خبر عن متنزه الحائر الجديد والتنفيذ بعد عدة اشهر

[لا تلوح للمسافر]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة mutaiam

صدقوني
لاتثقون باخبار مثل هذي لرفع الاسعار

والله ثم والله انها اولا بيد الله سبحانه
ثم بخطط المضاربين الكبار فقط
وساعة مايطلعون من السوق ماينفع حتى لو جابوا الشانزليزيه في قلب عريض

يعني لو تمر شوارع عريضة في مخطط ما
وتدخل جميع الخدمات فيه ويبدأ البنيان بالنهوض
هذا لا يجعل اسعاره ترتفع الا بوجود مضاربين
يعني اذا لم يدخل المضاربين فيه
يظل هذا المخطط بكامل خدماته بنفس اسعاره قبل 10 ـ 15 سنة

الصراحة: اغرب نظرية شفتها عن العقار

[mutaiam]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة لا تلوح للمسافر

يعني لو تمر شوارع عريضة في مخطط ما
وتدخل جميع الخدمات فيه ويبدأ البنيان بالنهوض
هذا لا يجعل اسعاره ترتفع الا بوجود مضاربين
يعني اذا لم يدخل المضاربين فيه
يظل هذا المخطط بكامل خدماته بنفس اسعاره قبل 10 ـ 15 سنة

الصراحة: اغرب نظرية شفتها عن العقار

طيب تعال وعطنا النظريه الان
سعر السكني في عريض وصل 200 ريال قبل كم اسبوع
ولا اسفلت ولاريحة كهرب ولامويه

سؤال
قبل 5 سنوات كم كان سعر المتر في الدار البيضا وفيها اسفلت وماء وكهرب وهاتف

لازم نفهم ان سبب الارتفاعات الحقيقي هو سيوله كبيره تطارد فرص صغيره
وساعة ماتنسحب هالسيوله راح ترجع الاسعار للمحفزات الموجوده على الارض فعلا وليس في مخططات الامانه والبلديات
يعني راح يفرق وجود الكهرب عن نية توصيل الكهرب
يفرق اتمام السفلته عن نية السفلته
يفرق نوعية سكان االمخطط من حيث مرجعياتهم القبليه والمناطقيه وتعرف ان عريض راح يكون غير مرغوب لهالسبب من دون نقص في احد لكن هذا هو الواقع
يفرق وجود الماء عن نية توصيله
حتى وجود الصرف الصحي اعزكم الله راح يسوي فرق

يعني بالعقل احد يتوقع ان تكتمل سفلتة مخطط ضخم مثل عريض او غيره وتوصيل الماء والكهرباء والهاتف في اقل من 7 سنوات على الاقل
اذا علمنا ان هنا مخططات قائمه فعلا من سنوات ولم يتكمل ايصال الكهرب والماء لها

[لا تلوح للمسافر]

مرحبا بك اخ متيم
طيب خذ عندك هذه الأسئلة:
*ارتفاع الأسعار في طريق مكة الرابط ين الدار البيضاء والشفا من 200 الف ـــ 300 الف الى مليون سببه المظاربون والا سفلتة الشارع وتركيب اعمدة الإنارة ثم دخول الكهرب اليه؟

* في حي العقيق، ارتفع الطلب على القطع السكنية حتى ان جارنا دفع له 900 ريال للمتر ولم يبيع هل سببه المظاربون ام ان ذلك بسبب مجاورة المنطقة لمركز الملك عبد الله المالي، بعض الناس الآن يشترون فلل هناك ويهدمونها ويقيمون عليها شقق: هل هم مظاربون؟

* انا كنت طالب في الجامعة وادخل من بوابها الغربية وهذا كان قبل 17 سنة وكنت اشوف حي الخزامى ارض والله ارض قاحلة لا حياة فيها، قبل عدة اشهر اخوي اشترى ارض سكنية، لا حظ ارض سكنية بكم؟ بـ 480 الف ريال
فهل الذي رفع السعر في مخطط الخزامى هم المظاربون ام ان دخول الخدمات اليه وقيام البنيان فيه؟

* مثال قديم: في عام 1418: وفي الحزم كانت القطع من 60000 ـ الى 75 الف اقصد السكنية والآن انظر الى كم سعرها، فهل اللي رفع سعرها المظاربون ام ان ذلك بسبب الأعمال الأنشائية التي تمت وسفلتة الطرق المحيطة به؟

اخي متيم الأمثلة كثير ولكن اتفق معك في جانب ان المظاربين قد يرفعون الأسعر لفترة وجيزة فقط
ولكن انا اتكلم بنظرة عامة على المكان. اقصد اماكن كنت امر عليها وهي والله اتذكرها الآن اراضي لا حياة فيها وانظر لها الآن تعج بالناس والساكنين والمحلات والمطاعم

دمت بخير

[mutaiam]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة لا تلوح للمسافر

مرحبا بك اخ متيم
طيب خذ عندك هذه الأسئلة:
*ارتفاع الأسعار في طريق مكة الرابط ين الدار البيضاء والشفا من 200 الف ـــ 300 الف الى مليون سببه المظاربون والا سفلتة الشارع وتركيب اعمدة الإنارة ثم دخول الكهرب اليه؟

* في حي العقيق، ارتفع الطلب على القطع السكنية حتى ان جارنا دفع له 900 ريال للمتر ولم يبيع هل سببه المظاربون ام ان ذلك بسبب مجاورة المنطقة لمركز الملك عبد الله المالي، بعض الناس الآن يشترون فلل هناك ويهدمونها ويقيمون عليها شقق: هل هم مظاربون؟

* انا كنت طالب في الجامعة وادخل من بوابها الغربية وهذا كان قبل 17 سنة وكنت اشوف حي الخزامى ارض والله ارض قاحلة لا حياة فيها، قبل عدة اشهر اخوي اشترى ارض سكنية، لا حظ ارض سكنية بكم؟ بـ 480 الف ريال
فهل الذي رفع السعر في مخطط الخزامى هم المظاربون ام ان دخول الخدمات اليه وقيام البنيان فيه؟

* مثال قديم: في عام 1418: وفي الحزم كانت القطع من 60000 ـ الى 75 الف اقصد السكنية والآن انظر الى كم سعرها، فهل اللي رفع سعرها المظاربون ام ان ذلك بسبب الأعمال الأنشائية التي تمت وسفلتة الطرق المحيطة به؟

اخي متيم الأمثلة كثير ولكن اتفق معك في جانب ان المظاربين قد يرفعون الأسعر لفترة وجيزة فقط
ولكن انا اتكلم بنظرة عامة على المكان. اقصد اماكن كنت امر عليها وهي والله اتذكرها الآن اراضي لا حياة فيها وانظر لها الآن تعج بالناس والساكنين والمحلات والمطاعم

دمت بخير

مرحبا

فتح مكه كان كل الاحياء المجاوره له قائمه وكان باستطاعة اي واحد يشتري ارض تجاريه فيه ب
700 ريال للمتر قبل 6 سنوات رغم ان السفلته والكهرب والماء متوفره من عشر سنوات حوله
فلماذا لم توصل 1000 ريال وقتها اذا علمنا ان قطع على الستين في عريض بيعت ب500 ريال للمتر

الحزم انا ممن اشترى فيه عام 1417 ب60 الف وتقسيط من مكتب المقيطيب الله يجزاه كل خير رغم ان الاستراحات قائمه فيه فلماذا لم تكون وقتها ب300 الف اذا علمنا ان عريض وصلت السكني فيه 200 الف رغم عدم وجود اي مقومات للحياة

الاسعار ترتفع قليلا مع اخبار التطوير مو تدبل 200% على فكرة سفلته للمخطط

الاسعار ترتفع بشكل تدريجي مع خطط التطوير ثم تنفيذ التطوير ثم نوعية السكان ثم تزاد مع قلة الاراض البيضاء في المخطط

طيب عريض اللي وصل السكني فيه الحين نقول مع النزول 150 الف في افضل مخططاته
لو نفذ السفلته كم بتوصل
نقول توصل 300 الف
طيب لو نفذ الكهرباء والماء
توصل 500 الف ريال القطعه

هل يعقل ان طبقات السكان في الاحياء المجاوره لعريض وانا من تلك الاحياء سيكونون قادرين على دقع هالمبلغ
وايضا القادرين من الناس لن يأتوا للسكن في عريض لاسباب تعرفها ونعرفها جميعا

والان يوجد احياء قائمه من ثلاثين سنه والمتر فيها رخيص لايتجاوز 400 ريال للمتر رغم الطفره الحاليه بسبب السكان فيها وكررنا دائما اننا لاننتقص من احد والنعم بالجميع لكن هذا اللي حاصل ومحد ينفيه ابد ايا كان

ارتفاع مخططات المنح هو السبب في ارتفاع المخططات الاخرى لان بالعقل لو عندك ارض مثلا في تلال الشفا اللي كان المتر فيها ب420 ريال قبل 8 اشهر وهو مطور بكل الخدمات ونسب البناء فيه تصل الى 35% منه وتسمع ان عريض وصل المتر السكني فيه 200 ريال وهو خلا لازم ترفع سعرك
اذا هو ارتفاع اغلبه نسبي فقط

وقس هذا على المخططات المحاطه بمخططات الخير ورماح وغيرها تؤثر على ماجاورها

[لا تلوح للمسافر]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة mutaiam

طيب عريض اللي وصل السكني فيه الحين نقول مع النزول 150 الف في افضل مخططاته
لو نفذ السفلته كم بتوصل
نقول توصل 300 الف
طيب لو نفذ الكهرباء والماء
توصل 500 الف ريال القطعه

هذه نقطة مفرحة جدا يا أخي العزيز متيم
الله يسعد ملاك عريض
وأسأل الله ان تتيسر اموره وأن تستمر اعمال التطوير فيه
من سفلتة وانارة وكهرباء

[mutaiam]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة لا تلوح للمسافر

هذه نقطة مفرحة جدا يا أخي العزيز متيم
الله يسعد ملاك عريض
وأسأل الله ان تتيسر اموره وأن تستمر اعمال التطوير فيه
من سفلتة وانارة وكهرباء

بالتاكيد اخي هي امنيه لنا حميعا وعندنا ارض هناك
لكنها تبقى غير منطقيه

[لا تلوح للمسافر]

الله يرزق الجمبع

[برق الخبر]

يااخوالاحد يفرط في ارضة الخير جاي الاراضي وصلت ملايين في الرياض ولن تجد ارض بسعر اراضي عريض اقل ارض من 500000 وفوق

[سهم هم]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة برق الخبر

يااخوالاحد يفرط في ارضة الخير جاي الاراضي وصلت ملايين في الرياض ولن تجد ارض بسعر اراضي عريض اقل ارض من 500000 وفوق

الله لايسمع منك ان شالله وهذا مهب خير اخوي هذا ابتلاء

اول مره اشوف واحد يقول الخير جاي بارتفاع الاسعار

[لا تلوح للمسافر]

اليوم في جريدة الرياض 13 صفر 1432 17 يناير 2011نزول مناقصة منتزه الحائر المرحلة الثانية
ص 2 من الملحق الاقتصادي
مباركين يا اهل عريض والجنوب عموما