دبي: زيادة في العقارات المباعة بشكل اضطراري ورخيص

[tycoon_sa]

يواجه قطاع العقارات في إمارة دبي، التي كانت حتى وقت قريب تشهد فورة عمرانية كبيرة، تراجعا في نسبة الإقراض والنشاط العقاري الحقيقي


قال خبراء ووسطاء ماليون وعقاريون في دبي إن الإمارة بدأت تشهد زيادة حادة في مبيعات العقارات التي يضطر أصحابها لبيعها بأسعار رخيصة، حيث أن المستثمرين يندفعون للتخلص من المنازل تحت وطأة الضغط الناجم عن أزمة الإئتمان العالمية.

فقد قامت شركة "إليشيان" العقارية في دبي هذا الأسبوع بإرسال رسالة نصية إلى حوالي 40 ألف جهاز هاتف خليوي تعلن من خلالها عن عرضها لبيع عقارات بأسعار تنافسية رخيصة.


ومن بين تلك العقارات التي عرضت الشركة بيعها فيللا فاخرة مكونة من ست غرف وفيها ستة حمامات وتقع في "دبي لاند"، وهي أكبر مشروع للترفيه العائلي في منطقة الشرق الأوسط.

منازل للبيع
يقول نص الإعلان إن الفيلا المذكورة، والتي ينتهي العمل من بنائها العام المقبل، معروضة للبيع بمبلغ 21 مليون درهم إماراتي (5.72 مليون دولار أمريكي)، وهذا يشكل نصف سعرها الأصلي.

ففي لقاء مع وكالة رويترز للأنباء اليوم الخميس، قال روبرت ماكناير، مدير المبيعات في الشركة المذكورة: "هناك زيادة كبيرة في عدد مالكي العقارات ممن هم في وضع يضطرهم لبيع عقاراتهم بأسعار رخيصة".

وأضاف ماكناير قائلا: "قد يكون السبب الذي يدفعهم (مالكي العقارات) إلى ذلك هو وجود دفعات مالية كبيرة مستحقة يترتب عليهم تسديدها قريبا، أو لمجرد أنهم رأوا أن قيمة العقارات في السوق تهبط أكثر مما كانت عليه في الشهر الماضي. المهم أن هناك شعورا حقيقيا بالاستعجال."

بيع اضطراري
وأضاف بقوله إنه لاحظ زيادة ملحوظة في عدد رسائل البريد الإلكتروني الصادرة عن مكاتب وشركات عقارية أخرى تقول إن لديها أيضا عقارات في الإمارة تريد أن تبيعها بشكل مستعجل وبأسعار متدنية.

ويواجه قطاع العقارات في الإمارة، التي كانت حتى وقت قريب تشهد فورة عمرانية كبيرة، تراجعا في نسبة الإقراض والنشاط العقاري الحقيقي، وذلك بسبب انعكاسات الأزمة المالية العالمية عليها.
يقول كايد عباس، وهو مستشار عقاري في شركة إنجيل وفولكيرز، إن عدد حالات بيع العقارات بشكل اضطراري ورخيص بدأ بالزيادة مع مطلع الشهر الجاري، مشيرا إلى أنه رأى مستثمرين يبيعون عقاراتهم بأسعار تقل بنسبة خمسة بالمائة عن السعر الأصلي التي بيعت فيه على المخطط (أي قبل أو أثناء الإنشاء).

توفير الأقساط
أما المحامية كافيتا بانيكر، صاحبة مكتب إيس كونسالتا جوريس للمحاماة في دبي، فتقول إنها تتلقي "اتصالين أو ثلاث اتصالات هاتفية في اليوم الواحد" من مستثمرين من الولايات المتحدة كانوا قد اشتروا عقارات في دبي وباتوا الآن يواجهون مشاكل ومصاعب جمة بتوفير الأقساط المترتبة على تلك العقارات."

وتضيف بانيكر قائلة عن أولئك المستثمرين: "هم يودون تسليم تلك العقارات إلى الجهات التي كانوا قد اشتروها منها، أو يرغبون بتبديل صيغ سندات ملكيتهم لتلك العقارات، حتى ولو كان في ذلك خسارة لهم."

وتردف قائلة: "لكن أصحاب العقارات الأصليين (غالبا ما يتمثلون هنا بشركات التطوير العقاري) يحجمون عن استرجاع تلك العقارات. وحقيقة الأمر هي أن هناك فقرة في عقد البيع تنص على أنه في حال عجز الشاري عن التسديد، فإنه يكون بإمكان البائع استرداد العقار، وبالتالي يحتفظ بجميع الدفعات التي يكون قد استلمها من ثمن العقار."

أحر من الجمر هم (المستثمرين) يودون تسليم تلك العقارات إلى الجهات التي كانوا قد اشتروها منها، أو يرغبون بتبديل صيغ سندات ملكيتهم لتلك العقارات، حتى ولو كان في ذلك خسارة لهم

كافيتا بانيكر، صاحبة مكتب إيس كونسالتا جوريس للمحاماة في دبي
وتختتم بقولها: "في العديد من الحالات، يكون بحوزة أولئك المشترين مجرد إيصالات دفع تظهر عليها الأقساط التي قد سددوها. لذلك، فهم يكونون على أحر من الجمر لبيع عقاراتهم تلك."

ويرى الخبراء والمحللون الاقتصاديون أن تلك الزيادة في نسبة العقارات التي يضطر أصحابها للتخلص منها بأسعار بخسة في دبي إنما تُعد مؤشرات إضافية على أن قطاع العقارات في الإمارة يواجه تراجعا وهبوطا حادا.

وهم يدللون على ذلك بقولهم إن الجهات والمؤسسات المالية الممولة قد علقت عمليات منح القروض، وبدأت الأسعار تتهاوى وتنهار وأخذت شركات التطوير العقاري والمستثمرون يتراجعون عن تنفيذ مشاريعهم العقارية الكبيرة.

تعليق الإقراض
برج دبي هو الأعلى في العالم، وهو واحد من المشاريع العقارية العملاقة في الإمارة
فقد أعلنت مؤسسة دبي للقروض العقارية الإسلامية (أملاك) يوم الأربعاء الماضي تعليق معاملاتها لمنح قروض جديدة، وأصبح المشترون يصارعون من أجل الحصول على القروض.

كما أن أسعار العقارات في "نخلة الجميرة"، وهي الأصغر بين مجموعة من ثلاث جزر إصطناعية على شكل نخيل تعرف باسم "جزر النخيل" في دبي، قد شهدت انخفاضا بلغ 40 بالمائة من قيمتها منذ شهر سبتمبر/أيلول الماضي، على حد قول بعض الوسطاء العقاريين.

وأعلنت الهيئة الحكومية المشرفة على "جزر النخيل" الشهر الماضي أنها تراجعت عن أعمال رفع وتجريف الرمال من قاع البحر مقابل الإمارة وتحضيره ليكون موقعا لبناء المشروع العملاق المعروف باسم "نخلة ديرة"، وهي الأكبر من الجزر الثلاث المذكورة، وكان من المقرر أن تضم منازل وعقارات ومؤسسات يشغلها حوالي مليون نسمة.

جو الخوف
وتنقل وكالة رويترز للأنباء عن محي الدين بن هندي، رئيسة مشاريع بن هندي للاستثمار، قوله عن جو الخوف الذي يسيطر على أذهان المتثمرين والمستهلكين في المنطقة: "لقد شهد قطاع سوق تجارة المفرِّق تراجعا بلغ 20 بالمائة من قيمته الأسبوع الماضي لوحده."

إن أولئك الذين يملكون القدرة على اتخاذ الخطوات العاقلة والحكيمة لن يتأثروا مثل من يعتقدون أن الأمر مجرد يوم غائم أو سحابة صيف وتنجلي غدا. إن الغيوم لن تنقشع هكذا فتصفو السماء غدا بهذه السهولة

عن محي الدين بن هندي، رئيسة مشاريع بن هندي للاستثمار
ويضيف بن هندي قائلا: "في البداية، لم يأخذ الناس الأمور على محمل الجد. لكن عندما يشرعون برؤية بطاقات السحب الآلي تُرفض من البنوك، فعندئذ سيبدأون بالشعور أن العملية جد خطيرة."

ويختم بقوله: "إن أولئك الذين يملكون القدرة على اتخاذ الخطوات العاقلة والحكيمة لن يتأثروا مثل من يعتقدون أن الأمر مجرد يوم غائم أو سحابة صيف وتنجلي غدا. إن الغيوم لن تنقشع هكذا فتصفو السماء غدا بهذه السهولة."

[ابو مصباح]

لو بريال المتر ...........

[amisfer]

وهل خفي عليك يوما ان ما يحصل في دبي ما هو إلا عملية أكبر غسالة في العالم .... غسيل أموال ... أموال من روسيا والهند وباكستان وحتى أفغانستان ... وكحلتها دولارات قذرة جدا من العراق؟؟؟؟؟؟
مضاربات وهمية وعمليات قذرة لا تمت للواقع بصلة وأحلام برجوازية وجنون عظمة واضخم وأعظم وأكبر إلخ....... اجتمعت كل تلك العوامل وفي لحظة.... ستشاهد السراب وقد أختفى عن ناظري ثرى الخليج وأراهن على ذلك بشاربي.

[نمر999]

[SIZE="6"]منازل للبيع
يقول نص الإعلان إن الفيلا المذكورة، والتي ينتهي العمل من بنائها العام المقبل، معروضة للبيع بمبلغ 21 مليون درهم إماراتي (5.72 مليون دولار أمريكي)، وهذا يشكل نصف سعرها الأصلي.


مابني على باطل فهو باطل

اجل فيلا 6 غرف 6 حمامات ب21مليون بعد التخفيظ

((اللهم لاتؤاخذنا بما فعل السفهاء منا يارب العالمين))

[عموحمد]

hfjgdkslss;lkjfuggjh
ماعليش شكلي خربطت يوم شفت المبلغ واختلط عندي القلينزي بالعربي
لو هي 21 مليون عبسه ماقدرنا عليها ياكافي ألطف بنا وياحفيظ احفظنا لا ننهبل من هالهبال

[سهم هم]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة amisfer

وهل خفي عليك يوما ان ما يحصل في دبي ما هو إلا عملية أكبر غسالة في العالم .... غسيل أموال ... أموال من روسيا والهند وباكستان وحتى أفغانستان ... وكحلتها دولارات قذرة جدا من العراق؟؟؟؟؟؟
مضاربات وهمية وعمليات قذرة لا تمت للواقع بصلة وأحلام برجوازية وجنون عظمة واضخم وأعظم وأكبر إلخ....... اجتمعت كل تلك العوامل وفي لحظة.... ستشاهد السراب وقد أختفى عن ناظري ثرى الخليج وأراهن على ذلك بشاربي.

انا معك ان فيها غسيل اموال

لكن العظمه واكبر واعظم فهم صادقين
اطول برج بالعالم قريب يخلص
مشروع النخله خلصوا منه الاسبوع الماضي
دبي للحق المشاريع اللي فيها يشتغل فيها وكثير منها انتهى

احسن من اللي يضعون حجرات اساس من عشرين سنه ولا شفنا شي
لاقطارات ولا عماير ضخمه ولا هم يحزنون
هل مركز الملك عبدالله المالي بدوا فيه
هل عمارة ابوراجحي اللي راح تعمر على اول خط القصيم بدوا فيها
هل حدائق الملك عبدالله بدوا فيها
هل الجامعات الاخيره اللي من سنين يتكلمون فيها ولا شي بدوا _اجل جامعه الجوف فله مستأجره) وغيرها كثير كثير
اكبر عيب الرياض يوم المطر وقفت الشوارع وياقلب لاتحزن ولا رده فعل من مسئول
دبي يتكلمون ويفعلون
احسن من اللي كلام بلا فعل

كلامي يزعل اللي يزعل ويرضي اللي عقله معه

ليتهم يجون يغسلون فلوسنا ونصير ربع دبي

اللي صار لدبي من ازمه لأن فقط اسعارها كان مبالغ فيها بسبب المضاربات العاليه وليس بسبب غسالتك اللي ذكرتها وتأثرت بشكل اعنف من غيرها

[amisfer]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة سهم هم

انا معك ان فيها غسيل اموال

لكن العظمه واكبر واعظم فهم صادقين
اطول برج بالعالم قريب يخلص
مشروع النخله خلصوا منه الاسبوع الماضي
دبي للحق المشاريع اللي فيها يشتغل فيها وكثير منها انتهى

احسن من اللي يضعون حجرات اساس من عشرين سنه ولا شفنا شي
لاقطارات ولا عماير ضخمه ولا هم يحزنون
هل مركز الملك عبدالله المالي بدوا فيه
هل عمارة ابوراجحي اللي راح تعمر على اول خط القصيم بدوا فيها
هل حدائق الملك عبدالله بدوا فيها
هل الجامعات الاخيره اللي من سنين يتكلمون فيها ولا شي بدوا _اجل جامعه الجوف فله مستأجره) وغيرها كثير كثير
اكبر عيب الرياض يوم المطر وقفت الشوارع وياقلب لاتحزن ولا رده فعل من مسئول
دبي يتكلمون ويفعلون
احسن من اللي كلام بلا فعل

كلامي يزعل اللي يزعل ويرضي اللي عقله معه

ليتهم يجون يغسلون فلوسنا ونصير ربع دبي

اللي صار لدبي من ازمه لأن فقط اسعارها كان مبالغ فيها بسبب المضاربات العاليه وليس بسبب غسالتك اللي ذكرتها وتأثرت بشكل اعنف من غيرها

طيب كلامك على عيني وعلى راسي بس أقنعني بحاجة هنا...
دبي فيها عشرات تجار مواد البناء وعشرات مكاتب العقاريين إللي ييتعاملون مع آلوف المقاولين إللي يوظفون آلاف العمال إللي يحتاجون مطاعم وسكن" ووناسة " يعني البلد قائم على العقار والعقار ... وين الجامعات وين المستشفيات وين الطبيعة وين الثقافة وين الحضارة وين المنطق.
عليه بمجرد خروج وسطاء العقار والمقاولين وتجار البناء ومن على شاكلتهم والعمال من سيبقى بالأبراج؟؟؟؟
ثم بماذا تفسر عرض العقار بنصف سعره الحالي!!!!

[salma khaled]

من زمان والعالم تقول ان العقار في تبي فقاعة.....