قرار ارض وقرض: حقائق ووقفات تأمل

[لا تلوح للمسافر]

1. الهدف ألأساسي من هذا القرار ليس تمكين المواطنين من السكن
اذا ليس من الممكن ان يقبل الموطنون بكافة شرائحهم السكن في اراضي المنح.
فالهدف الأساسي هو زعزعة اسعار العقار بمثل هذه القرارات (كما صرح الوزير الإسكان بهذا)وبعدين اذا نزلت الأسعار كل واحد يسكن في الحي اللي يبيه مع الإستمرار في تطوير المنح لتسكين (الضعوف)

2. صرح الوزير ان اول وحدات السكن ستكون جاهزة بعد 20 شهر. طيب تعالو:
حاجة الرياض سنويا 30000 الف وحده وهذا ليس مني وليس من كاتب صاحب عقار بل من تقرير اعدته الهيئة العليا لتطوير مدينة الرياض
http://www.alriyadh.com/iphone/article/340252
طيب بعد 20 شهر وتسكين المحتاجين سيكون بعدها لدينا 50000 الف طلب
30000÷12=2500 طلب
2500×20شهر= 50,000
اذن العجز سيستمر

3. لو فرضنا ان في الرياض مناطق ممتازه جدا للتسكين : ارض المطار وارض شرق الرياض وارض
غرب الرياض وكل واحد منها سيسع 8000 اسره كما صرحوا
8000×20 شهر مدة التنفيذ= 24000
اي انه بعد 20 شهر ستتمكن الوزارة من تسكين 24000 طلب
طيب وبعدين ماهي خطوة وزارة الإسكان الثانية؟
كيف نؤمن طلب 50 الف وحدة اللي ذكرتها انا في الفقرة 2 بعد 20 شهر؟
اذن ستبرز مخططات المنح، فالسؤال كم الذين يرغبون السكن في المنح: في عريض ونمار ورماح

4. الذين يرغبون السكن في المنح قلة وشريحة لن تؤثر على اسعار العقار في المناطق المخدومة في المناطق الساخنة في الرياض.

5. آخر محاولة لتركيع اسعار العقار لو لم تفلح هذه الخطوة (ارض وقرض) هو التلويح
وبقوة بفرض رسوم على الأراضي البيضاء ومن يملك مثل هذه الأراضي
ناس لهم نفوذ وقوة اقتصادية واذا ما تم تطبيق القرار وسيحملون الرسوم على المستهلك

6. كل مرة تظهر اخبار مثل هذه ، تتأثر فيها اراضي المنح فقط وفيما بعد تعود لإسعارها الطبيعية
ولكن الأراضي المخدومة لا تتأثر ابدا

[لا تلوح للمسافر]

ارجو ان لا يفهم من كلامي انني مع ارتفاع العقار
ابدا ابدا ابدا
والله اتمنى ان تصل اسعار العقار الى مستويات معقولة
فيها مكسب للتاجر
وفي نفس الوقت يستطيع المواطن من السكن بطرق ميسرة

ولكن اللي اقصده ان ننظر الى الأمور بنظرة واقعية
والا نفرح مثل طفل عطاه ابوه حلاوة وفرح بها ايما فرح

[عابر الأوطان]

اولاً : حسابك مضلل وغير دقيق.
30000وحدة سكنية ليست كلها مسؤلية الأسكان هناك القطاع الخاص وهناك البناء الشخصي..أينما تسير بالرياض تجد العمران قائم على قدم وساق..هذه تدخل من ضمن الحساب..أنت تفترض أن الوزارة هي وحدها فقط من ستقوم بالبناء وسيتوقف جميع المواطنين والقطاع الخاص عن البناء وتبني حسابك على ذلك وهذا تضليل واضح.

ثانياً : اتركوا التطبيل الذي لن تنالون منه إلا سخرية الناس لأنكم اصبحتم أبواق لأعداء وطن ضايقوا المواطن في سكنه وفي رزقه ومؤاه... من حيث تشعرون أو لاتشعرون .. والناس الآن لن تنخدع بكل دعاياتكم.

[عبدالعزيز11]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة لا تلوح للمسافر

1. الهدف ألأساسي من هذا القرار ليس تمكين المواطنين من السكن
اذا ليس من الممكن ان يقبل الموطنون بكافة شرائحهم السكن في اراضي المنح.
فالهدف الأساسي هو زعزعة اسعار العقار بمثل هذه القرارات (كما صرح الوزير الإسكان بهذا)وبعدين اذا نزلت الأسعار كل واحد يسكن في الحي اللي يبيه مع الإستمرار في تطوير المنح لتسكين (الضعوف)

2. صرح الوزير ان اول وحدات السكن ستكون جاهزة بعد 20 شهر. طيب تعالو:
حاجة الرياض سنويا 30000 الف وحده وهذا ليس مني وليس من كاتب صاحب عقار بل من تقرير اعدته الهيئة العليا لتطوير مدينة الرياض
http://www.alriyadh.com/iphone/article/340252
طيب بعد 20 شهر وتسكين المحتاجين سيكون بعدها لدينا 50000 الف طلب
30000÷12=2500 طلب
2500×20شهر= 50,000
اذن العجز سيستمر

3. لو فرضنا ان في الرياض مناطق ممتازه جدا للتسكين : ارض المطار وارض شرق الرياض وارض
غرب الرياض وكل واحد منها سيسع 8000 اسره كما صرحوا
8000×20 شهر مدة التنفيذ= 24000
اي انه بعد 20 شهر ستتمكن الوزارة من تسكين 24000 طلب
طيب وبعدين ماهي خطوة وزارة الإسكان الثانية؟
كيف نؤمن طلب 50 الف وحدة اللي ذكرتها انا في الفقرة 2 بعد 20 شهر؟
اذن ستبرز مخططات المنح، فالسؤال كم الذين يرغبون السكن في المنح: في عريض ونمار ورماح

4. الذين يرغبون السكن في المنح قلة وشريحة لن تؤثر على اسعار العقار في المناطق المخدومة في المناطق الساخنة في الرياض.

5. آخر محاولة لتركيع اسعار العقار لو لم تفلح هذه الخطوة (ارض وقرض) هو التلويح
وبقوة بفرض رسوم على الأراضي البيضاء ومن يملك مثل هذه الأراضي
ناس لهم نفوذ وقوة اقتصادية واذا ما تم تطبيق القرار وسيحملون الرسوم على المستهلك

6. كل مرة تظهر اخبار مثل هذه ، تتأثر فيها اراضي المنح فقط وفيما بعد تعود لإسعارها الطبيعية
ولكن الأراضي المخدومة لا تتأثر ابدا

طيب بعد 20 شهر وتسكين المحتاجين سيكون بعدها لدينا 50000 الف طلب
30000÷12=2500 طلب
2500×20شهر= 50,000
اذن العجز سيستمر




لن يستمر العقار في الطلوع الان له سنتان راكد وجاءت الاوامر الجديده وسوفه ينزل ان شاء الله بالنزول والناس مستمره بالبناء من قبل ولازالت وكذالك وزارة الاسكان ان شاء الله تستمر والاراضي ان شاء الله تنزل ولاتمنى الخساره لاحد


قالوا "سيواجه العقار انهياراً".. و"المزادات نصبٌ واحتيال"في أول حلقة بعد عودته.. "ديوانية الدانة" يكشف المستور في سوق العقار

عمر السبيعي- سبق- الرياض: كشف برنامج "ديوانية الدانة" في أولى حلقاته بعد التوقف، بعض خفايا وأسرار السوق العقارية، أبرزها التلاعبات في السوق، والتشكيك في إحصائيات وزارة التخطيط.

وجمعت الحلقة التي كانت بعنوان: "قرض وأرض" ويُقدّمها الإعلامي رياض الودعان، الاقتصادي المعروف عبدالحميد العمري، والخبير الاقتصادي الدكتور طارق كوشك، والخبير العقاري فهد بن سعيد، والعقاري راشد بن محمد آل شبر".

وشهدت بداية الحلقة، كشف الدكتور "كوشك" عن كون الاقتصادي المعرف عبدالحميد العمري، تعرّض للإيقاف والمنع من الظهور الإعلامي بقرار قال بأنه مزدوج، ربما شخصي وصَاحبَهُ إصابة الرجل بالإحباط، ولمّح "كوشك" إلى كون الإيقاف يعود لكون "العمري" لديه جرأة في كلامه، وبعد رؤيته أخطاء في مجال عمله، مُستنكراً عدم تكريمه بدلاً من أن يُكافأ بالعقاب.

وتحفّظ "العمري" على الإجابة بوضوح بقوله: "جزء من الذي حدث كان شخصياً وجزء منه لا أرى أنه من المناسب أن نتكلم فيه الآن".

ووجّه "الودعان" للدكتور "كوشك" تساؤلاً، هل التوقيت مناسب لشراء المواطنين البسطاء أراضي سكنية، قال: إن النصيحة ألا يشتروا في الوقت الحالي، لكون العقار متضخم، ووصف القروض البنكية بالمصيبة والمضحكة، وقال: "رغم كونه متضخماً فهو أيضاً متقلب".

وقال "ابن سعيد": إن أصحاب العقار شعروا بأزمة "قرض وأرض" وعملوا تكتلات بينهم، بحيث إنهم يتحدون على عمليات البيع في المخططات، مؤكداً كونها قد بدأت مُنذ عشرة أيام في مدينة الرياض وما جاورها، مُشيراً إلى كون القرار الإسكاني في صالح المواطن بعكس هوامير العقار.

وأضاف: "هناك تلاعبات في المزايدات"، مؤكداً أن 99% من الأراضي التي تباع مخططات وفيها خدمات تُحجز لأشخاص معينين وتُباع مرة أخرى بثلاثة أضعاف.

وأعرب "آل شبر" عن تحفّظه في عِدة تساؤلات وجّهها له "ابن سعيد" قال منها: "يوجد عندي مخطط مأخوذ مرفق تعليمي مهم في وسط الرياض، وتم بيعه لشخص ما بثمنٍ بخس".

فيما قال الأول: "أنا لا أعرف شيئاً" وأضاف: "في الحقيقة ليس هناك تحفّظ وأتكلم عن الواقع الذي أراه.. وما تكلّم عنه أبو فيصل لم أره في المزادات التي تخص الشركة التي أمثّلها وغيرها من المزادات لا أعلم".

وعاد "ابن سعيد" وقال: "هناك هوامير العقار لهم أشخاص معينون يدخلون في عملية الزيادة في السعر... يزيدون ولا يشترون، ويأتون ويأملون أن يرفع السعر".

ووافقه "آل شبر" صحة ذلك بقوله: "في أحد مزادات شركتنا حاول شاب مستثمر رفع يده للمزايدة ثم تراجع عن الشراء... وأقسم بالله العظيم أن اطلع منه بقرار صاحب المزاد".

وشهدت الحلقة اتصالاً من مسؤول بشركات عقارية كبرى، قال: إن ما يحدث في المزادات هو "نصبٌ واحتيال"، مُضيفاً: "هي عبارة عن "قروبات" تجتمع قبل المزاد، ومن ثم التخطيط لها، وإيهام الحاضرين في المزاد بكون المواقع تُعد الأجمل والأفضل".

وأكد انتشارها في منطقتي الرياض والشرقية"، وأتبع "بينما المواطن المغلوب على أمره يحضر ليحصل على أرض فيجد الأسعار الخيالية ويغادر بعد دقائق".

واستغرب كون مزادات شمال وشرق الرياض تُغلق بعد ربع ساعة من بدايتها، وعقب الاتصال دعا الاقتصادي "العمري" لمقاطعة المزادات.

وقال "ابن سعيد": إن "بعض عروض المزادات أصبحت تطلب منه دفع جزءاً من المال واستكماله المبلغ في وقتٍ لاحق، مُشيراً إلى أنها تُعد كنوع من التدليس والرشوة لأنها تُريد الاسم فقط".

وأتبع قائلاً: "عملت في اللجنة العقارية بالغرفة التجارية في الرياض وأقسم بالله 80% لا يفقهون في العقار".

ورد "العمري": "يفقهون في شيء واحد ولا أعمم في مصلحتهم تتحقق بأي شكل كان وبأي طريقة، ولو كان على حساب الوطن"، مؤكداً قوله: "يُوظفون كتاباً في الصحف ويوظفون صحفيين... بمعنى أن أرصدتهم وثرواتهم زادت بسبب انبطاحهم عند أقدام هؤلاء العقاريين وتلبية مطالبهم".

وأضاف "في اللقاء الأخير لمعالي وزير الإسكان أتمنى أن يتحقق، وأن يمده الله بيد العون، ويكفيه شر هؤلاء الذين لا يُرضيهم ما يقوم به".

وذكر "ابن سعيد" أن هناك تلاعباً في سوق العقار، ووجود تكتّلات ساهمت في الإضرار به على مدى 30 سنة، متوقعاً هبوطه خلال الأشهر القادمة.

وخالفه "آل شبر" الرأي حول عدم صحة أن العقار سيتأثر، وتوقع بقاءه على ما هو عليه في الوقت الراهن.

واتهم "العمري" وزارة التخطيط لكون خططها فاشلة مُشكّكاً فيما تقوم به من إحصائيات، وما يُبنى عليها من قرارات، موجهاً دعوة مفتوحة بعدم الشراء والاقتراض من البنوك.

وشهدت الحلقة اتصالات من مواطن سأل عن مدى كون قرض 500 ألف ريال لا زالت موجودة بعد القرار الجديد أم استبعدت؟ ردّ عليه "العمري" بكونها موجودة ومستمرة، مُشيراً إلى أن التغيير كان بزيادة أرض مع القرض المستمر.

وتوّقع "العمري" أن يُواجه العقار انهياراً سيُرضي الجميع، مُضيفاً أن "ما سيحبطنا كون أسعار العمالة ومواد البناء سترتفع، لكنها أهون من الارتفاع غير المبرّر في أسعار الأراضي".

كانت "سبق" انفردت قبل أسبوعين بنشر خبر، كشفت فيه عن وجود ترتيباتٍ أخيرة، لإعادة بث البرنامج المعروف "ديوانية الدانة"، على الرغم من استئناف قرار المنع والإيقاف الصادر من وكيل وزارة الثقافة والإعلام لشؤون التلفزيون، الدكتور سليمان العيدي، بحجة كون مقدّم البرنامج يجمع بين وظيفتين، وهذا "غير مسموح به"، وهو ما أكّده لاحقاً مُقدّمه "الودعان" في تصريحٍ خصّ به "سبق".

يُشار إلى أن برنامج "ديوانية الدانة" من إعداد وتقديم الإعلامي رياض الودعان، وبمشاركة الزميلين بدر المديهش، وجاسم الدرويش في الإعداد، ويُبث مباشر في تمام الساعة العاشرة مساءً، على "قناة الدانة الفضائية

[CDFV]

الأخ لاتلوح للمسافر


وزارة الأسكان لديها الآن 218 الف قطعة أرض سكنية وهذه تكفي لجميع دفعات البنك العقاري لمدة ثلاث سنوات أذا علمت أن عدد الحاصلين على القروض سنوياً هو 70 الف .

الوزارة أيضاً ستطور في الثلاث سنوات القادمة عدد 156 الف أرض وستكون جاهزة في حال أنتهاء المطورة سابقاً وستكفي ايضاً لسنتين ونصف .


والوزارة أعلنت ايضاً أنها ستسعى للحصول على عدد مقارب من الأرض في المدى المنظور أي 374 الف قطعة أرض أخرى أي أنها أكفت القروض لمدى 11 عام , هذا على الأقل .



وهذا رابط الخبر عن كمية الأرض المطورة فعلياً وعلى لسان أحد كبار مسؤلي الوزارة :

نفى لـ«الجزيرة» مصدر مسئول في وزارة الإسكان أن يكون هناك نية للوزارة في شراء أراض في الوقت الحالي، حيث إن لديها مستودعا كبيرا من الأراضي الصالحة للبناء سوى التي في حوزتها سابقا أو التي استلمتها من وزارة الشئون البلدية حيت تصل مساحتها إلى 260 مليون متر مربع 40 في المائة غير مطورة مع توقعات أن تتضاعف مما يسرع في ضخها للمواطنين لحل جذري لمشكلة الإسكان



وهذا الرابط للخبر كامل من مصدر رسمي :

http://www.al-jazirah.com/2013/20130429/ec23.htm

[تيار هواء]

لاتلومونه لحد الحين في حالة هذيان وتوهان وصدمة ومو مستوعب القرار الملكي
قلنا سابقا ان العقار في انحدااااااااااار ولكن كنت تطبل عكس التيار وتغرد خارج السرب ايها الملوح لاتسافر

[لا تلوح للمسافر]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة عابر الأوطان

اولاً : حسابك مضلل وغير دقيق.
30000وحدة سكنية ليست كلها مسؤلية الأسكان هناك القطاع الخاص وهناك البناء الشخصي..أينما تسير بالرياض تجد العمران قائم على قدم وساق..هذه تدخل من ضمن الحساب..أنت تفترض أن الوزارة هي وحدها فقط من ستقوم بالبناء وسيتوقف جميع المواطنين والقطاع الخاص عن البناء وتبني حسابك على ذلك وهذا تضليل واضح.

ثانياً : اتركوا التطبيل الذي لن تنالون منه إلا سخرية الناس لأنكم اصبحتم أبواق لأعداء وطن ضايقوا المواطن في سكنه وفي رزقه ومؤاه... من حيث تشعرون أو لاتشعرون .. والناس الآن لن تنخدع بكل دعاياتكم.

في الفقرة الأولى وما هو بالأحمر: يعني سيكون هناك طلب على العقار من القطاع الخاص
اذن كيف بمن يقول ان لا احد سيشتري العقار ؟!!!!!

في الفقرة الثانية: اين التطبيل في مقالي هذا؟
وبعدين كيف اكون بوق وانا اطرح وجهات نظر موضوعية؟!

[لا تلوح للمسافر]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة عبدالعزيز11

طيب بعد 20 شهر وتسكين المحتاجين سيكون بعدها لدينا 50000 الف طلب
30000÷12=2500 طلب
2500×20شهر= 50,000
اذن العجز سيستمر



لن يستمر العقار في الطلوع الان له سنتان راكد وجاءت الاوامر الجديده وسوفه ينزل ان شاء الله بالنزول والناس مستمره بالبناء من قبل ولازالت وكذالك وزارة الاسكان ان شاء الله تستمر والاراضي ان شاء الله تنزل ولاتمنى الخساره لاحد

مرحبا بك اخ عبدالعزيز الحادي عشر
انا قدمت ارقام وحقائق
وانت اعطيت تمني
ولكن بشرتني ان العقار راكد ، هل يعني هذا ان ما فيه نزول؟
ياليت تجيب الأخبار اذا لديك مصادر.
ويتضح لي ان نيتك طيبة ولكن تشعر بالقهر من هوامير العقار
اللي طيروه الى اسعار غير معقولة وانا معك

[لا تلوح للمسافر]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة CDFV

الأخ لاتلوح للمسافر


وزارة الأسكان لديها الآن 218 الف قطعة أرض سكنية

الوزارة أيضاً ستطور في الثلاث سنوات القادمة عدد 156 الف أرض .


والوزارة أعلنت ايضاً أنها ستسعى للحصول على عدد مقارب من الأرض في المدى المنظور أي 374 الف قطعة أرض .

اسأله عريضة وكبيرة:
1. الأراضي التي تملكها الوزارة وين بالتحديد؟
2. الأراضي التي ستطورها الوزارة وين بالتحديد؟
3. الأراضي التي سوف تقوم الوزراة بالإستحواذ عليها وين بالتحديد؟

انا اقول لك: معظم تلك المسحات والمخططات في المنح
وليس في المناطق التي يسيل لها اللعاب.

[لا تلوح للمسافر]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة تيار هواء

لاتلومونه لحد الحين في حالة هذيان وتوهان وصدمة ومو مستوعب القرار الملكي
قلنا سابقا ان العقار في انحدااااااااااار ولكن كنت تطبل عكس التيار وتغرد خارج السرب ايها الملوح لاتسافر

مرحبا بك
ومازلت انت في كل موضوع تستخدم عقليتك الصغيرة
تمنيت على الأقل وفي طرحي هذا ان تناقشني فيه
وفيما كتبته انا وتترك السخرية لو قليلا ولكن؟!!