عقاري يطالب «الإسكان» بكبح المضاربة في أسعار الأراضي

[شموخ رجل]

طالب عقاري سعودي بإيجاد حلول عاجلة ووضع حد للمضاربة في الأراضي التي ارتفعت أسعارها بشكل غير مبرر، معتبراً مشكلة ارتفاع أسعار الأراضي في المدن الرئيسية من أهم معوقات حل أزمة الإسكان في المملكة.
وأكد الرئيس التنفيذي لشركة للتطوير المهندس عبدالرحيم التويجري، وجوب الإسراع بفرض ضريبة على الأراضي البيضاء المخدومة، التي أرهقت كاهل الدولة بأعباء الخدمات التي تمر بها من دون جدوى، مشيراً إلى أنه يجب أن تستغل المواقع التي تتوسط العاصمة الرياض خير استغلال، خصوصاً أن الرياض أصبحت من بين أكبر 20 عاصمة في العالم من حيث المساحة.
ورأى، في مؤتمر صحافي على هامش معرض الرياض الـ15 للعقارات والتطوير العمراني، أمس- أن تطبيق نظام الضريبة على الأراضي البيضاء قد يكون معقداً، «لكن التعقيد الأكبر الذي يمكن أن يعطل هذا النظام هو تطبيقه بالطريقة البيروقراطية، وبخاصة أن الفتاوى الشرعية دخلت على الخط في هذه القضية».
وذكر التويجري أن أسعار الأراضي غير المخدومة بالبنية التحتية تراجعت بشكل ملحوظ، خصوصاً بعد عودة أموال المستثمرين إلى سوق الأسهم، التي تشهد حالياً موجة من الانتعاش، مشيراً إلى أن قلة توافر الأراضي المتاحة للتطوير التي لم تكتمل فيها الخدمات مع ارتفاع أسعارها تمثل أبرز التحديات التي تواجه قطاع التطوير العقاري السكني في المملكة.
واعتبر إنشاء نصف مليون وحدة سكنية خلال فترة زمنية محددة يشكل صعوبة كبيرة على وزارة الإسكان، معرباً عن آمله بأن تكون لدى الوزارة المرونة الكافية لمنح شركات التطوير العقاري الفرصة للمساهمة في تنفيذ مشاريع إسكانية تتناسب وتطلعات المواطنين وبحسب المتطلبات والمواصفات المعتمدة لديها.


المصدر مباشر

http://www.**************/portal/TDW...toryId=2069747

[شموخ رجل]

ليلة البارحه شاهدت مقابله مع الاقتصادي محمد الضحيان ولم أدرك من المقابله إلا آخرها فكان يقول من يشتري الارض الان بخمسمائه ويبنيها بمليون هذا شخص مغفل ولايدرك مخاطرة العقار وليس من المعقول بأن يكون سعرالاراضي في أرض شاسعه مثل المملكه العربيه السعوديه بهذه الاسعار
وقال بأن سوق الاسهم هو الافضل من سوق العقار الوقت الراهن وأنه سوف ياصل عن قريب الى أربعه عشر ألف وأكثرعلى مدى الثلاث سنوات القادمه فهذا هو الكلام الصحيح والعقار قربت نهايته والى الهاويه أقرب منه الى العنايه المركزيه

[شموخ رجل]

وشهد شاهداً من اهلها

[بوذكرى]

حلـــــــــــــــــوة يكبح الان يـــــــــــــوم ارتفعت الاسعــــــار با ارقام خيــــاليــــــة\\

ما نبيــــــــــها توقف الاسعـــــار حتـــــــــــى يوصل المـتــــــــر بمليون على الاقــــل

ودور مين بيسمع صوت العقارى اللى يطالب ما عندك احــد هذه بلدنا وحنــا عارفينها

[أبوعبدالسلام]

هذا يقول جمدوا رؤوس اموالكم و ضاربوا بها في الاسهم
مرة تربح و مرتين تخسر , و لا همه ان البلد فيها ازمة سكن
و حلها عن طريق العقاريين و اصحاب رؤوس الاموال ؟؟

الظاهر انه هامور اسهم متطفل , دخله من ظهر الضعفاء
و لا عنده استعداد يساهم في نهضة البلد

[شموخ رجل]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة أبوعبدالسلام

هذا يقول جمدوا رؤوس اموالكم و ضاربوا بها في الاسهم
مرة تربح و مرتين تخسر , و لا همه ان البلد فيها ازمة سكن
و حلها عن طريق العقاريين و اصحاب رؤوس الاموال ؟؟

الظاهر انه هامور اسهم متطفل , دخله من ظهر الضعفاء
و لا عنده استعداد يساهم في نهضة البلد

طيب وتصريح صالح كامل يوم يقول بأن سوق الاسهم أقتصاد طفيلي وفقاعه
وتصريح ساعاتي يوم يقول بأن سوق الاسهم دمامل وأورام وغيرهم الكثير
أخوي هم أصحاب عقارات وصالح كامل شاري خمسه مزادات في مكه المكرمه وبعدها قام يصرح يمين ويسار ويصف سوق الاسهم بالاقتصاد الطفيلي الكل يهف النار على قرصه أوخبزه مثل مايقولون أنت في غابة الوحوش والكل يحاول أن يصرح ويدرء المخاطر عن مصالحه الشخصيه فقط لاغير وكان فيه تصريح لنائب صالح كامل بترجي بس لم أحفظ منه شئ برضه ضد سوق الاسهم هنا الكل يحاول بكل مايستطيع أن يغرر بالمساكين والله المستعان

[أبوعبدالسلام]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة شموخ رجل

طيب وتصريح صالح كامل يوم يقول بأن سوق الاسهم أقتصاد طفيلي وفقاعه
وتصريح ساعاتي يوم يقول بأن سوق الاسهم دمامل وأورام وغيرهم الكثير
أخوي هم أصحاب عقارات وصالح كامل شاري خمسه مزادات في مكه المكرمه وبعدها قام يصرح يمين ويسار ويصف سوق الاسهم بالاقتصاد الطفيلي الكل يهف النار على قرصه أوخبزه مثل مايقولون أنت في غابة الوحوش والكل يحاول أن يصرح ويدرء المخاطر عن مصالحه الشخصيه فقط لاغير وكان فيه تصريح لنائب صالح كامل بترجي بس لم أحفظ منه شئ برضه ضد سوق الاسهم هنا الكل يحاول بكل مايستطيع أن يغرر بالمساكين والله المستعان

هو صادق , المضاربه اقتصاد طفيلي سواء مضاربه
في اسهم او اراضي , لان ليس وراءها منتج

اما الاستثمار في الاسهم الرابحه فهو جيد , وكذلك الاستثمار
في العقار , شراء ارض ثم تعميرها و تاجيرها , هذا هو
المنتج الذي يفيد البلد و يفيد اصحابه

مشكلتنا اننا ما نستفيد من اهل الخبرة و نسيئ
الظن بهم لحاجة في نفس يعقوب

[شموخ رجل]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة أبوعبدالسلام

هو صادق , المضاربه اقتصاد طفيلي سواء مضاربه
في اسهم او اراضي , لان ليس وراءها منتج

اما الاستثمار في الاسهم الرابحه فهو جيد , وكذلك الاستثمار
في العقار , شراء ارض ثم تعميرها و تاجيرها , هذا هو
المنتج الذي يفيد البلد و يفيد اصحابه

مشكلتنا اننا ما نستفيد من اهل الخبرة و نسيئ
الظن بهم لحاجة في نفس يعقوب

طيب أخوي كم سعر الارض الان أحسبها حسبه رياضيه كم سعر المتر كم المساحه كم تكلفة البناء وكم سوف يكون الايجار وحط في بالك بان سعر الايجار لن يكون ثابت وسوف يكون هناك عدد من الاشهر تكون العماره شاغره الاستثمارفي العقار بهذه الاسعار غير مجدي حتى تعود أسعار الاراضي الى المعقول وتنخفض أسعار البناء هنا يكون الاستثمار العقاري مجدي

[أبوعبدالسلام]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة شموخ رجل

طيب أخوي كم سعر الارض الان أحسبها حسبه رياضيه كم سعر المتر كم المساحه كم تكلفة البناء وكم سوف يكون الايجار وحط في بالك بان سعر الايجار لن يكون ثابت وسوف يكون هناك عدد من الاشهر تكون العماره شاغره الاستثمارفي العقار بهذه الاسعار غير مجدي حتى تعود أسعار الاراضي الى المعقول وتنخفض أسعار البناء هنا يكون الاستثمار العقاري مجدي

ليس بالضرورة كل الناس يملكون فلل او شقق
و هذه مشكلة في جميع الدول و بدأت تظهر في
السعودية , و لكن لا يزال فيه اناس قادرين على
بناء قصر او فلة او شراء شقه , و البعض قادر
على الاستئجار و البعض يسكن في بيت شعبي
و من لا يستطيع يرحل عن المدينة و يعيش في قرية

أينما ذهبت في مدينة الرياض تجد حركةالبنيان
نشيطة و أغلبها مباني خاصة و ليست للبيع أو الايجار
إضافة إلى أن الشقق و الدبلكسات المعدة للبيع عليها
طلب و سوقها ماشي , و الا لما وجدت المستثمرين
يعمرون و يبيعون باستمرار

بدأت تظهر الطبقية لدينا , و كل يمد رجله على قدر لحافه

[شموخ رجل]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة أبوعبدالسلام

ليس بالضرورة كل الناس يملكون فلل او شقق
و هذه مشكلة في جميع الدول و بدأت تظهر في
السعودية , و لكن لا يزال فيه اناس قادرين على
بناء قصر او فلة او شراء شقه , و البعض قادر
على الاستئجار و البعض يسكن في بيت شعبي
و من لا يستطيع يرحل عن المدينة و يعيش في قرية

أينما ذهبت في مدينة الرياض تجد حركةالبنيان
نشيطة و أغلبها مباني خاصة و ليست للبيع أو الايجار
إضافة إلى أن الشقق و الدبلكسات المعدة للبيع عليها
طلب و سوقها ماشي , و الا لما وجدت المستثمرين
يعمرون و يبيعون باستمرار

بدأت تظهر الطبقية لدينا , و كل يمد رجله على قدر لحافه

أخوي أذا بدأت وزاره الاسكان بتوزيع مشاريعها على المواطنين سوف تجد عمائر وشقق وفلل شاغره وسوف يكون هناك فائض في العرض وهذا متوقع الان أنا شاهدت فلل في حي المونسيه أحياء كامله معروضه للبيع أو الايجار ولم يتم تصريفها حتى الان خصوص شرق شمال الرياض شرق مبني سابك أنظر كم فيه من فلل وعمائر معده للبيع أوالايجار وهي حتى ألان لاتزال شاغره وغيرها من الاحياء المعروض الان يفوق الطلب فمابالك أذا بدأت وزارة الاسكان في توزيع مشاريعها على المواطن سوف يكون فيه عرض كبير وسوف يكون فيه ضرر كبير على العقار وأجراءات الدوله سوف تتغير من احسن الى احسن وتعالج الاوضاع بحكمه حتى لاتتكرر المشكله من جديد