أخبـــ ( tdwl ) ـــار ليوم الأربعاء..الموافق 23/2/1430 هـ ــ 18/2/2009م . - الصفحة 4

اشراقة قلم · 18-02-2009, 01:49 PM

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ٍْأبـــ saad ـo

لاتزعل علي مافهمت شي من اللي كتبته بعدين ابي اصير هكر اسهم اشلون

ملاطفة لا أكثر .. لايوجد بين اعضاء اسرة تداول زعل

وتابع خبراء ومحللي الأسهم سواء فنيا او ماليا في المنتدى وان شاء الله تجد الفائدة.

اقتباس:

ابي اصير هكر اسهم اشلون

طارت الطيور بأرزاقها...

اشراقة قلم · 18-02-2009, 01:53 PM

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة فهد88

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

بارك الله فيك أختي الغالية / إشراقة قلم ... وجزاك الله خيراً

اشكرك ... ويشكرك الجميع بالإنابة على هذا الجهد

مغلي الجميع: فهد88

أبـانمي · 18-02-2009, 01:57 PM

راعي الثنتين يُكرّم ,, ولا يحاسب ويُجرّم

اشراقة قلم · 18-02-2009, 01:59 PM

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة dwl+

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
الله يكتب لك الأجر , وفي كل حرف حسنة
ويعطيك العافية أختي إشراقة

[frame="2 80"]

[/frame]

اشراقة قلم · 18-02-2009, 02:04 PM

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة bhkhalaf

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

أسعد الله جميع أوقاتك بكل خير أختي الفاضلة إشراقة قلم

جزاك الله الفردوس الأعلى وبارك فيك ووفقك

تحياتي وتقديري

وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته

اخي bhkhalaf جزاك الله خيرا وأسعدك في الدارين..آمين واياك.

/

أخي dwl+

/

.•.°.• أشكـ جزاكم الله خيراــركم .•.°.•

اشراقة قلم · 18-02-2009, 02:05 PM

محافظ مؤسسة النقد: لا تأثير للأزمة العالمية في قدرة البنوك على الوفاء بالتزاماتها

د. إبراهيم العساف
"الاقتصادية" من الرياض
أكد الدكتور إبراهيم العساف وزير المالية أمس، أن المملكة لا ترى داعيا للاقتراض لتغطية عجز مقدر في الميزانية هذا العام أو أي عجز في العام المقبل، لافتا إلى أن الاحتياطيات الضخمة للمملكة ستكون خط الدفاع الأول لسد أي عجز، وأن الدين العام انخفض بشدة إلى 12 في المائة من الناتج المحلي الإجمالي مقارنة بأكثر من 100 في المائة قبل بضعة أعوام.

وأضاف العساف في تصريح لـ "رويترز"، أنه يتوقع أن يطبق هذا العام قانون الإقراض العقاري الذي تعمل السعودية منذ أكثر من عشر سنوات على سنه.

من جهة أخرى، أوضح الدكتور محمد الجاسر محافظ مؤسسة النقد العربي السعودي "ساما"، أن الأزمة المالية العالمية ما زالت في أوجها، لكنها لن تؤثر في قدرة البنوك السعودية على الوفاء بالتزاماتها أو قدرتها على تحقيق الربح.

في مايلي مزيداً من التفاصيل:

أكد الدكتور إبراهيم العساف وزير المالية أمس، أن المملكة لا ترى داعيا للاقتراض لتغطية عجز مقدر في الميزانية هذا العام أو أي عجز في العام المقبل. ولفت إلى أن الاحتياطيات الضخمة للمملكة ستكون خط الدفاع الأول لسد أي عجز، وأن الدين العام انخفض بشدة إلى 12 في المائة من الناتج المحلي الإجمالي مقارنة بأكثر من 100 في المائة قبل بضعة أعوام.

وأضاف العساف في تصريح لـ "رويترز"، أن أسعار النفط العالمية المنخفضة تسهم في تخفيف حدة الركود العالمي، لكنها قد تعرض الاستثمار في قطاع الطاقة للخطر، واصفا هذه الاستثمارات خارج السعودية بأنها نادرة. وأكد من جديد أن خادم الحرمين الشريفين الملك عبد الله بن عبد العزيز، يرى أن السعر العادل للنفط هو 75 دولارا للبرميل. وقال العساف أيضا، إنه يتوقع أن يطبق هذا العام قانون الإقراض العقاري الذي تعمل السعودية منذ أكثر من عشر سنوات على سنِّه.

من جهة أخرى، أوضح الدكتور محمد الجاسر محافظ مؤسسة النقد العربي السعودي "ساما"، أن الأزمة المالية العالمية مازالت في أوجها لكنها لن تؤثر في قدرة البنوك السعودية على الوفاء بالتزاماتها أو قدرتها على تحقيق الربح.

وأكد الجاسر في تصريح له أمس، أن التداعيات المالية للأزمة الاقتصادية العالمية مازالت على أشدها ولم تصل إلى نهايتها حتى الآن، مشيراً إلى أن البنوك السعودية ستتأثر بعوامل محلية أكثر من تأثرها بالعوامل الخارجية لأن أغلب استثماراتها وتعاملات تتم محليا.

وكانت مؤسسة النقد قد عمدت إلى تخفيف قيود الإقراض وخفض أسعار ‏الفائدة منذ تشرين الأول (أكتوبر) الماضي في محاولة لتشجيع البنوك على مواصلة تقديم ‏القروض في خضم أزمة الائتمان العالمية.‏

وأظهرت بيانات أصدرتها مؤسسة النقد العربي السعودي أخيرا نمو إجمالي أرباح البنوك (تراكمي) بنهاية الربع الرابع من العام الماضي ‏إلى 29.92 مليار ريال مقابل 25.52 مليار ريال بنهاية الربع الثالث‏ أي بنسبة نمو بلغت 17.2 في ‏المائة، كذلك نمو صافي موجودات البنوك السعودية في المصارف الأجنبية إلى 41.5 مليار ريال في نهاية الربع الرابع 2008. وبالنسبة لاستثمارات البنوك السعودية في الخارج فقد سجلت تراجعا ملحوظا، حيث ‏انخفضت من 67.06 مليار ريال في نهاية الربع الثالث إلى 64.8 مليار ريال في نهاية الربع ‏الرابع، أي بنسبة تراجع 3.37 في المائة.

كما أظهرت البيانات أن معدل النمو السنوي للسيولة تباطأ للشهر الثاني على التوالي ‏إلى 17.65 في المائة في كانون الأول (ديسمبر) الماضي من 19.24 في المائة في تشرين الثاني ‏‏(نوفمبر) الماضي وذلك مع استمرار انحسار الضغوط التضخمية. حيث ارتفع عرض النقد (ن3) ‏وهو أوسع مقياس للنقد المتداول في الاقتصاد السعودي‏ إلى 929.13 مليار ريال مقارنة بـ ‏‏789.76 مليار ريال قبل عام. فيما ارتفع عرض النقد (ن1) إلى 425.4 مليار ريال من ‏‏383.5 مليار ‏قبل عام. وفي الوقت ذاته، سجلت المطلوبات الأجنبية في البنوك السعودية (مبالغ لبنوك أجنبية لدى ‏بنوك سعودية) تراجعا من 142.1 مليار ريال بنهاية الربع الثالث من العام الماضي إلى ‏‏112.4 مليار ريال في نهاية الربع الرابع أي بنسبة تراجع 20.9 في المائة. كما أوضحت ‏البيانات أيضا أن السيولة المتداولة خارج المصارف تراجعت إلى 83.0 مليار ريال من 84.3 ‏مليار ريال بنهاية الربع الثالث.‏

اشراقة قلم · 18-02-2009, 02:14 PM

300 مليون لإنشاء مركزين إداريين شرق الرياض وشمالها
عبد الله الفهيد من الرياض

اعتمدت أمانة منطقة الرياض 300 مليون ريال لتنفيذ مركزين إداريين، الأول في حي السلي ـ الرياض على مساحة 120 ألف متر مربع، وآخر شمال الرياض على مساحة 400 ألف متر مربع، والتي تأتي بدعم من الأمير سلمان بن عبد العزيز أمير منطقة الرياض.

وأوضح الأمير الدكتور عبد العزيز بن محمد بن عياف أمين منطقة الرياض أن إنشاء المراكز الإدارية يهدف إلى تقديم وتقريب الخدمات بشكل متواز ومتساو مرتبطة باحتياجات المواطن الدائمة لتقليل مسافات الوصول إليها، وأيضاً تنظيم الحركة المرورية داخل المدينة، مشيرا أن كل مركز إداري يحتوي على فروع لـ"البلدية، الشرطة، كتابة العدل، شركة الكهرباء، المرور، الدفاع المدني، الأحوال المدنية، شركة الاتصالات ، والبريد"، لافتاً أن كل مشروع يحتوي على خيمة للأنشطة الثقافية والاجتماعية التي تخدم المواطنين محاط بأرصفة خارجية ممرات للمشاة على كامل محيط المركز الإداري.

من جهة أخرى، اطلع الأمير العياف عقب ترؤسه اجتماع رؤساء البلديات الفرعية ومديري العموم بالأمانة بحضور وكيل الأمين للتعمير والمشاريع والوكيل المساعد للتعمير والمشاريع والوكيل المساعد للخدمات ومديري العموم ورؤساء البلديات الفرعية على استعراض من المهندس خالد الرويشد رئيس بلدية عرقه مقرر الاجتماع عن الميزانية الحالية للسنة المالية 1430/1431هـ، حيث قدم مدير عام الشؤون المالية والإدارية في الأمانة عرضاً بما تم اعتماده من برامج ومشاريع جديدة، وتقريرا مختصرا عما تم إنجازه من ميزانية السنة المالية الماضية 1428/1429هـ، حيث بين الهويشل اعتمادات أبواب الميزانية والبرامج البديلة المعتمدة، والبرامج الجديدة المعتمدة، والبرامج القائمة التي تم زيادة تكاليفها، وكذلك المشاريع الجديدة المعتمدة والمشاريع القائمة التي تم زيادة تكاليفها.

وثمن أمين الرياض ما تم تحقيقه من إيرادات قائلا: "ما تم تحقيقه هو نتيجة ما تقوم فيه الأمانة من استغلال المواقع الاستثمارية وطرحها في منافسات عامة للجميع، ومتابعة تحصيل إيجارات ورسوم اللوحات الدعائية والإعلانية، وتأجير بعض المرافق إضافة إلى إيرادات البلدية الأخرى، وأن إيرادات الأمانة من "مدينة الرياض فقط " تمثل ما نسبته 26 في المائة من إجمالي تقدير إيرادات الأمانات والبلديات والمجمعات القروية.

شهد الاجتماع عرضا عن برنامج أمانة الرياض في عيد الأضحى المبارك للعام الماضي قدمه المهندس محمد السويلم مساعد مدير عام صحة البيئة بين فيه الجهود التي قامت بها الأمانة من خلال تنظيم عديد من مواقع نقاط الذبح للتيسير على المواطن والمقيم، وتقديم أفضل الخدمات في أيام عيد الأضحى المبارك، والتي سهلت على جميع فئات المجتمع الوصول إليها.

وهنا أكد أمين منطقة الرياض لرؤساء البلديات الفرعية الحرص على أن تشمل تلك المواقع المؤقتة التي تم تحديدها لذبح الأضاحي جميع نواحي المدينة، موجهاً بأن يتم حصر المواقع التي يمكن استخدامها كساحات متعددة الاستعمالات للاستفادة منها بالأنشطة والمناسبات التي تقيمها الأمانة.

من جانبه، استعرض المهندس بدر البديوي المدير العام للخدمات الاجتماعية في أمانة الرياض برنامج فعاليات الأمانة لعام 1430هـ، مبيناً الجهود التي تقوم فيها الأمانة تجاه تنظيم عديد من الفعاليات التي تناسب كافة فئات المجتمع ، لافتا إلى عزم الأمانة القيام ببرنامج منتظم لإقامة الفعاليات في نهاية الأسبوع يستمر حتى نهاية شهر جمادى الآخرة، مستعرضا جدول الفعاليات ومواقعها خلال هذا العام، والتي تشمل عديدا من الأنشطة والمسرحيات الجديدة والمعادة وكذلك الأمسيات الشعرية والخيام الشعبية ، وفعاليات وبرامج ترفيهية ومسابقات.

إلى ذلك، أوضح الدكتور إبراهيم الدجين مدير عام الحدائق وعمارة البيئة في أمانة الرياض عن انطلاق برنامج ربيع الرياض في اليوم الحادي عشر من شهر ربيع الثاني في جامعة الأمير سلطان، والذي سيشهد إضافة إلى معرض الزهور والنباتات تقديم فقرات تعليمية وترفيهية للأطفال حول الزهور ونباتات الزينة والألعاب الهوائية وكذلك برنامج زراعة الزهور للطلاب وحلبة التزلج على الجليد وغيرها.

في هذا السياق، أكد الأمير العياف أن الهدف والرؤية المستقبلية أن يكون هناك برنامج ثقافي ترفيهي على مدار العام في مدينة الرياض ابتداء من فعاليات عيد الفطر المبارك وحتى نهاية شهر جمادى الآخرة، حيث يبدأ مهرجان الصيف والذي تنظمه الغرفة التجارية، وأن الأمانة تسعى للانتشار بشكل أكبر من حيث مواقع الفعاليات وعددها، مؤملا أن يتطور هذا البرنامج في السنوات المقبلة ويزداد عددها، وأن تدخل مع الأمانة جهات أخرى مثل جمعية الثقافة والفنون، والنادي الأدبي وغيرها ، مشيراً إلى أن مدينة مثل الرياض بحاجة إلى متنفس كبير، خاصة وأن الرياض موعودة إن شاء الله بمستقبل طيب من الحدائق والمنتزهات، والتي منها حدائق الملك عبد الله العالمية، ومنتزه الملك عبد الله في الملز، ومنتزه الأمير سلمان البري والتي ستكون أماكن ترفية للمواطنين والمقيمين.

اشراقة قلم · 18-02-2009, 02:19 PM

اشراقة قلم · 18-02-2009, 02:21 PM

المقاولون يضغطون على التجارة باتجاه منع استئناف تصدير الحديد والأسمنت

مارس بعض ملاك شركات المقاولات السعودية ضغوطا على وزارة التجارة للحيلولة دون استئناف تصدير الحديد والأسمنت ومواد البناء، وفيما يتمسك المقاولون بقرار منع التصدير إلى أن ترى شركات الحديد والأسمنت أن السوق السعودية قد تعاني قريبا من عمليات إغراق من منتجات مواد البناء مع استمرار قرار منع التصدير ووجود فائض يقدر بنسبة 30% ، مع توقعات أن يصل إلى 50% من الاحتياج المحلي بنهاية هذا العام، إضافة إلى قطاع الحديد الذي هو الآخر يشهد نمواً يصل إلى 12% يشكل نسبة نمو ضخمة مقارنة بالمبالغ الكبيرة التي استثمارها في هذا القطاع.
وفي ردة فعل على مطالب بعض المقاولين التي تستهدف منع تصدير الحديد والأسمنت ومواد البناء التي صدر قرار منع تصديرها في الربع الثاني من العام 2008 ما كبد هذه القطاعات خسائر كبيرة على حد وصف القائمين عليها.

وأرجع الرئيس التنفيذي لشركة حديد الراجحي مهدي ناصر القحطاني معاناة صناعة الحديد منذ بدء الأزمة الاقتصادية محلياً وعالمياً إلى التقارير الصحافية المغلوطة، مشيراً إلى إن هذه التقارير هي التي فقامت المشكلة.

وأكد القحطاني أن تلك التصريحات الصحافية التي طلقها أصحاب المصالح فقامت أزمة الحديد محلياً بشكل كبير دون النظر إلى مصلحة شركات الحديد نفسها، مؤكداً أن غالبية الذين يطلقون هذه التصريحات التي تبتعد عن الواقع هم بعض من ملاك شركات المقاولات التي من مصلحتهم تخفيض أسعار الحديد والأسمنت ومواد البناء ولو كان ذلك على حساب الشركات العاملة في هذا المجال.

وأضاف القحطاني: أضحى قطاع صناعة الصلب السعودى فى أمس الحاجة إلى مساندة الدولة للاستمرار. وزاد: لا يخفى على أحد ما يعانيه هذا القطاع الحيوي من خسائر لا تطاق ما لبثت أن تتآكل معها مقدّراته واستثماراته.

واستغرب من ربط إتاحة تصدير الحديد مرة أخرى بشح السوق من الحديد ، مؤكداً أن ذلك دليل على عدم فهم البعض لمجريات الأوضاع الاقتصادية وما تعانيه بعض القطاعات الصناعية في المملكة من تبعات الأزمة الاقتصادية العالمية وخصوصاً قطاع صناعة الحديد.

وقال القحطاني: " لو عدنا إلى الوراء قليلاً وبالتحديد بداية العام الماضي 2008، لوجدنا أن الطلب على مادة حديد التسليح كان مرتفعاً من خلال السوق المحلي والأسواق المجاورة، معتبراً أن ذلك بسبب الثورة العقارية التي شهدتها وما زالت تشهدها المملكة ودول الخليج وصاحب هذا الطلب غير المسبوق على حديد التسليح ارتفاعاً في أسعار المواد الخام العالمية التي تدخل في صناعة الحديد إلى جانب ارتفاع أسعار الشحن العالمية والتأمين. وتابع: كما أن تركيا قامت بسحب كميات ضخمة جداً من الخردة الحديدية فاقمت من أزمة توفر المادة الخام محلياً، وبالتالي أثرت تلك العوامل على ارتفاع أسعار بيع حديد التسليح في السوق المحلي والأسواق الخليجية والعالمية، مضيفاً بالرغم من كل ذلك وحتى منتصف العام الماضي ووصول أسعار بيع الحديد إلى أرقام قد بدت فلكية للبعض، إن أسعار بيع حديد التسليح في المملكة كانت الأقل بين جميع دول المنطقة وبشهادة الباحثين وأصحاب الخبرة والاختصاص.

وأردف قائلاً: ولمواجهة هذا الارتفاع تحركت وزارة التجارة والصناعة بكافة كوادرها للوقوف على أسباب ارتفاع أسعار الحديد في المملكة وبعد دراسة وبحث وجدت أن من أحد أهم أسباب ارتفاع سعر بيع الحديد في المملكة هو أن المصانع المحلية كانت تستورد مادة خردة الحديد من الخارج بتكلفة أعلى من سعر بيعها الداخلي، وبالتالي كانت تؤثر سلباً على سعر بيع المنتج النهائي "حديد التسليح" .

واعتبر أن الضوابط التي تستهدف منع تصدير "الخردة" و تحويلها إلى المصانع المحلية أثر بشكل إيجابي على انخفاض تكلفة المنتج الخام وتوفرها بالسوق المحلي، وبالتالي لن تضطر المصانع إلى شرائها من الخارج ودفع تكاليف شحنها واستيرادها والتأمين عليها وغير ذلك من مصاريف لا تتكبدها عند شرائها من السوق المحلي.

ومضى القحطاني" أن كل هذه التدابير التي اتخذتها "التجارة" ساهمت بشكل مباشر في السعر النهائي لحديد التسليح في السوق المحلي، لافتاً إلى انه تم بيعه بأسعار أقل بكثير من أسعارها في الخارج. وقال القحطاني إن منع تصدير الحديد إلى خارج المملكة كان له ظروفه التي مرّ بها، ولم تكن إلا مسألة وقت للسطيرة على أسعار بيع المنتج في السوق المحلي، بيد أن استمرار قرار منع التصدير الخاص بالحديد لفترة طويلة جداً إلى جانب فتح باب الإستيراد على مصراعيه للمصانع العالمية للدخول والمنافسة، يعد أمراً خطيراً ويحتاج إلى وقفة تفكير بما سيؤول إليه حال المنتج الوطني.

اشراقة قلم · 18-02-2009, 02:30 PM

جدة: أبراج الواجهة البحرية تعيد رسم ثقافة الشقق السكنية والمكتبية

تنفرد مدينة جدة بتجربة تجعلها الأولى في إنتاج الشقق المكتبية، والسكنية المعدة للتملك أو تلك المعدة للتأجير، من خلال بناء العشرات من العمائر على كورنيشها البحري.
وتشهد مدينة جدة نموا مرتفعا ومن المتوقع استثمار 40 مليار ريال في تشييد مبان عقارية جديدة فيها خلال العامين المقبلين، وحسب تعداد عام 2004 فقد بلغ عدد سكان مدينة جدة 5.8 ملايين نسمة، ما يجعلها أكبر مركز تجمع سكاني في المملكة، على طول العام.

ويتم حاليا تطوير عدد من الوحدات السكنية من فئة المنازل الفاخرة في الجزء الشمالي من المدينة. كما أن هناك مشاريع سكنية أكبر تنتشر في حدود المدينة الجنوبية وما وراءها. وتشهد منطقة الكورنيش تطوير عدد من الأبراج السكنية المرتفعة مع نمو في المباني المكتبية جوار مركز المدينة التجاري التقليدي، وعموما فقد ساهم التعديل في قانون مواصفات البناء في انتشار ظاهرة المباني المرتفعة في هذه المنطقة.

ويعد مشروع لمار الواقع على كورنيش جدة بتكلفة 2 مليار ريال، واحداً من أهم وأسرع المشاريع السكنية والمكتبية التي حصلت على كافة تصاريحها، وبدء فعالياً البناء على أرض الواقع، وأرض المشروع على كورنيش جدة، ووفقاً لمديرها أحمد الحاطي فقد شارفت الشركة على الانتهاء من أعمال الأساسات التي تنفذها شركة كاسكاتاش العربية المحدودة منذ قرابة العام بتكلفة 200 مليون ريال حيث تم ضخ أكثر من 70 ألف متر مربع من الأسمنت، وتثبيت أعمد يصل طولها 50 متراً (تحت الأرض)، وسوف تباشر شركة الإنشاءات العربية ACC الرائدة في إنشاءات العمل اعتبارا من تاريخه، مشيراً إلى أن شركة لمار التي حصلت على الرخصة النهائية من أمانة محافظة جدة برقم 6058 وتاريخ 16/2/1429ه، تعتز بأن المشروع حصل على جائزة أفضل مشروع عقاري في السعودية بتصنيف (خمس نجوم)، مما يؤكد نجاح خطتنا في تأسيس كيان يستحق أن يكون أول ناطحة سحاب في المنطقة الغربية بارتفاع 68 طابقاً.

ويتألف مشروع لمار من برجين سكنيين بارتفاع 60و68طابقاً، ومن مبنى تجاري بارتفاع 13طابقاً يشق طريقه متلوياً بينهما. وستوفر الشقق ذات الأربع غرف نوم، وشقق لوفت ذات ثلاث غرف نوم، وبنتهاوس المؤلف من طابق ونصف الطابق في الأبراج السكنية مناظر خلابة للبحر الأحمر. أما مركز لمار التجاري، وهو بمثابة ال***** بالنسبة للشركات الحديثة والمعاصرة العاملة في المملكة إلى الشركات الدولية، فسيكون المركز من أهم المقاصد في جدة.

وساعد قرار بلدية المدينة بالسماح بتشييد مبان من ثلاثة طوابق في الجزء الشرقي من المدينة على الإقبال على الوحدات السكنية الجديدة لذوي الدخل المحدود والمتوسط في تلك المنطقة. ويعتبر مشروع الأبراج الحكومية خير مثال على ذلك، الذي خصصت الدولة له مبلغ 320 مليون ريال لمشاريع الإسكان لذوي الدخل المحدود. كما يتوقع سهولة الوصول إلى الجزء الشرقي من المدينة مع التوسع في بناء طرق إضافية ما سيعمل على زيادة الاهتمام بتلك المنطقة.

تعكس المشاريع الفعلية التي يجري تنفيذها أو تصميمها حاليا في المملكة العربية السعودية مدي تواصل الطفرة الهائلة التي يشهدها قطاع التطوير العقاري فيها، وتشتمل هذه المشاريع على أهم عشرة مشاريع عقارية عملاقة تبلغ تكلفتها وحدها 200 مليار دولار وتشمل إنشاء مدن حديثة على مساحات شاسعة كانت بالأمس القريب مجرد صحارى غير مأهولة.

ودخلت السعودية بقوة إلى سباق الأبراج الشاهقة الذي تأسس في بعض دول الخليج، حيث أعلنت أمانة مدينة جدة الساحلية غرب المملكة عن نيتها بناء 200 ناطحة سحاب ستغير وجه وشكل 10 شوارع رئيسية في المدينة.. تقدر كلفتهم الإجمالية ب150 إلى 200 مليار ريال سعودي.

لتكون مدينة جدة بذلك قد دخلت إلى ميدان المنافسة مع إمارة دبي التي أعلن فيها عن أعلى برج في العالم، ومئات الأبراج الشاهقة الأخرى، وكذلك مع مدينة الدوحة التي يجري العمل حاليًا فيها لبناء مئات ناطحات السحاب. وقدَّر خبراء في التثمين والتطوير العمراني متوسط تكلفة 200 ناطحة سحاب 150 مليار ريال، ويراوح سعر الشقة الواحدة من 600 ألف ريال إلى مليون ريال، تتغير حسب سعر العقار وأسعار مواد البناء، في حين أن متوسط سعر بناء المتر الواحد من هذه الناطحات يتراوح بين (6-10) آلاف ريال.

وتشهد مدينة جدة مرحلة انتقالية من مرحلة القلق والخوف من الارتفاعات إلى الناطحات والأبراج المرتفعة في شوارع وطرق محددة، ستظهر كمنتج لمخطط محلي مميز، حيث كانت خلال الفترة الماضية يتم تحديد الارتفاعات إلى قرابة 12 دورًا.

وتشكل حمى الصعود إلى الأعلى والتربع على عرش العالم كأكبر برج أو ناطحة سحاب في العالم أحد مجالات المنافسة العالمية بين الشركات العقارية المتخصصة في بناء الأبراج وناطحات السحاب.

وتسعى تلك الشركات العقارية العالمية المنفذة لبعض المشاريع الحالية إلى التمسك بسرية تامة عند عملياتها التنفيذية لهذه المشاريع الضخمة خوفا من تسريب معلومات عن مستوى ارتفاع أبراجها أو ناطحاتها إلى إحدى الشركات المنافسة لها في بناء ما هو أعلى في العالم.

وبالرغم من هذا السباق المحموم في مجال أعلى الأبنية بين المدن التجارية العالمية التي تتبوأ موقعا مهما في الحركة التجارية العالمية لبناء أعلى الأبراج وناطحات السحاب فان السبق التاريخي الأول لبناء أول ناطحة سحاب في التاريخ لم يكن لمدينة شيكاغو الأمريكية التي بنت أول ناطحة سحاب عام 1885 بل كان لمدينة شبام اليمنية التي تعد إحدى التحف التاريخية التي تعكس عراقة التاريخ.

وكشفت تقارير أن قطاع العقار والبناء في المملكة العربية السعودية يوفر واحدة من أكثر الفرص الاستثمارية جاذبية في المنطقة، مشيرة إلى أن هناك ما يزيد على 285 مشروعا عقاريا بقيمة 260 مليار دولار يجري تنفيذيها أو تصميمها في المملكة خلال الفترة الحالية، ومن أهم هذه المشاريع مدينة الملك عبد الله الاقتصادية بتكلفة 350 مليار ريال، وتضم المدينة التي تقوم شركة إعمار المدينة الاقتصادية، بتطويرها بمحاذاة البحر الأحمر بين مدينة جدة ورابغ، عدد من المناطق الرئيسية هي الميناء البحري، والمنطقة الصناعية، والجزيرة المالية، والمدينة التعليمية والطبية، إضافة إلى الأحياء السكنية. فيما تضم مدينة الأمير عبد العزيز بن مساعد الاقتصادية ( 198 مليار ريال) عدد من المناطق الرئيسية هي مركز الخدمات اللوجستية والمطار والمنطقة الزراعية والترفيهية ومنطقة البتروكيماويات ومركز الأعمال والمنطقة التعليمية والمنطقة السكنية.

وتقام في الجزء الجنوبي للمملكة العربية السعودية بالقرب من الحدود اليمنية مدينة جازان الاقتصادية وتضم مناطق الميناء البحري ومنطقة الصناعات ومركز الخدمات اللوجستية ومحطة الطاقة والتحلية والتبريد والمنطقة السكنية، وجزيرة مركز الأعمال والمركز الحضاري ومنطقة الخدمات الصحية والمنطقة التعليمية وحي الواجهة البحرية والمنطقة السكنية .

فيما تطور شركة المملكة القابضة مشروع جدة العملاق حيث سيضم برج شاهق الارتفاع ومتعدد الاستخدامات (سكن، مكاتب، فندق خمسة نجوم، ومركز للتسوق) بارتفاع 1600 متر ويقام بمحاذاة البحر شمال مدينة جدة.

وتشهد مدينة جدة عروس البحر الأحمر تحولاً كبيراً خلال الفترة القادمة، حيث سيعلو سماءها مشروعاً عقارياً بمنطقة النورس، يتميز بواجهة بحرية تلبي التطلعات المتزايدة لحياة ذات رفاهية عالية تعكس كافة الأذواق العصرية، وتوظف أحدث تكنولوجيا القرن الواحد والعشرين.

وكشفت شركة كيبل لاند السنغافورية عن هذا المشروع والذي أعلنت من خلاله دخولها للسوق السعودية عبر توقيعها اتفاقية شراكة مع الشركة السعودية للاقتصاد والتطوير (سدكو) وتأسيسهما لشركة كيبل النمو لتطوير برجين فاخرين يضمان أكثر من 900 شقة سكنية بإطلالة بحرية لجميع الوحدات وبارتفاع يتجاوز 300 متر.

وكانت «إعمار الشرق الأوسط»، شركة التطوير العقاري الإقليمية التابعة ل»إعمار العقارية»، أطلقت مجمع «أبراج الهلال» السكني الواقع ضمن مشروع «باب جدة» والذي تعمل الشركة على تطويره في وسط مدينة جدة الجديد بتكلفة تصل إلى 6 مليار ريال سعودي (1.6 مليار دولار أمريكي). ويشمل المشروع على أبراج سكنية تضم غرفتي نوم و3 و4 وفيلات علوية.

ويتألف المشروع الجديد من 3 أبراج سكنية تتراوح في الارتفاع بين 19 و22 طابقاً، وتتميز بطرازها المعماري الفريد الذي يجمع بين التصميمات الهندسية العصرية واللمسات الكلاسيكية بما يضفي عليها طابعاً خاصاً. وتتنوع مساحة الشقق بين 124 و600 متر مربع، وتحتوي الأبراج على مجموعة من المرافق المتكاملة، بالإضافة إلى أحدث التقنيات والمواصفات العالمية. وتعد جدة من أسرع المدن نمواً في المملكة العربية السعودية، مما أدى إلى تنامي الطلب على الوحدات السكنية التي تتميز بمستويات عالمية من الرقي والفخامة فيها. ويتميز مشروع ’أبراج الهلال‘ بكونه أول المجمعات السكنية التي تطلقها الشركة ضمن مشروع ’باب جدة‘، أحد أهم المشاريع التطويرية في المملكة العربية السعودية، وتوفر هذه الأبراج مجموعة من الشقق التي ترتقي بأنماط الحياة العصرية في مدينة جدة إلى آفاق جديدة.

18-02-2009, 02:19 PM	#38
اشراقة قلم اشراقة قلم تاريخ التسجيل: Feb 2006 المشاركات: 10,646	فـــاصــل...

18-02-2009, 01:57 PM	#33
أبـانمي أبوخالد تاريخ التسجيل: Sep 2004 المشاركات: 3,035	راعي الثنتين يُكرّم ,, ولا يحاسب ويُجرّم

18-02-2009, 02:05 PM	#36
اشراقة قلم اشراقة قلم تاريخ التسجيل: Feb 2006 المشاركات: 10,646	محافظ مؤسسة النقد: لا تأثير للأزمة العالمية في قدرة البنوك على الوفاء بالتزاماتها د. إبراهيم العساف "الاقتصادية" من الرياض أكد الدكتور إبراهيم العساف وزير المالية أمس، أن المملكة لا ترى داعيا للاقتراض لتغطية عجز مقدر في الميزانية هذا العام أو أي عجز في العام المقبل، لافتا إلى أن الاحتياطيات الضخمة للمملكة ستكون خط الدفاع الأول لسد أي عجز، وأن الدين العام انخفض بشدة إلى 12 في المائة من الناتج المحلي الإجمالي مقارنة بأكثر من 100 في المائة قبل بضعة أعوام. وأضاف العساف في تصريح لـ "رويترز"، أنه يتوقع أن يطبق هذا العام قانون الإقراض العقاري الذي تعمل السعودية منذ أكثر من عشر سنوات على سنه. من جهة أخرى، أوضح الدكتور محمد الجاسر محافظ مؤسسة النقد العربي السعودي "ساما"، أن الأزمة المالية العالمية ما زالت في أوجها، لكنها لن تؤثر في قدرة البنوك السعودية على الوفاء بالتزاماتها أو قدرتها على تحقيق الربح. في مايلي مزيداً من التفاصيل: أكد الدكتور إبراهيم العساف وزير المالية أمس، أن المملكة لا ترى داعيا للاقتراض لتغطية عجز مقدر في الميزانية هذا العام أو أي عجز في العام المقبل. ولفت إلى أن الاحتياطيات الضخمة للمملكة ستكون خط الدفاع الأول لسد أي عجز، وأن الدين العام انخفض بشدة إلى 12 في المائة من الناتج المحلي الإجمالي مقارنة بأكثر من 100 في المائة قبل بضعة أعوام. وأضاف العساف في تصريح لـ "رويترز"، أن أسعار النفط العالمية المنخفضة تسهم في تخفيف حدة الركود العالمي، لكنها قد تعرض الاستثمار في قطاع الطاقة للخطر، واصفا هذه الاستثمارات خارج السعودية بأنها نادرة. وأكد من جديد أن خادم الحرمين الشريفين الملك عبد الله بن عبد العزيز، يرى أن السعر العادل للنفط هو 75 دولارا للبرميل. وقال العساف أيضا، إنه يتوقع أن يطبق هذا العام قانون الإقراض العقاري الذي تعمل السعودية منذ أكثر من عشر سنوات على سنِّه. من جهة أخرى، أوضح الدكتور محمد الجاسر محافظ مؤسسة النقد العربي السعودي "ساما"، أن الأزمة المالية العالمية مازالت في أوجها لكنها لن تؤثر في قدرة البنوك السعودية على الوفاء بالتزاماتها أو قدرتها على تحقيق الربح. وأكد الجاسر في تصريح له أمس، أن التداعيات المالية للأزمة الاقتصادية العالمية مازالت على أشدها ولم تصل إلى نهايتها حتى الآن، مشيراً إلى أن البنوك السعودية ستتأثر بعوامل محلية أكثر من تأثرها بالعوامل الخارجية لأن أغلب استثماراتها وتعاملات تتم محليا. وكانت مؤسسة النقد قد عمدت إلى تخفيف قيود الإقراض وخفض أسعار ‏الفائدة منذ تشرين الأول (أكتوبر) الماضي في محاولة لتشجيع البنوك على مواصلة تقديم ‏القروض في خضم أزمة الائتمان العالمية.‏ وأظهرت بيانات أصدرتها مؤسسة النقد العربي السعودي أخيرا نمو إجمالي أرباح البنوك (تراكمي) بنهاية الربع الرابع من العام الماضي ‏إلى 29.92 مليار ريال مقابل 25.52 مليار ريال بنهاية الربع الثالث‏ أي بنسبة نمو بلغت 17.2 في ‏المائة، كذلك نمو صافي موجودات البنوك السعودية في المصارف الأجنبية إلى 41.5 مليار ريال في نهاية الربع الرابع 2008. وبالنسبة لاستثمارات البنوك السعودية في الخارج فقد سجلت تراجعا ملحوظا، حيث ‏انخفضت من 67.06 مليار ريال في نهاية الربع الثالث إلى 64.8 مليار ريال في نهاية الربع ‏الرابع، أي بنسبة تراجع 3.37 في المائة. كما أظهرت البيانات أن معدل النمو السنوي للسيولة تباطأ للشهر الثاني على التوالي ‏إلى 17.65 في المائة في كانون الأول (ديسمبر) الماضي من 19.24 في المائة في تشرين الثاني ‏‏(نوفمبر) الماضي وذلك مع استمرار انحسار الضغوط التضخمية. حيث ارتفع عرض النقد (ن3) ‏وهو أوسع مقياس للنقد المتداول في الاقتصاد السعودي‏ إلى 929.13 مليار ريال مقارنة بـ ‏‏789.76 مليار ريال قبل عام. فيما ارتفع عرض النقد (ن1) إلى 425.4 مليار ريال من ‏‏383.5 مليار ‏قبل عام. وفي الوقت ذاته، سجلت المطلوبات الأجنبية في البنوك السعودية (مبالغ لبنوك أجنبية لدى ‏بنوك سعودية) تراجعا من 142.1 مليار ريال بنهاية الربع الثالث من العام الماضي إلى ‏‏112.4 مليار ريال في نهاية الربع الرابع أي بنسبة تراجع 20.9 في المائة. كما أوضحت ‏البيانات أيضا أن السيولة المتداولة خارج المصارف تراجعت إلى 83.0 مليار ريال من 84.3 ‏مليار ريال بنهاية الربع الثالث.‏

18-02-2009, 02:14 PM	#37
اشراقة قلم اشراقة قلم تاريخ التسجيل: Feb 2006 المشاركات: 10,646	300 مليون لإنشاء مركزين إداريين شرق الرياض وشمالها عبد الله الفهيد من الرياض اعتمدت أمانة منطقة الرياض 300 مليون ريال لتنفيذ مركزين إداريين، الأول في حي السلي ـ الرياض على مساحة 120 ألف متر مربع، وآخر شمال الرياض على مساحة 400 ألف متر مربع، والتي تأتي بدعم من الأمير سلمان بن عبد العزيز أمير منطقة الرياض. وأوضح الأمير الدكتور عبد العزيز بن محمد بن عياف أمين منطقة الرياض أن إنشاء المراكز الإدارية يهدف إلى تقديم وتقريب الخدمات بشكل متواز ومتساو مرتبطة باحتياجات المواطن الدائمة لتقليل مسافات الوصول إليها، وأيضاً تنظيم الحركة المرورية داخل المدينة، مشيرا أن كل مركز إداري يحتوي على فروع لـ"البلدية، الشرطة، كتابة العدل، شركة الكهرباء، المرور، الدفاع المدني، الأحوال المدنية، شركة الاتصالات ، والبريد"، لافتاً أن كل مشروع يحتوي على خيمة للأنشطة الثقافية والاجتماعية التي تخدم المواطنين محاط بأرصفة خارجية ممرات للمشاة على كامل محيط المركز الإداري. من جهة أخرى، اطلع الأمير العياف عقب ترؤسه اجتماع رؤساء البلديات الفرعية ومديري العموم بالأمانة بحضور وكيل الأمين للتعمير والمشاريع والوكيل المساعد للتعمير والمشاريع والوكيل المساعد للخدمات ومديري العموم ورؤساء البلديات الفرعية على استعراض من المهندس خالد الرويشد رئيس بلدية عرقه مقرر الاجتماع عن الميزانية الحالية للسنة المالية 1430/1431هـ، حيث قدم مدير عام الشؤون المالية والإدارية في الأمانة عرضاً بما تم اعتماده من برامج ومشاريع جديدة، وتقريرا مختصرا عما تم إنجازه من ميزانية السنة المالية الماضية 1428/1429هـ، حيث بين الهويشل اعتمادات أبواب الميزانية والبرامج البديلة المعتمدة، والبرامج الجديدة المعتمدة، والبرامج القائمة التي تم زيادة تكاليفها، وكذلك المشاريع الجديدة المعتمدة والمشاريع القائمة التي تم زيادة تكاليفها. وثمن أمين الرياض ما تم تحقيقه من إيرادات قائلا: "ما تم تحقيقه هو نتيجة ما تقوم فيه الأمانة من استغلال المواقع الاستثمارية وطرحها في منافسات عامة للجميع، ومتابعة تحصيل إيجارات ورسوم اللوحات الدعائية والإعلانية، وتأجير بعض المرافق إضافة إلى إيرادات البلدية الأخرى، وأن إيرادات الأمانة من "مدينة الرياض فقط " تمثل ما نسبته 26 في المائة من إجمالي تقدير إيرادات الأمانات والبلديات والمجمعات القروية. شهد الاجتماع عرضا عن برنامج أمانة الرياض في عيد الأضحى المبارك للعام الماضي قدمه المهندس محمد السويلم مساعد مدير عام صحة البيئة بين فيه الجهود التي قامت بها الأمانة من خلال تنظيم عديد من مواقع نقاط الذبح للتيسير على المواطن والمقيم، وتقديم أفضل الخدمات في أيام عيد الأضحى المبارك، والتي سهلت على جميع فئات المجتمع الوصول إليها. وهنا أكد أمين منطقة الرياض لرؤساء البلديات الفرعية الحرص على أن تشمل تلك المواقع المؤقتة التي تم تحديدها لذبح الأضاحي جميع نواحي المدينة، موجهاً بأن يتم حصر المواقع التي يمكن استخدامها كساحات متعددة الاستعمالات للاستفادة منها بالأنشطة والمناسبات التي تقيمها الأمانة. من جانبه، استعرض المهندس بدر البديوي المدير العام للخدمات الاجتماعية في أمانة الرياض برنامج فعاليات الأمانة لعام 1430هـ، مبيناً الجهود التي تقوم فيها الأمانة تجاه تنظيم عديد من الفعاليات التي تناسب كافة فئات المجتمع ، لافتا إلى عزم الأمانة القيام ببرنامج منتظم لإقامة الفعاليات في نهاية الأسبوع يستمر حتى نهاية شهر جمادى الآخرة، مستعرضا جدول الفعاليات ومواقعها خلال هذا العام، والتي تشمل عديدا من الأنشطة والمسرحيات الجديدة والمعادة وكذلك الأمسيات الشعرية والخيام الشعبية ، وفعاليات وبرامج ترفيهية ومسابقات. إلى ذلك، أوضح الدكتور إبراهيم الدجين مدير عام الحدائق وعمارة البيئة في أمانة الرياض عن انطلاق برنامج ربيع الرياض في اليوم الحادي عشر من شهر ربيع الثاني في جامعة الأمير سلطان، والذي سيشهد إضافة إلى معرض الزهور والنباتات تقديم فقرات تعليمية وترفيهية للأطفال حول الزهور ونباتات الزينة والألعاب الهوائية وكذلك برنامج زراعة الزهور للطلاب وحلبة التزلج على الجليد وغيرها. في هذا السياق، أكد الأمير العياف أن الهدف والرؤية المستقبلية أن يكون هناك برنامج ثقافي ترفيهي على مدار العام في مدينة الرياض ابتداء من فعاليات عيد الفطر المبارك وحتى نهاية شهر جمادى الآخرة، حيث يبدأ مهرجان الصيف والذي تنظمه الغرفة التجارية، وأن الأمانة تسعى للانتشار بشكل أكبر من حيث مواقع الفعاليات وعددها، مؤملا أن يتطور هذا البرنامج في السنوات المقبلة ويزداد عددها، وأن تدخل مع الأمانة جهات أخرى مثل جمعية الثقافة والفنون، والنادي الأدبي وغيرها ، مشيراً إلى أن مدينة مثل الرياض بحاجة إلى متنفس كبير، خاصة وأن الرياض موعودة إن شاء الله بمستقبل طيب من الحدائق والمنتزهات، والتي منها حدائق الملك عبد الله العالمية، ومنتزه الملك عبد الله في الملز، ومنتزه الأمير سلمان البري والتي ستكون أماكن ترفية للمواطنين والمقيمين.

18-02-2009, 02:21 PM	#39
اشراقة قلم اشراقة قلم تاريخ التسجيل: Feb 2006 المشاركات: 10,646	المقاولون يضغطون على التجارة باتجاه منع استئناف تصدير الحديد والأسمنت مارس بعض ملاك شركات المقاولات السعودية ضغوطا على وزارة التجارة للحيلولة دون استئناف تصدير الحديد والأسمنت ومواد البناء، وفيما يتمسك المقاولون بقرار منع التصدير إلى أن ترى شركات الحديد والأسمنت أن السوق السعودية قد تعاني قريبا من عمليات إغراق من منتجات مواد البناء مع استمرار قرار منع التصدير ووجود فائض يقدر بنسبة 30% ، مع توقعات أن يصل إلى 50% من الاحتياج المحلي بنهاية هذا العام، إضافة إلى قطاع الحديد الذي هو الآخر يشهد نمواً يصل إلى 12% يشكل نسبة نمو ضخمة مقارنة بالمبالغ الكبيرة التي استثمارها في هذا القطاع. وفي ردة فعل على مطالب بعض المقاولين التي تستهدف منع تصدير الحديد والأسمنت ومواد البناء التي صدر قرار منع تصديرها في الربع الثاني من العام 2008 ما كبد هذه القطاعات خسائر كبيرة على حد وصف القائمين عليها. وأرجع الرئيس التنفيذي لشركة حديد الراجحي مهدي ناصر القحطاني معاناة صناعة الحديد منذ بدء الأزمة الاقتصادية محلياً وعالمياً إلى التقارير الصحافية المغلوطة، مشيراً إلى إن هذه التقارير هي التي فقامت المشكلة. وأكد القحطاني أن تلك التصريحات الصحافية التي طلقها أصحاب المصالح فقامت أزمة الحديد محلياً بشكل كبير دون النظر إلى مصلحة شركات الحديد نفسها، مؤكداً أن غالبية الذين يطلقون هذه التصريحات التي تبتعد عن الواقع هم بعض من ملاك شركات المقاولات التي من مصلحتهم تخفيض أسعار الحديد والأسمنت ومواد البناء ولو كان ذلك على حساب الشركات العاملة في هذا المجال. وأضاف القحطاني: أضحى قطاع صناعة الصلب السعودى فى أمس الحاجة إلى مساندة الدولة للاستمرار. وزاد: لا يخفى على أحد ما يعانيه هذا القطاع الحيوي من خسائر لا تطاق ما لبثت أن تتآكل معها مقدّراته واستثماراته. واستغرب من ربط إتاحة تصدير الحديد مرة أخرى بشح السوق من الحديد ، مؤكداً أن ذلك دليل على عدم فهم البعض لمجريات الأوضاع الاقتصادية وما تعانيه بعض القطاعات الصناعية في المملكة من تبعات الأزمة الاقتصادية العالمية وخصوصاً قطاع صناعة الحديد. وقال القحطاني: " لو عدنا إلى الوراء قليلاً وبالتحديد بداية العام الماضي 2008، لوجدنا أن الطلب على مادة حديد التسليح كان مرتفعاً من خلال السوق المحلي والأسواق المجاورة، معتبراً أن ذلك بسبب الثورة العقارية التي شهدتها وما زالت تشهدها المملكة ودول الخليج وصاحب هذا الطلب غير المسبوق على حديد التسليح ارتفاعاً في أسعار المواد الخام العالمية التي تدخل في صناعة الحديد إلى جانب ارتفاع أسعار الشحن العالمية والتأمين. وتابع: كما أن تركيا قامت بسحب كميات ضخمة جداً من الخردة الحديدية فاقمت من أزمة توفر المادة الخام محلياً، وبالتالي أثرت تلك العوامل على ارتفاع أسعار بيع حديد التسليح في السوق المحلي والأسواق الخليجية والعالمية، مضيفاً بالرغم من كل ذلك وحتى منتصف العام الماضي ووصول أسعار بيع الحديد إلى أرقام قد بدت فلكية للبعض، إن أسعار بيع حديد التسليح في المملكة كانت الأقل بين جميع دول المنطقة وبشهادة الباحثين وأصحاب الخبرة والاختصاص. وأردف قائلاً: ولمواجهة هذا الارتفاع تحركت وزارة التجارة والصناعة بكافة كوادرها للوقوف على أسباب ارتفاع أسعار الحديد في المملكة وبعد دراسة وبحث وجدت أن من أحد أهم أسباب ارتفاع سعر بيع الحديد في المملكة هو أن المصانع المحلية كانت تستورد مادة خردة الحديد من الخارج بتكلفة أعلى من سعر بيعها الداخلي، وبالتالي كانت تؤثر سلباً على سعر بيع المنتج النهائي "حديد التسليح" . واعتبر أن الضوابط التي تستهدف منع تصدير "الخردة" و تحويلها إلى المصانع المحلية أثر بشكل إيجابي على انخفاض تكلفة المنتج الخام وتوفرها بالسوق المحلي، وبالتالي لن تضطر المصانع إلى شرائها من الخارج ودفع تكاليف شحنها واستيرادها والتأمين عليها وغير ذلك من مصاريف لا تتكبدها عند شرائها من السوق المحلي. ومضى القحطاني" أن كل هذه التدابير التي اتخذتها "التجارة" ساهمت بشكل مباشر في السعر النهائي لحديد التسليح في السوق المحلي، لافتاً إلى انه تم بيعه بأسعار أقل بكثير من أسعارها في الخارج. وقال القحطاني إن منع تصدير الحديد إلى خارج المملكة كان له ظروفه التي مرّ بها، ولم تكن إلا مسألة وقت للسطيرة على أسعار بيع المنتج في السوق المحلي، بيد أن استمرار قرار منع التصدير الخاص بالحديد لفترة طويلة جداً إلى جانب فتح باب الإستيراد على مصراعيه للمصانع العالمية للدخول والمنافسة، يعد أمراً خطيراً ويحتاج إلى وقفة تفكير بما سيؤول إليه حال المنتج الوطني.

18-02-2009, 02:30 PM	#40
اشراقة قلم اشراقة قلم تاريخ التسجيل: Feb 2006 المشاركات: 10,646	جدة: أبراج الواجهة البحرية تعيد رسم ثقافة الشقق السكنية والمكتبية تنفرد مدينة جدة بتجربة تجعلها الأولى في إنتاج الشقق المكتبية، والسكنية المعدة للتملك أو تلك المعدة للتأجير، من خلال بناء العشرات من العمائر على كورنيشها البحري. وتشهد مدينة جدة نموا مرتفعا ومن المتوقع استثمار 40 مليار ريال في تشييد مبان عقارية جديدة فيها خلال العامين المقبلين، وحسب تعداد عام 2004 فقد بلغ عدد سكان مدينة جدة 5.8 ملايين نسمة، ما يجعلها أكبر مركز تجمع سكاني في المملكة، على طول العام. ويتم حاليا تطوير عدد من الوحدات السكنية من فئة المنازل الفاخرة في الجزء الشمالي من المدينة. كما أن هناك مشاريع سكنية أكبر تنتشر في حدود المدينة الجنوبية وما وراءها. وتشهد منطقة الكورنيش تطوير عدد من الأبراج السكنية المرتفعة مع نمو في المباني المكتبية جوار مركز المدينة التجاري التقليدي، وعموما فقد ساهم التعديل في قانون مواصفات البناء في انتشار ظاهرة المباني المرتفعة في هذه المنطقة. ويعد مشروع لمار الواقع على كورنيش جدة بتكلفة 2 مليار ريال، واحداً من أهم وأسرع المشاريع السكنية والمكتبية التي حصلت على كافة تصاريحها، وبدء فعالياً البناء على أرض الواقع، وأرض المشروع على كورنيش جدة، ووفقاً لمديرها أحمد الحاطي فقد شارفت الشركة على الانتهاء من أعمال الأساسات التي تنفذها شركة كاسكاتاش العربية المحدودة منذ قرابة العام بتكلفة 200 مليون ريال حيث تم ضخ أكثر من 70 ألف متر مربع من الأسمنت، وتثبيت أعمد يصل طولها 50 متراً (تحت الأرض)، وسوف تباشر شركة الإنشاءات العربية ACC الرائدة في إنشاءات العمل اعتبارا من تاريخه، مشيراً إلى أن شركة لمار التي حصلت على الرخصة النهائية من أمانة محافظة جدة برقم 6058 وتاريخ 16/2/1429ه، تعتز بأن المشروع حصل على جائزة أفضل مشروع عقاري في السعودية بتصنيف (خمس نجوم)، مما يؤكد نجاح خطتنا في تأسيس كيان يستحق أن يكون أول ناطحة سحاب في المنطقة الغربية بارتفاع 68 طابقاً. ويتألف مشروع لمار من برجين سكنيين بارتفاع 60و68طابقاً، ومن مبنى تجاري بارتفاع 13طابقاً يشق طريقه متلوياً بينهما. وستوفر الشقق ذات الأربع غرف نوم، وشقق لوفت ذات ثلاث غرف نوم، وبنتهاوس المؤلف من طابق ونصف الطابق في الأبراج السكنية مناظر خلابة للبحر الأحمر. أما مركز لمار التجاري، وهو بمثابة ال***** بالنسبة للشركات الحديثة والمعاصرة العاملة في المملكة إلى الشركات الدولية، فسيكون المركز من أهم المقاصد في جدة. وساعد قرار بلدية المدينة بالسماح بتشييد مبان من ثلاثة طوابق في الجزء الشرقي من المدينة على الإقبال على الوحدات السكنية الجديدة لذوي الدخل المحدود والمتوسط في تلك المنطقة. ويعتبر مشروع الأبراج الحكومية خير مثال على ذلك، الذي خصصت الدولة له مبلغ 320 مليون ريال لمشاريع الإسكان لذوي الدخل المحدود. كما يتوقع سهولة الوصول إلى الجزء الشرقي من المدينة مع التوسع في بناء طرق إضافية ما سيعمل على زيادة الاهتمام بتلك المنطقة. تعكس المشاريع الفعلية التي يجري تنفيذها أو تصميمها حاليا في المملكة العربية السعودية مدي تواصل الطفرة الهائلة التي يشهدها قطاع التطوير العقاري فيها، وتشتمل هذه المشاريع على أهم عشرة مشاريع عقارية عملاقة تبلغ تكلفتها وحدها 200 مليار دولار وتشمل إنشاء مدن حديثة على مساحات شاسعة كانت بالأمس القريب مجرد صحارى غير مأهولة. ودخلت السعودية بقوة إلى سباق الأبراج الشاهقة الذي تأسس في بعض دول الخليج، حيث أعلنت أمانة مدينة جدة الساحلية غرب المملكة عن نيتها بناء 200 ناطحة سحاب ستغير وجه وشكل 10 شوارع رئيسية في المدينة.. تقدر كلفتهم الإجمالية ب150 إلى 200 مليار ريال سعودي. لتكون مدينة جدة بذلك قد دخلت إلى ميدان المنافسة مع إمارة دبي التي أعلن فيها عن أعلى برج في العالم، ومئات الأبراج الشاهقة الأخرى، وكذلك مع مدينة الدوحة التي يجري العمل حاليًا فيها لبناء مئات ناطحات السحاب. وقدَّر خبراء في التثمين والتطوير العمراني متوسط تكلفة 200 ناطحة سحاب 150 مليار ريال، ويراوح سعر الشقة الواحدة من 600 ألف ريال إلى مليون ريال، تتغير حسب سعر العقار وأسعار مواد البناء، في حين أن متوسط سعر بناء المتر الواحد من هذه الناطحات يتراوح بين (6-10) آلاف ريال. وتشهد مدينة جدة مرحلة انتقالية من مرحلة القلق والخوف من الارتفاعات إلى الناطحات والأبراج المرتفعة في شوارع وطرق محددة، ستظهر كمنتج لمخطط محلي مميز، حيث كانت خلال الفترة الماضية يتم تحديد الارتفاعات إلى قرابة 12 دورًا. وتشكل حمى الصعود إلى الأعلى والتربع على عرش العالم كأكبر برج أو ناطحة سحاب في العالم أحد مجالات المنافسة العالمية بين الشركات العقارية المتخصصة في بناء الأبراج وناطحات السحاب. وتسعى تلك الشركات العقارية العالمية المنفذة لبعض المشاريع الحالية إلى التمسك بسرية تامة عند عملياتها التنفيذية لهذه المشاريع الضخمة خوفا من تسريب معلومات عن مستوى ارتفاع أبراجها أو ناطحاتها إلى إحدى الشركات المنافسة لها في بناء ما هو أعلى في العالم. وبالرغم من هذا السباق المحموم في مجال أعلى الأبنية بين المدن التجارية العالمية التي تتبوأ موقعا مهما في الحركة التجارية العالمية لبناء أعلى الأبراج وناطحات السحاب فان السبق التاريخي الأول لبناء أول ناطحة سحاب في التاريخ لم يكن لمدينة شيكاغو الأمريكية التي بنت أول ناطحة سحاب عام 1885 بل كان لمدينة شبام اليمنية التي تعد إحدى التحف التاريخية التي تعكس عراقة التاريخ. وكشفت تقارير أن قطاع العقار والبناء في المملكة العربية السعودية يوفر واحدة من أكثر الفرص الاستثمارية جاذبية في المنطقة، مشيرة إلى أن هناك ما يزيد على 285 مشروعا عقاريا بقيمة 260 مليار دولار يجري تنفيذيها أو تصميمها في المملكة خلال الفترة الحالية، ومن أهم هذه المشاريع مدينة الملك عبد الله الاقتصادية بتكلفة 350 مليار ريال، وتضم المدينة التي تقوم شركة إعمار المدينة الاقتصادية، بتطويرها بمحاذاة البحر الأحمر بين مدينة جدة ورابغ، عدد من المناطق الرئيسية هي الميناء البحري، والمنطقة الصناعية، والجزيرة المالية، والمدينة التعليمية والطبية، إضافة إلى الأحياء السكنية. فيما تضم مدينة الأمير عبد العزيز بن مساعد الاقتصادية ( 198 مليار ريال) عدد من المناطق الرئيسية هي مركز الخدمات اللوجستية والمطار والمنطقة الزراعية والترفيهية ومنطقة البتروكيماويات ومركز الأعمال والمنطقة التعليمية والمنطقة السكنية. وتقام في الجزء الجنوبي للمملكة العربية السعودية بالقرب من الحدود اليمنية مدينة جازان الاقتصادية وتضم مناطق الميناء البحري ومنطقة الصناعات ومركز الخدمات اللوجستية ومحطة الطاقة والتحلية والتبريد والمنطقة السكنية، وجزيرة مركز الأعمال والمركز الحضاري ومنطقة الخدمات الصحية والمنطقة التعليمية وحي الواجهة البحرية والمنطقة السكنية . فيما تطور شركة المملكة القابضة مشروع جدة العملاق حيث سيضم برج شاهق الارتفاع ومتعدد الاستخدامات (سكن، مكاتب، فندق خمسة نجوم، ومركز للتسوق) بارتفاع 1600 متر ويقام بمحاذاة البحر شمال مدينة جدة. وتشهد مدينة جدة عروس البحر الأحمر تحولاً كبيراً خلال الفترة القادمة، حيث سيعلو سماءها مشروعاً عقارياً بمنطقة النورس، يتميز بواجهة بحرية تلبي التطلعات المتزايدة لحياة ذات رفاهية عالية تعكس كافة الأذواق العصرية، وتوظف أحدث تكنولوجيا القرن الواحد والعشرين. وكشفت شركة كيبل لاند السنغافورية عن هذا المشروع والذي أعلنت من خلاله دخولها للسوق السعودية عبر توقيعها اتفاقية شراكة مع الشركة السعودية للاقتصاد والتطوير (سدكو) وتأسيسهما لشركة كيبل النمو لتطوير برجين فاخرين يضمان أكثر من 900 شقة سكنية بإطلالة بحرية لجميع الوحدات وبارتفاع يتجاوز 300 متر. وكانت «إعمار الشرق الأوسط»، شركة التطوير العقاري الإقليمية التابعة ل»إعمار العقارية»، أطلقت مجمع «أبراج الهلال» السكني الواقع ضمن مشروع «باب جدة» والذي تعمل الشركة على تطويره في وسط مدينة جدة الجديد بتكلفة تصل إلى 6 مليار ريال سعودي (1.6 مليار دولار أمريكي). ويشمل المشروع على أبراج سكنية تضم غرفتي نوم و3 و4 وفيلات علوية. ويتألف المشروع الجديد من 3 أبراج سكنية تتراوح في الارتفاع بين 19 و22 طابقاً، وتتميز بطرازها المعماري الفريد الذي يجمع بين التصميمات الهندسية العصرية واللمسات الكلاسيكية بما يضفي عليها طابعاً خاصاً. وتتنوع مساحة الشقق بين 124 و600 متر مربع، وتحتوي الأبراج على مجموعة من المرافق المتكاملة، بالإضافة إلى أحدث التقنيات والمواصفات العالمية. وتعد جدة من أسرع المدن نمواً في المملكة العربية السعودية، مما أدى إلى تنامي الطلب على الوحدات السكنية التي تتميز بمستويات عالمية من الرقي والفخامة فيها. ويتميز مشروع ’أبراج الهلال‘ بكونه أول المجمعات السكنية التي تطلقها الشركة ضمن مشروع ’باب جدة‘، أحد أهم المشاريع التطويرية في المملكة العربية السعودية، وتوفر هذه الأبراج مجموعة من الشقق التي ترتقي بأنماط الحياة العصرية في مدينة جدة إلى آفاق جديدة.