منقول من عقار ستي: نصائح لمن اراد شراء ارض او فله عريض من ضمنها

شموخ رجل · 31-08-2012, 01:11 PM

الموضوع منقول من احد اعضاء عقار ستي
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
حاب اقدم نصائح لكم عن اغلب الاحياء وعن الفلل التجاريه وعن الاراضي المدفونه
بسم الله توكلت على الله
الاحياء الجديده:
اول حي هو حي لبن
حي بصراحه مرتب وشوارعه وسيعه وارضه صخريه صلبه ممتازه
+
اكبر عيب فيه عدم توفر الماء ابدا
+
ان اغلب شريطية العقار المجرمين يمتلكون فلل تجاريه فيه
+
لايخدعونكم مكاتب العقار ان الماء سيصل للحي قريباً
الحي له اكثر من 30 سنه لم يدخله الماء والسبب شخص مستفيد من التجاره بالماء في هذا الحي
+
تريلات الماء 32 تصل اسعارها الي 500 ريال بالسوق السوداء
وويتات السكس الي 300

خلاصة الموضوع:
حي مكلف مادياً للماء
+
الفلل المعروضه للبيع جميعها تجاريه لان مافيه احد يبني بيت بناء شخصي ويعرضه للبيع ابدا ابدا والفلل تبنى خلال 6 شهور واقل دون مراعاة واهتمام
حسبي الله ونعم الوكيل في كل شخص يغش المسلمين
ولا احد ينخدع بشقق التمليك
لان الخزان واحد لكل العماره
وبالعماره اكثر من 4 شقق
وشف الضغط النفسي كلما خلص الماء عن العماره
جارك هذا مادفع وهذا ماله نيه يدفع
يعني بتحط فلوسك فيه شي يجيب لك المرض والهم
+
ان بناءهم تجاري سيء جداً
______________________
حي الياسمين
حي راقي ماحد يختلف فيه لانه بشمال الرياض
لكن للمعلوميه اغلب اراضي الحي اراضي مدفونه
+ ان الفلل تجاريه وهالحي خصوصا يتلاعبون فيه الشريطيه
ويعتبر حي سيء من ناحية نوعية الارض ومن ناحية الفلل الجاهزه
+
احسن مافي الارض المدفونه يقدر راعيها يستغلها ببناء قبو
اما الي مايتحمل مصاريف بناء القبو لايقرب هذا الحي ابدا
_________________________
عريض
حي لا اظن انه في يوم من الايام سيسمح فيه بالبناء
لا احد يخدعكم ويقول انه استثمار
_______________
المهديه
حي غير مكتمل الخدمات شبيه لحي عريض
وحتى لو اكتملت الخدمات حي سيء جدا
مدخل الحي واحد ومخرجه واحد
ولا ظني انه راح تكتمل خدماته
الشراء فيه مغامره غبيه الي ابعد درجه
__________
العزيزيه + مخطط اللؤلؤه بالعزيزه
من ناحية الاراضي لابأس بها وبخدماتها
- لكن من ناحية الفلل التجاريه لا انصح بها ابدا ابدا
شغلها تجاري 100 بالـ 100
- لكن تعاب بموقعها بجنوب الرياض وقربها من الحراج
الحي مزدحم جداً
____________________
السويدي الجديد القريب من الدائري
الفلل بهذا الحي الجديد فخمه بكل ماتعنيه الكلمه
بناءها شخصي وتلاحظ عليها لوحات الصندوق العقاري
لكن هذا الحي ماتباع في البيوت لانها بيوت شخصيه
المعروض فقط فلل تجاريه لا انصح احدا بشرائها
+
ان الاراضي غاليه جدا تصل اسعارها الي 2000 ريال للمتر
مبالغ فيها جدا
____________________
غروب الموسى (الدخل المحدود)
حي جديد
يعاب بكثرة الفلل التجاريه السيئة جدا جدا جدا جدا جدا جدا اكررها مليون مره جدا
+
ان موقع الحي على طريق مكه
+
طبيعة الارض لابأس بها
____________________
الندوه(النظيم)
لا احد يخادعكم ويخبركم بأن حي الندوه ليس بحي للنظيم
الندوه هو النظيم الجديد
واسعار الاراضي والفلل المفترض انها تكون مساويه لاسعار حي النظيم القديم
+
مليئه بالفلل التجاريه
+
الحي ليس مناسبا للسكن
لصوص+غرق وقت الامطار لان مافيه تصريف
_____________________
القادسيه
مليئه بالفلل التجاريه
+
اراضيها لابأس بها
+
يعاب الحي من ناحية موقعه البعيد جدا
وقربه من الاحياء كحي الجنادريه
+
الانتباه بأن هناك حي جديد بالقادسيه بموقع كان سابقاً سوق ابل
______________
اليرموك
فلل تجاريه ممتلئه فيه
+
اراضي مدفونه
+
لا انصح بالشراء فيه ابدا
_______________
اشبيليا
حي راقي
لكن يعاب بالفلل التجاريه وخصوصا اشبيليا القريبه من طريق الملك عبدالله
وان عرضت فله بناء شخصي سعرها مبالغ فيه جداً
+
طبيعة الارض جيده وتوجد اراضي مدفونه
____________________
الحمراء
حي راقي
+
التنبيه من الفلل بناء الشركات وخصوصا دار الاركان
+
طبيعة الارض جيده
__________________
المونسيه
حي جديد
+
مليء بالفلل التجاريه خصوصا فلل دار الاركان السيئه جداً
+
طبيعة الارض جيده
مع وجود اراضي مدفونه
______________
الرمال
حي جديد
+
الحي عباره عن دفااااااااااااااااااااااان الا الشي القليل
+
الشراء فيه مغامره
_____________________

تعاريف مهمه لكل شخص
الارض المدفونه:
الارض المدفونه من اسوء الاراضي للبناء العادي
فالواجب الابتعاد عن الاراض فوراً
الا اذا استغلت لبناء قبو للمنزل فلا بأس بها
طبعا قد يكون الدفان عميق جداً وهذا الشي مخيف ومكلف
كـ شخص اشترى ارضاً بحي عرقه الجديد
واكتشف انها ارض دفان
فاستغلها وبنى بدروم 3 ادوار
لان الدفان بارضه عميق
احتمال اتفضى بعد العيد ان شاءالله واصور لكم قبو بيته

الفله التجاريه:
الفله التجاريه تبنى بارخص مواد البناء جميع
مثلا:-
البلك:يكون هش جدا وذلك بتخفيف الاسمنت فيؤدي الي ضعف سماكته وقوته بالاستحمال
لايستخدم اي بلك عازل ابدا كل البلك رديء جدا جدا لدرجة حينما تريد ضرب مسمار بالجدار ستجد الثقب كثقب رصاصه من هشاشة الجدار
وهذا الشيء شاهدته بعيني لم انقله من احد
والله على ما اقول شهيد
اسياخ الحديد: في البناء قديمه وقليله بالتوزيع بالبناء
السباكه: من اسوء الانواع ولاتخدعون بالضمانات ابدا
اكرر ثم اكرر ثم اكرر لاتنخدعون بالضمانات ابدا ابدا ابدا ابدا

الاضاءات:السبوت لايت تنفجر مو تتعطل وربي تنفجر صينيه رديئة الصنع
السخانات : تتعطل واحيانا تسبب ماس كهربائي
البلاط :غير مستوي وعند سكب ماء تجد الماء ناقع بالبلاط هذا ان لم يرتد الماء لداخل المنزل
افياش الكهرب: تنفجر بعد فتره صينيه رديئة الصنع ومثبته بمسمار واحد فقط مو مسمارين و
تجد بعضها ليس فيها كهرباء ابدا
وعند فتح غطاء الفيش تجد عدم تمديد الكهرباء اصلا لهذا الفيش
انما وضع هذا الفيش منظر لخداعك وهذا الشي شاهدته بعيني
وعن قريب سا ادرج صوره بأذن الله
البوايات: من ارخص واقبح المناظر التي ستشاهدها عينك
المغاسل :هي الشي الوحيد التي تكون افخم مافي البيت هذا ان لم يكن صنبور الماء صيني
مقاسات الغرف غير متساويه
مثلا غرفه 4 في 4
تجد ببداية الغرفه مساحة الغرفه 3.93
ونهاية الغرفه 4
ووسط الغرفه 4.05
الجدران غير متساويه لان البناء تجاري سريع
الجبسيات : من اردء انواع الجبسيات
جرب ان تلمس الجبسيات بالسقف بيدك ستجد ان البويه البيضاء طبعت بيدك
وظهر لك لون اسود
الابواب رديئه جدا
+ ان حدايد المفاصل تكون ناقصه فتجد الباب ممسوك بحديده واحده فقط مع الوقت قد يسقط الباب مع الاغلاق العنيف
الخزان الارضي: عدم عزله جيدا وهذه اخطر مشكله تواجه المالك المخدوع
لانها تؤدي الي تسربات الماء للارض وفقدان الماء
عدم عزل البياره جيدا اكرمكم الله
جميع مكونات البيت رديئه باختصاراً شديد
والادهى من ذلك ان الفله تبنى بمبلغ زهيد لان الشغل كله تجاري
لدرجة انها تكلف المالك الغشاش نص قيمة الفله ذو البناء الشخصي
فيصبح مكسبه 50 بالميه بدلاً من 15 بالميه
طبعا انا اتكلم عن الفله الي مستأجرها بحي لبن
والحمدالله اني ماشتريتها
قلت بجرب الشغل التجاري
وطبعا انا اول شخص يسكن الفله والفله جديده
وكل ماذكر فوق شاهدته بنفسي
والله على مااقول شهيد
_________________________
مكاتب العقار وملاك العقار:
بهذا الزمن لاتصدق
اصحاب مكاتب العقار
ولا مالك العقار ذو البناء التجاري المغشوش
لايغرونك بالحلف والقسم وبالكلام المعسول
وان السوم وصل للمبلغ الفلاني لكنه رفض واراد ان يبيع لك فلته بنفس السومه
او اقل منها بشي بسيط وانه سمح بالبيعه الخ....
المالك الغشاش يريد ان يصرف عقاره عليك
ومكتب العقار الخالي من الضمير والامانه يريد السعي المبالغ فيه وهو 2 ونص
او 2 بالميه اذا كان شخص طيب
ونسبة 2 بالميه و2 ونص ليست من حقه ابدا
والقصه الحقيقه لهذه النسبه هي:
ان ملاك مكاتب العقار قبل 15 سنه اقرو هذه النسبه لاجل ان يحصلو على نسبة كافيه
وكانت نسبة حقا مناسبه لان اسعار الفلل رخيصه جدا ومكسبهم قليل

اما الان الاسعار جهنميه والنسبه مبالغ فيها
المفروض نسبتهم 0.30 نص فقط واقل
__________________
نصائح مهمه
اذا اردت شراء ارض فاذهب الي مكتب هندسي يكشف لك عن الارض من مبلغ 300 الي 500 ريال
شمال الرياض وشرقه اغلب الاراضي مدفونه والشمال اكثر دفانا بالاراضي
ابتعد عن الاراضي البعيده عن الرياض اكرر ابتعد
العقار اسعاره الان غير معقوله مع النظر بأن العقار المقصود هو الارض فقط
اما الفلل التجاريه ليست عقار انما انتحار
العقار نزل بنسبة 30 بالميه بالنسبه للاراضي خصوصا غرب وجنوب الرياض
وسينكرون العقاريين ذلك حتى لايتخسرون الشريطيه الي لعبو عليهم الهوامير
واكبر دليل على نزول الاراضي اراضي حي لبن مساحتها 450 تباع ب 300 الف وقد توصل الي 320 الف مع العلم ان سعر المتر بلبن 1000 ريال للمتر كم النسبه يا اخوان تتوقعون؟؟
خذو لكم فره بالمنتدى وشوفو الاسعار
غير الاراضي بالعريجاء والبديعه والسويدي والعزيزيه والدار البيضاء ووووو الخ...
علشان ماحد يقول جب لي دليل
والله على ماقول شهيد
لاتشتري اي ارض ليس فيها خدمات سيخادعونك مكاتب العقارات بأن الخدمات ستصل قريباً والدليل على كذبهم انه اصلا لو بتصلها الخدمات قريبا
ماباعو الاراضي لك
لان الاراضي سعرها بيرتفع لاوصلت الخدمات لها
وهم مو اغبياء يبيعونها لك اذا هم عارفين ان الخدمات بتوصل لها مستحيييييييييييييييييل مستحيل
يعني الدعوه كذب وغش ولا احد يصدقهم
عدم مجاملة مكتب العقار وصاحب العقار
اعطهم سومتك الواقعيه المناسبه للعقار
وان لم يعجبهم انت حر بمالك وهم احرار بسعر عقارهم ونسبتهم الخياليه
لايخدعونك بالسومات الوهميه
اذا قالو السومه للارض 400 الف
اخبرهم بأن سومتك الواقعيه 200 الف
بالطبع ليس جميع مكاتب العقار مخادعون وليس جميع ملاك العقار مخادعون
لكن اين هؤلاء اذا 99.99 بالميه مخادعون

الرجاء الاطلاع على الموضوع ومشاهدة البناء التجاري المغشوش
الفلل التجارية الجاهزة ..بالصور فلة جديدة تنهارعلى صاحبها

هي مجرد نصيحه
ولكم حرية الراءي بتقبلها او رفضها
انا لا اقول لكم لاتسكنون في اي حي من الي ذكرتهم
السالفه ومافيها اخبركم بعيوب الاحياء والاشياء الحاصله المخفيه على المشتري المسكين
علشان ماحد من مكاتب العقار يغش المسلمين
+
ذكرت هذه الاحياء لان اغلبها جديده
وطبعا الفلل التجاريه بكل احياء الرياض
+
الهوامير لعبو لعبتهم وصرفو العقارات على الشريطيه
وطلعو من السوق من بعد رمضان السنه الي راحت
فـ الي بقو الشريطيه يحاولون يصرفون عقاراتهم بمكسب ولو بسيط

واخيراً
انا لا ارد على مطبلين
موضوعي يكتفي بالرد عليكم

ارجو رفع الموضوع من فتره الي فتره لتنبيه الناس
ونشر الرابط لكل شخص يطالب بمنزل او ارض
معاً يد بيد ضد جشع التجار ومكاتب العقار
والسلام ختام

سهم ثابت · 01-09-2012, 12:02 AM

تنبيهات مهمة جزاك الله خير

مفلح · 01-09-2012, 03:27 AM

___________________
الندوه(النظيم)
لا احد يخادعكم ويخبركم بأن حي الندوه ليس بحي للنظيم
الندوه هو النظيم الجديد
واسعار الاراضي والفلل المفترض انها تكون مساويه لاسعار حي النظيم القديم
+
مليئه بالفلل التجاريه
+
الحي ليس مناسبا للسكن
لصوص+غرق وقت الامطار لان مافيه تصريف
_____________________

والله يا اخي انك ما قلت الا الحقيقه اللي للاسف بعضهم ما يريدها
اعرف من اقربائي اشتروا للاسف وبعضهم بناء بيت في هذا الحي واقسم بالله ان الفلل
تتشطب وتتصدع بدون اي سبب وماذكرته عن الحراميه واللصوص حدث ولا حرج ولا تنسى اطلاق الرصاص
من حين لحين

[/COLOR]

تيار هواء · 01-09-2012, 08:47 AM

الله يعطيك العافيه على هالتنبيهات المهمة جدا

لا تلوح للمسافر · 01-09-2012, 12:27 PM

يعني اللي فهمته ان صاحب المقال وانت يا الناقل معه
تؤيدون عدم الشراء
اما لأنها ارض مدفونه او عماشر كللللللللللللللللها تجاري
او مخططات ليس لها مستقبل

خلاص اقتنعت ويلله يا شباب لا تشترون ابدا
خلونا ننتظر 10 سنوات لين ترخص الأراضي
ونشتري

بس اللي قهرني يوم قال كل البيوت مبنية مباني تجارية
والله خوش مقيم لحركة البناء ومراقب فني
بس عندي سؤال: كيف حكم على كل الفلل انها مبنية بشكل تجاري؟

شموخ رجل · 01-09-2012, 01:00 PM

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة لا تلوح للمسافر

يعني اللي فهمته ان صاحب المقال وانت يا الناقل معه
تؤيدون عدم الشراء
اما لأنها ارض مدفونه او عماشر كللللللللللللللللها تجاري
او مخططات ليس لها مستقبل

خلاص اقتنعت ويلله يا شباب لا تشترون ابدا
خلونا ننتظر 10 سنوات لين ترخص الأراضي
ونشتري

بس اللي قهرني يوم قال كل البيوت مبنية مباني تجارية
والله خوش مقيم لحركة البناء ومراقب فني
بس عندي سؤال: كيف حكم على كل الفلل انها مبنية بشكل تجاري؟

أذالم تصدق كلام الشخص الذي كتب الموضوع رح شوف المعاملات في أمارة الرياض وديوان المظالم من النصابين العقاريين والحراميه الذي نسوا الموت والحساب يوم القيامه عبدة الديناروالريال تجار العقارمثل تجار المخدرات وأكثر ضرر من تجار المخدرات بعد أفسدوا الوطن بعملهم المقيت ولاهم لهم إلا جيوبهم ولاتنس نصابين الاراضي فهم ليس أقل شان من تجار الفلل والشقق والعمائرالتجاريه ولكن الناس عرفت عنهم الكثير وتم الاحجام عن الشراء وهاهي ناشبه في حلوقهم

لا تلوح للمسافر · 01-09-2012, 05:25 PM

طيب طيب طيب طيب

شموخ رجل · 21-09-2012, 08:51 PM

الحذر من العقار بهذه الاسعار سوف ترون اسعار لن تخطر على بالكم في قادم الايام الصبر زين

شموخ رجل · 08-01-2013, 09:32 PM

-------------------------------------------------------

احمد525 · 09-01-2013, 08:17 AM

جزاك الله خير واياه على هذه التنبيهات
اما لاتلوح المسافر فبالفعل توقعت ان يدخل في الموضوع هو واصحابه ويعارضون لان هذه المواضيع لاتناسبهم
واقول له نعم الفلل التجاريه غالبيتها غير جيده والامين في هذا المجال قليل جدا وبالعقل مر على اي فله تجاريه تبنى وانظر لهم ولعمالتهم لتعرف ان كنت بالفعل جاد في كلامك !!

31-08-2012, 01:11 PM	#1
شموخ رجل فريق المتابعة اليومية تاريخ التسجيل: Sep 2010 المشاركات: 6,277	منقول من عقار ستي: نصائح لمن اراد شراء ارض او فله عريض من ضمنها الموضوع منقول من احد اعضاء عقار ستي السلام عليكم ورحمة الله وبركاته حاب اقدم نصائح لكم عن اغلب الاحياء وعن الفلل التجاريه وعن الاراضي المدفونه بسم الله توكلت على الله الاحياء الجديده: اول حي هو حي لبن حي بصراحه مرتب وشوارعه وسيعه وارضه صخريه صلبه ممتازه + اكبر عيب فيه عدم توفر الماء ابدا + ان اغلب شريطية العقار المجرمين يمتلكون فلل تجاريه فيه + لايخدعونكم مكاتب العقار ان الماء سيصل للحي قريباً الحي له اكثر من 30 سنه لم يدخله الماء والسبب شخص مستفيد من التجاره بالماء في هذا الحي + تريلات الماء 32 تصل اسعارها الي 500 ريال بالسوق السوداء وويتات السكس الي 300 خلاصة الموضوع: حي مكلف مادياً للماء + الفلل المعروضه للبيع جميعها تجاريه لان مافيه احد يبني بيت بناء شخصي ويعرضه للبيع ابدا ابدا والفلل تبنى خلال 6 شهور واقل دون مراعاة واهتمام حسبي الله ونعم الوكيل في كل شخص يغش المسلمين ولا احد ينخدع بشقق التمليك لان الخزان واحد لكل العماره وبالعماره اكثر من 4 شقق وشف الضغط النفسي كلما خلص الماء عن العماره جارك هذا مادفع وهذا ماله نيه يدفع يعني بتحط فلوسك فيه شي يجيب لك المرض والهم + ان بناءهم تجاري سيء جداً ______________________ حي الياسمين حي راقي ماحد يختلف فيه لانه بشمال الرياض لكن للمعلوميه اغلب اراضي الحي اراضي مدفونه + ان الفلل تجاريه وهالحي خصوصا يتلاعبون فيه الشريطيه ويعتبر حي سيء من ناحية نوعية الارض ومن ناحية الفلل الجاهزه + احسن مافي الارض المدفونه يقدر راعيها يستغلها ببناء قبو اما الي مايتحمل مصاريف بناء القبو لايقرب هذا الحي ابدا _________________________ عريض حي لا اظن انه في يوم من الايام سيسمح فيه بالبناء لا احد يخدعكم ويقول انه استثمار _______________ المهديه حي غير مكتمل الخدمات شبيه لحي عريض وحتى لو اكتملت الخدمات حي سيء جدا مدخل الحي واحد ومخرجه واحد ولا ظني انه راح تكتمل خدماته الشراء فيه مغامره غبيه الي ابعد درجه __________ العزيزيه + مخطط اللؤلؤه بالعزيزه من ناحية الاراضي لابأس بها وبخدماتها - لكن من ناحية الفلل التجاريه لا انصح بها ابدا ابدا شغلها تجاري 100 بالـ 100 - لكن تعاب بموقعها بجنوب الرياض وقربها من الحراج الحي مزدحم جداً ____________________ السويدي الجديد القريب من الدائري الفلل بهذا الحي الجديد فخمه بكل ماتعنيه الكلمه بناءها شخصي وتلاحظ عليها لوحات الصندوق العقاري لكن هذا الحي ماتباع في البيوت لانها بيوت شخصيه المعروض فقط فلل تجاريه لا انصح احدا بشرائها + ان الاراضي غاليه جدا تصل اسعارها الي 2000 ريال للمتر مبالغ فيها جدا ____________________ غروب الموسى (الدخل المحدود) حي جديد يعاب بكثرة الفلل التجاريه السيئة جدا جدا جدا جدا جدا جدا اكررها مليون مره جدا + ان موقع الحي على طريق مكه + طبيعة الارض لابأس بها ____________________ الندوه(النظيم) لا احد يخادعكم ويخبركم بأن حي الندوه ليس بحي للنظيم الندوه هو النظيم الجديد واسعار الاراضي والفلل المفترض انها تكون مساويه لاسعار حي النظيم القديم + مليئه بالفلل التجاريه + الحي ليس مناسبا للسكن لصوص+غرق وقت الامطار لان مافيه تصريف _____________________ القادسيه مليئه بالفلل التجاريه + اراضيها لابأس بها + يعاب الحي من ناحية موقعه البعيد جدا وقربه من الاحياء كحي الجنادريه + الانتباه بأن هناك حي جديد بالقادسيه بموقع كان سابقاً سوق ابل ______________ اليرموك فلل تجاريه ممتلئه فيه + اراضي مدفونه + لا انصح بالشراء فيه ابدا _______________ اشبيليا حي راقي لكن يعاب بالفلل التجاريه وخصوصا اشبيليا القريبه من طريق الملك عبدالله وان عرضت فله بناء شخصي سعرها مبالغ فيه جداً + طبيعة الارض جيده وتوجد اراضي مدفونه ____________________ الحمراء حي راقي + التنبيه من الفلل بناء الشركات وخصوصا دار الاركان + طبيعة الارض جيده __________________ المونسيه حي جديد + مليء بالفلل التجاريه خصوصا فلل دار الاركان السيئه جداً + طبيعة الارض جيده مع وجود اراضي مدفونه ______________ الرمال حي جديد + الحي عباره عن دفااااااااااااااااااااااان الا الشي القليل + الشراء فيه مغامره _____________________ تعاريف مهمه لكل شخص الارض المدفونه: الارض المدفونه من اسوء الاراضي للبناء العادي فالواجب الابتعاد عن الاراض فوراً الا اذا استغلت لبناء قبو للمنزل فلا بأس بها طبعا قد يكون الدفان عميق جداً وهذا الشي مخيف ومكلف كـ شخص اشترى ارضاً بحي عرقه الجديد واكتشف انها ارض دفان فاستغلها وبنى بدروم 3 ادوار لان الدفان بارضه عميق احتمال اتفضى بعد العيد ان شاءالله واصور لكم قبو بيته الفله التجاريه: الفله التجاريه تبنى بارخص مواد البناء جميع مثلا:- البلك:يكون هش جدا وذلك بتخفيف الاسمنت فيؤدي الي ضعف سماكته وقوته بالاستحمال لايستخدم اي بلك عازل ابدا كل البلك رديء جدا جدا لدرجة حينما تريد ضرب مسمار بالجدار ستجد الثقب كثقب رصاصه من هشاشة الجدار وهذا الشيء شاهدته بعيني لم انقله من احد والله على ما اقول شهيد اسياخ الحديد: في البناء قديمه وقليله بالتوزيع بالبناء السباكه: من اسوء الانواع ولاتخدعون بالضمانات ابدا اكرر ثم اكرر ثم اكرر لاتنخدعون بالضمانات ابدا ابدا ابدا ابدا الاضاءات:السبوت لايت تنفجر مو تتعطل وربي تنفجر صينيه رديئة الصنع السخانات : تتعطل واحيانا تسبب ماس كهربائي البلاط :غير مستوي وعند سكب ماء تجد الماء ناقع بالبلاط هذا ان لم يرتد الماء لداخل المنزل افياش الكهرب: تنفجر بعد فتره صينيه رديئة الصنع ومثبته بمسمار واحد فقط مو مسمارين و تجد بعضها ليس فيها كهرباء ابدا وعند فتح غطاء الفيش تجد عدم تمديد الكهرباء اصلا لهذا الفيش انما وضع هذا الفيش منظر لخداعك وهذا الشي شاهدته بعيني وعن قريب سا ادرج صوره بأذن الله البوايات: من ارخص واقبح المناظر التي ستشاهدها عينك المغاسل :هي الشي الوحيد التي تكون افخم مافي البيت هذا ان لم يكن صنبور الماء صيني مقاسات الغرف غير متساويه مثلا غرفه 4 في 4 تجد ببداية الغرفه مساحة الغرفه 3.93 ونهاية الغرفه 4 ووسط الغرفه 4.05 الجدران غير متساويه لان البناء تجاري سريع الجبسيات : من اردء انواع الجبسيات جرب ان تلمس الجبسيات بالسقف بيدك ستجد ان البويه البيضاء طبعت بيدك وظهر لك لون اسود الابواب رديئه جدا + ان حدايد المفاصل تكون ناقصه فتجد الباب ممسوك بحديده واحده فقط مع الوقت قد يسقط الباب مع الاغلاق العنيف الخزان الارضي: عدم عزله جيدا وهذه اخطر مشكله تواجه المالك المخدوع لانها تؤدي الي تسربات الماء للارض وفقدان الماء عدم عزل البياره جيدا اكرمكم الله جميع مكونات البيت رديئه باختصاراً شديد والادهى من ذلك ان الفله تبنى بمبلغ زهيد لان الشغل كله تجاري لدرجة انها تكلف المالك الغشاش نص قيمة الفله ذو البناء الشخصي فيصبح مكسبه 50 بالميه بدلاً من 15 بالميه طبعا انا اتكلم عن الفله الي مستأجرها بحي لبن والحمدالله اني ماشتريتها قلت بجرب الشغل التجاري وطبعا انا اول شخص يسكن الفله والفله جديده وكل ماذكر فوق شاهدته بنفسي والله على مااقول شهيد _________________________ مكاتب العقار وملاك العقار: بهذا الزمن لاتصدق اصحاب مكاتب العقار ولا مالك العقار ذو البناء التجاري المغشوش لايغرونك بالحلف والقسم وبالكلام المعسول وان السوم وصل للمبلغ الفلاني لكنه رفض واراد ان يبيع لك فلته بنفس السومه او اقل منها بشي بسيط وانه سمح بالبيعه الخ.... المالك الغشاش يريد ان يصرف عقاره عليك ومكتب العقار الخالي من الضمير والامانه يريد السعي المبالغ فيه وهو 2 ونص او 2 بالميه اذا كان شخص طيب ونسبة 2 بالميه و2 ونص ليست من حقه ابدا والقصه الحقيقه لهذه النسبه هي: ان ملاك مكاتب العقار قبل 15 سنه اقرو هذه النسبه لاجل ان يحصلو على نسبة كافيه وكانت نسبة حقا مناسبه لان اسعار الفلل رخيصه جدا ومكسبهم قليل اما الان الاسعار جهنميه والنسبه مبالغ فيها المفروض نسبتهم 0.30 نص فقط واقل __________________ نصائح مهمه اذا اردت شراء ارض فاذهب الي مكتب هندسي يكشف لك عن الارض من مبلغ 300 الي 500 ريال شمال الرياض وشرقه اغلب الاراضي مدفونه والشمال اكثر دفانا بالاراضي ابتعد عن الاراضي البعيده عن الرياض اكرر ابتعد العقار اسعاره الان غير معقوله مع النظر بأن العقار المقصود هو الارض فقط اما الفلل التجاريه ليست عقار انما انتحار العقار نزل بنسبة 30 بالميه بالنسبه للاراضي خصوصا غرب وجنوب الرياض وسينكرون العقاريين ذلك حتى لايتخسرون الشريطيه الي لعبو عليهم الهوامير واكبر دليل على نزول الاراضي اراضي حي لبن مساحتها 450 تباع ب 300 الف وقد توصل الي 320 الف مع العلم ان سعر المتر بلبن 1000 ريال للمتر كم النسبه يا اخوان تتوقعون؟؟ خذو لكم فره بالمنتدى وشوفو الاسعار غير الاراضي بالعريجاء والبديعه والسويدي والعزيزيه والدار البيضاء ووووو الخ... علشان ماحد يقول جب لي دليل والله على ماقول شهيد لاتشتري اي ارض ليس فيها خدمات سيخادعونك مكاتب العقارات بأن الخدمات ستصل قريباً والدليل على كذبهم انه اصلا لو بتصلها الخدمات قريبا ماباعو الاراضي لك لان الاراضي سعرها بيرتفع لاوصلت الخدمات لها وهم مو اغبياء يبيعونها لك اذا هم عارفين ان الخدمات بتوصل لها مستحيييييييييييييييييل مستحيل يعني الدعوه كذب وغش ولا احد يصدقهم عدم مجاملة مكتب العقار وصاحب العقار اعطهم سومتك الواقعيه المناسبه للعقار وان لم يعجبهم انت حر بمالك وهم احرار بسعر عقارهم ونسبتهم الخياليه لايخدعونك بالسومات الوهميه اذا قالو السومه للارض 400 الف اخبرهم بأن سومتك الواقعيه 200 الف بالطبع ليس جميع مكاتب العقار مخادعون وليس جميع ملاك العقار مخادعون لكن اين هؤلاء اذا 99.99 بالميه مخادعون الرجاء الاطلاع على الموضوع ومشاهدة البناء التجاري المغشوش الفلل التجارية الجاهزة ..بالصور فلة جديدة تنهارعلى صاحبها هي مجرد نصيحه ولكم حرية الراءي بتقبلها او رفضها انا لا اقول لكم لاتسكنون في اي حي من الي ذكرتهم السالفه ومافيها اخبركم بعيوب الاحياء والاشياء الحاصله المخفيه على المشتري المسكين علشان ماحد من مكاتب العقار يغش المسلمين + ذكرت هذه الاحياء لان اغلبها جديده وطبعا الفلل التجاريه بكل احياء الرياض + الهوامير لعبو لعبتهم وصرفو العقارات على الشريطيه وطلعو من السوق من بعد رمضان السنه الي راحت فـ الي بقو الشريطيه يحاولون يصرفون عقاراتهم بمكسب ولو بسيط واخيراً انا لا ارد على مطبلين موضوعي يكتفي بالرد عليكم ارجو رفع الموضوع من فتره الي فتره لتنبيه الناس ونشر الرابط لكل شخص يطالب بمنزل او ارض معاً يد بيد ضد جشع التجار ومكاتب العقار والسلام ختام

01-09-2012, 12:02 AM	#2
سهم ثابت متداول نشيط تاريخ التسجيل: Sep 2005 المشاركات: 363	تنبيهات مهمة جزاك الله خير

01-09-2012, 03:27 AM	#3
مفلح متداول نشيط تاريخ التسجيل: Jul 2003 المشاركات: 582	___________________ الندوه(النظيم) لا احد يخادعكم ويخبركم بأن حي الندوه ليس بحي للنظيم الندوه هو النظيم الجديد واسعار الاراضي والفلل المفترض انها تكون مساويه لاسعار حي النظيم القديم + مليئه بالفلل التجاريه + الحي ليس مناسبا للسكن لصوص+غرق وقت الامطار لان مافيه تصريف _____________________ والله يا اخي انك ما قلت الا الحقيقه اللي للاسف بعضهم ما يريدها اعرف من اقربائي اشتروا للاسف وبعضهم بناء بيت في هذا الحي واقسم بالله ان الفلل تتشطب وتتصدع بدون اي سبب وماذكرته عن الحراميه واللصوص حدث ولا حرج ولا تنسى اطلاق الرصاص من حين لحين [/COLOR]

01-09-2012, 08:47 AM	#4
تيار هواء متداول نشيط تاريخ التسجيل: Oct 2005 المشاركات: 668	الله يعطيك العافيه على هالتنبيهات المهمة جدا

01-09-2012, 12:27 PM	#5
لا تلوح للمسافر متداول نشيط تاريخ التسجيل: Dec 2005 المشاركات: 2,213	يعني اللي فهمته ان صاحب المقال وانت يا الناقل معه تؤيدون عدم الشراء اما لأنها ارض مدفونه او عماشر كللللللللللللللللها تجاري او مخططات ليس لها مستقبل خلاص اقتنعت ويلله يا شباب لا تشترون ابدا خلونا ننتظر 10 سنوات لين ترخص الأراضي ونشتري بس اللي قهرني يوم قال كل البيوت مبنية مباني تجارية والله خوش مقيم لحركة البناء ومراقب فني بس عندي سؤال: كيف حكم على كل الفلل انها مبنية بشكل تجاري؟

01-09-2012, 05:25 PM	#7
لا تلوح للمسافر متداول نشيط تاريخ التسجيل: Dec 2005 المشاركات: 2,213	طيب طيب طيب طيب

21-09-2012, 08:51 PM	#8
شموخ رجل فريق المتابعة اليومية تاريخ التسجيل: Sep 2010 المشاركات: 6,277	الحذر من العقار بهذه الاسعار سوف ترون اسعار لن تخطر على بالكم في قادم الايام الصبر زين

08-01-2013, 09:32 PM	#9
شموخ رجل فريق المتابعة اليومية تاريخ التسجيل: Sep 2010 المشاركات: 6,277	-------------------------------------------------------

09-01-2013, 08:17 AM	#10
احمد525 متداول نشيط تاريخ التسجيل: Mar 2005 المشاركات: 328	جزاك الله خير واياه على هذه التنبيهات اما لاتلوح المسافر فبالفعل توقعت ان يدخل في الموضوع هو واصحابه ويعارضون لان هذه المواضيع لاتناسبهم واقول له نعم الفلل التجاريه غالبيتها غير جيده والامين في هذا المجال قليل جدا وبالعقل مر على اي فله تجاريه تبنى وانظر لهم ولعمالتهم لتعرف ان كنت بالفعل جاد في كلامك !!