****بإذن الله سيصدر هذا القرار فماذا أنتم فاعلون*****مهم للغاية****

[دكتور أسهم]

سمعنا جميعا ماصدر اليوم من أمر ملكي بإيداع 10 مليار ريال لبنك التسليف
مما يعني ان هناك اهتمام كبير للمحافظة على تنمية الوطن وفق توجهات مدروسة وعميقة
ومن هنا لنتذكر أن هناك قرار أو بالاصح أنظمة الرهن العقاري والتي هي في آخر مرحلة لها لإقراراها فمتى ستقر وماتاثير ذلك على تنمية هذا الوطن الكريم

من خلال تتبع حيثيات القرار وماتشهده المؤسسات العقارية الكبرى وماتنتظره المؤسسات المالية والبنوك من لحظات ترقب وكذلك من خلال المؤتمر العالمي الأول للعقار في الرياض والذي سيقام في شهر 1 من 1430 يمكن ان نتوقع أن صدوره خلال هذه الفترة بإذن الله على الرغم من تداعيات أزمة الرهن العقاري الأمريكية لكننا لنا ظروفنا المختلفة وتنميتنا الخاصة ولذا فأتوقع المضي في إقراره والله تعالى أعلم

طيب ماذا لو اقر ؟؟ وش بيصير؟؟؟؟

هنا الناس على فئات
فئة سترى أن وجوده كعدمه وأنه لن يقدم أو يؤخر لهم شيئا ولايؤمل منه شيء وهذه نظرة لها مبررات عديدة ومختلفة ومع احترامي لهذا الرأي فلا اظن أن الصواب حليفها

فئة أخرى سترى له أهميته وفائدته لكن يختلفون في مدى الاستفادة فدعوني أشارك بطرح بين ايديكم هذا الراي لكي نستفيد من هذه الأنظمة

أولا على مستوى الاسهم
باعتبار أن هناك فائدة ليست وقتية للبنوك وأنه سيشكل دخلا يعوض ماخسرته في الاسهم فاتوقع ارتفاع أسهم البنوك بنسب لاتقل عن 30% خلال فترة وجيزة جدا بل أتوقع أن يسجل بنك الإنماء زيادة تقارب 50% من أدنى سعر له باعتباره قد يكون له البد الطولى في هذا الجانب

كذلك اسهم الشركات العقارية ستستفيد من هذا الشأن ستستفيد 30% وخاصة دار الأركان قد لاتقل عن 50% من أدنى سعر له باعتبار شركة التمويل التي يمكلها وغير ذلك من المعطيات



ثانيا على مستوى العقار

لاشك أن الشركات والمؤسسات العقارية سيكون لها حظا أكبر أما على المستوى الفردي أتوقع أن من يملك ارضا فلن يفرط فيها مما يجعل العقار يرتفع بنسب متفاوتة بحسب نوع العقار ومنطقته والمحفزات حوله لكن لاشك أن العقار إذا تمت الموافقة على الأنظمة وبطريقة تتناسب مع عموم المواطنين فسيكون عام 1430 عام طفرة العقار وأسهم البنوك والعقاريات

هذا راي واجتهاد أحببت أن أطرحه ليستفيد منه الجميع ولتصويب أي خطأ مني ومن غيري
فالهدف الاساس كيف نقتنص الفرص والرزق على الله

تحياتي لكم بود
وللحديث بقية

[ماهر1]

يستفيد منه الجميع بإذن الله

[in90]

يستفيد منه الجميع بإذن الله
نقول ان شاء الله يستفيد منة الجميع
بس كيف اسمع الرهن العقاري ولا عرفت كيف الطريقة اناء مواطن بسيط على قد حالي دخلي حوالي5000 ريال كيف استفيد من الرهن العقاري هذا ارجؤ من الاخوان الاعزاء الي عندة معلومات يوضح
كيف الطريقة والله يوفقة ( الي اناء فاهمة الان هو اذا كان عندك منزل تقدم على البنك بطلب الرهن ويثمنون المنزل بكم ويرهنونة ويعطونك قرض هل فهمي هذا صحيح ام غلط ) ارجؤ التوضيح
انكان فهمي هذا صحيح فا الله كريم الله يجيبة اليوم قبل بكرة واللة العظيم اني في حالة مايعلمها الا
فاطر السموات والارض سبحانة وتعالى ***** ارجؤ من الاخوان الاعزاء اخذ موضوعي هذا بعين
الاعتبار والرد علية باسرع وقت لتدخلؤ السرور الى قلبي الله يسعدكم ويهنيكم

[لاتنــــدم]

انا ارى ان الرهن العقاري راح يجر علينا مأسي وراح تشوف ناس تبي تنام بالشوارع وبالحدائق

الان تسهيلات الاسهم بعض الناس مساكين مرهون راتبه لمدة 10 سنوات ؟؟ والرجال يسدد وهو

ماله ولا سهم بالسوق راح راس ماله والبنك يطالبه 10 سنين قدام ؟؟ اجل بكرا لا ما سدد والبيت

مرهون معناته يبي يجدعون عياله بالشارع ؟؟ وزين ان طبقوا النظام الامريكي انه ينباع البيت

وخلاص ؟؟ لا الظاهر لو باع البنك البيت بأقل راح يطالب الشخص ويجرجره بالمحاكم ويصكون عليه

[فهد88]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة لاتنــــدم

انا ارى ان الرهن العقاري راح يجر علينا مأسي وراح تشوف ناس تبي تنام بالشوارع وبالحدائق

الان تسهيلات الاسهم بعض الناس مساكين مرهون راتبه لمدة 10 سنوات ؟؟ والرجال يسدد وهو

ماله ولا سهم بالسوق راح راس ماله والبنك يطالبه 10 سنين قدام ؟؟ اجل بكرا لا ما سدد والبيت

مرهون معناته يبي يجدعون عياله بالشارع ؟؟ وزين ان طبقوا النظام الامريكي انه ينباع البيت

وخلاص ؟؟ لا الظاهر لو باع البنك البيت بأقل راح يطالب الشخص ويجرجره بالمحاكم ويصكون عليه

ربما أن كلامك صحيح إلا إذا وضع له آليات إجرائية فاعلة تحقق الأهداف المبتغاة من إعداده .. فعليه يمكن أن النظرة تختلف باختلاف تلك القرارات السائدة ... وهذا ما نتمناه جميعاً .. دمتم جميعاً بود.

[الخيراتي 11]

الرهن العقاري في السعودية بداية حقبة تاريخية جديدة وبداية هاوية اجتماعية واقتصادية

[أبو ماجد البشري]

ياخوي اسكن في عشّه احسن لي من ان ارهن مستقبلي كله في بيت مضاعفه عليه قيمته ثلاث اضعاف
ولو دوبي اتوقف عن الاقصاد اطردوني من بيتي وراح علي كل اللي سددته

[@ابومحمد@]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة لاتنــــدم

انا ارى ان الرهن العقاري راح يجر علينا مأسي وراح تشوف ناس تبي تنام بالشوارع وبالحدائق

الان تسهيلات الاسهم بعض الناس مساكين مرهون راتبه لمدة 10 سنوات ؟؟ والرجال يسدد وهو

ماله ولا سهم بالسوق راح راس ماله والبنك يطالبه 10 سنين قدام ؟؟ اجل بكرا لا ما سدد والبيت

مرهون معناته يبي يجدعون عياله بالشارع ؟؟ وزين ان طبقوا النظام الامريكي انه ينباع البيت

وخلاص ؟؟ لا الظاهر لو باع البنك البيت بأقل راح يطالب الشخص ويجرجره بالمحاكم ويصكون عليه

الله يستر بس

بالنسبه للنقطه الاخيره من المشاركه اتوقع ان يتم تقييم العقار المرهون بسعر لا يكون مبالغ فيه مثل ماحصل في امريكا وان لا يعطى صاحب العقار الا 50% من قيمة العقار المرهون

المشكله اذا اخذ هذا القرض من البنك ووضع في مشاريع خاسره بدون داراسه مثل المتاجره في الاسهم وغيرها من المشاريع التي ليست ذات مردود ايجابي على صاحب الرهن

ومن وجهة نظري ان افضل مشروع يستفيد منه المقترض هو شراء عقار بالقرض وتأجيره بدخل = 10 الى 15 % ويتم تسديد القرض من دخل العقار ،،،،،

اسأل الله لنا ولكم التوفيق كما اساله ان ييسر امر الجميع

[ابو الهايات]

كثير من التوقعات تاتي دائما بعكس ما يذكر اصحابها وخاصة عندنا

[سهم الفلس]

لكم الله عن الرهن العقاري انتم مديونين على رواتبكم الان ان اقرو الرهن العقاري بيوتكم توخذ منكم انحاشو والله اني لم من الناصحين بيتك سعره مليون يرهنه بمخمسميه الف واي تأخير سداد باعه بكلب سرق اهله .
الرهن العقاري يبونه اصحاب البنوك ومستعجلين عليه يبون يجيبون ضحايا القروض على الرواتب قفلت ما عاد فيه مجال