سجل ياتاريخ اسعار العقارات في انهيار عام

[راعي الخطامه]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة suneee

بدات اسعار العقارات في الانهيارات اولا في امريكا بعد ان سحبت البنوك وشركات الرهن العقاري منازل العاجزين عن سداد اقساطهم فتكاثرت المنازل في السوق المسترجعة دون وجود من يستطيع شراؤها بربع قيمتها الحقيقية
وعندما انكشف الواقع ان البنوك تشتري وتبيع بدون سيولة انما بالديون والاقراض وثبث ان جميع الشركات متخلخلة من الداخل ولا يوجد حتى مصانع داخل امريكا انما شركات عولمة متعددة الجنسيات فقط من ملابس كاديداس ونايك وسيارات جنرال موتورز وغيرها التي فشلت في بيع سيارات ثمانية سلندرات على الامريكي الذي دخله من 500 الى 2500 دولار في الوقت الذي لا يجدفيه ثمن تعبئة السيارة كل اسبوع ب 70 دلار تقريبا
في هذا الاثناء عندما راهن تجار دبي والسعودية على عقاراتهم التي يركضون باسعارها وفقا لاسعار البترول ليكرروا طفرة السبعينات العقارية الى ان استيقضوا على انهيار البترول في بداية الثمانينات حيث تبع انهيار البترول الى انهيار عقاراتنا بنسبة تفوق 70% واستمروا العقاريون غير مصدقين اسعار العقار التي انحدرت التي من خلالها جاؤا بخرافة ان العقار يمرض ولا يموت
ولكن مع الزمن بدأ العقاريون يبيعون العقارات بالرخيص حتى ان قريبي اشترى فلة كاملة مفصولة ب 180 الف ريال يؤجرها حتى الان رغم ان صاحبها بناها بقرض من البنك العقاري ب 300 الف ريال
انصح كل مواطن غلبان وموظف يكد ان يستمر في مقاطعة العقارات باسعارها الحالية التي تفوق اسعار اوربا وامريكا والصين

جزاك الله خير

هذا الكلام وانا خوك اسمه سواليف وقبل 26 سنه

وينك عايش فيه جزاك الله خير بيوت منفوحه القديمه كانت تباع بـ80 الف

حدث العاقل بما يعقل

انت قاعد تسولف العقار صحيح ممكن يتأثر بالازمه ولكن مهوب بالشكل اللي انت متخيله واللي راح يتأثر اللي خارج النطاق العمراني

تقبل تحياتي

[السوق مولع]

ياخوي اسعار العقار لاتقارن بدبي فالواقع في السعوديه ان الأسعار معقولهد جدا" جدا" .
ياعزيزي الفله تؤجر في دبي بما لايقل عن 300.000 الف درهم وتصل الى 600.000 الف درهم حتى الآن وبعد الأنخفاض الذي حصل في دبي ......... فرق بين السماء والأرض بيننا وبين دبي .
ببينما يوجد فلل في السعوديه تؤجر بـ 40.000 الف ريال يعني نقول الحمدلله .

وبالنسبه للمقارنه بين 26سنة مضت الى ألآن فهو مبداء خطاء ......... كم كان عدد السكان في تلك الفترة وكم عدد المقيمين ؟؟؟.......... وكم عدد الشركات ؟؟
الآن العرض أقل من الطلب والأسعار سوف تستمر وإن حصل ركود خفيف ولن يبيع الا المحتاج فقط أما الذي لديه سيوله كافية لن يبيع بخسارة ابدا" .
أما التطبيل جزافا" بالانهيار خطاء ............ اريد فله بـ 400.000 الف وليست بـ 180.000الف أين .............. لايوجد ؟


تحياتي

[suneee]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة مغلي

1983ميلادي

يعني قبل 26 سنه

انا قبل 23 سنه كنت ساكن منزل طين وكان عمري 10 سنوات واغلب اقاربي كانو مثلنا بمنازل شعبيه
فتلك الفتره قديمه جدا والان كل شي تغير كل شخص يطمح بالسكن بفله خاصه

والان عدد السكان تضاعف والعادات تغيرت واصبح كل من يتزوج يريد شقه او فله خاصه له

اعتقد ان الاسعار سوف تتأثر بس بشكل بسيط وليس كما يتوقع البعض

الاسعار تاثرت والاسهم التي ليس لها تاثير مباشر علينا اصبحت هي المتاثرة الحاضرة والسريعة اما العقار فهو يتارجح بثقل الى ان ياتي زلزال العقار المرتقب

[suneee]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة راعي الخطامه

جزاك الله خير

هذا الكلام وانا خوك اسمه سواليف وقبل 26 سنه

وينك عايش فيه جزاك الله خير بيوت منفوحه القديمه كانت تباع بـ80 الف

حدث العاقل بما يعقل

انت قاعد تسولف العقار صحيح ممكن يتأثر بالازمه ولكن مهوب بالشكل اللي انت متخيله واللي راح يتأثر اللي خارج النطاق العمراني

تقبل تحياتي

انا عايش في الرياض وانا لم اتحدث عن منفوحة انا اتحدث عن غرب الرياض عندما حدث الانهيار في اسعار البترول وكانوا جماعتنا يظنون ان النعمة سوف تدوم والارض التي تباع ب 200 الف رايتها ب 80 الف
واقسم لك بالله ان احد معارفي انذاك يقول هل لديك 50 الف وكنت صغيرا وهو يعرض غلي ارض في حي شبرا بذلك السعر
وكنت مستاجر ب 18 الف ريال دور علوي وكان ان تحول الايجار الى 10 الاف ريال وكان المفروض ان العقار يرتفع لكن انخفاض البترول من 45 الى 9 $ نسف احلام اباطرة العقار

[suneee]

اقرؤا مقال خالد شاكر المبيض هذا اليوم في الاقتصادية وفيه رد على مشاركتي بشكل غير مباشر

[مغلي]

احذروا تخويف المستثمرين العقاريين
خالد شاكر المبيض
قد يكون العنوان استفزازيا بعض الشيء ولكنه يتوافق مع حال السوق العقاري المحلي والعالمي اليوم فكل ما يكتب عنه


يروع أحياناً ويستفز القارئ أحياناً أخرى ولكنه كجرس إنذار فمن المهم أن نعلم أن الاستثمار العقاري في السعودية كغيره


يمكن أن يمرض أو يتباطأ بسبب المخاوف النفسية من الإشاعات المتداولة والذي يعتقد أن بث الإشاعات و التخويف


للمستثمرين و العقاريين سيجعل أسعار العقارات تنخفض ويستطيع جميع المواطنين تملك منازل بأسعار رخيصة معتقدين


أن ما حصل من انخفاض في أسعار المواد الاستهلاكية بسبب الأزمة العالمية سينطبق على العقار.

قد يطول النقاش للرد على من يرى ذلك ولكن دعونا نتخيل ماذا سيحصل لو أن الناس تناقلت إشاعات وتخويف عن انخفاض


متوقع لأسعار العقارات وصَدقها الكثيرون ومنهم ملاك العقارات والمستثمرون العقاريون, الذي سيحصل هو بكل بساطة أن


شركات التطوير العقاري ورجال الأعمال سيحجمون عن شراء العقارات وبالتالي لن تقام مشاريع عقارية أو سيؤجلون


على الأقل مشاريعهم إلى حين تنكشف حقيقة تلك الإشاعات وهذا سينعكس سلباً بشكل كبير على توافر وحدات عقارية تغطي


حاجة السكان المتزايدة والتي تزيد في الأصل عن الوحدات العقارية المعروضة التي تعاني ندرة وقلة إقبال المستثمرين


للاستثمار بها في السنوات الماضية الأمر الذي سيزيد الطلب على الوحدات العقارية و سيجعلها نادرة وبالتالي سترتفع


أسعارها بشكل كبير، فبدل من أن تنخفض الأسعار سيصبح العكس وتزيد المعاناة.

والسؤال هل ينطبق نزول الأسعار في المنتجات الاستهلاكية على الوحدات العقارية ؟

الجواب لا, لأن المواد الاستهلاكية عادةً إما أن يتم استيرادها من الخارج أو تصنع من مواد خام تعتمد اعتماد كلياً على


أسعار المواد الأساسية التي تصنع من النفط كما أن مستوردي أو مصنعي تلك المنتجات كثر علاوة على أن أسعارها معلنة


عالمياً وسهولة قرار استيراد أي كمية حسب حاجة السوق تساعد على توافر المعروض عند زيادة الطلب وبالتالي تنخفض


أسعارها ولكن الوحدات العقارية جهد واستثمار ضخم طويل المدى يعتمد على عدة عوامل لتنفيذه فأي تأخير أو قلة في حجم


المشاريع العقارية يعتبر أثره خطيرا إذ يترتب عليه قلة المعروض وبالتالي زيادة إضافية في أسعاره مستقبلاً .

والمروجون لإشاعات عن انهيار متوقع في أسعار العقارات يظنون خطأ أنهم يسهمون في خفض أسعار العقارات لتصبح


في متناول الجميع ظناً منهم أن بانهيار الأسعار سيجعل الجميع يبيعون مساكنهم التي يسكنونها بنصف القيمة أو ببيع


عقاراتهم بأسعار منخفضة كما حصل في دبي مثلاً , لا يعلمون أن ما حصل في دبي لن يحصل في السعودية للأسباب التالية


:

1. أن ملاك العقارات في دبي معظمهم من الأجانب والأجانب لا يملكون أي ولاء للاستثمارات الخارجية.

2. أن ما أقدم عليه الأجانب من بيع عقاراتهم بنصف القيمة لغرض توفير السيولة لأن عقاراتهم تعتبر استثمارا فقط.

3. أن العقارات في السعودية معظم ملاكها مستخدمون لها حقيقيون فلو نزلت أو طلعت أقيامها لن يبيعوها.

4. أن الوحدات العقارية في السعودية لا تكفي بالأصل حاجة السوق السعودي الداخلي.

وعليه فإنه على الذي يرغب في خفض أسعار الوحدات العقارية في السعودية وإنهاء معاناة المتضررين من ارتفاعها


وندرتها يجب عليه بدلاً من أن يخيف ويبث إشاعات لا تجدي إلا من تعطيل استثمارات عقارية جديدة لتوافر عدد كبير من


الوحدات العقارية التي من شأنها توافر عرض للوحدات العقارية تغطي الطلب، أن يشجع المستثمرين في توجيه


استثماراتهم إلى تطوير العقارات في السعودية .


للدخول الى الرابط ---- ازل الفراغات
http :// www. aleqt. com/2009/01/04/article_180410. html

[ابو فيصل2008]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة مغلي

احذروا تخويف المستثمرين العقاريين
خالد شاكر المبيض
قد يكون العنوان استفزازيا بعض الشيء ولكنه يتوافق مع حال السوق العقاري المحلي والعالمي اليوم فكل ما يكتب عنه


يروع أحياناً ويستفز القارئ أحياناً أخرى ولكنه كجرس إنذار فمن المهم أن نعلم أن الاستثمار العقاري في السعودية كغيره


يمكن أن يمرض أو يتباطأ بسبب المخاوف النفسية من الإشاعات المتداولة والذي يعتقد أن بث الإشاعات و التخويف


للمستثمرين و العقاريين سيجعل أسعار العقارات تنخفض ويستطيع جميع المواطنين تملك منازل بأسعار رخيصة معتقدين


أن ما حصل من انخفاض في أسعار المواد الاستهلاكية بسبب الأزمة العالمية سينطبق على العقار.

قد يطول النقاش للرد على من يرى ذلك ولكن دعونا نتخيل ماذا سيحصل لو أن الناس تناقلت إشاعات وتخويف عن انخفاض


متوقع لأسعار العقارات وصَدقها الكثيرون ومنهم ملاك العقارات والمستثمرون العقاريون, الذي سيحصل هو بكل بساطة أن


شركات التطوير العقاري ورجال الأعمال سيحجمون عن شراء العقارات وبالتالي لن تقام مشاريع عقارية أو سيؤجلون


على الأقل مشاريعهم إلى حين تنكشف حقيقة تلك الإشاعات وهذا سينعكس سلباً بشكل كبير على توافر وحدات عقارية تغطي


حاجة السكان المتزايدة والتي تزيد في الأصل عن الوحدات العقارية المعروضة التي تعاني ندرة وقلة إقبال المستثمرين


للاستثمار بها في السنوات الماضية الأمر الذي سيزيد الطلب على الوحدات العقارية و سيجعلها نادرة وبالتالي سترتفع


أسعارها بشكل كبير، فبدل من أن تنخفض الأسعار سيصبح العكس وتزيد المعاناة.

والسؤال هل ينطبق نزول الأسعار في المنتجات الاستهلاكية على الوحدات العقارية ؟

الجواب لا, لأن المواد الاستهلاكية عادةً إما أن يتم استيرادها من الخارج أو تصنع من مواد خام تعتمد اعتماد كلياً على


أسعار المواد الأساسية التي تصنع من النفط كما أن مستوردي أو مصنعي تلك المنتجات كثر علاوة على أن أسعارها معلنة


عالمياً وسهولة قرار استيراد أي كمية حسب حاجة السوق تساعد على توافر المعروض عند زيادة الطلب وبالتالي تنخفض


أسعارها ولكن الوحدات العقارية جهد واستثمار ضخم طويل المدى يعتمد على عدة عوامل لتنفيذه فأي تأخير أو قلة في حجم


المشاريع العقارية يعتبر أثره خطيرا إذ يترتب عليه قلة المعروض وبالتالي زيادة إضافية في أسعاره مستقبلاً .

والمروجون لإشاعات عن انهيار متوقع في أسعار العقارات يظنون خطأ أنهم يسهمون في خفض أسعار العقارات لتصبح


في متناول الجميع ظناً منهم أن بانهيار الأسعار سيجعل الجميع يبيعون مساكنهم التي يسكنونها بنصف القيمة أو ببيع


عقاراتهم بأسعار منخفضة كما حصل في دبي مثلاً , لا يعلمون أن ما حصل في دبي لن يحصل في السعودية للأسباب التالية


:

1. أن ملاك العقارات في دبي معظمهم من الأجانب والأجانب لا يملكون أي ولاء للاستثمارات الخارجية.

2. أن ما أقدم عليه الأجانب من بيع عقاراتهم بنصف القيمة لغرض توفير السيولة لأن عقاراتهم تعتبر استثمارا فقط.

3. أن العقارات في السعودية معظم ملاكها مستخدمون لها حقيقيون فلو نزلت أو طلعت أقيامها لن يبيعوها.

4. أن الوحدات العقارية في السعودية لا تكفي بالأصل حاجة السوق السعودي الداخلي.

وعليه فإنه على الذي يرغب في خفض أسعار الوحدات العقارية في السعودية وإنهاء معاناة المتضررين من ارتفاعها


وندرتها يجب عليه بدلاً من أن يخيف ويبث إشاعات لا تجدي إلا من تعطيل استثمارات عقارية جديدة لتوافر عدد كبير من


الوحدات العقارية التي من شأنها توافر عرض للوحدات العقارية تغطي الطلب، أن يشجع المستثمرين في توجيه


استثماراتهم إلى تطوير العقارات في السعودية .


للدخول الى الرابط ---- ازل الفراغات
http :// www. aleqt. com/2009/01/04/article_180410. html

كلام منطقي.....

[suneee]

شكرا يا استاذ مغلي على نقل المقالة كاملة مع الرابط فهي في صميم الموضوع
وانا من وجهة نظري ان الاستاذ خالد المبيض عمل مقارنة سوقنا السعودي مع سوقهم في دبي فيما يخدم وجهة نظره فجميع المفارقات التي ذكرها احتمالية بنسبة كبيرة وهي اسباب يتمسك بها على انها لن تؤدي الى انهيار عقاري في السعودية
فهو ينتقي بعض الاسباب ويتجاهل الاسباب الجوهرية من أجل طمأنة المستثمرين حتى لا يحجموا عن الاستثمار ومن ثم ندرة وقلة العقار الذي سوف يؤدي الى ارتفاع سعره بسبب الندرة وقلة المعروض
فهو يؤكد ما يشيعونه العقاريون ان السعودية تعاني من قلة المعروض قبل ان يرتفع السوق
ويتجاهل المضاربات المحمومة على السوق العقارية التي ارتفعت بشكل جنوني واصبح التملك للنخبة وليس للمواطن العادي
البارحة كنت اشاهد على MBC4 برنامج OPRA وكان الموضوع عن زوجين يحملان حوالي 90 بطاقة ائتمان وبلغت ديونهما من استعمال البطاقات حوالي 95الف دولار لااقساط المنزل وخلافه
وكانت هناك مستشارة مالية توبخ الزوجين بعنف وتطلب منهما بيع المنزل باي ثمن بدلا من العيش بالديون لان امريكا بلد ماشية بالديون لاجل المظاهر وهي من الداخل فقيرة وشعبها فقير لانه يشتري بما لايملك
ونحن الان كمواطنين بعد ان انخدعنا باسعار الاسهم 2006 ننخدع الان باسعار العقار عام 2008 بعد ان انتقلت المضاربات من اسهم الى عقارات صحراوية لاماء ولا شجر فيها

[suneee]

الاخ ابو فيصل شكرا على مرورك

[اساطير]

هذا ما حصل معي قبل أربع شهور كنت ارغب شرأ ارض معينه في الحي الذي أسكنه وطلب المكتب سعر للمتر 1050 ريال وسولفت مع أحد الجيران عنها وأخبرني جاري بالامس أن المكتب عرضها عليه بسعر830 ريال قابله للتفوض هذا الحي في شمال الرياض