القطاع العقاري السعودي لن يناله التصحيح - الصفحة 2

$$بسمة أمل$$ · 10-12-2008, 01:37 AM

تراجع أسعار الشقق السكنية في الرياض بنسبة 10%

الرياض: شجاع الوازعي

قال عقاريون إن أسعار الفلل والشقق السكنية في العاصمة الرياض انخفضت خلال الأسبوعين الماضيين بنسبة 10% نتيجة تراجع الطلب وارتفاع نسبة المعروض.
وتوقعوا أن تواصل الأسعار الانخفاض في ظل الأزمة المالية العالمية، مؤكدين على أن نسبة الانخفاض ستتفاوت من حي لآخر ومن مدينة لأخرى.
وباتت تحركات المضاربين في السوق العقارية تتباطأ شيئا فشيئا عقب ارتفاع حدة المخاوف بشأن تأثير الأزمة العالمية على السوق المحلية خلال الفترة المقبلة، وهو الأمر الذي قاد بعض ملاك الأراضي الفضاء إلى الاحتفاظ بها حتى إشعار آخر.
وقال خبير السوق العقارية في العاصمة الرياض إبراهيم الراجحي لـ"الوطن" إن أصحاب العقارات السكنية قدموا خلال الأسبوعين الماضيين تنازلات سعرية لكن الطلب بقي راكدا. وأضاف "انخفاض مستوى الطلب وارتفاع نسبة المعروض، دفع بعض أصحاب الفلل والشقق السكنية إلى تخفيض أسعارهم بنسبة 15% ".
ولفت الراجحي إلى أن المضاربين في السوق يتخوفون من إمكانية انخفاض السعر مستقبلا ، مشيرا إلى أن أسعار الفلل والشقق السكنية في العاصمة الرياض تراجعت خلال الأسبوعين الماضيين بنسبة 10%.
وأشار إلى عدة أسباب ساهمت في هذا الانخفاض أبرزها انخفاض مستوى الطلب، و أسعار حديد التسليح وعدم اتضاح الرؤية المستقبلية لأداء القطاع في ظل الركود العالمي.
وتوقع الراجحي أن يستمر مسلسل الانخفاض، مع اختلاف نسبة التراجع بين مدينة وأخرى وحي وآخر، موضحا أن الأزمة المالية العالمية أربكت تحركات أصحاب الأراضي الفضاء، الذين فضلوا الاحتفاظ بأراضيهم حتى (إشعار آخر) على أمل ارتفاع أسعارها مستقبلا.
واستدل الراجحي على تراجع معدلات الطلب في السوق العقارية بتراجع
حجم صفقات العقار الأسبوعية، موضحا أن المهتمين في هذا السوق يترقبون ظهور ملامح أثر الأزمة العالمية على السوق المحلية مع بداية العام الجديد.
لكن الراجحي توقع أن تحافظ أراضي الفضاء على أسعارها إلى حد ما، موضحا أن انخفاض تكلفة البناء يحفّز الكثير على شراء أرض فضاء وبناء مسكنه عليها بعيدا عن الإيجارات السنوية المرتفعة.
من جهته أكد مدير مكاتب "المحمد" العقارية سامي محمد لـ"الوطن" أنه رغم تخفيض الأسعار إلا أن عمليات شراء ضخمة لم تشهدها السوق منذ نحو شهر، وقال "أصحاب العقارات السكنية الذين يهدفون إلى بيعها ومن ثم شراء أرض جديدة للبناء عليها ومن ثم بيعها، أو غيرهم من المضاربين الذين يبحثون عن ربح سريع، يشعرون هذه الفترة بمخاوف نتيجة انخفاض الطلب ".
ونفى أن يكون انخفاض السيولة النقدية سببا وراء تراجع الطلب بقوله" تأثر السوق العقارية في المملكة بالأزمة العالمية أمر لا يمكن استبعاده نهائيا ،فسوق العقار تعد إحدى القنوات الاقتصادية التي تتأثر بالمتغيرات الخارجية، و نسبة التأثر قد تختلف من منطقة لأخرى ".
من جهته وصف عادل الضيف وهو مسوّق عقاري منذ نحو 15 عاما تراجع أسعار العقارات خلال هذه الفترة بـ "المتوقعة"، مؤكدا على أن السبب الذي يجعل السوق العقارية لا تتفاعل سريعا مع المتغيرات الخارجية هو (الاحتكار) من بعض التجار.
وقال الضيف لـ"الوطن": أسواق الأسهم تتأثر سريعا بالأخبار الخارجية، نظرا لأنها سوق مفتوحة وغير محتكرة بأيدي فئة معينة ، موضحا أن تراجع مستوى المضاربات في السوق العقارية سيقود إلى انخفاض الأسعار خلال الربع الأول من العام المقبل.
إلى ذلك أكد تقرير عقاري صادر عن شركة "جونز لانج لاسال" أن المملكة تعد أكبر سوق عقارية في منطقة الخليج، مشيرا إلى أنه من المتوقع أن يتضاعف حجم المعروض من العقارات التجارية إلى 30 مليون متر مربع بحلول عام 2012.
وذكر التقرير أن المملكة احتلت المرتبة السادسة بين أكبر الدول التي أدخلت تحسينات على مستوى العالم فيما يخص بيئة الأعمال، الذي يصب في المحصلة النهائية في خدمة السوق العقاري.
وأوضح التقرير ذاته أن حجم النقص في السوق العقارية في المملكة على المساكن الخاصة يصل إلى 500 ألف وحدة سكنية خلال هذا العام، متوقعا في الوقت ذاته أن تبلغ مليون وحدة سكنية خلال عام 2012.

منقول جريدة الوطن
http://www.alwatan.com.sa/news/newsd...1215&groupID=0

إهداء · 10-12-2008, 02:51 AM

[web]http://www.alaswaq.net/articles/2008/11/29/19858.html[/web]

إهداء · 10-12-2008, 02:54 AM

[web]http://www.alaswaq.net/articles/2008/10/27/19232.html[/web]

إهداء · 10-12-2008, 03:10 AM

توقعات مؤسسة النقد العربي السعودي (ساما) بانخفاض العقارات 30% والسيارات 40%

توقعت مؤسسة النقد العربي السعودي (ساما) تراجع زخم ارتفاع الإيجارات السكنية

نتيجة للتوسع في إنشاء المباني السكنية من قبل القطاعين الحكومي والخاص.

وأشار تقرير حديث أصدرته المؤسسة إلى ارتفاع عدد تراخيص المباني السكنية والتجارية للقطاعين بنسبة 213.6% في الربع الأول من 2009.

كما توقع التقرير انخفاض كلفة البناء نتيجة لانخفاض مدخلاته كالحديد والأسمنت اللذين سجلت أسعارهما تراجعا ملحوظاً خلال الفترة الماضية.

ويتزامن ذلك، مع بيان صادر عن رئيس الغرفة الإسلامية للتجارة والصناعة صالح كامل
أكد فيه أن العقارات في منطقة الخليج بدأت في الكساد،
وأن الأسعار المتداولة في الوقت الجاري انخفضت بنسبة تتراوح بين 30 و40%. ..

وأوصت الشعبة العامة للسيارات بالاتحاد العام للغرف التجارية وكلاء وموزعي وتجار السيارات بعدم الاحتفاظ بمخزون كبير لديهم
وسرعة التصرف في المخزون الحالي الذي سيؤدي حتماً إلى خسائر كبيرة -لو استمر موجوداً لديهم -

حيث من المتوقع انخفاض أسعار السيارات بسبب الأزمة المالية العالمية يصل إلى 40% .

ومن المتوقع أن شركات ومصانع السيارات العالمية سوف تطرح كميات كبيرة من إنتاجها في الأسواق بأسعار أقل بكثير من الأسعار الحالية لمواجهة حالة الركود التي خلفتها الأزمة، حسبماذ كرت وكالة أنباء الشرق الأوسط .

جاء ذلك خلال اجتماع الشعبة برئاسة السيد حسن سليمان رئيس الشعبة حيث تم بحث أثر الأزمة المالية العالمية على صناعة وتجارة السيارات في مصر، وترقب دخول أول سيارة مغربية إلى مصر قريباً.

وحذرت الشعبة من تعرض سوق السيارات خلال المرحلة المقبلة مما اسمته "حرق البضاعة" للتخلص من المخزون الذي يعتبر راكداً إذا طرحت الشركات والمصانع العالمية المخزون لديها بأسعار أكثر انخفاضاً

[web]http://burnews.com/news-action-show-id-3203.htm[/web]

سهم هم · 10-12-2008, 04:15 AM

اخ اهداء
الحين تقرير موسسة النقد يقول ارتفاع التراخيص المباني السكنيه والتجاريه فوق 200% في الربع الاول 2009 يعني انه اقل عماره فيهم راح تبغى سنتين علشان تخلص يعني الربع الاول 2011 الله يلحقنا خير هذا في حاله انه كلا بدا يعمر علطول وهذي اظنها صعبه والناس خلال هالسنتين وين راح يسكنون؟

بعدين ارتفاعها 200% عن اي فتره العام الماضي ؟؟ العام الماضي كم نسبة التراخيص اكيد قليل لانه العمار قل العام الماضي والسنه هاذي
الشي الثاني اللي اسمه صالح كامل هذا لنرجع لتاريخه علشان نعرف منهو هو قبل
بعدين تقريره اللي لاهداف خاصه فيه لم يحدد اي بلد خليجي وهو قصده دبي ودبي يانااااااااااس تختلف عنا ولا فيه اي وجه مقارنه بين عقارنا وعقارهم
الشي الثالث كم نسبة اللي يبحثون عن سكن بالسعوديه وبعدين وين كثرة المعروض اللي يقولون الطلب اكثر من العرض خاصة على الشقق فمادري ذولا وشلون يطلعون تقارير

الله يعين

محمد22 · 10-12-2008, 07:16 AM

الليله قابلة كبار السن فيقول لي :
في عام 1403هـ استأجرت شقه لابن عمي المتزوج حديثا ب20000ريال
وبعد ثلاث الى اربع سنوات مالك الشقه يقول له خذ الشقه ب8000ريال

ويقول هذه الارتفاعات يعقبها انخفاضات والعكس .

post2000 · 10-12-2008, 05:53 PM

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة نابر

...بعدين شركة المزايا هذي ويش هي....؟؟؟؟لا تكون دويتشه بانك ؟؟.... ؟؟؟

المزايا . شركه خليجيه متخصصه في العقار . وهي الاقرب لتطورات العقار في منطقة
الخليج اكثر من بنك دوتشيه الالماني . بنك دويتشه الالماني مانفع نفسه

علشان ينفع غيره .. وهذا اقتباس من خبر لتاثير الازمه الماليه على البنك
لكن هي عقدة الاجنبي عند البعض

(( فاجأ دويتشه بنك الالماني المستثمرين بإعلانه شطب أصول بقيمة 5 .2 مليار يورو أي ما يعادل أكثر من ثلث أرباحه الصافية في العام الماضي .))

هذه نبذه عن شركة المزايا

شركة المزايا للتطوير العقاري هي شركة كويتية مساهمة متخصصة في مجال التطوير العقاري، ويبلغ رأس مالها قرابة 171,295,420 دولاراً أمريكياً.
وتشكل صناعة العقار بقطاعاتها المختلفة جزءاً هاماً من الاقتصاد، ولاسيما في الكويت ودول مجلس التعاون الخليجي،

الشركات التابعة لشركة المزايا

شركة مزايا لبنان (لبنان )
شركة مزايا لامارتين - لبنان
الريحان ريل إستيت ليمتد - الامارات
شركة سفن زونز العقارية - الكويت
شركة ادفانتج للتجارة العامة - دبي
الدانة ريل إستيت ليمتد - الامارات
شركة المزايا للتطوير العقاي (مقفلة ) - الكويت
شركة المزايا العقارية الامارات
شركة المزايا الخليجية للتجارة العامة - ( الكويت )
شركة المزايا العربية العقارية - ( الكويت )
شركة دبي الاولى للتطوير العقاري - الكويت
الوحد ريل إستيت إنفستمنتس 50.00 %
شركة المزايا العالمية لادارة المشايع ( الكويت )

post2000 · 10-12-2008, 06:00 PM

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة محمد22

الليله قابلة كبار السن فيقول لي :
في عام 1403هـ استأجرت شقه لابن عمي المتزوج حديثا ب20000ريال
وبعد ثلاث الى اربع سنوات مالك الشقه يقول له خذ الشقه ب8000ريال

ويقول هذه الارتفاعات يعقبها انخفاضات والعكس .

عام 1406 كم كان سكان المملكه وكم سكان المملكه الان . الناس تكثر
مع مرور سنين ويزيد الطلب على المسكن . لكن صندوق التنميه العقاري
هو نفسه ما تغير ,, يعني 15 سنه تمسك سرا . هذه ماتغيرت

post2000 · 10-12-2008, 06:11 PM

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة $$بسمة أمل$$

مع اختلاف نسبة التراجع بين مدينة وأخرى وحي وآخر
http://www.alwatan.com.sa/news/newsd...1215&groupID=0

هذه الجمله يوضع تحتها 20 خط ,,
نسبة التراجع تختلف من مدينه الى آخرى . المدن التي يتركز
فيها مضاربين العقار وبالتحديد المدن الكبرى . سينخفض
فيها العقار بنسبه كبيره . اما المدن الاخرى متوقع انخفاض
العقار فيها بنسب محدوده

الان شي طبيعي . انخفاض العقار بسبب قلت الطلب . لان الناس
تنتظر تداعيات الازمه على السوق العقاري . ساعه ما يلاحظ
الناس عدم تاثر العقار حسب ماهو متوقع . ستعود الطلبات
مجددا

صهيتو · 10-12-2008, 07:35 PM

الشيخ صالح كامل يقول العقار سينحفض 30 الى 40 % وتقولون الان ماراح ينخفض او يصحح!!!!!

10-12-2008, 01:37 AM	#11
$$بسمة أمل$$ متداول جديد تاريخ التسجيل: Oct 2008 المشاركات: 35	تراجع أسعار الشقق السكنية في الرياض بنسبة 10% الرياض: شجاع الوازعي قال عقاريون إن أسعار الفلل والشقق السكنية في العاصمة الرياض انخفضت خلال الأسبوعين الماضيين بنسبة 10% نتيجة تراجع الطلب وارتفاع نسبة المعروض. وتوقعوا أن تواصل الأسعار الانخفاض في ظل الأزمة المالية العالمية، مؤكدين على أن نسبة الانخفاض ستتفاوت من حي لآخر ومن مدينة لأخرى. وباتت تحركات المضاربين في السوق العقارية تتباطأ شيئا فشيئا عقب ارتفاع حدة المخاوف بشأن تأثير الأزمة العالمية على السوق المحلية خلال الفترة المقبلة، وهو الأمر الذي قاد بعض ملاك الأراضي الفضاء إلى الاحتفاظ بها حتى إشعار آخر. وقال خبير السوق العقارية في العاصمة الرياض إبراهيم الراجحي لـ"الوطن" إن أصحاب العقارات السكنية قدموا خلال الأسبوعين الماضيين تنازلات سعرية لكن الطلب بقي راكدا. وأضاف "انخفاض مستوى الطلب وارتفاع نسبة المعروض، دفع بعض أصحاب الفلل والشقق السكنية إلى تخفيض أسعارهم بنسبة 15% ". ولفت الراجحي إلى أن المضاربين في السوق يتخوفون من إمكانية انخفاض السعر مستقبلا ، مشيرا إلى أن أسعار الفلل والشقق السكنية في العاصمة الرياض تراجعت خلال الأسبوعين الماضيين بنسبة 10%. وأشار إلى عدة أسباب ساهمت في هذا الانخفاض أبرزها انخفاض مستوى الطلب، و أسعار حديد التسليح وعدم اتضاح الرؤية المستقبلية لأداء القطاع في ظل الركود العالمي. وتوقع الراجحي أن يستمر مسلسل الانخفاض، مع اختلاف نسبة التراجع بين مدينة وأخرى وحي وآخر، موضحا أن الأزمة المالية العالمية أربكت تحركات أصحاب الأراضي الفضاء، الذين فضلوا الاحتفاظ بأراضيهم حتى (إشعار آخر) على أمل ارتفاع أسعارها مستقبلا. واستدل الراجحي على تراجع معدلات الطلب في السوق العقارية بتراجع حجم صفقات العقار الأسبوعية، موضحا أن المهتمين في هذا السوق يترقبون ظهور ملامح أثر الأزمة العالمية على السوق المحلية مع بداية العام الجديد. لكن الراجحي توقع أن تحافظ أراضي الفضاء على أسعارها إلى حد ما، موضحا أن انخفاض تكلفة البناء يحفّز الكثير على شراء أرض فضاء وبناء مسكنه عليها بعيدا عن الإيجارات السنوية المرتفعة. من جهته أكد مدير مكاتب "المحمد" العقارية سامي محمد لـ"الوطن" أنه رغم تخفيض الأسعار إلا أن عمليات شراء ضخمة لم تشهدها السوق منذ نحو شهر، وقال "أصحاب العقارات السكنية الذين يهدفون إلى بيعها ومن ثم شراء أرض جديدة للبناء عليها ومن ثم بيعها، أو غيرهم من المضاربين الذين يبحثون عن ربح سريع، يشعرون هذه الفترة بمخاوف نتيجة انخفاض الطلب ". ونفى أن يكون انخفاض السيولة النقدية سببا وراء تراجع الطلب بقوله" تأثر السوق العقارية في المملكة بالأزمة العالمية أمر لا يمكن استبعاده نهائيا ،فسوق العقار تعد إحدى القنوات الاقتصادية التي تتأثر بالمتغيرات الخارجية، و نسبة التأثر قد تختلف من منطقة لأخرى ". من جهته وصف عادل الضيف وهو مسوّق عقاري منذ نحو 15 عاما تراجع أسعار العقارات خلال هذه الفترة بـ "المتوقعة"، مؤكدا على أن السبب الذي يجعل السوق العقارية لا تتفاعل سريعا مع المتغيرات الخارجية هو (الاحتكار) من بعض التجار. وقال الضيف لـ"الوطن": أسواق الأسهم تتأثر سريعا بالأخبار الخارجية، نظرا لأنها سوق مفتوحة وغير محتكرة بأيدي فئة معينة ، موضحا أن تراجع مستوى المضاربات في السوق العقارية سيقود إلى انخفاض الأسعار خلال الربع الأول من العام المقبل. إلى ذلك أكد تقرير عقاري صادر عن شركة "جونز لانج لاسال" أن المملكة تعد أكبر سوق عقارية في منطقة الخليج، مشيرا إلى أنه من المتوقع أن يتضاعف حجم المعروض من العقارات التجارية إلى 30 مليون متر مربع بحلول عام 2012. وذكر التقرير أن المملكة احتلت المرتبة السادسة بين أكبر الدول التي أدخلت تحسينات على مستوى العالم فيما يخص بيئة الأعمال، الذي يصب في المحصلة النهائية في خدمة السوق العقاري. وأوضح التقرير ذاته أن حجم النقص في السوق العقارية في المملكة على المساكن الخاصة يصل إلى 500 ألف وحدة سكنية خلال هذا العام، متوقعا في الوقت ذاته أن تبلغ مليون وحدة سكنية خلال عام 2012. منقول جريدة الوطن http://www.alwatan.com.sa/news/newsd...1215&groupID=0

10-12-2008, 02:51 AM	#12
إهداء متداول نشيط تاريخ التسجيل: Feb 2005 المشاركات: 716	[web]http://www.alaswaq.net/articles/2008/11/29/19858.html[/web]

10-12-2008, 02:54 AM	#13
إهداء متداول نشيط تاريخ التسجيل: Feb 2005 المشاركات: 716	[web]http://www.alaswaq.net/articles/2008/10/27/19232.html[/web]

10-12-2008, 03:10 AM	#14
إهداء متداول نشيط تاريخ التسجيل: Feb 2005 المشاركات: 716	توقعات مؤسسة النقد العربي السعودي (ساما) بانخفاض العقارات 30% والسيارات 40% توقعت مؤسسة النقد العربي السعودي (ساما) تراجع زخم ارتفاع الإيجارات السكنية نتيجة للتوسع في إنشاء المباني السكنية من قبل القطاعين الحكومي والخاص. وأشار تقرير حديث أصدرته المؤسسة إلى ارتفاع عدد تراخيص المباني السكنية والتجارية للقطاعين بنسبة 213.6% في الربع الأول من 2009. كما توقع التقرير انخفاض كلفة البناء نتيجة لانخفاض مدخلاته كالحديد والأسمنت اللذين سجلت أسعارهما تراجعا ملحوظاً خلال الفترة الماضية. ويتزامن ذلك، مع بيان صادر عن رئيس الغرفة الإسلامية للتجارة والصناعة صالح كامل أكد فيه أن العقارات في منطقة الخليج بدأت في الكساد، وأن الأسعار المتداولة في الوقت الجاري انخفضت بنسبة تتراوح بين 30 و40%. .. وأوصت الشعبة العامة للسيارات بالاتحاد العام للغرف التجارية وكلاء وموزعي وتجار السيارات بعدم الاحتفاظ بمخزون كبير لديهم وسرعة التصرف في المخزون الحالي الذي سيؤدي حتماً إلى خسائر كبيرة -لو استمر موجوداً لديهم - حيث من المتوقع انخفاض أسعار السيارات بسبب الأزمة المالية العالمية يصل إلى 40% . ومن المتوقع أن شركات ومصانع السيارات العالمية سوف تطرح كميات كبيرة من إنتاجها في الأسواق بأسعار أقل بكثير من الأسعار الحالية لمواجهة حالة الركود التي خلفتها الأزمة، حسبماذ كرت وكالة أنباء الشرق الأوسط . جاء ذلك خلال اجتماع الشعبة برئاسة السيد حسن سليمان رئيس الشعبة حيث تم بحث أثر الأزمة المالية العالمية على صناعة وتجارة السيارات في مصر، وترقب دخول أول سيارة مغربية إلى مصر قريباً. وحذرت الشعبة من تعرض سوق السيارات خلال المرحلة المقبلة مما اسمته "حرق البضاعة" للتخلص من المخزون الذي يعتبر راكداً إذا طرحت الشركات والمصانع العالمية المخزون لديها بأسعار أكثر انخفاضاً [web]http://burnews.com/news-action-show-id-3203.htm[/web]

10-12-2008, 04:15 AM	#15
سهم هم متداول نشيط تاريخ التسجيل: Dec 2004 المشاركات: 1,562	اخ اهداء الحين تقرير موسسة النقد يقول ارتفاع التراخيص المباني السكنيه والتجاريه فوق 200% في الربع الاول 2009 يعني انه اقل عماره فيهم راح تبغى سنتين علشان تخلص يعني الربع الاول 2011 الله يلحقنا خير هذا في حاله انه كلا بدا يعمر علطول وهذي اظنها صعبه والناس خلال هالسنتين وين راح يسكنون؟ بعدين ارتفاعها 200% عن اي فتره العام الماضي ؟؟ العام الماضي كم نسبة التراخيص اكيد قليل لانه العمار قل العام الماضي والسنه هاذي الشي الثاني اللي اسمه صالح كامل هذا لنرجع لتاريخه علشان نعرف منهو هو قبل بعدين تقريره اللي لاهداف خاصه فيه لم يحدد اي بلد خليجي وهو قصده دبي ودبي يانااااااااااس تختلف عنا ولا فيه اي وجه مقارنه بين عقارنا وعقارهم الشي الثالث كم نسبة اللي يبحثون عن سكن بالسعوديه وبعدين وين كثرة المعروض اللي يقولون الطلب اكثر من العرض خاصة على الشقق فمادري ذولا وشلون يطلعون تقارير الله يعين

10-12-2008, 07:16 AM	#16
محمد22 متداول فعّال تاريخ التسجيل: Dec 2004 المشاركات: 192	الليله قابلة كبار السن فيقول لي : في عام 1403هـ استأجرت شقه لابن عمي المتزوج حديثا ب20000ريال وبعد ثلاث الى اربع سنوات مالك الشقه يقول له خذ الشقه ب8000ريال ويقول هذه الارتفاعات يعقبها انخفاضات والعكس .

10-12-2008, 07:35 PM	#20
صهيتو متداول جديد تاريخ التسجيل: Sep 2007 المشاركات: 75	الشيخ صالح كامل يقول العقار سينحفض 30 الى 40 % وتقولون الان ماراح ينخفض او يصحح!!!!!