الأخبار الاقتصادية ليوم ( الثلاثاء - 8/1/1427هـ ) الموافق 7 / فبراير/ 2006

[الـــقــــلاصــي]

صــــباح الخـــير تــــداول

[الـــقــــلاصــي]

مصاعب تعيق إصدار قانون اتحادي موحد
دبي تصدر قانون تملك الأجانب للعقار خلال أسابيع لتحفيز السوق



دبي – العربية.نت

قال مصدر عقاري إن دبي تستعد لإصدار قانون تملك الأجانب للعقارات في غضون أسابيع قليلة بعد صدور قوانين مماثلة في إماراتي أبوظبي ورأس الخيمة، متوقعا أن يؤدي ذلك إلى تحفيز للسوق, فيما ذكر خبراء أن تشريع كل إمارة لقوانينها الخاصة بهذا الشأن، يدل على وجود مصاعب تعيق الحكومة الاتحادية في التوصل إلى قانون موحد على مستوى البلاد.

وقال الرئيس التنفيذي لشركة "جوويلثي" العقارية بيتر بنهول إن دبي ستصدر قانون تمليك العقار للأجانب، خلال أسابيع قليلة وان التشريع سيكون متعلقاً بمناطق محددة وليس الإمارة كلها، كما أن بعض العقارات المتاح للأجانب شراؤها للتملك قد لا تخضع للقانون الجديد.

وأضاف, بحسب ما نشرته جريدة "الشرق الأوسط" اللندنية الاثنين 6/2/2006, أن تشريع تملك العقار في دبي سيعمل على تحفيز السوق وتنشيطها من جديد لأن وجود القانون يحمي حقوق المستثمرين مما سيعزز الطلب على القطاع في الإمارة.

وذكر أن من المنتظر أن تدخل سوق العقار في دبي العامين الحالي والمقبل، عشرات آلاف الوحدات السكنية الجديدة، بعد استكمال عمليات بنائها الأمر الذي يؤدي إلى حدوث تصحيح سعري خلال العامين الحالي والمقبل مع توفر عروض كثيرة, معتبرا أن تمسك بعض الشركات المطورة بأسعار مرتفعة لعقاراتها أمر غير منطقي، متوقعا حدوث تصحيح سعري للسوق خلال العامين الحالي والمقبل.

يُشار إلى أن دبي أول من طرح مفهوم التملك الحر للأجانب عام 2002، إلا أن المفهوم لم يرتق إلى مستوى القانون، بانتظار إقرار قانون اتحادي بهذا الشأن طال انتظاره, وأن رأس الخيمة كانت أول إمارة تقر رسميا بقانون يتيح للأجانب التملك الحر والكامل لمختلف المرافق والوحدات السكنية والتجارية والسياحية التي تقع ضمن مشاريع شركة رأس الخيمة العقارية, فيما أقرت أبوظبي العام الماضي تشريعا يسمح بالتملك الجزئي للمسطحات العقارية دون الأرض، من قبل الأجانب في مناطق معينة على أساس التأجير لمدة 99 عاما.

ويُذكر أن محللين قدروا حجم السوق العقاري في الإمارات حتى نهاية العقد الحالي بحوالي 50 مليار دولار، فضلا عن طفرة كبيرة في قطاع التمويل العقاري، تصل إلى 15 مليار دولار أمريكي حتى عام 2010. وقدروا حجم الاستثمارات التي دخلت القطاع العقاري في البلاد، العامين الماضيين بأكثر من 13 مليار دولار، استحوذت دبي على الحصة الأكبر منها.

[الـــقــــلاصــي]

الامير الوليد الشخصية الاقتصادية الاولى في 2005م

عكاظ (الرياض)

حصل صاحب السمو الملكي الامير الوليد بن طلال بن عبدالعزيز آل سعود رئيس مجلس ادارة شركة المملكة القابضة على لقب الشخصية الاقتصادية الاولى لعام 2005م وفقا لجريدة (ايلاف) الالكترونية, وقد جاء هذا اللقب نتيجة للاستفتاء السنوي الذي قامت به الجريدة على موقعها الالكتروني, محرزا بذلك مركزا متقدما على شخصيات مهمة وعالمية مثل بيل جيتس وشخصيات بارزة اخرى من المجتمع الدولي والعربي.

هذا وقد ذكر موقع (ايلاف) ان حصول سمو الامير الوليد على هذه التسمية يعود الى اعتماد منهجية استثمارية تتسلح بالدقة وانتهاز الفرص في توقيتها المحكم, كما وصفه الموقع بأنه (قائد ثورة اقتصادية).

ومن الجدير بالذكر ان سمو الامير الوليد بن طلال كان قد صُنف من قبل مجلة فورتشون الامريكية ضمن اقوى 25 شخصية في القارة الآسيوية للعام 2005م, كما صنفت مجلة فوربز في عددها السنوي السادس عشر لقائمة اكثر اغنياء العالم الذين تعدت ثرواتهم المليار دولار واكثر.. الامير الوليد كخامس اغنى رجل في العالم لعام 2005م ورصدت المجلة ثروة الامير الوليد التي يبلغ مجملها 23,7 مليار دولار.

الجدير بالذكر ان للامير الوليد وشركة المملكة القابضة حصصا في محافظ استثمارية متنوعة واستراتيجية لشركات معروفة جدا حول العالم, وفي عدة قطاعات من ضمنها البنوك المحلية والعالمية, الانتاج الاعلامي ومحطات التلفزيون الفضائية وصناعة الفنادق والترفيه والسياحة, واعمال تطوير العقارات والمشاريع الانشائية, وصناعة الالكترونيات, وصناعة معدات الكمبيوتر وانتاج برامجه, ومجال الانترنت والتجارة الالكترونية, وقطاع التجارة والمتاجر الفاخرة, والاسواق المركزية, وتصنيع المليارات والمعدات الثقيلة, والمشاريع الزراعية والاتصالات, وتكمن الاستثمارات الرئيسية في كل من مجموعة سيتي جروب ومنتجعات فيرمونت وفنادق ومنتجعات فور سيزنز وفنادق ومنتجعات موفنبيك وفندق جورج الخامس في باريس. كما ان للشركة استثمارات مباشرة وغير مباشرة في شركات متنوعة مثل نيوز كورب, تايم وارنا, موتورولا, أبل, وكناري وارف, ديزني لاند باريس.

[الـــقــــلاصــي]

الأمير متعب يوجه الأمانات بتزويد الإحصاءات بالبيانات والإسراع في نظام الرهن العقاري

سعيدان الوذيناني (الطائف)

وجه صاحب السمو الملكي الأمير متعب بن عبدالعزيز وزير الشؤون البلدية والقروية كافة الامانات والبلديات بالتمشي بقرار مجلس الوزراء القاضي بقيام جميع الأجهزة الحكومية بالتنسيق والتعاون الكامل مع مصلحة الاحصاءات العامة وتزويدها بشكل دوري ومستمر بالبيانات الاقتصادية والبترولية, وبذل المزيد من الجهود لتحسين الشفافية في اعداد البيانات والاشتراك في النظام العام الذي وضعه صندوق النقد الدولي لنشر البيانات.

وقيام وزارة المالية باصلاحات في جانبي الانفاق والايرادات وتحسين ادارة الميزانية, بما يسهم في دعم الاستراتيجية المالية العامة في الأجل المتوسط, وقيام الجهات المختصة بتعميق السوق الثانوية للاوراق المالية, وانشاء سوق ثانوية للسندات, والاسراع في وضع نظام الرهن العقاري ورفعه لاستكمال الاجراءات النظامية.

[الـــقــــلاصــي]

بحضور وزير النقل امير الشرقية يدشن سفنا وقاطرات بالدمام

محمد العنزي (الدمام)

تحت رعاية صاحب السمو الملكي الامير محمد بن فهد بن عبدالعزيز آل سعود وبحضور وزير النقل ورئيس مجلس ادارة المؤسسة العامة للموانئ د.جبارة بن عيد الصريصري يتم تدشين السفينة زامل 13 ووضع القرنية للسفينتين زامل 15 وزامل 16 ورفع الاعلام على القاطرات (دمام 9) و(دمام 10) و(دمام 11) وذلك في حفل يقام يوم الثلاثاء القادم 15/1/1427هـ.

يأتي هذا التدشين دعما لصناعة بناء السفن بالمملكة حيث قامت شركة الزامل للصيانة والتشغيل ببنائها في ميناء الملك عبدالعزيز بالدمام.

[الـــقــــلاصــي]

ايضاحات في المبادئ.. وهل لدينا محدودية في القنوات ام الاصول

صناديق الاستثمار بديل آمن عن المضاربة المؤدية للأمراض العصبية والسكري

ريم محمد أسعد *

زادت في الآونة الأخيرة الملاحظات التي يدرجها الخبراء عن محدودية الأدوات الاستثمارية في الاقتصاد السعودي وكيف أن ذلك يساهم في تضخم السوقين الرئيسيين: سوق العقار وسوق الأسهم.

وبرغم أنني أتفق مع هذه الحقيقة الواضحة فهي أمر لا يخفى عن أي مستثمر أو مضارب الا أنني أود أن أدخل تحويراً بسيطاً على هذه الحقيقة باطلاق لفظً أكثر دقة عليها وهو محدودية ''الأصول الاستثمارية'' المتاحة بالاضافة الى محدودية ''قنوات الاستثمار''. فما الفرق بين الاثنين?

ان محدودية قنوات الاستثمار هو لفظ أكثر ما يقصد به هو قلة الفرص الاستثمارية المتاحة لتنمية الأموال,.الا أن تعريفه الاقتصادي يراد به شيء آخر ويحتاج الى بعض التوضيح.

و في حقيقة الأمر اننا في اقتصادنا السعودي نعاني من ظاهرتين رئيسيتين:

- محدودية الأصول الاستثمارية ونعني بذلك محدودية عدد الأسهم في سوق الأسهم وقلة عدد الشركات المدرجة بصفة عامة مما يغذي تضخم الأسعار بشكل مخيف. وهذه الظاهرة أكثر ما تنطبق على سوق الأسهم حيث لا توجد لدينا أدوات مالية محلية أخرى للتداول حتى نعتبرها قليلة أو كثيرة.

- الأمر الثاني هو قلة الأدوات الاستثمارية وأعني بها الأوعية التي تحوّل الأصول الاستثمارية الى صكوك متداولة يمكن للمستثمرين استخدامها للمتاجرة أو المضاربة أو الادخار على المدى الطويل.

فاننا لا نستطيع أن نتاجر بحصتنا في سابك مثلاً الا عن طريق أسهم الشركة, ولا يمكننا المضاربة على أسعار البترول الا باستخدام العقود المستقبلية ولا يمكننا المساهمة الفعلية في دعم الشركات الجيدة الا عن طريق المساهمة في هيكلها المالي بشراء سنداتها. ولانه لا يوجد لدينا حالياً سوى أسهم الشركات المدرجة (وهي أصلاً قليلة بالنسبة لحجم الاقتصاد والذي تجاوز حجمه التريليون ريال سعودي بنهاية عام 2005) فانني لا أعتبر هذا مساهمة حقيقية في دعم الشركات وهذا موضوع آخر.

اذن فنحن نعاني من محدودية طرح الأدوات الاستثمارية كالسندات وغيرها من أدوات سوق النقد والدين التي يمكنها أن تساهم في امتصاص السيولة بشكل يخفف العبء والضغط عن سوق الأسهم.

من ناحية أخرى, تتصف سوق الأسهم بعدم الكفاءة, وهو لفظ يستخدم لوصف حالة الشفافية وتوافر المعلومات السوقية ولا يصف كما يبدو لأول وهلة سوء السوق أو جودته.

فعلى ماذا تنص نظرية السوق الكفؤ?

باختصار تنص النظرية -الموضوعة في عام 1960- أنه من المحال تحقيق أداء يفوق أداء السوق الكفؤ نفسه لأن جميع المعلومات والأخبار عن الشركات وجدت طريقها الى سعر السهم بحيث لا يمكن تحقيق مكاسب اضافية.

وبرغم أن النظرية ثابتة الا أننا نشهد المستثمرين والمضاربين وقد استعرضوا بطولاتهم يوماً بعد يوم بتحقيق أرباح من بيع وشراء السهم بمعدلات قياسية في الدقيقة الواحدة, وأصبحت الأسهم بين يوم وليلة الموضة السائدة التي تتفاخر بها سيدات المجتمع تحت مسمى ''سيدات أعمال'' ونرى الموظفين وقد تحولت أوقات دوامهم الرسمي الى صالات التداول, وهذا أيضاً... موضوع آخر!

اذن فان تطبيق النظرية يعني أنه لا يمكن تحقيق عوائد أفضل من عوائد السوق سواء بالتحليل الأساسي أو الفني. فأهم مميزات السوق الكفؤ هو الشفافية وسرعة انتقال المعلومات المتوافرة الى سعر السهم. والحقيقة أن الصفة الأخيرة هذه أوضح ما تكون لدينا حيث تلعب الاشاعات -الصحيحة منها والباطلة- دوراً لا بأس به في مسار الأسهم السعودية, الأمر الذي لا أستغرب بعده ظهور سوق سوداء لبيع المعلومات والاشاعات .Tips

وفي محاولة مني لتوضيح سيناريو بديل للمضاربة المهلكة في الأسهم فسوف أضرب مثالاً مدعوماً بالأرقام: زاد عرض النقود (مؤشر م 2) بمعدل 63% منذ عام 2000 وحتى مطلع العام الماضي, وبالطبع تزامنت معه الزيادة في مؤشر تداول وأسعار الأسهم حيث أنه في نفس الفترة تضاعفت القيمة الاجمالية لسوق الأسهم بما يقارب 6 مرات, أي أننا اذا قمنا بشراء سلة من الأسهم في عام 2000 بألف ريال مثلاً ولم نقم بأي مضاربة (لا بالذراع ولا بالاشاعات ولا حتى بالاكتتابات) فان ثروتنا اليوم تصبح 6000 ريال دون أي مجهود أو تعب أو قلق.

ولكي أختم مقالي هذا بفائدة أقول للجهات التنظيمية: لا نملك الكثير من الوقت لوضع التشريعات واصدار القوانين, فاننا بأمس الحاجة لبث قنوات استثمارية جديدة تخفض السيولة المتدافعة على الأسهم المحلية. وأقول للمستثمرين: توجهوا الى صناديق الاستثمار بدلاً من المضاربة التي تؤدي للأمراض العصبية والسكري والاكتتابات الخليجية التي ترهق الجيب والأعصاب. وأقول لمنظمي الدورات التدريبية: ليتكم تنظمون دورات تدريبية في الاستثمار الطويل الأجل ومفاهيم الادخار للتقاعد بدلاً من محاولة مجاراة ''الموضة'' وتخريج جيل كامل من ''المحللين الفنيين''. وأقول للبنوك والمؤسسات المالية: مجهوداتكم مشكورة لطرح منتجات بديلة ونحن بانتظار المزيد.

[الـــقــــلاصــي]

تزاحم يومي في صالة التداول النسائية بالرياض

الأسهم تجبر معلمة على الاستقالة وطالبة لتأجيل الاختبار

عائشة الفيفي (الرياض)

معلمة في احدى المدارس الاهلية قدمت استقالتها لتتفرغ لتجارة الأسهم وممرضة أستأذنت من مديرها لتلحق بالتداول الصباحي وطالبة جامعية تؤجل اختبارها لتنتهز فرصة ارتفاع أسعار الأسهم في صالة التداول النسائية بالرياض التي ما ان تفتح صباحاً حتى تكتظ بالسيدات. بداية تحدثت سهام محمد فقالت: تركت اختباري في الجامعة لأنتهز فرصة ارتفاع سوق الأسهم لأقوم ببيع أسهم اشتريتها بأسعار رخيصة لأحقق بذلك مكسباً لن يتكرر ثم أعيد الاختبار مرة أخرى فيما بعد. أما هند. ع معلمة في احدى المدارس الأهلية فقد استقالت من عملها لتتفرغ للاستثمار في سوق الأسهم لتحقيق الارباح وقالت راتبي في المدرسة لا يتعدى 1800 ريال وهذا مبلغ يمكن أن أحققه في أيام قليلة. من جهتها قالت الممرضة (سارة. أ) أستأذنت من عملي لأضارب في الأسهم خاصة أسهم المواشي التي فاجأتنا بارتفاعات سريعة كبيرة. أما أم سامي فقد أصيبت بهستيريا بعد أن باعت ما لديها من أسهم في المصافي قبيل أيام من ارتفاعها بشكل واضح مما دعاها للضحك بشكل هستيري الا أن الموجودات في صالة الأسهم خففن عنها بقولهن أنها لن تخسر.

وأضافت (سوسن. ف) طالبة جامعية, تقول عندما كنت اجيب على ورقة الاختبار كنت افكر في حركة السوق اكثر من تفكيري في اجابات الأسئلة التي قمت بحلها, واحمد الله أنني هذه الأيام جنيت مكاسب رائعة رغم الخسائر التي اصابتني قبل الاختبارات, لذلك حرصت على أن لا تفوتني تداولات الصباح فهي أكثر نزاهة وأرباحا من تداولات المساء.

[الـــقــــلاصــي]

رئيس الهيئة الملكية يوقع عقد تصميم التجهيزات الأساسية للجبيل (2)

محمد ابراهيم الزهراني (الجبيل)

وقع صاحب السمو الأمير سعود بن عبدالله بن ثنيان آل سعود رئيس الهيئة الملكية للجبيل وينبع أمس الأول عقد خدمات هندسية وتصاميم للتجهيزات الأساسية لمنطقة الجبيل 2 (المرحلة الاولى) بتكلفة أكثر من (49) مليون ريال.

العقد ينفذ خلال (5) سنوات ويشتمل على أعمال التصميمات الهندسية التفصيلية لتطوير موقع الجبيل (2) وتصاميم الطرق ومرافق تصريف مياه الأمطار وشبكة توزيع مياه الاطفاء ومياه الشرب وتجميع مياه الصرف الصحي والصناعي وتوزيع مياه البحر للتبريد وشبكة الطاقة الكهربائية والاتصالات السلكية واللاسلكية واعداد مستندات المناقصة والانشاء لتنفيذ أعمال التطوير على مراحل.

يذكر أن توقيع هذا العقد يأتي ضمن الأعمال الانشائية للهيئة الملكية لتنفيذ مشروع الجبيل 2 في مدينة الجبيل الصناعية.

[الـــقــــلاصــي]

أمين غرفة المدينة: جولة المليك تعزز الشراكة الاقتصادية مع دول آسيا

عكاظ (جدة)

أكد أمين عام الغرفة التجارية الصناعية بالمدينة المنورة الدكتور لؤي بن بكر الطيار أن الجولة التي قام بها خادم الحرمين الشريفين الملك عبدالله بن عبدالعزيز لبعض الدول الآسيوية تعمق مسيرة التعاون الاقتصادي التجاري الاستثماري وتتعدى ذلك لما تتميز به كل دولة من الدول الأربع (الصين, الهند, ماليزيا, باكستان) من أهمية ذاتية ومدى تأثيرها من حيث اعتبارها من أهم أدوات السيطرة الاستراتيجية على حركة التجارة العالمية.

وقال نجمل حصيلة جولة المليك في نجاحها في ابرام 30 اتفاقية جزء منها برعاية الحكومة والجزء الثاني بين القطاع الخاص السعودي ونظيره في تلك الدول وتمثلت في الشراكة الاقتصادية في قطاع الطاقة بين بكين ونيودلهي ودعوة الشركات الهندية للاستثمار في الطاقة والاتصالات والزراعة والتعدين وتكنولوجيا التعدين والنقل والمطارات والسكة الحديد, وفي المحطة الثالثة ماليزيا أكدت الزيارة على ضرورة تعزيز التعاون والاستفادة من التجربة الماليزية وفيما يتعلق بقطاع الأعمال وقع الجانبان (5) اتفاقيات تزيد استثماراتها على (3) مليار ريال ترمي لزيادة الرساميل للسوق السعودي.

واستطرد يقول باستشراق الآفاق المستقبلية للجولة من الناحية الاقتصادية نجد أنها ستنشط اللجان الاقتصادية تحت مظلة مجلس الغرف السعودية لتكثيف تبادل الزيارات وتوقيع الشراكات الاقتصادية وتشجيع القطاع الخاص ممثلاً في الغرف التجارية لإستغلال الفرص والإمكانيات لخدمة المصلحة المشتركة.وقال ما سبق يؤكد أن إتجاه المملكة شرقاً فيه العديد من الفوائد التي سوف تظهر في العديد من مشاريع الشراكة والإتفاقيات الإقتصادية التي تدفع بعجلة الإستثمار في المملكة.

[الـــقــــلاصــي]

الكنهل : تحديث انظمة الرقابة على الغذاء بالمملكة

محمد داوود (جدة)

كشف الدكتور محمد بن احمد الكنهل الرئيس التنفيذي المكلف لهيئة الغذاء والدواء, عن اعداد مسودة لنظام الغذاء في المملكة, وذلك من خلال مراجعة الأنظمة الرقابية الحالية وتحديثها بما يواكب متطلبات انضمام المملكة لمنظمة التجارة العالمية من شفافية ومواءمة اللوائح الفنية والمواصفات الدولية.

جاء ذلك في كلمة ألقاها خلال افتتاحه أمس ورشة عمل '' انضمام المملكة لمنظمة التجارة العالمية وأثره على قطاع الغذاء'' التي تنظمها الهيئة في الرياض, للمسئولين والمختصين في قطاع الغذاء.

وقال الدكتور الكنهل أن النظام الجاري اعداده سوف يكون مكافئا لما هو عليه في الدول التي تتمتع بجهاز رقابي جيد, وان هذه الجهود المبذولة الهدف منها تحقيق الأهداف المرجوة من انضمام المملكة لمنظمة التجارة العالمية. وأشار الى أن الهيئة حرصت على العمل جديا في تهيئة الأجهزة المعنية بتطبيق الاتفاقية لتقوم بأدوارها على أكمل وجه لتعظيم الاستفادة من هذه العضوية, معتبرا قطاع الغذاء من القطاعات المهمة في الاقتصاد الوطني من خلال تجارة الاستيراد والتصدير والانتاج المحلي والتصنيع والتوزيع, وماله من انعكاسات على صحة المواطن السعودي ورفاهيته.وأوضح الدكتور الكنهل أن المملكة وقعت اتفاقيات ضمن الدول الأعضاء في المنظمة وتطرقت اثنتان على الأقل للغذاء, بل ان التدابير الصحية تعني أساسا بصحة الغذاء, وتعني اتفاقية العوائق الفنية بالبطاقة الغذائية ولضمان سلامة الغذاء المستورد والمصدر, وضمان التبادل التجاري الغذائي العادل, وهو ما تركز عليه الورشة اضافة الى مواضيع أخرى ذات العلاقة.