الأخبار الإقتصادية ليوم الأحد 14 ربيع الآخر 1429 هـ الموافق 20 إبريل 2008 م

[bhkhalaf]

13.5مليار دولار قيمة تجارة البرازيل مع الدول العربية في العام 2007

دبي-مكتب "الرياض":

يستعد الاتحاد البرازيلي لمديري المبيعات والتسويق لافتتاح مكتب في دبي قبل نهاية العام الحالي، وذلك بهدف الترويج للكوادر والشركات البرازيلية في الدولة، وهي الخطوة الأولى من نوعها للاتحاد على المستوى العربي، حيث يتواجد في ثلاث دول أخرى فقط حول العالم هي اليابان والولايات المتحدة والبرتغال. ويبلغ إجمالي تجارة البرازيل مع الدول العربية 13.5مليار دولار في العام 2007بزيادة نسبتها 12% عن العام ، 2006وسط توقعات بأن تسجل نمواً نسبته 10% في العام 2008وفقاً لغرفة التجارة العربية البرازيلية.

[bhkhalaf]

يفتتحه الأمير سلطان بن سلمان غداً الاثنين
28ورقة عمل على طاولة النقاش في الملتقى الخليجي الأول بالمدينة المنورة


الأمير سلطان بن سلمان

المدينة المنورة - خالد الزايدي:

يفتتح صاحب السمو الملكي الأمير سلطان بن سلمان الأمين العام للهيئة العامة للسياحة والآثار وبحضور صاحب السمو الملكي الأمير عبدالعزيز بن ماجد بن عبدالعزيز أمير منطقة المدينة المنورة ورئيس مجلس التنمية السياحية بالمنطقة ملتقى السياحة والمجتمع الخليجي الأول، والذي تنظمه المؤسسة العامة للتدريب التقني والمهني يوم غد الاثنين ويستمر لمدة ثلاثة أيام .

ويستعرض المشاركون والمشاركات خلال الملتقى 28ورقة عمل مقدمة من جهات وهيئات رسمية وأكاديمية إضافة إلى مختصين من داخل المملكة ودول مجلس التعاون الخليجي ونخبة من بعض الدول العربية، وتتناول محاور الملتقى وهي (مستقبل السياحة في دول الخليج العربي)، (تأثيرات السياحة على المجتمعات المحلية)، (تنمية الموارد البشرية في القطاع السياحي الخليجي)، (التسويق السياحي)، (التجارب الدولية في ميدان السياحة).

كما يهدف الملتقى من خلال التقاء الهيئات والمنظمات الخليجية والعربية والعالمية التعرف عن قرب على واقع السياحة في المنطقة ورسم الخطط المستقبلية للنهوض بها وتشجيع التعاون بين كليات ومعاهد التدريب السياحي الخليجي والعربي والعالمي فيما يخدم القطاع السياحي وتطوير مخرجاته التربوية والتعليمية والعملية والعمل على تفعيل دور المؤسسات ذات العلاقة بالمنتج السياحي واقتراح أساليب ناجعة ومبتكرة لزيادة الوعي لدى كافة فئات المجتمع بأهمية صناعة السياحة، إضافة إلى تبني آلية لتحسين مرافق البنية الأساسية للسياحة في دول مجلس التعاون واستعراض بعض النماذج والخبرات الدولية في هذا الخصوص وتشجيع القطاعين العام والخاص لإيجاد أنظمة ميسرة ومصادر مختلفة ومبتكرة لتمويل القطاعات السياحية والخدمية المساندة .

وأوضح رئيس مجلس التدريب التقني والفني رئيس اللجنة العليا للملتقى الدكتور عيد الردادي أن الملتقى يهدف إلى تبني آليات وبرامج هادفة وموضوعية للنهوض بصناعة السياحة، الاطلاع على الأبحاث والدراسات ذات العلاقة بصناعة السياحة ومدى تأثيرها على الفرد والمجتمع، التقاء المسئول والمعني بهذه الصناعة مع الباحث والأكاديمي وأصحاب الفكر والقلم للخروج برؤية مجتمع، التقاء الهيئات والمنظمات الخليجية والعربية والعالمية للتعرف عن قرب على واقع هذه الصناعة ورؤى المستقبل، التقاء كليات ومعاهد التدريب السياحي الخليجي والعربي والعالمي فيما يخدم هذه الصناعة وتطوير مخرجاتها التربوية والتعليمية والعملية العمل على تفعيل دور المؤسسات ذات العلاقة بالمنتج واقتراح أساليب ناجعة ومبتكرة زيادة في الوعي لدى كافة فئات المجتمع بأهمية هذه الصناعة، تبني آلية لتحسين مرافق البنية الأساسية للسياحة في مجلس التعاون ووضع نماذج وخبرات دول تحت سقف واحد، تشجيع القطاعين العام والخاص لإيجاد أنظمة ميسرة ومصادر مختلفة ومبتكرة لتمويل القطاعات السياحية والخدمات المساندة.

هذا وتشير معلومات اقتصادية إلى توقعات أن ترتفع مساهمة السياحة الخليجية في الناتج المحلي والإجمالي ودعم البنية الهيكلية توسيع القاعدة الإنتاجية وتنويعها، ومن خلال توليد حجم كبير من فرص العمل على مختلف المستويات، خصوصا أن البيانات المتوفرة تشير إلى تخصيص دول المجلس نحو 380مليار دولار للمشاريع السياحية حتى عام 2018، قياساً بحجم المساهمة الاقتصادية للسياحة والذي بلغ نسبة 30في المائة من إجمالي عائدات قطاع الخدمات على مستوى العالم وفقا لتقرير المجلس الأعلى للسياحة والسفر لعام 2007، بجانب مساهمتها بحوالي 11في المائة من الناتج المحلي الإجمالي العالمي وخلقها أكثر من مليون فرصة عمل شهريا، كما أسهمت حركة السياحة العالمية ب 5.4تريليونات دولار .

وتؤكد إحصاءات للأمانة العامة لمجلس التعاون الخليجي أن دولة الإمارات العربية المتحدة احتلت المرتبة الأولى في الاستثمارات المتعلقة بالسياحة بين دول الخليج، إذ بلغت 85في المائة من مجموع الاستثمارات في دول المجلس الخليجي، تليها سلطنة عمان إذ بلغ حجم استثمارها 17مليار دولار. أما مملكة البحرين فقد احتلت المرتبة الثالثة، إذ بلغ استثمارها 6مليارات دولار. واحتلت المملكة العربية السعودية المرتبة الرابعة ب 4.5مليارات دولار تليها الكويت بفارق مليار دولار.

[bhkhalaf]

بموضوعية

فلترة إعلانات الشركات متى ؟!

راشد محمد الفوزان

دائما العملاء للبنوك أصناف متعددة ومتنوعة، وهناك نوعية من العملاء تكون بصورة يومية مترددة للبنك وتحضر للمطالبة والسؤال عن مطالبها ، وهذه النوعية هي غير المرحب بها بالبنوك، أن العميل الجيد فيكون نادر الحضور أو حتى زيارة البنك لأنه لا يعاني من مشاكل وتعطل لأعماله ومطالبه . هذا ذكرني بإعلانات الشركات في سوق الأسهم السعودية، فكثيراً ما نجد شركات تتباين في إعلاناتها، فمنها القليل والكثير كعدد، منها المهم وغير المهم كخبر يعلن، ونجد الشركات التي تعاني أوضاعاً سيئة مالية هي الأكثر إعلانا، وتعلن هذه الشركات التي تعتبر الأكثر صعوبات مالية لأخبار هي تعرف أنها لا يمكن تطبيقها أو حدوثها . هناك شركات أعلنت عن رفع رأس مال أو طلب، واختفى حتى الآن، شركات تعلن عن استحواذات وهي بالقانون والنظام لا تتم، وأعلنتها هي سوق المال، شركات تعلن عن خسائر أو انخفاض أرباح بدون أن توضح تفصيلا لهذه المشكلة بدون أي شفافية أو غيره، الشركات الصغيرة والخاسرة والتي تعاني من ضعف في مراكزها، تحاول جاهدة أن تستفيد من "سلاح" الإعلانات لدعم بقدر ما تستطيع، حتى أن توقيتها يكون مدروساً بعناية كبيرة . والأهم أن الكثير من الشركات التي لها وزنها بالسوق أيضا قد تتجه لهذا الاتجاه إما بسبب ضغوط مستثمريها وكبار ملاكها، وهذا يحدث كثيرا، ولم أضع هنا اسم شركة واحداً أو أوجه الاتهام لشركة واحدة، ولكن سيل الإعلانات المهم وغير المهم بالسوق نجده يتزايد مع ضغوط السوق ويقل مع إيجابية السوق، ولو وضعنا دراسة للشركات "التي تعاني" لوجدنا إعلانات تتزاحم وقت الأزمات، قد يكون منها مهم أو خبر مهم، ولكن هي تستخدم "كتلويح" مهم لدعم السهم للشركة . حتى نجد حالات كثيرة تفاعل سعر بلا مبرر ثم نجد بعدها بأيام إعلاناً مهماً وحساساً للشركة .

يجب أن نقر أن هناك "إفراطاً" و"تساهلاً" مع الشركات في إعلاناتها التي تعلن، فليس كل خبر يعلن، وليس كل ما يمكن أن لا يحدث أن يعلن، فكم خبر أعلن ولم يتم تحقيقه هل عمل إحصائية بذلك؟ كم سعر شركة تفاعل بسرعة كبيرة ثم صدر إعلان بعدها؟ هل عوقبت الشركات على إعلانات أثرت بالسعر صعودا أو هبوطا بسبب إعلان غير صحيح .

مهمة الهيئة أعتقد يجب أن تكون حاضرة هنا، وأن تضع لجنة أو إدارة أي مسمى، لفلترة الإعلانات التي تستغل للأسف من قبل مستثمرين أو إدارات لم تراع الكثير من المهنية في أعمالها، ولن أسترسل بوضع الشكوك وغيرها، ولكن من إعلاناتهم ندينهم وهي منشورة وواضحة تماما .

[bhkhalaf]

إعادة الفائض الثلاثاء
20 ريالاً لسهم «الإنماء» في أول يوم تداول

وليد العمير ـ جدة

تبدأ يوم الثلاثاء المقبل إعادة فائض أموال المكتتبين في مصرف الإنماء "في حال وجود فائض للاكتتاب".

ويبدأ تداول الأسهم بعد الانتهاء من جميع الإجراءات ذات العلاقة والمتمثلة في التخصيص والإعلان عن موعد الجمعية التأسيسية التي تعد الخطوة القانونية الأولى لبدء التداول، حيث يتم التحقق من الاكتتاب بكامل رأس المال، وتعيين أعضاء أول مجلس إدارة للشركة، والموافقة على النصوص النهائية لنظام الشركة، وتعيين مراقبي حسابات للشركة وتحديد أتعابهم، والمداولة في تقرير المؤسسين عن الأعمال والنفقات التي اقتضاها تأسيس الشركة.

وبعد ذلك يتم إرسال نتائج الجمعية إلى وزارة التجارة للتصديق عليها واستخراج سجل تجاري وبعد ذلك يتم يرفع ملف الشركة إلى هيئة سوق المال لتحديد الموعد المناسب لإدراج الشركة للتداول.

وتوقع عدد من خبراء المال أن يتراوح سعر سهم مصرف الإنماء في اليوم الأول للتداول بين 30 و40 ريالا وألا يقل عن 20 ريالا.

الكاتب والمحلل عبدالله كاتب قال بالنظر إلى القطاع الذي ينتمي له السهم وهو القطاع البنكي ذو العوائد الكبيرة وبالنظر أيضا إلى عدد الأسهم الحرة للشركة والتي يعتمد عليها مؤشر سوق الأسهم الجديد سيكون مصرف الإنماء هو قائد السوق، مع الأخذ في الحسبان أن الصناديق الاستثمارية لم يسمح لها بالاكتتاب رغم رغبتها ومحافظ صناع السوق في الاستحواذ على اسهم هذا الطرح وأتوقع أن يكون السعر في أول يوم تداول ما بين 30 إلى 40 ريالا ويجب الا نغفل وضعية السوق قبل يوم التداول.

من جانبه قال نائب رئيس لجنة الأوراق المالية في الغرفة التجارية بجدة تركي فدعق أتوقع أن يكون سعر التداول 15 ريالا بزيادة أو نقصان 10% فهناك تناسب عكسي بين عدد الأسهم والسعر عند التداول. رغم قوة القطاع البنكي الذي تفضله المحافظ الكبيرة وصناديق الاستثمار إلا أنها ستنتظر حتى يتم الضغط على السهم ومن ثم تبدأ في الاستحواذ على أسهمه وفي تصوري أنها لن تقبل عليه في اليوم الأول والذي في العادة يشهد عملية بيع جماعية من معظم المكتتبين.

أما المحلل الفني ناصر العيسى فقال: أتوقع أن يكون سعر التداول بين 20 - 22 ريالا كما حدث في سهم (زين) فمعظم المتداولين لن يقبلوا بأقل من 100% خاصة انه لا توجد ضغوط للبيع فمع زين كانوا مضطرين للبيع حتى يكتتبوا في الإنماء أما الآن فلا أتوقع أن يكون هناك بيع كبير ما لم يكن السعر معقولا والعنصر الآخر الذي سيشجع المكتتبين على عدم البيع هو ارتفاع سعر سهم زين اكثر مما كان عليه يوم التداول فالذين ابقوا على السهم استطاعوا أن يبيعوا بسعر أعلى من المتعجلين في اليوم الأول.

سيدة الأعمال أماني باسعد قالت أصبحت هناك ثقافة الاكتتاب والتي يعول عليها في تعويض الخسائر صحيح أن هذه الثقافة تعرضت للاهتزاز مع بعض الاكتتابات التي تداولت بأقل من سعر الاكتتاب ولكن مع حرص هيئة سوق المال على طرح شركات كبيرة وبدون علاوة إصدار عادت هذه الثقافة وعاد الأمل من جديد في التعويض خاصة ان أسعار الأسهم تتراجع اكثر مما كانت عليه أيام الانهيار، لهذا أتوقع ألا يقل سعر التداول عن 20 ريالا وألا يتجاوز 25 ريالا أي ما بين 100% و150% وهي تعتبر معقولة لأن التخصيص ليس كبيرا كما كان يتوقع البعض، وهي معقولة إذا ما حسبت على أساس أن هناك اكثر من طرح سواء سابقا أو مستقبليا.

[bhkhalaf]

مساع لبث اجتماعات الجمعيات
العمومية للشركات المساهمة .. تلفزيونيًا

عبد الرحيم بن حسن ـ جدة

يرفع رئيس غرفة جدة صالح التركي خطابين أحدهما إلى وزير التجارة والصناعة عبدالله زينل والآخر إلى رئيس هيئة سوق المال الدكتور عبدالعزيز التويجري من اجل بث وقائع اجتماعات الجمعيات العمومية الخاصة بالشركات المساهمة السعودية إلى الغرف التجارية عن طريق الاتصال المرئي.

يأتي ذلك بناء على طلب لجنة المالية في اجتماعها الأخير بالغرفة بهدف إيجاد تواصل بين المساهمين مع شركاتهم دون تحمل عناء ومشقة السفر وتوفيرا للوقت والجهد واستغلالا لإمكانات الغرف.

وطلبت اللجنة أن تخاطب مجالس الغرف في المملكة بهدف تجهيز شاشات العرض التلفزيونية والكاميرات اللازمة على أن تشارك الشركات المساهمة في دفع تكاليف التجهيز إلى جانب الإسهام في الحملة الإعلانية المراد تنفيذها في وسائل الإعلام.

وتهدف اللجنة من ذلك إلى إيجاد فرصة سانحة لحضور أكبر عدد من المساهمين في مناطق المملكة لجميع اجتماعات الشركات دون تحمل عناء السفر وتكاليفه، إلى جانب المشاركة الجادة والتفاعل الإيجابي بين المساهمين ومجالس إدارة شركاتهم.

ومن مميزات هذا الإجراء المتابعة عن قرب، ومعرفة أخبار ونشاطات الشركات المساهمة، وإمكانية عقد اجتماع الجمعية العمومية من أول مرة وذلك بحضور النصاب المطلوب، والتغلب على مشكلة عقد الجمعية لعدة مرات نتيجة عدم اكتمال النصاب.

واعتبرت اللجنة أن ذلك سيعطي فرصة مثالية لجميع المساهمين المقيمين في مناطق بعيدة عن مقر شركاتهم لمتابعة ما يحدث.

على صعيد آخر يزور أمين عام مجلس التعاون الخليجي عبدالرحمن العطية غرفة جدة مطلع الشهر المقبل لعرض تفاصيل السوق الخليجية المشتركة التي بدئ تطبيقها في الأول من يناير للعام الميلادي الجاري وذلك بعد دعوة تلقاها من رئيس الغرفة صالح التركي إثر طلب تقدمت به لجنة الأوراق المالية قبل أسبوعين تقريبا.

من جانبه أوضح نائب رئيس اللجنة تركي فدعق أن الفكرة نبعت لديهم بعد تأكدهم من انخفاض وعي المجتمع بمفهوم السوق الخليجية المشتركة وأهدافها ونتائجها على الاقتصاد المحلي، وقال: ارتأينا في اللجنة وبدعم كامل من إدارة الغرفة أن نرعى ندوة تعريفية تستهدف إطلاع المجتمع المحلي على أهمية السوق الخليجية.

وأضاف: وجدنا تجاوبا كبيرا من الأمانة العامة لدول مجلس التعاون الخليجي وإثر ذلك جرى الترتيب والتنسيق لاستضافة العطية لكي يشرح مفاهيم السوق الخليجية وتطوراته وإلى أين وصلت انعكاسات تطبيقها على المجتمع، ويجري التنسيق على أن تكون الزيارة خلال الشهر المقبل وعند تحديد اليوم والتاريخ سيجري الإعلان عنه في وسائل الإعلام.

فدعق أوضح أن الندوة التعريفية ستعقد في غرفة جدة مشيرا إلى أن الدعوة ستكون مفتوحة للجميع، وقال: هذا جزء بسيط من الأدوار التي تقدمها اللجنة لزيادة وعي المجتمع ولتنمية مفاهيمه الاقتصادية.

يذكر أن أعضاء اللجنة ناقشوا آخر مستجدات الملحق الذي أعدوه بغرض إصداره في داخل عدد مجلة الغرفة إلى جانب استعراض ما أعدته نائب رئيس اللجنة ريم أسعد بخصوص لقاء سيعقد تحت عنوان "ندوة الإعلام الاقتصادي في المملكة".

[bhkhalaf]

زحام نسوي تحت أشعة الشمس
المتقدمون لقروض التسليف يرفضون آلية الأرقام



ماجد عقيلي ـ جازان

رغم إجراءات التنظيم التي بادر بها بنك التسليف بجازان لاستلام طلبات المتقدمين للقروض.. الا ان المتقدمين اتهموا إدارة البنك بإجهاض أحلامهم في تقديم طلباتهم باعتمادها آلية توزيع الأرقام لمواجهة الزحام. وعادت أغلبية الجموع دون حصولها على أرقام تخولهم الحصول على أوراق ونماذج لتعبئتها ليتسنى لهم فيما بعد الحصول على مساعدات وقروض من بنك التسليف.

وسيطر الاحباط على المئات الذين وقفوا في انتظار عملية التقديم على أمل الحصول على أرقام ونماذج التقديم.. فيما تمثلت المعاناة النسوية في جلوس النساء تحت أشعة الشمس دون تدخل من قبل إدارة بنك التسليف لحل معاناتهن على أقل تقدير حسب مطالبهن بتخصيص يوم أو ساعات من أيام الأسبوع. وتعرقلت حركة السير على طريق المطار بعد أن تزاحمت مئات السيارات المتوقفة أمام مقر بنك التسليف الأمر الذي استدعى تدخل رجال المرور لتنظيم حركة السير وتسييرها وفك الاختناق المروري الذي من المتوقع تواصله طيلة الأسبوع الحالي ومطلع الأسبوع المقبل.

وقال يحيى مجربي الذي تواجد في المقر بعد صلاة الفجر من اجل الحصول على رقم بأنه ينتقد آلية الأرقام والنماذج كون الكثير ممن قدموا من مناطق وقرى بعيدة ونائية اضطروا للمغادرة بعد تأخرهم للحظات فقط أو انتهاء الأرقام الموزعة في وقت مبكر. هذا ومن المتوقع أن تستمر عمليات التقديم طوال الأسبوع الحالي والمقبل نظرا لتزايد أعداد المتقدمين وانحصار الأرقام إلى 200 رقم يوميا الأمر الذي يعني استمرار الوضع لشهر على اقل تقدير.

[bhkhalaf]

يتسلمها المدير العام الليلة
«عكاظ» على موعد مع جائزة الأمير نايف الذهبية للسعودة

عبد الرحيم بن حسن ـ جدة

تتسلم مؤسسة عكاظ للصحافة والنشر اليوم وللمرة الرابعة جائزة سمو الأمير نايف بن عبدالعزيز للسعودة في دورتها السادسة. يتسلم الجائزة الذهبية عن مؤسسة عكاظ المدير العام وليد بن جميل قطان. وتمنح الجائزة للمنشآت الخاصة التي تحقق أعلى نسبة سعودة. وسبق لمؤسسة عكاظ ان حصلت على هذه الجائزة ثلاث مرات. من جانبه أوضح مدير ادارة شؤون الموظفين في المؤسسة محمد علي الغامدي أن الإنجازات في مجال توطين الوظائف، والتطوير، والتدريب بلغت حيزا متقدما لا يوجد له مثيل على الصعيد النوعي قياسا بباقي الصحف المحلية.

وقال ان نسبة السعودة في المؤسسة بلغت 63% ضمن إطار الخطة الخمسية التي تستهدف إيصال النسبة إلى 100% مع نهاية عام 2010م.

وأضاف: إن مؤسسة عكاظ تعد أول مؤسسة إعلامية لديها لجنة عمالية، كما انها أول مؤسسة إعلامية تهتم بالتدريب حيث أنشأت مركزا للتدريب على الحاسب الآلي، وآخر للغة الانجليزية، كما تتيح المؤسسة لموظفيها فرص الابتعاث إلى الخارج لدراسة اللغة الانجليزية والانخراط في دورات تدريبية متخصصة في مجال العمل.

الغامدي ذكر أن مؤسسة عكاظ تقدم مكافآت مادية تحفيزية للعاملين لديها بصفة شهرية من خلال تكريم موظف الشهر عن كافة قطاعات المؤسسة، وأخرى سنوية عن طريق تكريم الموظف المتميز إلى جانب رجل العام.

يذكر أن عكاظ حصلت على شهادة الآيزو (2000/9001) وتعتبر أول مؤسسة إعلامية تطبق نظام التأمين الطبي على جميع العاملين السعوديين بمختلف فئاتهم.

[bhkhalaf]

الطيران المدني يوقف وكالتي سفر ويُغرّم ثلاثا

عبد العزيز غزاوي ـ جدة

عاقبت الهيئة العامة للطيران المدني خمس وكالات للسفر لمخالفتها برنامج الشاحن المعتمد الذي بدئ تطبيقه منذ ستة أشهر بمشاركة 48 وكالة وشركة مرخصة.

وقال مدير امن الطيران بالهيئة عبدالحميد بالعري ان ثلاث وكالات تم تغريم كل منها 10 آلاف ريال، وايقاف وكالتين لمدة 30 يوما من جميع المطارات.

مضيفا ان ضبط المخالفات جاء أثناء الجولات على الشركات ووكالات السفر.

وأكد ان البرنامج في توسع كبير وهناك اقبال عليه من الشركات والوكالات.

يشار إلى أن هذا البرنامج يتضمن إلزام الوكالات والمكاتب العاملة في قطاع الشحن الجوي الحصول على تصاريح نظامية ترخص لها شحن الطرود والمواد والارساليات والبضائع على الطائرات التجارية والمدنية العاملة في المملكة دون خضوع تلك الشحنات الى المزيد من الإجراءات المزدوجة والمعقدة في مرافق المطار.

وقال إنه للحصول على التراخيص اللازمة للعمل يجب على الوكالات والمكاتب الراغبة في التصريح كشاحن جوي معتمد استيفاء مجموعة اضافية من المتطلبات والتجهيزات الامنية والتشغيلية وفق مواصفات ومتطلبات الهيئة العامة للطيران المدني من أهمها توفير أجهزة كشف أمني لجميع الشحنات والطرود بالاشعة السينية بحد أدنى جهاز واحد وأشرطة أمنية لحزم الشحنات ومستودعات آمنة ومجهزة بنظام مراقبة تلفزيونية مغلقة وحراسات ووسائل نقل بمواصفات وإجراءات أمنية خاصة بالإضافة الى تدريب وتشغيل أيدي وطنية تتصف بالكفاءة والتزكية الامنية مع الالتزام بتوفير اشتراطات الامن والسلامة المطلوبة للمباني والمستودعات من الجهات الامنية المعنية بوزارة الداخلية مثل الدفاع المدني والامن العام.

وأكد بالعري أن البرنامج يحقق مصلحة الطرفين الوكالات التي سيرخص لها للعمل كشاحن جوي معتمد أمنيا وكذلك الشركات الناقلة والجهات الامنية المسؤولة عن أمن الطيران في المملكة حيث سيضمن هذا التنظيم تحديد مهامها ومسؤولياتها بما يحقق أكبر قدر من الامن والحماية للطائرات الناقلة للشحنات الجوية مما سيخفف العبء على الوكالات العاملة في مجال الشحن الجوي من طول الانتظار لشحناتهم في المطارات.

من جهة اخرى كلف رئيس الهيئة العامة للطيران المدني المهندس عبدالله بن محمد نور رحيمي مدير الادارة المركزية لأمن الطيران عبدالحميد بالعري كمتحدث رسمي باسم الهيئة.

وأبدى بالعري ترحيبه بمد جسور التعاون مع الاعلاميين واستعداده لتوفير المعلومة الدقيقة والسريعة وحرصه على توسيع دائرة هذا التعاون.

[bhkhalaf]

الزيارة تشمل التعرف على آلية الصرف لمستحقي الضمان
تجربة المملكة في الزكاة والدخل أمام وفد إماراتي

زين عنبر ـ جدة

يتعرف وفد من صندوق الزكاة الاماراتي اليوم على تجربة المملكة في مجال الزكاة والدخل.

ويستقبل مدير عام مصلحة الزكاة والدخل إبراهيم محمد المفلح في مقر الإدارة العامة بالرياض اليوم الوفد الامارتي برئاسة الأمين العام للصندوق.

ويتضمن برنامج الزيارة التعرف على مشروع التطوير والتحديث ومشروع النظام الآلي بالمصلحة وزيارة لكل من إدارة كبار المكلفين وفرع المصلحة بالرياض للاطلاع على سير العمل بالإدارات المختصة بجباية الزكاة مثل خدمات المكلفين والربط والفحص كما سيقوم الوفد بزيارة وكيل وزارة الشؤون الاجتماعية للضمان الاجتماعي والإسكان الشعبي محمد عبدالله العقلا لمعرفة آلية صرف أموال الزكاة لمستحقي الضمان الاجتماعي.

الجدير بالذكر أن الزيارة التي تستمر لمدة ثلاثة أيام حتى الثلاثاء المقبل تأتي في إطار تبـــــادل الزيارات بين مســـؤولي الأجــــــهزة على المستوى الثنائي التي أقرها الاجتماع الخامس لرؤساء الأجهزة المسؤولة عن الزكاة بدول مجلس التعاون الخليجي في الدوحة قبل نحو خمسة اشهر (نوفمبر 2007م).

[bhkhalaf]

ملكية العقار تؤول للمستهلك عند استيفاء الشروط
تحديد سقف القروض يمنع بيع العقارات لتعثر السداد

عكاظ ـ جدة

أكد المحامي قيس ابراهيم الصقير أن للرهن العقاري عدة أبعاد تنطوي على خيارات مطروحة للمستهلك مما يستلزم الوقوف عندها حتى يتسنى له ادراك مستجدات وآثار هذه الصناعة من خلال ما سبق من سيناريوهات مرت على الأسواق الدولية.

وقال ان مفهوم التمويل العقاري يتعلق بمسألة سد حاجة المستهلك لتملك العقار عن طريق بقاء ملكيته للممول الى حين سداد مستحقات التمويل وحيث ان هذا لا يسري على تعريف الرهن الذي يقوم على مبدأ رهن ما يمتلكه المستهلك للحصول على خيارات متعلقة بالتمويل كالقروض الاستهلاكية أو قروض توسع النشاط التجاري فمن المهم تمييز الفارق بين مفهوم التمويل والرهن الذي يتعلق بتحديد مالك العقار قبل البدء في أي اجراء او خطوات قائمة على اتفاقية معينة فإذا كان المستهلك مالكا للعقار وأراد الحصول على تمويل مالي (سيولة نقدية) فإن العقار يقوم مقام الضامن لذلك التمويل عن طريق رهنه حسب نظام الرهن العقاري المزمع إدراجه في الأنظمة واللوائح.

أما اذا كان الممول مالكا للعقار وأراد المستهلك الحصول على برنامج تملك له فإن ذلك يسمى التمويل العقاري حيث ان ملكية العقار تبقى للممول ومن ثم تؤول الى المستهلك حين استيفاء مستحقات الاتفاقية حسب ما تقتضيه بنود العقد المبرم بينهما.

وأضاف ما يهمنا في هذا الصدد هو مناقشة بنود الاتفاقية التي تربط بين المستهلك والممول من خلال مقارنة ما سبق من تجارب في صناعة الرهن العقاري في الأسواق الدولية والكيفية التي يتم التعامل معها عندما تطرأ مستجدات تؤثر على حيوية الإنفاق ونشاط القطاعات المرتبطة في ذلك الاقتصاد والذي يستدعي أخذها في الاعتبار في نظام الرهن العقاري أزمة اسواق الرهن العقاري في الولايات المتحدة الامريكية وأضاف قامت اسواق الرهن العقاري في الولايات المتحدة بتقديم ما يصل الى عشرة تريليونات دولار لاقراض المستهلك وتغذية معدلات الانفاق الاستهلاكي في أكبر اقتصاد في العالم. وهذا ما يفسر أهمية قطاع الاسكان كأحد موارد الدخل لتمويل الانفاق الاستهلاكي للفرد والذي يعد ببساطة ثلثي الانفاق العام في الاقتصاد الامريكي.

ويتبين من هذا ان مبدأ الرهن العقاري يقوم على مبدأ تغذية الانفاق الاستهلاكي في المقام الأول من خلال القروض المقدمة بعد رهن العقار. وبدأت عقبات أسواق الرهن العقاري بعد قيام بعض الشركات والمصارف باستهداف ذوي التقييم المالي الضعيف مع رفع معدل الفائدة مقابل الاقراض لارتفاع مخاطر عدم السداد وارتفاع كلفة تحصيل المديونية وهذا ما يسمى Subprime Market. بل زادت الرسوم المفروضة على طلبات الإقراض مع عدم توافر مصدر آخر للإقراض بالنسبة للمستهلك. وعلى نحو متوقع ارتفعت تكاليف الإقراض مع تزايد كلفة الحملات التسويقية والتي تزامنت مع ارتفاع عدد طلبات الإقراض المرفوضة والتي اصابت ذلك القطاع بتباطؤ تراقبه الأسواق عن كثب. وقال إن ما واجهته المؤسسات المالية في الولايات المتحدة من عقبات في اسواق الرهن العقاري ينحصر في عدم استيعاب المستهلك لشروط وبنود الاتفاقية المبرمة بين الممول والمستهلك عند اخذ خيار الرهن في الحسبان لتحقيق غايات تتعلق بالرفاهية أو أنماط استهلاكية.

وكان هذا درسا قاسيا لتلك المؤسسات التي لم توجد آلية مناسبة لتقييم المخاطر الناجمة عن عدم مجاراة وعي المستهلك لمستجدات أسواق الرهن العقاري في المقام الأول. اذًا بداية عقبات أي اقتصاد يندرج فيه نظام الرهن العقاري هو انعدام الوضوح بين الممول والمستهلك والذي بدوره يتسبب في قلة الوعي المطلوب عند تطبيق هذا النظام في أي اقتصاد في العالم. والذي بدوره يحثنا على ادراج مسؤولية تثقيف المستهلك وإرساء الوعي كمسؤولية مشتركة مناطة بنا كرجال ممارسين للقانون والمؤسسات الحكومية ذات العلاقة كمؤسسة النقد العربي السعودي والتي تقوم بدور المصرف المركزي.

علاقة معدلات الفائدة بنظام الرهن

وأضاف ترتبط القروض الممنوحة من قبل مؤسسات التمويل الى المستهلك ارتباطا وثيقا بما يحدده المصرف المركزي لمعدلات الفائدة حيث تقوم المؤسسات المالية باتباع برنامج معين منبثق من معدلات الفائدة المحددة سلفا والتي تؤخذ فيها عدة عوامل تتعلق بالسيولة النقدية المخطط تسويقها كقروض استهلاكية وأيضا حجم التنافسية من قبل مؤسسات التمويل الأخرى.

ومن تلك العوامل نجد ان معدلات الفائدة تلك لها أثر بالغ في تحديد آلية القروض المتعلقة بالرهن. ليس هذا فحسب بل من المهم مقارنة البرامج التمويلية المطروحة من حيث اختلاف طرق احتساب معدلات الفائدة بين المستهلك والممول كالتالي:

1) معدلات الفائدة الثابتة Fixed Rate Mortgage: ويتضمن هذا النوع من القروض المتعلقة بالرهن العقاري وضوح سقف المستحقات الواجبة على المستهلك وعدد أقساط السداد والزمن المترتب على استيفاء تلك المستحقات حيث يكون المستهلك مدركا بأن أقساط السداد ثابتة ولها فترة سداد ثابتة أيضا والتي سنوضح لاحقا بأن تطبيقها يعد الخيار الأمثل لتفادي عقبات أسواق الرهن.

2) معدلات الفائدة المعدلة :Adjustable Rate Mortgage ويحوي هذا النوع من التعاملات المتعلقة بالرهن تغير سقف معدلات الفائدة حسب ما يستجد من تغير لمعدلات الفائدة من قبل المصرف المركزي أو حسب ما تراه مؤسسات التمويل من مستجدات تتعلق بمخاطر أسواق الرهن والذي كان أحد أسباب تعثر سداد المستحقات في أسواق الرهن العقاري في الولايات المتحدة بسبب رفع معدلات الفائدة الأمريكية من 1% في 2003 الى 5.25% في 2006 مما شكل ارتفاعا لمبالغ الأقساط التي يتم تسديدها والذي بدوره تسبب بضغوط على قدرة المستهلك للوفاء بالتزاماته المالية تجاه القرض المرتبط بالرهن العقاري. ومن المهم معرفة أن هذا النوع من القروض يبدأ بأقساط سداد يسيرة في السنة الأولى بسبب انخفاض معدلات الفائدة في بداية القرض ومن ثم تبدأ مرحلة رفع معدلات الفائدة حتى لو تم خفض معدلات الفائدة من قبل المصرف المركزي والتي قد يشعر فيها المستهلك بضغوط مالية تجاه التزاماته المالية وترفع احتمالات ومعدلات تعثر السداد. مع العلم انه على الممول الإشارة إلى أن معدل الفائدة يخضع لتعليمات مؤسسة النقد العربي السعودي والتي عليها القيام بالمسؤولية المناطة بها من حيث نشر الوعي وتثقيف المستهلك المستهدف في أسواق الرهن العقاري من خلال كتيبات وإصدارات عبر وسائل الإعلام لتفادي سيناريوهات مشابهة للكثير من الأسواق الدولية التي لم تقم بواجبها تجاه توعية المستهلك واحتواء المخاطر غير المدروسة من قبل مؤسسات التمويل.

أسواق الرهن العقاري الخليجية

مما سبق يتبين لنا أهمية دور المصرف المركزي في حيوية أسواق الرهن العقاري وبما أن السياسة النقدية للمصارف المركزية في الخليج تتماشى نسبيا مع السياسة النقدية للاحتياطي الفيدرالي الأمريكي فإن اختلاف حجم وقوى نشاط اسواق الرهن العقاري الأمريكية عن حجم وقوى نشاط أسواق الرهن العقاري في الخليج يشكل تحديا كبيرا تجاه قدرة المصارف المركزية في الخليج على التفاعل وإيجاد الآليات المناسبة لاحتواء أي مستجدات قد تشكل عقبات في أسواق الرهن العقاري في الخليج. زد على ذلك أن تعثر السداد من قبل المستهلك الراهن للعقار يشكل أحد المخاطر والعقبات تجاه اسواق الرهن العقاري حيث أن ارتفاع معدلات تعثر السداد يتسبب في حدوث موجة بيع كبيرة للعقارات المرهونة والذي بدوره يسهم في هبوط قوي لأسعار العقارات وبالتالي انخفاض سعر العقار المرهون عند بيعه مقارنة بسعره عند تنفيذ الإقراض والذي كان أحد الظواهر التي شهدناها في هبوط أسعار العقارات في الولايات المتحدة والتي دفعت أزمة الرهن العقاري لتصبح أزمة في أسواق الائتمان أيضا.