أخواني الاعزاء العقار هل هو مقبل على ارتفاعات هائله

[مسعد الوسيدي]

أخواني الاعزاء
السلام عليكم


@



@

@
@
@
@



قبل أقل من ثلاث اسابيع .. كتبت هذه العباره في أحد المواضيع يخص أخ عزيز (( والله ثم والله .. ان الارتفاع بالعقار لن يتوقف ... آآه لو تعلم كم عدد الاسر الجديده سنوياً .. وكم معدل نمو هذه الاعداد بالعقد الواحد !! )) والذي يعرفني يعلم أني لا أتكلم من فراغ أنما أتكلم من خلال أحصاء وحساب وعدد , وقد أصدرت مجموعه هيرميس هذا اليوم .. تصريح يؤكد ماقلت ,,,,,, أترككم مع تقرير قمت بإعداده بهذا الشأن .. مع اقتباس لنص مجموعه هيرميس بالفقره الاولى !!


* * *
مجموعه هيرميس
قالت مجموعه هيرميس مانصه : ان الطلب السنوي على المنازل في السعودية سيبلغ 160 ألف وحدة جديدة وسيصل العجز فيها الى نحو 50 ألف وحدة


* * *
تقديرات النمو
تقديرات نمو الطلب السنوي علي المنازل في كـل دول الخليج هو : 7% سنويا .. تضاف للسنه التي تليها ,, بمعني انه بعد 10 سنين سيصبح الطلب ( التراكمي) بمثابت 200% عن أعداد اليوم ,, وبعد 10 أخرى 400% من أعداد اليوم !!



* * *
التراخيص
البعض .. يأخذ بتقارير تراخيص البناء ونسبه البناء الناميه علي أنها مؤشـر لوفره المساكن .... ولكنها في الحقيقه مؤشـر كبيــــــر جدا عن ماكتبته بالفقره السابقه .. فـ طلبات تراخيص البناء الكثيره وزياده نسبه البناء في المساكن القائمه فعلاً .. تنبأ بحجم وأعداد القادمون لسوق طلب المنازل بعد أن ضاقت مساكنهم وأضطروا لطلبات التراخيص!!


* * *
الرهن العقارى
الرهن العقارى هو الخيار الوحيـد لتوفيـر المنازل بإعداد كبيـره , فـ مع نمو الطلب وغلاء الاسعار .. يجب طرح منتج يتناسب مع طبيعه المجتمع ويساعدهم علي توفر المساكن , وبالفعل سيطرح هذا المنتج قريباً


* * *


فرض الزكاه علي الاراضي الغير مستغله
البعض يعتقد ان هذا الامر سيأثر علي الاسعار بالسالب .. ولكنه في الحقيقه سيرفع بعض أسعار الأراضي الموجوده بالمناطق الساخنه .. وينزل بعض أسعار الأراضي الموجوده بالمناطق النائمه .. والمطلوب لن يكسد أبداً


* * *




التوازن .. واستمرار أرتفاع الاسعار

من خلال الفقرتين السابقتين .. نرى ان هناك متضادان ,, رهن عقارى .. وفرض زكاه ,, وان هذين الامرين يوازنان بعض ,, ولكن لاتنسي نمو الطلب وتقديراته .. ولاتنسي أن فرض الزكاه لن يكون الا علي الاراضي الغير مستغله .. ولا تنسي الرهن العقارى وسهوله البناء مما سيزيد الطلب بكل تأكيد !!


الزبده
لن يهدأ العقار مادام هناك نفط يخرج من الارض ... ويكفي ان تنظر حولك لترى معارفك واصدقائك .. كم منهم يمتلك سكن .. وكم من أبناءهم أو أخوانهم سيدخل لسوق الطلب .. وخلال كم عام سيكون هذا ؟؟



ملاحظه للأمانه منقول

وليس انا اللي كاتبه

[محمد22]

سوف يتوقف الارتفاع اذا اصبح المستأجر هو الذي يتخير ويتشرط على صاحب العقار اي يقول له تأجرني مثلا ب20الف والا تراني لاقي ب15 الف لوفرة المعروض وقلة الطلب عندها سوف يهبط العقار رويدا رويدا لكنه لن ينهار الا في حالة الحروب ومرشح للصعود مره اخرى غير كذا صعب هبوط العقار خصوصا الاراضي .

[mutaiam]

لو تعمل استفتاء تشوف اللي شارين اراضي هالسنه تشوف 80% منهم يبون يكسبون من الاهبل اللي بيتشري عقبهم والاهبل هذا يبي يبيع عاللي اهبل منه وهكذا

وازمة السكن مالها اي علاقه بالارتفاع الحاصل بالعقار
لان الارتفاع القوي صار في مخططات مافيها مجال للحياة ولا بعد 5 سنوات

هي طفره مرت بكل شي بالعالم
اسهم
ذهب فضه بلاتين
حديد نحاس المنيوم
ذهب
نفط
سكر
ارز
واخرها الهيل كان الكيلو ب60 قبل شهر الحين ب120 :)

هي اموال ساخنه جواله تبحث عن الكسب السريع في اي مجال وكل مادخل الضحايا وكثروا باعوا عليهم وطلعوا لمجال ثاني مختلف

[SامR]

هو اصلا مرتفع وللاسف راح يرفعونه اذا اراد الله الجاهز من العقار كالعمائر الفلل والشقق وبعض الاراضي ليس كلها لكن سوف يرفعون اسعار الغث والثمين وهذا كله بسبب عدم وجود قوانين تتحكم في طرق البيع والشراء والمضاربين المتلاعبين من مواطن ومقيم وايضا متخلفين يمنه وغيرهم وايضا خبر بدء تنفيذ الرهن العقاري مع ان هذه واحده من البدائل للتملك وبعد ان يتشبع السوق الخبر و في حال عدم جواز التعامل بالرهن العقاري واقتناع الناس بذلك اعتقد بيهبط وراح ينتفع فئات من المجتمع بالرهن والاغلبية سوف ترفضه وفي حالة اجازته شرعا معروف سوقنا الى هايات جديدة والمستفيد الاكبر هم الشركات ومستثمري العقار والبنوك والشركات المالية اللي راح نسمع عنها قريب بحول الله وايضا الدولة سوف تحصل على عائد كبير مقابل الخدمات اللتي سوف توفرها وكثير سوف يستفيد اما النفط فالوضع محير فالدول الغربية في سباق للاستغناء عن البترول كمصدر للطاقة ببدائل اخرى ودخلنا 95% من البترول يعني ممكن هذي فرصة لاصحاب العقار (ولو ان هذا بدري شوي لكن الدخان بدء يعلى )للتخلص من مايملكونة قبل ان يبيعونة بتراب الفلوس

[ابو فاتن]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة الخالدي

،،

عام 1405 هـ

كان هناك نفط،،

كان هناك دخل اعلى للمواطن،،

اسعار السلع والخدمات رخيصه لا تستهلك ميزانية المواطن،،

نفقات والتزامات الدولة اقل 50% من الان،،

اسعار العقار اقل مما هي الان 50%بالرغم من كل ذلك ،،

انهار العقار

بعضه 50% والكثير 80%

واستمر المواطن المستثمر الحالم 20 سنه يعاني الويلات من تعليقته،،


نصيحة الحذر فيه امور تطبخ ،،

والكثير دخل المصيده،،

وما في الجيوب سيحول على صكوك مغبره يشيلها الحالمين مرة اخرى عقود من الزمن،،




موفق،،

...................................

[الحياة الم وأمل]

الوضع محير ومايطمن
لاكن انا اقول الى يبى يشترى للسكن ماعندة مشكلة ولاخوف
ارتفع خير وبركة ...نزل قدة شارية للسكن ماعندة مشكلة
بس للمعلومية
الدولة قاعدة ترتب لشى مااااا .. ان شاء الله يكون فى صالح المواطن
ونزول العقار محتاج وقت ومدة زمنية تدرجية
النزول حاصل حاصل
تحياتى

[faissssal]

لو تعمل استفتاء تشوف اللي شارين اراضي هالسنه تشوف 80% منهم يبون يكسبون من الاهبل اللي بيتشري عقبهم والاهبل هذا يبي يبيع عاللي اهبل منه وهكذا

يقولون رزق المهبل على المجانين !!

والعقار اليوم يذكرنا تماماً ماحصل بسوق الأسهم من حيث المضاربة .

واعتقد ستدور الرحى يوماً مـا وأسأل الله أن لايخسر مسلماً ..

..

[اعور]

انظمة جديدة ساهمت في حدوث فقاعة جديدة في سوق العقار

[القوعى]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة الحياة الم وأمل

الوضع محير ومايطمن
لاكن انا اقول الى يبى يشترى للسكن ماعندة مشكلة ولاخوف
ارتفع خير وبركة ...نزل قدة شارية للسكن ماعندة مشكلة
بس للمعلومية
الدولة قاعدة ترتب لشى مااااا .. ان شاء الله يكون فى صالح المواطن
ونزول العقار محتاج وقت ومدة زمنية تدرجية
النزول حاصل حاصل
تحياتى

[][start][]

والعلم عند الله ان اسعار العقار الان وصلت القمه او قريبه منها

وكلها مسألة وقت وسنرى اسعار العقار تتراجع