الأخبار الإقتصادية ليوم السبت 19 جمادى الأولى 1429 هـ الموافق 24 مايو 2008 م

[bhkhalaf]

الإطاحة بعمالة تستخدم «التنر» في تصنيع العطور والشامبو



السبت, 24 مايو 2008

أنور السقاف - جدة :

فتحت وزارة التجارة والصناعة في محافظة جدة التحقيق مع عدد من الوافدين المخالفين لنظام الاقامة والعمل من جنسيات اسيوية تورطوا في عمليات تزوير لعلامات تجارية وماركات عالمية لعدد من المنتجات التي يتم استهلاكها في السوق السعودي , تتمثل في عطور باريسية تحمل علامة تجارية , وشامبوهات مختلفة تستخدم للشعر والتي اتضح انها مخلوطة بمادة التنر الحارقة.

وجاءت عملية الكشف عن المنتجات المقلدة على اثر بلاغات تقدم بها مستهلكون الى مكافحة الغش التجاري في وزارة التجارة فرع جدة , وفور تلغي البلاغات وكافة المعلومات , قامت فرقة من وزارة التجارة برئاسة احمد معبر رئيس مكافحة الغش التجاري بالوزارة ومشاركة عبدالله السفياني وأفراد الشرطة ومندوبي بعض الشركات العاملة في مجال العطور والتي زوّرت علاماتها التجارية بعمليات بحث وتقصٍ عن طريق الانتقال الى عدد من المواقع التي تمحورت في مواقع عبارة عن بيوت شعبية واحواش مهجورة استغلها المزورون في اخفاء اعمالهم التي يعاقب عليها القانون في جنوب جدة (الخمرة).

وعمدت العمالة لترويج منتجها المقلد في السوق المحلي على تزوير و تقليد العلامة التجارية والشكل الخارجي والرائح ، والتي ما تلبث ان تتحول الى رائحة كريهة بعد مرور عدد من الدقائق ، والتي تتسبب في اتلاف للبشرة المستخدمة للمنتج , وبعد عمليات البحث تم التوصل الى عدد من المواقع واتضح ان المعلومات التي تضمنتها الشكاوى صحيحة من خلال مصادرة كميات ضخمة من العطورات الباريسية ، ووجد ايضا عددا من المكائن الخاصة بالتغليف والمكائن الحرارية التي تستخدم في اعمال الطباعة ووضع تواريخ انتهاء الصلاحية ، وتم عمل محاضر رسمية بالمضبوطات تمهيدا لاستدعاء بقية المتورطين من عمالة والاشخاص الذين استأجروا تلك المواقع بأسمائهم .

وكانت وزارة التجارة قد تمكنت خلال الفترة الاخيرة من وضع يدها على العديد من القضايا التي يمارس من خلالها الغش التجاري وخداع المستهلك من اجل الحصول على المال بأسرع الطرق غير المشروعة , يشار ان الانظمة المعمول بها لمكافحة الغش التجاري تنص على غرامات مالية قد تصل الى 100 الف ريال , واغلاق المنافذ المتورطة في تكرار المخالفة , واحالة المخالفين لنظام العمل الى الجهات المختصة لاجراءت التحقيقات اللازمة .

[bhkhalaf]

الغلاء يدفع الشباب لترك الدراسة وتأجيل الزواج

السبت, 24 مايو 2008

عبدالله السريعي - عسير

ألقت الحالة الاقتصادية التي يعيشها العالم بظلالها على بعض الأسر ذات الدخل المحدود حيث بدأت موجة الروايات والأمنيات القديمة تكون حديث العامة منهم.

فمع زيادة قيمة السلع والمواد الاستهلاكية في الأسواق التي يحتاجها الناس بشكل يومي قامت "المدينة" بالوقوف على بعض معاناة الأسر والتي كانت ترتبط بارتفاع الأسعار الذي أثر على كثير من الخطط وتأجيل قرارات إلى وقت غير معلوم.

وذكر سالم السريعي أنه أصبح يزيد على مصروف منزله حتى يغطي بعض المتطلبات اليومية الاستهلاكية بالإضافة إلى تحمّله أقساطا شهرية للبنك لسداد بعض الديون التي لحقت به أثناء بناء بيته مما سبب في تأخر زواجه إلى ما بعد الصيف حتى يستطيع أن يوفر مهر الزوجة وتكاليف حفلة الزواج.

وفي أبها ضرب والد فتاة مثلا في التعاطف مع أحد الشباب حيث فاجأ الحضور بأن طلب أن يكون مهر ابنته 10 ريالات فقط في ظل ارتفاع أسعار الذهب والأثاث المنزلي والولائم، مؤكدا أنه قام بذلك ليخفف على الشاب تكاليف الزواج مما أسعد الحضور وساهم في تحسين الحياة المعيشية للشاب وعروسه.

[bhkhalaf]

{الطيار} تكشف خطتها بعد زيادة رأس المال إلى 450 مليون ريال

السبت, 24 مايو 2008

المدينة - جدة

عقدت الجمعية العمومية لمجلس إدارة شركة مجموعة الطيار للسفر والسياحة المساهمة اجتماعاً ترأسه نائب الرئيس والعضو المنتدب نيابة عن رئيس مجلس الإدارة صاحب السمو الأمير سلطان بن محمد بن سعود الكبير، الدكتور ناصر عقيل الطيار ،لمناقشة العديد من الموضوعات.

وكشف الدكتور ناصر عقيل الطيار حجم أرباح الشركة بالأرقام والإحصائيات التي تحققت خلال العام المنصرم 2007م وفي الربع الأول من العام الحالي 2008م وخاصة عقب زيادة رأس المال من 150 مليون ريال إلى 450 مليون ريال، ولفت الدكتور الطيار إلى الخطط المستقبلية للتواجد دولياً بقوة، مثل الشراكة والاستحواذ على العديد من الشركات السياحية وخطوط الطيران العاملة بالمنطقة وفي الهند، أيضاً بالكويت واليمن ولبنان ومصر والسودان، والتوسع عالمياً في السوق الأمريكي، والحصول على رخصة "الوكيل المعتمد" للعديد من خطوط الطيران العربية والعالمية على مستوى المملكة ككل وليس على مستوى مناطق بعينها دون الأخرى. متوقعا حدوث طفرة كبيرة ونقلة نوعية في استثمارات الشركة خاصة بعد رفع رأس المال إلى 2 مليار ريال قريبا.

وفيما يتعلق بانتخاب أعضاء مجلس الإدارة رأت الجمعية إرجاء الموضوع للاجتماع القادم لإعطاء المساهمين الفرصة والوقت الكافي لمن يريد الترشيح في تقديم أوراقه وسيرته الذاتية قبل المواعيد المحددة قانونا.

يذكر أن الاجتماع عقد بحضور عبدالله بدري عسيري مندوب وزارة التجارة والصناعة، والمراقب المالي للمجموعة والعديد من المديرين التنفيذيين بالشركة.

[bhkhalaf]

ريال .. سعر الدقيقة للأردن من {الاتصالات}

السبت, 24 مايو 2008

المدينة- جدة

أعلنت شركة الاتصالات السعودية عن تخفيضات كبرى لجميع المكالمات الدولية الصادرة للأردن بنسبة 50% بمناسبة يومه الوطني الذي يصادف غدا الأحد بواقع ريال واحد للدقيقة الواحدة ، وذلك انطلاقا من دور الشركة الرائد في دعم وتوطيد أواصر العلاقات المتميزة التي تربط بين المملكة والدول الشقيقة والصديقة.

وقال نائب رئيس شركة الاتصالات السعودية لخدمات القطاع السكني: المهندس سعد بن ظافر القحطاني :إن التخفيض يبدأ من الساعة 12 بعد منتصف ليلة الأحد الموافق 25 مايو 2008م ويستمر لمدة 24 ساعة، ويشمل جميع عملاء الهاتف والجوال وسوا ولنا وكذلك بطاقات الاتصال المدفوع بمختلف أنواعها (زجول، مرحبا، الو، المفتاح الدولي وسلام)".

مما يتيح لجميع أبناء الجالية الأردنية المقيمين في المملكة التواصل مع أهاليهم وأصدقائهم.

[bhkhalaf]

0.16% ارتفاع الصناديق الأمريكية مصحوبة بثقة المستثمرين



السبت, 24 مايو 2008

عائض المالكي

شهد متوسط الأداء الأسبوعي العام لوحدات الصناديق السعودية للاستثمار بالأسهم الأمريكية ارتفاعا طفيفا خلال الأسبوع الماضي بنسبة 0.16 في المائة عن الأسبوع ماقبل الماضي. لينخفض بدوره متوسط خسائر هذه الفئة من الصناديق منذ بداية العام الحالي من -4.58 في المائة خلال الأسبوع ماقبل الماضي الى -4.43 في المائة مطلع هذا الأسبوع. جاء ذلك نتيجة الارتفاع الملحوظ التي شهدته الأسواق الأمريكية حيث ارتفاع كل من مؤشر داو جونز وستاندرد آند بورز 500 وناسداك في الأسبوع المنتهي في 16 مايو بنسبة 1.9 و 2.7 و 3.4 في المائة على التوالي,مصحوبا بتحسن ثقة المستثمرين تجاه تقييم الأسهم الأمريكية، وانحسار المخاوف من الكساد والتضخم، وانتشار التفاؤل تجاه الإنفاق الاستثماري في قطاع التكولوجيا.وأظهرت البيانات تحسنًا في الطلب على المساكن وتصاريح البناء، الأمر الذي خلق تفاؤلا لهذا القطاع.وسجلت الأسهم الأمريكية ارتفاعاً هذا الأسبوع حيث ارتفعت أسهم شركات إنتاج الطاقة على إثر تسجيل أسعار النفط لأرقام قياسية .كما قادت شركتا اكسون موبيل وكونكو فيليبس مؤشر ستاندرد آند بورز 500 نحو الارتفاع وصولا إلى أعلى مستوى له على الإطلاق تبعاً لارتفاع سعر الخام لما فوق 127دولاراً للبرميل . وفي ذات السياق، ارتفعت أسهم شركتي بولتي هومز وكي بي هوم بعد أن أعلنت وزارة التجارة عن حدوث قفزة بنسبة 8.2 في المائة في بناء المساكن في شهر أبريل .ووفقاً لوزارة العمل الأمريكية، فقد ارتفع مؤشر أسعار المستهلكين بنسبة 0.2 في المائة بعد أن كان قد ارتفع بنسبة 0.3 في المائة في شهر مارس الماضي. وعلى مستوى أداء الصناديق جاءت الأسهم الأمريكية العربي الوطني ليتصدر المرتبة الأولى من حيث قياس أداء الصناديق وفقا لأقلها خسارة منذ بداية العام الحالي 2008م بنسبة تراجع بلغت -2.22 في المائة بعد تسجيل سعر الوحدة ارتفاعا عند 10.31 دولار . فيما كان صندوق أمريكا الشمالية والمدار من كام السعودي الفرنسي الخاسر الأكبر منذ بداية العام الجاري بنسبة -7.68 في المائة مسجلا سعر الوحدة استقرارا عند 1.20 دولار. أما على صعيد الأداء الأسبوعي فقد تراوحت الحدود العليا والدنيا الأسبوعية لصناديق هذه الفئة بين 2.87 في المائة كأعلى نسبة ربحية أسبوعية مسجلة لحساب صندوق الأسهم الأمريكية والمدار من العربي الوطني مسجلا سعر الوحدة ارتفاعا عند 10.31 دولار, ونحو –1.28 في المائة كأعلى نسبة خسارة أسبوعية لحساب صندوق أسهم أمريكا الشمالية والمدار من سامبا بعد تراجع سعر الوحدة عند 7.72 دولار .

[bhkhalaf]

حالة من الفتور يعيشها سوق الأسهم وسط ترقب «الإدراج» وغياب المحفزات



السبت, 24 مايو 2008

عائض المالكي

شهد سوق الأسهم السعودية بختام تداولات الأسبوع الماضي تراجعا بلغت نسبته -1.13 في المائة بعد إغلاقه عند مستوى 9672.62 نقطة أي بخسارة -110.56 نقطة. وبهذا يكون السوق قد فقد 24مليار ريال كخسائر أسبوعية لتتراجع قيمته السوقية عند 1.78 تريليون ريال, وبذلك ترتفع خسائر مؤشر السوق للسنة الحالية الى تراجع بلغت نسبته -12.38 في المائة.وكانت السمة الغالبة على تداولات الأسبوع المنصرم هي اتخاذ المؤشر العام للسوق التحركات الجانبية ذات التذبذب المحدود بعد نزوله الملحوظ مطلع الأسبوع وذلك نتيجة استمرارية الترقبات الحذرة لما ستسفر عنه عمومية مصرف الإنماء التأسيسية المنعقدة يوم الأربعاء الماضي وموعد إدراج وتداول سهم المصرف وهذا بالتالي عمل على إضعاف مستوى السيولة المتداولة والتي لم يتجاوز متوسطها اليومي بحر الـ7 مليارات . أما على صعيد التعاملات الأسبوعية فقد شهدت انخفاضا في مجملها حيث بلغت كمية الأسهم الأسبوعية المتداولة 853.34 مليون سهم وبقيمة إجمالية منخفضة عند 33.77 مليار ريال أبرمت فيها أكثر من 1.06 مليون صفقة.

تحليل المتوسطات المتحركة

استهل مؤشر السوق الحر تعاملاته وسط موجة من البيوع العشوائية ليواصل يومي الأحد والاثنين مسيرة هذه التراجعات ولكن بشكل اقل حدة لملامسته بمتوسط دعم الـ50 يوما والذي لايزال يعد بمثابة صمام الأمان للمؤشر خلال هذه الفترة الضبابية التي تتسم بضعف وهشاشة تعاملاتها اليومية حيث يلاحظ كما هو مبين في الرسم البياني (نموذج 1) رغم ارتداد المؤشر من هذا الدعم إلا انه أنهى تعاملات الأسبوع بعد محاولة اختراق متوسط الـ10 أيام بشمعة تسمى «الدوجي» وهي شمعة تنم عن معاناة السوق من إحجام المتعاملين وتردد السلوك السائد في ظل تواجد المؤشر في مناطق الحيرة والضبابية, كما لوحظ خلال الأسبوع المنصرم حدوث تقاطعين سلبيين هما تقاطع متوسط الـ10 مع الـ20 يوما نزولا وكذلك تقاطع متوسط الـ100 مع الـ20 نزولا.

المؤشرات الفنية الأخرى

وفي قراءة لمؤشرات السوق الأخرى والتي يتضح فيها (كما يبينه نموذج 2 ) ميلان معظمها الى السلبية حيث يسير مؤشر التدفق النقدي Mfi في مساره الهابط عند 40.37 وحدة نتيجة خروج سيولة تفضل الانتظار حتى تتضح معالم السوق, يوافقه تقاطع مؤشر Macd مع متوسطه البطيء بشكل سلبي متجها نحو خطه الصفري الذي يعد كسره إشارة سلبية ,كما يبين مؤشرup Aroon استمرارية شق طريقة هبوطا مع الأخذ بالاعتبار تخلي مؤشر Aroon down عن قمة الـ100 وهذا قد يلطف قليلا من سلبية هذا المؤشر,وفي ذات السياق تشير قراءة مؤشر Stochastic Oscillator الى كسره لمساره الصاعد نحو الهبوط عند مستوى 60 وحدة ولكن لم تأكد سلبيته بعد لعدم كسر متوسطه البطيء, في الوقت الذي يسير فيه مؤشر القوة النسبية RSI بخطى جانبية عند 40.37 وحدة وهي قراءة تشير الى استمرارية هيمنة الأجواء الضبابية المحيرة على مجريات السوق وسلوك المتعاملين.
الخلاصة

إجمالا وبعد استعراض هذه المؤشرات الفنية نستطيع القول بان مؤشر السوق لايزال يعيش حالة فتور قد تستمر معها تحركاته في التذبذب خلال الفترة المقبلة حتى يمتص خبر إدراج مصرف الإنماء او ظهور محفزات ايجابية داعمة.

اما على مستوى نقاط الدعم والمقاومة التي يجب مراقبتها خلال الأسبوع المقبل فيواجه مؤشر السوق بمشيئة الله نقطة مقاومة أولى عند 9799 نقطة يليها مقاومته الثانية 9927 ثم مقاومة ثالثة عند 10053 آلاف نقطة, فيما يحظى حال تراجعه بدعم أول عند مستوى 9552 نقطة والمتزامنة مع متوسط الـ50 يوما يليها دعمه الثاني عند 9419 نقطة ثم دعم آخر عند 9291 نقطة.

[bhkhalaf]

الأربعاء المقبل نهاية الاكتتاب في أسهم {الرياض}



السبت, 24 مايو 2008

المدينة - الرياض

أكد نائب الرئيس التنفيذي الأول ببنك الرياض عبدالعزيز صالح الفريح أن الاكتتاب في أسهم زيادة رأس المال لبنك الرياض "حقوق الأولوية" مستمر حتى نهاية دوام يوم الأربعاء المقبل إذ يمثل هذا الاكتتاب أكبر عملية إصدار أسهم حقوق أولوية في تاريخ الشركات المساهمة السعودية.

وذكر أن جميع المساهمين المسجلين بمركز الإيداع "تداول" حتى نهاية تداول يوم الاثنين، الموافق 12/5/2008م لهم الحق في الاكتتاب بأسهم الزيادة، بالسعر المحدد وهو 15 ريالاً للسهم، ووفق الحصة المتاحة وهي 140% من عدد الأسهم المملوكة، بالإضافة إلى ما يرغبونه من أسهم إضافية تزيد عن الحصة المتاحة ووفق الأسعار المعلنة.

مشيرا إلى أن البنك جنّد جميع إمكاناته لخدمة مساهميه وإنهاء إجراءات الاكتتاب بشكل سريع وسلس، وأن عملية الاكتتاب متاحة من خلال فروع بنك الرياض والبنوك التي جرى الترتيب معها لاستلام طلبات الاكتتاب وهي.

( البنك السعودي الفرنسي – البنك السعودي البريطاني – البنك السعودي للاستثمار)، بالإضافة إلى قنوات بنك الرياض الإلكترونية بالنسبة لعملائه.

[bhkhalaf]

{بنك الجزيرة} أفضل مقدم لخدمة تأمين للحياة



السبت, 24 مايو 2008

المدينة- جدة

أعلنت إدارة التكافل التعاوني ببنك الجزيرة عن تحقيق البنك للعام الثاني على التوالي لجائزة “بوليسي” للتأمين كأفضل مقدم تأمين للحياة لعام 2008م ضمن فعاليات "جوائز التأمين في الشرق الأوسط – 2008م"، التي تعتبر الجائزة المستقلة الوحيدة في المنطقة التي تقدم تقديراً للتميز في كافة قطاعات صناعة التأمين إذ يتم اختيار الفائزين وفقاً لتصويت العاملين في هذه الصناعة. واعتبر نائب الرئيس التنفيذي للبنك زياد ابا الخيل أن فوز البنك للمرة الثانية بجائزة "أفضل مقدم تأمين للحياة لعام 2008م" ما هو إلا تأكيد على ريادة البنك في برامج التأمين للحياة المتوافق .وأضاف: الجائزة تعد تقديراً لإنجازات البنك ليس فقط في قطاع التكافل التعاوني المتوافق مع أحكام الشريعة وإنما في صناعة التأمين على وجه العموم إذ كانت شركات التأمين على الحياة بنوعيه المتوافق مع الشريعة والتقليدي العاملة في منطقة الخليج واليمن ولبنان ومصر وسوريا والأردن وإيران قد تأهلت للمنافسة على الجائزة.من جهته أكد مدير إدارة التكافل التعاوني بالبنك داود تايلور أن إدارة التكافل التعاوني بالبنك بذلت جهوداً كبيرة لتطوير برامج التكافل التعاوني لتصبح اليوم عرضاً مميزاً ليس في المملكة فحسب وإنما على مستوى منطقة الشرق الأوسط.

[bhkhalaf]

290 مليار دولار يحتاجها القطاع العقاري في المملكة خلال العشرين سنة المقبلة

السبت, 24 مايو 2008

سالم الشريف - الرياض

كشف حمد بن محمد آل سعيدان رئيس مجلس ادارة شركة موطن العقارية عن حاجة القطاع العقاري في المملكة الى290 مليار دولار في العشرين سنة القادمة ، مشيرا إلى ضرورة إعادة النظر توفر مساكن جاهزة وبتكاليف معقولة من خلال إعادة النظر في تكاليف الإسكان ومواد البناء.

وذكر ان مجلس الشورى يبحث إقرار منظومة التمويل العقاري التي أعلنتها وزارة المالية والتي تعكف هيئة الخبراء بمجلس الوزراء على دراستها مع عدد من الوزارات ذات العلاقة بقطاع الإسكان والتمويل وكان فريق متخصص من وزارة المالية قد قام بدراسة تجارب ومنظومات التمويل العقاري في عدد من الدول التي تم اختيارها على أساس وضوح أنظمتها ورياديتها في أنظمة التمويل الإسكاني كالولايات المتحدة الأمريكية وبريطانيا وفرنسا وألمانيا والنمسا أو التقارب الاجتماعي كمصر والأردن وماليزيا وباكستان.

* بحكم ارتباطكم الوثيق بالعقار كم تتوقعون حاجة السوق العقاري في المملكة ؟

- يحتاج القطاع العقاري في المملكة الى290مليار دولار في العشرين سنة المقبلة ، كما يجب إعادة النظر في توفر مساكن جاهزة وبتكاليف معقولة من خلال إعادة النظر في تكاليف الإسكان ومواد البناء.

* هل تتوقع ان يسهم نظام الرهن العقاري في حل الكثير من العقبات التي تعترض السوق العقارية؟

- نتوقع ان يسهم تطبيق نظام الرهن العقاري في المملكة في حل الكثير من العقبات التي تعترض نمو السوق العقارية وذلك من خلال تسهيل عمليات التمويل والحد من ارتفاع أسعار العقارات وتوافر المساكن بشكل كبير مما يؤدي إلى خفض نسبة التضخم التي سجلت ارتفاعا كبيرا في المملكة خلال العام الماضي ، متمنيا سرعة البدء في تفعيل وتطبيق النظام على ارض الواقع قبل تفاقم أسعار العقار واستمرار ارتفاع الأسعار غير المبرر.

والمملكة التي تعد اكبر الأسواق العقارية في منطقة الشرق الأوسط سوف تشهد في حالة إقرار النظام انطلاق شركات وصناديق تمويل عقارية سواء كانت لمستثمرين أو بنوك سعودية مما يسهم في فتح قنوات عدة للتمويل مما ينعكس ايجابيا على حركة السوق عموما وإتاحة الفرصة لذوي الدخول المحدودة والمتوسطة لتملك مساكنهم.

* هل هناك توجه لدى بعض الشركات العقارية في المملكة الى تحويل نشاطها؟

- نعم ، هناك توجه لعدد من الشركات العقارية في المملكة إلى تحويل نشاطها من تطوير العقارات في الأراضي إلى تطوير المساكن خاصة بعد إعلان الحكومة عن تشريع جديد في قطاع العقارات والمتعلقة بالقطاع الإسكاني بالإضافة إلى سعي اغلب الجهات الحكومية إلى تغطية الطلب الإسكاني في شريحة محددة.

ونطالب هنا بفعالية أكثر لجهات التمويل العقاري حيث تنحصر الجهات التي تقوم بمنح التمويل في البنوك وهي أشهرها حيث تقوم ثمانية بنوك بتقديم برامج للتمويل العقاري تقدر بنحو 3 في المائة من إجمالي التمويل، وهى نسبة صغيرة مما يوضح محدودية مساهمة البنوك في التمويل العقاري.

حيث ان هناك عددا من البنوك تضع مجموعة من الشروط لحصول العملاء على التمويل والعقاري ومنها، دخل شهري يراوح بين ثلاثة آلاف ريال وستة الاف ريال، والحد الأقصى للتمويل بمتوسط مليوني ريال، ومتوسط المدة بين خمس سنوات و25 عاما، يعتمد في معظمها على تحويل الراتب ، ولا تستطيع البنوك رفع نسبة التمويل العقاري بشكل مطلق لتلبية احتياجات السوق، ولكن هناك محددات بهدف المحافظة على تنويع مخاطر محفظة البنوك الاستثمارية ومتطلبات مؤسسة النقد العربي للمحافظة على أصول البنك، وهذا يجعل مساهمة البنوك مقيدة للاعتبارات السابقة.

وتوجد هناك شركات التمويل العقاري ولكن لم يصل دورها إلى المرجو منها ومنذ صدور لائحة صناديق الاستثمار العقارية لم يصدر إلا صندوق عقاري واحد، في حين أن إصدار الصناديق العقارية كان متاحا في السابق إلا أن إصدار الصناديق العقارية كان محدودا للغاية نحو ثلاثة صناديق مغلقة تقدر رؤوس أموالها بنحو 1.5 مليار ريال ويرجع عدم اهتمام البنوك بإنشاء صناديق عقارية إلى صعوبة التنفيذ بالمقارنة بالصناديق الأخرى مثل الأسهم بالإضافة إلى صندوق التنمية العقارية وهو المصدر الحكومي لمنح التمويل بشكل مدعوم وميسر وقد تم إنشاؤه في 1394هـ برأسمال 250 مليون ريال بهدف توفير المساكن عن طريق القروض الخاصة وهى قروض طويلة الأجل تقدم للمواطنين لتمويل بناء المساكن ويتم سدادها على مدار 25 سنة.

* بالنسبة للبيئة التشريعية والتنظيمية هل يمكن للسوق العقاري حمايتها؟

- يجب ان تتوافر البيئة التشريعية والتنظيمية وان تكون حاكمة ومتحكمة في توجيه جميع الأطراف وتملك من الأدوات الرقابية ما يمكنها من المتابعة والإشراف على السوق العقاري لحماية وحفظ حقوق جميع الأطراف وفض المنازعات وضرورة وجود تشريع لشركات التمويل العقاري لمزاولة عملها وتنظيم إجراءات وشروط منح التمويل وحفظ الحقوق لكل من شركة التمويل والعميل، وإجراءات وشروط التسنيد، والرهن العقاري لصالح شركة التمويل، وإجراءات التنفيذ وتسجيل العقار، وتأهيل القائمين على التنفيذ، ومعظمها موضوعات ذات صبغة قانونية وشرعية، يجب أن تناقش وتحسم حتى تجد هذه الشركات النور وتسهم في تفعيل السوق العقاري وتكتمل منظومة التمويل العقاري.

* شركة موطن كان لها السبق في دراسة مشكلة الاسكان ، ماذا تم في هذا الصدد ؟

شركة موطن العقارية أرادت أن تسهم في وضع حلول عملية للمشكلة الإسكانية بإعدادها لدراسة سوقية تعد الأولى من نوعها في المملكة ذات أسلوب علمي ودقيق مع إحدى شركات الدراسات والتسويق المتخصصة في الشأن العقاري في المملكة، تتناول معطيات استراتيجية عن سوق القطاع العقاري والنهضة الاقتصادية الكبيرة التي تعيشها البلاد، وذلك لتساهم في توفير احتياجات المملكة المتزايدة من الوحدات السكنية ومواكبة نسبة النمو في أعداد السكان في المدن الرئيسية في المملكة 4 في المائة .

حيث ان الدراسة تقوم على مسح ميداني للثلاث مدن الرئيسية لتحديد الشرائح المستهدفة، وطبيعة الطلب والاحتياجات في إقبالهم لشراء وحدات سكنية من فلل وشقق في مختلف أنواعها وبالتحديد وعلى نطاق تفصيلي أوسع متوسط الإنفاق السنوي للأسر في المدن الرئيسية، وتطور أعداد رخص البناء ودراسة وتحليل طبيعة وظروف المنافسة وسلوكيات واتجاهات الشرائح المستهدفة، لتحديد مستوى الطلب على شراء الوحدات السكنية المنوي إقامتها. كما تهدف هذه الدراسة أيضا إلى إرساء وتحديد فرص تسويقية ضمن هذه المناطق، لإقامة أحياء سكنية تناسب مع طبيعة احتياجات الأسر في كل المناطق المستهدفة.

* وهل هناك توجه لتطوير مشاريعكم العقارية مستقبلا؟

- الشركة ستعمل على تطوير مشاريع عقارية مختلفة في البلاد، كما اننا سنعمل على تطوير التنمية العقارية والمنتج العقاري، من خلال رؤى وأهداف وضعتها الشركة رصدت بناء على دراسات علمية متعددة ودقيقة ونظرة واقعية لمستقبل السوق العقارية في المملكة.

و«موطن العقارية» تتوجه إلى تطوير وتنمية النشاط العقاري وتأسيس مفهوم جديد للإسكان الموجه لكافة فئات المجتمع السعودي وتهدف إلى تنفيذ المشاريع الكبرى لإنشاء المدن السكنية لمختلف الأفراد وإنشاء المدن الصناعية وخصوصاً السياحية والتي بلغ نموها 5.1%، وإيجاد مفهوم جديد للمساهمة في تطوير القطاع العقاري وطرح المشروعات العقارية المتعددة.

*ما توقعاتكم في نمو السوق العقاري خلال السنوات المقبله ؟

نتوقع أن تشهد السوق العقارية بالمملكة نمواً سريعاً خلال العامين القادمين 2009 و2010، مع الطفرة الإنشائية التي تشهدها المملكة، ونمو وفرة السيولة المستثمرة في هذا السوق الكبير.

* حجم السوق العقاري في المملكة بكم تقدرونه؟

- ضخامة السوق العقاري في المملكة يقدر حجمه بـ 1.2 تريليون ريال حيث حقق القطاع العقاري السعودي نمواً في رأس المال الثابت تجاوزت نسبته 40 في المائة بين عامي 2000 و2005 وارتفع قطاع العقار والتشييد في الناتج المحلي الإجمالي من 41.7 مليار ريال (11.12 مليار دولار) في عام 2000 إلى أكثر من 54.5 مليار ريال (14.53 مليار دولار) العام الماضي.

ويتم تداول ما يقرب من 200 مليار ريال سنوياً في السوق العقارية، إضافة إلى التطور الذي شهده القطاع العقاري خلال الأعوام الخمسة الماضية. ويرى الخبراء أن قيام مشروعات عقارية عملاقة خلال السنوات العشر القادمة في السوق السعودي سيحدث أكبر طفرة في هذه السوق وينعشها بشكل محفز للمزيد من الاستثمارات للدخول فيها.

ومع النهضة العقارية التي ستشهدها البلاد نحتاج إلى 2.9 مليون وحدة إسكان خلال الـ 20 سنة المقبلة ، فيما يقدر من يملكون منازل بـ 40 في المائة (ستة ملايين)، فيما بقي 60 في المائة من المواطنين مستأجرين أو ساكنين مع آبائهم (ثمانية ملايين) مقارنة بعدد المواطنين الإجمالي والمقدر بـ 14 مليون نسمة، بينما قدرت أعداد المساكن التي يجب إعادة بنائها في الفترة نفسها بنحو 1.1 مليون وحدة سكنية.

وتعتبر المملكة من أكبر الدول في العالم من حيث النمو السكاني وأكبر عدد سكان بين دول مجلس التعاون الخليجي إذ أن 17 في المائة من إجمالي عدد السكان هم من الذكور غير السعوديين و8 في المائة من الإناث غير السعوديات. ويتركز أكبر عدد من السكان في الرياض (23 في المائة) ومكة المكرمة (24 في المائة) والمنطقة الشرقية (14 في المائة) بما يعادل (63 في المائة) من إجمالي عدد السكان. ويرجع انتشار التخطيط الإسكاني إلى ظهور الأزمات الإسكانية في مختلف أرجاء العالم وخاصة نقص الوحدات السكنية التي لا تتوفر للسكان والمحاولة لإيجاد البرامج والبدائل لزيادة المخزون وتحسين الأوضاع السكنية وخاصة لذوي الدخل المحدود والمنخفض، وكذلك إلى الحد من الارتفاعات الخيالية للتكاليف الإسكانية.

وهنا يأتي دور شركة موطن العقارية بأخذ هذه المعطيات والأرقام والإحصاءات في الاعتبار لوضع دراسة مفصلة عن السوق السعودي واحتياجاته لتوفير مشاريع كبرى ذات جدوى اقتصادية.

[bhkhalaf]

خمسة ملايين مشترك بشركة الكهرباء نهاية 2007م

الرياض : الندوة

رأى معالي رئيس مجلس إدارة الشركة السعودية للكهرباء المهندس محمود بن عبدالله طيبة أن النمو المتسارع في المملكة رفع الطلب على الطاقة الكهربائية بنسبة 10 في المائة مشيراً إلى أن الشركة تسعى إلى إيصال الكهرباء لكافة القرى والهجر في المملكة .

وقال طيبة في كلمة قدم بها التقرير السنوي السادس للشركة السعودية للكهرباء لعام 2007م الذي حمل عنوان (استثمارات مثمرة) قال : إن الشركة حافظت على إمدادات مستقرة من الطاقة الكهربائية بل سعت إلى سد الاحتياجات المستقبلية وتحسين الخدمة المقدمة للمشتركين الذين قفز عددهم بنهاية العام الماضي 2007 م إلى أكثر من خمسة ملايين مشترك .

وسلط التقرير الضوء على ما تميز به أداء شركة الكهرباء وما حققته من إنجازات في شتى مجالات عملها خلال العام الماضي 2007م .

واستعرض التقرير خطط الشركة المستقبلية وبخاصة في مجال تلبية الطلب على الطاقة الكهربائية مؤكداً أن هذا السعي يشكل جانباً من نهجها لارتياد آفاق المستقبل من خلال الاستمرار في إنشاء المشروعات في مجالات توليد الطاقة الكهربائية ونقلها وتوزيعها ورفع مستوى أداء الشركة وبناء احتياطي مقبول من الطاقة الكهربائية بما نسبته من 10 في المائة إلى 15 في المائة من الحمل الذروي وتعزيز وتطوير البنية الأساسية لمرافق الشركة الكهربائية.

وحدد التقرير ملامح الفترة المقبلة من مسيرة الشركة مشيراً إلى أنها بدأت في تنفيذ برنامج مشاركة القطاع الخاص في مشروعات الكهرباء إضافة إلى أنها ستنفذ خلال المرحلة المقبلة خطتها الهادفة لمقابلة الاحتياجات المتنامية في الطلب على الطاقة الكهربائية كما اعتمدت الشركة خطتها التشغيلية 2009 - 2013م.

وتضمن تقرير الشركة السعودية للكهرباء أبواباً عن الموارد البشرية وتوليد الطاقة ونقلها والتوزيع وخدمات المشتركين إلى جانب القوائم المالية والاستثمار.

كما أفرد التقرير باباً للمسؤولية الإجتماعية للشركة التي اشتملت على إيصال الخدمة الكهربائية للقرى والهجر وبرامج الأبحاث والتطوير بهدف ترشيد استخدامات الطاقة الكهربائية بالإضافة إلى برامج المحافظة على البيئة وبرامج السلامة العامة ودعم ورعاية بعض الأنشطة والفعاليات الاجتماعية والاقتصادية.

كما خصص التقرير السنوي للشركة السعودية للكهرباء باباً للاستثمار اشتمل على التصنيفات الائتمانية وشركة الكهرباء للصكوك والاستثمار في مشاريع الشركة مركزاً في هذا الصدد على برنامج مشاركة القطاع الخاص في مشروعات الكهرباء.

وقدم التقرير شرحاً علمياً للخيارات المتاحة لإنتاج الطاقة الكهربائية حيث تناول الطرق المتبعة لإنتاج الكهرباء على نطاق العالم مركزاً على محطات التوليد النووية وطاقة الرياح والطاقة الشمسية كما اشتمل على ملخصات لمؤشرات الأداء وأداء الشركة المالي وأبرز مؤشرات العام الماضي 2007 مقارنة مع عام 2006 .