الأخبار الإقتصادية ليوم الثلاثاء 1 صفر 1430 هـ الموافق 27 يناير 2009 م

[bhkhalaf]

16 شركة بريطانية تبحث تعزيز التعاون مع الشركات السعودية




تعرض اكثر من 16 شركة بريطانية سبل تعزيز التعاون مع الشركات السعودية في لقاء تستضيفه الغرفة التجارية الصناعية بالرياض صباح يوم الاثنين 7 صفر 1430ه الموافق 2 فبراير 2009م وتختص الشركات البريطانية بأنشطة: معالجة المياه وإعادة استعمالها، استشارات قانونية، إنتاج الأنابيب، منتجات صناعية، الكهرباء والطاقة, التصاميم الهندسية، الاستشارات في مجال المياه والكهرباء، توريد المصانع والمواد ذات الحجم الكبير، متطلبات التخزين، توريد أنابيب الحديد والصمامات، الخدمات للمرافق، مجال الحفر ومعداته،المشاريع الزراعية، الاستشارات والتنظيم لمختلف أنواع المشاريع، استشارات مخبرية لفحص التربة وفحص الغذاء، تقديم الحلول في مجال الموارد، الحلول في مجال البيئة والتربينات الحرارية والنيتروجين والغاز .

وقد حثت الغرفة الشركات السعودية على الاستفادة من اللقاء والتعرف على الفرص التي تقدمها الشركات البريطانية .

[bhkhalaf]

تشكيل المجلس التنفيذي في فرع غرفة الرياض برماح




تم تشكيل المجلس التنفيذي للغرفة التجارية الصناعية بالرياض بمحافظة رماح بحضور الأستاذ فهد بن محمد الحمادي عضو مجلس الادارة ورئيس لجنة الفروع بالغرفة ولجنة من الأمانة العامة للغرفة ، وتم انتخاب الأستاذ مذكر بن ضويحي العماني رئيساً للمجلس التنفيذي بالإجماع وانتخاب كل من الأستاذ عبد الله بن برغش آل جفيران والأستاذ عبد الله بن سعدون السبيعي نائبين للرئيس ، وعضوية كل من : الأستاذ عبد العزيز بن صالح الصميت ، والأستاذ محمد بن فهاد آل عيضه ، والأستاذ علي بن باني آل جرشان ، والأستاذ ناصر بن ذعذاع أبو ثنين، والأستاذ سلطان بن تركي آل جحيل، والأستاذ مناحي بن عبد الله السبيعي ، والأستاذ عبد الله بن عبد العزيز الحنتوش ، والأستاذ خليل بن ساير السبيعي.
وأكد الأستاذ فهد الحمادي إلى أن غرفة الرياض تسعى من خلال فروعها الخارجية إلى تحسين بيئة العمل الاقتصادي والتجاري والصناعي والاستثماري أمام القطاع الخاص وتمكينه من التفاعل مع الفرص الاستثمارية المتاحة بالمجتمعات المحلية بالمحافظات من أجل الارتقاء والنهوض بالواقع الاقتصادي والاستثماري هناك، إضافة إلى إتاحة الفرص الاستثمارية المتاحة بالمجتمعات المحلية بالمحافظات.
وأضاف الحمادي بأن دور فروع غرفة الرياض بالمحافظات لن يقتصر على المجال الاقتصادي فحسب وإنما سيسهم بفعالية في تعزيز الدور الاجتماعي والإنساني للغرفة والمشاركة بكافة الأنشطة والفعاليات والمساهمة والمشاركة في خدمة المواطنين بشكل عام ، وأعرب عن أمله بأن تسهم هذه الفروع في تخفيف المعاناة والأعباء عن رجال الأعمال في المحافظات والاهتمام بتنمية مجتمع الأعمال وحل مشاكلهم وهمومهم، حيث تشكل هذه الفروع حلقة وصل وتواصل بين رجال الأعمال بالمحافظات ونظرائهم بالرياض، بالإضافة إلى أنها تساهم في نقل الواقع الاقتصادي والاستثماري إلى المسئولين الحكوميين المعنيين والعمل على تذليلها.
وأشار الحمادي إلى أن سياسة الغرفة بالنسبة للفروع الخارجية خلال المرحلة المقبلة تتمثل في استمرار إستراتيجية التوسع والتمدد بفروعها في المحافظات بمنطقة الرياض لتلبية احتياجات ومتطلبات رجال الأعمال وذلك بهدف تعزيز وتقوية دور هذا القطاع وتنظيم إسهاماته في تحقيق التنمية الاقتصادية الشاملة واستغلال الإمكانات والفرص المتاحة بما يتواكب مع جهود الدولة في تحقيق النهضة والتطور الحضاري والاقتصادي في المحافظات، مشيراً في الوقت نفسه إلى أن هذه الإستراتيجية ستتم مناقشتها في اجتماع تعقده لجنة الفروع قريباً.

[bhkhalaf]

بغرفة الرياض مساء اليوم..
المطوع يكشف لشباب وفتيات الأعمال أبرز محطات حياته في عالم المال والأعمال


المهندس ناصر المطوع


تستضيف لجنة شباب الأعمال المنبثقة عن الغرفة التجارية الصناعية بالرياض المهندس ناصر بن محمد المطوع رئيس مجلس إدارة مجموعة شركات سمامة في لقاء مفتوح يعقد مساء اليوم الثلاثاء ، بقاعة الشيخ عبدالعزيز المقيرن للمحاضرات بالدور الأول بمقر الغرفة للحديث عن تجربته الشخصية في عالم الأعمال والتجارة.
وسيضع م.المطوع خلاصة تجاربه العملية أمام شباب الأعمال، وسيسرد أبرز المحطات في ميدان خبراته العملية، ويبرز مفاتيح النجاح من وجهة نظره الشخصية ومن خلال تجربته، كما ينبههم إلى منزلقات الإخفاق والفشل وعوامل الإحباط، إضافة إلى الصفات التي ينبغي على شباب الأعمال أن يتحلوا بها لترسيخ أقدامهم على طريق النجاح في ميادين العمل الشاق والجدية .
وسيعرض مشواره في عالم الأعمال وسيجيب على تساؤلات الحضور ويوضح الصعوبات التي واجهته في مسيرة مشواره العملي وكيف تغلب عليها، وسيشرح كيف يواجه الخسائر ويثابر من أجل تحويلها إلى أرباح، وما هي وصفة النجاح في موازنة الوقت بين العمل والمسؤوليات والالتزامات الأسرية والاجتماعية، وأهم نصائحه لبلوغ أحلام شباب الأعمال من أقصر الطرق .
وسيكشف المطوع لشباب الأعمال عن قصة تأسيس وإدارة شركة سمامة، وكيف يديرها بعد أن توسعت لتضم مجموعة شركات ولديها 20 ألف موظف، وسيحكي قصص نجاح أخرى تتمثل في مشاركته في أكثر من 20 شركة ناجحة، وقيامه ببناء وتشغيل مستشفى في لندن، وإنشاء شركة طيران في نيويورك، وتأسيس بنك البحرين، وسيفصح عن سر النجاح في العمل من وجهة نظره، وما هي فلسفته في التفاوض؟ لكنه لن يغفل الحديث عن لحظات التعثر ويقف عند خسارته وشريكه في تجارة الملابس والإكسسوارات، ويشرح كيف تكون الخسارة حافزاً على النهوض مرة أخرى والنجاح.
وسيقدم المطوع الذي تمتع بعضوية مجلس إدارة غرفة الرياض في دورته السابقة، ورأس خلالها لجنة المقاولين، نصيحة للراغبين في الاستثمار العقاري تقول: هذا هو وقت مشاريع الاستثمار العقاري وبناء العقارات، وسيشرح الأسباب التي تجعل من هذا الاستثمار الآن عملاً رابحاً، وفي نفس الإطار سيجيب المطوع على تساؤل مهم للمواطن والمستثمر الصغير : هل حان الوقت للدخول في سوق الأسهم؟ وفي أي الشركات؟ وسيطرح المطوع رؤيته للمركز العالمي للتعريف بنبي الرحمة محمد صلى الله عليه وسلم، ليضطلع بدوره في إيضاح صورة الإسلام الناصعة السمحة، وكشف صفات الرحمة وجوانب العظمة في شخصية الرسول الكريم الذي أرسله الله بالرحمة للعالمين، وكشف أحقاد الموتورين من أعداء الإسلام، وسيروي كيف تم جمع 17 مليون ريال لهذا المركز في لقاء واحد، وسيتطرق للحديث عن حبه للعمل الخيري وسعادته بهذه الأعمال، ويتحدث عن دوره في تأسيس ودعم العشرات من الجمعيات الخيرية التي تخدم المجتمع، كما يفصح عن فكرة مجمع الأديان من أجل السلام في نيويورك ودوره في التقريب بين البشرية ونشر الإسلام . يذكر أنه سيتم نقل اللقاء لفتيات وسيدات الأعمال عبر البث التلفزيوني المباشر بمقر الفرع النسائي للغرفة والكائن بالجهة المقابلة للمقر الرئيسي للغرفة بشارع الضباب، ووجهت لجنة شباب الأعمال الدعوة للفتيات وسيدات الأعمال للمشاركة الحية في اللقاء عبر الدائرة التلفزيونية، وبمقدورهن التفاعل مع النقاش والحوار والتداخل مع المشاركين، مما يثري اللقاء ويتيح الفرصة أمامهن لإيضاح وجهات نظرهن بشأن الأفكار والقضايا التي يطرحها الضيف وكل ما يخص صقل وبناء فتيات وشباب الأعمال .

[bhkhalaf]

خصصت رقماً مجانياً لجميع خدماتها
«المياه الوطنية» تستعد لافتتاح مركزها بجدة لتقديم خدماتها نهاية الشهر الجاري


كتب - مندوب الرياض
خصصت شركة المياه الوطنية رقما مجانيا لتقديم سلسلة من الخدمات الجديدة التي تسعى لتقديمها وهي خدمة الاتصال الموحد على مستوى مدينة الرياض والذي يحقق فكرة تقديم الخدمات الشاملة من خلال موقع ومصدر واحد (ONE STOP SHOP)، وعدد من الخدمات الضرورية والهامة لعملاء الشركة، والذي يقع في وسط مدينة الرياض بحي المربع. هذا وبلغ بلغ عدد موظفي مركز الاتصال 60موظفا يعملون على مدى 24 ساعة في اليوم على الرقم المجاني 8004411110 ، وذلك بالتعاون مع المشغل العالمي شركة فيوليا الفرنسية لتنفيذ هذه الخدمات بمدينة الرياض خلال الفترة الحالية ، لسعي شركة المياه الوطنية في إطلاق خدمة الاتصال الموحد لمدينة جدة وذلك بنهاية شهر فبراير القادم ، والذي يدار من قبل الكوادر الشابة لشركة المياه الوطنية والذين تم تأهيلهم من خلال عدد من البرامج التدريبية التي تم تنفيذها بالتعاون مع شركة إن سايت العالمية للتدريب بالتنسيق مع تحالف شركة سويز إنفايرومنت الفرنسية والشركة العربية لتنمية المياه والطاقة العربية (أكواباور).
والمعلوم بأن نفس التحالف عكف على تأهيل الكوادر الشابة في مركز الاتصال الموحد لمدينة جدة من خلال عدة برامج تدريبية ، تشمل وفق المقاييس العالمية خدمات العملاء، أساليب التعامل مع العملاء، الأنظمة الالكترونية لخدمة العملاء، ودورات متخصصة لمشرفي مراكز الاتصال.
ويأتي إطلاق هذه المراكز تنفيذاً لإستراتيجية الشركة في تقديم خدمات متقدمة وفق المعايير العالمية التي تسعى لها الشركة من خلال هذا المركز الذي سيعمل على تسهيل تقديم الخدمة للعميل. هذا وتم العمل على جمع وتوحيد الخدمات التي تقدمها الشركة حالياً في مدينة الرياض باختلاف أرقام الاتصال إلى رقم ومركز واحد يتم من خلاله استقبال جميع اتصالات العملاء ومنها طلبات توصيل المياه، والفواتير وتقديم خدمات اليكترونية حديثة على مدار ال 24 ساعة طيلة أيام العام وكذلك الأعياد، كما سيتيح المركز للعملاء استقبال جميع أنواع الخدمات والشكاوي، والرد على جميع الاستفسارات لجميع الخدمات التي تقدمها الشركة.

[bhkhalaf]

يناقش اليوم تعديل نظام الكهرباء
«الشورى» يقر تكوين لجنة وزارية لرصد احتياجات مؤسسة تحلية المياه المالية


الرياض - عبدالسلام البلوي:
أقر مجلس الشورى أمس الاثنين تكوين لجنة وزارية للنظر في احتياجات مؤسسة تحلية المياه المالية بما يضمن توفير الدعم اللازم لاستكمال المشروعات واحتياجات التشغيل والصيانة، ووافق المجلس على توصيات لجنة المياه والتي طالبت بالعمل على تقليص الفارق بين الطاقة المركبة والانتاج الفعلي للكهرباء والماء في مختلف محطات التحلية وتعليل الفروق في التقارير السنوية القادمة للمؤسسة العامة لتحلية المياه المالحة، والتركيز على الانتاج المزدوج للماء والكهرباء في جميع المحطات والتي تبنيها المؤسسة والتنسيق مع الشركة السعودية للكهرباء في هذا الشأن، اضافة إلى التأكيد على أهمية استخدام الطاقة النووية لانتاج المياه المحلاة.
إلى ذلك أيدت لجنة المياه والمرافق التعديل المقترح على نظام الكهرباء المقدم من عضو المجلس سالم المري وأوصت بملاءمة دراسة المقترح الذي طالب باضافة مادتين جديدتين لنظام الكهرباء الحالي، والذي قد يناقشه المجلس اليوم الثلاثاء.
ونصت المادة الأولى من المقترح على «يتم قصر تراخيص انتاج الكهرباء في المواقع التي على الشواطئ والمناطق الساحلية القريبة من البحار والمناطق التي تتوفر فيها مياه جوفية مالحة على محطات ومشروعات تقوية المحطات القائمة». فيما شددت المادة الثانية على إعطاء الأولوية في الحصول على الوقود المناسب وتسويق المنتج لمحطات الانتاج المزدوج للكهرباء والماء.

[bhkhalaf]

مهرجان دبي للتسوق يعزز قطاعي التجزئة والسياحة في دبي



أعلن مكتب مهرجان دبي للتسوق، الجهة المنظمة للحدث الترفيهي الأبرز في المنطقة والعالم، عن بدء المهرجان دورته الرابعة عشرة التي تستمر على مدى 32 يوماً بين 15 يناير و 15 فبراير.
وقد شهدت دبي ارتفاعاً في نسبة إشغال الفنادق إلى 20% وفي معدل الإنفاق بنسبة 15% منذ بدء المهرجان لهذا العام، وذلك مقارنة بالأسابيع التي سبقت انطلاقة المهرجان. مما يتماشى مع هدف المهرجان في دعم قطاعي التجزئة والسياحة في دبي وتعزيز مكانتها كوجهة مفضلة عالمياً.
وقد استطاع مهرجان دبي للتسوق جذب السياحة الداخلية من الإمارات والمنطقة من خلال أكثر من 150 فعالية ترفيهية وثقافية، كما قام بتعريف الزوار على فرص التسوق والمتعة والربح التي يقدمها على نطاق واسع بما فيها العروض على المنتجات والسلع المختلفة والتخفيضات التي قد تصل إلى 80%.
وبهذا الصدد، قالت ليلى سهيل المدير التنفيذي لمكتب مهرجان دبي للتسوق: "يقدم مهرجان دبي للتسوق فرصة نادرة يجمع من خلالها عدداً كبيراً من أشهر العلامات والأسماء التجارية في مجال الملابس والإلكترونيات والمجوهرات وغيرها في مكان واحد، ليقدم تجربة تسوق فريدة لا تقدمها أية مدينة أخرى خاصة مع وجود مراكز التسوق العديدة بخدماتها المتميزة ذات المقاييس العالمية".
ويعدّ التسوق عنصر الجذب الأساسي خلال مهرجان دبي للتسوق هذا العام، حيث قام مكتب المهرجان بالتعاون عن كثب مع قطاع التجزئة لتقديم عروض وتخفيضات غير مسبوقة.

[bhkhalaf]

بموضوعية
أبو حدرية وحادث الوزير .


راشد محمد الفوزان

"اجتماع دافوس العالمي الذي يعتبر رمزاً للرأس مالية المنتصرة يبدأ غداً ... "
عناوين الصحف الأمريكية

بداية أقدم دعائي القلبي بالشفاء لمرافقي وزير النقل جبارة الصريصري الذين تعرضوا لحادث سير على مفترق الطريق المؤدي إلى رأس الزور والمتفرع من طريق الدمام – أبوحدرية وهو يبعد عن مدينة النعرية 65 كيلو متر شرقا , وكان وزير النقل بنفس رحلة " التفقد " بالسيارة الخلفية ولكن لطف الله وعنايته سلمت الوزير ومن معه بالسيارة الأخرى المرافقة , وكان الوزير يقوم بجولة تفقدية مع مدير عام الموانئ خالد بوبشيت , ومن الصور التي نشرت بالصحف توضح فجيعة الحادث حيث احترقت سيارة المرافقين وهم السائق ومدير مكتب الوزير , والحمدلله على لطفه سبحانه أنه لم يكن هناك وفيات أو إصابات جسيمة وخطرة .
طبعاً طريق أبوحدرية أصنفه أشهر طريق في العالم برأيي , وليت غرفة تجارة الشرقية التي تنادي مرارا وتكرارا " ياجماعة " أصلحوا الطريق , وقد تحدث مع رئيس غرفة الشرقية الأستاذ عبدالرحمن الراشد وغيره عن هذا الطريق الذي ذهب فيه ضحايا يصعب حصرهم , أشهر طريق عالمي بعدد الموتى والقتلى به وأيضا شهرته أنه يقع بمنطقة نفطية هي الأعلى مخزونا في العالم وتقديري أن طريق " أبوحدرية " بطوله وعرضه فوق بحيرة نفط , وللأسف لا تجد طريقاً سريعاً كما الطرق العالمية ذات السلامة العالمية ولا إنارة ولا رصيفاً , هل تصدقون أن نهاية طريق المنطقة الشرقية للقادم من الرياض ينتهي شرقا بفله ؟ أي وسط الطريق وقبل بداية أشهر طريق عالمي " أبو حدرية " وهذا موضوع آخر . كتبت مراراً عن طريق أبو حدرية وأنه طريق " موت " عائلات ورجال ونساء وأطفال وسيارات ذهبت أمواتا ولا تجد من يفتح ملف هذا الطريق , وهذا يذكرني " بمسمار جحا " أقصد " نفق الدمام " الذي استعصى على كل مهندس لدينا , ولعل انتخابات جميعة المهندسين تجتمع بعد نهاية الانتخابات وتدرس هذا النفق الذي تتفاجأ أن بلاط جدران هذا النفق تتصدع ولا تجد من يصلحه , نفق واحد استعصى على أعتى المهندسين , لماذا ؟
الآن وزير النقل " مشكورا " شاهد بأم عينه مباشرة وبدون كتابة صحفية أو تقارير ينتظرها أو لجنة تشكل أو مجلس تحكيمي لطريق أبوحدرية , مدير مكتبه وجدي والسائق الشمري على سرير المرض والإصابة الآن وهو بالسيارة الخلفية للوزير , فماذا أنت فاعل الآن معالي الوزير , هل يكفي أن يصل الحادث لمعاليكم لكي تتضح أزمة هذا الطريق , طريق الملك عبدالله سيكلف ما يفوق 600 مليون ريال , فهل طريق أبوحدرية الذي هو شريان مهم للمنطقة , ولن أقول طريق الدمام الأحساء والجبيل الدمام , وكما قال لي رئيس غرفة الشرقية بحواره معي " المنطقة غير مخدومة " بشبكة مواصلات حقيقة وكافية وآمنة , أرواح تزهق وأنفس تذهب , وعشرات السنين والطرق بالمنطقة الشرقية لم تؤسس وتنظم من جديد , ولن يكون العائق المادي أبداً بقدر ما هو التخطيط الصحيح والمقاول الكفء والمحاسبة المفترضة أن تطبق , معالي الوزير لا يجب أن تحتاج هذا الحادث لتدرك أي أزمة تعيشها المنطقة وأي مصيبة يعيشها المواطن والوطن من هذه الشرايين المقطوعة , فهي تحتاج شرايين جديدة لا قسطرة وبالون من لا شئ .

[bhkhalaf]

الراغبون في التطوير الفردي يتحولون من (النظام الصامت) إلى تعدد الأدوار لتحويلها إلى استثمار فردي
غرب الرياض: إقبالٌ على تملك الفلل.. وضعف الطلب على الشقق ومطالب لتسريع إيصال الخدمات


ابراهيم المحيسن

تحقيق – عبدالعزيز الجارالله تصوير – عبدالله العجمي
امتدت عجلة التنمية العمرانية بالمملكة مستعينة بالطفرة الاقتصادية التي حققتها المملكة، فقد أخذت الحكومة مبادرة التنمية الاجتماعية، ومن فروعها التنمية العمرانية التي طالت مناطق كانت محرومة من ذي قبل من كل عناصر التنمية المستدامة، مثل بعض أحياء غرب الرياض، وذلك لأن شبكة الطرق العملاقة كان لها الأثر الكبير في جذب أنظار المستثمرين في كل المجلات خاصة مجال التعمير والعقار، وبدأت الشركات الكبرى تقتحم هذه المنطقة لعلمها أنها تضع أموالها في استثمار آمن.
وفي هذا التحقيق ترصد "الرياض" بعين موضوعية الحالة ما قبل التنمية العمرانية وما بعدها في منطقة غرب الرياض ذات الكثافة السكانية العالية.
في البداية يقول محمد الحربي عن الكثافة السكانية في منطقة غرب الرياض بأنها تعتبر من اكبر الأحياء بالرياض من ناحية الكثافة السكانية، وأوضح أنه في السابق كانت منطقة غرب مدينة الرياض تعتبر بعيدة نسبياً عن وسط المدينة أما في الوقت الحالي فليس هنالك بُعد بسبب وجود عدد من الطرق الجديدة التي شيدت كالطريق الدائري الجديد والجسر المعلق، وعن المساكن يقول الحربي إن هناك قلة في العرض من ناحية الوحدات السكنية فنجد طلبات كبيرة وأتوقع بأنه بعد قيام عدد من الأحياء السكنية التي أعلنت عن تطويرها بعض من الشركات غرب الرياض سوف يكون هنالك بعض من التوافق بين الطلب والعرض، وأكد على انه لابد من وجود تسهيلات ائتمانية لتملك الأفراد.
وعن نظام المساكن فيقول إن النظام الصامت كان هو المعمول به في السابق وهو عبارة عن تلاصق بالمباني ولا تزيد عن دورين أما في الوقت الحالي فقد رأينا عدداً من الطرق الحديثه للبناء فرأينا تعدد الأدوار فهنالك من يبني دورين ويبني فوقها شقة ويقوم بتأجيرها.
وأما بالنسبة للغلاء فان الغلاء هو بسبب أن هذه الأحياء تعتبر واجهة مدينة الرياض الغربية وكذلك وجود الدائري الجديد والجسر المعلق، ولم نرَ هنالك نزولاً كبيراً في الأسعار لأن جميع أصحاب المساكن متمسكون بها بحيث يتوقعون الارتفاع.



وذكر في قوله بأن قلة الخدمات الاساسية في بعض من المخططات الجديدة الموجودة في غرب الرياض يعد مشكلة كبيرة لأن المنطقة مكتظة بالسكان فلا بد من حلول لإيجاد مناطق مجاورة تساعد على وجود مساكن تبعد الزحام عن بعض من الأحياء بالمنطقة الغربية من مدينة الرياض ومن الحلول من وجهة نظري سرعة إيصال الخدمات الأساسية كالمياه والكهرباء وغير ذلك.
وذكر بان جميع المكاتب تواجه مشكلة في سكن العزاب الذين يأتون من خارج مدينة الرياض سواء للدراسة أو العمل فلا يوجد في منطقة غرب الرياض شقق أو مبانٍ كثيرة لسكن هؤلاء العزاب فلو قام بعض من المطورين ببناء بعض من المباني لإيجاد حل لهذه المشكلة.
وكان ل(الرياض) لقاء مع إبراهيم بن عبدالله المحيسن الذي يعتبر من أقدم تجار العقار في غرب الرياض الذي يؤكد على أن غرب الرياض تضم فرصا استثمارية كبيرة للراغبين بالاستثمار لتنامي الطلب في هذه المنطقة ووجود جميع الخدمات والأسعار تعتبر معقولة لحد ما.
ويضيف: في السابق لم يكن غرب الرياض مثل وقتنا الحالي لأسباب عديدة منها بُعد المنطقة عن وسط الرياض لعدم وجود طرق عديدة كما هو الحال في وقتنا هذا فنرى ان الطريق الدائري الجديد والدائري الغربي والجسر المعلق يربط المنطقة بأغلب مناطق الرياض، وهذا الشيء يدل على أن فرص الاستثمار في هذه المنطقه تعد ممتازة.
وأكد على أن الشقق التمليك لا تعد ناجحة في غرب الرياض لعدم وجود رغبة فيها كما هو الحال في باقي أحياء مدينة الرياض وذلك لعدة أسباب منها العادات والتقاليد، ولذلك نجد أن الفلل هي الأكثر طلبا في أحياء غرب الرياض.
وذكر المحيسن بأنه لايوجد تأثير على الأسعار كما نسمع من البعض، لان اغلب المستثمرين متمسكون باستثماراتهم لذلك لا خوف على العقار من النزول وأتوقع أنه سوف يكون هنالك ارتفاع كما هو في السابق لوجود طلبات كبيرة لم نجد لها حلولا ولا أتوقع بان الإيجارات سوف تفي بالغرض لان الغالبية يريدون مساكن لهم لأولادهم من بعدهم تكون ملكاً لهم، وذكر بان اغلب الناس في حالة تردد من الشراء لخوفهم بأنه سوف يكون هنالك نزول كبير بأسعار المساكن، فلو رأينا بعضاً من المناطق بالغرب حيث يصل سعر المتر المربع للتجاري إلى 1500 ريال وبالنسبة للمتر المربع للسكني فيتراوح بين 700 إلى 800 ريال، وهذه الأسعار تدل على العقار لا خوف عليه من النزول وان نزل فسوف ينزل بشكل بسيط لا يذكر.



وقال المحيسن إن بعضا من شركات التطوير العقاري في مدينة الرياض سوف تنشئ عددا من الأحياء السكنية المتكاملة الخدمات في منطقة غرب الرياض لذلك أتوقع بان الأسعار في الوقت القريب سوف تعاود الارتفاع .ويؤكد المحيسن على أن الطلبات على المباني سواء السكنية أو التجارية تعد كبيرة بالنسبة للمعروض فنجد شحا كبيرا في العرض مقارنة بالطلب فهذا إن دل فإنما يدل على وجود فرص استثمارية قوية في غرب الرياض.
ولكن لابد من تطوير المخططات وتوفير الخدمات الأساسية في هذه المخططات الجديدة التي سوف تلبي عددا كبيرا من الطلبات المتوفرة حاليا، لأننا نواجه مشكلة الخدمات في بعض من المناطق لم تصل إليها الخدمات الأساسية لأنه في السابق كما ذكرت بسبب بُعد المنطقة عن وسط مدينة الرياض.
ويذكر المحيسن على انه لابد من الاهتمام بجانب التمويل لمساعدة الراغبين بالتملك على تملك مساكنهم وذلك بتوفير السيولة لهم وسهولة الإجراءات فهذا الشيء يساعد على تحقيق الفائدة للجميع سواء المستثمرين أو الراغبين بالتملك أو شركات التمويل نفسها، فلو رأينا الآن نجد قلة في شركات التمويل العقاري.

[bhkhalaf]

لا نسير عكس الاتجاه والتقارير الحكومية تؤكد أننا بمنأى عن الأزمة العالمية..أبو نيان:
«رافال» تشهر برجاً تجارياً بارتفاع 57 طابقاً وتكلفة 2.1 مليار ريال


جانب من حفل تدشين الشركة في فندق الماريوت بمدينة الرياض

الرياض- عبدالعزيز الجارالله: تصوير- عبدالله العجمي:
أشهرت شركة رافال للتطوير العقاري، برجاً تجارياً شمالي الرياض قرب مركز الملك عبدالله المالي بتكلفة 2.1 مليار ريال.
وأعلن ماجد الحقيل، المدير التنفيذي للشركة التي تم تأسيسها بتحالف كل من شركة إبراهيم عبد الله أبو نيان وإخوانه والشركة العربية لتنمية المياه والطاقة - أكوا باور وشركة توازن العربية للاستثمار التجاري المحدودة، عن منتجع صحي ضمن البرج تحت إدارة احدى الشركات الأجنبية.
من جهته أكد محمد أبو نيان عضو مجلس إدارة شركة رافال للتطوير العقاري، أن الإعلان عن الهوية والمشاريع الجديدة للشركة جاء مع التوجه التصاعدي لسوق العقار في السعودية والحاجة لمشاريع عقارية جديدة..
وقال أبو نيان : لا نسير عكس الاتجاه.. كما قد يظن البعض..بل إننا على العكس.. نؤكد سيرنا على الدرب الصحيح.. وندلل بالبرهان العملي.. على ما أكدته التقاريرالحكومية.. أننا بمنأى عن الأزمة العالمية.. وأننا من أقل دول العالم تأثرا بها.
جاء حديثه خلال اإحتفالية تدشين الشركة والإعلان عن الهوية والمشاريع الجديدة لشركة رافال للتطوير العقاري، والي تم تأسيسها بتحالف من كل من شركة إبراهيم عبدالله أبونيان وإخوانه والشركة العربية لتنمية المياه والطاقة - أكوا باور وشركة توازن العربية للاستثمار التجاري المحدودة.
الى ذلك تناول ماجد الحقيل، المدير التنفيذي لشركة رافال أهداف تأسيس شركة رافال ورؤية المؤسسين بأن نكون رواد جودة التطوير العقاري من خلال الاستفادة من خبرات الشركاء في صناعات متعددة وإدارة خبيرة قادرة على تنفيذ الخطط والسياسات والأنظمة واللوائح التى تتيح لهذا الكيان رسم خط متميز في إنشاء الضواحي السكنية.
وأعلن الحقيل عن مشاريع رافال التي يجري التحضير لها والتي تحت التنفيذ وهي ضاحيتان متميزتان: ضاحية عمودية عبارة عن برج مكون من 57 طابقاً يتضمن فندق خمسة نجوم، بولي فارد، وسوقا صغيرا يحتوي على محلات تجارية متخصصة، وناديا صحيا وشققا مفروشة، إضافة إلى تزويد الشقق السكنية بأنظمة ذكية ستكون الأولى من حيث الجودة والرفاهية والروعة بالتصميم وارتفاعها الذي يتيح لساكينها الاستمتاع بالنظر لمدينة الرياض والاستمتاع بالخدمات المتاحة المميزة. ويتوقع اكتمال المشروع في شهر مارس 2012 بإذن الله تعالى.
ومن المتوقع أن تبدأ أعمال البناء في شهر ابريل 2009 كما أنه تم التوقيع مع احد المشغلين المميزين في عالم الضيافة الفندقية وهي شركة كمبنسكي العالمية والتي تعرف برفاهية وفخامة فنادقها حول العالم.
كما تحدث أولريك إدكارت، المدير العام لفنادق كمبنسكسي العالمية فأكد على تطلعه لشراكة إستراتيجية فعالة مع شركة رافال للتطوير العقاري من خلال إدارة كمبنسكي لأول فندق لها بالسوق السعودي في البرج الذي تستعد رافال لتشييده شمال مدينة الرياض.
وأضاف ماجد الحقيل بأن الضاحية الثانية والتي بدأت رافال بتطويرها هي ضاحية سكنية شبه مغلقة تتميز بموقعها في وسط مدينة الرياض المجاور للقاعدة الجوية، والتي تتوفر فيها خدمات اضافية كممشى طوله 1200 متر، إضافة إلى خدمات الحراسة، وتتميز مبانيها بتصاميم أندلسية وأسبانية وكلاسيكية وقد اطلق على الضاحية اسم تاريخي وموضع جغرافي شهير وهو بلنسية تعبيراً عن مجدها العتيق وتاريخها العمراني المجيد حيث كانت في الأندلس ذات مجد وصيت واسع وهي المدينة الأندلسية التي ازدهر فيها العلم والأدب والشعر.

[bhkhalaf]

في العقار
التمويل العقاري (4)


سلمان بن عبدالله بن سعيدان

اتناول فيما يلي شروط الإجارة التمويلية والتشغيلية، وهي:
- أن تكون العين المؤجر مباحة المنفعة شرعاً.
- أن تكون العين المؤجرة مملوكة للمؤجر أو له سلطة في التصرف فيها.
- تمكين المستأجر من العين المؤجرة حتى يتحقق له الانتفاع بها.
- أن تكون العين المؤجرة صالحة للانتفاع بها مثل المنازل والسيارات.
- تحديد ثمن الأجرة وكيفية سدادها.
ومرة أخرى نستطيع القول إن هذه الصيغة ذات فائدة كبيرة وإنها تحقق الكثير من المصالح للطرفين وإنها تتيح للبنك استثمار أمواله بطريقة مشروعة وتحقيق أرباح جيدة كما أنها تتيح للعملاء الاستفادة من الأصول دون تجميدها زيادة على أنها توفر الكثير من الخيارات لحل مشكلة الاسكان.
ثالث هذه الصيغ هو البيع الآجل والذي يسمى أيضاً البيع بالتقسيط وفيه يسلم البائع السلعة للمشتري ويقوم بتسديد ثمنها بعد مدة محددة من تاريخ عقد البيع ويتم السداد في العادة على أقساط وعلى فترات دورية شهرية أو أسبوعية واحياناً يتم السداد دفعة واحدة في نهاية المدة.
هذه الصيغ مجازة من جمهور الفقهاء شرط أن تتم بالتراضي بين الطرفين وأن يحدد الثمن والأجل منذ البداية وهو يدخل في قوله تعالى: «وأحل الله البيع وحرم الربا» وتدخل أيضاً في قوله تعالى: «يا أيها الذين آمنوا لا تأكلوا أموالكم بينكم بالباطل إلا أن تكون تجارة عن تراض منكم»، ويمكن أن يحدد البائع سعراً أعلى للتقسيط من السعر النقدي وقد استدل الفقهاء في ذلك بما ورد عن ابن عباس رضي الله عنهما في قوله: «لا بأس أن يقول بائع السلعة هي بنقد وبنسيئة كذا ولكن لا يفترقا إلا عن رضى».
لكن ما وضع هذه الصيغة في الأنشطة العقارية، الحقيقة أن صيغة البيع الآجل يمكن أن تستخدم في تمويل الانشطة العقارية حيث تقوم شركات التقسيط أو البنوك بشراء الوحدة العقارية ثم يقوم بإعادة بيعها بالتقسيط على عملائها لفترات زمنية تتناسب مع قدرتهم على السداد وهنا يستطيع البائع «الشركات أو البنك» تحقيق أرباح جيدة من الفرق بين البيع الآجل والنقدي.