افضل أحياء الرياض

[رندلا]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة للبناءفنون

هلا بك

المعذرة طال عمرك ما هو وجه تميز حي الواحه ؟؟؟

هل تميز الواحة بالمياه السطحية وأنا مستعد أراهن و أجزم أنه لا يوجد شارع واحد بحي الواحة لا يوجد بوسطه مياه هذا رقم واحد

ثانياً حي الواحة كان حي غير مقبول لدى الناس عندما تم تخطيطه بالبداية فقام المطور للحي ببيع الأراضي بالآجل على الشركات مثل البدور و الزامل و غيرهم بهدف تسويق المخطط بالآجل لضمان بيع النصيب المتبقي من الحي بعد أن تدب فيه الحياة و نجحوا المخططون في ذلك لأن من مساوئ الواحة قربه من المطار القديم ولك أن تتخيل الطيارات كل شوي محلقة فوق بيتك ناهيك عن الإزعاج و العوادم الضارة اللي تصدر من المطار

ثالثاً حي الواحة يسمى بحي الدبلكسات ولكم أن تزورا الحي آخر الليل أو الصباح بدري و شوفوا كيف السيارات بالشوارع نظراً لصغر مساحات الفلل الموجودة بالحي فأنا لا أتفق معك بتقييمك

ممكن الواحة يميزها شارع رفحاء نظراً لوجود القصور على هذا الشارع أما جنوب شارع رفحاء فهو بحق مأساة ناهيك عن مداخل الحي و ضيق الشوارع الداخلية

و نوعية السكان حيث أن ما نسبته تتجاوز 90% من الفلل بحي الواحة تم بناؤها لغرض البيع و جميع هذه الفلل بيعت بالتقسيط يعني جمعت من هب و دب و بالنسبة لما قرأت أن الفلل بالواحة أسعارها من مليون و نصف فهذا أمر طبيعي ما عاد فيه بيت بالرياض بأقل من هالقيمة

تحياتي

لاتتعذر اخوي هذا رايك ومن حقك تقوله بكل راحه وبكل صراحه

للصراحه انا اعرف حي الواحه تقريبا كله من كثر مادرت فيه والله ماشفت فيه مياه الا بس عند البيوت اللي تبنى فقط

بالنسبه للمطار القديم فعلا هذه المشكله دائما والدي حاطها عقده كل ماقلنا الواحه قال والله مافيها غير المطار بس باقي الاسره متولعه بالواحه وصدقني كل اكثره قصور داخل الاحياء صحيح فيه فلل بس ولا فله بالتقسيط للصراحه ماشفت ولا فله بيعت بالتقسيط كله كاش

فعلا السيارات بأي وقت نروح تكون بالشوارع هذا شي ماانكره ولكن مااعتبره عيب مدام تقف السياره بشكل حضاري وبدون اذى لباقي سكان الحي او الشارع

انا للصراحه معرف شرقي وغربي معرف الجهات لكن اقولك اللي بين شارع رفحاء والحديقه بجد هو افضل منطقه في حي الواحه وهو يعجبني جدا للصراحه

بالنسبه لكل من هب ودب انا اعرف كثير ساكنين بالواحه يتميزون بالرقي ولم يشتكوا من اي اشياء غير حضاريه بالحي من قبل السكان وانا اتردد عليه بشكل دائما تقريبا يومي ماشفت ولا مشهد يخليني احكم عليه بالسوء

ورايي بالواحه لايعني انه الحمراء حي ينقصه شي بالعكس هو حي جدا جميل واقولك حنا شرينا ارض فيه لانه كان عاجبنا ومازال وماينقصه شي ابدا عشان يكون حي مثالي بس تظل المسأله مسأله اذواق غيرنا راينا حبينا باالواحه

ارجع اشكرك اخوي على تفاعلك ونقاشك الهادف استمتع بمالديك من معلومات اضفتها لمعلوماتي المتواضعه جزاك الله خير اخوي

[رندلا]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة للبناءفنون

لا شكر على واجب

يوجد فيلا بحمراء الدكاترة الشرقية داخل برحة مساحتها 1237م واجهتها شرقية واجهات حجر و مسبح فخمة جداً و فيها مقدمة ممتازة و مسطحات خضراء

الموقع

مخرج 9 بأتجاه الشرق بعد إشارة السيف يوجد برج جوال تدخل يمين بعد برج الجوال بأتجاه الجنوب شارع البحار ،،، ثالث شارع تدخل معه يمين بأتجاه الغرب ،،،، ثاني شارع تدخل معه يسار بأتجاه الجنوب بتكون الفيلا على يمينك داخل البرحة تفتح شرق الوجهة حجر كريمي

انا مش متاكده اخوي بس اظنك تقصد اللي خلف ستار ستي صح ام انا مخطئه اذا كان هذه اللي تقصد فحنا جيناها مسيومه بثلاثة ملايين عجبتنا بس ثلاثة ملايين اما اذا غيرها فرح اخذ الوصف ونشوفها ولك جزيل شكري وامتناني بحق اشكرك اخوي ماقصرت كفيت ووفيت يعطيك العافيه جزاك الله خير

[للبناءفنون]

هلا بك

اللي أقصد مقابل ستي بلازا حي الحمراء أما اللي خلف ستي بلازا هذا حي غرناطة

و بالنسبة للأسعار

لا أتوقع أنه يوجد فيلا بالحمراء بأقل من 3 مليون بأي حال من الأحوال خاصة إذا كانت الأرض كاملة غير مجزئة 1125م فما فوق

وهذه الأسعار تعتبر منطقية

أنا أقوم بالإشراف على تنفيذ عدد من المشاريع السكنية و لنفرض أن تكلفة الأرض تقريباً ما يقل عن 900.000 ريال كأقل تقدير حسب الموقع و الواجهه

و بنائها يكلف حوالي 1.500.000 ريال إلى 2.000.000 ريال

فأتوقع أن سعر 3.000.000 ريال أمر جداً عادي بالنسبة للتجار اللي هدفهم الربحية

علماً بأني لا أنصح بشراء المنازل الجاهزة و أتكلم من واقع خبرة و تجربة

و أقول هذا الكلام نظراً لما أراه من خربطة الشغل يعني شغل الناس اللي يبني و يبيع و الله ما أرضى شغله ولا لعدوي

[رندلا]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة للبناءفنون

هلا بك

اللي أقصد مقابل ستي بلازا حي الحمراء أما اللي خلف ستي بلازا هذا حي غرناطة

و بالنسبة للأسعار

لا أتوقع أنه يوجد فيلا بالحمراء بأقل من 3 مليون بأي حال من الأحوال خاصة إذا كانت الأرض كاملة غير مجزئة 1125م فما فوق

وهذه الأسعار تعتبر منطقية

أنا أقوم بالإشراف على تنفيذ عدد من المشاريع السكنية و لنفرض أن تكلفة الأرض تقريباً ما يقل عن 900.000 ريال كأقل تقدير حسب الموقع و الواجهه

و بنائها يكلف حوالي 1.500.000 ريال إلى 2.000.000 ريال

فأتوقع أن سعر 3.000.000 ريال أمر جداً عادي بالنسبة للتجار اللي هدفهم الربحية

علماً بأني لا أنصح بشراء المنازل الجاهزة و أتكلم من واقع خبرة و تجربة

و أقول هذا الكلام نظراً لما أراه من خربطة الشغل يعني شغل الناس اللي يبني و يبيع و الله ما أرضى شغله ولا لعدوي

انا اماقصد سيتي بلازا محل التسوق هذا اعرف انه اللي خلفه الشهداء انا اقصد سيتي بلازا (ملاعب الاطفال ) اللي جنب الحكير لاند اما بالنسبه للبناء فمستحيل نبني لان ظروفنا ماتسمح لنا بالبناء وبالنسبه لنا مانبي ارض تزيد مساحتها عن 900 متر واذا حصل 500 متر نحن سبب خروجنا من منزلنا الحالي هو كبره وكثير ناس سكنوا في بيوت مباعه ماشكوا اي شي صحيح فيه ناس تبني بدون ضمير لكن كثير والله ناس يبنون بضمير والحاجه الماسه لانك تشري ماتبني لها دور صنع قرارك
شكرا لك اخوي الكريم جزاك الله خير على طول بالك والتناقش معي

[ابو شجاع 1]

؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟ ؟؟؟؟

[للبناءفنون]

هلا بك

أنتي طال عمرك تقصدين ستار ستي و ليس ستي بلازا ،،، للتوضيح

بالنسبة لشراء فيلا جاهزة

أنا أعرف أناس حق المعرفة أناس ثقات نحسبهم و الله حسيبهم قاموا ببناء عدد من الفلل بالمرة الأولى كمرحلة أوليه وعندما بدأ التسويق قاموا بالبيع بأقل من سعر التكلفة و يقولون شغله غير مربحة نهائياً إذا كنت ستخلص فيها

أنا أتكلم عن الفلل الجاهزة بحكم خبرتي في مجال البناء و أرى المشاريع السكنية الخاصة وأيضاً أرى الفلل المعدة للبيع والمنزل المعد للبيع ثقي ثقة تامة أنه معروف بمجرد ما تطلع على طريقة البناء و المواد المستخدمة

[رندلا]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة للبناءفنون

هلا بك

أنتي طال عمرك تقصدين ستار ستي و ليس ستي بلازا ،،، للتوضيح

بالنسبة لشراء فيلا جاهزة

أنا أعرف أناس حق المعرفة أناس ثقات نحسبهم و الله حسيبهم قاموا ببناء عدد من الفلل بالمرة الأولى كمرحلة أوليه وعندما بدأ التسويق قاموا بالبيع بأقل من سعر التكلفة و يقولون شغله غير مربحة نهائياً إذا كنت ستخلص فيها

أنا أتكلم عن الفلل الجاهزة بحكم خبرتي في مجال البناء و أرى المشاريع السكنية الخاصة وأيضاً أرى الفلل المعدة للبيع والمنزل المعد للبيع ثقي ثقة تامة أنه معروف بمجرد ما تطلع على طريقة البناء و المواد المستخدمة

نعم فيه ناس ثقات الخير ماانقطع ان شاء الله وانا تابعت بعض الفلل من يومها عظم الى ماخلصت الحقيقه شغلهم طيب للصراحه والله شاهد

بس المقطع الاخير اخوي مافهمت انته وش تبي توضح هنا

عفوا اخوي ياليت توضحها اكثر لاني بعد مافهمت واشكرك سلفا ويعطيك العافيه ماقصرت جزاك الله خيرا

[الوسيطه2]

بما ان الموضوع فتح للنقاش انا مع الاخ للبناء فنون في اغلب كلامه وبالذات نقطتين
الاولى بالنسبه للواحه انا معاه ان موقعها ممتاز لكن من الداخل غالبية الشوارع ضيقه تجدي فلل فخمه وشوارعها 10 -12 وهذا اعتبره عيب يبعد الحي عن الفخامة
النقطه الثانيه وهي شراء الفلل الجاهزه وللامانه اقولها بواقع تجربه شخصيه لي او لعائلتنا اننا نبحث عن الفلل المستعمله ولكن يكون صاحبها هو اللي بانيها وساكنها لانه بهالطريقه نتأكد ان اساسات البيت جيده وبني باخلاص من قبل صاحبه وكم بيت وبيت رمم وعاد افضل من اول لانه للاسف التجاري صارت مسألته غير طبيعيه فقد رايت بيت بالفلاح وهو جديد يحتاج ترميم !!!!!!!! شغل دورات المياه اكرمكم الله دقه قديمه ويحتاج اعاده ومضيق على البيت وصاير كانه شقه دورين عشان يخلي مساحه ورا البيت للحديقه والمسبح وكانه مقسم يحط كل جديد بهالفيلا وهي 360م بس والشبابيك نص الجدار والحمدلله فلما طلعنا سألنا الحارس كم مدة بناء هذا البيت قال : 8 شهور !!!!!!!! يعني سنه سنتين بيطيح الله المستعان

[رندلا]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة الوسيطه2

بما ان الموضوع فتح للنقاش انا مع الاخ للبناء فنون في اغلب كلامه وبالذات نقطتين
الاولى بالنسبه للواحه انا معاه ان موقعها ممتاز لكن من الداخل غالبية الشوارع ضيقه تجدي فلل فخمه وشوارعها 10 -12 وهذا اعتبره عيب يبعد الحي عن الفخامة
النقطه الثانيه وهي شراء الفلل الجاهزه وللامانه اقولها بواقع تجربه شخصيه لي او لعائلتنا اننا نبحث عن الفلل المستعمله ولكن يكون صاحبها هو اللي بانيها وساكنها لانه بهالطريقه نتأكد ان اساسات البيت جيده وبني باخلاص من قبل صاحبه وكم بيت وبيت رمم وعاد افضل من اول لانه للاسف التجاري صارت مسألته غير طبيعيه فقد رايت بيت بالفلاح وهو جديد يحتاج ترميم !!!!!!!! شغل دورات المياه اكرمكم الله دقه قديمه ويحتاج اعاده ومضيق على البيت وصاير كانه شقه دورين عشان يخلي مساحه ورا البيت للحديقه والمسبح وكانه مقسم يحط كل جديد بهالفيلا وهي 360م بس والشبابيك نص الجدار والحمدلله فلما طلعنا سألنا الحارس كم مدة بناء هذا البيت قال : 8 شهور !!!!!!!! يعني سنه سنتين بيطيح الله المستعان

اختي الموضوع من يوم وضعته وهو مطروح للنقاش وطلبت من كل شخص عنده خبره او خبر يزودنا بها والحقيقه فيه كثير ماقصروا معي بنصائحهم

بالعكس الواحه مثل ماقلت سابقا اللي بين رفحا والحديقه العامه كل هذيك القطعه شي خيال بيوتها شي رائع

والحقيقه دخلت بيوت بكذا حي فيه اشياء مثل ماتفضلتي وقلتي جديده وكانها من ميه سنه وفيه اشياء لا بالعكس صار لها سنتين عمرها ومع ذلك كانها جديده الصراحه ترجع لضمير اللي بنى وذمته

ومو كل اللي يبنون ماعندهم تخطيط يعني ترجع لذوق الشخص اللي بنى انا دخلت بيوت كثيره حلوه وجميله في مخططاتها وبيوت مخططاتها اللهم لك الحمد والشكر بالواحه نفسها فيه بيوت تخطيطها ماعندك احد لكن فيه اشخاص شفت بناهم والله قمه في الروعه يعني فيه ناس يستغل المساحات بشكل صحيح وفيه ناس تخطيطه غير سليم

شكرا لك اختي على ردك جزاك الله خيرا ماقصرتي

[للبناءفنون]

الوسيطة 2

هلا بك تحية و تقدير لتفاعلك الرائع

الشكر موصول للجميع و للأخت رندلا

أحيي هذا التفاعل و بما أننا تطرقنا إلى موضوع البناء التجاري و إمكانية الإقبال لشراء فيلا جاهزة

فأتمنى أن تكون هناك مواضيع للنقاش عن هذا الخصوص

و بحكم خبرتي في مجال البناء فلن أتوانى بتقديم ما بوسعي

تحياتي