فرض رسوما سنوية على الأراضي البيضاء

شرواك · 06-06-2011, 10:51 PM

الشورى يوافق على فرض رسوما سنوية على الأراضي البيضاء

وافق مجلس الشورى خلال جلسته العادية على أن تعد وزارة الشؤون البلدية والقروية لائحة تنظم الضوابط والآلية اللازمة لفرض رسوم سنوية على الأراضي البيضاء التي تقع ضمن النطاق العمراني ، واستكمال الإجراءات المطلوبة .

faissssal · 06-06-2011, 11:14 PM

وإذا كانت الأراضي لطويلين العمر ويامكثرهم وش تسوي البلدية .؟

مبارك.سعد · 06-06-2011, 11:15 PM

الله يبشرك بالخير متى هذا الكلام في اي جلسة والرابط لاهنت

مبارك.سعد · 06-06-2011, 11:16 PM

http://www.alarabiya.net/articles/20...06/152126.html

راحت على اصحاب الكروش

مبارك.سعد · 06-06-2011, 11:19 PM

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة faissssal

وإذا كانت الأراضي لطويلين العمر ويامكثرهم وش تسوي البلدية .؟

خبر اليوم بفلوس بكرة ببلاش ، عموماً قرار موفق وفي وقته قبل الاجازة الصيفية

شرواك · 07-06-2011, 12:22 AM

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة مبارك.سعد

الله يبشرك بالخير متى هذا الكلام في اي جلسة والرابط لاهنت

وافق مجلس الشورى خلال جلسته العادية الثامنة والثلاثين التي عقدها اليوم برئاسة رئيس المجلس الشيخ الدكتور عبد الله بن محمد بن إبراهيم آل الشيخ على أن تعد وزارة الشؤون البلدية والقروية لائحة تنظم الضوابط والآلية اللازمة لفرض رسوم سنوية على الأراضي البيضاء التي تقع ضمن النطاق العمراني ، واستكمال الإجراءات المطلوبة ، واتخاذ التدابير اللازمة

مبارك.سعد · 07-06-2011, 12:32 AM

بيض الله وجهك يا أخ شرواك وصراحة هذا القرار بيقمط كبار العقاريين قبل الصغار

mutaiam · 07-06-2011, 12:39 AM

قرار عادل جدا جدا لو تم اعتماده وتنفيذه
وتاخر كثيرا هالقرار

بالله الوطن ماهي فائدته من ملاك هالاراضي الي مالهم هدف الا الجشع وبيعها باضعاف اضعاف على المواطن والادهي والامر بعضهم ماخذها بطرق ملتويه وغير عادله

ايهم اكثر افاده للوطن
رجل يبني مصنع ب100 مليون ريال يوظف فيه 200 مواطن يفتحون بها بيوت

والا واحد عنده ارض ب100 مليون من سنين وفائدتها ماتتعدى 10 اشخاص موظفين مكتب العقار وصاحب الارض

هالقرار لو نفذ عادل جدا
مايمنع الواحد يشتري ارض لو مليون متر ويتركها عشرين سنه عنده لكن يدفع رسوم عليها

faissssal · 07-06-2011, 12:40 AM

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة مبارك.سعد

بيض الله وجهك يا أخ شرواك وصراحة هذا القرار بيقمط كبار العقاريين قبل الصغار

ههههههههههههه

صدقني مارايح فيها غيرالأخوة اللي بعريض والمهدية ونمار

ولا الكبار ماعليهم خوف

mutaiam · 07-06-2011, 12:43 AM

من موقع مدونة عصام الزامل: في خضم الحديث عن ارتفاع أسعار الأراضي وأسبابها وطرق علاج هذا الإرتفاع تكثر الإشارة لفرض رسوم أو زكاة على الأراضي البيضاء وذلك لدفع ملاك الأراضي لبيعها وبالتالي دفع الأسعار للإنخفاض. ويكاد يتفق غالبية الاقتصاديين أن فرض الرسوم أو الزكاة سيكون علاجا فوريا لأزمة ارتفاع أسعار الأراضي، وبالجهة المقابلة يجادل بعض تجار الأراضي أن هذه الرسوم سيتحملها المشتري النهائي. في هذا المقال سنحاول حساب الحجم التقديري لزكاة الأراضي البيضاء، بالإضافة إلى التطرق إلى حقيقة تحمل المشتري النهائي لهذه الزكاة. كشفت دراسة حديثة أجرتها الهيئة العليا لتطوير مدينة الرياض عن واقع ومستقبل الإسكان في الرياض عن كثير من التفاصيل المتعلقة بمساحات الأراضي المطورة والأراضي البيضاء ضمن النطاق العمراني، بالإضافة إلى تفاصيل عن معدل الأسعار في الرياض سواء للأراضي الموجودة في المناطق المطورة أو الأراضي الموجودة في المناطق الغير مطورة. وتشير الدراسة إلى أن إجمالي مساحات الأراضي بالرياض يصل لأكثر من 5,000 كم2، ولا تتجاوز المساحة التي تم استخدامها فعليا بالبناء عليها أكثر من 23%. أي أن أكثر من 77% من الأراضي بالرياض هي أراض بيضاء غير مستخدمة، وتزيد مساحة هذه الأراضي البيضاء حسب نفس الدراسة على 4146 كم2 أو 4 مليار متر2 ! وتشير الدراسة إلى أن أسعار الأراضي السكنية في الرياض تجاوز معدلها 1031 ريال للمتر المربع. أما الأراضي التي لا تصلها الخدمات فيصل معدل سعرها 589 ريال للمتر المربع. بناء على الأرقام السابقة، يمكننا حساب (الحد الأدنى) للقيمة الإجمالية لكل الأراضي البيضاء في الرياض، وهي (4 مليار متر2 ضرب 589 ريال) وتكون المحصلة أكثر من 2.4 ترليون ريال (2400 مليار ريال) هي إجمالي قيمة الأراضي البيضاء بالرياض. وإذا كانت هذه قيمة الأراضي البيضاء في الرياض فإن الزكاة السنوية لهذه الأراضي ستكون حوالي 60 مليار ريال سنويا! أما إذا أضفنا بقية مدن المملكة، فإن الرقم قطعا سيتجاوز 100 مليار ريال سنويا، فعدد سكان الرياض السعوديين يمثل أقل من 17% من إجمالي السكان السعوديين في المملكة، وتوجد مساحات شاسعة بيضاء كبيرة جدا في كل المدن الرئيسية في المملكة. الأكيد أن تجار الأراضي لن يستطيعوا دفع 100 مليار ريال سنويا، وسيكونون مجبرين على بيع بعض أراضيهم لدفع زكاتهم السنوية، وعملية البيع هذه ستكون بمثابة الدوامة التي تدفع أسعار الأراضي للأسفل، أما اذا كانوا قادرين على دفع هذه الزكاة فخير وبركة، لأن 100 مليار ريال سنويا كافية لبناء وتطوير أكثر من 200 ألف وحدة سكنية سنويا وهي تمثل إجمالي الطلب السنوي للمساكن في كل المملكة، خاصة أن بناء مساكن للمواطنين من المصارف الشرعية للزكاة بعد أن حول تجار الأراضي غالبية المواطنين لفقراء غير قادرين على امتلاك مسكن، وبذلك فلن يحتاج الناس بعد فرض الزكاة لأراضي التجار، ويمكن لهؤلاء التجار الاستمتاع بأراضيهم لرحلاتهم البرية أو لرعاية إبلهم.

06-06-2011, 10:51 PM	#1
شرواك فريق المتابعة اليومية تاريخ التسجيل: Nov 2004 المشاركات: 20,000	فرض رسوما سنوية على الأراضي البيضاء الشورى يوافق على فرض رسوما سنوية على الأراضي البيضاء وافق مجلس الشورى خلال جلسته العادية على أن تعد وزارة الشؤون البلدية والقروية لائحة تنظم الضوابط والآلية اللازمة لفرض رسوم سنوية على الأراضي البيضاء التي تقع ضمن النطاق العمراني ، واستكمال الإجراءات المطلوبة .

06-06-2011, 11:14 PM	#2
faissssal متداول نشيط تاريخ التسجيل: Mar 2008 المشاركات: 1,181	وإذا كانت الأراضي لطويلين العمر ويامكثرهم وش تسوي البلدية .؟

06-06-2011, 11:15 PM	#3
مبارك.سعد متداول نشيط تاريخ التسجيل: Aug 2009 المشاركات: 504	الله يبشرك بالخير متى هذا الكلام في اي جلسة والرابط لاهنت

06-06-2011, 11:16 PM	#4
مبارك.سعد متداول نشيط تاريخ التسجيل: Aug 2009 المشاركات: 504	http://www.alarabiya.net/articles/20...06/152126.html راحت على اصحاب الكروش

07-06-2011, 12:32 AM	#7
مبارك.سعد متداول نشيط تاريخ التسجيل: Aug 2009 المشاركات: 504	بيض الله وجهك يا أخ شرواك وصراحة هذا القرار بيقمط كبار العقاريين قبل الصغار

07-06-2011, 12:39 AM	#8
mutaiam متداول نشيط تاريخ التسجيل: Mar 2005 المشاركات: 710	قرار عادل جدا جدا لو تم اعتماده وتنفيذه وتاخر كثيرا هالقرار بالله الوطن ماهي فائدته من ملاك هالاراضي الي مالهم هدف الا الجشع وبيعها باضعاف اضعاف على المواطن والادهي والامر بعضهم ماخذها بطرق ملتويه وغير عادله ايهم اكثر افاده للوطن رجل يبني مصنع ب100 مليون ريال يوظف فيه 200 مواطن يفتحون بها بيوت والا واحد عنده ارض ب100 مليون من سنين وفائدتها ماتتعدى 10 اشخاص موظفين مكتب العقار وصاحب الارض هالقرار لو نفذ عادل جدا مايمنع الواحد يشتري ارض لو مليون متر ويتركها عشرين سنه عنده لكن يدفع رسوم عليها

07-06-2011, 12:43 AM	#10
mutaiam متداول نشيط تاريخ التسجيل: Mar 2005 المشاركات: 710	من موقع مدونة عصام الزامل: في خضم الحديث عن ارتفاع أسعار الأراضي وأسبابها وطرق علاج هذا الإرتفاع تكثر الإشارة لفرض رسوم أو زكاة على الأراضي البيضاء وذلك لدفع ملاك الأراضي لبيعها وبالتالي دفع الأسعار للإنخفاض. ويكاد يتفق غالبية الاقتصاديين أن فرض الرسوم أو الزكاة سيكون علاجا فوريا لأزمة ارتفاع أسعار الأراضي، وبالجهة المقابلة يجادل بعض تجار الأراضي أن هذه الرسوم سيتحملها المشتري النهائي. في هذا المقال سنحاول حساب الحجم التقديري لزكاة الأراضي البيضاء، بالإضافة إلى التطرق إلى حقيقة تحمل المشتري النهائي لهذه الزكاة. كشفت دراسة حديثة أجرتها الهيئة العليا لتطوير مدينة الرياض عن واقع ومستقبل الإسكان في الرياض عن كثير من التفاصيل المتعلقة بمساحات الأراضي المطورة والأراضي البيضاء ضمن النطاق العمراني، بالإضافة إلى تفاصيل عن معدل الأسعار في الرياض سواء للأراضي الموجودة في المناطق المطورة أو الأراضي الموجودة في المناطق الغير مطورة. وتشير الدراسة إلى أن إجمالي مساحات الأراضي بالرياض يصل لأكثر من 5,000 كم2، ولا تتجاوز المساحة التي تم استخدامها فعليا بالبناء عليها أكثر من 23%. أي أن أكثر من 77% من الأراضي بالرياض هي أراض بيضاء غير مستخدمة، وتزيد مساحة هذه الأراضي البيضاء حسب نفس الدراسة على 4146 كم2 أو 4 مليار متر2 ! وتشير الدراسة إلى أن أسعار الأراضي السكنية في الرياض تجاوز معدلها 1031 ريال للمتر المربع. أما الأراضي التي لا تصلها الخدمات فيصل معدل سعرها 589 ريال للمتر المربع. بناء على الأرقام السابقة، يمكننا حساب (الحد الأدنى) للقيمة الإجمالية لكل الأراضي البيضاء في الرياض، وهي (4 مليار متر2 ضرب 589 ريال) وتكون المحصلة أكثر من 2.4 ترليون ريال (2400 مليار ريال) هي إجمالي قيمة الأراضي البيضاء بالرياض. وإذا كانت هذه قيمة الأراضي البيضاء في الرياض فإن الزكاة السنوية لهذه الأراضي ستكون حوالي 60 مليار ريال سنويا! أما إذا أضفنا بقية مدن المملكة، فإن الرقم قطعا سيتجاوز 100 مليار ريال سنويا، فعدد سكان الرياض السعوديين يمثل أقل من 17% من إجمالي السكان السعوديين في المملكة، وتوجد مساحات شاسعة بيضاء كبيرة جدا في كل المدن الرئيسية في المملكة. الأكيد أن تجار الأراضي لن يستطيعوا دفع 100 مليار ريال سنويا، وسيكونون مجبرين على بيع بعض أراضيهم لدفع زكاتهم السنوية، وعملية البيع هذه ستكون بمثابة الدوامة التي تدفع أسعار الأراضي للأسفل، أما اذا كانوا قادرين على دفع هذه الزكاة فخير وبركة، لأن 100 مليار ريال سنويا كافية لبناء وتطوير أكثر من 200 ألف وحدة سكنية سنويا وهي تمثل إجمالي الطلب السنوي للمساكن في كل المملكة، خاصة أن بناء مساكن للمواطنين من المصارف الشرعية للزكاة بعد أن حول تجار الأراضي غالبية المواطنين لفقراء غير قادرين على امتلاك مسكن، وبذلك فلن يحتاج الناس بعد فرض الزكاة لأراضي التجار، ويمكن لهؤلاء التجار الاستمتاع بأراضيهم لرحلاتهم البرية أو لرعاية إبلهم.