خافو الله يا اصحاب العقارات0000

[عقرقوف]

[SIZE="4"]المشكله الحاليه ان غالبية ارتفاع العقار$$$ وهمي اي أسعار يضعها الملاك ولكن لا احد يشتري منهم بهذه الأسعار ونجد من يروج لتلك الأسعار وكأنها هي الاسعار الدارجه في السوق.....
مثال 950,000ألف تعتبر كثيره على فيله مساحتها300م وإذا استفسرت؟؟ يجيبك صاحب العقار بأن الفله المجاوره 400م وصاحبها طالب فيها1800,000 !!! بينما اللي طالب 1800،000 في فله 400 م يحلم ولا يقاس عليه ولكنه يسمع بارتفاع العقار وطار في العجه ، ولن يجد من يشتري منه بهذا السعر ابداً....
ارجو ان نحكم العقل في عروضنا ونحترم عقول الآخرين ونخاف الله يا اصحاب العقارات0000 نقلآ عن مديرالتسويق لدى دور النخبه ابو عبد الله [/SIZE] (( نرحب بجميع المكاتب العقارية بشرط الجدية بالتعامل ابوعبدالله 0508090608من الساعة 5 الى الساعة 9مساء ))

[faissssal]

أخوي عقرقوب مشكور وبارك الله فيك لنصح أخوانك ،
وفي النهاية لايصح الا الصحيح ،

[ابو مشاري عقاري]

تقييم العقار هذه شغلة التثمين العقاري، الذي ننتظر أن يتم قرار قوانينه مع قوانين الرهن العقاري
وإذا أصبحت مكاتب التثمين تعمل وبعيداً عن مكاتب السمسرة العقارية سوف يتم تصحيح الأسعار

[عقرقوف]

الله يسمع منك أخي ابو مشاري

[البزنس]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ابو مشاري عقاري

تقييم العقار هذه شغلة التثمين العقاري، الذي ننتظر أن يتم قرار قوانينه مع قوانين الرهن العقاري
وإذا أصبحت مكاتب التثمين تعمل وبعيداً عن مكاتب السمسرة العقارية سوف يتم تصحيح الأسعار

نظام التثمين سيفصل عمل التثمين عن عمل مكاتب العقار فقط لا غير
يعني لن يقوم بما ذكرته لأنه وبكل بساطة التثمين يتم بناء على أسعار السوق
فمتى كانت الفلة أو الارض بنفس سعر مثيلاتها بنفس الحي أو المنطقة يتم اتمام عملية الشراء من قبل البنك
وأسعار السوق منطقية لأن الحديد ومواد البناء دبلت ثلاث مرات والاراضي ارتفعت 50%

[وحيد الجزيرة]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ابو مشاري عقاري

وإذا أصبحت مكاتب التثمين تعمل وبعيداً عن مكاتب السمسرة العقارية سوف يتم تصحيح الأسعار

اخي الكريم عليك الا تفرط في التفاؤل في ان مكاتب التثمين ستكون هي اليد الحانية علي وعليك واعلم ان من سيعمل بها هم من العقاريين او من له علاقة بهم وفي اسوء الظروف قد يمتنع البائع عن البيع بدعوى عدم مناسبة السعر او انه استخار ثم تدخل انت معه بالمزوادة بالسعر الى ان يصل الى مراده اما من ناحية تصحيح الاسعار فلن يحدث تصحيح للاسعار بالشكل الذي تتوقعه الا في حالة ظروف معينة ولكن قد يحدث ركود يساعد في كبح جماح الاسعار ... حيث منذ سقوط الاسهم واسعار الاراضي في صعود مستمر وبزيادة شهرية بـ 10 و20 ريال للمتر ولكن هذه الايام اصبح هناك ركود بعد ان كثر الحديث عن تصحيح بالاضافة الى ان هناك قرارات ستساهم مساهمة مباشرة في تقليل الطلب على الاراضي تتمثل في زيادة عدد الادوار على الشوراع التجارية

[ابو مشاري عقاري]

البزنس

التثمين لن يكون سبب في نزول الأسعار بل سيعطك تصور حقيقي لقيمة العقار، بالزيادة أو النقص حسب حالة السوق...!!!

ولكن مع ذلك سوف يشهد العقار فترة إزدهار وزيادة في العروض ووفرة في من مخططاات المساهمات المتعثرة وكذلك المخطاطات الجديدة التي ستعتمد وستطور عن طريق الشركات الكبيرة وهذا وقد يتسبب في هبوط أو توقف لأسعار العقار في بعض المناطق ...!!!

= وسوف تذكر كلامي جيداً وعمّا قريب =

نأتي لتعريف التثمين العقاري

التثمين العقاري هو عبارة عن رأي مستقل لتقدير قيمة العقار السوقية وليس تحديد سعره، ويقوم بالتثمين العقاري عادة خبير محترف يعتمد على أسس علمية وطرق متنوعة، ويقدم بالنتيجة رأياً نزيهاً مستقلاُ لصالح العقار وليس لصالح أي من أطراف عملية التبادل العقاري (البائع، المشتري، المقرض، المقترض).

وحيد الجزيرة

تقول لي ألا أفرط في التفائل ،وأنا أقل لك فل نذهب أنا وأياك إلى منطقة المنتصف، فخير الأمور الوسط، فلا نفرط في التفائل وكذلك لا نفرط في التشائم...!!!

ولننتظر ذلك القانون الذي لا يزال يدرس في مجلس الشورى وقريبا سوف يتم الرفع به إلى مجلس الوزراء لإعتماده مع حزمة قوانين تنظيم السوق العقاري