العقارعلى حافه الهاويه

[همام]

السلام عليكم
من يقول ان العقار سينزل بسبب نزول اسعار مواد البناء لاسف الشديد لا يعرف نفسيات وعقليات العقاريين ، ، فالعقاري الناجح يمتاز بالصبر والجلد ،وقد تقل حركت البيع ولكن سوف ينشط سوق التأجير .
من اشترى الحديد على 5000 ريال واسلاك الكهرباء على 360 ريال اللفة وووو... وكانت كلفة البناء عليه اكثر من المليون هل سيبيع بخسارة 200- 300 الف ؟؟؟ ولماذا؟؟؟ هذه ليست اسهم قائمة على تقيم شعاع كبيتل وطقتهم ، هذه مواد محسوسه ولها قيمة فعلية .

خذوها مني لن يبع بخسارة الا واحد من اثنين ، اما وارث لم يتعب على الفلوس . او مسجون ليفك سجنه.
وما يحصل للعقار الان مماثل لما حصل في منصف السبعينيات ، ارتفاع باسعار الايجارات ، و البيوع لكن من العقار والاراضي فترة تقارب خمس سنوات ،ثم نزلت اسعار الايجارات الى اكثر من 70% ،اما اسعار الاراضي والعمائر والفلل فكانت نسبة نزولها تتراوح بين نسبة 20-15%. وهذا ما يفسر وجود العديد من الاراضي البيضاء المهجورة داخل المدن ، بالرغم من ارتفاع الاسعار والحركة تجد ان العديد لا يبع .
ولا تنسى اخي الكريم ان نسبة كبيرة من المواطنيين تزيد عن 60% لا يملكون مساكن ، اي ان المعروض سيكون اقل من المطلوب على مدى القريب والمتوسط والبعيد.
والله يرخص العقار

[الخيراتي 11]

اليوم أنا في مكتب عقار يقول لي الموظف ماعندنا عروض ولا فيه أحد يبغى يشتري

يعني باختصار
(الحال واقف)

[ابودهام]

بسم الله الرحمن الرحيم
الاخ رامي السهام وفقك الله لكل خير
اذا أقبل الناس على البناء تزيد العروض وإذا زادت العروض قل سعرها أما الاراضي
لو افترضنا ارتفعت مثلاً أرض مساحتها 500 متر بـ400 ألف والفلة 500متر قيمتها بـ 800 ألف هل تشتري أرض أم فلة
أما ارتفاع الحديد لم يأتي الا بعد ارتفاع العقار فكيف ينزل العقار الا برفع الحديد ثم يهوي الحديد فتهوي
العقارات وهذه معادلة يعرفها أصحاب العقار تعلمتها من شيخ العقار خبرته 50 سنة ودمت سالماً
ونزول العقار أقره كثير من المحللين قبل سنة وعرض علي أحد التجار الكبار في الرياض أن اصرف له كثير من المخططات وقال لي عاجل عاجل
ومعلومة قوية لابد أي يعرفها الكثير من الناس أن 80% من الموظفين لديهم قروض للبنوك وكثير من الناس متعلق بالاسهم فقل لي وفقك الباري من سيشتري المعروض
أما أنا فوالله ليس لي أي مصلحة من الارجاف ولاكن النصح للمسلمين واجب كل مسلم والدليل
أن أكثر الزبائن قبل ستة أشهر يقولون لي تنصحنا بالشراء فأقول لهم الانتظار طيب
اللهم ارحم عبادك وأغث أرضهم بالمطر وقلوبهم بالايمان

[SNA]

الانتظار طيب 7شهور بنشوف 40%نزول الله يستر

[ابودهام]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة elhor

الحقيقه ما فهمت كيف رفعوا الحديد لاجل ينزلوا العقار ؟؟؟
وازاى بتتكلم عن الحديد كانه ارتفع فى الخليج فقط وليس فى العالم اجمع؟؟ يعنى ارتفع فى العالم كله علشان عقار الخليج ينزل؟؟
وياترى مين اللى رفع اسعار باقى السلع( تموينيه_ ذهب_ نفط_معادن)؟؟
وياترى كان غرضه ينزل ايه؟؟
صحيح انك خبره:503:

ذكرت لك في أول كلامي خبرة متواضعة و15سنة بالنسبة للعقاريين قليلة
وأنا لا أتمنى لمسلم خسارة وكذلك لا أتمنى للمسلمين الفقر بسبب الغلا
فإن الرسول صلى الله عليه وسلم تعوذ من الفقر
وارتفاع الاسعار تسبب الفقر للمسلمين هذا ما دفعني أن أتحقق من كثير من التجار عن مصير العقار
ونقلت لكم ماسمعته لتعم الفائدة ودمت سالماً

[الدراهم]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة أبوالسهم

انتظروا نظام الرهن العقاري
صدقوني حينزل العقار المتضخم نزول تصحيحي
واللي مشتري من شان الاستثمار يهج أفضل له
أما المشتري من شان البناء فما عليه

اعتقد انت صح

[ابودهام]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة SNA

الانتظار طيب 7شهور بنشوف 40%نزول الله يستر

بإذن الحي القيوم ستراها قريباً
قال طارق الماضي لوعندك مليون تستثمرها في عقار أو في اسهم وأجاب بنفسه لو وضعت المليون في شركة ذات عوائد سأسترد المليون خلال عشر سنوات (( بدون صيانة وبدون شكاوي مستأجرين ))
و( ماطار طيرٌ وارتفع الا كما طار وقع)
وهذه سنة الله في خلقه دورات اقتصادية لابد منها ودمت سالماً

[متابع أسهم]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة بوحبيب

العقار ينزل بس ماينهار

تنهار الاراضي اللي في الخلاء اللي يكون عليها مضاربة

اما المناطق السكنبة ماتنزل

صدقت وهذا الجواب المختصر فعلا ...

والأسهم ليست مثل العقار أبدا ولا تقارن ( العقار يموت بموت الناس ويحيا بهم ) يعني الناس تبغى تسكن يعني فيه طلب على الأراضي ومادام فيه طلب عليها يعني لا يوجد تصحيح ولا نزول في أسعار الأراضي النزول في الأراضي التي بمساحات كبيره وبأسعار خياليه وتكون وسط المدن أو سكنيه بعيدة عن المدينه ويكون فيها مظاربات فقط أما السكنيات التي في طور الإنشاء فسيكون الطلب عليها متواصل أين سيسكن الناس ...؟ فالسكني هو الأهم من التجاري .


[blink]وجهة نظر خاصة [/blink]

[لا تلوح للمسافر]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة متابع أسهم

صدقت وهذا الجواب المختصر فعلا ...

والأسهم ليست مثل العقار أبدا ولا تقارن ( العقار يموت بموت الناس ويحيا بهم ) يعني الناس تبغى تسكن يعني فيه طلب على الأراضي ومادام فيه طلب عليها يعني لا يوجد تصحيح ولا نزول في أسعار الأراضي النزول في الأراضي التي بمساحات كبيره وبأسعار خياليه وتكون وسط المدن أو سكنيه بعيدة عن المدينه ويكون فيها مظاربات فقط أما السكنيات التي في طور الإنشاء فسيكون الطلب عليها متواصل أين سيسكن الناس ...؟ فالسكني هو الأهم من التجاري .


[blink]وجهة نظر خاصة [/blink]

كلامك فيه شي من الصحة
بس الا تلاحظ انه اذا قام حي سكني لا بد من وجود شارع تجاري اساسي يخدم الحي؟