الأخبار الإقتصادية ليوم الأربعاء 20 رجب 1429 هـ الموافق 23 يوليو 2008 م

[bhkhalaf]

معارضنا العقارية .. وحماية الصناعة!

أحمد المهندس* - - 20/07/1429هـ

سعدت بتعقيب الزميل عطا الله الجعيد على مقالي حول "حماية معارضنا العقارية من المنظم الأجنبي".. في "الاقتصادية" وصفتحها (عقارات) وباختلافنا في الرأي ووجهة نظره.
ولكن..
يبدو أنه لم يتبين القصد من المحتوى.. فقد أعتقد بأنني ضد العولمة التي أصبحنا نعمل ضمن أبجدياتها ونسابق الزمن لتتفق أنظمتنا وأعمالنا ضمن أهدافها وعضويتها.
بل كتبت معلقا على مقال زميلنا ورئيسنا في اللجنة الوطنية للمعارض حسين الفراج حول الأمر.
وقصدت من خلال التجربة والعمل في المجال.. شركة أجنبية تمارس نفس المجال في دول الجوار.. ويسعى البعض إلى استقدامها ليس من أجل تطوير المهنة بالخبرات والمنافسة الشريفة.. بل من أجل القضاء على صناعة المعارض والكفاءات الوطنية.
وقد تحدثت كرئيس لمجلس إدارة شركة متخصصة في تنظيم المعارض.. لمس حجم وخطورة القضية وأبعادها.. التي تجاوزت العولمة وتوجيهات القيادة الحكيمة بالانضمام لها ودعماً للاقتصاد الوطني وتطور الوطن.
وكعضو في اللجنة الوطنية للمعارض في مجلس الغرف السعودية.. حريص على دعم المنشآت الوطنية في تنظيم المعارض.. ومناقشة وطرح قضاياها للرأي والنقاش وإيجاد الحلول من خلال اللجنة والجهات المختصة في وزارة التجارة.. قبل أن تتراجع هذه الصناعة ويؤثر ذلك في العاملين فيها.. وتزيد في كم العاطلين وتكون النتائج سلبية.
ولسنا أيها العزيز ضد مشاركة الشركات الأجنبية في المعارض العقارية كعارضين.. والدليل أننا سمحنا لهم خليجياً ومن خلال الوكلاء السعوديين للشركات الأجنبية بالمشاركة الفعالة في دورات معرض جدة للعقار والتمويل والإسكان الدولي (جركس) الذي نتشرف بتنظيمه بإشراف اللجنة العقارية في غرفة جدة وأمانة محافظة جدة.. كأكبر تظاهرة عقارية تشهدها العروس.. وثاني حدث اقتصادي مهم يقام فيها بعد المنتدى الاقتصادي.
ولكننا ضد استغلال الشركات الأجنبية للمعارض العقارية بأهدافها بعيدة المدى ومحاولتها إقصاء الشركات الوطنية التي أثبتت نجاحها عن العمل في المجال والسوق والمنافسة الشريفة.
والانفتاح الاقتصادي لا يعطي تلك الشركات الحق في الاحتواء على كعكة المعارض دون سواها.. وقد أدرك ولاة الأمر والمسؤولون ذلك وكانت الحماية للصناعات الوطنية.. وصناعة تنظيم المعارض لا تقل أهمية عن أي صناعة حضارية.. وتحتاج إلى مثل هذه الحماية.
أتمنى أن يكون استغرابك وسؤالك قد زال بعد هذا الإيضاح.. شاكرا لك التواصل والاهتمام.

* رئيس مجلس إدارة الجيل لتنظيم المعارض
عضو اللجنة الوطنية للمعارض في مجلس الغرف السعودية

[bhkhalaf]

شراكة يمنية إماراتية تُشهر مشروعا سكنيا في صنعاء بـ 100 مليون دولار

ريام محمد مخشف - من صنعاء - 20/07/1429هـ

تعتزم شركة إماراتية استثمارية متخصصة بالشراكة مع شركة يمنية عقارية حكومية للاستثمار إطلاق مشروع عقاري سكني راق في العاصمة اليمنية صنعاء تحت اسم "sun rise towers " بتكلفة تبلغ 100 مليون دولار.
وسينفذ المشروع بالشراكة بين شركة إنشاء للتطوير والاستثمار التابعة لمجموعة بن حم البترولية الإماراتية بنسبة 60 في المائة والمؤسسة اليمنية القابضة للتنمية العقارية ذراع الحكومة الاستثمارية بنسبة 40 في المائة.
ويضم المشروع الاستثماري الذي سيقام في منطقة ظهر حمير المرتفعة نحو 7700 قدم فوق سطح البحر المطلة على العاصمة صنعاء من جهة الشرق من ثمانية أبراج سكنية تبنى على مساحة إجمالية تبلغ 30.200 إلف متر مربع، 26 ألف متر لكل برج، تضم هذه الأبراج 960 وحدة سكنية، إضافة إلى إقامة عدد من المرافق الخدمية المتمثلة بالمطاعم والنادي الصحي والملاعب ومركز خدمة رجال الأعمال وناد اجتماعي وملاعب للأطفال وكذلك مهبط لطائرات الهيلكوبتر لخدمة رجال الأعمال والحالات الطارئة.ومن المقرر أن تبدأ الأعمال الإنشائية لهذا المشروع في تشرين الأول (أكتوبر) المقبل.
وتوقع سعد صبرة رئيس المؤسسة اليمنية القابضة للتنمية العقارية والاستثمار الحكومية حديثة الإنشاء إنجاز المشروع في عام 2011، ليكون أول المشاريع العقارية الخليجية في اليمن من مجموعة مشاريع متعددة الاستخدامات ستطلقها الشركة الإماراتية في عدد من المواقع الاستراتيجية في عدن وصنعاء.
وقال صبرة لــ "الاقتصادية" إن المشروع العقاري الجديد الذي وضع الدكتور علي مجور رئيس الوزراء اليمني أخيراً له حجر الأساس سيسهم في زيادة قدرة اليمن التنافسية على اجتذاب وتطوير السياحة في اليمن، كما سيعمل المشروع على توفير الآلاف من فرص العمل المحلية في مكوناته المختلفة.
وحول المشاريع المرتقبة التي ستدخل "القابضة العقارية" الشراكة في تنفيذها مع شركات خليجية. كشف صبرة عن وجود نحو ستة مشاريع استثمارية جميعها في المجال العقاري تدخل القابضة للتنمية العقارية فيها كشريك أساسي فيها مع شركات خليجية وتصل تكلفة تلك المشاريع أكثر من ملياري دولار.
وبين المسؤول اليمني أن دور المؤسسة اليمنية القابضة للتنمية العقارية والاستثمار التي أنشئت أخيرا بمرسوم رئاسي، بشكل أساسي توفير المناخ الملائم للمستثمرين الخليجيين والعرب الراغبين في الاستثمار في اليمن من خلال توفير آليات فعالة لتنفيذ مشاريعهم وقليلة المخاطرة، وتكون ذراعا استثمارية مباشرا للحكومة في إقامة المشاريع الاستثمارية في المجالات السكنية والتجارية والسياحية والصناعية وغيرها من المشاريع الاستثمارية العقارية وكذا الدخول بشراكة مع الشركات الخليجية والمساهمة في إنشاء مشاريع مشتركة أو المساهمة في رؤوس أموال الشركات التي يكون نشاطها مرتبطا بنشاط المؤسسة من خلال تقديم الأرض.

[bhkhalaf]

بنظام القرعة.. 160 عارضا يتنافسون في مهرجان التمور



عبد الله الفهيد من الرياض - - 20/07/1429هـ

أسفرت قرعة مهرجان التمور الـ 11 الذي تنظمه أمانة منطقة الرياض، عن توزيع الأجنحة على المتقدمين من المزارعين والمسوقين والذي يقام في أسواق الربوة للخضار والفاكهة شرق الرياض.
ويأتي مهرجان التمور الذي يقام سنويا بتوجيه من الأمير الدكتور عبد العزيز بن عياف أمين منطقة الرياض لدعم وإتاحة الفرصة للمزارعين وأصحاب مصانع وتجار التمور لتسويق إنتاجهم في أكبر تجمع للتمور في الرياض، حيث يعد ظاهرة سنوية تحرص على تنظيمها أمانة الرياض، وبمتابعة من المهندس عبد الرحمن الزنيدي وكيل الأمين المساعد للخدمات، وبمباشرة من المهندس ناصر البدر مدير عام إدارة الراحة والسلامة في أمانة منطقة الرياض.

[bhkhalaf]

إذاعة الرياض تناقش "الانعكاسات النفسية لسوق الأسهم"

الرياض - واس - - 20/07/1429هـ

يبحث البرنامج الصحي المباشر "طبيب على الهاتف" في إذاعة الرياض في حلقته اليوم في الساعة الرابعة وعشر دقائق، موضوع "الانعكاسات النفسية لسوق الأسهم" مع الدكتور عبد الرحمن الأطرم استشاري ورئيس قسم الطب النفسي في جامعة الأمام محمد بن سعود الإسلامية.

يأتي تخصيص الحلقة في هذا التوقيت لأهمية الموضوع واضطرابات السوق الحالية وعلاقتها المباشرة بالجوانب النفسية والصحية للمتداولين والمتعاملين في أسواق الأسهم بشكل عام.

تأتي مشاركة من إذاعة الرياض في نشر الوعي الصحي للمجتمع، كما سيتناول البرنامج في حلقته بعض المحاور ومنها الدوافع والحاجات للمضاربة وطرق توازنها وتكوين الشخصية واستعدادها للتأثر بسوق الأسهم سلباً وإيجاباً والاضطرابات النفسية والصحية تأثراً بسوق الأسهم وتدهور الحياة الأسرية والمهنية واختلاف السمات الشخصية بين الناس والمشاعر ودورها في منهجية السلوك البشري وتحديد السلوك البشري في سوق الأسهم والإدمان على الشاشات، الأسباب والعلاج وعلاج العلل النفسية المصاحبة لسوق الأسهم والقوى الروحية في سوق الأسهم وتوصيات للصحة النفسية العامة للمتعاملين في السوق.

ويمكن للمستمعين والمستمعات التواصل مع البرنامج على الهاتف رقم 014033333 والفاكس 014425544 والهاتف المجاني 8001245222 علماً أن تلقي المكالمات على الهواء مباشرةً وقت إذاعة البرنامج الذي يعاد بثه في الثالثة وعشر دقائق فجراً في اليوم نفسه.

[bhkhalaf]

الرهن العقاري يقصم ظهر الأندية الإسبانية بـ 61 مليون دولار

مدريد ـ رويترز: - - 20/07/1429هـ

تسبب انهيار السوق العقارية في إسبانيا في تفاقم مشكلة إثقال أنديتها بالديون، حيث بلغت المستحقات المالية للاعبي الدرجتين الأولى والثانية للدوري المحلي ما يزيد على 38 مليون يورو (60.50 مليون دولار).
وأكد جيراردو جونزاليس موفيا رئيس رابطة لاعبي الأندية الإسبانية لكرة القدم، أن الأزمة الاقتصادية تضرب الأندية الإسبانية بقوة، خاصة أزمة الرهن العقاري، مشيرا إلى أن عدد الشكاوى المقدمة من اللاعبين ضد الأندية بلغ مستويات قياسية.
وقال جونزاليس موفيا، إن قرار العديد من الأندية بالخضوع لحراسة قضائية يعني أن الكثير من اللاعبين لن يحصلوا على أموالهم التي تدين لهم الأندية بها.
وأضاف جونزاليس موفيا لصحيفة "أيه.أس الرياضية" اليومية، "تلقينا عددا كبيرا من الشكاوى هذا العام أكثر من أي وقت سابق. وما زاد الطين بلة هو أنه في الأعوام الماضية كان اللاعبون سيحصلون على مستحقاتهم في وقت لاحق، لكن الأمر ليس كذلك الآن".
وفي الموسم الماضي هدد لاعبو فريق ليفانتي بالإضراب بسبب عدم حصولهم على رواتبهم، كما أن العديد من أندية الدرجتين الأولى والثانية تواجه مشكلات مالية خطيرة.
ويأتي انهيار سوق العقارات الإسباني كأحد العوامل التي تسببت في تفاقم هذه المشكلات إذ إن أقطاب البناء الكبار كانوا من بين أكبر المستثمرين في الأندية الإسبانية.
وتوصل فيسنس جراندي رئيس ريال مايوركا وأحد أقطاب البناء لاتفاق هذا الأسبوع لبيع حصته في إدارة النادي بعد أن أشهرت شركته جروبو دراك للعقارات إفلاسها.
وأكد حونزاليس موفيا أن المشكلات المالية المتزايدة للأندية الإسبانية تعني وجود مخاطر بفقدان اللاعبين وانتقالهم للعب في بطولات الدوري في الدول الأخرى.
وقال جونزاليس موفيا "إذا ما استمرت الأمور على المنوال نفسه فإن الأمر سينتهي بانتقال اللاعبين للعب في بطولات دوري في دول أخرى ولن يرغب أحد في الحضور إلى هنا".

[bhkhalaf]

اختصاصية نفسية: تقدير الذات عند الموظفين يرفع إنتاجهم

الكويت - كونا: - - 20/07/1429هـ

قالت الاختصاصية النفسية الأسرية الدكتورة وداد
العيسى إن الموظفين الذين يتمتعون بتقدير مرتفع للذات لديهم إنتاجية أكبر في العمل.
وأضافت العيسى إن تقدير الذات مفتاح النجاح في كل مجالات الحياة وأن الموظف الذي لديه تقدير ذات مرتفع لديه توقعات عالية في عمله وإنتاجية أكبر.
وأوضحت أن المقصود بتقدير الذات يعني "الصورة الذهنية التي يكونها الإنسان عن نفسه" مبينة أن تلك الصورة مكتسبة من مصادر عدة من بينها الوالدان والمدرسة ووسائل الإعلام وغيرها من وسائل التنشئة الاجتماعية المختلفة، مشيرة إلى أن تلك الصورة تعني الإحساس بالنفس الذي يأتي من الشعور بالمقدرة والإحساس الداخلي بالتمكن والكفاءة.
واستشهدت بقول عالم النفس والرائد في مجال تقدير الذات ناثنيال براندين الذي يقول إنه "في جميع الأحكام التي يصدرها الفرد على حياته فالحكم الأهم فيها هو الحكم على أنفسنا لذلك يعتبر تقدير الذات مفتاح النجاح في كل جوانب الحياة".
وقالت إن الموظفين الذين يتمتعون بتقدير مرتفع للذات يتعاملون بإيجابية أكبر مع ضغوط العمل مؤكدة أن أصحاب الإنجاز المرتفع في العمل هم أشخاص لديهم تقدير ذات مرتفع ومن سماتهم أن لديهم رسالة شخصية واضحة وخطة إستراتيجية واستعدادا ذهنيا وعلاقات إنسانية مميزة وشعورا باطمئنان داخلي والمثابرة وضبط النفس والمرونة والرغبة في التحسين المستمر.
وأشارت إلى أن الموظفين الذين يرغبون في أن يكون إنجازهم متميزا عليهم أن يعمدوا إلى بناء ثقتهم بالنفس، وأن يركزوا اتجاه حياتهم وأن يعيدوا توازن قواهم الفكرية داعية الموظفين إلى الافتخار بكل شيء يفعلونه لعملهم فالعمل انعكاس مباشر لهم.
وقالت إن بناء الثقة بالنفس يتأتى بالاعتقاد بأنك قادر على إنجاز عملك وإنك تستطيع مواجهة الصعاب فيه.

[bhkhalaf]

الوليد بن طلال يناقش مواضيع اقتصادية مع سفير بريطانيا في الرياض



"الاقتصادية" من الرياض - - 20/07/1429هـ

استقبل الأمير الوليد بن طلال بن عبد العزيز رئيس مجلس أدارة شركة المملكة القابضة في مكتبه، وليام باتي سفير المملكة المتحدة لدى السعودية. وحضر اللقاء من جانب شركة المملكة القابضة منال الشمري مديرة إدارة البروتوكول.

وفي بداية اللقاء شكر السفير الأمير الوليد على إتاحة الفرصة للقائه ونقل تحيات الأمير تشارلز ولي عهد بريطانيا، وتبادل الطرفان الأحاديث الودية وتناقشا في العديد من المواضيع الاقتصادية والاجتماعية، كما أثنى السفير على الدور البارز الذي يقوم به الأمير الوليد في دعم الاقتصاد العالمي.

[bhkhalaf]

في محاضرة حضرها 5000 امرأة وفتاة
أكاديمية تحذر من الإسراف في تكاليف الأفراح وغزو المسلسلات التركية

"الاقتصادية" من الرياض - - 20/07/1429هـ

استقطبت محاضرة الدكتور نوال العيد ضمن الفعاليات النسائية في ملتقى ربوة الرياض أكثر من 5000 زائرة من زائرات الملتقى، وتطرقت د. العيد خلال محاضرتها بعنوان (اسم الله الحاسب الحسيب) إلى بعض السلوكيات والظواهر التي تتنافى مع تعاليم الإسلام ومنها الإسراف الكبير في حفلات الأعراس والتي يمتد السهر فيها حتى الصباح، وكذلك احتفالات النجاح وغيرها، مستغربة أن يصل الإسراف إلى صناعة أكبر كيكة نجاح بتكلفة تصل إلى 82 ألف ريال وحذرت د. العيد خلال محاضرتها من المسلسلات التلفزيونية التركية التي بدأت تغزو المجتمع بشكل كبير في الآونة الأخيرة، رغم كل ما بها من سلوكيات تتنافى مع ثوابت المسلم وتعاليم وآداب الإسلام.
مطالبة الجميع باستغلال أيام الطاعات ومواسم الخيرات ومنها يوم الجمعة وشهر شعبان.

[bhkhalaf]

رفع سقوف الائتمان لقروض البنك السعودي للتسليف والادخار

سعود بن هاشم جليدان - متخصص في الدراسات الاقتصادية 20/07/1429هـ

كان الغرض الأساسي من إنشاء البنك السعودي للتسليف والادخار المساهمة الفاعلة في النهوض بالأحوال المعيشية لذوي الدخول المنخفضة والقضاء على الفقر. وتمثلت آلية البنك في تقديم قروض ميسرة لمساعدة المواطنين من ذوي الدخل المحدود على مواجهة تكاليف الحياة، وتقديم تسهيلات ائتمانية لأصحاب المهن لتمكينهم من بناء مشاريع صغيرة يمارسون فيها مهنهم، وتساعدهم على توفير معيشة كريمة لأسرهم. واستطاع البنك لفترة طويلة أداء واجباته بشكل جيد وغطت تمويلاته عددا كبيرا من المواطنين المستهدفين. وتوسعت مدى تغطية البنك في البداية بسبب شروط الإقراض التي كانت تنطبق على شريحة كبيرة من المواطنين. ولكن التغير الكبير الذي حصل للأسعار والدخول خلال الأعوام الـ 30 الماضية وجمود أنظمة الإقراض وازدياد تعقيدات إجراءاتها أدى إلى تراجع التأثيرات الايجابية لتمويلات البنك على حياة محدودي الدخل والمهنيين. ويجرى منذ فترة بذل جهود حثيثة للنهوض بدور بنك التسليف لمساعدة محدودي ومتوسطي الدخل، كما تجرى مراجعة لآليات الإقراض لدى البنك التي من المتوقع أن ترفع مستويات الإقراض. وللوفاء بالتزاماته المتزايدة تجاه مواطني المملكة يسعى البنك منذ فترة لزيادة عدد ومستوى كوادره الإدارية. كما يبدو أن لدى البنك نية لرفع عدد فروعه ونشرها على نطاق أوسع في أرجاء المملكة لتيسير حصول المواطنين على خدماته بالقرب من أماكن إقامتهم. أما بالنسبة للموارد المالية اللازمة لزيادة أنشطة البنك فقد وفرت الدولة خلال السنوات الماضية المزيد من الموارد للبنك. وسيؤدي توسع نشاط البنك الائتمانية في ارتفاع حاجته إلى مزيد من الدعم خلال السنوات المقبلة، ولن تبخل الدولة في توفير كل ما يحتاج إليه البنك من دعم.
وإدراكا لأهمية مساعدة المواطنين على تحمل أعباء الحياة سواءً في مجال تكوين أسر جديدة أو إصلاح أو إنشاء أو تملك مساكن للشرائح السكانية منخفضة ومتوسطة الدخل، يسعى البنك لتغيير بعض سياسات ومستويات الإقراض التي عفا على كثير منها الزمن. ومما يثلج الصدر ويدخل الأمل لدى كثير من الأفراد والأسر السعودية منخفضة الدخل توجه البنك إلى رفع حدود القروض الاجتماعية إلى نحو 45 ألف ريال، ورفع مستويات دخول المتأهلين للحصول على قروض. وسترفع هذه القروض عن كواهل الأفراد والأسر المقترضة تكاليف خدمة الديون التي ترهق دخولهم المتواضعة. فعند مقارنة تسهيلات البنك الائتمانية بالإقراض التجاري ستوفر تسهيلات البنك الائتمانية للأغراض الاجتماعية ما لا يقل عن عشرة آلاف ريال من خدمات الديون أو نحو ألفي ريال في السنة على الأقل. وقد يبدو هذا المبلغ صغيراً ومتواضعاً لبعض الناس ولكن قيمته كبيرة لدى الأسر والأفراد منخفضي الدخل. إن القروض المقدمة من البنك تخدم شريحة كبيرة من السكان ضعيفي الموارد وتمكنهم من الحصول على قروض لا يستطيع الكثير منهم الحصول عليها من مؤسسات الإقراض التجارية. كما تسهم القروض الميسرة في رفع مستويات السلام الاجتماعي الضروري والمهم لدعم استقرار هذا البلد الكريم. فجزى الله خير الجزاء كل من وجه وسعى وعمل على تقديم القروض الميسرة ورفع سقوفها الائتمانية المقدمة لذوي الدخل المحدود.
ولا يمكن لأحد أن ينكر فوائد منح تسهيلات ائتمانية لذوي الدخول المنخفضة، الذي يدخل جزء كبير منهم في دائرة الفقر النسبي. ولكن مع كل الفوائد التي تقدمها تلك القروض إلا أنه يمكن رفع مستويات نفعها لذوي الدخول المنخفضة من خلال إجراء بعض التعديلات على سقوفها الائتمانية ومدد سدادها. وتفي قيمة القروض الاجتماعية القصوى بجزء كبير من المتطلبات الاجتماعية لكثير من الأفراد والأسر، ولكن وفاءها في مجال إصلاح وترميم المساكن يبدو محدودا وغير كاف. وحبذا لو أعيد النظر في الحدود العليا للإقراض المتعلق بترميم أو إعادة تأهيل المساكن القديمة ومدة سنوات تسديده وشروط التأهل له. ويوجد كثير من الأسر منخفضة الدخل التي ترغب في شراء أو تعيش في بيوت قديمة نسبياً، ولن تتمكن من إصلاحها بحد أقصى مقداره 45 ألف ريال. فترميم أو إعادة تأهيل المنازل التي يزيد عمرها على 20 عاماً يتطلب مبالغ تصل إلى أضعاف الحد الأعلى للإقراض. ولهذا، فإن هناك ضرورة قصوى لرفع سقوف هذه القروض الائتمانية ومد فترة سداد هذه القروض، وخصوصاً في ضوء ارتفاع تكاليف مواد البناء وأجور العمالة. ولا أظن أن هناك أسرا تسكن أو ترغب في أن تسكن في بيوت قديمة وبحاجة شديدة إلى إعادة تأهيل إلا إذا اضطرتها ظروفها المعيشية لذلك. وأعتقد أن تيسير شروط منح قروض ترميم المنازل ورفع سقوفها الائتمانية يساعد على حل مصاعب السكن التي تعانيها الأسر محدودة الدخل أكثر من غيرها. كما أن رفع مستويات الإقراض الميسر لذوي الدخول المنخفضة يساعد على التصدي لمعضلة الفقر، ويعمل على خفض مستوياته.
إن آلية توفير تسهيلات ائتمانية ميسرة للأسر الفقيرة أو محدودة الدخل هو من أنجع أدوات رفع دخول هذه الأسر ومكافحة فقرها، حيث تتصف هذه الآلية بانخفاض تكاليفها مقارنةً ببرامج المنح والهبات أو برامج تقديم المساعدات العينية أو الخدمات وارتفاع كفاءتها. وفي الوقت نفسه، تُحمِل القروض الميسرة جزءا من مسؤولية محاربة الفقر على الفقراء أنفسهم وتحثهم على العمل للوفاء بالتزاماتهم، ما يسهم في زيادة الوعي بأهمية العمل والجد في الكسب.

[bhkhalaf]

افهموها... السوق خروج للمستثمر الفرد ودخول للمؤسسات!!

نبيل بن عبد الله المبارك - 20/07/1429هـ

إحدى أهم قواعد الاستثمار بأنواعه كافة، أو بالأصح بديهيات الاستثمار هي زيادة العوائد بنسب تفوق الأموال المستثمرة. ولكني هنا أتساءل وأسأل الإخوة المواطنين المستثمرين في سوق الأسهم السعودية بالذات بعد 25 شباط (فبراير) 2006: كم بلغت العوائد الناتجة عن استثماراتكم في سوق الأسهم السعودية بالذات بعد 25 شباط (فبراير)؟
أعتقد أننا لن نتوقع إجابة واحدة، ولكن هناك شبه إجماع على أن السوق منذ 25 شباط (فبراير) 2006 كانت بالنسبة للمواطنين شبه محرقة للمدخرات وللقلة كنز مكتشف ومكشوف للجميع. ورغم كونها محرقة إلا أن الجميع لا يزال يستثمر ويأمل ويحاول تحقيق عوائد كافية لاستثماراته. هل توقف المستثمر قليلا وحاول إجراء جرد حساب للعائد على الاستثمار؟ وكيف يتم حساب هذه العوائد على الأموال المستثمرة؟ هل تعلمون أن هناك من صنع ثروات ضخمة من السوق بعد 25 شباط (فبراير) رغم أن مؤشرها في تراجع فيما أنتم لا تزالون تصيحون من حال السوق!!!
دعونا في البداية نتحدث عن بعض الحقائق الضرورية الخاصة بكيفية حساب العوائد بالنسبة للأفراد، وبالذات إذا كانت تلك الأموال تمثل توفير سنوات طويلة من الجهد والعمل (تحويشة عمر)، الأمر الذي يجعلها ذات أهمية بالغة بحيث تقل الرغبة (يفترض) في المجازفة فيها. وعليه يجب التأكد من نسب المخاطر المقبولة للمستثمر، حيث لا استثمار دون مخاطر، وبالتالي على الأفراد المحافظة على مدخراتهم بشكل يسمح لهم بالبقاء في نطاق الطبقات الوسطى على أقل تقدير إن لم يكن أفضل.
معرفة الحقائق الرئيسة المحيطة بالاستثمار مثل معرفة حقائق سوق الأسهم السعودية كسمات هذه السوق وسلبياتها التي تعبر بوضوح عن طبيعتها تحديداً. وينطبق ذلك على أي استثمار آخر مثل العقار أو الدخول في استثمار خاص من تأسيس شركات أو أعمال خاصة. كل ذلك تحكمه البيئة الداخلية قبل المؤثرات الخارجية.
تحديد الأهداف الرئيسة من الاستثمار وتحديد نسب العوائد المستهدفة والمدد الزمنية المتاحة للاستثمار. وطبعاً كمية الأموال المراد استثمارها ومصدرها وتكلفتها، وفوق ذلك المعرفة بتركيبة السوق وكيف يتحرك. كلها أمور رئيسة لا بد من الإلمام بها بشكل جيد قبل الدخول في السوق.
طبعاً الجميع بعد هذه المقدمة سيتوقف عن القراءة وقد يتلفظ بألفاظ تجاه كاتبها. لا يهم, المهم أن نفهم الحقيقة وإن كانت قاسية. وصديقك من صَدَقَك لا من صََدَّقك.
أقولها وبكل صراحة حرصاً على مدخرات المواطنين الذين بكل أسف وثقوا بسوق الأسهم على طريقة المواطن السعودي البسيط! أن يخرجوا من سوق الأسهم نهائياً إذا لم يتملكوا أبسط قواعد الاستثمار، كما ذكرت ألف بائها فقط، دون الدخول في المزيد من حقائق الاستثمار في أبسط صورة، لأن ذلك على أقل تقدير يحفظ لهم مدخرات من أن تتكدس في أيدي القلة النافذة والقادرة على التعامل مع طبيعة سوق الأسهم السعودية، والذي دون حسد تتزايد مدخراتهم يوماً بعد يوم، وهي المنتقلة من أيدي ملايين المواطنين إلى أيدي هؤلاء القلة. فكل كاسب في سوق متذبذبة أمامه خاسر. وطبعاً الخاسر هنا هو صاحب الحلقة الأضعف المستثمر الفرد "العادي". والمواطن هو من يسلم نفسه لتلك المخاطر بكل سهولة. إحدى حقائق السوق ورغم أنه تراجع من بداية العام الحالي بنسبة تتجاوز التوقعات، إلا أن هناك من هو مستفيد جدا من السوق ويكسب كل يوم ملايين إن لم تكن مليارات! ولست في صدد الإجابة عن الكيفية، لأننا شرحناها أكثر من مرة منذ عام 2004، وبإمكان الجميع الرجوع لما كتب سواء عبر جريدة "الرياض" أو في جريدة "الاقتصادية".
والخيار الآخر أمام المستثمر "العادي" هو أن يكون تفكيره متحرراً من حركة السوق اليومية (التذبذب) لأهداف مضاربية بحتة، وينظر بعين استثمارية ثاقبة تجاه أسهم معينة، خصوصا تلك الأسهم ذات المستقبل القوي سواء لشركات قديمة أو التي طرحت للاكتتاب في السنوات القليلة الماضية. إذا ما قام الفرد ببناء محفظة من أسهم جيدة مستقبلا ومتوقع لها نمو جيد مبني على أساسيات تلك الشركات، فخلال فترة من سنة إلى ثلاث سنوات أو حتى خمسة أعوام لن يندم المستثمر الفرد على ادخار مثل تلك الأسهم سواء فيما يخص النمو في القيمة السوقية لتلك الشركات أو فيما يخص العوائد المتوقعة من تلك الشركات. ولا أرغب في ذكر اسم شركات معينة ولكنها واضحة لمن يريد الاستثمار البعيد عن التذبذب في حركة الأسهم. ويكفي الإشارة إلى عدد من تلك الشركات حققت نمو سعري يفوق 50 في المائة مقارنة ببداية العام رغم تراجع المؤشر العام لأكثر من 15 في المائة منذ بداية العام. إن مجرد الاحتفاظ بأسهم الاكتتاب وعدم البيع منذ اليوم الأول والإبقاء عليها هي خطة استثمارية ناجحة.
وذكرت في مقال سابق أني متفائل في سوق الأسهم لأول مرة، لأني أعلم أن عملية البناء مستمرة ولكنها ستأخذ وقتاً ليس بالقصير، وما أزال ولكن ليس بالطريقة التي ينتهجها الأفراد في التعاطي مع السوق، وإذا لم يفهمها بعد المستثمرون "العاديون"، فإن ذلك يعني المزيد من المعاناة لهم والمكاسب للقلة القليلة.