مجلس الوزراء: إلغاء شرط تملك الأرض للتقديم على الصندوق العقاري

[النمر 315]

الاراضي هي مكانها لم تتغير والعبء الاكبر على البلديات والمواصلات
جميعنا يتساءل عن تاثير القرار على اسعار المنح والاراضي
اتمنى ان يكون هناك تساؤلات اجتماعية تحمل قيمة معنوية اكبر من مصير الجشع والتآمر على المواطن
بالنسبة لهذا القرار من حيث تساؤل الاستاذ سامي
أرى أن تأثيره سيكون وقتيا لبث روح الدعايات لمصلحة الذين يروجون لها لتكون في صالحهم لان هذا القرار لن يغير من الواقع شيئا اذا ما علمنا ان نسبة المباني المنشأة بواسطة الصندوق العقاري نسبتها قليلة الى حجم الاسكان بوجه عام

[sami abdullah]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة B R O

السلام عليكم

ارى انك ممن يتمنى ان يكون لهذا الخبر تأثيره الكبير على اراضي المنح وخاصه بالمناطق التي قد ذكرتها انت .. واعتقد سبب ذلك لرغبتك في تملك نسبه كبيره من اراضي المنح الواقعه هناك لما تعلمه من مستقبل لهذه الاراضي .. الله يعطي كل شخص على قد نيته

وعليكم السلام
في البداية أشكرك لك مرروك وتعليقك وهنا كل شخص يبدئ رأيه في الموضوع وليس الدخول في ذمم الاعضاء وإساءة النيه .
وانا هنا باحث وقارئ للسوق العقاري في المملكة بحسن تخصصي العلمي في العقار من ناحية الاستثمار او التطوير العقاري واحتاج أعرف توجهات السوق من أراء الاعضاء وليس كما تزعم أني اتمنى نزول اسعار الاراضي.
أتمنى مشاركة الاعضاء الذين يعطون رؤيتهم لتوجهات السوق العقاري السعودي وخاصه أسعار اراضي المنح في المنظور القريب بعيدا عن إساءة الظن في الاعضاء. مع العلم أن مخططان منح عريض ونمار في تطوير للخدمات خلال هذه الايام.

[لا تلوح للمسافر]

مساء الخير جميعا
انا متابع جيد لما يكتب في المتيادات وأحوال السوق
سواق في شمال الرياض او في المنح.
المنح هي الأكثر تأثرا لأي خبر سلبي أو ايجابي كان فلاحظنا عند صدور خبر ادخال الخدمات طارت الأسعار فيها
وعند حصول تداعيات الرهن العقاري في امريكا كان النزول في المنح الأكثر والأعلى
ولكن اراضي الشمال فهي مستقرة تماما بل شهدت الفترة الأخيرة ارتفاعات جيدة. اسعار المنح على كل حال عادت للإرتفاع كسابق عهدها.

هناك من يفكر في موضوع العقار وحلم نزوله او انهياره من مبدأ العاطفة ومشاعر احلام يقظه ولهذا تصبح نظرته قاصره فوالله العظيم اني قرأت في احدى المنتديات : "ان المشاريع القائمة في عريض ونمار ماهي الا الاعيب هوامير استأجروا كم شيول حتى يصرفوا عقاراتهم".
وآخر ينشر خبر عن انخفاض التداول في الرياض وارتفاعه في مناطق أخرى وهذا الوضع عادي حيث ان معدل الصفقات تعاود الارتفاع.

هناك من يجمع الأخبار السلبية عن العقار وينشرها هنا وكم يتمنى لو يستيقظ في الصباح ويجد العقار منهار تماما، انا هنا ما عندي ما نع ولكن لماذا يتم نشر ونقل الأخبار السلبية كتحليل بعض الأشخاص ويتم تجاهل الأخبار الأخرى الإيجابية. هنا محل تساؤل.

وجهة نظري الشخصية ان العقار حالة كحال اي سلعة يرتفع وينخفض ولكنه الأقدر على الثبات وانخاضه طفيف وحتى لو انخفض فأنه يعود كسابق عهده بل واكثر. ومع صدور الرهن العقار فإن هذا يعني ضخ سيولة مالية الى سوق العقار ولهذا ارى انه في بداية الرهن ستنشط الحركة العقارية، وسيتسارع الكثير لطلب وحداتهم العقارية وستكون الأسعار اكثر ثباتا واستقرارا عند مستوياتها، وبعدما ينجح كبار العقار الذين الآن يقومون بعدة تحالفات وانجاز الاف الوحدات السكنية وتنقلب المعادلة ليصبح العرض اكثر من الطلب على مدى 3ـ 5 سنوات اعتقد ان هذه بداية تراجع العقار لأسعار معقولة.
عموما هناك اشارة اود توجيهها للكل ان ارتفاع العقار عندنا في بعض المخططات مرهون بالمشاريع القائمة او المشاريع التي ستدخلها وليس ارتفاع العقار في نمار او عريض مثلا بسبب مضاربات بحتة.
عودوا بذاكرتكم الى الوراء وتذكروا ضاحية لبن، ضاحية المنح السابقة والمهملة، كانت الأسعار فيها على 50 الف ونحوه وبعد ادخال الخدمات اليها انظروا الى اسعارها الآن، من 400 الف الى المليون.

على البعض عندما يفكرون في شؤونهم أن يغلبوا العقل على العاطفة وبهذا يسلمون من تعتيم الصورة على انفسهم وعلى غيرهم من البسطاء والجهلة

[sami abdullah]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة لا تلوح للمسافر

مساء الخير جميعا
انا متابع جيد لما يكتب في المتيادات وأحوال السوق
سواق في شمال الرياض او في المنح.
المنح هي الأكثر تأثرا لأي خبر سلبي أو ايجابي كان فلاحظنا عند صدور خبر ادخال الخدمات طارت الأسعار فيها
وعند حصول تداعيات الرهن العقاري في امريكا كان النزول في المنح الأكثر والأعلى
ولكن اراضي الشمال فهي مستقرة تماما بل شهدت الفترة الأخيرة ارتفاعات جيدة. اسعار المنح على كل حال عادت للإرتفاع كسابق عهدها.

هناك من يفكر في موضوع العقار وحلم نزوله او انهياره من مبدأ العاطفة ومشاعر احلام يقظه ولهذا تصبح نظرته قاصره فوالله العظيم اني قرأت في احدى المنتديات : "ان المشاريع القائمة في عريض ونمار ماهي الا الاعيب هوامير استأجروا كم شيول حتى يصرفوا عقاراتهم".
وآخر ينشر خبر عن انخفاض التداول في الرياض وارتفاعه في مناطق أخرى وهذا الوضع عادي حيث ان معدل الصفقات تعاود الارتفاع.

هناك من يجمع الأخبار السلبية عن العقار وينشرها هنا وكم يتمنى لو يستيقظ في الصباح ويجد العقار منهار تماما، انا هنا ما عندي ما نع ولكن لماذا يتم نشر ونقل الأخبار السلبية كتحليل بعض الأشخاص ويتم تجاهل الأخبار الأخرى الإيجابية. هنا محل تساؤل.

وجهة نظري الشخصية ان العقار حالة كحال اي سلعة يرتفع وينخفض ولكنه الأقدر على الثبات وانخاضه طفيف وحتى لو انخفض فأنه يعود كسابق عهده بل واكثر. ومع صدور الرهن العقار فإن هذا يعني ضخ سيولة مالية الى سوق العقار ولهذا ارى انه في بداية الرهن ستنشط الحركة العقارية، وسيتسارع الكثير لطلب وحداتهم العقارية وستكون الأسعار اكثر ثباتا واستقرارا عند مستوياتها، وبعدما ينجح كبار العقار الذين الآن يقومون بعدة تحالفات وانجاز الاف الوحدات السكنية وتنقلب المعادلة ليصبح العرض اكثر من الطلب على مدى 3ـ 5 سنوات اعتقد ان هذه بداية تراجع العقار لأسعار معقولة.
عموما هناك اشارة اود توجيهها للكل ان ارتفاع العقار عندنا في بعض المخططات مرهون بالمشاريع القائمة او المشاريع التي ستدخلها وليس ارتفاع العقار في نمار او عريض مثلا بسبب مضاربات بحتة.
عودوا بذاكرتكم الى الوراء وتذكروا ضاحية لبن، ضاحية المنح السابقة والمهملة، كانت الأسعار فيها على 50 الف ونحوه وبعد ادخال الخدمات اليها انظروا الى اسعارها الآن، من 400 الف الى المليون.

على البعض عندما يفكرون في شؤونهم أن يغلبوا العقل على العاطفة وبهذا يسلمون من تعتيم الصورة على انفسهم وعلى غيرهم من البسطاء والجهلة

كلام جميل ومتزن في الطرح

[najm sheel]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة لا تلوح للمسافر

على البعض عندما يفكرون في شؤونهم أن يغلبوا العقل على العاطفة وبهذا يسلمون من تعتيم الصورة على انفسهم وعلى غيرهم من البسطاء والجهلة

أسعار العقاراليوم بعيدة كل البعد عن العقل.

المسألة ليست أشتري أو لا أشتري . المسألة أصبحت أني لا أستطيع الشراء الآن ألا أذا رهنت باقي عمري بالقروض لأحصل على قطعة أرض وليس فلة!!

فلة 350 متر = مليون ونصف + 500,000 عمولة بنك = كم راتب شهري

1- نفرض أنك بطران وتقدر تسدد 10,000 ريال شهري

تحتاج الى أكثر من 16 سنة عايش براتبك ناقص منه 10,000 لتملك فلة مساحتها 350 متر وبعد ما تخلص السداد يكون العمر الأفتراضي للفلة قارب على الأنتهاء

2- نفرض أنك على قد حالك وتقدر تسدد 5000 ريال شهريا

تحتاج الى أكثر من 32 سنة عايش براتبك ناقص منه 5,000 لتملك فلة مساحتها 350 متر وبعد ما تخلص السداد يكون عمرك الأفتراضي قارب على الأنتهاء:613:

[سمسار خبير]

لا أحد ينكر أن مثل هذا القرار من شأنه أن يؤثر وبشكل سلبي على أراضي المنح وهذا هو الهدف الرئيسي وراء صدور كهذا قرار ، أعتقد بأن الدولة تخطط لبرامج عقارية جديدة فإن إلغاء شرط تملك الأرض تقديم على صندوق التنمية العقاري يضم في طياتها إشارارت جلية وواضحة بأن الدولة ربما تسعى إلى توجيه المواطنين إلى تملك شقق وتحويل القروض عليها.

[سهم ثابت]

المتابع لقرارات الدوله يتأكد ان الدولة لديها الاصرار على كبح جماح الاسعار وجعل العقار في متناول يد المواطن العادي
فالانهيار قريب لامحالة وهذه بوادره

[sami abdullah]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة سمسار خبير

لا أحد ينكر أن مثل هذا القرار من شأنه أن يؤثر وبشكل سلبي على أراضي المنح وهذا هو الهدف الرئيسي وراء صدور كهذا قرار ، أعتقد بأن الدولة تخطط لبرامج عقارية جديدة فإن إلغاء شرط تملك الأرض تقديم على صندوق التنمية العقاري يضم في طياتها إشارارت جلية وواضحة بأن الدولة ربما تسعى إلى توجيه المواطنين إلى تملك شقق وتحويل القروض عليها.

صحيح كلامك سوف يتم توجيه كثير من القروض للشقق السكنية التي لها صكوك وليست وثائق

[الاسرار العجيبه]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة B R O

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

عندما يتم التقديم على الصندوق بدون شرط امتلاك الارض فان الارقام للوصول الى الرقم المطلوب ستكون شبه مستحيله فعليك ان تتخيل عدد المتقدمين ودون اراضي ... وهذا القرار ارى بانه من القرارات الداعمه لاسعار الاراضي وذلك لان اصحاب الارقام بالصندوق العقاري سيكونون باعداد كبيره فان المواطن وبمجرد تقديمه على الصندوق سيكون من اولوياته شراء ارض و سيتوجهون الى شراء الاراضي من يوم التقديم والعقاريون اكبر استغلالين لهذه الظروف فسيتم رفع اسعار الاراضي وسيجبر من تقدم للصندوق الى الشراء لخوفه من ارتفاع الاسعار في المستقبل الى ارقام فلكيه... ولكن اذا ما تداركت الدوله ذلك من خلال ادراج اسماء المتقدمين بالصندوق على المنح وبشكل منظم .. او توزيع المساكن المقرر بناءها على اصحاب الارقام بشكل منظم فان ذلك سيحد من غلاء الاسعار للاراضي ويكون هناك عزوف عن الشراء.

والله الموفق,,,,,,

من الغبي اللي بيروح يشتري له ارض بعد مايقدم مباشره

ليه القرض يصرف بهذه السرعه يبي لك اقل شئ 15 الى 20 سنه علشان تستلم

القرض بعدين لو معهم فلوس كان اشترى ارض قبل ماينزل القرار من مجلس الوزراء

وقدم بها