هجوم على اصحاب العقار

[فارس تداول1]

الله المستعان لا يوجد قوانين

[عقاري كوم]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة بحارنجد

لنكن واقعيين
كل واحد عنده ممتلاكات أن شاء الله ساعة يد
سؤال :-
لو كنت تمتلك ساعة يد شاريها انت من فترة ( يوم والا 10سنوات ما تفرق) بي 250ريال
ولما جيت تبيعها حصلت قيمتها في السوق الف ريال
بكم سوف تبيعها ؟

كلامك عين العقل ...

[alajaj_97]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة mnt001

أخي الكريم بحار نجد

لا أعتقد أن مقارنتك في محلها

فهل تقارن الساعة التي في يدك بأهمية المنزل الذي تقطنه؟ بالطبع لا خاصة وأننا نتحدث عن منتج يعتبر أساسي في حياة الناس (السكن) وليس منتج كمالي مثل الساعة

عموما قد لا يمنعك أحد من رفع ايجار 100% أو أكثر ولكن في النهاية أنت المسؤول الوحيد أمام الله عن هكذا خطوة ، هذا ما يجب أن نأخذه في الاعتبار ولا أعتقد أن مثال "الساعة التي ارتفع سعرها" يفيد كثيرا في ذلك الموقف

من حق الناس أن تربح ولكن التوسط مطلوب في كل شئ

تحياتي

ليش يا أخي هذا مثال وكلام اخينا بحارنجد

سليم لأن السلعة ارتفعت وعندما اريد ان اقني غيرها او اجدد سوف اضيف على قيمتها الكثير

اليوم البيت يزيد عن عشرة سنين 4 اضعاف او اكثر

طيب ما دام ارتفع العقار باسباب عدة منها المواد الاساسية في البناء يعني

غلاء معيشه طيب انا من فين اصرف على نفسي واهلي

اذا اجرت الشقة اللى تسوى 20 الف بإجار قديم 8 الاف ريال

[alajaj_97]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة falcon_353

عجيب الا الكثير من الكتاب يدافعون عن المؤجرين وله ماتكتب عن المؤجر الي يأجرك اليوم بعشره واذا صلحت ديكوراتك وكل شي قالك عشرين والا اطلع الواجب على النظام حمايو المؤجر والستأجر بأدن يتم سن قوانين تحمي الطرفين يعني لو استأجر احد من واحد مايجي ويقوله اطلع والا زدنا الأيجار او يكون الزياده بنسبه 1% كل سنه مثلا ولا يخرج المؤجر المستأجر الا في جاله ان يرغب بالسكن في نفس الموقع المسأله تحتاج لتنظيم للطرفين

اخي الكريم ليش ما تحمي نفسك بعقد 10 سنوات

اذا بتصلح في الشقة وهي ماهي ملكك

والله العظيم محد بيحميك ولا يعطيك وجه من اساسه

[مضروب]

اخواني الكرام

اشكركم جزيل الشكر على مشاركاتكم الفعالة ويتضح لي التالي :

بالطبع نحن نختلف في التعامل فمنا من يتعامل بلين ومنا من يتعامل بحزم وقد اتضح لي انني يسمح لي بالتعامل بشكل لا يضرني كمالك ولا يضر المستأجر كمستأجر وذلك من خلال مساعدة المستأجر في عدم رفع الإيجار او اعطائه مهله للسداد . لكن هل سيسدد والاقساط تتراكم عليه .
النقطة الثانية اذا رغب المستأجر في الخروج من ( الشقة او الدور )فلا يوجد اى مانع يمنعه والعديد من المستأجرين اتضح لى انه يخرج تارك الايجار المتبقى عليه والكهرباء والماء وايضا المفتاح معه . الا من شاء الله .
يتضح لى ان المستأجر يقوم بعمل اصلاحات في الشقةاو الدور) دون الرجوع للمالك في ذلك حتى يضمن حقه وحتى يوافق له المالك على ذلك ويشاركه في الامر .
يتضح لي ان المستأجرين اصبحوا يرون عدم الالتزام هو الشائع بينهم .
ارجو ان نوفق في معالجة هذه المشكلة والله الموفق

[الرياض غالي]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

حقيقه لو علمنا نسبه وتناسب لوجدنا ان الذين لا يدفعون اقل بكثيرمن الذين يدفعون الايجار ولهذا لا يعمم

ولكن بوجه نظري ان المستاجرين مساكين لايوجد نظام يحفظ حقوقهم

والمالك باي وقت يرفع اليجار ولا يجد من يردعه كما في الدول المجاورة

فلا او عماره عمرها اكثرمن خمس سنوات ياتي صاحبها يرفعها 25% بدون اي مبرر ولا يجد من يقول له قف عند حدك0لانه جشع في جشع خاصه انه لم يبني عمارته في الوقت الحاضر بضل ارتفاع مواد البناء0

والمشكله لايوجد خيار على المستاجر اين يذهب فالحال من وضعه الايجارات مرتفعه ولاتفرق عماره جديده او فيلا جديده او قديمه كلهم سواسيه ولكن لا نقول سوى حسبنا الله ونعم الوكيل

[مضروب]

اخى الكريم الرياض غالي

النسبة التى وضعت غير محدده

وايضا المقصود بالنظام _ اعتقد انك تعنى رفع الايجار - فهو بند يمكن ان تدرجه في عقد الايجار بينك وبين المالك حسب الاتفاق . فحاول ان كنت تخشى رفع الايجار اجبار المالك على كتابة هذا البند قبل توقيع عقد الايجار معه .

اما بالنسبة للايجارات فتستطيع ان تجد بعد بحث خيارات كثيرة منها المرتفع ومنها المناسب ومنها غير ذلك

[mnt001]

الأخ مضروب بارك الله فيك

ليتك تدلنا وتدل الاخوان على الملاك الذين يقبلون بإدراج بند يمنع أو يحد من قدرتهم على رفع الايجار وخاصة أصحاب الشقق والأدوار والدبلكسات ! أرجو أن نكون واقعيين قليلا

ولا اعتراض (بالنسبة لي على الأقل) أن يحتفظ المالك بحق رفع الايجار عند الضرورة ، فتكاليف الحياة فإزدياد كما يعلم الجميع ، ولكن لتكن هذه الزيادة ضمن حدود مقبولة عرفا وبما يعادل التكاليف في زيادة المعيشة (مثلا 8 او 9%) وهكذا.

وفي النهاية المسألة قرار شخصي لدى المالك فلن يمنعه أحد من رفع الايجار 20 ، 30 أو حتى 50 % ولكن ما هي حجته أمام الله في هذه الحالة (وارجو أن لا تكون قصة ساعة اليد هي الحجة فلا أظنها تنفعه حينها)

والله أعلم

[الرياض غالي]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة مضروب

اخى الكريم الرياض غالي

النسبة التى وضعت غير محدده

وايضا المقصود بالنظام _ اعتقد انك تعنى رفع الايجار - فهو بند يمكن ان تدرجه في عقد الايجار بينك وبين المالك حسب الاتفاق . فحاول ان كنت تخشى رفع الايجار اجبار المالك على كتابة هذا البند قبل توقيع عقد الايجار معه .

اما بالنسبة للايجارات فتستطيع ان تجد بعد بحث خيارات كثيرة منها المرتفع ومنها المناسب ومنها غير ذلك

عزيزي مضروب انا مستاجر ولا استطيع ان اضع بند بعدم رفع الايجار فهو سوف يرفظ ولا اتسطيع ان اعمل بندر اربع سنوات او خمس سنوات واثبته لعدة اسباب0

اولا :ممكن افراد عائلتك تكثر وعندها ستبحث عن منزل اخر وانت لم تخلص مده البند مذا تعمل ؟

ثانيا: افرض نزل العقار خلال اربع سنوات وانا كاتب ست سنوات اليس فيه غبن على المستاجر

ثالثا: افرض نزل جنبك جار غثيث ومزعج وربما لا يراعي حرمه الجار انتظر الين يخلص البند الي اكثر من سنتين او اربعه0

علشان كذا اقولك صعب اني اتفق معه على سنوات معينه الى اذا كنت متيقن انك يتجلس هالمده

ولكن وضع اليه محدده على نسبه ارتفاع الايجار وعلىحسب الموقع وعمر المنزل كان اولى

[عقرقوف]

حسبي الله على طمع وجشع اصحاب العقارات