتحدة ودول مجلس التعاون الخليجي التملك الحر لأي عقار في أي مكان في دبي، كما يسمح للأجانب التملك على أساس التملك الحر أو التملك المحدد بفترة زمنية في مناطق محددة في الإمارة.
وعندما صدر القانون قبل عامين، أكد مدير عام إدارة الجنسية والإقامة في دبي حينها، إلى صحيفة جلف نيوز اليومية الصادرة بالانجليزية "ليس ثمة قوانين أخرى تغير واقع تصاريح الإقامة، فلا تمنح تأشيرة الإقامة الدائمة بمجرد تملك المستثمرين للعقار".
وأضاف ان حصول الوافدين بعد تملكهم للعقارات على الإقامة يأتي تحت كفالة شركات التطوير العقاري، ولا ينجم ذاتيا عن تأشيرات الإقامة الحق في الحصول على تصاريح عمل، إذ يقع على عاتق شركات التطوير التي وعدت بتأمين تأشيرات إقامة لمشتريها حل المشاكل التي تترتب على تلك الوعود والتي لا تملك بالأساس الحق في قطعها لصالح عملائها من المشترين.
وبين التقرير ان تصريحات المسؤولين تشير إلى ان القانون الجديد للتأشيرات سيطبق بأثر رجعي على الأشخاص الذين حصلوا بالفعل على تأشيرات الإقامة، أي سيتم تعديل التأشيرات لتتناسب مع القانون الجديد.
وقال التقرير انه مع ان تملك العقارات في دبي لا يشترط الإقامة للمشترين، إلا ان الحصول على تأشيرة إقامة سارية المفعول ضرورية وشرط لحصول صاحبها على خدمات الهاتف الأرضي وجميع الخدمات التي تقدمها هيئة كهرباء ومياه دبي بالإضافة إلى امتلاك حساب مصرفي والحصول على رخصة قيادة وما إلى ذلك.
ويشكل الأجانب أكثر من 80بالمائة من سكان الإمارات العربية المتحدة التي يقطنها حوالي 4.1ملايين نسمة أغلبهم من شبه القارة الهندية وإيران والدول العربية. وترى أوساط عديدة ان بند الإقامة شكل عامل جذب كبير لعقارات الإمارات. وفي السياق قالت اي.ان.جي الهولندية للخدمات المالية إن إقبال الأجانب على شراء العقارات في دبي قد يتراجع بعدما قالت "مؤسسة تنظيم العقارات" في الإمارة ان ملاك المساكن من المغتربين غير مؤهلين تلقائيا للحصول على حقوق إقامة طويلة الأمد.
وقالت اي.ان.جي ان وجود تلك العقارات التي يشتريها المغتربون في دبي كان عاملا رئيسيا في دفع الطلب وان أي قرار من جانب الجهات التنظيمية بمراجعة وضع تصاريح ملاك المساكن الحاليين سيخلق "حقل ألغام قانونيا" وقد يضر صورة الإمارة.
ومن جانب آخر، فإن الوضع في ما يتعلق بالإقامة أوضح بكثير في أبو ظبي، حيث ان بند تأشيرة الإقامة للمشترين الأجانب غير وارد أصلا.
وأشارت شركة الدار العقارية، وهي أكبر شركات التطوير العقاري في الإمارة، بوضوح إلى انه لا يمكن ان تكون الدار كفيلا لمشتري المنازل الأجانب ممن يسعون للحصول على الإقامة. كما أكد بعض مطوري المشاريع العقارية الآخرين في العاصمة، بما فيهم شركة صروح وشركة القدرة العقارية على عدم رغبتهم من القيام بدور الكفيل لمنح المشترين التأشيرات المطلوبة.
ارتفاع إيجارات أبو ظبي إلى متى؟!
قال تقرير المزايا القابضة العقاري الأسبوعي ان ارتفاع أسعار الإيجارات في أبو ظبي يشكل هاجسا يقض مضاجع السلطات الرسمية والقطاعات التجارية والاستثمارية والأهلية، لما يشكل ارتفاع بند الإيجارات من ضغط على معدل التضخم المرتفع في العاصمة الإماراتية.
وقال التقرير ان إيجارات المساكن في أبوظبي ارتفعت خلال النصف الأول من العام بنحو 25بالمائة في كثير من المناطق، ووصلت إلى 50بالمائة في أخرى، مقارنة بأواخر العام 2007في ظل ازدياد معدلات الطلب ومحدودية المعروض من الوحدات السكنية.
وكان تقرير أصدرته دائرة التخطيط والاقتصاد في أبوظبي مؤخرا قدر نسبة زيادة الإيجارات خلال الربع الأول من العام الحالي بحوالي 18بالمائة، كما أشارت إلى ان تكاليف السكن تستحوذ على نحو 50% من دخول الأسر مع اختلاف في النسبة بحسب مستوى دخل كل أسرة.
وقال التقرير ان الطلب القوي وارتفاع أسعار مواد البناء أدى في ظل محدودية الوحدات السكنية المتاحة؛ سواء القائمة أو الجديدة، إلى دفع الإيجارات إلى مستويات كبيرة مقارنة بالسنوات السابقة، ما أدى إلى خلق أزمة بين المستأجرين والملاك ما وضع ضغوطا على الحكومة للحد من الزيادات الايجارية وكبح التضخم. وتشهد أبوظبي طلبا قويا على العقارات السكنية، وتقدر حاجة العاصمة الفورية من الوحدات السكنية الجديدة بنحو 20ألف وحدة بحسب دراسة أصدرتها غرفة تجارة وصناعة أبوظبي مؤخرا، وهو الأمر الذي أسهم في ارتفاع غير طبيعي في الإيجارات، إلى جانب الأسباب الأخرى المتعلقة بارتفاع تكاليف البناء والتضخم وتراجع الدولار.
وتشير تقارير اقتصادية إلى ان قيمة الاستثمارات العقارية بأبوظبي مرشحة لتجاوز 640مليار درهم بحلول عام 2012، وان قيمة المشاريع التي أعلن عنها العام الماضي تقارب 100مليار درهم، حسب تقرير أصدرته شركة المزايا القابضة في وقت سابق.