عاجل : فقاعة العقار على وشك الانفجار !

[صائد الخاطف]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة العالمي نت

نهاية عام 2005م حذر سمو الامير الوليد بن طلال من فقاعة الاسهم وأن البالون سوف ينفجر والنتيجة قلة هم الذين سمعوا النصيحة وأكد أجزم أنها لاتتعدى 3% .

" ولكن الذي يحذر من الفقاعه الآن الفوزان وليس الوليد وهناك فرق عندما حذر الوليد من فقاعه

سوق الاسهم كان الفوزان يحرج على السوق لل 25.000 نقطه ماذا حدث ؟ ! "

[تداول أول]

اتمنى اني امتلك ارض

لكن صعب جدا ما يتردد من انهيار للعقيار

يمكن ينزل بنسبة 30% لكن أكثر من كذا صعب جدا

[12121313]

العقار راس مال مو مثل الاسهم

[ابو هنوده]

اخي الخيزراان هل هذا ينطبق على الاسهم السعوديه في الوقت الحالي وشكرا

[ابوفيصل المطيري]

وجهت السؤال التالي إلى شيخ من شيوخ العقار - برسالة جوال -:

السلام على شيخ العقار

يقال أن العقار متضخم ولا بد أن يصحح أسعاره ، و أن كبار العقاريين يسيلون أملاكهم العقاريه

ما رأيك؟

ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ ــــــــــــــــــــــــــــــ

إن أجابني إجابة وافية وصريحة سآتيكم بها ولعل زمالتي له تشفع لسؤالي بجواب شافٍ


وأنتم كذلك من يعرف عقارياً صغيراً كان أو كبيراً ليسأله ليكون هذا الموضوع ذا جدوى ومؤيداً باستطلاعات لآراء أصحاب الصنعة

تحياتي:dinmt:

[khaled33]

هذا رد كتبته تعليقا على موضوع مشابه :


نعم نتمنى أن تنخفض الأسعار وبقوة فلم يكن الغلاء في يوم من الأيام رحمة ولكن لي وقفة

ارتفاع الأسعار له سببين:
الأول بفعل انخفاض العملة بمقدار 30%
ارتفاع حقيقي يتواكب مع ارتفاع اسعار العقار في الدول المجاورة

ولهذا هل نتوقع أن تنهار الأسعار بقوة كما حصل في الأسهم ؟

التاريخ يعيد نفسه .... هل حصل أن انهارت أسعار العقار بعد صعودها بقوة ؟

شخصيا لاأتذكر ذلك ولكن يكون هناك فترة ركوود وانخفاض بنسب متفاوته مثلا الأراضي خارج الرياض والتي أسعارها مبالغ فيها هي من ستتعرض لضربة قوية وتنخفض أسعارها بقوة

أما اسعار الأراضي في المخططات الواعدة مثل الثغر والصحافة والغدير والملقا فأظن أنها لن تنخفض ولو انخفضت يكون هذا بنسب قليلة لأنها مخططات سكنية الآن والأراضي البيضاء في تقلص .

بداية الطفرة قفزت الأسعار للمتر من 21 ريال إلى 800ريال في طفرة التسعينات الهجرية

فهل شاهدنا الأسعار تنهار بعدها وتعود لـ 400ريال على أقل تقدير إذا حسبنا 50%

أبدا الأسعار ظلت محافظة على أسعارها

العقار لايكون نزوله إلا بسبب الحروب والأزمات السياسية لاقدر الله وغيره .... والله أعلم


==============
وهذه إضافة :
هناك من يمتلك أرضا أو فيلا ويسمع مثل هذا الكلام ويقوم ببيع أرضه ويفاجأ بعكس ذلك تماما
لم يكن العقاريون في يوم الايام حنونين وقلوبهم على الناس
هذه تجارة ولكن هناك من العقاريين يستعمل اساليب ملتوية ومن نعرفه من العقاريين الكبار نحسبهم على خير إن شاء الله ولكن البعض من العقاريين يخلط بين سوق الأسهم وعملياته المشبوهه وتدليسات مضاربيه ولهذا يعمد بعضهم لترويج الإشاعات وفق توجهاته الخاصة ... إن كان يريد الشراء تعرفون الاسطوانة المشروخة والعكس .

العقار يعتبر من أفضل الأعمال وأكثرها ربحية وأقلها مخاطرة .

[إكس هامور]

العقار لن ينهار، كل ماهنالك يمكن يحدث ركود فقط، من يريد البيع لن يجد مشتري ، اما انهيار فلن يحدث

[محمد22]

الاجارات في نزول ولكن اسعار الاراضي والفلل لم اشاهد لها اي نزول

[قهب الفاس]

اتمنى ان ينزل العقارمثل الاسهم

[الوقار]

كلام جميل ..

من المتوقعين بالانهيار وكذلك العكس ..

فآرائهم مبنية على دلائل ومستندات ..

لكن لي تعليق بالنسبة للطفرة التسعينية ..

كانت الطفرة من كل الجوانب .. يعني اترفع العقار وكذلك اترفعت الرواتب وارتفع مستوى معيشة الشعب !

أما الآن نجد الاسعار ترتفع والقروض والديون ايضا ترتفع من ناحية المقترضين والمتدينين !

أتوقع والله العالم ..

أنه سيصيبه ركود للعقار مع ارتفاع في مستوى المعيشة وهذا هو أقرب توقع الموافق للواقع !

اسأل الله أن يصلح الحال والاحوال ..