أنظمة الموقع | تداول في الإعلام | للإعلان لديـنا | راسلنا | التسجيل | طلب كود تنشيط العضوية | تنشيط العضوية | استعادة كلمة المرور |
|
||||||||||||||||||||||||||
|
05-01-2010, 01:20 AM | #21 |
مشرف قسم العقار
تاريخ التسجيل: Sep 2007
المشاركات: 94
|
اولا وبكل صراحة نشكر الملك عبد الله بن عبد العزيز ملك القلوب على حرصة الدائم لابنائه الشعب ثانيا : انقسم الاخوان الى قسمين القسم الاول يقول ان المرسوم الملكي واضح في عدم منح اراضي مستقبلا بمعنى انه لن يتوفر عدد كبير من الاراضي مستقبلا وبمساحات كبيرة ٥٠٠م -٦٠٠م -٩٠٠ م وهذا الامر سوف يزيد من طلب الاراضي وهذا يزيد من سعرها خصوصا القريبة من المدينة والملاصقها لها القسم الثاني يقول بان المرسم الملكي سوف يوفر لي السكن فليس لي حاجة الى شراء الارض وهذا يجعل الطلب على الاراضي يقل وبهذا تقل اسعارها رؤيتي حول الموضوع لا احد يستطيع ان يبت في مدى ارتفاع الاراضي او انخفاضها لان المرسوم الملكي يعتمد على مدي قدرة هيئة الاسكان في تلبيه شريحة كبيرة من المواطنين وهل المنازل التي سوف تمنح بدون مقابل يدفع للدولة او بمقابل وكم سعر المنزل اذا كانت بمقابل ،،،، كذلك كم عدد الوحدات والمباني التي سوف تنشأ في المدن والمحافظات كل عام وهل العدد المبني كافي لتغطية اعداد كبيرة وهل كل المواطنين سوف يحصلون على هذه المنازل بسهوله ام انهم سوف يحتاجون الى سنوات طويلة وماهي مواصفات المنازل المعدة للانشاء وكم مساحتها وهل تكفي للاسرة التي عددها كبير واين موقع السكن هل هو قريب من المدن ام انه بعيد قليلا عن المدينة ومكان العمل رغم ان البعض لا يرى في هذا اهمية والبعض يراها من من اهم المتطلبات وهل لايزال هناك قرارات قادمة في ما يخص العقار كزيادة القرض صندوق التنمية العقاري والرهن العقاري وهل من يملك ارض الان سوف يبيعها ويقول خلاص ضمنت المسكن وهل اذا حصل على مسكن سوف يبيع الارض وهل جميع المواطنين يرغبون بهذه المنازل ام انهم يريدون ان يضعوا لهم مباني كما يحلمون بعدد الغرف ومساحتها خذ مثلا في نشرة هيئة الاسكان لم يتم الى الان انشاء وبناء وحدات سكنية في مدينة الرياض وفي المنطقة الشرقية لم يتم سوى في مدينة الخبر فقط الخلاصة ،،،،،، ان الاوضاع سوف تبيقي العقار كما هو باسعاره الحاليه ولن يكون هناك ارتفاع كبيراو انخفاض كبير |
05-01-2010, 02:04 AM | #22 | |
متداول نشيط
تاريخ التسجيل: Dec 2004
المشاركات: 1,562
|
اقتباس:
واضح انك واحد من المسئولين اللي اعتدنا منهم سماع الكلمات الرنانه والمديح لاجل الوصول لاهداف خاصه على ظهورنا حنا يالضعوف اقول اللي يسمعك بعد هالقرار يقول ماشالله الحكومه راح تسلمك مفتاح البيت بكرا الصبح اول الدوام والله من السوالف بس بعدين اراضي المنح هذي اللي ماتجيك الا عقب 30 سنه انتظار لا والجن مايسكنون فيها يعني بلاهي وقفو منح الناس راح ينزل العقار الله يعطيك على قد نيتك ان شالله |
|
05-01-2010, 07:53 AM | #23 | |
متداول فعّال
تاريخ التسجيل: Dec 2006
المشاركات: 126
|
اقتباس:
مقدرين وضع المتضررين من هذا القرار فلم يكن في حسبانهم ان الدوله ستتدخل في الوقت المناسب لوقف الفوضى في سوق العقار |
|
05-01-2010, 08:38 AM | #24 | |
متداول نشيط
تاريخ التسجيل: Jun 2007
المشاركات: 4,672
|
اقتباس:
قلنا لكم لم يعد هناك اريض مجانيه او منحه وبركت على ماسهل الله يعني من يملك ارض لا يفكها ابد لن توزع اراض مجانيه بعد اليوم بل يحل محلها سكن وتقسيط يعني ارض لن يوجد ارض للمضاربه عليها غير الموجوده الأن ضمن ضوابط أقرّها مجلس الوزراء برئاسة الملك قرار يوقف المضاربة على أراضي المنح ويدعم تملّك المواطنين للمساكن خادم الحرمين لدى ترؤسه مجلس الوزراء أمس في الرياض، وبجواره ولي العهد. حبيب الشمري من الرياض أقرت الحكومة أمس خطوات جديدة لمعالجة أزمة السكن في البلاد، وذلك في ضوابط جديدة أقرها مجلس الوزراء برئاسة خادم الحرمين الشريفين الملك عبد الله بن عبد العزيز، تستهدف تسهيل الحصول على المسكن للمواطنين من خلال توفير السبل كافة لتحقيق ذلك. ووفق مراقبين، فإن القرارات تعني عمليا إنهاء العمل بالنظام القديم للمنح التقليدية، وتوقف استخدامها في المضاربة بحيث تتحول إلى الهدف الذي أقرت من أجله وهو الحصول على السكن. وفي هذا الإطار، نصت الضوابط الجديدة على ربط المنح التي توزعها وزارة الشؤون البلدية والقروية ببرنامج سكني يضمن حصول المواطنين على مساكن، وتخصيص أراض للهيئة العامة للإسكان في المدن المختلفة بحيث تؤدي أعمالها وفق الخطط المعدة لذلك. وجاء قرار مجلس الوزراء بناء على ما رفعه النائب الثاني لرئيس مجلس الوزراء وزير الداخلية ووزير الشؤون البلدية والقروية، بشأن دراسة موضوع توفير منح أراض سكنية للمواطنين لتسهيل حصولهم على مساكن، وشدد المجلس على قيام الوزارة بربط برنامج المنح الذي تنفذه ببرنامج إسكان يضمن حصول المواطنين على مسكن، وتخصص أراض للهيئة العامة للإسكان. في مايلي مزيد من التفاصيل: أقرت الحكومة أمس، خطوات جديدة لمعالجة أزمة السكن في البلاد، وذلك في ضوابط جديدة أقرها مجلس الوزراء برئاسة خادم الحرمين الشريفين الملك عبد الله بن عبد العزيز، تستهدف تسهيل الحصول على المسكن للمواطنين من خلال توفير السبل كافة لتحقيق ذلك. ووفق مراقبين فإن القرارات تعني عمليا إنهاء العمل بالنظام القديم للمنح التقليدية، وتوقف استخدامها في المضاربة بحيث تتحول إلى الهدف الذي أقرت من أجله وهو الحصول على السكن. وفي هذا الإطار، نصت الضوابط الجديدة على ربط المنح التي توزعها وزارة الشؤون البلدية والقروية ببرنامج سكني يضمن حصول المواطنين على مساكن، وتخصيص أراض للهيئة العامة للإسكان في المدن المختلفة بحيث تؤدي أعمالها وفق الخطط المعدة لذلك. وجاء قرار مجلس الوزراء بناء على ما رفعه النائب الثاني لرئيس مجلس الوزراء وزير الداخلية ووزير الشؤون البلدية والقروية بشأن دراسة موضوع توفير منح أراض سكنية للمواطنين لتسهيل حصولهم على مساكن، وشدد المجلس على قيام الوزارة بربط برنامج المنح الذي تنفذه ببرامج إسكان يضمن حصول المواطنين على مسكن، وتخصص أراض للهيئة العامة للإسكان وفقاً للأوامر السامية والتعليمات السارية لتتولى الهيئة بناء وحدات سكنية مناسبة عليها توزع على المواطنين بحسب الضوابط والإجراءات التي تضعها الهيئة. ووجه المجلس وزارة الشؤون البلدية والقروية بأن تراعي عند تخصيص أراض للهيئة أن تكون ضمن المخططات الحكومية المعتمدة، وتوفر فيها الخدمات من المبالغ المعتمدة في الميزانية أو وفقاً للائحة التصرف في العقارات البلدية، على أن توزع تلك الأراضي في مختلف أنحاء المدينة التي تخصص فيها لما يؤدي إليه ذلك من اندماج المستفيدين من مشاريع الإسكان مع باقي أفراد المجتمع. الضويحي من جانبه، ثمن الدكتور شويش بن سعود الضويحي محافظ الهيئة العامة للإسكان لمجلس الوزراء صدور الضوابط الجديدة خاصة فيما يتعلق بتخصيص أراض لهيئة الإسكان، معتبرا ذلك امتدادا للدعم اللامحدود الذي تجده الهيئة الإسكان من خادم الحرمين الشريفين. وشدد الضويحي في حديث خاص لـ «الاقتصادية» على أن الضوابط التي تنص على ربط المنح بالبرامج الإسكانية ستساعد المواطنين على تملك المنازل عوضا عن الطريقة الحالية التي لا تحقق الهدف منها وهو الحصول على المسكن. وحول توفير الخدمات في الأراضي التي تخصص للهيئة قال الضويحي إن هذا القرار يأتي ضمن الحلول الإسكانية وزيادة عدد الوحدات التي تسلم للمواطنين. ووصف محافظ هيئة الإسكان التوجه بأن تكون الأراضي داخل المخططات المعتمدة بأنه يمثل الاندماج الاجتماعي الحقيقي، بحيث لا يميز مسكن عن آخر. في شأن آخر اعتبر الضويحي أن قرار مجلس الوزراء أمس بشأن تعيين كل من بكري شطا والدكتور عبد الرحمن الزامل عضوين في مجلس إدارة الهيئة العامة للإسكان إضافة حقيقية نظرا لما يتمتع به الاثنان من خبرة تراكمية. إلى ذلك، قال عقاريون تحدثوا لـ «الاقتصادية» أمس، إن الضوابط الجديدة جاءت للسيطرة على أزمة السكن التي استشرت في المملكة خاصة في ظل الطلب المتزايد على المساكن بالنظر لأعمار السكان والطبيعة الاجتماعية. ويعتقد مراقبون أن ربط المنح ببرنامج سكني الهدف منه تقييد استخدامات الأراضي السكنية بهذا الهدف وضمان تحقيقه، بدلا من الطريقة الحالية التي توزع، خلال البلديات والأمانات، منحا للمواطنين غير مخدومة. وتختلف الإحصاءات حول حصول المواطنين على مساكن فبينما تقدر مصلحة الإحصاءات العامة عدد الأسر التي تسكن بالإيجار بنحو 935 ألف أسرة يبلغ عدد سكانها نحو خمسة ملايين نسمة، تشير بعض الدراسات إلى أن بين 65 في المائة و 70 في المائة من السكان يقطنون بالإيجار. وقال حمد الشويعر رئيس اللجنة الوطنية العقارية في مجلس الغرف السعودية، إن الضوابط الجديدة دليل على اهتمام الدولة بقضية السكن وحرص على حصول شرائح مهمة في المجتمع على المساكن. وأشار الحميدان إلى أن النص على توجيه وزارة الشؤون البلدية بتطوير الأراضي التي تمنح للهيئة العامة للإسكان أمر جيد، ويضمن تسهيل مهمة الهيئة، كما أن التشديد على منح الهيئة أراضي داخل النطاق السكني يهدف إلى دمج السكان والقضاء على أي احتمال للتمييز بينهم وحرصا على عدم وجود أحياء توصم بأنها للفقراء وأخرى لغيرهم. في السياق ذاته قال خالد المبيض – وهو تنفيذي في القطاع العقاري – أن هدف الضوابط الجديدة توفير عرض في الأراضي الصالحة للسكن لضمان حصول المواطنين على مساكن مناسبة في وقت مناسب. وشدد المبيض على أن من شأن مثل هذه القرارات إذا أضيفت إلى خطط هيئة الإسكان أن تكون بداية لحل الأزمة أو على الأقل التخفيف من حدتها وصولا إلى انخفاض الأسعار بالنسبة للمستهلك النهائي في حال معالجة اختلالات العرض والطلب القائمة حاليا. ومن المعلوم أن الهيئة العامة للإسكان أعلنت الأسبوع الماضي أنها في طريقها لتنفيذ أكثر من 8.3 ألف مسكن في أكثر من 16 مدينة ومحافظة، حيث وقعت عقود أربعة مشاريع والأخرى في طريقها للتوقيع قريبا. وتحصل الهيئة قبل الضوابط الجديدة على الأراضي من خلال جهودها مع أمانات المدن وإماراتها. |
|
05-01-2010, 08:42 AM | #25 | |
متداول نشيط
تاريخ التسجيل: Jun 2007
المشاركات: 4,672
|
اقتباس:
كلامي صحيح ولا داعي للعواطف مافيه اراضي منح للبيع بل بدلها سكن يعني عملي الأراضي الموجوده الأن ماحد يفكاء ابد ومن الأراضي التجاريه وتكون تبع البلديه تجر على الموطنين ملاحضه راجع جريدة الأقتصاديه اليوم |
|
05-01-2010, 09:12 AM | #26 | |
متداول نشيط
تاريخ التسجيل: Oct 2005
المشاركات: 668
|
اقتباس:
انت من يمني نفسه بزيادة اسعار العقار غير المبررة والتي لاترتبط بأي معيار اقتصادي وانما هي مزايدات (شريطية) عقرجية ان جاز لي التعبير هل من المعقول اراضي بعيدة جدا عن النطاق العمراني تكون باسعار غير منطقية وجنونية! هنالك فقاعة قد تشكلت من المضاربات العقارية وقد حرصت حكومتنا الرشيدة اعادة التوازن وكبح جماح المسعورين والجشعين والطماعين باصدار هذا القرار الصائب والذي سيحمينا بعون الله بعدم تكرار ازمة الاسهم وانهيارها وهو الامر الذي استوعبت درسه حكومتنا الرشيدة بقيادة ملك الانسانية والخير والعدل والاحسان ابو متعب حفظه الله ورعاه وامد الله بعمره |
|
05-01-2010, 12:38 PM | #27 | |
متداول نشيط
تاريخ التسجيل: Jun 2007
المشاركات: 4,672
|
اقتباس:
لرفع سعر العقار قبل تملك الخليجيين وغيرهم هل تعلم ان سعر 100متر في مصر في 120 الف جنيه يعني حوالي 110ريال وقطر 400متر في مليون ونصف ريال لكن قرار منح سكن بدل ارض قرار صائب ومن اصدره رجل قتصادي منجه يتملك المواطن سكن وليس ارض وهو مفيد لللمواطن ولدوله ولكي لايبيع المواطن الأرض المنحه بسعر رخيص لغير السعودي والأيام بيننا وسوف ارفع الموضوع في يوم ما لترى انت وغيرك كم سعر الاراضي |
|
05-01-2010, 01:14 PM | #28 |
متداول فعّال
تاريخ التسجيل: Dec 2006
المشاركات: 126
|
مادم جينا هل تعلم فهل تعلمون ان العقار هذا الوقت شبيه بالاسعار عام 1403هـ
وصلت الاسعار الى 1500ريال للمتر وهل تعلم انها نزلت في عام 1406هـ نزلت الاسعار الى 200ريال للمتر وهل تعلم ان هناك دوره اقتصاديه لابد ان تمر بها الاسواق وهل تعلم ان المملكه حريصه على حل هذه المشكله لانها تعد من امنها الاقتصادي هل تعلم ان 90% لايستيطع الشراء بالاسعار الحاليه ومن اجل هذا تدخلت الدوله هل تعلم ان التجار والسماسره هم اكبر المتضررين من هذا القرار التاريخي هل تعلم ان الموطن سوف ينعم بسكن بعيد عن جشع الطامعين هل تعلم ان السكن هو الحلم لاي مواطن الشي الذي لا اعلمه هو المحاوله المستميته من البعض للتضليل ولا تحجب الشمس بغربال هذي قرارات من مجلس الورزراء ومكتوبه في الصحف فلماذا نحاول اخفاء الحقيقه والتضليل ترى الدنيا ما تسوى قسم بالله ما تسوى فلماذا يتمنى بعض الناس ان تضل الاسعار كما يريد خارجه عن قدره المواطن ياخي اتق الله واعلم ان كل حرف سوف تكتبه سوف يكون في ميزان اعمالك وستورى الى الثرى وكتابتك بالتحريض على رفع الاسعار باقيه الى ابد الابدين فكن عون للعباد ليس ضدهم ولا تغرك الدنياء اذا كان لديك قطعتين من الاراضي وتريد ان تبيعها باغلى الاثمان فلن تستطيع ان تجد مشتري خاصه بعد القرارات الاخيرة ازيدك من الشعر بيت في القريب العاجل هناك الرهن العقاري وهو الذي سوف يكون القشه التي ستقسم ضهر البعير وهناك نظام تنظيم المكاتب العقاريه ومن ضمنها الاجاره وانظمتها بقي ان نقول الوداع للفوضى العقاريه ومرحباً بالتنظيم والتصحيح الاجباري |
05-01-2010, 01:47 PM | #29 | |
متداول نشيط
تاريخ التسجيل: Jun 2007
المشاركات: 4,672
|
اقتباس:
الخبر انا اللي نقلته والخبر واضح وصريح في ربط المنح في السكن ومنع منح اراضي فضاء يخوي حنا عرب اقر الخبر زين أولاً : تقوم وزارة الشؤون البلدية والقروية بما يلي : 1 - ربط برنامج المنح التي تنفذها وزارة الشؤون البلدية والقروية ببرامج إسكان تضمن حصول المواطن على مسكن . 2 - تخصيص أراض للهيئة العامة للإسكان وفقاً للأوامر السامية والتعليمات السارية لتتولى الهيئة بناء وحدات سكنية مناسبة عليها توزع على المواطنين بحسب الضوابط والإجراءات التي تضعها الهيئة والسبب وانا اخوك ان المواطن يمنح الأرض ويبيعها لشريطيه العقار وعندما تريد الدوله شراء الأرض يطلب مبالغ خياليه عندنا في حفرالباطن مشروعي هيئة الأسكان وصل عند ارض شخص معروف وطلبته الهيئه شراء الأرض منه فرفض واجبرت هيئه الأسكان على وقف المشروع من جهة ارضه واجبرها على حرف مسار المشروع وقس عليه مشاريع مكه وجده مما اجبر الدوله على منع المنح وربطها في سكن كامل حتى لايبيع المواطن الأرض للهوامير ويبيعونها اضعاف اسعارها وكثر الجدال لاينفع عندما قلت انتها التصحيح لسوق الأسهم عند4700نقطه عارضني الكثير ووصل الردود اكثر من عدة صفحات بعدها بعض الشركات دبل 3مرات منها سدافكو وهالحين اقولك انتها عصر منح الأرض الفضاء وتقول رايح ينزل اصلن من رمضان الماضي ارتفع العقار حوالي 50% والسبب هو انتظار ها القرار واعتقد بعد صدوره بصوره رسميه لن تمسك العقار ابد فقط ماعليك سواء نتظار اشهر قليله لاتزيد عن 3شهور لترى صحت كلامي |
|
05-01-2010, 04:11 PM | #30 | |
متداول نشيط
تاريخ التسجيل: Mar 2008
المشاركات: 1,181
|
اقتباس:
عرفناك محلل اسهم وش جابك للعقار تحلله ؟ وبعدين وش دخل وقف المنح في اسعار الأراضي ؟ المنح أصلاً كانت تمنح خارج النطاق العمراني . . |
|
مواقع النشر (المفضلة) |
|
|