أبي عمارة

[مقبل على الدنيا]

السلام عليكم و رحمة الله و بركاته ..

مالكم في الطويلة ، أنا على وشك التخرج و لله الحمد بعد كم شهر بإذن الله ، و جتني عروض مبدئية من كذا شركة سعودية معترف بها من قبل البنوك السعودية .. من ضمنها موبايلي و أرامكوا ..

الراتب الأسـاسي تقريبـًا 9500 ريال سعودي
مع البدلات ما بين 13000-14000 ريال سعودي

أنا رجـال أبي أبدأ من الحين في أنه يكون لي مصدر رزق آخر غير الوظيفة ، و أبي أستغل الوقت بصراحة كلما تأخرت غلت الدنيـا و الأراضي و الحديد و العماير و الإنسـان مع الوقت كلما له يرخص

المهم ..
أنا ما أدري هل يسمحون لي آخذ قرض و كم قيمته بالضبط .. أنا رجـّال بشوف لي بنك و الا آدمي تاجر يشتري عمـارة و يقسط قيمتها علي و باقتطع من راتبي مبلغ و قدره و في نفس الوقت الدخل حق العمـارة بعد تأجيرها بإذن الله .. راح أخليها تسدد عن نفسها و الدخل يروح للتاجر نفسه أو الي شاري لي العمارة .. طمعـًا بأني أنهي التقسيط في أسرع وقت ممكن ..

طبعـًا هاذي السالفة سالفة عطاني إيـّاها أحد الإخوة و اقترحها علي بس عاد تعرفون أنا و خويي شباب و مؤمن بأننا كشباب مندفعين و على قولة الوالد عندنا شطحات شوي ..

هل تحسون بأن هالفكرة معقولة ؟ و هل فيه فكرة أفضـل منها تشوفون ؟



الله يوفقنا و ياكم لكل خير ..


بانتظار ردودكم

[ابو عبد الرحمن2]

بخبرتي البسيطة في العقار، كما أني لدي نفس توجهك وبحثت بحث بسيط عن الموضوع فأود أن أعطيك النقاط والمحاذير التالية:
1- العمائر التجارية السكنية التي يسكنها العوائل السعودية (خمس أو ست شقق مع الملاحق والمحلات) في الاحياء الجيدة والمتوسطة لا تقل عادة عن مليونين وهي تعتمد على الدخل السنوي (تقريبا دخل العمائر تصل إلى 200.000 ريال/سنه).
2-تقسيط مثل هذه المبالغ بالنسبه للراتب الشهري المتوقع صعب جدا ولا يمكن أن يقدمة البنك لك وخصوصا بدون دفعه أولى كبيره.
3- الاقساط العقاريه عادة مددها طويله وتقدم مبالغ كبيره وقد يعطونك مبلغ لا يزيد عن مليون ريال بعد أن يكون لديك خدمة في العمل تقريبا سنه، وعادة ما يكون الربح عالي جدا يصل إلى الضعف ويتعدى.
4- يوجد لدى بنك الراجحي برنامج استصناع ويقوم ببناء عمارة تجارية لك ويأخذ من إيجارها بشرط أن تدفع أظن نصف قيمتها كدفعه أولى أو أقل، وقد درسته ووجدت أنه غير مجدي لي لأني وجدت نفسي كخادم للبنك وضامن لهم للإيجار السنوي ومبلغ المرابحه عالي جدا جدا، و\انصك بدراسته شرعيا وإقتصاديا.
5- من واقع خبره الاقصاد لا تأتي بخير والبعد عنها أفضل لك بقدر المستطاع.
6- من رأي ان تتجه للعمائر الصغيره في الاحياء القديمه وتفكر فيها لأنها رخيصه وغالبا ما تقل عن المليون وركز على العمائر المؤجرة على العماله وانحش عن المؤجره على سعودي لو كانت بريال.
7- أجمع من راتبك مبلغ لا يقل عن 200.000 أو 300.000 وهذا يتطلب منك انتظار لا يزيد عن سنه ونصف، لان الاستثمار بدون مال غير جيد، وكذلك لكي تأخذ وقتك في البحث عن العقار الجيد.

[خـــــالد2006]

الله يوفقك اخوي وبداية ممتاز جداا ولكن تحتاج للصبر

كلام ابوعبدالرحمن صحيح ومن واقع تجربة شوف لك اول شي بيت شعبي بالاحياء القديمة

ويكون شارعة معقول 10/12 متر ومساحة 150م2ويكلفك تقريبا 180 الف وبعد ما تسدد قيمتة

تعمرة 3 شقق وتأجرة او تبيعة

وميزتها تكلفتها معقولة وعلى مرحلتين

ولو تشوف لك شريك من اقاربك عندة خبرة افضل لك كبداية

وخل عنك البنوك لانهم والله ما وراهم الخساير والعقار ياخذون منك بما لا يقل عن 40%من قيمة الغقار ارباح لهم

وايضا يشترطون عليك شروط مقيدة لك منها نوعية العقار+عمرة...الخ

بالتوفيق ان شاء الله